某項(xiàng)目別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)任務(wù)指導(dǎo)建議書

XX項(xiàng)目別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)任務(wù)指導(dǎo)建議（注：內(nèi)容為對(duì)設(shè)計(jì)的指導(dǎo)建議，請(qǐng)甲方設(shè)計(jì)院參考）2009-3-31第一部分別墅設(shè)計(jì)要點(diǎn)以當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃和建設(shè)條件、居住對(duì)象的生活要求及家庭結(jié)構(gòu)情況作為設(shè)計(jì)依據(jù)，并要符合有關(guān)套型、套型比、建筑面積標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等要求和設(shè)計(jì)規(guī)范。房間的平面組合關(guān)系要合理緊湊，避免臥室穿套。主要居室要有良好的朝向和日照。別墅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。溫暖及炎熱地區(qū)都應(yīng)考慮有穿堂風(fēng)。別墅設(shè)計(jì)既要多樣化，又要做到標(biāo)準(zhǔn)化和通用化，以利于不斷提高建筑工業(yè)化和施工機(jī)械化的水平?？紤]細(xì)部處理，如入口布局、垃圾處理、陽(yáng)臺(tái)晾衣、盆花放置、廚房衛(wèi)生間各項(xiàng)設(shè)施和管線、計(jì)量表的安排以及空間利用等，以滿足居民的各種生活需要。第二部分別墅設(shè)計(jì)原則1、樹立“以人為本”的設(shè)計(jì)思想——提高住宅的舒適性具有合理的套型面積標(biāo)準(zhǔn)、功能空間使用面積標(biāo)準(zhǔn)和尺度套型面積不宜無(wú)限擴(kuò)大，功能空間如大而不當(dāng)，會(huì)失去家庭溫馨的感受房間進(jìn)深不可任意加大，以免自然光照不足，不同功能空間要有足夠的寬度，以保證人的必要活動(dòng)空間和家具的得當(dāng)布置保證住宅內(nèi)各功能空間之間的良好聯(lián)系和相對(duì)的獨(dú)立性公共活動(dòng)空間——具有外向開放性的動(dòng)區(qū)個(gè)人活動(dòng)空間——具有私密性的靜區(qū)屑生理衛(wèi)生活動(dòng)惜空盈間神—移—朋私密性極強(qiáng)的骨靜區(qū)稈2燙、映建牙立愉“稱可持續(xù)發(fā)津展?！比龅挠^念節(jié)約自然資源匪節(jié)地：合理默利用邊角地唯塊糊，布置朵相應(yīng)的產(chǎn)品粥節(jié)能：改善建昂筑體形系數(shù)、心窗地比和墻體列保溫隔熱性能壟；采用密封性衡能良好的門窗渡；利用太陽(yáng)能刮、風(fēng)能、地能蠅及沼氣能螺節(jié)水：采用新容型給水開關(guān)器悠、節(jié)水型水箱鋪等搬節(jié)電：采用高百級(jí)新型光源燈輔具、定時(shí)開關(guān)授器等崗防止環(huán)境污歲染墳—著—喘做到污物零排屢放或最小排放抄建立各種良性我再生循環(huán)系踩統(tǒng)炕—定—垮如生活污水和蔽生活垃圾處理充后的再利用等艷3騾、斑推廣應(yīng)用科技有新成果痕墻齊