長(zhǎng)沙精裝修房市場(chǎng)報(bào)告

長(zhǎng)沙市精裝修房市場(chǎng)分析報(bào)告XX地產(chǎn)顧問有限公司長(zhǎng)沙市XX房地產(chǎn)顧問有限公司2010年6月長(zhǎng)沙市精裝修房市場(chǎng)特征分析長(zhǎng)沙市裝修房市場(chǎng)概況長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)，精裝修商品房尚處于起步階段。從第一個(gè)全精裝修樓盤珠江花城開始，長(zhǎng)沙的精裝修商品房逐步被市民關(guān)注。2004年——2008年，長(zhǎng)沙商品住宅市場(chǎng)中裝修樓盤所占比例并不高，銷售額不到市場(chǎng)3%。伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展以及改善型居住需求迅速放大，加上大量外來開發(fā)品牌進(jìn)入長(zhǎng)沙，到目前為止，長(zhǎng)沙市實(shí)行全部精裝修或部分精裝修商品房項(xiàng)目約40個(gè)，精裝修成為商品房的重要賣點(diǎn)，成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的高級(jí)形式。長(zhǎng)沙商品住宅市場(chǎng)中裝修樓盤所占比例并不高，預(yù)計(jì)2010年銷售額比例約為5%左右。目前長(zhǎng)沙精裝修商品房項(xiàng)目分為全部精裝修和部分精裝修，其中全部精裝修項(xiàng)目約15個(gè)，部分精裝修樓盤約20個(gè)，從區(qū)域分布來看，長(zhǎng)沙全精裝修項(xiàng)目主要集中在新城區(qū)，部分精裝修項(xiàng)目以二環(huán)附近小戶型為主。精裝市場(chǎng)供給主要面向的是二次置業(yè)改善型需求和小戶型投資需求。有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的市民，時(shí)間緊張、圖省事，所以選擇精裝。而小戶型投資客戶，選擇精裝產(chǎn)品，交房就可以出租，滿足了他們購買即收益的要求。別墅等高端產(chǎn)品精裝修不具備普遍性。就整體環(huán)境而言，全精裝修項(xiàng)目主要以外來知名開發(fā)商為主，對(duì)于本土開發(fā)商而言，銷售環(huán)節(jié)的差異化競(jìng)爭(zhēng)是開發(fā)商選擇部分精裝修的主要原因。從銷售價(jià)格與裝修價(jià)格比較來看，長(zhǎng)沙精裝修商品房裝修部分價(jià)格在700-1500元/平方米之間浮動(dòng)，同時(shí)因?yàn)殚L(zhǎng)沙整體房?jī)r(jià)不高，裝修價(jià)格所占總房?jī)r(jià)比例相對(duì)廣州、上海等城市高出不少，對(duì)市民的消費(fèi)心理影響和開發(fā)商開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)壓力比較大，對(duì)長(zhǎng)沙精裝修商品房健康良性發(fā)展形成制約?？傮w看來，目前長(zhǎng)沙市精裝修房市場(chǎng)發(fā)展不成熟，存在著一定的機(jī)會(huì)點(diǎn)，但客戶需求需要一定積累，因此開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)依然存在，通過較為詳細(xì)周密的市場(chǎng)研究，客戶研究方可制定出符合項(xiàng)目發(fā)展需要的定位，從而順利打開市場(chǎng)并占領(lǐng)市場(chǎng)。精裝房的市場(chǎng)接受度根據(jù)長(zhǎng)沙萬科啟動(dòng)住宅精裝修市場(chǎng)調(diào)查和研究，在回收18680份有效問卷中，有68%的客戶愿意選擇購買精裝修房，比不愿意的客戶高出近50個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)長(zhǎng)沙萬科啟動(dòng)住宅精裝修市場(chǎng)調(diào)查和研究，在回收18680份有效問卷中，有68%的客戶愿意選擇購買精裝修房，比不愿意的客戶高出近50個(gè)百分點(diǎn)。精裝修先進(jìn)企業(yè)模式介紹恒大模式集成裝修模式，房地產(chǎn)商、建材商、施工單位在全裝修房建設(shè)中攜手，建立合作平臺(tái)，在實(shí)施集成裝修的過程中，通過與品牌建材供應(yīng)商、裝修施工單位、監(jiān)理單位結(jié)成集成裝修的共同體，使房屋裝修的全過程由一個(gè)責(zé)任公司或責(zé)任體來完成，很好的解決了裝修材料的質(zhì)量、價(jià)格、損耗、進(jìn)度、維修等問題XX案例

1、【XX城】

哥(判一摸)急項(xiàng)目概況撥項(xiàng)目地?fù)?dān)址住:尤XX護(hù)大道交匯浮開發(fā)急商膠:爽XX恒地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙襯置業(yè)有限公司溫建筑形泳態(tài)巖:刷婦高添層績(jī),鮮小高層聞物業(yè)類型：憑普通公寓沖戶型酷區(qū)間呆：中8叢0遮～亂17葡0屯平方米紀(jì)項(xiàng)目規(guī)家劃排:懷項(xiàng)目建設(shè)尋有妻5剝8剃棟探1例8咳層小高層或高焦層李住宅，總房源宅數(shù)葬達(dá)匹409僵6蒜套。會(huì)（二）裝修情膛況裝修原因：勇裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)?。禾菥蕛r(jià)棋6000證元采/楊平脹左右，送巾1吧6講0未0撇元刃/汁平控裝修潔裝修模式：拒全部石裝修裝修詳錄：鄭地面之墻面泛配置公廚房系統(tǒng)屠“棚馬可波傳羅柴”尺或但“司冠篇珠刪”葉高級(jí)防滑磚閘“宴馬可波飽羅筒”膀或秋“厚冠欠珠妥”證高級(jí)墻面磚至竹天花掩“妹馬可波浴羅移”論，蓄“放海爾駕”萄或甜“衰康耐灰登坑”恒高級(jí)吸塑面板使組合櫥柜，配鐮摩恩洗菜盆及府龍頭鬧衛(wèi)浴系統(tǒng)窄“秤馬可波謎羅濕”禮或布“姑冠詳珠識(shí)”敬高級(jí)防滑磚手“捐馬可波辱羅序”教或烘“爹冠臭珠速”孟高級(jí)墻面磚至門天花正“剩科析勒北”貫或彈“披美斥標(biāo)拾”篇名牌潔具，摩嗽恩名牌龍頭敗客筆性吵廳?！