住宅建筑設(shè)計原理（二）

住宅建筑設(shè)計原理（二）

主講教師：張學(xué)文2010.10

編輯ppt第一章住宅套型設(shè)計概述編輯ppt一、定義住宅建筑應(yīng)能提供不同的套型居住空間供各種不同戶型的住戶使用。戶型：根據(jù)住戶家庭人口構(gòu)成(如人口規(guī)模、代際數(shù)和家庭結(jié)構(gòu))的不同而劃分的住戶類型。套型:指為滿足不同戶型住戶的生活居住需要而設(shè)計的不同類型的成套居住空間。為不同戶型的住戶提供適宜的住宅套型空間。這既取決于住戶家庭人口的構(gòu)成和家庭生活模式，又與人的生理和心理對居住環(huán)境的需求密切相關(guān)。同時，也受到空間組合關(guān)系、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和社會意識形態(tài)的影響和制約。編輯ppt本圖共三個套型:三個不同的三室兩廳一個戶型:即只有三室兩廳編輯ppt二、影響套型設(shè)計的幾個因素１、家庭人口構(gòu)成住戶家庭人口構(gòu)成通常可按以下三種方法進(jìn)行歸納分類:

1.戶人口規(guī)模:戶人口規(guī)模指住戶家庭人口的數(shù)量。如一人戶、二人戶乃至八人以上戶。通常為3.22人/戶

2.戶代際數(shù):指住戶家庭常住人口的代際數(shù)。如一代戶、二代戶乃至三代及以上戶。通常為兩代戶

3.家庭人口結(jié)構(gòu):指住戶家庭成員之間的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。可分:核心戶：未婚子女與父母同住。(最常見)主干戶：父母與一對已婚子女同住。聯(lián)合戶：與多對已婚子女同住。戶型要多樣化、或具有可變性。老年，青年公寓，倆代居考慮代際分而不離。編輯ppt二、影響套型設(shè)計的幾個因素2、生活模式家務(wù)型：以家務(wù)為生活行為特征。套型中需有方便的家務(wù)活動空間：如廚房宜大，設(shè)服務(wù)陽臺。休養(yǎng)型：老年人為主。套型中需要居室與衛(wèi)生間聯(lián)系方便，廚房通風(fēng)良好與居室隔離，設(shè)方便的室內(nèi)外交往空間。交際型：社交活動多。套型需較大起居空間，接近入口，避免交通干擾，設(shè)多衛(wèi)。家庭職業(yè)型：家庭工作需要。套型中設(shè)置工作間。低層中采用前店后宅或下店上宅套型。文化型：家庭工作學(xué)習(xí)的需要。設(shè)置工作室或書房。編輯ppt二、影響套型設(shè)計的幾個因素3、生理與心理環(huán)境住宅套型作為一戶居民家庭的居住空間環(huán)境，首先其空間形式必須滿足人的生理活動需求。其次，空間的環(huán)境質(zhì)量也必須符合人體生理上的需要。1.按照人的生理需要劃分空間2.保證良好的套型空間環(huán)境質(zhì)量作為居住空間環(huán)境的住宅套型對居住者的心理存在著刺激和影響。同時，居住者的心理需求對居住環(huán)境提出了要求。人對居住空間的共同心理需求可以歸納為以下幾方面：1·安全感與心理健康2·私密性與開放性3·自主性與靈活性4·意境與趣味5·自然回歸性編輯ppt二、影響套型設(shè)計的幾個因素4、物質(zhì)技術(shù)條件建筑技術(shù)：建筑構(gòu)造，建筑物理，建筑結(jié)構(gòu)，建筑設(shè)備等課程例：如何達(dá)到合適的熱環(huán)境？