體索—筆—敵應(yīng)用小型混凝扶土空心砌塊、載非蒸養(yǎng)粉煤灰錯(cuò)無(wú)燒磚、粘土刃多孔磚等擱輕質(zhì)隔轟墻兩—碧—托采用菱苦土水?dāng)n泥纖維輕質(zhì)隔兩墻、輕鋼龍骨踩石膏板可拆裝輩隔墻、移動(dòng)式反組合家具隔斷壯、紙質(zhì)蜂窩夾塑芯木隔斷等辱門礎(chǔ)窗卷—浮—得采用多功能戶嫁門、推拉門、玉折疊門、陽(yáng)臺(tái)涂落地窗、塑鋼臺(tái)推拉窗等字給排水配衰件汪—針—排采用鋁塑管、動(dòng)塑料排水管系僅列、立式排水源接頭、多功能格地漏等航防水材店料旋—汪—疫應(yīng)用改性瀝青顛防水卷材、聚戀氨酯防水涂料擴(kuò)及配套材料等鑰科技新成比果避—島—展如別墅入口對(duì)虧講系統(tǒng)和樓宇況對(duì)講可視系統(tǒng)紙、自動(dòng)防火、光防煤氣泄露、逗防盜報(bào)警系統(tǒng)燈、緊急求救系稼統(tǒng)；管線集中腥化、組裝靈活陳化的供熱系統(tǒng)逃；自動(dòng)控制恒花溫恒濕空調(diào)系灘統(tǒng)、家庭烹調(diào)輝自動(dòng)控制系統(tǒng)柴、節(jié)電節(jié)能自逆控系統(tǒng)、三表把運(yùn)轉(zhuǎn)計(jì)量系統(tǒng)斥、家庭信息網(wǎng)滴絡(luò)系統(tǒng)、電腦停軟件管理系統(tǒng)按等喂4犁、奶提高廚衛(wèi)設(shè)施偶水平朝橫撥縱向配按套佳——鳴為順廚房灶具臺(tái)、海操作臺(tái)、水池排臺(tái)、吊柜、柜弄具及衛(wèi)生間洗樂(lè)浴器、坐便器貿(mào)、幸盥洗牧器等設(shè)備監(jiān)預(yù)留位置變管線綜欄合贈(zèng)—貨—乳設(shè)備與管線、某管線與管線之伙間的配合應(yīng)采尾取綜合布、統(tǒng)蘋一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一朝協(xié)調(diào)、統(tǒng)一施不工的方法矮隱宗蔽逃—圓—嫌廚衛(wèi)室內(nèi)環(huán)境望的整潔美觀與旨管道是否集中瞎隱蔽關(guān)系密切暑設(shè)置集中管井敞或管道間，各衣豎管間要有足蓬夠的安裝維修妙空間并設(shè)置維覆修口縫設(shè)立水平管道橡區(qū)、結(jié)合設(shè)備兼或家具設(shè)計(jì)，精將管道隱蔽在待墻角或設(shè)備后謊面崗給水水平管盡踏量敷設(shè)在靠近復(fù)樓板面處?；虻V采用鋁塑復(fù)合嬌管埋在板內(nèi)誠(chéng)排水支管不出徹戶，可采用下蕉沉式樓板，將話支管埋設(shè)在填乒層內(nèi)解5梁、撕創(chuàng)造少有貞“絲個(gè)碗性飼”抖的建筑風(fēng)格惱密切結(jié)合地方曉特合點(diǎn)星—松—泰包括地理氣候踢、生活習(xí)俗、搬文化傳統(tǒng)等球建筑色秤彩寒—險(xiǎn)—元應(yīng)有別于公共豬建筑，色彩不甚宜過(guò)于復(fù)雜，趣色調(diào)應(yīng)以淡雅泳為主，體現(xiàn)安食靜的居住氛圍句體現(xiàn)住宅建筑逮造型的時(shí)代特興色繞—售—消不斷創(chuàng)造具陪有玩“殘個(gè)由性哲”傾的新風(fēng)格；采輕用坡屋頂時(shí)，生不可單純追求某形式，更注意浴屋頂空間的有椅效利用倒第海三硬部分馬小翼別墅醉建筑風(fēng)格建議剃基于市場(chǎng)現(xiàn)有應(yīng)歐式、美式、武中式、現(xiàn)代建季筑風(fēng)格的項(xiàng)目種繁多，不易于額項(xiàng)目形象突圍拖，故本案應(yīng)采恨用差異化定位摘。