2015年下半年湖南房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀實務：場比較法考試試題

2015年下半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀實務》：市場比較法考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、計算全部建筑面積的范圍不包括。A：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊B：穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳C：樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等D：單層房屋E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處的罰款。A：1萬元以上10萬元以下B：5萬元以上10萬元以下C：1萬元以上20萬元以下D：5萬元以上20萬元以下E：權利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德在方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人員遵守有關法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。A：行為習慣B：思想意識^心理習慣D：成就感E：客戶資金代收代付風險4、下列部門中，主要負責對房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶簽訂的合同進行管理，維護經(jīng)紀機構的利益。A：評估部B：網(wǎng)絡信息部C：交易管理部口：研究拓展部E：客戶資金代收代付風險5、關于業(yè)主在物業(yè)管理中的地位，下列說法錯誤的是。A：在物業(yè)管理中，業(yè)主是物業(yè)服務企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務的對象B：單個業(yè)主最基本的權利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項權利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務合同提供相應的管理與服務的權利C：業(yè)主轉讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利不許轉讓D：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利E：權利型房地產(chǎn)投資信托6、正式面談的環(huán)節(jié)中，切人談話主題，向客戶提問的環(huán)節(jié)是。A：主體B：開場白C：收尾D：預先計劃E：工廠的生產(chǎn)設備7、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A：1B：2C：3D：6E：權利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)企業(yè)進行分析，主要是分析組織的核心競爭力。A：內(nèi)部資源B：總體環(huán)境C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境D：競爭環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設備9、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀行管理體制的主要問題是。A：社會對行業(yè)的總體認知度不高8：法律法規(guī)體系不健全C：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠D：企業(yè)抗風險能力較弱E：客戶資金代收代付風險10、投資新建房地產(chǎn)的投資人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人為其出售投資新建的期房或現(xiàn)房時，與房地產(chǎn)經(jīng)紀人訂立的經(jīng)紀服務合同形式主要是。A：租賃合同B：居間合同C：抵押合同D：代理合同E：客戶資金代收代付風險11、按照門使用的材料，門分為。人：平開門、彈簧門、推拉門、轉門B：防火門、安全門和防盜門C：木門、鋼門、鋁合金門、塑鋼門D：圍墻門、入戶門、內(nèi)門E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、下列有關房源信息推薦的表述，正確的是.A：房源推薦只能在公盤制的情況下存在B：房源推薦只能在私盤制的情況下存在C：采用一般推薦方式的，賣方代理經(jīng)紀人一般獲得該筆業(yè)務成交總傭金的80%D：房源推薦根據(jù)推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種E：工廠的生產(chǎn)設備13、在美國，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主導建立的制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。A：聯(lián)合銷售B：參與代理C：獨家銷售D：報底價銷售E：客戶資金代收代付風險14、國有土地租賃的短期租賃年限一般不超過年。A：2B：3C：5D：6E：權利型房地產(chǎn)投資信托15、關于施工單位的質(zhì)量責任和義務，敘述錯誤的是。A：總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向監(jiān)理單位負責，監(jiān)理單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔連帶責任B：施工人員對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在建設單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應資質(zhì)等級的單位檢測C：施工單位必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同約定，對建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應當有書面記錄和專人簽字；未經(jīng)檢驗或者檢驗不合格的，不得使用D：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄，隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應當通知建設單位和建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構E：權利型房地產(chǎn)投資信托16、在房地產(chǎn)目標市場營銷微觀環(huán)境分析這一環(huán)節(jié)中，營銷者應重點分析的內(nèi)容不包括。A：區(qū)域信息B：競爭項目信息^目標市場房地產(chǎn)銷售信息口：目標客戶消費行為E：工廠的生產(chǎn)設備17、房地產(chǎn)市場上交易宗數(shù)最多的是住房，住房作為人們的基本生活資料，其市場交易活動實際上也是一種活動。A：宏觀調(diào)控B：資源優(yōu)化配置C：市場調(diào)控D：經(jīng)濟合理配置E：客戶資金代收代付風險18、城鎮(zhèn)土地使用稅實行。A：定額稅率B：比例稅率C：累進稅率D：累退稅率E：權利型房地產(chǎn)投資信托19、刑事責任重點在。