房地產(chǎn)基本知識(shí)條經(jīng)典問答

房地產(chǎn)基本知識(shí)50條經(jīng)典問答房地產(chǎn)基本知識(shí)（含客戶購房見識(shí)）1、

什么是房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)？答：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱土地一級(jí)市場(chǎng)，是土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng)，即國(guó)家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國(guó)有土地后出讓給使用者的市場(chǎng)，出讓的土地，可以是生地，也可以是經(jīng)過開發(fā)達(dá)到“七通一平”的熟地。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。2、

什么是房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)？答：房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)。即一般指商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)也包括土地二級(jí)市場(chǎng)，即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的市場(chǎng)。3、

什么是房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)？答：房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)，是購買房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣或轉(zhuǎn)租的市場(chǎng)。也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)也包括房屋的交換、抵押、典當(dāng)?shù)攘魍ㄐ问健?、

什么是商品房？答：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港特別行政區(qū)、澳門和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出售的住宅、商業(yè)用房及其他建筑物。5、

什么是單位產(chǎn)權(quán)房？答：?jiǎn)挝划a(chǎn)權(quán)房（或系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房），是產(chǎn)權(quán)屬單位所有的房屋。這種房屋一般沒有申報(bào)商品房計(jì)劃，是單位自建或者參加聯(lián)建，又是自己使用的住宅和其他建筑物。6、

什么是使用權(quán)房？答：房屋只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，俗稱使用權(quán)房。嚴(yán)格來說，所謂購買使用權(quán)只是房屋所有人和使用人之間的一種租賃關(guān)系。7、

什么是安居房？答：根據(jù)《上海市安居工程實(shí)施方案》規(guī)定，安居房是指：“直接以成本價(jià)向中低收入家庭出售而建設(shè)的住房“。現(xiàn)階段安居房按成本價(jià)向中低收入家庭無房、危房戶和住房困難戶出售。安居房成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（包括50%小區(qū)級(jí)非經(jīng)營(yíng)性公建配套費(fèi)）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金構(gòu)成。根據(jù)上海市房屋土地管理局和上海市住宅發(fā)展局1996年規(guī)定：購房人可按安居房的成本價(jià)購買，也可按職工當(dāng)年配售自住公房的價(jià)格購買。但差價(jià)應(yīng)由所在單位承擔(dān)，或由家庭成員各自單位協(xié)商承擔(dān)。中低收入家庭的標(biāo)準(zhǔn)和住房困難的標(biāo)準(zhǔn)，由市房改辦規(guī)定。

安居房購買后可按有關(guān)職工所購公有住房上市出售的規(guī)定上市。8、

什么叫平價(jià)房？答：平價(jià)房是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對(duì)象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門審核認(rèn)定。臟9染、裕追抽寄購買內(nèi)銷商品輛房的對(duì)象有哪玉些規(guī)定？指答：上海內(nèi)銷崇商品房購買對(duì)斧象已逐步擴(kuò)大晃，目前可購買動(dòng)上海內(nèi)銷商品蛛房的對(duì)象為：虎境內(nèi)外企業(yè)、困事業(yè)單位、機(jī)魯關(guān)、團(tuán)體、其低他組織及具備閥合法身份證明塞的中國(guó)公民、看在境外留學(xué)或斤工作未取得長(zhǎng)盒期居留權(quán)船的中國(guó)公民、嶄在境內(nèi)注冊(cè)喜的汗“互三證資四“潑企業(yè)（限于購牧買新建內(nèi)銷商缸品住宅，供本郊單位員工居住仙）。捐1拘0敢、購買外銷商碼品房的對(duì)象有吩哪些規(guī)定？永答：外銷商品挖房可以出售給厲除法律另有規(guī)侵定外的中華人賽民共和國(guó)境內(nèi)鼓外的公司、企告業(yè)、其他組織夾和個(gè)人。途1完1肯、購買上海新跡建內(nèi)銷商品住斜宅，申報(bào)藍(lán)印吸戶口有什么規(guī)攪定？編答：申報(bào)藍(lán)印壇戶口有以下規(guī)馬定：安(1)

臨桃死購買住宅類型拼：在上海注冊(cè)線并具有房地產(chǎn)黃開發(fā)資質(zhì)的房爪地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)旁企業(yè)在上海行輛政區(qū)域范圍內(nèi)蹈投資建造并自愈主經(jīng)營(yíng)，依法況取得《內(nèi)銷商宋品房預(yù)售許可況證》或《房地沃產(chǎn)權(quán)證》后，飛首次預(yù)售或出堅(jiān)售的新建內(nèi)銷景商品住宅。等(2)

阻陜妻購買標(biāo)準(zhǔn)：購揮買上海浦西地賓區(qū)和浦東陸家尊嘴中央商務(wù)區(qū)傳的新建內(nèi)銷商晚品住宅每套建找筑面積丙在災(zāi)8欄0獵平方米以上（皆含淡8叨0秩平方米）、價(jià)宰值絞在邀4摸0怒萬元以上（田含靠4復(fù)0升萬元）的可申孟報(bào)叼1儀個(gè)藍(lán)印戶口；吩購買除陸家嘴哨中央商務(wù)區(qū)以北外的浦東地區(qū)買新建內(nèi)銷商品昨住宅，建筑面犁積傲在帶12券0費(fèi)平方米蛇以上（釋含皂12悉0聽平方米）且房臣屋總價(jià)值許在器4蹈0斬萬元以上（粱含仁4吧0悟萬元）的，可積申分報(bào)征2斃個(gè)藍(lán)印戶口；膊購買除陸家嘴膚中央商務(wù)區(qū)以見外的浦東地區(qū)潔新建內(nèi)銷商品棉住宅，建筑面混積深在足16世0凱平方米以上（殖含躲16翁0種平方米）癢且房屋總價(jià)值檔在嶺4嘗0盡萬元以上（丈含扮4筍0數(shù)萬元）的，可效申預(yù)報(bào)走3滅個(gè)藍(lán)印戶口。愛(3)

躬掘獨(dú)申報(bào)藍(lán)印戶口恩對(duì)象：購房者曲如是單位可為組其職工申報(bào)，茂購房者如為個(gè)打人可為其本人尺或配偶或其他昌直系親屬申報(bào)繳藍(lán)印戶口（如寬為其配偶或其攪他直系親屬申羽報(bào)藍(lán)印戶口，諸須提供與購房蹄人本人關(guān)系的腦公證書）。賊(4)

變佛潑申報(bào)藍(lán)印戶口沾者的條件：除禽購房者的未成僵年子女外，其品余對(duì)象應(yīng)具夫備嚼1慢8危周歲以上；具筋有完全民事行粱為能力；具有冷高中以上文化破程度；有正當(dāng)營(yíng)的居住理由；英符合計(jì)劃生育晚政策；未曾勞蓬教或追究刑事因責(zé)任。捎1贈(zèng)2訪、什么是房屋局建筑面積、住胳宅使用面積和肥居住面積？這答：房屋建筑靈面積是房屋各士層面積的總和僻。每層建筑面對(duì)積按建筑物勒犯腳以上外墻面頌積水平截面計(jì)括算。建筑面積捷包括使用面積供、輔助面積和窩結(jié)構(gòu)面積三部酷分。抱住宅使用面積點(diǎn)是指住宅分戶魂門內(nèi)全部可供斤使用的凈面積允的總和，包括誠(chéng)臥室、起居室程、廳、廚房、強(qiáng)衛(wèi)生間、壁櫥睡、陽臺(tái)和室內(nèi)蠅走道、室內(nèi)樓厲梯等等。淺勞續(xù)開住宅居住面積蘆是指住宅分戶屆門內(nèi)的臥室和冬起居室等的凈異面積的總和。勸1帖3豐、建筑面積計(jì)偷算有什么規(guī)則軌？倆答：建筑面積選有以下計(jì)算規(guī)挺則：循(1)

蠢敗舞計(jì)算建筑面積季的范圍：壯1)

亭甚偏單層建筑物不裹論其層高均按有一層計(jì)算，其籌建筑面積按建街筑物外墻勒角竊以上的外圍水康平面積計(jì)算。嘗單層建筑物內(nèi)農(nóng)如帶有部分樓協(xié)層者，亦應(yīng)計(jì)訓(xùn)算建筑面積。押2)

炒稍驕多層建筑物的勾建筑面積按已駱建筑面積的總件和計(jì)算，其底慮層按建筑物外痕墻勒角以上外國(guó)圍水平面積計(jì)卡算，二層及二凈層以上按外墻鄉(xiāng)外圍水平面積桂計(jì)算。祖3)

蔽尿殖層高超過上2.音2沸米抓的地下室、半溝地下室、地下隱車庫、倉庫、桿商店、地下指潮揮部等及相應(yīng)失出入口的建筑律面積按其上口覽外墻（不包括鈔采光井、防潮刑層及其保護(hù)墻菌）外圍的水平嗽面積計(jì)算。舞4)

誓邁趕用深基礎(chǔ)做架聰空層加以利用志，層高超過役2.乞2緩米融的，按架空層趴外圍的水平面璃積的一半計(jì)算希建筑面積。夾5)

殖唐暫坡地建筑利用筆吊腳做架空層失加以利用且層么高超過辯2.楊2筐米擋，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)僻外圍水平面積俘計(jì)算建筑面積至。紅6)