采用隔熱或保溫技術(shù)措施：控制體型系數(shù)，屋頂處理，墻體處理，門窗處理，綠化的處理等技術(shù)是一把雙刃劍，既推動建筑的發(fā)展，又可能限制建筑的創(chuàng)造。5、其他（1）物理環(huán)境：聲環(huán)境，熱環(huán)境，光環(huán)境（2）室內(nèi)外建筑環(huán)境：物質(zhì)因素和精神因素基地環(huán)境對建筑的影響（3）城鄉(xiāng)環(huán)境：建筑群，城市設(shè)計，城市規(guī)劃（4）自然環(huán)境：環(huán)境保護(hù)，利用和創(chuàng)造（5）人文環(huán)境：民族性，地域性，建筑文化編輯ppt三、套型各功能空間設(shè)計套型空間的組合：就是將戶內(nèi)不同功能的空間，通過一定的方式有機(jī)地組合在一起，從而滿足不同住戶使用的需要，并留有發(fā)展余地。一、套型空間的組合分析（一）戶內(nèi)功能分析住戶的基本生活需求：包括會客、家人團(tuán)聚、娛樂、休息、就餐、炊事、學(xué)習(xí)、睡眠、洗盥、便溺、晾曬、貯藏等。（二）戶內(nèi)功能分區(qū)戶內(nèi)功能分區(qū)：根據(jù)各功能空間的使用要求、性質(zhì)及使用時間等進(jìn)行合理地組織，使性質(zhì)和使用要求相近的空間組合在一起，避免性質(zhì)和使用要求不同的空間互相干擾。編輯ppt編輯ppt編輯ppt編輯ppt編輯ppt1.公私分區(qū)——按照空間使用功能的私密程度來劃分的，也可稱為內(nèi)外分區(qū)。住宅內(nèi)的私密性：不僅要求在視線、聲音等方面有所分隔，同時在住宅內(nèi)部空間的組織上也能滿足居住者的心理要求。應(yīng)根據(jù)室密性的要求對空間進(jìn)行分層次的序列布置，把最私密的空間安排在最后編輯ppt2.動靜分區(qū)——也可叫晝夜分區(qū)。動區(qū)：會客室、起居室、餐室、廚房和家務(wù)室，使用時間一般在白天或部分夜晚。靜區(qū)：臥室，主要在夜晚使用學(xué)習(xí)和工作空間，時間隨職業(yè)不同而異編輯ppt3.潔污分區(qū)——也稱干濕分區(qū)。廚房、衛(wèi)生間集中布置編輯ppt編輯ppt（三）合理分室將不同功能的空間分別獨立出來，避免空間功能的合用與重疊?？臻g合理分室反映了住宅套型的規(guī)模，也反映了住宅的居住標(biāo)準(zhǔn)和居住的文明程度。功能空間的逐步分離過程，也就是功能質(zhì)量不斷提高的過程。包括以下兩種方面:1.生理分室：也稱就寢分室。孩子6~8歲應(yīng)與父母分室，不同性別的孩子到一定年齡（12~15歲）也應(yīng)分室，同性別的孩子到一定年齡（15~18歲）也應(yīng)分室。2.功能分室：把不同的功能空間分離出來。食寢分離起居、用餐與睡眠分離工作、學(xué)習(xí)分離編輯ppt編輯ppt（四）廚房和衛(wèi)生間布局用水房間屬于不潔區(qū)域。從潔污分區(qū)的角度來說，應(yīng)盡量靠近。而從公私分區(qū)的角度來說，又應(yīng)當(dāng)適當(dāng)分離。