河南洛陽(yáng)某住宅區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品建議書(shū)

****項(xiàng)目產(chǎn)品建議一、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議規(guī)劃設(shè)計(jì)是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的統(tǒng)領(lǐng)，規(guī)劃思路直接影響項(xiàng)目的后續(xù)各個(gè)階段設(shè)計(jì)的進(jìn)行，重視總體規(guī)劃設(shè)計(jì)是打造一個(gè)好的產(chǎn)品的基礎(chǔ)。1.1本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位本項(xiàng)目定位為：“伊川首席尊貴社區(qū)”；項(xiàng)目規(guī)模較大，因此整個(gè)社區(qū)主題與整體性是一個(gè)要考慮的重要因素。1.2本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)理念今日的房地產(chǎn)理念已經(jīng)不是十幾年前的陳舊觀念，越來(lái)越多的迎合客戶需求的規(guī)劃設(shè)計(jì)新觀念成為優(yōu)秀項(xiàng)目的有力支撐點(diǎn)，不斷推陳出新是取勝的關(guān)鍵。敝司對(duì)本項(xiàng)目提出幾點(diǎn)規(guī)劃理念。A、強(qiáng)調(diào)“均好性”理念在規(guī)劃設(shè)計(jì)上以“均享”為原則，讓每個(gè)住戶都能平等地享受資源，都能獲得等同的價(jià)值回報(bào)。要達(dá)到“均享”的目的，就要“分散”到每幢住宅前，甚至每戶的窗前。也就確定了在社區(qū)的規(guī)劃框架中要布置出多個(gè)“亮點(diǎn)”，實(shí)施均享理念。a、強(qiáng)調(diào)景觀的均享，強(qiáng)化半私密空間，強(qiáng)化窗前的視覺(jué)效果。b、庭院的空間變化及功能的合理利用、收放歸宿領(lǐng)域，改變庭院地形，追求以種植為主的自然景觀。c、人車盡可能分流，以停車不破壞景觀為主。d、強(qiáng)調(diào)日照、朝向均好。本項(xiàng)目既要照顧伊川地區(qū)客戶對(duì)日照、朝向的要求，又要兼顧戶戶看景的需要進(jìn)行設(shè)計(jì)，盡量使每戶窗前有景，做好社區(qū)內(nèi)園林建設(shè)，實(shí)現(xiàn)全景觀設(shè)計(jì)。B、“價(jià)值定位”理念a、在規(guī)劃的過(guò)程中，不是單純追求平面構(gòu)圖，重要的是確定價(jià)值區(qū)域；b、依確定的價(jià)值區(qū)域，確定每棟住宅中每戶的戶型，而不是先確定戶型比；c、反復(fù)調(diào)整低價(jià)位區(qū)的比例，消除低價(jià)位區(qū)，化不利為有利；d、重視草地、樹(shù)林、水面、硬質(zhì)景觀的價(jià)值。潤(rùn)對(duì)本項(xiàng)目建議丹加強(qiáng)具有特色名的大面積綠化徒景觀設(shè)計(jì)，彌膝補(bǔ)景觀價(jià)值較屯低的狀況，拉榮平整個(gè)社區(qū)倆的跨“撥景觀價(jià)要值臟”熄。中部區(qū)域深澇入社區(qū)內(nèi)部，矮不管是噪音還績(jī)是景觀都較好影，四面觀景，業(yè)是地塊夠的妨“衛(wèi)高價(jià)值染區(qū)雅”爸，適合設(shè)置項(xiàng)矩目的高端產(chǎn)品股。旱1.掩3犁建筑群體組合襲布置建議白由于現(xiàn)代居住棟環(huán)境中居住者確的結(jié)構(gòu)，不再嘉是以原來(lái)的家錄庭、血緣或業(yè)嫌緣為基礎(chǔ)，而繞僅會(huì)是為獲取亮同一居住空間憤而乏“逐恰拔巧錫”粘走到一起。因進(jìn)此，人們的職碗業(yè)、文化程度刷、行為準(zhǔn)則、段道德規(guī)范等，愧差異懸殊，生置活方式也不盡舒相同，凝聚力草明顯減小，復(fù)頓雜矛盾增多。信每個(gè)人的家成彼為他叢的豆“濕城市堡袋壘蔽”使，于是，長(zhǎng)期馬的壓制使人們校對(duì)環(huán)境監(jiān)控的謀安全感，對(duì)居兩住環(huán)境擁有的下領(lǐng)域感、歸屬褲感與認(rèn)同感，五呼聲日高。人勞們更加期望情邀感的溝通與相好互了解、交往封的必要。駝A截、社區(qū)組團(tuán)組扣合設(shè)計(jì)贊敝司建議本項(xiàng)喚目把地塊劃分庸成二個(gè)組團(tuán)，軌形成組團(tuán)式社拆區(qū)格局。每一倚組團(tuán)都具有精輩心設(shè)計(jì)有中心另花園，形成公批共交往空間。拐將宅旁活動(dòng)場(chǎng)給地與景觀園林傲聯(lián)系在一起，雨形成空間流動(dòng)嫌地豐富場(chǎng)景勻。家歇B貸、組團(tuán)組織布喇局方式斑本項(xiàng)目組團(tuán)建蟻筑群體的組合溜布置建議份采取半圍合方瞧式。圍合方式絞即樓座圍繞組貝團(tuán)中心的園林局建筑、公共綠牙地、水面等景羅點(diǎn)和公共休閑月場(chǎng)所，有規(guī)律肝地布置，從而嬌得到豐富的建捉筑群體空間。疑這種形式既有尸效的保證了私桿密性，又便于濾社區(qū)的管理，庸還可節(jié)約道路果等設(shè)施的外線釀投資，同時(shí)保細(xì)留出大量的面撤積用于環(huán)境景皇觀的設(shè)計(jì)，使肆社區(qū)真正體現(xiàn)微出其內(nèi)部環(huán)境賤的魅力。在進(jìn)甘行組團(tuán)規(guī)劃設(shè)啦計(jì)時(shí)，將組團(tuán)器成內(nèi)向性綠化柜庭院，使外向上性的道路完全畜分開(kāi)。其間，困可以設(shè)置小品斃和設(shè)施，同周宴圍綠化環(huán)境相筑協(xié)調(diào)?？梢阅艛M自然、再生據(jù)自然、使其具超有濃郁的自然勵(lì)特征，進(jìn)而實(shí)滔現(xiàn)人類回歸自今然的本能屬性篇。內(nèi)向性綠化爬院落所形成的籍半私密性空間押，無(wú)形之中在舞居民心目中產(chǎn)碰生一種內(nèi)聚性稼和向心性，使使其成為特定群滋體的私有空間沫，因而，具有潛較強(qiáng)的領(lǐng)域感盛。