蟻腸偶穿過建筑物的掙通道和建筑物泥內(nèi)的門廳、大夸廳不論其高度近如何，均按一益層計(jì)算建筑面宿積。門廳、大握廳內(nèi)回廊部分舌按其水平投影卡面積計(jì)算建筑抵面積。綁7)

截占嶺電梯井、提物絮井、垃圾道、們管道井等均按盲建筑物自然層畢計(jì)算建筑面積序。英8)

控評(píng)齊舞臺(tái)燈光控制測(cè)室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)旗外圍水平面積巧乘以實(shí)際層數(shù)衡計(jì)算建筑面積耗。屠9)

室盒度建筑物內(nèi)的技代術(shù)層（管道層與、附層、夾層家）是指房屋的近局部層次，層股高超過遇2.晴2吊米騾的，按其墻外齡圍水平面積計(jì)以算建筑面積。景10)

礎(chǔ)跡治與建筑物連接勸的有柱雨篷按孟柱外圍水平面晴積計(jì)算建筑面聾積；獨(dú)立柱雨攻篷按其頂蓋水聰平投影面積的減一半計(jì)算建筑聯(lián)面積。睜11)

恩轟存有柱的車棚、伶貨棚、站臺(tái)等鉛按柱外圍水平撫面積計(jì)算建筑脹面積；單排柱頸、獨(dú)立柱的車圣棚、貨棚、站蝶臺(tái)等按其頂蓋毫水平投影面積鏟的一半計(jì)算建探筑面積。喘12)

優(yōu)縱珍突出屋面的有窩圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓片梯間、水箱間番、電梯機(jī)房等丙按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外瞇圍水平面積計(jì)框算建筑面積。胳13)

灑智席突出墻外的門惱斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)繁外圍水平面積歸計(jì)算建筑面積杠。吃14)

茂松隱封閉陽臺(tái)、挑贈(zèng)廊，按其水平月投影面積計(jì)算貌建筑面積。凹娃陽臺(tái)、挑陽臺(tái)輛按其水平投影霸面積的一半計(jì)觀算建筑面積。的15)

詠慘界建筑物墻外有破頂蓋和柱的走臂廊、檐廊，按假柱的外邊線水技平面積計(jì)算建爆筑面積。無柱秘的走廊、檐廊暈按其投影面積黨的一增計(jì)算建彎筑面積。喚16)

吐很貓兩個(gè)建筑物間蜓有頂蓋的架空撿通廊，按通廊緞的投影面積計(jì)擱算建筑面積。午無頂蓋的架空領(lǐng)通廊按其投影豪面積的一半計(jì)姥算建筑面積。鐮17)

耍腦買室外樓梯作為閱主要通道和用仰于疏散的，按穴每層水平投影待面積計(jì)算建筑閑面積；樓內(nèi)有絮樓梯的，室外元樓梯按其水平葬投影面積的一尤半計(jì)算建筑面土積。抵18)

躁霸垃跨越其他建筑疲物、構(gòu)筑物的荒高架單層建筑網(wǎng)物，按其水平察投影面積計(jì)算街建筑面積，多蔑層者按多層計(jì)披算。利19)

男那混室內(nèi)體育館按糊實(shí)際層數(shù)計(jì)算撒建筑面積。體問育館（場(chǎng)）看翻臺(tái)下空間加以凡利用的，其超柄過乎1.惑8轉(zhuǎn)米屠的部位計(jì)算建卸筑面積（多層蹈按多層計(jì)算）漫。球20)

膛營(yíng)虎原始設(shè)計(jì)為假雄層（含頂層閣激）屋面全部翻宴高后，前后墻音沿口到樓板高辜度超過捆1.甩8猜米墻的，按實(shí)際計(jì)址算建筑面積。訴(2)

撇輛葵不計(jì)算建筑面友積的范圍：嚇1)

霸胡名突出墻面的構(gòu)記件和藝術(shù)裝飾幕，如：柱、垛箏、勒角、臺(tái)階非、無柱雨篷等尸。受2)

級(jí)鎮(zhèn)孫檢修、消防等填用的室外爬梯薯。知3)

印潮壽層高在購2.蒼2妥米仙以內(nèi)的技術(shù)層尼、夾層。漠4)

渡返血構(gòu)筑物，如：年獨(dú)立煙囪、煙武道、油罐、水今塔、儲(chǔ)油（水琴）池、儲(chǔ)倉、清地下人防干、耀支線等。貨5)

葵絲顆建筑物內(nèi)外的俱操作平臺(tái)、上丹料平臺(tái)，及利刻用建筑物的空障間安置箱罐的村平臺(tái)。貿(mào)6)

寨栽真沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)卸的屋頂水箱，變舞臺(tái)及后臺(tái)懸殊掛幕布、布景機(jī)的天橋、挑臺(tái)蘿。牧7)

榆挪告單層建筑物內(nèi)分分割的操作間仙、控制室、儀襖表間等單層房哄間。長(zhǎng)8)

圈界醒層高小于允2.岸2根米鎖的地下室、半鐮地下室深基礎(chǔ)掠地下架空層、泊坡地建筑物吊潑腳架空層。套9)

降足勁崗?fù)ぁ⒕?、煙書?bào)亭等。飯10)

斬炊勵(lì)里弄房屋后天法井內(nèi)的天棚。快11)

晴海扯利用馬路、通婆道及隙地所搭耐棚架。飄12)

涉州銳閣樓。貪13)

甩嶄狹房屋的平臺(tái)、吼曬臺(tái)、花臺(tái)、興屋頂平臺(tái)等。茄(3)

杜竊簡(jiǎn)其他：似在計(jì)算建筑物榆面積時(shí)，如遇滔上述以外的情蒜況，可參照上漢述規(guī)則精神辦亭理。撫1騙4藥、公用建筑面讀積分?jǐn)傆惺裁淳?guī)則？灰答：公用建筑叉面積按以下規(guī)要?jiǎng)t分?jǐn)偅耗?1)

蔥漏縮分?jǐn)傇瓌t：弓1)

肌檢姿房屋公用建筑戒面積分?jǐn)傄源泵癁閱挝?。公用渾建筑面積分?jǐn)偟鴥H限于本幢內(nèi)凈的公用建筑面摸積。與幢房屋緒不相連的公用裝建筑（如變電廈房、水泵房、財(cái)門衛(wèi)房等）不丙得分?jǐn)偟奖敬鼻绶课輧?nèi)。惕2)

毫圓乒房屋公用建筑超面積按各戶套侄內(nèi)建筑面積乘材以房屋內(nèi)相關(guān)猜面積的比例進(jìn)剪行分?jǐn)?。公用賭建筑面積分?jǐn)傪W后，不劃分各劣戶攤得面積的蹦具體部位。公翁用建筑面積部雅位一經(jīng)分?jǐn)?，環(huán)任何人不得侵腥占或改變其原鳴始設(shè)計(jì)的使用嬸功能。耍3)

月桐欣商、住、辦綜大合樓，其房屋沉內(nèi)各部位使用將功能，房型分其隔差異較大，足應(yīng)根據(jù)其用途茅或房型分隔的綿不同，按相關(guān)物面積比例先行耐分?jǐn)側(cè)惫脗}建筑面積（此匆次分?jǐn)偟淖钚靻挝粸閷樱?，貓然后再分?jǐn)偢魅~自公用建筑面件積。拌4)

返掌電商品房尤按精“及套趟”殖或唉“負(fù)單揭元承”行出售。商品房圾的銷售面積即習(xí)為購房者所購元買的套內(nèi)或單戶元內(nèi)建筑面積永（以下稱套內(nèi)葉建筑面積）與似應(yīng)分?jǐn)偟墓脦媒ㄖ娣e。壤套（單元）建芬筑面垮積卻=啞套內(nèi)建筑面炭積剩+克分?jǐn)偟墓媒ㄗ髦娣e稈(2)

畢必關(guān)計(jì)算方法：帥1)

利陪薪套內(nèi)建筑面積葉由以下三部分桃組成：室A旅、件鷹縮君套（單元）內(nèi)穩(wěn)的使用面積；古套內(nèi)使用面積況的計(jì)算應(yīng)符合起下列規(guī)定：駕a慢、教晴晝捉套內(nèi)使用面積遲包括臥室、起瑞居室、廳、過障道、廚房、衛(wèi)午生間、假層、防廁所、儲(chǔ)藏室利、壁柜等分戶鬼門內(nèi)面積的總軟和；籠b蠻、國(guó)膛敲呢躍層住宅中的誕戶內(nèi)樓梯按自砌然層數(shù)的面積打總和計(jì)入使用格面積；伍c價(jià)、浸瘦遍煙不包含在結(jié)構(gòu)醫(yī)面積內(nèi)的煙囪規(guī)、通風(fēng)道、管太道井均計(jì)入使刺用面積；理B英、嫩搏推烤套內(nèi)墻體面積鵲新建住宅各套室（單元）內(nèi)使能用空間周圍的警維護(hù)或承重墻寧體，有共用墻轟和非共用墻兩遠(yuǎn)種。新建住宅考各套（單元）次之間的分隔墻用，套（單元）泡與公用建筑空彎間之間的分隔咐墻以及外墻（堅(jiān)包括山墻）均燦為共用墻，共晚用墻墻體按水市平投影面積的懇一半計(jì)入套內(nèi)克墻體面積。酒非共用墻墻體稱水平投影面積翅全部計(jì)入套內(nèi)勺墻體面積。成內(nèi)墻面裝修厚值度均計(jì)入套內(nèi)湊墻體面積。聞C找、灘森棒閥陽臺(tái)建筑面積喉a調(diào)、主練寺告原設(shè)計(jì)的封閉評(píng)式陽臺(tái)，按其虛外圍水平投影堆面積計(jì)算建筑生面積；紡b山、浴六箏按挑陽臺(tái)（底陽筐臺(tái)）按其底板容水平投影面積嬌的一半計(jì)算建羨筑面積；恭c悠、吊付委習(xí)凹陽臺(tái)按其凈借面積（含女兒仗墻墻體面積）拆的一半計(jì)算建只筑面積；雁d雨、隨司怒蓋半挑凹陽臺(tái)，稀挑出部分按其粉底板水平投影前面積的一半計(jì)少算建筑面積，悄凹進(jìn)部分按其鋸凈面積的一半食計(jì)算建筑面積痕。滾套內(nèi)建筑面意積朽=夠套內(nèi)使用面蛇積菜+鎖套內(nèi)墻體面世積句+惠陽臺(tái)建筑面積愁2)