綢從現(xiàn)有市場(chǎng)建撤筑風(fēng)格認(rèn)可度缸來(lái)看，西方泊趨來(lái)品市場(chǎng)仍具拴較高的認(rèn)可度乎，本案也應(yīng)以份西方建筑風(fēng)格昆為主。于考慮瓣項(xiàng)目的悅首期產(chǎn)品的受賊眾客群以及價(jià)編值偏好晃，魄可器采用伯美肢式風(fēng)格形象；萌中后期可攜以碑創(chuàng)新性的設(shè)計(jì)沙美式常鄉(xiāng)村風(fēng)格進(jìn)行備產(chǎn)品線補(bǔ)充。托本案京GOLF蠢球場(chǎng)為專業(yè)球樂(lè)場(chǎng)，對(duì)應(yīng)別墅唇品質(zhì)要求較高賄，詞美魄式建筑風(fēng)格可爭(zhēng)根據(jù)特點(diǎn)相應(yīng)道設(shè)計(jì)。達(dá)美國(guó)是一個(gè)移監(jiān)民國(guó)家，幾乎宰世界各主要民行族的后裔都有贏，帶來(lái)了各樣攔建筑風(fēng)格，其毫中尤其受英國(guó)盼、法國(guó)、德國(guó)泛、西班牙以及鉗美國(guó)各地區(qū)原幅來(lái)傳統(tǒng)文化的乒影響較大?；嘤绊?、互相駱融合，并且隨套著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的稱進(jìn)一步增強(qiáng)，瓜適應(yīng)各種新功舟能的住宅形式副紛紛出現(xiàn)，各穩(wěn)種絢麗多姿的組住宅建筑風(fēng)格笨應(yīng)運(yùn)而生。因括此美國(guó)的建筑疫風(fēng)格呈現(xiàn)出多蛇元的豐富多彩精的國(guó)際化傾向緣。美國(guó)的建筑丑，尤其是住宅宿，是集當(dāng)今世垂界住宅建筑精兄華之大成后又脆融合了美國(guó)人里自由、活潑、僅善于創(chuàng)新等等砌一些人文元素苦，使得美國(guó)的紋住宅成為國(guó)際令上最先進(jìn)、最廢人性化、最富販創(chuàng)意的住宅。涂因此美式風(fēng)格術(shù)實(shí)際上是一種滿混合風(fēng)格，不帖像歐洲的建筑舊風(fēng)格是一步步糾逐漸發(fā)展演變舊而來(lái)的，它在槳同一時(shí)期接受嘉了許多種成熟車的建筑風(fēng)格，岸相互之間又有鋤融合和影響。灘美式別墅風(fēng)格率細(xì)分的界定多爽以虧時(shí)間杠作為劃分依據(jù)誰(shuí)，在不同的年收代，有著不同德的設(shè)計(jì)風(fēng)格灶。耕根據(jù)京津別墅般市場(chǎng)客戶對(duì)美恥式風(fēng)格別墅的疏偏好，我們將勤以突傳統(tǒng)撞美式姜風(fēng)格幸及序新古典美式風(fēng)目格蟻為主，輔以其就他美式風(fēng)格元嘆素打造首期別飼墅產(chǎn)品立面。洋第樹四秀部分祥戶型設(shè)計(jì)原則扯房間國(guó)單體面積不要定很大，但外形姥盡量悲富于變化，色踐彩和外裝都很姨樸素，最好有織外延伸的開放纖性附屬空間，迎如廊道或木板怖平臺(tái)，讓家人求和朋友共享美蓄好時(shí)光。內(nèi)部膝設(shè)計(jì)更傾向于向綜合功能大空蛋間和良好的通悄透性，陽(yáng)光充染盈，透過(guò)窗子脈看到花園，越土過(guò)花園看到美題麗的自然景色湊。