跋＜问⒖∽臁迸鸦蜉p“懸薩米近特磁”慰高級(jí)拋光磚，糖周邊圍波打線葛高級(jí)乳膠漆極品牌空調(diào)愧臥版匹語室飲“繼大自盲然齒”婆或林“邀世枝友鵲”羅豪華復(fù)合實(shí)木必地板填高級(jí)乳膠漆撤品牌空調(diào)殺（三）項(xiàng)目動(dòng)占態(tài)喪長(zhǎng)沙話XX喪城在售房射源厚10耐7犁平米以上怎，驚498應(yīng)0喉元群/遷平米起。優(yōu)卻惠牌9爭(zhēng)8攏折。二期預(yù)笨計(jì)則8寺月開盤?！竞愦缶G洲】制(層一訂)銳項(xiàng)目概況投項(xiàng)目地幕址返:炕XX承高速交匯處戴開發(fā)庭商仙:經(jīng)XX王地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙對(duì)置業(yè)有限公司春建筑形己態(tài)情:盡碌高層，小高層杠物業(yè)類型：植普通住宅僻主力牙區(qū)間義：真79-140苦m2鳴項(xiàng)目規(guī)望劃遼:盟項(xiàng)目占地茶6100叢0距平方米避，總建筑面積疏625247葵.9殖0熄平方米垂，容積晝率裁3.5痰3斬，綠化填率未41.5%壘，戴3勢(shì)1暗棟高層住宅谷，監(jiān)共餡358餐4家戶腎(償二領(lǐng))恐裝修情況裝修原因：里裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)搖：嫂均價(jià)尸65酸0休0腎左右，送拆1吃6扇0耳0肉元判/城平變裝修宮裝修模式：初全部學(xué)裝修毀、精裝修裝修詳錄：冰地面名墻面巾配置你廚房系統(tǒng)蠻“漁馬可波糠羅底”捏或零“垃冠帖珠籠”冤高級(jí)防滑磚匹“隆馬可波風(fēng)羅邁”嚴(yán)或毒“努冠洞珠戲”辯高級(jí)墻面磚至貼天花步“急馬可波久羅青”路，薄“揪海課爾仙”宿或吉“聽康耐殖登忍”暮高級(jí)吸塑面板危組合櫥柜，配高摩恩洗菜盆及才龍頭輝衛(wèi)浴系統(tǒng)宗“劈馬可波蟲羅陽”供或伶“胖冠材珠歐”威高級(jí)防滑磚椒“駱馬可波沸羅安”葉或襪“村冠吩珠擴(kuò)”見高級(jí)墻面磚至偶天花第“限科覆勒燙”蘇或違“奧美竟標(biāo)翻”零名牌潔具，摩同恩名牌龍頭教客訴何溪廳客“方嘉少俊啦”這或旁“永薩米穿特誓”共高級(jí)拋光磚，援周邊圍波打線姿高級(jí)乳膠漆蓋品牌空調(diào)蘭臥艇求技室磨“拜大自糊然華”挺或摟“來世蝦友環(huán)”川豪華復(fù)合實(shí)木理地板糠高級(jí)乳膠漆土品牌空調(diào)合（三）項(xiàng)目動(dòng)喘態(tài)辛XX劣綠洲一期在售犯房葉源叉99-13建9桂平米三房、四等房箏，勁548差0皺元擴(kuò)/剩㎡起，抄送返160英0儉元壤/而平米豪裝。恒喪大綠棉洲衣·機(jī)領(lǐng)袖國(guó)際二期晝6挨月蠻2記7別日驟即將隆重開盤侍。XX模式首XX挎全面家居解決色方案是萬科在示住宅精裝修領(lǐng)拳域的創(chuàng)新思維兆，是從項(xiàng)目定襯位、設(shè)計(jì)、部骨位配置、項(xiàng)目如施工到后期服倡務(wù)等一系列的摘精裝標(biāo)準(zhǔn)體系國(guó)設(shè)計(jì)理念。它攝不僅僅停留在鑼裝修的層面，蓮萬科深入考慮側(cè)不同客戶的需旬求差異化，針訪對(duì)不同類別的黨建筑產(chǎn)品進(jìn)行四空間規(guī)劃，整尾合相關(guān)設(shè)計(jì)、幣材料部品、施比工等領(lǐng)域的社巷會(huì)資源，為客天戶提供物有所關(guān)值、物超所值遭的全面家居解米決方案。長(zhǎng)基于對(duì)客戶充朗分的了解，以承及對(duì)現(xiàn)有住宅睡產(chǎn)品的不斷改奪善和創(chuàng)新，華萬科樸在大量客戶的炮深入訪問、信糧息調(diào)查與綜合將分析之上，通套過島“鎮(zhèn)發(fā)現(xiàn)既有問恨題慚→超歸納設(shè)計(jì)經(jīng)晶驗(yàn)縮→蟻?zhàn)鞣ǜ纳魄蠛献C朗→趕大膽創(chuàng)新建雀議杏”政的創(chuàng)研流程，頁將住宅劃分為若公共、玄關(guān)、中廳房、餐廚、見衛(wèi)浴、收納、狹家政、智能八危大空間系統(tǒng)，求著重解決客戶鍵未滿足的居住貴實(shí)用需求，由等此誕生客戶需抓求驅(qū)動(dòng)竹的俊“見全面家居解決牙方豎案綁”法。車XX罪精裝材料詳錄瞞房礙/列廳新入戶門墾零藍(lán)盾或其他同療等品牌暴邁戶內(nèi)門茶靠安洋或日門或華其他同等品牌碗飲地板堆隨北美楓情或樂掙洋羊或其他同適等品牌勒稱空調(diào)錢壽日立、松下、避富士通或其他吹同等品牌坑具涂料洞做“忌IC先I光”舍或其他同等品臨牌盞開關(guān)繼/歌插座屯更“宮西蒙序”揀或其他同等品軍牌輸中央凈水設(shè)備芹受“坑濱特爾爪”星或顯“會(huì)開能代”序或其他同等品現(xiàn)牌揮周可視對(duì)講呢“棗視得安薄”笑或其他同等品榜牌鴨廚房程地磚局“托冠軍監(jiān)”越、貌“掙諾貝爾珠”螺或其他同等品純牌鑰芝廚柜張“皂方太別”騰、濟(jì)“命海爾攀”爬或其他同等品未牌胃縫灶具于“部西門子茅”申或其他同等品永牌諒幻廚房門鑒“辭安洋矮”愿、梁“湊日門捷”蝶或其他同等品騙牌廚房門柴賢衛(wèi)生間抱浴霸珍“楊?yuàn)W普蠅”久、揀“淘民族榨”各或其他同等品齒牌起草淋浴房洽;塔“弟阿波羅出”哪、跟“唐郎俊晉”脈或其他同等品柜牌記迷潔具滅“逢科勒莖”晶或其他同等品肌牌茶侮衛(wèi)生間門留;已“板安洋訪”竿、盈“減日門察”濾或其他同等品豐牌浩邀XX太精裝房交房標(biāo)膚準(zhǔn)實(shí)拍麥XX庸之所以取得精鮮裝房領(lǐng)域的優(yōu)青勢(shì)地位，主要而通過以下幾個(gè)舍方面實(shí)現(xiàn)：溉盡量滿足個(gè)性裝化需求細(xì)節(jié)處理成本控制品牌效應(yīng)營(yíng)銷手段靈活XX案例娃【改XX糧金域藍(lán)灣】刪臨(股一略)乎項(xiàng)目概況筆項(xiàng)目地悟址旁:鐵XX瘡東路毯開發(fā)起商蠢:殺XX嫌房地產(chǎn)開發(fā)有勝限公司脹建筑形街態(tài)榨:乎成小高棚層剃毛高層趨項(xiàng)目規(guī)迅劃見:偽幣總用地面特積痛1漿2孔萬平方米，項(xiàng)萌目總建筑面積膚約覺4尤1聲萬平方米，容筆積率為偽3司，總戶妨數(shù)硬345盲3血戶，綠化率裹約吊41蒼%暖。整個(gè)項(xiàng)目分岸三期開發(fā)，第委一期淋為屆4詠棟高層建月筑，總建筑面攜積干約愈11.莊5樹萬平方米。功（二）裝修標(biāo)拜準(zhǔn)歇裝修原因：賀XX潛全面家居解決兵方案齒裝修標(biāo)準(zhǔn)：笛XX弦金域藍(lán)灣精裝琴修標(biāo)準(zhǔn)謙為擱100沾0蹤元綁/旦平客戶反映：好帥部位普詳細(xì)說明延部位盲詳細(xì)說明嫂地面歐廳、房液“盤蒙娜麗然莎貝”綁牌拋光磚扔，嬸“刻圣小象應(yīng)”舟牌實(shí)木復(fù)合地殼板槽廚房設(shè)施藏廚柜往定制成品櫥柜嫂灶具葛“廟方壇太線”棉牌燃?xì)庠?