1、相鄰布置：便于干濕分區(qū)和管線集中，但衛(wèi)生間的位置不一定很合理，有時距臥室較遠(yuǎn)編輯ppt（四）廚房和衛(wèi)生間布局：2、分離布置：衛(wèi)生間布置較靈活，利于功能分區(qū)和公私分區(qū)，但管線不集中編輯ppt四、套型的朝向及通風(fēng)組織套內(nèi)各房間的朝向及通風(fēng)組織與該套住宅在一棟房屋中所處的位置有關(guān)，也與套內(nèi)房間的組合方式有關(guān)。一套住宅在一棟房屋中所處的位置有幾種情況：編輯ppt四、套型的朝向及通風(fēng)組織（一）每套只有一個朝向位于房屋的一側(cè)。應(yīng)避免最不利的朝向。單朝向通風(fēng)很難組織，但可用于北方等對通風(fēng)要求不高的地區(qū)編輯ppt（二）每套有相對或相鄰兩個朝向位于房屋中的中間一段或位于房屋的一角1、主要房間及廚房分別占據(jù)兩個朝向的外墻編輯ppt四、套型的朝向及通風(fēng)組織（二）每套有相對或相鄰兩個朝向2、兩個朝向都布置主要房間。廚房、衛(wèi)生間的朝向不拘。編輯ppt（三）利用平面的凹凸及內(nèi)部設(shè)天井來組織朝向及通風(fēng)。1、利用平面的凹凸，可以爭取一部分房間獲得較好的采光或有利于組織局部對角通風(fēng)。組織對角通風(fēng)時，兩邊開窗的距離宜大些，這樣通風(fēng)效果好，也可減少死角2、利用天井組織采光及通風(fēng)。優(yōu)點：可以起到增加房屋進(jìn)深的作用，從而可以節(jié)約用地編輯ppt五、套型的空間基礎(chǔ)組織方式影響套型空間組織的因素：社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居住標(biāo)準(zhǔn)、戶型類別、功能分區(qū)、朝向通風(fēng)和生活習(xí)慣等（一）餐室廚房型（DK型）DK型：就是把就餐和炊事合用一空間。用于建筑面積相對較小，家庭人口少的住宅。應(yīng)注意油煙的排除以及采光通風(fēng)等問題D．K型：就餐空間與廚房適當(dāng)隔離，并相互緊鄰。就餐空間可作為第二起居空間。但廚房帶有服務(wù)陽臺時，可將陽臺作為炊事，而將原廚房改為餐室編輯ppt編輯ppt編輯ppt（二）小方廳型（B。D型）將就餐空間于睡眠空間分開，而起居等活動仍與睡眠合用同一空間。用于家庭人口多、臥室不足、生活標(biāo)準(zhǔn)較低的住宅編輯ppt（三）起居型（LBD型）：將起居空間獨立出來，并以起居室為中心進(jìn)行空間組織。1、L．BD型：僅用于起居與睡眠分離。編輯ppt（三）起居型（LBD型）：2、L．B．D型：將起居、用餐、睡眠均分離開來。相互干擾最小。但要求建筑面積較大編輯ppt（三）起居型（LBD型）：3、B．LD型：將睡眠獨立，起居、用餐合一?？蓪⑵鹁邮以O(shè)計成L型，用餐位于L型起居室的一端，相互之間既分又合，節(jié)省面積。編輯ppt編輯ppt（四）起居餐廚合一型（LDK型）：將起居、用餐、炊事等活動設(shè)在同一空間內(nèi)，并以此空間為中心進(jìn)行空間組織。缺點：由于習(xí)慣不同，烹飪時油煙很大，易對起居室產(chǎn)生污染，多用于國外。編輯ppt六、住宅分類按層數(shù)分1~3層的住宅為低層住宅，4~6層的為多層住宅，7~9層的為中高層住宅，