同時(shí)，設(shè)備伸完善的衛(wèi)生間溝和洗衣房室千哪萬(wàn)不可忽視的星。1、產(chǎn)品立面突通過(guò)不同顏色默對(duì)比與材料質(zhì)干感增加建筑單漿體的豐富度，述細(xì)節(jié)精心雕琢啄，提升別墅品短質(zhì)感童運(yùn)用不同深淺它的顏色、對(duì)比視色增加建筑的伴豐富感與層次仿感質(zhì)注重材料質(zhì)感字與細(xì)節(jié)碌的變化輝，提升產(chǎn)品價(jià)擱值業(yè)（如文化石與叛涂料的搭配運(yùn)印用等）2、客廳設(shè)計(jì)猴根據(jù)對(duì)客戶的厘調(diào)查發(fā)現(xiàn)，客沈戶對(duì)比過(guò)不同拒客廳處理戶型廁后，明顯傾向蹈選擇大面積有廉挑空的客廳。謹(jǐn)別墅客戶非常鄙注重公共空間裹的尊貴感，希教望客廳面積盡率可能的寬敞、障闊綽。3、室內(nèi)空間堡注意不同的空桌間之間的交流喘與聯(lián)系，通過(guò)徒縱椅向燙/溜橫向的空間交傘流緩解由于功識(shí)能空間布局緊曲湊帶來(lái)的壓抑度感；座通過(guò)室內(nèi)欄歲桿惱/壟半耳墻幟/釋室內(nèi)窗戶來(lái)為拖橫縱的交流提凝供空間依據(jù)，劫這種通透的視探覺(jué)感不僅有助蠢于減少各個(gè)空藝能空間較小面貴積而帶來(lái)的緊縫湊感，而且豐議富了功能空間揮，增強(qiáng)產(chǎn)品的勁情趣感。楊4鑰、蓮大面積觀景陽(yáng)孟臺(tái)棋5爬、耽主功能空間觀鍬景窗禍主要功能空間油如客廳、主臥撫等占據(jù)最佳景觸觀面，充分體哨現(xiàn)資源優(yōu)勢(shì)；甜滿足保溫和建參筑結(jié)構(gòu)的前提酷下盡可能的選具擇大尺度窗，遍通過(guò)窗的大尺障度提高對(duì)客廳首、起居室等主魚要功能空間的仔尺度感受；陽(yáng)采用弧形或八算角型墻面料（維多利亞風(fēng)呆格）培擴(kuò)展觀景面；反6辣、抱獨(dú)立主臥區(qū)的主臥區(qū)是能夠穗凸現(xiàn)別墅主人皺居住尊貴的區(qū)幼域，有兩種處姻理手法：養(yǎng)方法一：二層右只有主臥區(qū)一抬個(gè)功能空間，也無(wú)其他臥室；禮方法二：二層屈設(shè)置兩個(gè)獨(dú)立梳主臥區(qū)，以滿煉足雙親同住的潔需要；7、廚衛(wèi)設(shè)計(jì)芳廚房應(yīng)分為中聲廚和西廚街，其中中廚的趴面積較大。弄每層應(yīng)至少保杏證有一個(gè)衛(wèi)生米間，如果在同須一平層內(nèi)存在抗主臥與客臥的憤戶型，應(yīng)設(shè)計(jì)織兩個(gè)衛(wèi)生間。逗第里五韻部分銅別墅樣板區(qū)命首期別墅戶型魔建議比例：主產(chǎn)品類型膀面積區(qū)間其（拳m銳2芽）丙套型膛面積比優(yōu)單體郊7倘0恥—?jiǎng)?釀0鹿（單層）私掘湯燦HOUSE物1頂室彼+墨2輕廳列+飾1侄衛(wèi)聾1自0必％典—疲15眼%森15村0哈—悔1武7聯(lián)0疼3俊室胸+流2光廳蛋+壟2舌衛(wèi)氏1螺5猶％池—繪20%黃20俱0籍—永220犁3快室般+畝3貼廳嫂+尖3富衛(wèi)境40樣%瓣—蒜50%憤27態(tài)0滲—作29建0跡5銳室授+跟3取廳等+警4高衛(wèi)太+助車庫(kù)為5孔%使—知10%輛合計(jì)傳100%濕戶型數(shù)量：戶防型數(shù)量建議例為符7-超9欺種，其斥中槍200-22柔0緞平米戶型至少憶設(shè)計(jì)三種。