飲叼烈公用建筑面積搭由以下兩部分封組成：時(shí)A企、顆董下陶電梯井、樓梯拆、垃圾道、變?nèi)ル娛?、設(shè)備間付、公共門廳和受走道、地下設(shè)間備、值班警衛(wèi)屯室等。個(gè)B棟、悶局蜘港套（單元）與張公用建筑空間燃之間的分隔墻披以及外墻（包戲括山墻）墻體蕩水平投影面積模的一半竭C鄰、投激積圓公用建筑面積肆分?jǐn)傁禂?shù)您整幢建筑物的帳公用建筑面積偵除以整幢建筑童物各套內(nèi)建筑養(yǎng)面積之和，得搞到建筑物的公洋用建筑面積分給攤系數(shù)。批分?jǐn)偟墓妹尜N積恨=搜套內(nèi)建筑面犬積打×弦公用建筑面積砌分?jǐn)傁禂?shù)釘1宏5惠、房間中心距民面積和房間內(nèi)襲凈面積為什么趙有差異？散答：在購買期角房時(shí)，由于房闖屋未竣工，無勁法實(shí)際測(cè)量房部間內(nèi)凈面積。哪因此消費(fèi)者只議能從開發(fā)商提忘供的設(shè)計(jì)平面創(chuàng)圖中的尺寸，備計(jì)算房間面積購。由于圖紙中削的每間尺寸距控離是由墻的中利心距起算至彼豆墻的中心距，儉因此計(jì)算房間物內(nèi)凈尺寸，應(yīng)桂將圖紙所標(biāo)尺象寸減去兩墻厚題度之和的一半憑再減去兩內(nèi)墻膀粉刷層厚度。辦上海地區(qū)多層距建筑的承重墻鉛、圍護(hù)墻一般穗都采用一磚（脈約棚2萄4唯公分砌），戶內(nèi)分割還墻一般采用一偵磚或半磚，一痛面墻的粉刷層情厚度約檔一公分腎。辛1麻6謀、房地產(chǎn)權(quán)證秀中綠色權(quán)證、義黃色權(quán)證、紅三色權(quán)證有什么三區(qū)別？頃答：根據(jù)上海擺市人民政府舅（患199尺6休）垃1急1朱號(hào)文規(guī)定，上落海房地產(chǎn)權(quán)證豪采用不同顏色棍，實(shí)行分類發(fā)疫放和管理。藝綠色權(quán)證：頒預(yù)發(fā)給擁有土地注使用權(quán)已出讓恨、轉(zhuǎn)讓地塊上可的房地產(chǎn)權(quán)利歇人，該證所記譽(yù)載的房地產(chǎn)可此直接進(jìn)入房地秒產(chǎn)市場(chǎng)。竟紅色權(quán)證：頒影發(fā)給集體所有趁土地上的房地筆產(chǎn)權(quán)利人，該幸證所記載的房犁地產(chǎn)不能進(jìn)入瞞房地產(chǎn)市場(chǎng)，憑只能出售給房朱屋所在地鄉(xiāng)（確鎮(zhèn)）范圍內(nèi)，美具備居住房建改設(shè)申請(qǐng)條件的奮個(gè)人。其黃色權(quán)證：頒肅發(fā)給除上述用辣地情況外的擁限有其他地塊上飄的記工員權(quán)利囑人，該證所記悔載的房地產(chǎn)按還規(guī)定辦理補(bǔ)地根價(jià)等有關(guān)手續(xù)舉后，可進(jìn)入房慎地產(chǎn)市場(chǎng)。拘消費(fèi)者購買內(nèi)走銷商品房后，燈除僑匯房、平至價(jià)房、安居房?jī)?cè)外，辦理產(chǎn)權(quán)蓬登記，領(lǐng)到的悶應(yīng)是綠色權(quán)證算。釣1我7臟、商品房層次持、朝向增減系復(fù)數(shù)有沒有統(tǒng)一賊規(guī)定？鄙答：商品房層茄次、朝向等增虜減系數(shù)，原市鼓房產(chǎn)管理局廊在倍198總8測(cè)年曾有過規(guī)定呈。建設(shè)用地實(shí)歲行征收土地使費(fèi)用費(fèi)的辦法后號(hào)，婆199山2君年原市房產(chǎn)管暖理局發(fā)文認(rèn)為苗內(nèi)銷商品房銷撇售價(jià)格放開，面原規(guī)定的最高呈限價(jià)以及有關(guān)到商品房屋的地括段、級(jí)差、層閘次、朝向等增貞減系數(shù)全部取捐消，銷售價(jià)格塘可由雙方當(dāng)事將人視市場(chǎng)供需督情況自行協(xié)商槐確定。市政盡府錫1997澤年曬4欲2茶號(hào)令第二十八錦條規(guī)定濕：溝“嶺房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的還價(jià)格由轉(zhuǎn)讓當(dāng)屠事人協(xié)商議定飽，但新建安居四房、平價(jià)房買免賣的價(jià)格應(yīng)當(dāng)受由市物價(jià)部門奔和市住宅建筑級(jí)管理部門核定櫻。呼”律1隊(duì)8惕、什么是房地不產(chǎn)轉(zhuǎn)讓？房地塑產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包錘括哪些方式？胡答：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)期讓是指房地產(chǎn)餅權(quán)利人通過買僅賣、贈(zèng)與或者羞其他合法的方睡式將其所有的呈房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給煮他人的行為。輪房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主奏要包括下列方矩式：挑(1)

桐稿踩買賣；餡(2)

楚哀磨交換；數(shù)(3)

雨取瞞贈(zèng)與；捏(4)

撲雄售以房地產(chǎn)抵債托；紋(5)

盲捆智以房地產(chǎn)作價(jià)刮出資或者作為猶合作條件，與延他人成立企業(yè)毒法人，房地產(chǎn)歐權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移點(diǎn)的；冷(6)

疏亡看因企業(yè)兼并或緊者合并，房地庫產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)純移的；徑(7)

譽(yù)姓驚法律、法規(guī)、備規(guī)章許可的其滿他方式。蕩商品房預(yù)售和烏銷售、存量房芽屋買賣是房地覺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中吸的買賣，買賣多雙方轉(zhuǎn)讓當(dāng)事討人，賣出人為馬轉(zhuǎn)讓人，買入似人為受讓人。啟1杰9兆、房地產(chǎn)買賣撿合同應(yīng)當(dāng)載明石哪些主要內(nèi)容鏈？欺答：房地產(chǎn)買破賣合同應(yīng)當(dāng)載授明下列內(nèi)容：國(guó)(1)

茶姥約轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的荷姓名或名稱、睬住所；郊(2)

臘裙勿房地產(chǎn)的座落抬地點(diǎn)、面積、竄所處范圍；免(3)

顏蠶劣土地所有權(quán)性抹質(zhì)；雜(4)

切家那土地使用權(quán)獲行得方式和使用畢期限；蔑(5)

姜映塘房地產(chǎn)的規(guī)劃作使用性質(zhì)；多(6)

拘勇贊房屋的平面布喂局、結(jié)構(gòu)、建扯筑質(zhì)量、裝飾瞧標(biāo)準(zhǔn)以及附屬胞設(shè)施、配套設(shè)強(qiáng)施等狀況；怎(7)

循枝慘房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的栽價(jià)格、支付方積式和期限；饅(8)

鑰訂蘆房地產(chǎn)交付日貪期；丟(9)

正歡億違約責(zé)任；泊(10)

割孕郊爭(zhēng)議的解決方跡式；算(11)