、抽盜油煙機(jī)扎廚、衛(wèi)涂“印蒙娜麗吃莎掀”吐牌瓷磚掘其他配件啦無詳細(xì)說明制天花方牽乳膠漆（多樂民士），局部吊薦頂；鋁扣板吊勢(shì)頂（公衛(wèi)）喇衛(wèi)生間設(shè)施秒浴室設(shè)施釘“屯摩腫恩挪”攪牌花灑湊、桶“斧歐曾普你”財(cái)牌浴霸桿潔具俗定制成品臺(tái)盆掘柜叼，驟“租摩棟恩育”示牌毛巾架維、束“使摩良恩申”門牌廁紙架、面所盆合為洪“助美鳳標(biāo)聚”歇牌、龍頭信為隸“諒摩柱恩若”睡牌寶、朗“吼美抵標(biāo)頁”塵牌座廁掙、櫻“座阿波懂羅依”乎牌淋浴屏袖墻面拘廳、房虧乳膠漆（多樂眾士），局部墻窄紙眠，定電器狡插座交“事西休蒙舅”支牌開關(guān)面板（頭電話、網(wǎng)絡(luò)、刪有線電視接口釣除外）魂廚、衛(wèi)弓“曉蒙娜麗矩莎失”綢牌瓷磚騙、販“漂蒙娜麗秀莎喝”粥牌拋光磚學(xué)其他偶國(guó)產(chǎn)名牌燈具背門橋大門庸無詳細(xì)說明于家具狐定制成品衣柜唇、定制成品鞋進(jìn)柜布房門趕定制成品戶內(nèi)爛門膝其他設(shè)施俊無詳細(xì)說明笛窗鄉(xiāng)無詳細(xì)說明妥價(jià)格違毛坯跪無嫌精裝細(xì)（燦元蟲/繩平方米畝）巴查（三）戶型配祝比一期戶型配比統(tǒng)戶型局面積（㎡）映總套數(shù)濾比例叮3*2姿8銷9烘㎡句—鬧12霸6狠㎡究834毀87%槽4*2經(jīng)145究6桿㎡表—葬16裂1慣㎡遞128普13%脹（三）項(xiàng)目動(dòng)餃態(tài)炊該項(xiàng)罰目味200睬8償年臥1內(nèi)0飯?jiān)卤?歲5朗日開盤，共推養(yǎng)出謀96慎2螺套房源，已全佩部售完。預(yù)計(jì)冬二期下半年開業(yè)盤。定萬科金域藍(lán)灣非二期今帽年未1免2菠月份開盤狐，顛VI皆P鐘還未開始辦理細(xì)，將推貍出議9某0探㎡穿，縮12爹0婚㎡器，配14嗎0霸㎡三房?jī)蓮d戶鋤型。竟(西四儀)泡置業(yè)客戶碰主要客戶群體鳴為芙蓉區(qū)周邊院醫(yī)院職工，政介府公務(wù)員以及待私營(yíng)業(yè)主等餅【涉XX光金域華府】稻(鳴一值)地項(xiàng)目概缸況否:抄樓盤地址：愧XX壇路與謙XX求路交匯處東北化角案開發(fā)商：長(zhǎng)沙罵市梁XX盟房地產(chǎn)開發(fā)有既限公司癢建筑形態(tài)：小濤高寸層述扯其它辜房屋用途：鑰普通住時(shí)宅禾而商業(yè)修樓城腹寫字愛樓矮衣其它湯戶型區(qū)間：沒主勤推知2媽7貿(mào)㎡原、它3截5東㎡役、咬6勞0醒㎡小型海公寓戚，丙89-12君0腦平米全景華宅翼項(xiàng)目規(guī)劃：總時(shí)占地紗約劍2感6煩萬㎡，總建筑銷面積喪5五6篩萬㎡，容積濁率成3.0/1.治8村9際，綠化哥率抄35.15%佛。畜7恐棟住宅刊、梁6蛛棟公寓及芒近晨1犁萬平米的商業(yè)瘋街豎。稍（二）裝修標(biāo)晨準(zhǔn)訓(xùn)萬科金域華府厭精裝修標(biāo)準(zhǔn)為堆1000辱元狐/幻平，具體裝修如菜單如下：另(專三各)悉當(dāng)期戶型配比復(fù)戶型置面積（㎡）筆總套數(shù)營(yíng)比例蝶1*1擁3蝴5死㎡即277陸46%封2*2女8翻9秒．圣9縫㎡起132耗22%沾3*2情12壩5扔㎡遭198驟32%鵝(嗓五索)政銷售情況餃自唱6趨月澇1赤9段號(hào)開盤，共推器出房脫源豆60捆7叔套，到目前為尼止已全部售完蒜。止銷售均穗價(jià)乘680聲0司元撈/龍平整體特征：商擁有雄厚經(jīng)濟(jì)涼實(shí)力末品牌認(rèn)知度高運(yùn)，號(hào)召力強(qiáng)仙涉及相關(guān)行業(yè)需眾多，擁有強(qiáng)臨大的集團(tuán)項(xiàng)目膏整合能力鬼長(zhǎng)沙精裝修房許個(gè)案分析孕1榜、呀【柏標(biāo)抬志洽.粉麓谷坐標(biāo)想】腔（一）基本情他況娘項(xiàng)目地奏址銳:理慘長(zhǎng)沙市舍XX煤開發(fā)區(qū)永XX連路冷19巡9后號(hào)貞開發(fā)窮商從:昂杰湖南兆XX凱房地產(chǎn)開發(fā)有嗓限公司鼻建筑形卸態(tài)特:襪小縮高層扒、多層吩物業(yè)類型哀：盲住宅、公寓、虛寫字樓、商業(yè)瞎項(xiàng)目規(guī)薯劃相:貫麓谷坐標(biāo)總用輪地面積舅為娘3269洲1遲平方米，創(chuàng)總建筑面積提為忙7034正1念平方米，由一澤棟企1禾6岡層的寫闖字樓寇（懇A宮座）丶三護(hù)棟屠1飄2臘層的公寓齡（躲B.C.動(dòng)D件座）丶兩露棟濫3盆層的商業(yè)中心參（求E.避F導(dǎo)座）組成弓（二）翻裝修情況兵裝修原因：白地段較偏，小肥戶型凸顯性價(jià)錦比，傾向于投康資蜂裝修繳價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：精公寓，小戶型討全裝修房，無富毛坯，均援價(jià)孝500廚0新元耳/過平方米，大戶盒型只提供毛坯梨，均組價(jià)巖370底0否元潔/伐平方，差價(jià)則遲合竊130辛0澆元漠/六平方班裝修模式：敬部分裝信修還——限客戶只能選擇喬小戶精裝和大聯(lián)戶毛忙坯會(huì)裝修詳錄：蹤部位雞詳細(xì)說明缸部位藏詳細(xì)說明糞地面為廳、房歡圣象實(shí)爐木粉/涉復(fù)合地樸板劃煤廚房設(shè)施忍廚柜拾無詳細(xì)說明稻灶具蘿無詳細(xì)說明哈廚、衛(wèi)坊斯米克瓷磚燥其他配件犬摩恩水龍猜頭賓,君不銹棚鋼訴席雙幣盆按框天花秘艙防潮石膏板及箭鋁扣板造型吊梁頂商衛(wèi)生間設(shè)施煙浴室設(shè)施嘴高級(jí)整體浴室燭，摩恩水龍頭秋潔具綱樂家潔具包括偽，包括臺(tái)盆、曠座便器等禿墻面省廳、房伴立邦墻漆、高扣級(jí)進(jìn)口墻暫紙失扛電器揮插座膜西門子插座，前開癢關(guān)欣客廚、衛(wèi)農(nóng)斯米克瓷弱磚暮好其他鹽室內(nèi)均采用飛猶利浦燈具，安呈裝涌L屯G節(jié)空調(diào)，洗衣機(jī)主以及史密斯熱波水變器澆量門縱大門袋高級(jí)防盜門燥家具廈送全套宜家家成具，貓王家裝具邀似房門冰高級(jí)夾板木門瓣，高級(jí)鋁合金遠(yuǎn)門廢其他設(shè)施缺無詳細(xì)說明晉窗纖中空鋼化玻璃錘價(jià)格抗毛坯瓦無叮精裝遠(yuǎn)500窯0摸（篇元摟/棟平方米膨）禽作(菜三藍(lán))漠戶型配比污戶型持面積（㎡）細(xì)總套數(shù)墾比例編單間攔31-52營(yíng)㎡列164宴65%費(fèi)2渠房泄98.5蘭㎡芝9盆4%紀(jì)3擦房賭146-14壤9果㎡姿66碎26%珍4回房軍197戒㎡惜13焦5%草（三）銷售情芝況愉開盤時(shí)間：混200襪7專年既銷售均價(jià)：德均價(jià)撤：衫500拐0眾元甩/窗平米，毛遙坯榆360言0汗元東/扒平方貨去化情況：炎已售罄浩2想、伍【等珠江僑花貪城加】裝（一）基本情吸況巖項(xiàng)目地多址情:提開福區(qū)政府東悅側(cè)戀(春芙蓉北路與新狂世紀(jì)大道交匯處)摔開發(fā)境商懶:幅榴湖南珠江實(shí)業(yè)匆投資有限公司蘋建筑形光態(tài)核:希小高層物業(yè)形態(tài)：橡主力戶型：吊三室二廳丶四柱室二廳馳項(xiàng)目規(guī)堵劃腐:完唐項(xiàng)目占地面杰積宿61072蒜2師平方米，總建糧面積捆110000卷0玻平方米形，容積率故1.8破0帶，綠化率牛55%屈。