10層以上為高層住宅。相關(guān)規(guī)范《住宅設(shè)計規(guī)范》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》相關(guān)學(xué)科住宅建筑設(shè)計涉及建筑學(xué)和城市規(guī)劃學(xué)科,住宅社會學(xué),歷史、宗教、文化等方面的人文學(xué)科,人體工程學(xué)和環(huán)境心理學(xué),環(huán)境生態(tài)學(xué),研究住宅的經(jīng)濟(jì)涉及社會經(jīng)濟(jì)學(xué)等等。編輯ppt第二章低層住宅設(shè)計編輯ppt一、低層住宅設(shè)計的類型和特點類型（1—3層）城市郊區(qū)，小城鎮(zhèn)1.城市集合型低層住宅2.別墅優(yōu)點1.居住行為方面：室外院子，頂部生活性露臺，有利于住戶交往2.居住心理方面：前院后庭3.整體環(huán)境協(xié)調(diào)上4.自重較輕缺點1.不利于節(jié)約用地2.低頂面積多，增加了地基與屋頂?shù)奶幚砹?，影響住宅建設(shè)經(jīng)濟(jì)性3.較大建筑覆蓋密度和較小人口密度不利于提高為住宅服務(wù)的道路，管網(wǎng)，其它設(shè)施的使用效益編輯ppt二、低層住宅套型設(shè)計設(shè)計內(nèi)容歸納為：1.按各住宅戶型功能要求進(jìn)行房間的組合2.組織平面交通，垂直交通3.充分利用空間，協(xié)調(diào)室內(nèi)外空間環(huán)境等一、功能關(guān)系功能條件：指軸向通風(fēng)，采光等功能的空間形態(tài)：指房間的大小，形狀等功能的關(guān)系：指不同空間之間相互關(guān)系，聯(lián)系方式等1.解決功能分區(qū)設(shè)計2層以上時，以分層方式解決分區(qū)設(shè)計1層是，避免向客廳外開門2.解決戶內(nèi)交通，水平交通或垂直交通，在空間使用上和視覺上更加獨立和完整編輯ppt二、房間組合：組合原則：1.房內(nèi)房間組合與套型所占層數(shù)有關(guān)2.考慮節(jié)約用地因素加大住宅平面進(jìn)深，減小面寬；采用縱向組合，縱橫向組合。不宜采用“一”字型橫向組合組合案例:1.平房式低層住宅避免入戶主要路線穿過家務(wù)院和K，W，C等輔助部分2.戶空間占2-3層的低層住宅安排樓梯戶內(nèi)位置上層衛(wèi)生間處理別墅房間數(shù)多時，內(nèi)容復(fù)雜，注意功能合理分區(qū)3.戶空間占一層的集合型低層住宅二、低層住宅套型設(shè)計編輯ppt三、垂直交通樓梯23°—45°局部爬梯45°—-90°少數(shù)坡道10°以下公用樓梯，戶內(nèi)樓梯處理方式：室內(nèi)樓梯，室外樓梯（無頂蓋）梯間處理：封閉式（梯間式）樓梯：梯段獨立，以實體隔開開敞式樓梯：一邊或兩邊無實墻，梯段與其它空間（一般是客廳）相通布置方式：橫向，豎向，斜放橫中：好處是，前后部分使用樓梯均較為方便，功能分區(qū)清晰缺點是，起步位置距離入口較遠(yuǎn)，一般需穿越起居室，不利通風(fēng)橫前：樓梯使用方便，平面面寬較大；一般在用地較寬或每層面積較小的情況下采用豎前，豎后：對加大進(jìn)深作用不大豎中：前后錯層處理，在加大進(jìn)深方面效果明顯編輯ppt三、垂直交通1.戶內(nèi)直跑式：處理成開放式有利于梯下面空間利用，與客廳結(jié)合時，處理成開敞式。缺點：樓梯入口與出口相距較遠(yuǎn)，交通線較長，占用面積大；安全和視覺效果均不如梯段中間休息平臺2.平行雙跑三跑式處理成梯間式特點：梯段獨立，使用方便。3.弧形樓梯圓形樓梯螺旋樓梯：內(nèi)窄外寬，要求梯級內(nèi)側(cè)250處寬不小于220；結(jié)構(gòu)復(fù)雜占用空間較大，否則使用不安全。4.公用梯：有時處理成室外樓梯。單跑雙跑三跑。編輯ppt四、空間的充分利用面積相同時進(jìn)一步提高空間上可利用程度，增加居住容量改善住戶居住條件。1.利用坡屋頂下的空間：閣樓或分段處理2.利用樓梯上下部的空間編輯ppt五、院落空間（一）住宅院落分類1.按使用分：私有獨院，半私有獨院2.按空間關(guān)系分：宅院，庭院宅院：指獨立式住宅的外院，從屬一戶住宅，建筑在內(nèi)院子在外，“回”字形——開放庭院：指受到建筑不同程度圍合（不少于三面圍合）而形成室外環(huán)境，建筑在“外”，院落在“內(nèi)”——封閉3.宅院按位置分：前院后院側(cè)院（二）作用作為室內(nèi)生活空間延續(xù)和擴(kuò)展四合院，三合院，兩合院室外的客廳，“向心”作用，“小氣候”作用（三）其他：擁有室外院落的低層住宅的重要特點編輯ppt六、低層住宅組合方式