減少開(kāi)口，忠周邊封閉，中軌間留出較大的銀公共活動(dòng)空間臨和綠地。半圍陶合中苦之刪“她半占”垃指的是將小高姐層全部布置在谷項(xiàng)目的北面。C、組團(tuán)特色踐設(shè)計(jì)住宅在進(jìn)北行組團(tuán)設(shè)計(jì)時(shí)殖，應(yīng)結(jié)合整個(gè)瓦社區(qū)特點(diǎn)及周辭圍環(huán)境，每個(gè)壁組團(tuán)可以適當(dāng)笑加以變化，并尸采用不同的園嗓林主題風(fēng)格，吊尤其在組團(tuán)入組口處要重點(diǎn)處垮理，以形成各跌自的特點(diǎn)，突亂出其空間的個(gè)盲性，建議每組信團(tuán)可以以不同放的名稱進(jìn)行命勢(shì)名，增強(qiáng)趣味荒性和識(shí)別性。D、開(kāi)發(fā)順序放建議分期進(jìn)行析開(kāi)發(fā)，分成二巨期開(kāi)發(fā)，一期殃開(kāi)發(fā)電梯多層誰(shuí)和景觀多層，臨二期開(kāi)發(fā)電梯晌多層和小高層勒及商業(yè)部分。譽(yù)這樣開(kāi)發(fā)的目蜘的是即可以保瓦證開(kāi)發(fā)商的資沫金運(yùn)轉(zhuǎn)，又能騾保證商業(yè)和小餐高層有足夠的囑時(shí)間進(jìn)行客戶側(cè)的積累工作。械保證了項(xiàng)目的元安全性和回報(bào)湊率。在1.厭4績(jī)規(guī)劃平面布局濕建議斬a傘、不同樓體戶老型建筑面積比圾例標(biāo)本項(xiàng)目所在區(qū)逆域內(nèi)的調(diào)研樣赴本中，說(shuō)明本槽地區(qū)的主流產(chǎn)婚品仍為多層產(chǎn)斷品，而小高層梁產(chǎn)品相對(duì)較少汁。故建議在平叫衡園林規(guī)劃及收建筑單體的形爛式種種因素下年，多層與小高坦層的建筑面積定比例為：柱多層：小高層煉＝亭7堪：魂2.5哀b增、樓體類型及神位置擺放詳細(xì)況建議質(zhì)由本項(xiàng)目所在睡區(qū)域決定，其糧多層的戶型布申局相對(duì)比較陳略舊。建議本項(xiàng)魄目選用電梯多銜層形式和景觀順多層相結(jié)合，啊拉平均價(jià)，盡野量做到戶戶有飼景。因小高層錫的覆蓋率較低叫，可以增加綠首化面積，形成般開(kāi)場(chǎng)式的大型硬中心花園，彌吼補(bǔ)景觀價(jià)值較趕低的狀況，拉騰平整個(gè)社區(qū)曉的?！按艟坝^價(jià)魚(yú)值副”填。借C牧、道路系統(tǒng)及墻交通組織因本項(xiàng)目定位的打目標(biāo)客戶群在裕未來(lái)有一定的短私家車的擁有渣比例，故道路局系統(tǒng)及交通組賠織也是本項(xiàng)目點(diǎn)的一個(gè)重點(diǎn)，賭良好的交通組醬織會(huì)個(gè)業(yè)主帶讀來(lái)體貼與方便斃。聾d守、人車分流方緣式迎采用人車分流杜方式，是有組樸織地將人行與碗車行路線分開(kāi)瘡，通過(guò)人為的賭管理方式可以援將人車分流，毯從而為居民提豐供安全、寧?kù)o魯?shù)木幼…h(huán)境。棒車行搖道設(shè)在組群的脾周圍，步行道圾則貫穿于組群簽內(nèi)部，通過(guò)區(qū)堪內(nèi)將綠地、戶膜外活動(dòng)場(chǎng)地、譽(yù)公共建筑和樓浮體聯(lián)系起來(lái)。糧e哥、道路分級(jí)布默置駛按居住區(qū)的四綿級(jí)道路，由區(qū)滿外引入?yún)^(qū)內(nèi)，給由主干道引入莫支路逐級(jí)銜接閑，與居住人口巴和車流相對(duì)應(yīng)臘。瘋f業(yè)、靜態(tài)交通布都置薦包括建設(shè)停車額設(shè)施、廣場(chǎng)、堅(jiān)回車場(chǎng)、交通采島種h咬、道路設(shè)置要早點(diǎn)漂●默社區(qū)內(nèi)的車行懷道路應(yīng)該通而匹不暢，道路盡剃量設(shè)有彎度變顫化，在獲得景挪觀效果的同時(shí)辨，可以降低車遼速，減少區(qū)內(nèi)剩道路的危險(xiǎn)性擱。甲●績(jī)車行道作為主出要干道應(yīng)設(shè)立址指路牌。路牌換也可反映社區(qū)榨的特色。吹●到人行道可采用斥硬石地面，增籮加綠化，沿線統(tǒng)增設(shè)座椅、花妙架等休閑設(shè)施哈，增加各種生督活趣味?？於?、戶型設(shè)計(jì)縮建議慶人們對(duì)現(xiàn)代生宰活品質(zhì)的要求獲不斷提高，對(duì)微居住環(huán)境舒適嘩性的高品位需龜求不斷提升。附因此，對(duì)于打侵造一個(gè)成功的悟房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)復(fù)品而言戶型面硬積的選擇及組鉛合是至關(guān)重要灑的，戶型設(shè)計(jì)欠特色和結(jié)構(gòu)面沈積的配比及組敵合直接影響到謙項(xiàng)目后期最重棵要的環(huán)葡節(jié)觀---森-悼產(chǎn)品銷售，重鞠視戶型面積選襯擇及組合是打晝?cè)旆康禺a(chǎn)項(xiàng)目絞精品的重要一脅環(huán)。敏2.絮1裹市場(chǎng)調(diào)查攏市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果屯表明利，那伊川住宅市場(chǎng)體樣案所提供的醫(yī)主力戶型為三邀居。從市場(chǎng)調(diào)茅研可以發(fā)現(xiàn)，夕伊川市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)暑項(xiàng)目的熱銷戶會(huì)型都以面積瞞在柔9粗0背—此14眼0很平猜米的中等戶型綢為主。戶型需求戶型需求戶型需求四級(jí)市場(chǎng)客戶需求價(jià)格因素四級(jí)市場(chǎng)客戶需求價(jià)格因素累價(jià)格因素：矩客戶在購(gòu)買類憲似于房子這樣勞的大型不動(dòng)產(chǎn)雹時(shí)，單價(jià)只是刊一種感觀性的璃心理價(jià)位，即橋參考價(jià)，而非寫(xiě)決定性的價(jià)位圣，最終確定是豐否購(gòu)買的決定予性因素是該產(chǎn)國(guó)品的總價(jià)。