校（二）裝修情縣況媽裝修原因：京長(zhǎng)沙首家打造哨大盤精裝概念戀，項(xiàng)目檔次定碰位高端干裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)那：灑80尸0芽元必/嘗平方慧裝修模式往：崖襯艱簽全部裝訓(xùn)修線—嫁—葬客戶只能選擇良精質(zhì)裝跨裝修詳錄：擺部位撒詳細(xì)說明太部位地詳細(xì)說明右地面膀廳、房擇客廳為東鵬地按板磚，睡房為董生活家強(qiáng)化地臉板晌懸廚房設(shè)施間廚柜死成套櫥客柜拾展灶具拐“勒林櫻內(nèi)塘”鐵抽油煙機(jī)撈、顯“削林內(nèi)梅”難燃?xì)庠?、康寶敲消毒柜，沒廚、衛(wèi)第“間東鵬胞”撒防滑地磚及天悄然石或材瓣第其他配件匹高級(jí)不銹鋼廚孤盆及冷暖龍頭貴天花首卡客房高級(jí)乳膠疫漆，帶石膏角宋線，衛(wèi)生間采廳用硅鈣板吊頂婚，帶石英巡燈葵抵衛(wèi)生間設(shè)施廣浴室設(shè)施懇配禮“椒美持標(biāo)序”步蹲便器執(zhí)及鄰“詳美標(biāo)質(zhì)”金洗臉盆，作防轟水及保護(hù)層、方預(yù)留排水管道獎(jiǎng)接口、安裝地況漏塔緒潔具錄配成套臺(tái)盆柜童、淋浴屏、浴傷霸、排氣扇欺圍墻面滾廳、房奸高級(jí)乳膠漆會(huì)電器蘿插座雙客廳及臥室天蘆花預(yù)留燈位，飲客廳及臥室均嚼設(shè)空調(diào)機(jī)插座秧，客廳與房間組根據(jù)開發(fā)商的班裝修設(shè)計(jì)圖布惡置電視、電話鵝插座及寬帶網(wǎng)坐接口塵廚、衛(wèi)疊采傳用社“喪東灘鵬傷”觸墻磚醫(yī)其他屈未詳細(xì)說棗明足澇門昌大門榴星月神防盜漁門洪便家具親一期客戶送晚原安席夢(mèng)思床墊迫房門涌室內(nèi)采用高級(jí)鼠房間門配高級(jí)抹門鎖皮其他設(shè)施丘陽臺(tái)：地面采耳用鉤“何東鵬秘”雹地磚。生活陽煉臺(tái)墻面貼磚父至姥1伙米高左右，配悶洗手池及脫污翁池，天面吸頂萍燈，智能系統(tǒng)瞇安裝可視對(duì)講富和警急求助報(bào)栽警按鈕蹲窗謙鋁合金窗，主軟要鋁合金門嗽窗采用雙層玻僵璃伏價(jià)格把毛坯日無探精裝殖54很0與0裝（培元唱/授平方米鬼）副征(篩三頂)歪戶型配比援戶型棟面積（㎡）蕩總套數(shù)抄比例鑒2劉室德2氧廳賊85-86闊127宰13%殘3山室燙2再廳駛90-136受738果76%瀉4肚室驅(qū)2摩廳剝150-15筆8萬80裹10%椅復(fù)式屢220-28雖5鳴26匙1%福(舅四鮮)距銷售情況典開盤時(shí)間：亂200脈7區(qū)-釣7-28水銷售價(jià)格：蘆均娘價(jià)襪540晚0閉元兆/達(dá)平米耍去化情況：顛該項(xiàng)目一、二剃期已售罄，三組期預(yù)件計(jì)扯9挽月底開盤3、【鉑宮】喬（一）基本情固況哨項(xiàng)目地驅(qū)址緩:補(bǔ)帆開福中山路又粒一村帶巷扭3鍬8革號(hào)退開發(fā)施商棕:軟勉長(zhǎng)沙市三聯(lián)房?jī)?cè)地產(chǎn)開發(fā)有限紗公司涂建筑形訓(xùn)態(tài)舅:縫嶼高貝層宿鴿商業(yè)常樓慢良其它冰物業(yè)類型：酒增店式公寓叉項(xiàng)目規(guī)劑劃靜:屯校項(xiàng)目占地面莫積撫11604.祖8肅5墨平方米，正總建面積寨8580顆0右平方米明，容積率藍(lán)6像，綠化率30%。佩（二）裝修情礙況類裝修原因：球小戶型凸顯性懶價(jià)比，傾向于璃投資險(xiǎn)裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)像：閱銷售均協(xié)價(jià)濱700競(jìng)0化元搬/竊平，精裝平100躲0救元織/燙平芳裝修模式躺：夜碎傲需全部裝慈修涼—矩—婦客戶只能選擇插精裝（一期即）裝修詳錄：概部位記詳細(xì)說明省部位做詳細(xì)說明誼地面座廳、房使“劑活娃家蹄·傘巴洛墨克尚”落仿實(shí)木地板盈廚房設(shè)施片廚柜陣“仁陽光世嘗家際”畝櫥柜（人造大搶理石臺(tái)面、實(shí)科木門板）瘡灶具理“運(yùn)美棵的褲”巖歐式油煙機(jī)；揚(yáng)“圍美支的聾”充電磁爐；遺廚、衛(wèi)唉“晶東遇鵬宋”污陶瓷、馬賽克王；虧其他配件蒜科診勒成”山龍頭扮天花譯盞“傭龍沈牌腰”薦石膏板吊頂杜（硅鈣板吊頂尺硅鈣板吊頂）魯衛(wèi)生間設(shè)施聚浴室設(shè)施濟(jì)“都科狂勒驅(qū)”撤龍頭（、洗漱盼盆龍頭、淋浴葬龍頭）娘、趕10m鼓m闊鋼化玻璃隔斷昆、高級(jí)不銹鋼醉配件搬潔具坊科孔勒切”豎潔具（洗漱面聾盆、坐便器）哈；米黃大理石居臺(tái)板、實(shí)木整買體柜；劍墻面艦廳、房貼品牌墻紙飾面緒電器雄插座韻“忙TC欄L型”痰開關(guān)、插座鏡廚、衛(wèi)翠“額東熄鵬求”訓(xùn)陶瓷、馬賽克日其他讀“宣TC故L谷”倍換氣扇姑；眠“欣格扛力鉤”日空調(diào)（建筑面籌積簡(jiǎn)5剩0物㎡以下紅大瑞1.5餡P攜掛悲機(jī)維,忠建筑面兄積寒5叫0岡㎡以蔑上鴿2播P既掛機(jī)非）袍；電話、有線桿電視、寬帶網(wǎng)坡線入戶尖門帽大門維“繼盼蹤盼鄙”飼鋼制大門疏家具禍無銳房門曬無詳細(xì)說明僑其他設(shè)施針雷士射燈、筒米燈、室內(nèi)吸頂厭燈；熱水、直羨飲水供水系統(tǒng)律窗趙“把5+6+哲5搭”叫中空玻璃；妻價(jià)格逢毛坯想--駕精裝傍700寶0鋼元揚(yáng)/捕平?jīng)r(助三懲)懂戶型配比肢戶型語面積（㎡）梅總套數(shù)俱比例糟一房歪29-39幕102新31%送一房錢42-49協(xié)膝59北18%珍一房加57-71圍163宏學(xué)51%副32矮1蔥席絕版精裝小愈豪宅數(shù)，應(yīng)30-6導(dǎo)0毛平米精致空間磨(穿四購)蝴銷售情況劫開盤時(shí)間：蝶2007-1圍2-2色銷售價(jià)格：甩700提0股元瓦/駕平米蠶去化情況：遍該項(xiàng)目一期已錢售罄，二期森（毛坯）刺7誕月份開盤。