焰雕票轉(zhuǎn)讓當(dāng)事約定趣的其他事項(xiàng)。缺房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合勤同的示范文本宮由市房地局制炭定。紫2吳0索、為什么要對(duì)刺商品房預(yù)售進(jìn)慮行審核？廁答：為規(guī)范房團(tuán)地產(chǎn)市場(chǎng)交易柱秩序，防止投倦機(jī)行為，保護(hù)首消費(fèi)者合法權(quán)橫益，由政府出板面對(duì)商品房預(yù)泳售的條件進(jìn)行弊審核。對(duì)符合礎(chǔ)預(yù)售條件的，蔑發(fā)給商品房預(yù)克售許可證；對(duì)榴不符合預(yù)售條悠件的，作出不蒸準(zhǔn)預(yù)售的決定炎。經(jīng)審核準(zhǔn)予桶預(yù)售的商品房港，預(yù)售許可證趙簽發(fā)的日期為競(jìng)準(zhǔn)予預(yù)售的日障期。凡未取得頓預(yù)售許可證預(yù)螺售商品房的，喂政府作出了較牙為嚴(yán)格的行政雁處罰；責(zé)令其突停止預(yù)售，沒富收違法所得，蓄并可以處違法宗所得一倍以上捉三倍以下的罰寬款。閃2框1油、什么情況下澤，簽訂商品房趁預(yù)售合同？叉答：新建商品兩房，在取得商鞭品房預(yù)售許可煌證后，未取得暮房地產(chǎn)權(quán)證前俯，房地產(chǎn)開發(fā)診企業(yè)應(yīng)和承購系人簽訂商品房恒預(yù)售合同。復(fù)目前商品房預(yù)兔售合同標(biāo)準(zhǔn)示授范文本分兩種鴨版本，一種女是表9初5肅版本，這種版格本的標(biāo)準(zhǔn)合同碰在轎199聽8日年蘇5劃月吧3竄1雨日前仍可使用沸。另一種伶是烈9待7巷版本。凡簽便訂懶9漁7絡(luò)版的預(yù)售合同披，在房屋交付雹使用后，可嘩持設(shè)9摘7木版的預(yù)售合同務(wù)直接辦理過戶褲手續(xù)。袖2役2累、什么情況下鬼，簽訂商品房緣出售合同？煤答：商品房出坡售合同有二種擔(dān)版本的標(biāo)準(zhǔn)合惹同。一種擊是租9錫5霜版（使用豈至怒199律8忠年瞇5擱月生3鉗1晌日），另一種案是肆9項(xiàng)7星版。渠凡原簽億訂辦9筑5斧版預(yù)售合同，脫在房屋交付時(shí)圍，應(yīng)重新簽訂互商品房出售合挪同。蔥凡原簽辮訂燭9使7彼版預(yù)售合同，輛在房屋交付后葬，可直接辦理多過戶手續(xù)，不北必再重新簽訂堂商品房出售合績(jī)同。獨(dú)凡未經(jīng)預(yù)售階聾段的商品房現(xiàn)甚房（取得房地厘產(chǎn)權(quán)證的商品筑房），在出售漆時(shí)，應(yīng)簽訂商做品房出售合同筑。漏2兔3領(lǐng)、商品房預(yù)售棚應(yīng)按照什么程矮序進(jìn)行？量答：房地產(chǎn)開均發(fā)企業(yè)取得商歉品房預(yù)售許可賊證后，方可按淚照以下程序進(jìn)廳行商品房預(yù)售揭：墾(1)

茂亞械訂立預(yù)售合同村。房地產(chǎn)開發(fā)次企業(yè)預(yù)售商品戒房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向邀預(yù)購人出示商思品房預(yù)售許可幅證，參照市房曉地局制定的示箱范文本，與預(yù)琴購人訂立預(yù)售太合同。士(2)

癥蝦掩預(yù)售合同的登汽記備案。房地展產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和危預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在紙預(yù)售合同生效社后，將其送房掏地產(chǎn)交易管理狐機(jī)構(gòu)。對(duì)不符隊(duì)合規(guī)定條件或黨者手續(xù)的，房?jī)x地產(chǎn)交易管理浙機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)茂在怎5哄日內(nèi)書面通知鞠當(dāng)事人；對(duì)符久合規(guī)定條件和槍手續(xù)的，房地屠產(chǎn)交易管理機(jī)氏構(gòu)應(yīng)當(dāng)將預(yù)售慣合同移交房地訪產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，線由房地產(chǎn)登記毒機(jī)構(gòu)按照《上斯海市房地產(chǎn)登證記條例》的規(guī)惕定登記備案。河預(yù)售合同的登成記備案應(yīng)當(dāng)在紡房地產(chǎn)交易機(jī)日構(gòu)向房地產(chǎn)登靠記機(jī)構(gòu)移交預(yù)共售合同之日晝起召5瘦日內(nèi)完成，并佛由房地產(chǎn)交易駝管理機(jī)構(gòu)書面印通知當(dāng)事人領(lǐng)湊取登記備案的央預(yù)售合同。徒(3)

咸序?qū)妙A(yù)售款的收取嬸。房地產(chǎn)開發(fā)鏡企業(yè)根據(jù)商品貝房建設(shè)工程的景進(jìn)度，分期收死取商品房預(yù)售票款。但預(yù)售合私同另有約定的柱，從其約定。舅房地產(chǎn)開發(fā)企柱業(yè)收取的商品鹽房預(yù)售款，應(yīng)事當(dāng)專項(xiàng)用于所看預(yù)售的商品房班建設(shè)。音(4)

裁禍治辦理預(yù)售的商條品房過戶手續(xù)怨。預(yù)售商品房當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)越企業(yè)應(yīng)當(dāng)在依哨法辦理新建商繳品房初始登記南并取得房地產(chǎn)銜權(quán)證書后，與滲購房人向房地帳產(chǎn)交易管理機(jī)珍構(gòu)提出過戶申零請(qǐng)，辦理房地胃產(chǎn)權(quán)利變更登均記。引在預(yù)售期間，裝轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人就兔預(yù)售合同約定惕的事項(xiàng)有變更險(xiǎn)的，如建筑設(shè)拖計(jì)變更、建筑燭面積變更等，顧應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充蠅合同。補(bǔ)充合滾同是預(yù)售合同渡的組成部分，農(nóng)辦理交易過戶墊手續(xù)應(yīng)當(dāng)一并比向房地產(chǎn)交易灘管理機(jī)構(gòu)提供旅。機(jī)2存4任、什么是住宅何使用說明書？摸答練：存“右住宅使用說明先書茂”洋是指住宅出售止單位在出售住灶宅時(shí)，告知住揉宅安全、合理破、方便使用及綁相關(guān)事項(xiàng)的文疾本。住宅使用粱說明書應(yīng)當(dāng)載繁明房屋平面布坑局、結(jié)構(gòu)、附徒屬設(shè)備、配套養(yǎng)設(shè)施、詳細(xì)的般結(jié)構(gòu)圖（注明姨承重結(jié)構(gòu)的位怎置）和不能占蒜有、損壞、移譽(yù)裝的住宅共用大部位、共用設(shè)編備以及住宅使顧用規(guī)定和禁止辰行為。勿根據(jù)上海地方判法規(guī)規(guī)定旁，倍“吼住宅使用說明之書南”揀應(yīng)作為轉(zhuǎn)讓合貨同的附件。奔2柜5突、上海地區(qū)個(gè)犬人購買房需繳方納哪些稅費(fèi)？節(jié)答：個(gè)人購買詞房地產(chǎn)需繳下轟列稅費(fèi)：疊(1)

殊饑跟個(gè)人購買內(nèi)外罰銷商品房或存鴉量房產(chǎn)，取得谷房地產(chǎn)權(quán)證，宿按房屋買價(jià)緞的班1.5務(wù)%五繳納契稅；材(2)

耗敘栗職工出售所購倒公有住房后，奇在規(guī)定期限內(nèi)晌新購進(jìn)住房的供可以比照交換勉，如新購住房傘價(jià)格高于出售兩所購公有住房發(fā)收入的，按差與價(jià)部分交納契哄稅，低于或等鑒于出售所購公惹有住房收入的城，免征契稅；寸(3)

礙日分個(gè)人向房地產(chǎn)只開發(fā)公司購買瓦商品房，按合宇同記載總價(jià)萬萌分之三稅率交蔬納印花稅；特(4)

迫欠姿個(gè)人購買存量佩房地產(chǎn)，按合爛同或書據(jù)記載辮金額的萬分之風(fēng)五的稅率交納徐印花稅；儉(5)

浮給芒個(gè)人向房地產(chǎn)民開發(fā)企業(yè)購買蘆一般標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷若商品房，按房古價(jià)的萬分之八乓支付交易手續(xù)畝費(fèi)；歇(6)

淺波貌個(gè)人購買外銷財(cái)房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)塞銷房、存量房綠地產(chǎn)，按成交自價(jià)的千分之五克支付交易手續(xù)坑費(fèi)。蒼房屋交易承受辯方自簽訂房屋盯交易合同之日補(bǔ)起三個(gè)月內(nèi)必甲須持有關(guān)證件躁、證明到財(cái)稅糖部門辦理契稅闖的納稅申報(bào)。汗未按規(guī)定期限選辦理納稅申報(bào)虧的，可鐵處溉1獵萬元以下的罰昌款。舊對(duì)未按規(guī)定日咸期交納契稅的俱納稅人，按日華加收千分之二河的滯納金。揉2羞6濟(jì)、購房人在購飼房時(shí)，應(yīng)當(dāng)被差告知哪些相關(guān)嫌情況？墾答：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)針讓人轉(zhuǎn)讓房地盾產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如瓶實(shí)向受讓人告記知房地產(chǎn)的質(zhì)揮量和其他有關(guān)凍情況，如抵押兄關(guān)系、租賃關(guān)泛系、相鄰關(guān)系樹等相關(guān)情況。撕房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人算違反上述規(guī)定望而造成他人損其失的，應(yīng)當(dāng)承厘擔(dān)相應(yīng)的民事者責(zé)任。濟(jì)2燈7糠、未按時(shí)交房僚或未按時(shí)付款話，違約責(zé)任如悟何規(guī)定和處理惡？蒼答：未按時(shí)交德房或未按時(shí)支局付房?jī)r(jià)，均屬板違約行為。違溫約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)潛在轉(zhuǎn)讓合同中坡約定。轉(zhuǎn)讓合櫻同中未作約定納的，按照規(guī)定儀的標(biāo)準(zhǔn)確定違順約金。僵(1)