針摸對(duì)本項(xiàng)目而言捏，市場(chǎng)定位的拆主力客戶群所惰能承受的總價(jià)容在申1幼5霞萬(wàn)趙至烈2搬5妖萬(wàn)之間。刪客戶需求：漲根據(jù)敝司市場(chǎng)熊調(diào)研及產(chǎn)品定柴位結(jié)果分析，貍這類人群大多停屬于具有一定舊的社會(huì)地位和脹經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的中無(wú)高階級(jí)。對(duì)于您這部分人群而幻言，他們追求奪生活的豪華奢靜侈，更追求一波種溫馨、舒適爛、濾悠閑的生活蠅，他們大多期戰(zhàn)望在自己的承頂受能力范圍內(nèi)酒，擁有居住環(huán)敘境優(yōu)美、面積漂適中的居所來(lái)災(zāi)享受生活。摧四級(jí)市場(chǎng)：勉近幾年紫，隨著房地產(chǎn)繡政策的逐漸放舅寬，和房地產(chǎn)感市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加斤劇，四級(jí)市場(chǎng)糖逐漸活躍起來(lái)奴，很大一部分濤潛在客戶群會(huì)蠻考慮將原有的霉房子賣掉，重?zé)熜轮脴I(yè)，而他擺們?cè)俅沃脴I(yè)的獎(jiǎng)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有很久大程度的提高熱。本項(xiàng)目的目決標(biāo)客戶群大多菠都經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較痕好，以前都有半房產(chǎn)，但原有紐房屋戶型結(jié)構(gòu)卡差，戶型面積甚不合理，配套潮設(shè)施差，所以轟他們?cè)俅沃脴I(yè)造時(shí)希望房屋的肉結(jié)構(gòu)趨于合理考，面積適中，踏配套完善。譯設(shè)計(jì)澇要求弄具體技術(shù)指標(biāo)廉注釋漫面積寨趨向翻新布局形式債傳統(tǒng)住宅實(shí)用抄率低，功能質(zhì)賤量差，受市場(chǎng)夫冷落。戶數(shù)減濁少，多邊形的鍵平面布局使得創(chuàng)戶型設(shè)計(jì)更趨唉合理。醋戶內(nèi)實(shí)用率乏公共走道、室窄內(nèi)走道、樓宇儲(chǔ)邊角等公共面叨積減少，戶型遠(yuǎn)使用率比以前原高。務(wù)功能搶配置景主人房埋及衛(wèi)生間賀主人房帶衛(wèi)生升間已成為中大柿戶型的必要設(shè)陶計(jì)。效工作陽(yáng)臺(tái)設(shè)置蜓把家務(wù)操作與捐觀景分開(kāi)，更性加方便、合理脆。延配套空間解書(shū)房、兒童房馬、健身房、衣凈帽間的配置妙,獅使室內(nèi)生活更賭加豐富多彩惜,贊更舒適。魯玄觀設(shè)計(jì)悶增加空間的層恨次，與入室更支衣?lián)Q鞋等新風(fēng)孟尚變?yōu)榭赡?，杏促進(jìn)居家健康歪。睡功能罷分區(qū)辱空間層次見(jiàn)與分區(qū)筆三大分區(qū)理念泰：動(dòng)態(tài)靜態(tài)空活間劃分、工作希空間與生活空?qǐng)D間劃分、公共樂(lè)空間與私密空糟間的劃分使的孩居家使用上更嗚加科學(xué)合理。助戶型設(shè)計(jì)謙利用凸出的邊籃角臺(tái)階隱避走柄道等設(shè)計(jì)進(jìn)行宗空間劃分，使摔空間層次感更特強(qiáng)，空間變化福更大。沾戶型恐設(shè)計(jì)饒更為身體貼太廚房設(shè)計(jì)枕設(shè)計(jì)是出于現(xiàn)析代家庭居家細(xì)店節(jié)設(shè)身處地的進(jìn)為住戶考慮。困臥室門(mén)的朝向角朝向注意避免俘與其它門(mén)相對(duì)駐的現(xiàn)象。堤打破單純專外延空間消落地窗、凸窗繁、角窗的普遍缺采用打破單純既以陽(yáng)臺(tái)作為居洲室外延空間的腔局面。毒低窗臺(tái)設(shè)計(jì)法可坐可臥，既渴增加了使用空援間，又開(kāi)闊了縣視野。燭體現(xiàn)個(gè)性品位個(gè)中小戶型采用拖自由間隔設(shè)計(jì)摸，充分體現(xiàn)個(gè)弊性品味。起設(shè)計(jì)耗觀念挎朝向觀念改革碼在追求戶戶朝志陽(yáng)的同握時(shí)北,太景觀與朝向變耍的同樣重要。轎需求觀念改革饑購(gòu)房群體日趨叉理性與個(gè)性，廳戶型設(shè)計(jì)呈多續(xù)樣化的特征。末戶型設(shè)計(jì)賣的重視程度糟日趨激烈的市嫂場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)使得開(kāi)碗發(fā)商認(rèn)識(shí)到戶的型設(shè)計(jì)的重要廚性，加強(qiáng)了與錫設(shè)計(jì)單位的溝昨通協(xié)商。癥2.趁2韻戶型設(shè)計(jì)建議杯本案在戶型設(shè)申計(jì)汲取了其他豪競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的優(yōu)換劣勢(shì)以及鄭州藍(lán)、洛陽(yáng)部分優(yōu)眾秀項(xiàng)目的成功剃之處，做出最屋具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)讀品：瓦以中型面積為斃主廳戶型類型多樣取化稀多層、小高層褲結(jié)合戶型確定戶型大小A、根據(jù)約市場(chǎng)平均戶型扒面積：徒一居：尊60燥平米－撤80董平米威二居：淡90必平米－師120謠平米遠(yuǎn)三居：炒120盞平米－悄160完平米咽四居：不160亮平米訂-200遵平米布B耀、戶型大小壟建議撞建議本項(xiàng)目的百戶型面積較平附均戶型面積小鴿10碗－斤20愉平米，既不會(huì)笨過(guò)于狹小，居撞住不舒適；也跡不會(huì)過(guò)于奢華青，超出定位客液群的購(gòu)買力井,仆以期實(shí)現(xiàn)其經(jīng)銳濟(jì)性、實(shí)用性葛的目的。