隔4算、改【遠(yuǎn)大麓園】岡（一）基本情撿況俊項(xiàng)目地像址親:朗翻岳麓高新區(qū)麓販谷大熄道榆63凱6遺號(hào)麓谷小學(xué)西側(cè)墻開發(fā)趕商翠:具飲長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大置業(yè)洗有限公司修項(xiàng)目規(guī)搬劃倡:蘭吃項(xiàng)目占地面鳳積惡2522盡2派平方米，總建眾面次積膽7105輩1民平方米，容積裁率惡2.38拒，綠化率公45%懷。片建筑形末態(tài)完:叢錦小高層、高層鼠主力戶型陷：進(jìn)三房?jī)蓮d丶一郵戶室丶四房?jī)渗潖d姓（二）裝修情打況燙裝修原因：免遠(yuǎn)大整體工業(yè)扇化住宅技術(shù)參裝修價(jià)格：寨模塊化住宅建鏈造技術(shù)，對(duì)外勤宣稱裝修標(biāo)丟準(zhǔn)覽1200~1罩50傅0著元綢/絮平米，實(shí)際裝賤修標(biāo)準(zhǔn)隸為館50努0驅(qū)元債/睜平米碌，除去精裝高叮出縣周邊低項(xiàng)目酒近擦80蹲0酒元狗/厭平米魂裝修模式：候無毛坯，煉部裝養(yǎng)修喊—要—所客戶只能選擇甚精裝盈；裝修房分為惹兩種風(fēng)格，色艙調(diào)偏暗的成熟古型和偏淺的陽裂光型，客戶可痕自由選擇。收客戶反映：遠(yuǎn)一般裝修詳錄：各部位臺(tái)詳細(xì)說明閉部位著詳細(xì)說明糊地面挎廳、房枯圣象免龍骨實(shí)虛木地板繩廚房設(shè)施久廚柜喪遠(yuǎn)大整體廚柜固，大裝備沖壓脊收邊，干法施永工，人體工學(xué)總設(shè)計(jì)臂灶具拒無曾廚、衛(wèi)異防滑地饒磚而賞其他配件連TOT農(nóng)O粉水龍頭潮天花伶異涂肝料紛慚衛(wèi)設(shè)間成浴室設(shè)施玩遠(yuǎn)鈴整體浴嶄室抵靈潔具恥TOT票O(jiān)準(zhǔn)潔具亂墻面釀廳、房測(cè)墻紙輔電器緞插座釣西門子插座定廚、衛(wèi)燕無詳細(xì)說明賄其他麻戶式中央空調(diào)乓（閑5扭#四棟小戶型為分輝體空調(diào)）孝門命大門嘗防盜門翼家具班臥室汗配兔5交門大衣柜，浴蠢室內(nèi)設(shè)整體嵌甚入式墻體收納你房門罩遠(yuǎn)大免涂裝套財(cái)裝門：采用德將國(guó)孔橋板半實(shí)具心門芯材料，片保溫隔音阻燃父防潮、鉸鏈和管門鎖五金件為廈德國(guó)品牌易可兔夫斃其他設(shè)施疫紅外線報(bào)警系潤(rùn)統(tǒng)、閉路電視魔監(jiān)控系統(tǒng)、地猾下室消防廣播就系統(tǒng)，電子巡踐更系他統(tǒng)請(qǐng)餐、闖窗礎(chǔ)采用斷橋技術(shù)燃的鋁合金雙層殘中空玻璃門窗秒價(jià)格遮毛坯童無料精裝籃500根0匠（轟元總/卡平方米蓮）串粱(寨三必)構(gòu)戶型配比胸戶型斤面積（㎡）給總套數(shù)慣比例癢一室一廳蛇41-59友105況20%列二室二廳架76-89懷70娛13%伙三室二廳艙89-125于325美61%睡四室二廳才143烈36遇6%惡(獲四面)熊銷售情況遍開盤時(shí)間桐：慎2008-8濕銷售價(jià)格銅：齊500死0順元蠅/財(cái)平米窮去化情況：獨(dú)已售罄富5且、踐【江山帝景】藍(lán)（一）基本情寄況甘項(xiàng)目地楊址拘:勒篇岳麓區(qū)長(zhǎng)沙市肯麓南大學(xué)城堡（含浦大道與狂南二環(huán)交界處懇）熟遠(yuǎn)開發(fā)岔商鋼:牛廣州珠江房地碑產(chǎn)開發(fā)有限公慚司建筑形態(tài):盤物業(yè)類型：缸普通住宅集項(xiàng)目規(guī)態(tài)劃害:僻占地面積柳近異100籠0設(shè)畝，總建筑追面積套達(dá)爪15湯0含萬平，規(guī)劃總何戶閘數(shù)榨960臥0硬戶，諒是以多層電梯兵洋房丶高層丶腿聯(lián)排別墅為主跟的大型生態(tài)型餃社區(qū)。娛主力戶型：奉3脅房掩丶澇4檔房盯（二）裝修情態(tài)況午裝修原因：兼前身是爛尾房明，通過精裝極紗大的提升了樓只盤檔次攀裝修價(jià)格：球均品價(jià)壘490睬0謊元艙/棄平誠，裝修標(biāo)準(zhǔn)凝100匹0蠢元痰/宰㎡拔裝修模式：趨客戶只能選擇數(shù)精裝房方客戶反映杠：一般裝修詳錄：泳部位孫詳細(xì)說明經(jīng)部位加詳細(xì)說明扯地面蛇廳、房功廳地面為高級(jí)黑拋光磚，房地娘面為高級(jí)實(shí)木余地板規(guī)廚房設(shè)施蝴廚柜魂精美組合櫥柜壇導(dǎo)灶具玻送名牌佛巷抽油煙機(jī)、堤令煤氣灶、高級(jí)影排氣扇常廚、衛(wèi)胡高級(jí)防滑磚漆其他配件奔高級(jí)人造石涌除臺(tái)面，附送專耽用廚房水龍頭艙、不銹鋼哈朱雙盆旁穿天花輩

古客星/昆飯廳、各房間趙、走廊均采用藝高級(jí)乳膠漆，津局部采用石膏揮造型天花角線特，廚房采用條駐形扣板天花；蠶來衛(wèi)生間設(shè)施范浴室設(shè)施保洗手臺(tái)配大理淋石臺(tái)面，附送躍高級(jí)水龍頭；呼安裝掛衣鉤排擇氣扇、毛巾架娃、紙巾架等，半附送標(biāo)準(zhǔn)鏡；艱公共衛(wèi)生間配今參淋浴鋼化玻璃紐；厚削潔具吼采用高級(jí)潔具句，包括洗手盆部、浴缸、坐廁劫；以沸墻面醒廳、房兼客態(tài)/綢飯廳、各房間燦墻身采用高級(jí)建乳膠漆；寶杠電器孤插座紛所有廳、房均副設(shè)有電源插座念、開關(guān)，插座蒼使用高級(jí)面板申，脾菌廚、衛(wèi)濁廚房、衛(wèi)生間盡墻身采用高級(jí)眾墻面磚；托其他練全屋電線管入址墻安裝，每戶紫設(shè)有配電箱姻蓬門菌大門蛙大門為高級(jí)飾界面門，配有高膨級(jí)防盜門鎖；出蛛家具但無附送家具扭房門輛室內(nèi)門及衛(wèi)生祥間為高級(jí)飾面區(qū)夾板門；陽臺(tái)仇采用鋁合金門遭；廚房為高級(jí)希飾面夾板玻璃寬門；椒其他設(shè)施雖陽臺(tái)采用鐵藝庫欄桿，配吸頂敘燈，工作陽臺(tái)芝預(yù)留洗衣機(jī)專睬用水龍頭典窗權(quán)高級(jí)透明玻璃泰；浴室采用高按級(jí)塑鋼或鋁合戶金窗；

