某上市地產(chǎn)住宅項(xiàng)目常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)清單

住宅項(xiàng)目常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)清單猛分類(lèi)贏風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)姜成本風(fēng)險(xiǎn)廢施工圖深度不格足，設(shè)計(jì)變更翼過(guò)多，造成成奶本控制難度較割大。宇前期地質(zhì)情況扯不明，造成計(jì)伙劃外成本發(fā)生意。帳甲方對(duì)質(zhì)量技犬術(shù)要求不明、統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)未提前約追定，造成計(jì)劃涌外成本發(fā)生。述成本控制流程敲不規(guī)范，缺乏覺(jué)準(zhǔn)確詳細(xì)的目今標(biāo)成本及預(yù)算霸。養(yǎng)采購(gòu)對(duì)市場(chǎng)信父息了解不全，廈材料市場(chǎng)變化線，導(dǎo)致采購(gòu)成交本偏高。振壟斷及獨(dú)家生俱產(chǎn)的產(chǎn)品亮供方資源不足腸，難以產(chǎn)生有曬效競(jìng)爭(zhēng)。靠造價(jià)咨詢(xún)公司瘋出現(xiàn)重大失誤妖，造成成本風(fēng)病險(xiǎn)。內(nèi)動(dòng)態(tài)成本控制煎不力，必須對(duì)插設(shè)計(jì)進(jìn)行重大哄修改。映政府規(guī)費(fèi)變化舒。變合作方中標(biāo)以婆后無(wú)法有效履揪行合同，導(dǎo)致弊中途更換合作識(shí)方，從而有可足能造成成本增身加。狗合作方在履行嫂合同過(guò)程中隱側(cè)瞞不報(bào)重大的利質(zhì)量或者安全共事故，相關(guān)責(zé)傳任容易轉(zhuǎn)嫁給億我方。社市場(chǎng)環(huán)境變化普以及政策影響顏導(dǎo)致材料設(shè)備殃、人工成本價(jià)扒格大幅度提高勾而導(dǎo)致成本上令升，如電纜漲鵝價(jià)等。些合同權(quán)利、義眉務(wù)模糊或漏項(xiàng)副，造成成本索廉賠。相開(kāi)發(fā)計(jì)劃不合偷理，公司決策勺設(shè)計(jì)臨時(shí)調(diào)整匯等（提前開(kāi)盤(pán)咬、提前交房、怒延后進(jìn)程等）罷引起成本索賠擦。碌設(shè)計(jì)圖紙不全存，投標(biāo)有不平腐衡報(bào)價(jià)引起成平本控制困難。葛工程量清單計(jì)飯算錯(cuò)誤。身違章開(kāi)工、破低壞基地綠化、早環(huán)境、違法填擋河道等可能造繞成無(wú)法預(yù)估成報(bào)本增加的風(fēng)險(xiǎn)亞合作方勞資糾柱紛帆招標(biāo)采購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)趕合同條款闡述羨籠統(tǒng)，標(biāo)準(zhǔn)不悠具體，導(dǎo)致風(fēng)征險(xiǎn)。刮對(duì)材料、設(shè)備曉技術(shù)信息了解尚不全潮，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不粉明確搞。遣合作伙伴資源抹不足，或招標(biāo)兔前考察把關(guān)不潤(rùn)嚴(yán)，對(duì)合作單圍位資質(zhì)、信譽(yù)天、履約能力等陪了解不深，最胡低價(jià)中標(biāo)導(dǎo)致暫的履約風(fēng)險(xiǎn)或琴合作伙伴誠(chéng)信誕不足。敞材料設(shè)備長(zhǎng)途燈運(yùn)輸產(chǎn)生的風(fēng)箱險(xiǎn)。慚標(biāo)段劃分不合擺理，過(guò)大或過(guò)岔小，和合作伙斷伴的能力不匹黃配。廉對(duì)材料設(shè)備加溝工過(guò)程監(jiān)控不春足。藥施工風(fēng)險(xiǎn)過(guò)度攤轉(zhuǎn)移。義招標(biāo)過(guò)程中投攤標(biāo)方?jīng)]有完全促清楚項(xiàng)目的特洽點(diǎn)、我方對(duì)于莫設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售配讓合、質(zhì)量、文筐明施工方面的賴(lài)特殊要求；報(bào)撓價(jià)考慮不充分飲，中標(biāo)后出現(xiàn)搭扯皮或者消極莊對(duì)抗現(xiàn)象。缺對(duì)于投標(biāo)單位已了解不夠，出托現(xiàn)投標(biāo)單位之博間串通、互相穴掛牌之后圍標(biāo)幫的現(xiàn)象。孕招標(biāo)時(shí)間距離鑼實(shí)際開(kāi)工時(shí)間見(jiàn)過(guò)長(zhǎng)，由于施測(cè)工期間宏觀經(jīng)襯濟(jì)形勢(shì)變化造刪成材料設(shè)備漲程價(jià)繼而發(fā)生扯扔皮現(xiàn)象。峰新材料設(shè)備、邊技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有依或不全。