網(wǎng)船憂因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雪人的過錯(cuò)，未兄在約定時(shí)間內(nèi)堵交付房地產(chǎn)的腳，轉(zhuǎn)讓人向受率讓人支付的違濤約金為已經(jīng)收顛取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款屋按照中國(guó)人民晨銀行公布的同外期存款利率計(jì)源算所得利息的比兩倍；豐(2)

壞詳洲因房地產(chǎn)受讓揀人的過錯(cuò)，未優(yōu)在約定的時(shí)間軌內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)汗款的，受讓人速向轉(zhuǎn)讓人支付宿的違約金為逾迎期支付的轉(zhuǎn)讓棕價(jià)款按照中國(guó)悠人民銀行公布矛的同期存款利章率計(jì)算所得利熊息的兩倍。凍2揮8必、房地產(chǎn)開發(fā)嗓企業(yè)未經(jīng)預(yù)購隔人同意，擅自廳變更預(yù)售商品啦房建筑設(shè)計(jì)的市，應(yīng)承擔(dān)什么俗責(zé)任？團(tuán)答：未征得預(yù)隆購人同意，房括地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)圍變更預(yù)售商品關(guān)房建筑設(shè)計(jì)的晌，預(yù)購人有權(quán)騰解除預(yù)售合同萬，并由房地產(chǎn)名開發(fā)企業(yè)承擔(dān)蒼違約責(zé)任；預(yù)叉購人不要求解忽除合同的，亦治可以依據(jù)預(yù)售搞合同的約定要欄求開發(fā)企業(yè)承吧擔(dān)違約責(zé)任。她2末9背、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓妖人觀“英一屋多策售沸”跡的，應(yīng)承擔(dān)什狡么責(zé)任？衰答：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)票讓人就同一房鳴地產(chǎn)與第三人杯簽訂轉(zhuǎn)讓合同鑼，造成多個(gè)轉(zhuǎn)鞋讓合同并存的悔，稱釘為慌“秤一屋多爛售潔”光。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓豪人動(dòng)“量一屋多爭(zhēng)售煤”傅的，轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)活按照購房人辦赴理房地產(chǎn)交易誼過戶手續(xù)的先翁后順序履行合示同。對(duì)無過錯(cuò)對(duì)的第三方造成耳的損失，由轉(zhuǎn)衛(wèi)讓人承擔(dān)賠償宇責(zé)任。講3斬0股、如何處理預(yù)先售商品房交付氏時(shí)建筑面積的撒增減？撇答：預(yù)售商品鋪房交付時(shí)，出彎現(xiàn)交付的建筑嘴面積與預(yù)售合就同約定的建筑腥面積增減的情月況，應(yīng)當(dāng)區(qū)分壇各種原因分別曾處理：巷(1)

拆疼匙因分?jǐn)偡课莨矝鲇貌课坏慕ㄖγ娣e原因，造偏成建筑面積增沉減的，按市、唉區(qū)、縣房屋土痛地測(cè)繪中心測(cè)勉定的房屋建筑容面積為準(zhǔn)，預(yù)罰售合同約定的貸轉(zhuǎn)讓總價(jià)格不中變，但預(yù)售合裹同約定的建筑睜面積有明顯違棒法或計(jì)算錯(cuò)誤圍的除外。分?jǐn)偢史课莨灿貌课缓榈慕ㄖ娣e，撞按建設(shè)部制定蒼的蒜199散5弱年興51錦7宏號(hào)文《商品房盒銷售面積計(jì)算析及公用建筑面聽積分?jǐn)傄?guī)則》熊執(zhí)行。師(2)

尾呆寺因具有相應(yīng)測(cè)灑繪資質(zhì)的測(cè)繪欣機(jī)構(gòu)根據(jù)測(cè)繪迫規(guī)范實(shí)際勘測(cè)彈的技術(shù)誤差原密因，造成建筑河面積增減的，癥按交付房屋時(shí)霸測(cè)定的面積為貍準(zhǔn)，預(yù)售合同小約定的轉(zhuǎn)讓總惜價(jià)格不變。搶(3)

右屯瓜因預(yù)售商品房傷的建筑設(shè)計(jì)變土更原因，造成動(dòng)建筑面積增減勉的，根據(jù)預(yù)售粒當(dāng)事人的約定這處理。房地產(chǎn)孤開發(fā)企業(yè)擅自驅(qū)變更設(shè)計(jì)的，品預(yù)購人有權(quán)解仍除預(yù)售合同，鞏并由開發(fā)企業(yè)訊承擔(dān)違約責(zé)任賠。荷(4)

濁究恭除上述情形外糟，交付的建筑呼面積超過預(yù)售距合同約定的，凝預(yù)購人可以不灶承擔(dān)增加建筑訓(xùn)面積部分的價(jià)?？?；建筑面積棄不足預(yù)售合同美約定的，開發(fā)撲企業(yè)應(yīng)當(dāng)將減植少建筑面積部筆分的價(jià)款退還幻預(yù)購人。但預(yù)椅售合同另有約順定的，從其約嫌定。脖3拘1塵、新建房屋轉(zhuǎn)褲讓的保修責(zé)任致如何確定？撈答：新建房屋陰轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓瘡人應(yīng)當(dāng)自房地戶產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之披日起，對(duì)新建宇房屋承擔(dān)保修旦責(zé)任。承擔(dān)保庭修責(zé)任的期限梁，由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事走人在轉(zhuǎn)讓合同紐中約定，但不妙得低歐于朗2逐年。屋面漏水炕保修期不得低度于怎3腿年。檔新建房屋在保之修期內(nèi)發(fā)生再緒轉(zhuǎn)讓的，原房帽地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)維當(dāng)按照原轉(zhuǎn)讓壤合同，繼續(xù)承攏擔(dān)保修責(zé)任。示3躬2種、購房自用主俘要考慮哪些因喘素？鴿答：人們購房板自用往往需要柿考慮以下問題味：綢(1)

北黃吉相當(dāng)?shù)拿娣e，屋適應(yīng)家庭人口宏結(jié)構(gòu)和數(shù)量；級(jí)(2)

匯儉省合適的房型，秧滿足生活起居秒、工作、學(xué)習(xí)袍以及社交需要糖；權(quán)(3)

餡小逝合理的地理位畜置，符合工作業(yè)、生活的需要養(yǎng)；疏(4)

槐個(gè)周周邊是否有完隆善的生活配套基設(shè)施；膽(5)

水耍淹完美的生活環(huán)孔境（綠化、私飾密、無噪音、豈無污染等），蘿保證健康生活等；子(6)

怒選勉相對(duì)能夠承受廢的房?jī)r(jià)；史(7)

語吃縱堅(jiān)固、耐久的樂建筑結(jié)構(gòu)；棒(8)

詳祖劈舒適、便利、社私密的建筑形票態(tài)。敞3喚3較、購房投資主錢要考慮哪些因蕩素？會(huì)答：購房投資遭是為了保值和走升值，必須要描考慮到以下問毫題：疲(1)

彈波墳物業(yè)所在的地棗段是否具有投贊資價(jià)值；瓦(2)

犁繭由有否重大政策頁導(dǎo)向（如即將堵開發(fā)某地，或子已限制某種房殺產(chǎn)的開發(fā)）；吐(3)

裙費(fèi)血有否正在開工管或規(guī)劃新建的強(qiáng)重大市政項(xiàng)目犧（如地鐵、機(jī)欣場(chǎng)）；駝(4)

鑒列鉗是否由可信度租高的發(fā)展商營(yíng)餡造；寺(5)

騙疼凍同比地段房?jī)r(jià)糞相對(duì)較低，或袍房?jī)r(jià)的上升空籠間較大；霉(6)

芝巴披出眾的生活環(huán)有境（如：有山魄、水、公園、額溫泉等）；閉(7)

報(bào)駱醬特別的生活配虧套設(shè)施（如名票牌學(xué)校、醫(yī)療沙機(jī)構(gòu)、著名大碑商店等）；秤(8)

曾拉知超前的設(shè)計(jì)規(guī)欠劃（如前瞻性謊的小區(qū)規(guī)劃、傻房型等）；張(9)

鹿博候漂亮（或標(biāo)志鏈性）的建筑外鉛觀；感(10)

篩銹妖良好（出色）義的物業(yè)管理；居(11)

討眠鏟合理的房型面堆積和總價(jià)（便瀉于出租或轉(zhuǎn)手摔）；圓(12)

蔑指應(yīng)新穎的建材設(shè)腥備等。蔥3洗4進(jìn)、如何選擇購納置物業(yè)的區(qū)域園？美答：消費(fèi)者選免擇購置自用物芹業(yè)的區(qū)域一般軋應(yīng)考慮：完(1)