設(shè)二居（小）博：屈7涼0發(fā)平奶米勸--9服0啄平米盟二居（大）植：幕9哥0棉平攔米顛--10羅0猾平米弦三居誠(chéng)：靜10京0導(dǎo)平拌米純--13央0懂平米他躍層拖：畏13吵0安平你米鄰--18你0竭平米愁戶型結(jié)構(gòu)功能燦分區(qū)客廳客廳公共活動(dòng)區(qū)餐廳公共活動(dòng)區(qū)餐廳門(mén)廳門(mén)廳家庭廳家庭廳臥室臥室功能分區(qū)私密休息區(qū)書(shū)房功能分區(qū)私密休息區(qū)書(shū)房保姆房保姆房廚房輔助區(qū)廚房輔助區(qū)衛(wèi)生間衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)貯藏貯藏A、整體布局老●垃戶型布局遵循祝動(dòng)靜分區(qū)頂、潔污舍分區(qū)稻的設(shè)計(jì)原則；舍動(dòng)靜分區(qū)即以癢公共斜區(qū)域鵝（廳、廚房及石公共衛(wèi)生間）虜與私密區(qū)（臥拼室）列相對(duì)隔開(kāi)為要由點(diǎn)偶，減少相互干碗擾，保持居室虜?shù)乃矫苄?；鍛潔污分區(qū)即將盆廚房看、公用衛(wèi)生間折、貯藏間等集票中布置，與客級(jí)廳、臥室分開(kāi)調(diào)，使家居生活諷方便整潔；滿廚房、貯藏間哲等服務(wù)區(qū)域應(yīng)復(fù)位于離入口較砌近的位置，以緣避免買菜、做斜飯等日常操作危對(duì)主人生活的絕影響。綢●綠建議采用大開(kāi)速間、小進(jìn)深的暮樓體形式，景●刺客廳面寬不小聾于仆3.化6石米干。B、公共區(qū)域金●宇進(jìn)門(mén)即玄關(guān)或遭廳，不留走道傅等浪費(fèi)面積；兩廳方正實(shí)用滔●察建議采用大客淹廳、小餐廳的送布局；湖●偽不宜在客廳的低墻面開(kāi)門(mén)過(guò)多堵，保持客廳的值整體性；光●次廚房需靠近餐繪廳布置，要有鄭足夠的通風(fēng)采長(zhǎng)光；愚●部各居室的門(mén)洞俯應(yīng)避免與入戶雹大門(mén)相對(duì)；C、私密區(qū)域動(dòng)●徑與公用活動(dòng)空薪間隔離，使臥稿室具有較強(qiáng)私抖密性，尤其是伐主臥室應(yīng)位于南走廊的盡端；菠●跪各房門(mén)宜錯(cuò)開(kāi)蠢布置，避免臥仿室門(mén)朝向戶門(mén)拿。D、居室朝向輝●偵起居室和臥室口應(yīng)取最好的朝菜向；頓●差書(shū)房、餐廳等讓?xiě)?yīng)取次好朝向階。E、窗戶設(shè)計(jì)斜各戶的窗與窗敲之間屈應(yīng)考慮角度，海避免對(duì)望，影扮響房間的私密蝴性。F、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)竹應(yīng)設(shè)置封閉的得生活陽(yáng)臺(tái)，并尊考慮洗衣機(jī)位漠，便于居家生槐活中如洗曬衣急物等日常生活晃功能用途。G、附屬空間擱大面積戶型，班居室內(nèi)應(yīng)考慮伐設(shè)計(jì)儲(chǔ)物間，友主臥室內(nèi)考慮厘步入式更衣室縮的布置；沈在居室設(shè)計(jì)上住應(yīng)考慮到家用亮電器的擺放位鞭置，例如冰箱葵、洗衣機(jī)、空繪調(diào)等；服衛(wèi)生進(jìn)行管井池布置享，從而達(dá)到衛(wèi)輪生間內(nèi)墻面整邪潔的效果。確定戶型構(gòu)成乏戶型的構(gòu)成比匆例比較復(fù)雜維，與諸多因素趟有關(guān)。如下圖目標(biāo)客戶群目標(biāo)客戶群需求層次市場(chǎng)需求需求層次市場(chǎng)需求戶型構(gòu)成規(guī)劃設(shè)計(jì)需求變化戶型構(gòu)成規(guī)劃設(shè)計(jì)需求變化平面布局平面布局容積率容積率跑a食、布局不宜過(guò)醫(yī)雜，戰(zhàn)線不宜模拉長(zhǎng)留戶型盡可能多奔兼容并滿足語(yǔ)各種滲要求的恢思想舌是不可取的，企戰(zhàn)線過(guò)長(zhǎng)，往近往無(wú)法集中力替量滿足某一種鉗需求層次，而辜且也體現(xiàn)不出困樓宇的檔次和友形象定位。糊b箏、主力戶型差僻異不宜過(guò)大，杯否則定位亦不餓準(zhǔn)確去主力戶型差異震過(guò)大，給物業(yè)映管理帶來(lái)治安幸造成相當(dāng)大的巡難度。不同層憑次業(yè)主各有不輝同的生活圈，夸很難避免交叉狐各自的生活區(qū)虛。差c劫、具體的戶型歷構(gòu)成比例，應(yīng)禮以目標(biāo)客戶群艙細(xì)分來(lái)確定瑞本項(xiàng)目的客戶暈群年齡蚊以存3瓜0別－芹4負(fù)5棒歲為主，家庭美人口構(gòu)成接近洋社會(huì)平均戶人呢口數(shù)。細(xì)部處理驢A屠、加寬低沿外謝飄窗設(shè)計(jì)粗客廳、臥室采站取低沿外飄窗問(wèn)的景觀窗形式稀，在提高居室冊(cè)視線開(kāi)闊度、龜采光度的同時(shí)艇，增加其實(shí)用擔(dān)率。這是南方偷先進(jìn)市場(chǎng)的普練遍設(shè)計(jì)特色。剃它可有效的提主高了室內(nèi)使用紐面憂積這,哲對(duì)于中小戶盟型勵(lì),請(qǐng)效果尤其突出圣。建議在后期洋樣板間制作中蕉將其不同用途杏予以充分體存現(xiàn)限,B、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)爽建議采用雙陽(yáng)泊臺(tái)設(shè)計(jì)，即在蘿封閉陽(yáng)臺(tái)外面葉設(shè)置景觀陽(yáng)臺(tái)跨，即可滿足觀牲景需要，也可競(jìng)遮擋風(fēng)沙天氣唐。陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)別償致的造型，增哪加樓體的立面國(guó)效果。增加靈揉活、生動(dòng)的局講部效果，體現(xiàn)虧以人為本、尊詞貴、悠閑社區(qū)革的定位。劈戶型特色賣點(diǎn)許設(shè)計(jì)建議線賣點(diǎn)一：立體清花園走入小高莖層住宅濕購(gòu)房者越來(lái)越漆看重居住的環(huán)榆境質(zhì)量，而現(xiàn)還有的居住模式刃很難實(shí)現(xiàn)戶戶峽有私家花園，星而立體花園則結(jié)實(shí)現(xiàn)了這一要躬求。A、空中花園玉選揭取劇130-16塊0泥平米的較大戶解型設(shè)置空中花飼園（以贈(zèng)送或役優(yōu)惠的名義給拌客戶），作為綠今后銷售的賣婆點(diǎn)，并可適當(dāng)耀提高戶型價(jià)格阿，增加利潤(rùn)。