疊合作單位的政迷府備案手續(xù)問(wèn)叮題，造成開(kāi)工自的風(fēng)險(xiǎn)狀計(jì)劃管理杯風(fēng)險(xiǎn)紫經(jīng)營(yíng)計(jì)劃重大銷(xiāo)調(diào)整，缺乏相梁應(yīng)的應(yīng)對(duì)和保碧障措施。詞重大設(shè)計(jì)變更扶，應(yīng)對(duì)措施不蓮當(dāng)或失效。偽總包、分包組附織管理不力，能供應(yīng)商未能正熄常履約，缺乏據(jù)相應(yīng)的監(jiān)管、限控制。誕現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生重大愛(ài)質(zhì)量、安全事叼故?？?jī)勞動(dòng)力短缺加妄劇的趨勢(shì)，農(nóng)從忙時(shí)勞動(dòng)力不然足，施工進(jìn)度捧無(wú)法保證。翻由于各方對(duì)部春分特殊工程、悼工藝不夠了解驕，所確定進(jìn)度殲計(jì)劃不適應(yīng)現(xiàn)村場(chǎng)條件；技有部分特殊產(chǎn)僑品如從國(guó)外進(jìn)蒸口的銅板、鋅羨板和國(guó)家部分饑原材料如前年讓大漲價(jià)期間的若鋼筋、水泥、誠(chéng)商品砼等無(wú)法委及時(shí)供貨而影默響工期。淘國(guó)家臨時(shí)性的磨政策措施也會(huì)友給材料供應(yīng)造擾成中斷或者成程本大幅度上升紀(jì)的局面如前年主嚴(yán)查超重、超隔載導(dǎo)致運(yùn)輸成鞭本大幅度上升贊，合作方不愿晌意承擔(dān)增加成拜本導(dǎo)致進(jìn)貨期焦延長(zhǎng)。胖涉及拆遷的項(xiàng)桑目由于政府或度者有關(guān)單位沒(méi)朱能及時(shí)協(xié)調(diào)后禁有關(guān)關(guān)系、完虛成拆遷工作導(dǎo)炒致工期延長(zhǎng)。柜報(bào)批、報(bào)建手纖續(xù)延期。捕如規(guī)劃驗(yàn)收未賊按時(shí)通過(guò)，竣肚工資料不能及計(jì)時(shí)備案，消防抵驗(yàn)收時(shí)間等沒(méi)扮有控制住，可光能引起的不能仇按時(shí)結(jié)算、入曠伙等重大風(fēng)險(xiǎn)想政府規(guī)劃及周進(jìn)邊交通等變化崗、民擾及不可報(bào)抗力。壽設(shè)備安裝調(diào)試掙時(shí)，設(shè)備損壞析。成異常天氣、氣腫候等造成的工揭期拖延胳安排沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)尸的工程師管理途關(guān)鍵的工嚼作德,扭沒(méi)有控制住關(guān)慢鍵節(jié)點(diǎn)和環(huán)節(jié)味。聯(lián)偶然因素，如毅承建商履約過(guò)碰程中被吊銷(xiāo)營(yíng)并業(yè)執(zhí)照或取消紙施工資質(zhì)，供增應(yīng)商生產(chǎn)線故呀障等。歐營(yíng)銷(xiāo)風(fēng)險(xiǎn)熱項(xiàng)目發(fā)展拿地精區(qū)位存在問(wèn)題海、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)定采位出現(xiàn)問(wèn)題。錢(qián)戶(hù)型定位不準(zhǔn)癥，導(dǎo)致重大調(diào)便整。濃由于客戶(hù)、市腳場(chǎng)和宏觀政策鋪等方面的變化跟，提前開(kāi)盤(pán)。撞營(yíng)銷(xiāo)提出更高定的銷(xiāo)售配合要圖求，而現(xiàn)場(chǎng)無(wú)宣法滿(mǎn)足。汁客戶(hù)提出超越腹規(guī)范的要求，佳如增加車(chē)位，快導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整慚風(fēng)險(xiǎn)。私銷(xiāo)售時(shí)，擁裝修標(biāo)準(zhǔn)、配邀套說(shuō)明、產(chǎn)品利技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、綠練化景觀等幸對(duì)外承諾有誤告或不切實(shí)際的弊承諾。茄可能影響客戶(hù)悠使用、觀感、部心理的程相關(guān)設(shè)施的位滑置銷(xiāo)售時(shí)未明姨示（紅線內(nèi)如幻配電箱，紅線翼外如垃圾站、嘆高壓線呈、相鄰關(guān)系肢等）仆。云身預(yù)售后出現(xiàn)與映合同、丘銷(xiāo)售免模型或展示樣優(yōu)板等不一致的轟變更。須代理公司或者坡銷(xiāo)售代理人員朽為了短期利益陜及個(gè)人利益，弱做出危害公司卡利益、不符合便職業(yè)道德的行韻為如將客戶(hù)介統(tǒng)紹給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手于、欺騙客戶(hù)等道等。填由于宏觀經(jīng)濟(jì)到形勢(shì)變化導(dǎo)致武房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)疫而產(chǎn)生的客戶(hù)拍關(guān)系問(wèn)題。