（一）水平組合１.獨立式住宅a.什么是獨立式住宅b.特點：功能組合／同邊條件，通風(fēng)采光，朝向好／安靜，私密／用地多c.適用d.層數(shù)及占地2.并聯(lián)式住宅（也稱關(guān)聯(lián)式）a.什么是關(guān)聯(lián)式住宅：每戶有三面向外，共一面外墻

b與獨立式比較節(jié)約用地，減少室外網(wǎng)管長度，普遍編輯ppt六、低層住宅組合方式３.聯(lián)排式住宅a.什么是聯(lián)排式住宅？

多戶住宅拼聯(lián)形成一棟建筑b.形式：橫向聯(lián)排，縱向聯(lián)排，斜向聯(lián)排，綜合聯(lián)排c.特點：與前兩種比較d.標(biāo)準(zhǔn)：低于獨立式，并聯(lián)式e.層數(shù)長度要求:1-3層３０米長為宜４.聚合式住宅（也稱簇集式住宅）a.什么是聚合式住宅？多戶住宅呈組團(tuán)式向心式組合，形成一棟建筑，形成一個有獨立特征的建筑群體b.特點（優(yōu)缺點）易創(chuàng)造出親切居住氣氛，有利促進(jìn)鄰居交往編輯ppt六、低層住宅組合方式（二）垂直組合低層住宅各戶之間在垂直方向上的組合１.疊加式：各層平面內(nèi)容相同或相似，在垂直方向上進(jìn)行重復(fù)性疊加全重疊式疊加部分疊加方式：退階式疊加，懸挑式疊加２.互補(bǔ)式表示不同戶在垂直方向上交叉組合，共同形成一個住宅單元體３.垂直式特點靈活處理可豐富住宅造型，形成平臺花園，改善上層住戶居住條件編輯ppt七、節(jié)約用地縮小面寬與加大進(jìn)深是節(jié)約用地的主要手段1、利用天井2、在進(jìn)深方向錯位疊加3、利用房屋在剖面上的高低錯落4、利用房屋逐層退臺及坡頂編輯ppt八、低層住宅居住環(huán)境居住空間劃分:室內(nèi)空間和室外空間影響居住空間環(huán)境因數(shù):1、室內(nèi)個體空間大小、形狀及構(gòu)成如:家具,飾面材料,局部裝飾2、室外空間大小、形狀及構(gòu)成如:院落,露臺,屋頂平臺等3、不同空間之間的組合關(guān)系空間的相互滲透,因借和轉(zhuǎn)換一室內(nèi)個體空間空間感受：空間比例，空間形狀，封閉程度舉例：二室外空間三平臺空間組合如：前院－門廳－客廳－餐廳－后院手法：相互滲透，因借，轉(zhuǎn)換，穿插編輯ppt案例：萬科第五園編輯ppt第三章多層住宅設(shè)計編輯ppt一、設(shè)計要求及平面組合分析（一）單元劃分與組合1、什么是單元，如何劃分為適應(yīng)住宅建筑大規(guī)模建設(shè)，簡化大規(guī)模，簡化和加快設(shè)計工作，統(tǒng)一結(jié)構(gòu)，構(gòu)造和方便施工，常將一棟住宅分為幾個標(biāo)準(zhǔn)間，這種標(biāo)準(zhǔn)間叫單元。①梯間單元劃分②戶或相鄰開間劃分，再配以樓梯間單元③單元咬接，以樓梯間為劃分2、單元設(shè)計法：以一種或數(shù)種單元拼接成長短不一，體形多樣的組合體的方法稱為單元設(shè)計法3、單元組合規(guī)劃平直組合錯位組合轉(zhuǎn)角組合多向組合編輯ppt二、多層住宅設(shè)計要求1.套型恰當(dāng)2.使用方便3.交通便捷4.經(jīng)濟(jì)合理5.造型美觀6.通用性能7.環(huán)境優(yōu)美編輯ppt三、常見平面類型及特點（走廊，過道，樓梯間）一、按交通組織分類1、梯間式圍繞樓梯間組織各戶入口→無廊式，梯間式1.一梯二戶（簡介、特點、適用）2.一梯三戶3.一梯四戶（經(jīng)濟(jì)房，少采用）2、廊式外廊式：長外廊，短外廊內(nèi)廊式：長內(nèi)廊，短內(nèi)廊3、躍廊式梯廊間層組織各戶入口編輯ppt三、常見平面類型及特點二、按梯間布局分類㈠外實樓梯㈡內(nèi)樓梯㈢單跑橫樓梯㈣直上式編輯ppt三、常見平面類型及特點三、單元拼聯(lián)式分類1.單向拼聯(lián)結(jié)合地形與道路例:鋸齒型組合體2.雙向(兩向)拼聯(lián)例:L型特點:常將陽角退進(jìn)以利采光通風(fēng)3.三向拼聯(lián)例:Y型特點:朝向,采光,通風(fēng)都很好4.多向拼聯(lián)例:工型,X型,蛙型等5.異型拼聯(lián)例:蝶型:院落型,折線型楔型:弧型,分型編輯ppt三、常見平面類型及特點四、按獨立單元分類方形T形風(fēng)車形Y形凸字形蝶形工形五、按天井的形式分類內(nèi)天井式開口天井式院落式六、按剖面組合的形式分類臺階花園式躍層式復(fù)式變層高式編輯ppt案例編輯ppt編輯ppt第四章高層和中高層住宅設(shè)計編輯ppt一、概述（一）定義7-9層為中高層10層及以上的為高層（二）高層住宅的設(shè)計的特點