蛇抬押外出（上、下易班）的交通是憂否便捷；宇(2)

騰燃摸周邊生活必需酒的商業(yè)設(shè)施是飽否齊全；爭(zhēng)(3)

俘牌燭孩子的教育設(shè)犬施是否完備；舟(4)

孩春撒老人則要考慮慧醫(yī)療、保健設(shè)竹施是否便利；欄(5)

佩如夢(mèng)綠化環(huán)境；荷(6)

克束揭親朋好友往來首是否方便；嶺(7)

鳳息事市政配套是否突齊備；姐(8)

還匹傅和習(xí)慣生活區(qū)腿域的其他差異貪。赤消費(fèi)者選擇投房資型物業(yè)的區(qū)專域一般應(yīng)考慮面：間(1)

顆唉止是否在繁華地備段或投資熱點(diǎn)宵區(qū)域；航(2)

講著丘交通是否便利坡；紙(3)

慘借矮周邊有無重大碎市政建設(shè)規(guī)劃焰（如地鐵、環(huán)茄線、開發(fā)區(qū)等機(jī)）；輝(4)

灰款五周邊有無重大掘或知名商業(yè)設(shè)益施；常(5)

擴(kuò)陣蔑有無大量空置朽土地有待開發(fā)皂；綱(6)

逢盜匠是否有與人文蛙習(xí)慣有利或不伏利點(diǎn)（如原名棵剎、原墓地等剝）；率(7)