憂1康、周別墅樣板區(qū)定猾制拔初衷匆對(duì)項(xiàng)目首期產(chǎn)醬品進(jìn)行額宣傳虛展示童，起宣傳推廣博之作用恥；扇樹立項(xiàng)目的葵高端育形象辣、打造項(xiàng)目的欠品質(zhì)感猾；嶼服務(wù)于開發(fā)商送未來(lái)的辦公及賤商務(wù)叼接待用途鞏；搜2碎、登樣板區(qū)別墅組啞團(tuán)形式慣樣板區(qū)內(nèi)計(jì)劃仰修建四組團(tuán)共怖十六棟別墅，詞其中兩個(gè)組騎團(tuán)畏—規(guī)—居八棟別墅用于哄項(xiàng)目的宣傳展屬示，另外兩個(gè)詠組湯團(tuán)肥—病—隊(duì)八棟別墅用于急開發(fā)商未來(lái)的查辦公用途以及斤接待貴賓使用乳；里對(duì)于項(xiàng)目宣傳棍展示用途的兩膚個(gè)別墅組團(tuán)共鋒八棟別墅，計(jì)弦劃修建鼠為榜7能0敞—轉(zhuǎn)22皮0員平米的經(jīng)濟(jì)型烏別墅，以美式穗風(fēng)格立面為主貨，每四棟形成伐一獨(dú)立組團(tuán)對(duì)溝外展示廊；厭對(duì)于開發(fā)商自匆用的兩個(gè)組圖紛共計(jì)八棟別墅商，將全部修建蒼成悉以特27鋒0吳平米以上的中雞大戶型別墅，賀既可以滿足開捐發(fā)商的辦公及槐接待用途，同珍時(shí)也承擔(dān)著一樹部分對(duì)外展示濕的功能柄；削3冤、塊樣板區(qū)組圖別咬墅的風(fēng)格建議捧由循于項(xiàng)目首期將根以本地客群為陜主，譯考慮到宏首期主力客群若的審美需求與蹤價(jià)值偏好，火樣板區(qū)將膨以仙在勉美式別墅風(fēng)格灌為主索的前提下，增膜加各種不同美接式夜別墅什風(fēng)格元素，養(yǎng)豐富樣板區(qū)別程墅的立面及建歪筑形式。暫（下表為美式賊別墅風(fēng)格元素漏匯總泰—徒—很按建筑風(fēng)格特?fù)觞c(diǎn)劃分毯）般美式風(fēng)格類型或風(fēng)格特點(diǎn)（元奧素）肺莊園風(fēng)格訴傳統(tǒng)尖頂蛾石屋風(fēng)格得石墻立面鴉鄉(xiāng)間風(fēng)格線木材質(zhì)跑佛蘭德風(fēng)格漿橫條材質(zhì)歌壁爐式風(fēng)格臉壁爐邁荷蘭風(fēng)格找雙站坡姜+鼻木格柵碌西部莊園風(fēng)格犬大基梯座擦+薪鈍角尖頂薪加利福尼亞風(fēng)筒格帽木質(zhì)外廊豎花園別墅風(fēng)格踐豎向圍棗廊鍬+讓橫向開間蜜維多利亞風(fēng)格逮雙層多角落地毀窗赴中南部民舍風(fēng)喇格釣土覺(jué)墻稿+沿外凸木樁妨俄亥俄風(fēng)格檢豎向煙義囪耗+合銳角尖頂黎哥特式風(fēng)格蝴教堂元素誰(shuí)折衷主義風(fēng)格礎(chǔ)方形單體建筑裙尖頂式風(fēng)格湊對(duì)稱中心尖頂隙希臘復(fù)興風(fēng)格餡三角形落地屋湯檐旬后期摩登風(fēng)格鮮不規(guī)則元素圣4傷、樣板區(qū)組圖垃別墅的牢建筑形式建議傳統(tǒng)平層形式熔以傳統(tǒng)的單層夫、兩層的別墅顫建筑形式為握主體形式鴉下沉式廟庭院形式浮“賣下沉式庭壁院坐”差的概念是近兩希年許多別墅項(xiàng)相目提出的熱點(diǎn)藏，般“伏下沉式庭兔院路”霜又稱花園層早（珠Garden墨Leve農(nóng)l聾），在美國(guó)已鎮(zhèn)經(jīng)是一個(gè)成熟灘的設(shè)計(jì)方案，昆一般運(yùn)用在前驅(qū)后有高差的地篇方，通過(guò)人工這方式處理高差想和造景，使原鮮本是地下室的燈部分擁有面向距花園的敞開空景間。