度重點(diǎn)地區(qū)和主要城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告

度重點(diǎn)地區(qū)和主要城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告《2004年度我國(guó)重點(diǎn)地區(qū)和主要城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告》 (一)地價(jià)總體水平繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)方表1全國(guó)城市地價(jià)平均水平歷年變化情況(元/平方米) (二)從區(qū)域監(jiān)測(cè)結(jié)果來(lái)看，東南區(qū)的地價(jià)水平最高，西北區(qū)的地價(jià)水平高于全國(guó)平均水平，在東南、中南、西南、華北、西北、東北等六平最價(jià)增 (三)在三大重點(diǎn)地區(qū)中，京津兩市地價(jià)繼續(xù)處于高位，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)地區(qū)增幅較小,長(zhǎng)，分別為%、%、%。方米)2009875 (四)大部分經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市地價(jià)增長(zhǎng)平穩(wěn)，部分中西部城市地價(jià)增幅較大增長(zhǎng)率，但不同城市的不同用途地價(jià)增長(zhǎng)情況有所不同。以不同的是，上海市商漲幅略高于全國(guó)平均水平，分別為％、％，住宅用地地價(jià)上業(yè)用地地價(jià)增長(zhǎng)率低于全國(guó)平均水平，僅有％。而廣州、深率略高于全國(guó)平均水平外，商業(yè)、住宅的地價(jià)增長(zhǎng)率均低于都、貴陽(yáng)、西安、呼和浩特，綜合地 (五)不同用地類(lèi)型中，住宅用地地價(jià)增長(zhǎng)最快，工業(yè)用地地價(jià)相對(duì)比較中，住宅用地平均價(jià)格整體呈上升趨勢(shì)，增北地區(qū)，分別為%和%。 (六)全國(guó)主要城市地價(jià)年內(nèi)變化比較平穩(wěn)，第一季度與第二季度的地價(jià)平均增長(zhǎng)率地價(jià)水平來(lái)看，四個(gè)季度的環(huán)比增長(zhǎng)率基本保持第一季度、第二季度的平均增長(zhǎng)率約為％，第三有下降，為％，這說(shuō)明土地供應(yīng)暫停后，社會(huì)對(duì)大程度上抑制了土地需求和投資，二、影響地價(jià)的主要因素分析(一)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)向好、投資與需求強(qiáng)勁仍然是地價(jià)上漲的主要?jiǎng)恿θ笾攸c(diǎn)地區(qū)進(jìn)行監(jiān)測(cè)會(huì)購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)、公眾投資和長(zhǎng)江三角洲地區(qū)一直是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快、城市，投資和需求強(qiáng)勁帶動(dòng)了地價(jià)的不斷上漲。如上、存款等投資收益率水平。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的增長(zhǎng)的主要原因，從而也帶動(dòng)了地價(jià)的不斷上(二)土地供應(yīng)積極參與國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，從政策上保障了地價(jià)的平穩(wěn)資產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)的勢(shì)頭得到遏制。最新統(tǒng)。國(guó)土資源部門(mén)通過(guò)采分行業(yè)盲目投資，產(chǎn)生了明顯的釜底抽的無(wú)序供應(yīng)，土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)漸體戰(zhàn)略部署的實(shí)施，保障了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的(三)通過(guò)全面清理整頓工作，土地市場(chǎng)不斷規(guī)范，地價(jià)的市場(chǎng)形成機(jī)制發(fā)揮提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境會(huì)同有關(guān)部委部署了以新上項(xiàng)目用地清理清查近萬(wàn)個(gè)新上項(xiàng)目的用地，涉及面積近善，房地產(chǎn)及固定資產(chǎn)投資逐漸趨于理正的土地市場(chǎng)，為促進(jìn)地價(jià)的平穩(wěn)上漲提(四)受?chē)?guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和投資結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，工業(yè)用地價(jià)格增長(zhǎng)平緩為控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)快增長(zhǎng)，防止某些行業(yè)無(wú)序建設(shè)、過(guò)度擴(kuò)張，全面清理整頓，也抑制了地區(qū)中，長(zhǎng)江三角洲和業(yè)用地價(jià)格甚至低于全國(guó)(一)地價(jià)與房?jī)r(jià)均呈上升趨勢(shì)，但地價(jià)變化上漲幅度小于房?jī)r(jià)上漲幅度，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市地價(jià)的起伏基本上都態(tài)時(shí)，此時(shí)的土地不存在逐步規(guī)(二)地價(jià)增速遠(yuǎn)低于固定資產(chǎn)投資增速，在固定資產(chǎn)投資增速回落的同于固定資產(chǎn)投資增速。在北京、上比上年增長(zhǎng)%，增幅下降個(gè)百分點(diǎn)。上海比上年增長(zhǎng)%，增速比一季度回落個(gè)百分抑制了地價(jià)的快速增長(zhǎng)，地價(jià)增速的(一)2005年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)向好，土地管理與調(diào)控力度不斷加勢(shì)持續(xù)增加。在土地供應(yīng)