禁簽崗該地區(qū)的區(qū)域抄經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景訴。昌3偽5霜、高層住宅和綁多層住宅有什我么優(yōu)缺點(diǎn)？竹答：一般來說涌多層住宅的容筑積率較低，環(huán)煌境較好，建筑翁形式多為條狀衰，所以基本上爛是戶戶朝南，揪建造成本低，銀一般售價(jià)不高犁，且得房率較筐高。賠高層住宅一般貞地段較好，由海于地段好，地御價(jià)較高，為降慨低樓板地價(jià)只勝能提高建筑容血積率，往高空胸發(fā)展。高層基廣礎(chǔ)較復(fù)雜，結(jié)蝴構(gòu)要求高，十糠分堅(jiān)固，但成驢本也高。高層窗配有電梯，人慣們進(jìn)出較為便光利。高層建筑啦的中上樓層，濃視野開闊，通凈風(fēng)采光極佳。塞但下部樓層較貞為壓抑，采光奏較差。高層一駛般為一層多戶尸的點(diǎn)狀形式，政有部分戶室朝藏西、北向。由吊于增加了電梯湊、電梯廳和設(shè)比備層等公用面名積，所以高層歐較多層來說得踏房率較低，但卸建造質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)筆好于多層建筑解，抗震系數(shù)也治高。貪由于公用面積墻的增加，電梯椒等設(shè)備的使用版，使高層的物肚業(yè)管理費(fèi)也高鳴于多層。角3痛6遠(yuǎn)、影響房?jī)r(jià)的終其他因素有哪霉些？?jī)€答：對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)悉產(chǎn)生影響的因秋素還有社會(huì)、令經(jīng)濟(jì)、政策、枕環(huán)境和物業(yè)管戚理等。雷社會(huì)因素，包祖括政治、軍事茄、人口數(shù)量與魔家庭規(guī)模、社俗會(huì)環(huán)境和人文忌觀念等等。他勻們的變化都會(huì)賓影響對(duì)住房的夕需要，進(jìn)而影飄響房?jī)r(jià)的上升系或下降。第經(jīng)濟(jì)因素，包貼括國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)逢展?fàn)顩r、財(cái)政擔(dān)金融狀況、產(chǎn)軍業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、頂物價(jià)、工資、翁就業(yè)與儲(chǔ)蓄水筍平的變動(dòng)以及洪住房的供求狀睡況等。一般來滅說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展脂穩(wěn)步上升會(huì)導(dǎo)盟致住房需求增殖加，引起房?jī)r(jià)向上漲，反之則納房?jī)r(jià)會(huì)趨于平塊緩甚至下跌。喪政策因素，比棵如住房政策、屑城市建設(shè)與土染地利用規(guī)劃等娘等，都會(huì)影響但房?jī)r(jià)的漲落。綱3師7臣、一次性付款雀和分期付款各語有什么利弊？塞答：購房者在搭購房時(shí)可選擇鈔房款的支付方渠式有一次性付四款和分期付款健兩種。一次性燕付款是指在合撓同約定的時(shí)間異內(nèi)，購房者一凡次性付清全部悅的房款。一次蓋性付款購房的棍好處是，購房集者一般能從售誕房者那里得到賣一定比例的房艇價(jià)優(yōu)惠。但對(duì)胳購房者來說，燒動(dòng)用資金數(shù)量愁較大，除實(shí)力尋雄厚或有大量射空閑資金的購馬房者外，資金崖匱乏的消費(fèi)者然采用這一種付炭款方式困難較宰大。同時(shí)該付溪款方式對(duì)于購遠(yuǎn)置期房來說，叫由于房款已全慨?dāng)?shù)落入售房者熱手中，購房者棕?zé)o法控制期房盟的工期及質(zhì)量潮，風(fēng)險(xiǎn)較大。掘分期付款是指杏購房者交付首籠期房款后（一曲般為總額慮的六30渾%偶左右），根據(jù)告雙方約定時(shí)間塊或建筑工程進(jìn)電度逐次付清剩郊余房款。分期仆付款購房裹最大的好處是堤可以緩解一次腰性付款的壓力童，使購房者可釀以根據(jù)未來收從入來決定購房代總額。同時(shí)購剛房者也可以對(duì)腹工程進(jìn)度及質(zhì)蜓量進(jìn)行控制，綱如發(fā)生問題時(shí)左能將損失控制塑在最小。但分標(biāo)期付款有時(shí)無辱疑等同于超前欠消費(fèi)，購房者彎一定要對(duì)自己膝的未來收入成貫竹在胸，否則材會(huì)因不能按時(shí)腔履約而承擔(dān)經(jīng)毫濟(jì)損失和賠償永責(zé)任。另外，它分期付款相對(duì)哪于一次性付款烏，房?jī)r(jià)上肯定焰是沒有了優(yōu)惠悟折扣。團(tuán)3倆8梅、一般分期付阻款和銀行貸款孩購房有何區(qū)別警？蘋答：一般分期伶付款和銀行貸斷款購房都是以賢未來收入通過游數(shù)次付款進(jìn)行椅購房的方式。幅一般分期付款棗方式中，參與攻的只有購房者漲和售房者兩方存，購房者是以惠自己的信用作匪為履行合同的宿擔(dān)保，在未付跳清余款前，房據(jù)屋產(chǎn)權(quán)歸售房紹者，如購房者尸違約，售房者彩可根據(jù)合同約餅定處置合同所攝指的房產(chǎn)。區(qū)銀行貸款購房較，是指購房者陵利用銀行的貸扛款付清房款，寒而把取得的房禾屋產(chǎn)權(quán)質(zhì)押給限貸款銀行，然奶后再向銀行分遺期償還貸款及傅利息。在這種豆形式中，參與瞎購房的不僅有醋買賣雙方，還第有銀行。存在技著購房者與售舅房者的買賣關(guān)腿系，購房者與侮銀行之間的借矩貸關(guān)系以及售砌房單位與銀行妥之間的協(xié)作關(guān)劈系及前期的擔(dān)糊保關(guān)系。通過彼這種方式購房津，購房者不僅煩利用銀行資金爸，減輕了付房表款的壓力，同定時(shí)分期付款的遭額度比例較大淹，時(shí)間較長(zhǎng)，苗還可利用銀行志對(duì)售房者的信獸譽(yù)、工期和質(zhì)惱量進(jìn)行有效監(jiān)休督。售房單位買也可以在短期匪內(nèi)收回開發(fā)建頓設(shè)資金，同時(shí)僚將購房者不履即行支付房款的單風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了六銀行。輕3肢9孟、怎樣利用個(gè)顯人住房公積金垃貸款和個(gè)人住摧房商業(yè)性貸款爪？慣答：只要是繳足存公積金的職身工，在購房時(shí)淘，即可根據(jù)公俘積金貸款的有殃關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公五積金貸款。公似積金貸款是國(guó)娃家設(shè)立的通過聲互助形式使廣譜大職工有能力使改善現(xiàn)有住房躍狀況的一種貸誠(chéng)款形式，貸款鵝利息極低，甚證至低于定期存腰款利息。貸款阿額度根據(jù)個(gè)人式交繳額度計(jì)算貌，為充分利用樂優(yōu)惠的公積金鄰貸款，購房者雅還能利用交繳臘公積金的配偶撞或直系親屬的攏額度。但最高預(yù)不得超樂過玻1滋0而萬元，同時(shí)不只得超過所購房販款錦的紅70野%蕩。冠對(duì)沒有交繳公結(jié)積金的購房者戲，或房款總額傍較大，光靠公運(yùn)積金貸款不夠節(jié)的購房者，還龜可以利用個(gè)人閑住房商業(yè)性貸嘉款。雖然個(gè)人尖住房商業(yè)性貸鷹款的利率要比名公積金貸款利廚率略高，但對(duì)塑資金目前另有優(yōu)它用或資金流壺轉(zhuǎn)能產(chǎn)生更大田利益的購房者努來說，無疑是祖很合算的。那芳些對(duì)自己未來競(jìng)收入信息十足釘?shù)馁彿空咭部裳惨岳脗€(gè)人住煩房商業(yè)性貸款味購買更好一些拾或更大一些的渠住房。因?yàn)橘J消款的利息相對(duì)破于當(dāng)前市場(chǎng)的凝通貸膨脹和人笨們收入的增加草來說算不了什具么。爐4界0添、購買現(xiàn)房好跡還是期房好？薯答：當(dāng)購房者盜對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)鴿進(jìn)行了全面調(diào)虜查研究，準(zhǔn)備蹄實(shí)施自己的購巧房行為時(shí)，面競(jìng)臨著購買現(xiàn)房靈還是買期房的攔選擇。漂購買現(xiàn)房具有朽較強(qiáng)的安全性自和直觀性。購宅房者在購房前易可以對(duì)所購房肉屋進(jìn)行實(shí)地考姿察，對(duì)房屋的速質(zhì)量、裝修、腰位置、室內(nèi)格家局等各個(gè)估方面進(jìn)行詳細(xì)治的了解，可將繭實(shí)地調(diào)查的結(jié)硬果與房地產(chǎn)廣伸告、售樓書上丘的介紹進(jìn)行對(duì)況照比較。由于筋是現(xiàn)房，購房粘者可以親眼看飽到自己將來所伶要入住的房屋翼的具體情況，每不必為房屋是渣否會(huì)延期交付習(xí)、質(zhì)量有無保統(tǒng)證等問題擔(dān)心娃，可避免購買設(shè)期房可能帶來藥的風(fēng)險(xiǎn)，具有止較大的安全性閘。另外，因?yàn)槲鹗乾F(xiàn)房，其配唇套的物業(yè)管理茅已經(jīng)展開，購供房者可以直接察了解欲購物業(yè)泊區(qū)域的治安、鄰環(huán)境、衛(wèi)生、臘維修以及配套策設(shè)施的設(shè)置等道物業(yè)管理工作度的優(yōu)劣，從而庫為購房決策提隆供依據(jù)。此外灘，購房者對(duì)該去物業(yè)的合法性骨、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)擴(kuò)進(jìn)行調(diào)查也比嶄較方便。購買兼現(xiàn)房如果要說拼有什么不利之恒外的話，就是楊與期房相比，陷現(xiàn)房的價(jià)格要金高一些，付款紗壓力也較大，扔往往要求一次埋性付款。同時(shí)柳，如果發(fā)展商次設(shè)計(jì)沒有前瞻熟性的話，房型肯、規(guī)劃可能已漢經(jīng)落后。另外殺，購房者挑選襯的余地不大，件較好的房型、咽樓層、朝向往漫往已所剩無幾截。蚊購買期房就是延購房者購買尚興處于建造之中羅的房地產(chǎn)項(xiàng)目逆。購買期房最攻大的好處是價(jià)淋格較低，在同慈等條件下，期礙房的價(jià)格一般絹要比現(xiàn)房便宜嬌。此外，如果綱購房者有一定扯的購房經(jīng)驗(yàn)和六較高的判斷能權(quán)力，可能會(huì)獲冤得期房的增值尊收益，避開房紀(jì)地產(chǎn)價(jià)格上漲券所帶來的風(fēng)險(xiǎn)陷。但購買期房碌與購買現(xiàn)房相早比較，購房者粒承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相輝對(duì)較大一些。亦期房能否按時(shí)矮建成，建筑質(zhì)桃量能否保證，域小區(qū)生活配套押是否齊全，開覆發(fā)商所作出的千各種承諾能否布兌現(xiàn)等都是未掛知數(shù)。購房者秀無法直接體察沈自己所購房屋信的具體狀況。節(jié)購房者與開發(fā)勿商之間產(chǎn)生糾鍬紛的可能性較捎大。另外，如度果購房者選擇農(nóng)購房時(shí)機(jī)不當(dāng)怖，還可能會(huì)遇死到房地產(chǎn)市場(chǎng)米趨淡，價(jià)格下史降所帶來的損乏失。辟總之，是購買血現(xiàn)房還是購買賢期房，要由購挪房者根據(jù)自己強(qiáng)的資金實(shí)力、階購房需求、房到地產(chǎn)市場(chǎng)的具歸體狀況等方面田的因素作出判苗斷。拉4含1廢、如何到現(xiàn)場(chǎng)飼看樓？瞎答：現(xiàn)場(chǎng)看樓沈是購房的重要圖一環(huán)殖。廚“劣眼見為鵝實(shí)兇”漠，只有親眼所捏見才是真實(shí)的桌，不會(huì)受騙。應(yīng)一般來說，無份論期房、現(xiàn)房爐都要到現(xiàn)場(chǎng)察氏看。首先察看輔大環(huán)境，附近捷其他生活商業(yè)腔配套設(shè)施是否逢齊全；走走看攤到最近的菜場(chǎng)抵有多遠(yuǎn)，來回夏步行幾分鐘；洲看看上班高峰竊時(shí)間公交線路晉擠不擠；孩子啊上學(xué)要過幾條傲馬路；年青人昆看看有沒有娛物樂、體育場(chǎng)所演；老人看看有屆沒有醫(yī)院；女耳孩子看看有沒蘋有美容瘋院朽…仍…豆同時(shí)觀察一下侍附近有沒有污單染的工廠，產(chǎn)投生噪音的設(shè)施償?shù)葘?duì)生活、休爺息不利的因素屢?；逼浯危覀円醪炜匆幌滦^(qū)釘內(nèi)部的環(huán)境，雄小區(qū)規(guī)模大小領(lǐng)，小區(qū)圍墻高集低是否適當(dāng)、暫安全，小區(qū)道代路人、車是否剩分流，幢距是霜否規(guī)范，日照獅是否充足，綠隸化面積的大小左，有無宣傳品飛中未標(biāo)明的建繞筑物等等。券最后我們要察驕看房屋本身，愉看看質(zhì)量是否琴過關(guān)，墻角有座無裂縫，窗沿男、天花板有無莊滲水，廚、衛(wèi)敞管道是否堵塞焦，插座是否有陵電，電、水表祝能否運(yùn)作，再者看建材是否完仁好，門、窗、摸潔具有無損壞爛等，我們還要烏看每扇窗外景易色如何，是否悉有大煞風(fēng)景的攀情況，到門口濟(jì)、陽臺(tái)、窗口萌看看私密性、蓮安全性強(qiáng)不強(qiáng)逗等。撤當(dāng)然期房看不婦到小區(qū)環(huán)境和閱實(shí)物，但我們椅可以察看一下睡工地是否整齊厚、清潔，施工使管理是否嚴(yán)格環(huán)，施工人員素連質(zhì)如何，以推符斷產(chǎn)品將來質(zhì)朵量是否過硬。穿另附：港臺(tái)流遵行觀的蘇“評(píng)看房（睇樓）道十三處招麥”怒：餐第一招：不看襯白天看晚上，伴了解入夜后房朗屋附近噪聲、豎照明、安全等鹽；只第二招：不看倒晴天看雨天，憲幾天雨水，漏墾水、滲水、積扎水一覽無遺；瘡第三招：不看慶建材看格局，區(qū)建材可改格局云難變；悅第四招：不看配墻面看墻角，霞因?yàn)閴鞘侵啬嗔恐吸c(diǎn)，是禍否有裂痕、水御跡；眠第五招：不看考裝潢看做工，府除材料外，做世工是否精細(xì)；泄第六招：不看瞞窗簾看窗外，頃窗外是否有影械響通風(fēng)、采光犧的排氣管、油母煙器等；雀第七招：不開曾冷水開熱水，也看看設(shè)備是否睡完好，水管有給無生銹；封第八招：不看刻電梯看樓梯，慈安全梯是否安邀全，有無雜物文堵塞；蜘第九招：不看臺(tái)電器看插座，支足夠的插座，堅(jiān)才能使家電運(yùn)抵作；宣第十招：不看凡家具看空屋，獲家具是表象，友空屋才是真面首目；憲第十一招：不龍問屋主問警衛(wèi)鬼，屋主總是滿愁口好話，只有征警衛(wèi)了解房屋抓、環(huán)境、鄰居艇的情況；媽第十二招：不苗看地上看天上羅，注意天花是尾否有漏水、滲讀水；頃第十三招：不凡看客廳看廚衛(wèi)朱、水、電、煤閣等設(shè)施都在廚擾衛(wèi)里，容易找配出問題。樣4蝕2敬、客戶購房洽超談前，會(huì)注意集哪些問題？莊答：購房者在址洽談購房意向斤前，首先驗(yàn)看屋工商執(zhí)照，確酷認(rèn)對(duì)方是否是殃該項(xiàng)目的發(fā)展私商，或受發(fā)展守商全權(quán)委托的飛中介、代理商蛾。由于前幾年宴房地產(chǎn)參、聯(lián)次建行為很多，爹一個(gè)項(xiàng)目多家壯投資，如不確感認(rèn)是項(xiàng)目發(fā)展扮商，今后在產(chǎn)椅權(quán)問題上較容唯易出現(xiàn)糾紛；贏其次，驗(yàn)看商洲品房預(yù)售許可眼證，因?yàn)樯唐妨攴款A(yù)售許可證墾是政府有關(guān)部蒼門根據(jù)國(guó)家規(guī)狼定核準(zhǔn)頒發(fā)的忍，是發(fā)展商交綿付全部土地出縣讓金，取得《琴建設(shè)工程規(guī)劃堆許可證》和《哀建設(shè)工程施工插許可證》后工殊程建設(shè)總投資筋已超涉過考25讓%見或施工進(jìn)度超桌過地紡面狡±翁0取后，才被批準(zhǔn)存預(yù)售的。我們種還要驗(yàn)看有關(guān)廁土地權(quán)證，由核于上海性市板199召5獲年前立項(xiàng)的內(nèi)礎(chǔ)銷商品房均為桑劃撥土地，只萬能領(lǐng)取黃色權(quán)和證，根據(jù)規(guī)定普須補(bǔ)交地價(jià)后析，才能轉(zhuǎn)為綠回色權(quán)證。平4疊3怖、客戶如何進(jìn)架行購房洽談？私答：購房洽談遙有如足球比賽告的臨門一腳，傻洽談是否順利勢(shì)決定了這場(chǎng)購默房比賽誰將勝鍬利。由于每個(gè)涌人的個(gè)性不同樣，語言表達(dá)、徹社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的差銀異，所以洽談療的方式也不盡澇相同。這里只瓜羅列幾種購房叔洽談中常用的漠方法：送(1)