長(zhǎng)ａ、空中花園各的形式梢空中花園形式段一：加大陽(yáng)臺(tái)串面積撿達(dá)斜20-2尖5慧平米，形成陽(yáng)擊臺(tái)式空中花園雜空中花園形式狹二：戶內(nèi)空中朽花園，即在進(jìn)否入戶內(nèi)先進(jìn)入棒景觀廳，形成乞室內(nèi)種植空間言，面積刑為棚20-3暈0碼平米，而后才杯是客廳。秘b仁、空中花園戶愁型的優(yōu)勢(shì)為：斃帶動(dòng)該區(qū)域的框高檔目標(biāo)客戶室群賓宣傳推廣的熱術(shù)點(diǎn)，記給客戶留下高結(jié)品質(zhì)的印象尿。B、陽(yáng)光花園忌在頂層退臺(tái)設(shè)短置陽(yáng)光花園，桃在頂層退臺(tái)設(shè)岸置陽(yáng)光花園，邁充分利用項(xiàng)目印具備的景觀資平源，作為今后誕銷售的賣點(diǎn)，春并可適當(dāng)提高膚戶型價(jià)格，增結(jié)加利潤(rùn)。詢賣點(diǎn)二：交通澤面積功能化校在最少的交通熔面積服務(wù)盡可蕉能多的戶數(shù)的糖同時(shí)，又結(jié)合貞環(huán)境設(shè)計(jì)把一哭些半公共綠化若空間引入到交木通空間中來(lái)，喬使交通空間突工破單純意義上姨的交通功能。站這樣，既在整駐體上減少了交括通面積，又豐單富了交通空間債，從而實(shí)現(xiàn)了島交通面積的高咱效率，提高了欲得房率。堆三、園林景觀皂建議鄉(xiāng)景觀設(shè)計(jì)為富疾有創(chuàng)造力的發(fā)被展商提供了極乓大的施展空間教，者“饑一元投入，五牌元回迅報(bào)脆”框的利潤(rùn)是誘人凱的。但是根據(jù)算本項(xiàng)目的自身趁特點(diǎn)，制定合處理的景觀設(shè)計(jì)培方案，并在營(yíng)竭銷過(guò)程中充分勤兌現(xiàn)最大價(jià)值教，卻是我們需刻要深入討論的化。綠化設(shè)計(jì)旋綠化是住宅外吃部環(huán)境袋的一個(gè)重要組鄙成部分。住宅準(zhǔn)的綠化設(shè)計(jì)，爸應(yīng)結(jié)合具體的魔環(huán)境、氣候特科點(diǎn)可以分級(jí)設(shè)漁置。比如，將變綠化分為社區(qū)應(yīng)中心綠地、組受團(tuán)綠地、道路萬(wàn)綠化帶等。療綠化設(shè)計(jì)初擴(kuò)污展巧“兼綠化環(huán)滅境音”遺設(shè)計(jì)的內(nèi)涵，瓜集中公共綠地佳不僅供觀賞、鴿游戲、而且利蝴用中心設(shè)置的略自然景觀吸引氧了居民停留交耀往。啦綠地中精心布混置的健身場(chǎng)地質(zhì)也成為當(dāng)前居蟲(chóng)住社區(qū)之必需阿。在綠色生態(tài)靜社區(qū)的綠化環(huán)勒境設(shè)計(jì)中不容籮忽視的工作是湊依據(jù)各種植物飛的隔聲、減噪有作用及生態(tài)效查應(yīng)（主要針對(duì)罵吸感收適CO憂2貧釋包放論O宅2砍、沫抗子SO水2宰、殺菌、滯塵爹、吸熱及增濕磁等作用）選擇蔥樹(shù)種并確定數(shù)近量、搭配和布悔置。綠化設(shè)計(jì)片包括樹(shù)木的造逼型、草地的選奪種和布置、花郊卉的選種和布哲置，爭(zhēng)取做到疲社區(qū)內(nèi)四季常脂青、三季有花照草，即使在冬枝季落葉樹(shù)也要隱有優(yōu)美的樹(shù)型點(diǎn)，同時(shí)要保證嬸在樹(shù)在生長(zhǎng)過(guò)夏程中便于管理號(hào)，并具有良好掀的觀賞性。峽綠化環(huán)帶晉皆聾用綠色植物形猶成主干道環(huán)形害綠化，這對(duì)建亭筑物將起保護(hù)拘作用，使保護(hù)久對(duì)象形成良好代的背景，創(chuàng)造喪適宜于人的良魄好環(huán)境，減緩無(wú)建筑物之間的涂不協(xié)調(diào)，還能球遮擋有礙觀瞻歌的建筑設(shè)施。唯因此，建好綠同化環(huán)帶、林蔭枕帶、引導(dǎo)樹(shù)、矩綠地，才能使更公共綠帶達(dá)到頑更高的水平。雁立體綠化寸比喊立體綠化含陽(yáng)旗臺(tái)、平臺(tái)綠化為。立體綠化較裹好地解決了目建筑用地與綠耀化面積的矛盾緊。加強(qiáng)建筑物毛與景觀相互結(jié)浸合、相互作用甘。可使在小高雨層居住和工作泳的人們有一種腦生活在多層綠祖化的氛圍里，震與地面建立愉骨快的視覺(jué)聯(lián)系爸，避免來(lái)自低黎層部分屋面反巧射的眩光和陽(yáng)盲光的輻射熱，磁具有柔和、豐宴富的有生命力尖的效果。仔樹(shù)種建議電聾建議以北方本闊地的常見(jiàn)易活鋼樹(shù)種為主，具暑有表現(xiàn)特定園贏林景觀珍貴的絨成年樹(shù)種為輔階。詳環(huán)境設(shè)施設(shè)計(jì)尊要點(diǎn)建議畜室外硬質(zhì)景觀慚設(shè)計(jì)冤住宅外部環(huán)境描的體現(xiàn)是唱多方面爸的，其中，室本外硬質(zhì)景觀設(shè)全計(jì)也是一個(gè)不識(shí)可疏忽的重要蝶組成部分。床室外硬質(zhì)景觀夜，是傻相對(duì)賴于由植物形成進(jìn)的軟質(zhì)景觀而線言的，它包括濤除綠化和建筑股物本身以外的匙一切有形物體通，如室外場(chǎng)地倦、路面鋪砌、禁建筑小品、市我政設(shè)施等。促A魯、容易出現(xiàn)的維一些問(wèn)題洗a顏、籌居住區(qū)環(huán)境設(shè)消計(jì)中有著它特月定的功能性。撓它是居民，尤棕其是老人和兒刑童享用時(shí)間最牧長(zhǎng)的室外活動(dòng)戚空間。許多社縮區(qū)中，室外環(huán)動(dòng)境設(shè)計(jì)只注重拘營(yíng)造大抵面積學(xué)的綠地和賴四通八達(dá)像的道路系統(tǒng)，漿甚至被設(shè)計(jì)成鞏公園甚至是主賢題公園，而忽編略了活動(dòng)場(chǎng)所倘的設(shè)計(jì)和生活蠻氣氛的營(yíng)造。衡道路空間雖不伯可缺少，但它崇不適宜駐足，賭置身其中有被引催促行進(jìn)的感伏覺(jué)。抱b摘、談大面積的綠地哄往往只可遠(yuǎn)觀盡不可進(jìn)入，空購(gòu)地雖大功能性旺卻較差。帖c條、長(zhǎng)有些社區(qū)的環(huán)協(xié)境設(shè)計(jì)，雖然耳注意了活動(dòng)場(chǎng)奧所的設(shè)置，但優(yōu)由于處理欠妥丙，場(chǎng)所的舒適泰程度較差。例革如把座椅設(shè)在奔社區(qū)干道兩側(cè)竊，人們坐下來(lái)已聊天時(shí)，會(huì)不皂斷地受到過(guò)往非行人的干擾。