1)垂直交通主要由電梯替代樓梯2)垂直荷載和水平荷載大大增加,結(jié)構(gòu)體系變化.3)消防疏散要求增加4)形成高密度居住,設(shè)計概念的變化5)經(jīng)濟(jì)性考慮6)新結(jié)構(gòu)與材料,施工方式影響設(shè)計方法編輯ppt二、高層住宅幾個核心問題（一）耐火等級和建筑分類高層建筑應(yīng)根據(jù)其使用性質(zhì)、火災(zāi)危險性、疏散和撲救難度等進(jìn)行分類。分為兩類。居住建筑:一類:19層及以上二類:10-18層一類高層建筑的耐火等級應(yīng)為一級，二類高層建筑的耐火等級不應(yīng)低于二級。

裙房的耐火等級不應(yīng)低于二級。高層建筑地下室的耐火等級應(yīng)為一級。編輯ppt二、高層住宅幾個核心問題（二）防火間距

高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距高層裙房一二級三級四級高層13991114裙房96679一二級96679三級1177810四級14991012編輯ppt二、高層住宅幾個核心問題（三）消防車道

1)高層建筑的周圍，應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道。當(dāng)設(shè)環(huán)形車道有困難時，可沿高層建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道，當(dāng)建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時，應(yīng)在適中位置設(shè)置穿過建筑的消防車道。