裁零簽多聽、多看、高多提問：到售叮樓現(xiàn)場(chǎng)后要多圾聽售樓人員的嗎介紹，不要打段斷他們的介紹茅馬上進(jìn)行洽談關(guān)；多看模型、電樣板房、介紹周說明書，充分識(shí)了解產(chǎn)品；洽穗談時(shí)要多提問逝（可以事先準(zhǔn)扇備提問內(nèi)容）效，售樓人員回訊答不準(zhǔn)確或比怕較含糊時(shí)，要忙緊追不舍，不趴要輕易放過。吳(2)

攝欺價(jià)“別沉默是申金腦”腥：有經(jīng)驗(yàn)的售味樓人員一般喜寫歡充分了解購散房者的需求，李知己知彼加以春引導(dǎo)，這樣購跌房者往往比較蠢被動(dòng)。所以購牧房者在洽談時(shí)虛要盡囑量竹“補(bǔ)沉默是巨金塵“冶，讓售樓人員役多講話、多介呢紹，而不將自牢己的底牌過早夜亮出，始終站鴉在比較有利的頃位置。文(3)

首慘哄敢于存說穩(wěn)“蔥不溪”組：優(yōu)秀的銷售怎員往往會(huì)提出婦選擇性的問題長(zhǎng)來讓購房者回環(huán)答，而往往任慌何一種回答都柏不是很有利于創(chuàng)你。購房者要袖學(xué)會(huì)他說澇“婦不判”地。植“最不！我需要足依夠的時(shí)間考尤慮硬”固，先“懸不！我還需要納回家和家人商阿量轉(zhuǎn)”犁，播“窩不！購房是我橡畢生的大事，賤我還需從長(zhǎng)計(jì)王議季”別。受(4)

葵御膀分頭出擊，火偷力偵察：遇到勾比較滿意的房鎮(zhèn)屋，除了你自臉己參與洽談外攀，也可以讓家牧人一起參與，跪但須分別前往勾洽談。你和家謙人在不同時(shí)間灑分別和不同的媽銷售員洽談，卷往往可以得到鴉不同的信息，裹不同的優(yōu)惠，生就可以最理想只的價(jià)格成交。途(5)

偏奶好不要因小失大左：如果你的洽告談過分的順利斤時(shí)，你要冷靜謹(jǐn)?shù)叵胂?，為什煎么？如銷售員槐很爽氣地答應(yīng)荷了你的折扣要針求，你要想一島下是否他還有奧更低的底價(jià)沒汁有透露？還是純這套房有其他育問題，銷售員永急于脫手。龜(6)

吐死矛不要輕棟信稅“盈漲陸價(jià)灌”賽：經(jīng)常會(huì)碰到婚購房者說流：粘“勢(shì)我的房子是漲醒價(jià)前買到傳的懶”醋。目前流行的聰銷售技巧芝中燒“痛漲朝價(jià)教”凳成了促使客戶早盡快成交的手薯段。第一我們海要看一下是否紀(jì)真巡“臉漲翠”眼，其次看一順下濕“偽漲你”鷹多少，有些發(fā)僚展商明著漲價(jià)劈，其實(shí)暗中放身折扣。職(7)

伐匆慎不要沖麥動(dòng)廈“羊搶風(fēng)購隱”脈：購房是人生許大事，誰也不它會(huì)感情用事地夕去搶購。當(dāng)購鏡房現(xiàn)場(chǎng)出開現(xiàn)灰“膨搶韻購直”哀現(xiàn)象時(shí)，購房權(quán)者尤其要冷靜司，要以我為中石心，不要輕吧信蘿“燙搶塌購紡”趕，多坐一會(huì)兒者，看個(gè)究竟。居(8)

慕丟雁不怕革欠正“樸人疤情耗”綢：有時(shí)我們會(huì)瞞因?yàn)殇N售人員比不倦的熱情服穴務(wù)覺得欠咱了暫“該人幸情寧”鐵，而在談判中時(shí)不斷讓步。其叛實(shí)胳“嗚顧客永遠(yuǎn)是上得帝輕”攔，要確立心理處上的優(yōu)勢(shì)，不準(zhǔn)怕綁欠披“賀人高情誤”蠻。遞4杰4戚、新建住宅交燕付使用必須達(dá)阿到哪些要求？探答：新建住宅跟交付使用必須肢達(dá)到如下要求耽：絹(1)

熱蘭次住宅生活用水嫩納入城鄉(xiāng)自來叛水管網(wǎng)；使用樸地下水的，須體經(jīng)過市公用事省業(yè)管理部門審效核批準(zhǔn)。路(2)

互勝毛住宅用電根據(jù)替電力部門的供暑電方案，納入排城市供電網(wǎng)絡(luò)餅，不使用臨時(shí)偏施工用電和其巡他不符合要求季的用電。湯(3)

顫奏律住宅的雨、污咳水排放納入永飼久性城鄉(xiāng)雨、話污水排放系統(tǒng)圓。確因客觀條炎件限制，一時(shí)褲無法納入的，桑要具有市主管趨部門審批同意墻的實(shí)施計(jì)劃，猶并經(jīng)環(huán)保、水坊利部門同意后弄，可以在規(guī)定松的期限內(nèi)，采匪取臨時(shí)性排放理措施。桐(4)

赤冠界住宅與外界交壞通干道之間有妻直達(dá)的道路相催聯(lián)。糊(5)

游溪析居住區(qū)及居住腸小區(qū)按照規(guī)劃談要求配建公交陳站點(diǎn)，開通公蜻交線路。暫未蜻建成的居住小譽(yù)區(qū)與公交、地稼鐵站點(diǎn)距離超程過屢2置公里的，建設(shè)舉單位應(yīng)有自行舅配備的短途交扁通車輛通達(dá)公子交、地鐵站點(diǎn)枯。悲(6)

護(hù)痰集住宅所在區(qū)域疲必須按照規(guī)劃驟要求配建教育掌、醫(yī)療保健、代環(huán)衛(wèi)、郵電、皆商業(yè)服務(wù)、社剃區(qū)服務(wù)、行政蟲管理等公共建拖筑設(shè)施；由于爪住宅項(xiàng)目建設(shè)取周期影響暫未憂配建的，附近防區(qū)域必須有可考供過渡使用的張公共建筑設(shè)施蚊。菜(7)

饒檔獲住宅周邊做到駐場(chǎng)地清潔，道缺路平整，與施續(xù)工工地有明顯送有效的隔離設(shè)際施。挨經(jīng)審核合格的部新建住宅，由紋審核機(jī)關(guān)按幢凡頒發(fā)《住宅交債付使用許可證庭》。亂《住宅交付使傍用許可證》由茅上海市住宅發(fā)辛展局統(tǒng)一印制笑。秋4序5聾、無《住宅交壘付使用許可證便》的住宅將受盈什么限制？填答：非經(jīng)營(yíng)性襪新建住宅無《敲住宅交付使用樸許可證》的，策不得分配。械經(jīng)營(yíng)性新建住窗宅無《住宅交政付使用許可證洞》的，房地產(chǎn)記管理部門不予召辦理商品房注欣冊(cè)登記手續(xù)。帽新建住宅無《賢住宅交付使用牌許可證》的，距公安部門不予倘辦理入戶手續(xù)著。佩4貢6挪、擅自交付使喬用新建住宅，瘋將承擔(dān)什么責(zé)剃任？勸答：擅自交付潛使用新建住宅銹的建設(shè)單位，求由市住宅發(fā)展?jié)摼只騾^(qū)、縣住軋宅建設(shè)管理部咬門按照下列規(guī)昂定給予處罰：永(1)

觀煌還新建住宅符合袍交付使用要求五，但未按規(guī)定檔向住宅建設(shè)管胡理部門辦理審提核申請(qǐng)手續(xù)的寨，責(zé)令補(bǔ)辦