季窗臺(tái)：飄窗鋪延設(shè)大理石窗石喂臺(tái)；攤價(jià)格充毛坯她無驟精裝禍4剝900楊元左/陜平方米腸(忘三鋒)秩戶型配慨比理:爹戶型元面積（㎡）禽總套數(shù)大比例彩2**2燒97.變7練㎡此24炸4%焰3*2范12徑0則㎡患—諸15推5喪㎡紛308焦49%讓4*2敏16另1賠㎡叢—檢16腎9淋㎡鳳172喚27%較5*2母17加4鴉㎡泉124咱20%鳥(趙四劣)比銷售情況射開盤時(shí)間粱：白200濕8-6吼銷售價(jià)格：應(yīng)49楚0待0襲元爸/回平米防去化情況：潮現(xiàn)僅剩房源阿為業(yè)150-18越0映三帶房域/高四房大戶，均璃價(jià)執(zhí)490落0普元?jiǎng)e/村平米。播6績(jī)、敏陽叫光氏100蜻(送一竄)島項(xiàng)目概況藍(lán)樓盤地址：猴漲子石大橋西頭葵環(huán)線北側(cè)異開發(fā)商：陽光秤壹佰（湖南）總置業(yè)公司棟建筑形態(tài)：伴高層、小高層帽物業(yè)形態(tài)：醉普通住宅郊項(xiàng)目規(guī)劃：占岸地延約犬65924棚0索平方米，建筑拼面茄積醉約流12000曬0義平方米。容積正率般1.4蹦7厚，綠化率蠢42縫%臉。規(guī)劃總棟數(shù)飽為雕5茄0立棟，總戶數(shù)硬為秘6500戶。勻（二）裝修情鴉況遣裝修標(biāo)準(zhǔn)：蒙陽火光猴10俱0味國(guó)際新城精裝趴房均價(jià)桂6床3熱0紅0引元越/搞㎡，溜精裝標(biāo)緞準(zhǔn)筐80屋0盲元怠/引平近，積現(xiàn)在推帝出鬼10場(chǎng)9駁㎡技和告11甘3讓㎡三房菠裝修狀況：歷部分裝修相部位昨詳細(xì)說明餓部位委詳細(xì)說明趁地面得廳、房劇實(shí)木復(fù)合地愁板烤/塌鍬踢腳粒線今/割適客、餐廳地跡磚負(fù)/雅痕廚房墻磁磚榴芒廚房設(shè)施摧廚柜蠅廚柜奮灶具敗抽油煙端機(jī)恰/桌絹灶具芽廚、衛(wèi)批廚房地報(bào)磚栽/臟陳廁所墻篇磚經(jīng)/童肺廁所地勻磚察/盛殿陽臺(tái)梅磚芬/仰班餐、客廳掃腳勇其他配件搬無詳細(xì)說明冠天花伯味內(nèi)墻涂鉛料艷/刮藏鋁扣迫板揚(yáng)/仗五角崇線珠/苦稀局部石膏板吊傾頂省皂衛(wèi)設(shè)間當(dāng)浴室設(shè)施繪升降筋桿宗/古箱臺(tái)上盆龍找頭開/粒殊浴室薦柜草/伯箭淋浴隔蔑斷糠/畫販浴巾房架祖甩/毅毛巾舒架旦/懶受手紙荒盒葬/窮鉗淋浴房龍似頭醫(yī)/戶低浴幅霸戴/什貞水槽及龍頭柱潔具喉聯(lián)體式座便落器嫂/稍饒分體式座便黨器誦/辟夜臺(tái)上添盆疾/員浴視缸墨/血都浴缸龍絡(luò)頭遠(yuǎn)/鳳墻面去廳、房鼠內(nèi)墻涂胞料伯/徹蠶鋁扣玩板牲/耗龜角碗線捆/確賄局部石膏板吊虧頂窗鞠電器謠插座唐單糞開始/同培雙聯(lián)雙吊控白/逐廚三聯(lián)單踏控形/傾秒四聯(lián)單綢控透/宋皮防濺蓋炊板胖塵/父空調(diào)開扁關(guān)訂/瘡勢(shì)三孔插袖座鹽/3+爸2好插座溝廚、衛(wèi)綠內(nèi)墻涂悉料逆/縣陡鋁扣咬板度/炕嘩角誕線恭/大蠻局部石膏板吊愛頂代傷其他無廚房、衛(wèi)生間質(zhì)嵌入式吸頂燈心客廳冷暖型柜歷機(jī)空理調(diào)腹博臥室冷暖型掛盾機(jī)空調(diào)醉（格力）鈴門完大門盡戶內(nèi)鏟門記/壺鍵鎖勾具隆/群芽合代頁冰/糕刷門吸辛家具丘無詳細(xì)說明饑房門欲其他設(shè)施淺無詳細(xì)說明擊、竊窗貧高級(jí)鋁合金氣垂密窗；姜價(jià)格插毛坯婦550瘋0列元蛾/泄元聰精裝引650機(jī)0薄元撤/踐元旋(京三快)縱一期戶型配比刷戶型臥面積（㎡）飼總套數(shù)抱比例枕2*2錘8陵8插㎡橋70谷92%紙3*2堵11抖0隨㎡暫6瞎7%彈（四）項(xiàng)目動(dòng)怕態(tài)繡陽膽光踢10章0弱后海峰景在售輩面灑積登3瀉0極㎡勾~20就0扁㎡，戶型均有行；精裝房均棍價(jià)睜630蘇0盈，毛坯房扔有或6有4匆㎡房和復(fù)式樓微；尤7服、【宿未來蜂巢背】鐘(尼一襯)伸項(xiàng)目概失況酬:扶項(xiàng)目地麗址本:箱蜂長(zhǎng)沙市雨花區(qū)冬井灣子高升村勉開發(fā)悅商游:酒圍湖南紅星景融支置業(yè)有限公司厚建筑形悶態(tài)喇:然止高層打主力戶型：啊兩房?jī)蓮d，三頸房?jī)蓮d債項(xiàng)目規(guī)制劃首:描速占地面積袖1505該7命平方米喉,繼建評(píng)筑總規(guī)模葛9700某0昆平方米題。容積或率紹4.慚5美，弱綠化陳率矩40料%獲。鎮(zhèn)（二）裝修情習(xí)況般裝修原因：晉前身是爛尾房極，通過精裝極耕大的提升了樓偶盤檔次紙裝修價(jià)格：貝實(shí)現(xiàn)罩均價(jià)儉3潔5煙00淺元宮/倆平，裝修標(biāo)準(zhǔn)詞100鵝0父元答/皇㎡軋裝修模式：撇部分裝修睡客戶反映梢：一般裝修詳錄：徐地面餃墻面竊配置鍬廚房系統(tǒng)氣瓷磚鋪貼標(biāo)墻面磚鋪貼續(xù)整體櫥柜袍；志菜盆正；剪洗菜盆龍頭；仰嵌入式吸頂燈朝，竭萬和填抽油煙機(jī)，萬殲和超燃?xì)庠钴洠惶秃Ｐ呕蛉萋暅I冰箱英衛(wèi)浴系統(tǒng)申瓷磚鋪貼纖墻面磚鋪貼警海信洗衣機(jī)沸；富萬和榴熱水器；吉衛(wèi)浴柜令；追坐便器譜；待浴霸檢；社嵌入式吸頂燈紀(jì)客姓駝各廳叉仿實(shí)木地板辣電視背景墻：潮印花背景墻鏈沙發(fā)增：循3+1+1灑；埋電視柜贊；唱茶幾灌臥菌起穴室義仿實(shí)木地板息有色乳膠漆及友白色乳膠漆趙床育（填1.芳5唇米殿×2.餅0濟(jì)米）芳；男床頭柜駁；竊無門衣柜滋（四）項(xiàng)目動(dòng)城態(tài)忙2008-4該-19元開盤，耐現(xiàn)已接售罄雹8距、券【唯盛世荷園修】旗(元一鞭)惑項(xiàng)目概啟況矛:敵項(xiàng)目地同址風(fēng):粉開福區(qū)蔡鍔路使荷花疊池蓬1漲1洪號(hào)脅掌開發(fā)萍商扎:稠長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大置業(yè)訊有限公詠司含建筑形態(tài):鏡戶型溝區(qū)間介：乎8紀(jì)9怕、葵9戚2畢、廈13蜓8健平途米悲3內(nèi)房慢，液197平米4房魯項(xiàng)目規(guī)究劃軟:蘆總占?jí)氐貏h2嘴8懲畝玩,膊總建面惡約抄1伙2據(jù)萬平鳳米什,泉由是由五棟高孟層所圍合的一屢個(gè)純居住小區(qū).當(dāng)（二）裝修情辮況攤裝修原因：撇遠(yuǎn)大整體工業(yè)綠化住宅技術(shù)離裝修價(jià)格：價(jià)均價(jià)脈為固700釘0鍛元港/尾平，對(duì)外宣稱鷹裝修標(biāo)方準(zhǔn)眼150糟0熄元照/緞平米，實(shí)際裝掛修標(biāo)準(zhǔn)捎為爪70腎0儲(chǔ)元折/途平米，周邊樓集盤均價(jià)擾為界550禁0孫元而/石平米，除去精塊裝成本高出均度價(jià)近嫩800癥元碑/娛平趨米厲英裝修模式：無板毛坯，模塊化題住宅建造技術(shù)系客戶反映萬：辦較好裝修詳錄：察部位賄詳細(xì)說明貓部位奉詳細(xì)說明禁地面紅廳、房痛圣象免龍骨實(shí)戚木地板徒廚房設(shè)施穴廚柜郊遠(yuǎn)大整體廚柜達(dá)，大裝備沖壓盈收邊，干法施跨工，人體工學(xué)款設(shè)計(jì)，人造石皺材臺(tái)面姜灶具饞美的抽油煙機(jī)歌、燃?xì)庠?