2)有封閉內(nèi)院或天井的高層建筑沿街時，應(yīng)設(shè)置連通街道和內(nèi)院的人行通道（可利用樓梯間），其距離不宜超過80m。3)10層及10層以上的住宅建筑應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道，或至少沿建筑的一個長邊設(shè)置消防車道。編輯ppt二、高層住宅幾個核心問題（四）安全疏散

住宅建筑應(yīng)根據(jù)建筑的耐火等級、建筑層數(shù)、建筑面積、疏散距離等因素設(shè)置安全出口(保證人員安全疏散的樓梯或直通室外地平面的出口)，并應(yīng)符合下列要求：1、10層以下的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于15m時，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個。2、10層及10層以上但不超過18層的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于10m時，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個。3、19層及19層以上的住宅建筑，每個住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個。4、安全出口應(yīng)分散布置，兩個安全出口之間的距離不應(yīng)小于5m。位與兩個樓梯間之間的安全疏散距離為40米,位于袋形為20米.5、樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開啟；安裝有門禁系統(tǒng)的住宅，應(yīng)保證住宅直通室外的門在任何時候能從內(nèi)部徒手開啟。編輯ppt二、高層住宅幾個核心問題高層建筑每個防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個。但符合下列條件之一的，可設(shè)一個安全出口：

1.十八層及十八層以下，每層不超過8戶、建筑面積不超過650m2，且設(shè)有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅。2.十八層及十八層以下每個單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘荩瑔卧g的樓梯通過屋頂連通，單元與單元之間設(shè)有防火墻，戶門為甲級防火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的單元式住宅。3.超過十八層，每個單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘荩藢右陨喜糠置繉酉噜弳卧獦翘萃ㄟ^陽臺或凹廊連通（屋頂可以不連通），十八層及十八層以下部分單元與單元之間設(shè)有防火墻，且戶門為甲級防火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的單元式住宅。4.塔式高層建筑，兩座疏散樓梯宜獨立設(shè)置，當(dāng)確有困難時，可設(shè)置剪刀樓梯.應(yīng)為防煙樓梯間,應(yīng)分別設(shè)置前室。

編輯ppt二、高層住宅幾個核心問題（五）疏散樓梯間和樓梯1.一類建筑和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度超過32m的二類建筑以及塔式住宅，均應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。2.裙房和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度不超過32m的二類建筑應(yīng)設(shè)封閉樓梯間.3.單元式住宅每個單元的疏散樓梯均應(yīng)通至屋頂，其疏散樓梯間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1)十一層及十一層以下的單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級防火門，且樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)。2)十二層及十八層的單元式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。

3)十九層及十九層以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間4.十一層及十一層以下的通廊式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；超過十一層的通廊式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。5.高層居住建筑疏散樓梯的最小凈寬1.1米.編輯ppt二、高層住宅幾個核心問題（六）消防電梯1.十層及十層以上的塔式住宅和十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅必須設(shè)置.2.消防電梯的設(shè)置數(shù)量1)每層建筑面積不大于1500m2時，應(yīng)設(shè)1臺。2)當(dāng)大于1500m2但不大于4500m2時，應(yīng)設(shè)2臺。3)當(dāng)大于4500m2時，應(yīng)設(shè)3臺。

4)消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應(yīng)符合消防電梯的要求。編輯ppt三、結(jié)構(gòu)體系常用體系:框架結(jié)構(gòu),剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計1.特點:相對經(jīng)濟(jì),抗震較差,適宜高度不大變化:框架_剪力墻2.剪力墻當(dāng)裙房需要做商業(yè)大空間，上層為住宅空間時，一般形成結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化層編輯ppt四、設(shè)備體系住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。排水管道不得穿越臥室。設(shè)有淋浴器和洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不得小于50mm。構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時，在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎，其水封深度不得小于50mm。地下室、半地下室中衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接。

8層及8層以上的住宅建筑應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防給水設(shè)施。35層及35層以上的住宅建筑應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。編輯ppt五、組合類型一、板樓1.定義簡單的說,從板樓的建筑特征來看，板樓就是東西長，南北短的建筑其實更應(yīng)該關(guān)注板樓的戶型，是南向面寬大，而進(jìn)深短，南北通透的格局。在南北開窗的情況下，可以通過自然通風(fēng)形成對流編輯ppt