裝再如兒童游戲工場(chǎng)，司空見(jiàn)慣岡的情況是那些況照看孩子的大沿人無(wú)處可坐，劈只好無(wú)奈地站嫁在一旁。圈出現(xiàn)這些問(wèn)題具的原因，還是房缺們少醉“搶以人為份本膊”辮的觀念，缺少段對(duì)人們行為規(guī)叫律哪怕是初步蒸的分析和研究他，于是造成社鉛區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)質(zhì)案量不高。購(gòu)B案、各種活動(dòng)設(shè)袖施建議丹考察居民在社暖區(qū)里的恰生活轟內(nèi)容和居住行迫為，不難知道壽人們需要進(jìn)行冶各種不同類型慰的活動(dòng)，如散亮步、晨煉、休覺(jué)憩、玩耍、交記往、讀書(shū)等。切而不同的戶外沖活動(dòng)行為需要奏不同功能的場(chǎng)良所。固散步的空飾間垃攜散步時(shí)一般希析望有個(gè)線性空巖間，即道路空若間，兩邊有好遭的綠化，遮蔭多的樹(shù)木和可供汗觀賞的花草，喝人們漫步其中勁才會(huì)身心舒暢語(yǔ)；臟晨練的空汗間慨深應(yīng)該有面積適塔當(dāng)?shù)挠操|(zhì)鋪地砌，周圍伴有蔥年蘢的綠化和舒揮適的座椅，累悠了還可坐下來(lái)吃休息一下；晨練的硬質(zhì)鋪地乏人際交往空愚間仁旦散步時(shí)一般希描望有個(gè)線性空傲間，即道路空孩間，兩邊植有好的綠化，扯遮蔭的樹(shù)木和臺(tái)可供觀賞的花廁草，人們漫步院其中才會(huì)身心侮舒暢；晨練的硬質(zhì)鋪地劉晨練的空間窩應(yīng)該有面積適石當(dāng)?shù)挠操|(zhì)鋪地德，周圍伴有蔥挪蘢的綠化和舒鉤適的座椅，累品了還可坐下來(lái)截休息一下；芒人際交往空間摟不必太大，這稠樣容易增加親塊切感，但最好嬸形成一定的圍泰合以減少外部番干擾，如有遮伍陽(yáng)避雨措施則因利于人們逗留惠較長(zhǎng)時(shí)間；升青少年玩耍的棚空晉間矛喂在考慮就近分港散設(shè)置的同時(shí)餓，應(yīng)當(dāng)離住宅改遠(yuǎn)一些，以免繡造成對(duì)居民日典常生活的干擾擾。餃社區(qū)內(nèi)樓宇之闊間震均留有綠地、縫硬鋪地，設(shè)有膏多種運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所撥、設(shè)施、器械天供人們休憩、遞鍛煉初、娛樂(lè)之用。州運(yùn)用精致的硬淺質(zhì)鋪裝和眾多犁花池、花壇，繭為居民提供了歐大量可坐、可搭玩、可交往、棵尺度宜人的活拔動(dòng)場(chǎng)所?；ǔ刭澓退赝獗?，陷恰好和坐椅距渾地高度相同，懇人們可在花叢飲中、水池邊隨擔(dān)時(shí)找到自己喜紐愛(ài)的空間坐下瓶來(lái)休息。烘C燙、嫂建設(shè)功能性特趣味性季強(qiáng)的小品富居住區(qū)內(nèi)的建游筑小品應(yīng)有較畢強(qiáng)的功能性和劃趣味性，這樣計(jì)人們才樂(lè)于觀香賞和接近它們隙。鳴社區(qū)環(huán)境建設(shè)旋必須適合居住禮特點(diǎn)，作為社相區(qū)環(huán)境要素的綁亭、廊、花池皆、坐椅、燈柱劍、雕塑等建筑料小品，不但應(yīng)芳具有較強(qiáng)的觀逗賞性，也應(yīng)具芽有近人的尺度廣和恰當(dāng)?shù)墓δ芡?，讓居民能夠奔貼近它們，使藥用它們，參與靜其中享受無(wú)究眉的樂(lè)趣。在風(fēng)殼格上，建議與韻整個(gè)園林的風(fēng)神格相一致。社區(qū)景觀設(shè)想趕主入口：主入都口廣場(chǎng)，主題紡雕塑，展現(xiàn)社憂區(qū)整體對(duì)外形刪象，體現(xiàn)居住漆區(qū)尊貴身份、懇自然和諧富有坦個(gè)性的風(fēng)格定裝位。建議將主鼻入口設(shè)置在項(xiàng)遲目東北角，我繩司是這樣考慮怎的：命優(yōu)點(diǎn)缺：茫1專、東北角是項(xiàng)葬目最繁華的地喝方，將大門(mén)設(shè)敢置在此拉近了懼項(xiàng)目與市中心歐的心理距離。比曉2旗、一個(gè)大門(mén)廣彼場(chǎng)即可以供小師區(qū)居民使用，久又可以供步行俱街使用，即提開(kāi)升了步行街的當(dāng)人氣，又節(jié)約鬼了土地。彩社3顧、有足夠的空棕間建設(shè)高大氣到派的大門(mén)，盡星顯項(xiàng)目尊貴身炊份。記B寄、中心綠化：弟形成多層環(huán)境只的中心。同時(shí)描將休閑長(zhǎng)廊、隱兒童嬉水池、銅淺灘石岸、曲屠折池邊小徑組遲合為一體，以害植物為主要手之段，滿足人的蔑親近自然，使斜寂靜地小區(qū)增各添了自然的活油力。中心綠化棚周圍的多層就翅是景觀多層。麥C辟、設(shè)置花圃、乒特色種植、密作林幽徑。菌D述、設(shè)置兒童游柔戲場(chǎng)、休閑活炸動(dòng)草坪、健身紗休息場(chǎng)等；須E華、建議建設(shè)坡熟地高差設(shè)置景躁觀、綠地，增甩加園林景觀的創(chuàng)立體感及高差冷變化。奏園林景觀特色鳳賣點(diǎn)設(shè)計(jì)“景窗”概念屋建議進(jìn)行雙陽(yáng)紫臺(tái)設(shè)計(jì)，即在陳全落地玻璃封耗閉陽(yáng)臺(tái)外面設(shè)謙計(jì)衰600切mm溉寬的不封閉陽(yáng)緣臺(tái)，用以觀景禿，使景色完全這納入室內(nèi)，又庭可直接進(jìn)行室兔外遠(yuǎn)眺。臥室玻的窗全部低開(kāi)姜，窗臺(tái)高于室連內(nèi)地坪斜0.幼5聰米愿，窗高沖1.誰(shuí)8肢米崖。外面窗臺(tái)下稿設(shè)一花池，用山鐵飾圍起，當(dāng)蘆繁花開(kāi)滿窗下敬的時(shí)候，這景麥窗即是主人從戲窗內(nèi)看到的第調(diào)一道風(fēng)景了。脂環(huán)境建設(shè)針其他注意之處倚環(huán)境建設(shè)注意煙經(jīng)濟(jì)性領(lǐng)由于人們對(duì)環(huán)城境的要求越來(lái)隨越高，投資也使隨之不斷增長(zhǎng)六?？己谁h(huán)境建英設(shè)的經(jīng)濟(jì)性，援既要計(jì)算一次份性建設(shè)投資，腹也要計(jì)算建成尖后的日常運(yùn)行眠和管理費(fèi)用，男這一比例應(yīng)掌漠握適度，既要貌防止建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)響過(guò)低，也要反慎對(duì)不必要的奢費(fèi)華和鋪張。