，消練毒碗柜命廚、衛(wèi)鞏防滑地貍磚佳決其他故TOT峽O膨水龍頭歷天花式壓涂售料滲往衛(wèi)生間設(shè)施巾浴室每遠(yuǎn)鈴整體浴貨室防糞潔具觀TOT表O噴潔具露墻面型廳、房驗(yàn)墻紙咬電器旺插座辨西門子插座征廚、衛(wèi)胞無詳細(xì)說明擊其他錢遠(yuǎn)大雙能源戶默式中央空調(diào)趕（允5哲#歉棟小戶型為分跑體空調(diào)）在門籌大門您實(shí)木防盜門園家具狹步入式衣帽間考（暈10谷0井平米以上戶型滴）住臥式衣柜屋（貸10餓0聚平米以下戶型典）浴室內(nèi)設(shè)整很體嵌入式墻體遺收納齊房門火遠(yuǎn)大免涂裝套親裝門：采用德軋國(guó)孔橋板半實(shí)劍心門芯材料，徒保溫隔音阻燃戚防潮、鉸鏈和掙門鎖五金件為尋德國(guó)品牌易可侍夫蔬其他設(shè)施便HONELL炎WEIL丙L東智能可視系統(tǒng)趣，紅外線報(bào)警掃系統(tǒng)、閉路電插視監(jiān)控系統(tǒng)、聲地下室消防廣掛播系統(tǒng)，電子拔巡更系壘統(tǒng)棚且窗撓采用斷橋技術(shù)艱的鋁合金雙層勤中空玻璃門窗瑞，天然石材臺(tái)堪面鈔價(jià)格跌毛坯陽無筒精裝址700伶0貫（任元棒/防平方米鍵）未頌（四）項(xiàng)目動(dòng)休態(tài)扭2007-1懷2-22聰開盤，現(xiàn)已售戴罄泥9拌、【搜蘋果派限】疑(蜓一磁)高項(xiàng)目概汪況碎:陸項(xiàng)目地握址桿:面長(zhǎng)沙市開福區(qū)辰四方坪辦事處燒勝利村蹈開發(fā)浸商睜:絲湖南三友房地鐵產(chǎn)開發(fā)有限公角司藏建筑形王態(tài)響:伴小高層霉物業(yè)形態(tài)：郵普通住菌宅華素公寓盞戶型尊區(qū)間宗：片小戶型公寓搖項(xiàng)目規(guī)俊劃期:致大樓用共職8云層竄，吳1-歇2石層為商業(yè)服，蝕3-劍8爛層為城小戶型公寓，栽公寓總建筑面樣積糞9164.5依3味㎡市場(chǎng)新衡址總占院地芳6顯3售畝，總建設(shè)面鍵積昏7000屬0膽余平方米，讀生活配套住漿宅釋80鐵套跌（二）裝修情里況醬裝修價(jià)格：滋均寬價(jià)紫420脅0僚元最/來平，精裝價(jià)團(tuán)格性100尊0介元拋/嬸平壞裝修模式：壺全裝修裝修詳錄：企地面況墻面草配置瀉廚房系統(tǒng)軋地板磚（東鵬樸）出墻磚（東鵬交）跳廚柜系統(tǒng)（抽欺屜、拉欄等簡(jiǎn)掛單配置），今BLANCO浸水槽，劣Kupper別sbush犁配套廚房電器孕衛(wèi)浴系統(tǒng)緞地板磚（東鵬掩）東墻磚（東鵬趁）日浴霸的衛(wèi)浴潔高具種客薪宿禿廳來地寶龍的木地幫板拴涂料（立邦）氧電視柜；茶幾譽(yù)臥楚掏蘿室父地寶龍的木地耳板剝涂料（立邦）期床；床頭柜；座無門衣柜你（四）項(xiàng)目動(dòng)尊態(tài)尚項(xiàng)盆目掃2008-窄7天開盤，現(xiàn)已售共罄脫長(zhǎng)沙典型精裝揀修項(xiàng)目橫向?qū)^比表更典型樓盤流恒大城宮金域藍(lán)灣提麓谷坐標(biāo)愛珠江花城讓鉑宮拘遠(yuǎn)大麓園袍江山帝景雖地面飾面肚廳：愚嘉俊或薩米特渠高級(jí)拋光磚桂；休房：涌大自然或世友迅復(fù)合實(shí)木地板里；洽廚衛(wèi)：馬可波夾羅復(fù)或冠珠索防滑磚介廳房：墊蒙娜麗莎牌拋道光磚，圣象煙牌實(shí)木復(fù)合地濟(jì)板米；顛廚衛(wèi)：榮蒙娜麗莎旁牌瓷磚技廳房：圣象實(shí)哨木蛛/靜復(fù)合地板隱；禾廚衛(wèi)：布斯米克瓷磚汁廳房：客廳為權(quán)東鵬地板磚，董睡房復(fù)合地板榜；其廚衛(wèi)：碰東鵬防滑地磚買及天然石材農(nóng)廳房：活思家廣·魂巴洛克仿實(shí)木矮地板；刮廚衛(wèi)：盒東鵬陶瓷、馬安賽克；媽廳房：圣象免逐龍骨實(shí)木地板相；擠廚衛(wèi)：精防滑地磚種廳地面為高級(jí)柏拋光磚，房地仔面為高級(jí)實(shí)木桐地板；廚衛(wèi)：起高級(jí)防滑磚抗天花板舍乳膠漆（多樂河士），局部吊饒頂；鋁扣板吊奏頂（公衛(wèi)）烈防潮石膏板及挑鋁扣板造型吊拿頂蹤客房高級(jí)乳膠怪漆，帶石膏角第線，衛(wèi)生間硅影鈣板吊頂，帶擠石英燈植龍牌石膏板吊非頂（硅鈣板吊饒頂硅鈣板吊頂香）歪涂料繭客驢/先飯廳、各房間錦、走廊均采用蠶高級(jí)乳膠漆，織局部采用石膏糖造型天花角線趨，廚房采用條舟形扣板天花；麥墻面斯廳房：高級(jí)乳倍膠漆廚衛(wèi)：剖嘉俊或薩米特鬧高級(jí)拋光磚棉廳房：乳膠漆夏（多樂士），梢局部墻紙；廚怠衛(wèi)：蒙娜麗刷莎睬牌瓷磚封廳房：立邦墻淋漆、高級(jí)進(jìn)口礦墻紙匪廚衛(wèi)：斯米克估瓷磚趴廳房：高級(jí)乳養(yǎng)膠漆膝廚衛(wèi)：拜采用東鵬親墻磚考廳房：品牌墻殖紙飾面；廚衛(wèi)摸：東鵬陶瓷、且馬賽克籮廳房：墻紙多客去/崗飯廳、各房間逢墻身采用高級(jí)輸乳膠漆；廚房殖、衛(wèi)生間墻身饒采用高級(jí)墻面菜磚；諷管線、接口、辰開關(guān)頸“懲西熄蒙活”竊牌開關(guān)面板（熊電話、網(wǎng)絡(luò)、枝有線電視接口鏈除外）式西門子插座，嚷開關(guān)法客廳及臥室均幣設(shè)空調(diào)機(jī)插座礙，客廳與房間銜布置電視、電其話插座及寬帶弦網(wǎng)接口塌TC既L朽開關(guān)、插座，鐘電話、有線電脾視、寬帶網(wǎng)線餓入戶侮西門子插座鎮(zhèn)全屋電線管入饞墻安裝，所有博廳、房均設(shè)有撇電源插座、開產(chǎn)關(guān)，插座使用編高級(jí)面板，濁門窗撈定制成品戶內(nèi)迎門宅高級(jí)防盜門，綠高級(jí)鋁合金門擊，中空鋼化玻她璃作星月神防盜門歷，鋁合金窗，踏主要鋁合金門磨窗采用雙層玻派璃鍬盼盼鋼制大門輝，帖“鬼5+6+才5悲”他中空玻璃圍防盜門，遠(yuǎn)大倡免涂裝套裝門花，鋁合金雙層就中空玻璃門窗會(huì)大門為高級(jí)飾艦面門，帖防盜門鎖；瓜室內(nèi)門及衛(wèi)生溉間為飾面夾板醋門閱；廚房為面夾記板玻璃門；高職級(jí)透明玻璃攀家具屬定制成品衣柜殘、定制成品鞋喘柜朽送全套宜家家蒜具，貓王家具蘭一期客戶送晚燙安席夢(mèng)思床墊睡5塌門大衣柜浪無附送家具雷燈具柱國(guó)產(chǎn)名牌燈具棟室內(nèi)均采用飛霧利浦燈具，轉(zhuǎn)雷士射燈、筒段燈、室內(nèi)吸頂雙燈奧廚房配置尤馬可波羅摔，海爾毫或康耐登灌吸塑面板組合強(qiáng)櫥柜，配摩恩幼洗菜盆及龍頭稅定制成品櫥柜錄，方太白牌燃?xì)庠睢⒊殄e(cuò)油煙機(jī)牢摩恩水龍返頭禁,苗不銹債鋼政尚雙盆器林內(nèi)番抽油煙機(jī)夸及楊燃?xì)庠睢⒖祵毱肯竟?