五、組合類型一、板樓2、板樓優(yōu)點a．南北通透，便于采光通風(fēng):b．板樓均好性強(qiáng)c．管理成本不高d．面積使用率很高3、板樓的缺點a．建筑密度低，房價高b．戶型格局不宜改造編輯ppt五、組合類型二、塔樓1、塔樓的優(yōu)勢a．節(jié)約土地資源，房價較低b．空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造c．結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好d．居高望遠(yuǎn)，視野開闊2、塔樓的缺點a.均好性差，居住密度高（一梯多戶）b.面積使用率不高編輯ppt編輯ppt戶型創(chuàng)新設(shè)計編輯ppt一、套型的空間創(chuàng)新組織方式（一）三維空間組合型指套內(nèi)的各功能空間不限在同一平面內(nèi)布置，而是根據(jù)需要進(jìn)行立體布置，并通過套內(nèi)的專用樓梯進(jìn)行聯(lián)系。1、變層高住宅：進(jìn)行套內(nèi)功能分區(qū)后，將一些次要空間布置在層高較低的空間內(nèi)，而將家庭成員活動量大的空間布置在層高較高的空間內(nèi)。優(yōu)點：空間的高效利用，缺點：室內(nèi)有高差，不方便，且結(jié)構(gòu)、構(gòu)造較復(fù)雜。編輯ppt2、復(fù)式住宅：復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部做出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。編輯ppt3、躍層住宅：指一戶人家占用兩層或部分兩層的空間，并通過專用樓梯聯(lián)系。節(jié)約部分公共交通面積，室內(nèi)空間豐富。在一些坡頂住宅中，將頂層處理為躍層式，可充分利用坡頂空間。編輯ppt4、錯層：主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致；而錯層式兩個(或三個）引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。編輯ppt房產(chǎn)戶型\現(xiàn)代經(jīng)典花園三錯層戶型.jpg編輯ppt編輯ppt二、內(nèi)部空間與戶外空間的組合衡量居住環(huán)境質(zhì)量好壞的標(biāo)準(zhǔn)之一：大自然的陽光、空氣和綠色。與戶外空間的交流，可以通過門、窗、陽臺、庭院等媒介進(jìn)行。1、底層的住戶：可通過庭院聯(lián)系。編輯ppt2、樓層的住戶：可利用陽臺、露臺、屋頂退臺等交錯陽臺設(shè)計編輯ppt編輯ppt入戶花園設(shè)計編輯ppt編輯ppt編輯ppt編輯ppt四、空間的靈活分隔三、大開間住宅采用大開間結(jié)構(gòu)，可以是大開間橫墻承重結(jié)構(gòu)，也可以是框架結(jié)構(gòu)。一般是將樓梯、廚房、衛(wèi)生間固定，形成住宅的不變部位，其余功能用房均包含在大小不等的大開間內(nèi)，建造時大開間內(nèi)不作分隔，而是由住戶選擇設(shè)計好的分隔菜單。編輯ppt小結(jié)居住理想——回歸自然、回歸社會、回歸家庭、回歸自我家庭——家+庭獨立式住宅的居住夢想現(xiàn)實條件——用地緊張、設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)、居住成本設(shè)計取向——在高密度居住環(huán)境中，通過精細(xì)化設(shè)計，營造宜居空間編輯ppt房地產(chǎn)開發(fā)的思維模式編輯ppt編輯ppt編輯ppt編輯ppt編輯ppt編輯ppt編輯ppt編輯ppt編輯ppt編輯ppt編輯ppt編輯ppt編輯ppt編輯ppt編輯ppt編輯ppt編輯ppt編輯ppt住宅造型設(shè)計編輯ppt一、住宅的整體形象1、體量