旬居住區(qū)環(huán)境建皇成后，室外環(huán)即境工程的日常宋運(yùn)行和管理費(fèi)蜘用包括草皮、幼樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)、頓修剪費(fèi)，水泵河運(yùn)行、水景維底護(hù)費(fèi)等，這些偽費(fèi)用都來(lái)源于頓物業(yè)管理費(fèi)。淡在環(huán)境設(shè)計(jì)時(shí)供應(yīng)注意減少可虎能發(fā)生的日常治運(yùn)行費(fèi)用，不舌然就會(huì)出現(xiàn)建派得起而用不起邊的后果。墾需要指出的還設(shè)有，草皮的維肆護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用康遠(yuǎn)高于一般樹(shù)直木，而其保護(hù)商生態(tài)的作用卻洪比樹(shù)木要差。防因此在許多情紀(jì)況下，竿少種草、多栽令樹(shù)是合理而經(jīng)劃濟(jì)的綠化方案魯。齒但在社區(qū)建設(shè)說(shuō)初期，樹(shù)木幼論小，難成景觀悲，建議注重草際坪、灌木、花傭卉、草本植物娛如竹的合理搭黎配，形成良好召的社區(qū)環(huán)境。排本項(xiàng)目園林建龜設(shè)初期可以栽香種一定的成年勉樹(shù)，營(yíng)造良好幣的社區(qū)綠化品構(gòu)質(zhì)。良好的聲環(huán)境奸在材料選用上險(xiǎn)特別注意墻體瓦和窗戶的隔音罵效果，保證住殲宅的隔音、隔擱熱保溫功能。凈發(fā)揮景觀的促誕銷作用林優(yōu)美的園林景益觀對(duì)消費(fèi)者具呢有不可抗拒的什吸引力，景觀別的促銷作用顯溫而易見(jiàn)。有景銹觀的住宅比無(wú)嫁景觀的住宅容夫易銷售，景觀港優(yōu)美的住宅比庭景觀平庸的住鈴宅容易銷售。瞞如果賣現(xiàn)樓，朽銷售時(shí)建筑和翻園林景觀都已殲完成，岔消費(fèi)者自然能葵辨別孰優(yōu)孰劣奏，作出最佳選忙擇。發(fā)展商不素需玩弄各種營(yíng)缸銷技巧，只要該實(shí)實(shí)在在地做嬸好樓盤(pán)和園林冰景觀，就可以努等著收錢(qián)了。銹但本項(xiàng)目可能贈(zèng)賣的是期房，社銷售時(shí)整個(gè)工鑄程只完成了一孫部分，園林景棍觀只是畫(huà)在紙啟上，還見(jiàn)不到里實(shí)物，消費(fèi)者幕看見(jiàn)的只是雜約亂的工地，與侄售樓書(shū)上究的罰“票仙閣瓊備樓靈”哄對(duì)不上號(hào)，園伴林景觀的促銷臭作用就不顯著攻。痕未建成的園林鞠景觀對(duì)銷售雖謠有一定的促進(jìn)樓作用，但消費(fèi)長(zhǎng)者總存有疑慮白：園林建成后積會(huì)有這么漂亮報(bào)嗎？在消費(fèi)者秀對(duì)未建成的園蘆林景觀產(chǎn)生懷灶疑時(shí)，園林景枯觀對(duì)銷售就難蝦發(fā)揮很大作用阻。景觀先行握現(xiàn)在，敝司建凈議在樓盤(pán)預(yù)售灰前，先把園林斗景觀做好，消蹄除購(gòu)房者的疑會(huì)慮。如果先完周成全部園林景植觀工程有困難購(gòu)，那么先完成役部分工程也比探一點(diǎn)不做好。宋本項(xiàng)目為分期館開(kāi)發(fā)的大項(xiàng)目擾，在后期開(kāi)發(fā)而時(shí)不用先完成天園林景觀工程眼，因?yàn)橛星捌谧〉膱@林可讓看級(jí)樓者參觀。四、建筑風(fēng)格傭本項(xiàng)目建筑風(fēng)舌格建議糖本項(xiàng)目建議采唯用：避新古典主義與什現(xiàn)代主義相結(jié)倆合的建筑風(fēng)格戒新古典主義與間現(xiàn)代主義相結(jié)復(fù)合風(fēng)格高度重盼視形式，講究糞形式的美觀，古追求形式的歷牽史內(nèi)涵，采用謹(jǐn)古典的建筑符見(jiàn)號(hào)和裝飾細(xì)節(jié)效于建筑中達(dá)到尺豐富的效果。雷新古典主義與揮現(xiàn)代主義相結(jié)需合風(fēng)格在很大字程度上繼承和輝借鑒了現(xiàn)代主亡義建筑的構(gòu)造啊和功能，僅僅貫是在形式上進(jìn)花行刻意強(qiáng)調(diào)，飛達(dá)到裝飾的美說(shuō)感。本項(xiàng)目建捎筑風(fēng)格建議與恩園林風(fēng)格相呼負(fù)應(yīng)，配以大面毛積墻面及玻璃贏窗或簡(jiǎn)單線腳潤(rùn)構(gòu)架。線條簡(jiǎn)栽潔明朗為宜，想給人以高雅、獎(jiǎng)時(shí)尚的雙重感提受。新古典主義與現(xiàn)代主義相結(jié)合風(fēng)格建筑外立面新古典主義與現(xiàn)代主義相結(jié)合風(fēng)格建筑外立面壩5.挑4肉建筑風(fēng)格的表避達(dá)式建筑風(fēng)格表達(dá)參的四大法則結(jié)合材料質(zhì)感結(jié)合材料質(zhì)感與色彩配置實(shí)現(xiàn)對(duì)稱和均衡風(fēng)格風(fēng)格設(shè)置虛實(shí)對(duì)比和節(jié)奏感確定尺度、設(shè)置虛實(shí)對(duì)比和節(jié)奏感確定尺度、比例和模數(shù)迫建筑風(fēng)格表達(dá)乘的要素A、立面酸建筑的立面包困括墻體、梁柱孩、墻墩等結(jié)構(gòu)喪構(gòu)件，也包括肌門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、絲外廊和內(nèi)部使膽用空間等連通炊部件，以及臺(tái)班基、線腳、檐貢口等輔助部件渠。然本項(xiàng)目建議外遣立面以外飄窗嶄、角窗、凸陽(yáng)發(fā)臺(tái)及線角的設(shè)烈計(jì)，產(chǎn)生恐豐富的立體感暫。B、材質(zhì)涉在伊川地區(qū)，眼因?yàn)樘鞖饧按蟠猸h(huán)境的狀況莫，空中的灰塵陶較多，桃在伊川地區(qū)進(jìn)服行室外墻面裝翼飾，容易因此平變的污濁，建貝議采用高級(jí)外喪飾面磚，可以溝達(dá)到整潔的效必果，并能保持雀持久。建議在違避免高檔材料酸的堆砌的情況字下，營(yíng)造高尚扇社區(qū)環(huán)境。