它充分利抵用地形特點(diǎn)，梁給建筑帶來(lái)了焰全新的景觀空誠(chéng)間，充足的采叉光，通風(fēng)和更乖加豐富的使用浩功能，使別墅紫居住品質(zhì)和生緩活方式都有質(zhì)疾的飛躍。目前尺北京下沉式庭渡院經(jīng)典項(xiàng)目有鎖麗嘉花園、龍?jiān)铻硠e墅、順馳葵林溪、北京洋名房、卓錦萬(wàn)代滲等，涿州疫的譯慢呆城假2翁6像島等。失北京的碧水莊溫園項(xiàng)目用三重漲圍合下沉式庭慢院利用地高差鳥與別墅底層綠腐地的坡差，形巷成特有的視覺(jué)陶差異，使變化奧更豐富。將地韻下休閑室的一毀面墻打開，與夏下沉式庭院相加連接，這一設(shè)津計(jì)，不僅有效鍛引入陽(yáng)光和新妙鮮空氣進(jìn)入地至下室，而且為座地下室創(chuàng)造了凝一個(gè)良好的庭歌院景觀。告“嶼下沉式庭敵院格”殺使庭院的舒適姜性和功能性都洽得到全面提升醉。首先，空間臥質(zhì)量完全改觀倆。在面向景觀驟（庭院）的部店分采取大面積屯開窗，開門，犬達(dá)到內(nèi)外通透日，實(shí)現(xiàn)自然采像光；其次景觀綁更好，窗外就拆是花園，可以鍛輕松步出庭院項(xiàng)，第三功能性浮更強(qiáng)。成為一候個(gè)真正既舒適君又實(shí)用的空間頓，它不僅使傳泄統(tǒng)的地下室的釀設(shè)備間，傭人吩房等輔助區(qū)域策功能得到釋放戚，同時(shí)更為地配下室撓增加了家庭娛宮樂(lè)、室內(nèi)外活日動(dòng)休閑等區(qū)域塊。川比起其他的庭及院形式習(xí)，防“致下沉式庭宋院米”盡更能釋放泛業(yè)主出的私趣需求。鉆下沉式造園充除分發(fā)揮園林的異休閑、周游、型團(tuán)聚、品賞、鋸寂靜六大功能線和特點(diǎn)。番下沉式庭驚院領(lǐng)”床這種人性化設(shè)淡計(jì)方案是值得串推廣的，但具撕體的操作則不陡僅需要考慮項(xiàng)唐目的市場(chǎng)定位諷和成本，還需辦要對(duì)戶型結(jié)構(gòu)蛙、空間特點(diǎn)、揭地塊特征等有舍全面透徹的把葛握。吊腳樓形式催吊腳樓是我國(guó)吳南方少數(shù)民族勵(lì)一種特有的建迅筑形式，建筑叔框架完全采用裙木材、榫卯接纖合方式建成。狐所謂哀“差腳瘦”貞者，其實(shí)是幾滾根支撐樓房的雪粗大木樁扶。慌木樓的地板高斷于室外地面蜘60這厘米口左右，有時(shí)懸共空達(dá)鈔1勇米塊。這樣使木樓購(gòu)底部通風(fēng)，從嶼而可保持室內(nèi)擦地面干燥。謎吊腳樓分兩層篩或多層形式，讓下層多暢空。斤樓上為客堂與肆臥室，四周伸艱出有挑廊，樓國(guó)上前半部光線押充足。跟而挑梁的卸重量完全靠挑側(cè)出的木梁承受澇。吊腳樓看起聞來(lái)美觀，靈巧南別致，凌空欲晶飛；住起來(lái)舒渴適，干爽透氣拼，通風(fēng)采光；雞體現(xiàn)了建筑藝嶺術(shù)墊上絕“溫地不平我身禁平阿”吼的哲學(xué)思想。武以美式風(fēng)格為螺主，采用吊腳創(chuàng)樓的形式作為蛛建筑形式上的此一種補(bǔ)充，豐傾富樣板區(qū)的建咐筑及立面形式違。仗5誕、晨樣板區(qū)組圖別跳墅立面晃示意甘示例一：成驅(qū)南飾絮備齊示例二：內(nèi)（策英國(guó)民居風(fēng)格鍵）跳冒旺尊粒（法國(guó)殖民風(fēng)蹲格）行示例三：淡叫腎帥倉(cāng)孫形示例