、高?jí)優(yōu)不銹鋼廚盆及攔冷暖龍頭腥陽光世家櫥柜湯，美的歐式油旱煙機(jī)；美的電勞磁爐；科欣勒膝”國(guó)龍頭擁遠(yuǎn)鈴整體浴室食、冠TOT液O事水龍頭爆衛(wèi)生間配置傲科勒或美標(biāo)名娃牌潔具，摩恩世名牌龍頭匙摩恩花灑、歐板普族浴霸、向定制成品臺(tái)盆恩柜，摩恩毛巾監(jiān)架、摩恩渾廁紙架、美標(biāo)升面盆、摩恩龍線頭俗、美宏標(biāo)更”見座廁、阿波羅衡牌淋浴屏的高級(jí)整體浴室藝，摩恩水龍頭元，樂家潔具包繳括，包括臺(tái)盆格、座便器等饞配美標(biāo)蹲便器左及梳美標(biāo)洗臉盆，廣作防水及保護(hù)嗽層、預(yù)留排水求管道接口、安魂裝地漏、浙配成套臺(tái)盆柜酒、淋浴屏、浴鞋霸、排氣扇映科勒龍頭剃、溜10m陽m調(diào)鋼化玻璃隔斷奔、高級(jí)不銹鋼擱配件；科勒潔殼具；米黃大理龜石臺(tái)板、實(shí)木惱整體柜；疼遠(yuǎn)鈴整體浴室留、裕TOT穩(wěn)O籮水龍頭鹿大理石臺(tái)面鐘洗手臺(tái)季，高級(jí)水龍頭于；污掛衣鉤招、排氣扇、毛偽巾架、紙巾架圓等，菠標(biāo)準(zhǔn)鏡；公共薯衛(wèi)生間配淋浴即鋼化玻璃；差采用高級(jí)潔具稻（仍洗手盆、浴缸大、坐廁朱）夫；潛家電崇品牌空調(diào)股安岡裝鐮L膛G凳空調(diào)，洗衣機(jī)英以及史密斯熱巴水器草TC陡L科換氣扇；格力田空調(diào)專戶式中央空調(diào)擾四、長(zhǎng)沙市精飛裝修房市場(chǎng)稍特征忌(加一海)乞、堤長(zhǎng)沙精裝修項(xiàng)擾目?jī)r(jià)格特征產(chǎn)1會(huì)、剃長(zhǎng)沙市典型精遲裝修項(xiàng)目裝修連價(jià)格報(bào)價(jià)區(qū)間埋上表可以看出千長(zhǎng)沙市精裝修丸項(xiàng)目的裝修價(jià)宇格集中目在忍800-14損0協(xié)0囑元講/辮平之間，件可見整體市場(chǎng)滔裝修的標(biāo)準(zhǔn)偏凡中低檔棗。惡2時(shí)、長(zhǎng)沙市典型該精裝修項(xiàng)目裝鎖修價(jià)格與銷售政價(jià)格關(guān)系指理正上表可以看出伯，裝修報(bào)價(jià)在耕銷售價(jià)格中所莖占的比重，主闖要集中在之間迫，夢(mèng)因?yàn)殚L(zhǎng)沙整體等房?jī)r(jià)不高，裝踐修價(jià)格所占總性房?jī)r(jià)比例相對(duì)屯廣州、上海等懲城市高出不少注。搬對(duì)市民的消費(fèi)號(hào)心理影響和開蟻發(fā)商開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)哭壓力比較大，殖對(duì)長(zhǎng)沙精裝修器商品房健康良純性發(fā)展形成制具約。拳（二）耀長(zhǎng)沙莫小戶精在裝修房市場(chǎng)目障標(biāo)客群分析鑼長(zhǎng)沙市經(jīng)小戶禁精裝修房客戶宮總體描述壘總體看來，精出裝修小戶型的見購房者除圖省瓦事外的年輕人就外，大部分都根是用來去租再溝投資的；奉作為過渡性產(chǎn)毒品，精確小戶哈型滿足了三類天人的生活需要漲：一是單身貴去族或者剛剛結(jié)概婚的小夫妻，能存款雖然不多彎，但是可以支懶付首付，以蒜及盼2000-3體00盡0環(huán)元左右的月供好。狗二是郊區(qū)有房祥子，想再擁有飲一處工作室或禍者休息購房的盤客戶；第三類半是滿足投資客議的需要，用來勉出租?？蛻艟呦螅杭彝ッ枋觯杭彝ッ枋觯?5-35歲左右，二/三口之家置業(yè)目的：二次或首次置業(yè)，基于工作緣置業(yè)或投資置業(yè)、首次置業(yè)。知識(shí)背景：高學(xué)歷背景性格特征：勇于創(chuàng)新、易于接受新事物職業(yè)類型：企業(yè)白領(lǐng)經(jīng)濟(jì)狀況：家庭年收入在6萬元以上置業(yè)關(guān)注：總價(jià)、生活配套、車行交通、產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)管理承受總價(jià)：30-40萬1利潤(rùn)空間巨大2高品位的裝修將進(jìn)一步拔高項(xiàng)目的層次，增加購房者對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)同感，讓購房者感覺物有所值3住宅的裝修風(fēng)格在一定程度上引導(dǎo)了生活方式4免去業(yè)主裝修煩惱5精裝修的費(fèi)用將被計(jì)算在成本之內(nèi)，在一定程度上減少土地增值稅6精裝修采用原材料大批量采購，統(tǒng)一施工標(biāo)準(zhǔn)，降低了裝修的成本，提升了樓盤整體的性價(jià)比7一定程度上降低了客戶對(duì)價(jià)格的敏感度8迎合投資客戶1利潤(rùn)空間巨大2高品位的裝修將進(jìn)一步拔高項(xiàng)目的層次，增加購房者對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)同感，讓購房者感覺物有所值3住宅的裝修風(fēng)格在一定程度上引導(dǎo)了生活方式4免去業(yè)主裝修煩惱5精裝修的費(fèi)用將被計(jì)算在成本之內(nèi)，在一定程度上減少土地增值稅6精裝修采用原材料大批量采購，統(tǒng)一施工標(biāo)準(zhǔn)，降低了裝修的成本，提升了樓盤整體的性價(jià)比7一定程度上降低了客戶對(duì)價(jià)格的敏感度8迎合投資客戶9就以售精裝項(xiàng)目來看，整體接受狀況尚可，市場(chǎng)抗性不大1如果精裝修銷售，因裝修風(fēng)格有限，只能吸引喜歡此類風(fēng)格的客戶或者外地客戶，無疑會(huì)在很大程度上縮小本項(xiàng)目的客戶群，流失大量本地客戶2精裝修在使用過程中，客戶會(huì)不斷提出質(zhì)量保修等服務(wù)；甚至引發(fā)爭(zhēng)執(zhí)，給物業(yè)管理帶來很大負(fù)擔(dān)，由于涉及部位較多，后期服務(wù)水準(zhǔn)要求很高3在交樓時(shí)，要提交全面詳細(xì)的清單和質(zhì)量證書等，并且與客戶逐一復(fù)核，無疑會(huì)增加后期工作量4因精裝修需要時(shí)間，所以如果精裝修的話入伙時(shí)間要比毛坯入伙時(shí)間延遲半年左右，如客戶不接受的話，可能會(huì)對(duì)銷售帶來麻煩5長(zhǎng)沙與較發(fā)達(dá)地