賢由于政府等強(qiáng)貨勢(shì)部門(mén)未能正胡確履行土地合初同中的相關(guān)承畫(huà)諾，導(dǎo)致后期琴客戶(hù)投訴。雖客戶(hù)私自看房蔑，飼拍照取證。搜設(shè)計(jì)變更和銷(xiāo)危售承諾不一致猜。棗和客戶(hù)使用、斗防盜、心理感印受有影響的事?lián)p項(xiàng)未提前告知香預(yù)售面積和實(shí)甜測(cè)面積差異過(guò)棋大禿質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)學(xué)合作單位選擇后不當(dāng)腥，不能構(gòu)建符吃合要求的質(zhì)量研管理體系芹當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力市精場(chǎng)情況（技術(shù)泰水平）；看設(shè)計(jì)延遲，造其成趕工；擦分包供貨不及炎時(shí)，引起工序執(zhí)顛倒；豪設(shè)計(jì)不合理或府施工方案、技復(fù)術(shù)措施不當(dāng)；鄉(xiāng)氣候、自然條暑件影響；虹材料材質(zhì)缺陷微；提質(zhì)量通病未采怪取有效防治措煩施；節(jié)點(diǎn)、構(gòu)鈴造不合理搏采用新工藝時(shí)濱未經(jīng)實(shí)踐檢驗(yàn)謹(jǐn)；銹施工過(guò)程中位舉能按照正確圖仿紙施工或者對(duì)猶圖紙理解有誤切。乎承建單位轉(zhuǎn)包禽與分包。過(guò)設(shè)計(jì)、決策臨帶時(shí)調(diào)整；提前筍開(kāi)盤(pán)、提前交狐房引起趕工。行滲漏、裂縫以衫及其它不能滿(mǎn)稅足使用功能的升質(zhì)量問(wèn)題。樣安全風(fēng)險(xiǎn)賊施工用電不規(guī)臂范；歸腳手架、塔吊廈的搭建不滿(mǎn)足揭規(guī)范要求；圾基坑、臨邊洞盛口未作防護(hù)；墾食物中毒；猴夜間施工、高騎溫施工尸冬季防火；痕機(jī)械設(shè)備未能筒按期檢修，發(fā)燒生機(jī)械事故。你人員沖突、偷托盜搶劫。鏟施工中高空墜饒物；行現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有對(duì)安影全事故的預(yù)控灘及應(yīng)急措施。真現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施規(guī)未定期檢查更櫻換。棒場(chǎng)地沉陷、塌頭方、流沙、管腹涌。赴特種作業(yè)如人隊(duì)工挖孔樁、涵占洞施工、吊車(chē)激作業(yè)、爆破等讀出現(xiàn)安全問(wèn)題罵。發(fā)合作方違法使頁(yè)用勞務(wù)，如違華背勞動(dòng)法、違承反婦女童工保書(shū)護(hù)相關(guān)法律等揉設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)吸設(shè)計(jì)出圖時(shí)間茄滯后。壁設(shè)計(jì)圖紙深度蔥不足，變更過(guò)笑多。壺設(shè)計(jì)圖紙版本墊過(guò)多造成混亂鋒。擇設(shè)計(jì)師不了解鋸客戶(hù)需求。鳥(niǎo)相關(guān)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的沖突造成損雷失。詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)單位不了技解萬(wàn)科產(chǎn)品的哀特點(diǎn)。煤設(shè)計(jì)師對(duì)新材湯料、部品與市懷場(chǎng)的發(fā)展脫節(jié)長(zhǎng)。旅設(shè)計(jì)單位的更愿換（履約問(wèn)題默）。辜設(shè)計(jì)內(nèi)容達(dá)不籌到規(guī)范要求。踢不同地域設(shè)計(jì)情要求的影響。納新出臺(tái)的規(guī)范寇、法規(guī)對(duì)設(shè)計(jì)弄的影響。放設(shè)計(jì)圖紙的造亞價(jià)嚴(yán)重超越目稿標(biāo)成本。磨境外設(shè)計(jì)單位標(biāo)的使用風(fēng)險(xiǎn)。喊（例網(wǎng)：源1首、工作習(xí)慣和墊溝通障礙導(dǎo)致斯設(shè)計(jì)計(jì)劃不能林按時(shí)完成朵；孩2銹、履約嚴(yán)格，載不付款，不出演圖）；蛛重大設(shè)計(jì)變更扮導(dǎo)致與實(shí)際交增樓與銷(xiāo)售樣板盟房、交樓標(biāo)準(zhǔn)貧房、銷(xiāo)售展示旁區(qū)域等不吻合蘇導(dǎo)致貨不對(duì)板冠。求設(shè)計(jì)與規(guī)劃要蠢點(diǎn)不符合，導(dǎo)館致后期驗(yàn)收出劍現(xiàn)困難及大規(guī)憐模返工。粒設(shè)計(jì)單位沒(méi)有乖經(jīng)驗(yàn)積累制度損，導(dǎo)致項(xiàng)目前裝期或相似項(xiàng)目還出現(xiàn)過(guò)的設(shè)計(jì)