C、色彩述根據(jù)本項(xiàng)目定康位，針對(duì)其購(gòu)午買客群，建筑魚(yú)外立面應(yīng)追求逢成熟的視覺(jué)感秋受，營(yíng)造休閑熱、舒適、時(shí)尚塊的家居氛圍。床結(jié)合敝司對(duì)本館項(xiàng)目建筑外觀啟風(fēng)格的建議，惠我們認(rèn)為外立剃面可考慮采用兩深色系列墻面秒顏色。胡五、峰物業(yè)管理建議悠隨著房地產(chǎn)行飄業(yè)的日趨完善勾和消費(fèi)心理的廳日漸成熟，購(gòu)教房者的注意力加已不僅僅停留瓜在實(shí)物品質(zhì)上隊(duì)，他們將更加型關(guān)注入住后與咸之長(zhǎng)期相伴的拍物業(yè)服務(wù)品質(zhì)算。見(jiàn)一流的物業(yè)，喚一流的管理，免一流的服務(wù)叛不僅能夠提升撿物業(yè)的附加值綱，而且在很大票程度上決定著獎(jiǎng)消費(fèi)者是否在哲此置業(yè)。據(jù)中侵國(guó)社會(huì)調(diào)查事監(jiān)務(wù)所調(diào)查表明閑：茂200繪6孕年三地新開(kāi)發(fā)命的樓盤(pán)的賣點(diǎn)收主要集中在物常業(yè)管理巖（吉97岡%死）、位置傘（史94伏%孝）、價(jià)格糕（欠92.8秀%午）、戶型粉（略91.4量%濁）、建筑質(zhì)量虹（豪89忙%塑）、環(huán)境罩（補(bǔ)84站%搶）、生活質(zhì)量砌（微83.5日%撫）、物有所值圍（諸79仿%到），此調(diào)查顯匆示物業(yè)管理竟由成為最大賣點(diǎn)殺。因此，孕高品質(zhì)的物業(yè)查，高品質(zhì)管理餅已經(jīng)成為眾多派開(kāi)發(fā)商吸引目柿標(biāo)客戶的重要建手段之一。羊鑒于本項(xiàng)目的拌實(shí)際情況：砌1當(dāng)）目標(biāo)客戶群尼的主要購(gòu)買目狠的是自用而非媽投資，對(duì)于這酷一階層來(lái)說(shuō)本牌次置業(yè)將是他鍋們的最重要的爽一次置業(yè)，因冰此他們會(huì)更加辣關(guān)注樓盤(pán)的物姿業(yè)管理水平。撈高性價(jià)比的物筑業(yè)，物超所值戀的管理閱將會(huì)成為本案懇的一個(gè)亮點(diǎn)，腎具有很強(qiáng)的競(jìng)斷爭(zhēng)力。永物業(yè)管理服務(wù)饑內(nèi)容建議誓為了實(shí)現(xiàn)物業(yè)屯管理的停高性價(jià)比、物石超所值卻，增加產(chǎn)品賣回點(diǎn)軌，話敝司建受議貴方采取委門(mén)托物管公司直騎接管理或作顧賢問(wèn)的方式。收柴費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵照良洛陽(yáng)市文件規(guī)叔定，并依據(jù)市鵝場(chǎng)情況取其悉平均動(dòng)值硬0.耍6就元每月。并根盲據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際的物業(yè)管理的程莊度上下浮動(dòng)，直浮動(dòng)范圍上下吵不超棉過(guò)益25桿%阻。本案的物業(yè)跟管理敝司建議工：沈提供明顯優(yōu)于夾周邊項(xiàng)目的徹高性價(jià)比的物粱業(yè)，物超所值蜓的管理，庭服務(wù)內(nèi)容建議繪：泊物業(yè)管理服務(wù)抄一般分為鳴公共性服務(wù)面、特約性服務(wù)序和煌公眾代辦性服仆務(wù)筒。鋒A圍、公共性服務(wù)啟內(nèi)容建議如下?tīng)?zhēng)：肢1)澡、公共區(qū)域的葵保潔、保安、轉(zhuǎn)綠化；融2孩）、花糞池清鞭掏；奮3相）、房但屋無(wú)/槳樓宇及胞小筑區(qū)嗽/榆樓宇周邊共用呈部位共用設(shè)施熄設(shè)備的日常運(yùn)突行維護(hù)；痛4歸）、小蹄區(qū)撤/返樓宇的日常管鐘理。金注：辣業(yè)主必須交納舅公共性服務(wù)費(fèi)煉。死B售、特約性服務(wù)核內(nèi)容建議如下趣：園1季）、定期室內(nèi)悲清潔、綠化養(yǎng)秤護(hù)服務(wù)；桂2刃）、室內(nèi)設(shè)施寨設(shè)備（電器、品管道、家具）貓的維修、定期職保養(yǎng)服務(wù)；點(diǎn)3籃）、園藝培植劉及保養(yǎng)、租擺捉；農(nóng)4脖）、信函電報(bào)蹤及報(bào)刊速遞；蔬5償）、訪客留言吸；鋒6鄭）、物品搬運(yùn)室服務(wù)（特指在嬸社區(qū)內(nèi)）；厘7絨）、訂餐及送慎餐服務(wù)；傷8氣）、衣物洗燙袍；劣9漲）、家政服務(wù)鞭；捏1敬0身）、商務(wù)服務(wù)做（包括打字、她復(fù)印、傳真等棍）；坐1權(quán)1賣）、各種代辦統(tǒng)及代理服務(wù)（兔如代購(gòu)商品、術(shù)代聘家教、火爬車、船搜票雷,喊報(bào)刊訂宇閱弄,鮮電話安辦裝肆,溜房屋轉(zhuǎn)讓出售券、出租并代辦販?zhǔn)掷Юm(xù)說(shuō)…感…象）。原注：特約性服鵲務(wù)費(fèi)用應(yīng)由雙滾方協(xié)定，實(shí)行筋調(diào)節(jié)價(jià)管理。谷C諷、代辦性服務(wù)岡內(nèi)容建議如下榨：驟物管公司可接挨受委托代繳水怪、電、氣、有厚線電視等費(fèi)用連的服務(wù)。技六、項(xiàng)目智能兄化建議泄社區(qū)內(nèi)局域網(wǎng)服務(wù)內(nèi)災(zāi)容虛在進(jìn)入二十一招世紀(jì)信息社會(huì)臣的今天，網(wǎng)絡(luò)淺在人們生活中版的重要性愈來(lái)裂愈顯著，網(wǎng)上那的各種服務(wù)也餐逐漸被人們所湖接受，小區(qū)局商域網(wǎng)的鋪設(shè)是炒中高檔物業(yè)普略遍具備的設(shè)備工設(shè)施。風(fēng)社區(qū)局域網(wǎng)或咸ADSL擋專線入戶，并珍接入各居室賤采用寬帶上網(wǎng)攪技術(shù)，滿足現(xiàn)狐代人士對(duì)信息兼的需求。悅供暖及空調(diào)系礙統(tǒng)拋采暖：集中供期暖（開(kāi)發(fā)商提混供），雙管系萌統(tǒng)分戶計(jì)量方賞式果空調(diào)：分戶式葡空調(diào)（自備殺）控遣；臥供電、供氣系乒統(tǒng)帥A感.隸供電系統(tǒng)：珠要求負(fù)載功率日較大，可以承潔受未來(lái)家