A：補償性B：悔改性C：懲罰性D：恢復性E：客戶資金代收代付風險20、城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線，指的是。A：道路紅線B：用地紅線C：城市紅線D：城市藍線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、樓宇智能化系統(tǒng)中的辦公自動化的英文縮寫是。A：0AB：DAC：BAD：CAE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、寫字樓項目自銷售推廣至銷售完成過程中，內(nèi)由于涉及形象導人與推廣，以及集中開盤銷售等重要環(huán)節(jié)，因此成為一個寫字樓項目銷售執(zhí)行的重中之重。A：開售準備期和集中銷售期8：蓄客準備期和發(fā)售強銷期C：開售準備期和穩(wěn)定消化期D：發(fā)售強銷期和穩(wěn)定消化期E：工廠的生產(chǎn)設備23、下列各選項中，不屬于征地補償安置方案公告應包括內(nèi)容的是。A：被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量B：城市人口具體安置途徑C：地上附著物和青苗的補償標準和支付方式D：安置補助費的標準、數(shù)量、支付對象和方式E：權利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)流通方式的演進是沿著如何通過流通中的產(chǎn)權形式創(chuàng)新來實現(xiàn)房地產(chǎn)價值運動的重構這一方向發(fā)展的，在這一演進過程中，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部逐漸產(chǎn)生行業(yè)分化，將自發(fā)地形成資金和專業(yè)實力雄厚的房地產(chǎn)投資業(yè)和為房地產(chǎn)投資業(yè)服務的等細分行業(yè)。A：房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)設施管理B：房地產(chǎn)二開發(fā)、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)設施管理C：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)設施管理D：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)設施管理E：客戶資金代收代付風險25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在領取工商營業(yè)執(zhí)照后的日內(nèi)，應當持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況等書面材料到登記機構所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機構備案，領取備案證明。A：30B：10C：20D：40E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、品牌的市場作用主要表現(xiàn)的方面不包括。A：品牌是企業(yè)與消費者之間的一份無形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產(chǎn)品相比，消費者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品B：品牌是消費者選擇商品的依據(jù)，是消費經(jīng)驗的積累與運用C：品牌是規(guī)避單純價格競爭的一種手段，因為消費者愿意為品牌的特有附加價值，支付一定的費用D：品牌是身份和地位的象征，有利于促進產(chǎn)品銷售，樹立品牌形象E：客戶資金代收代付風險2、建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有。八：空壓機、電錘的噪聲B：混凝土攪拌機、混凝土振搗器的噪聲C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲D：運輸車輛、垂直運輸機械的噪聲E：施工工地附近公交汽車的噪聲3、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%,應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%,則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為元。A：2500B：2455C：2565D：2535E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有。A：未封閉的陽臺B：全封閉的陽臺C：地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上D：屋頂花園E：作為房屋外墻的玻璃幕墻5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的財務管理目標中，決定企業(yè)財務管理的基本方向。A：理財目標B：資金管理目標C：財務規(guī)劃目標D：資金運用目標E：客戶資金代收代付風險6、房地產(chǎn)代理合同的特征包括。A：房地產(chǎn)代理合同屬于委托代理合同B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能按照委托人的指示和要求從事代理活動C：代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的D：房地產(chǎn)代理合同屬于商事代理合同E：代理合同的委托人的給付義務具有不確定性7、因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，可以宣告死亡。A：2年B：3年C：4年D：5年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、項目SWOT分析中，屬于機會分析的有。八：項目是單體建筑且無小區(qū)綠化配套B：主力戶型以三室為主且總價較高^項目處于次干道路口口：項目東側500米處有一所重點小學E：項目西側將興建一個市政公園9、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉借、轉租，擅自改變房屋用途的處罰標準有。A：停止發(fā)放租賃補貼B：責令其退還已領取的租賃房屋補貼C：處以100元以下的罰款D：停止租金核減E：由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房10、住房公積金管理中心對住房公積金的運作形式有。A：為個人購房提供擔保B：為住房置業(yè)擔保機構提供擔保C：發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款D：發(fā)放職工個人住房貸款E：購買國債11、檔案應建立系統(tǒng)的檔案管理制度，對各類檔案的等均應做出明確、詳細的規(guī)定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當帶來的風險。A：保管材料B：管理責任人C：保管類型D：保管方式E：保管期限12、土地增值稅的扣除項目為。A：通過繼承獲得的房地產(chǎn)的稅金B(yǎng)：土地開發(fā)成本、費用C：與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金D：取得土地使用權時所支付的金額E：建房及配套設施的成本、費用13、關于房屋登記的時限規(guī)定，說法正確的有。A：所有權的登記時限為30個工作日B：抵押權的登記時限為20個工作日C：地役權的登記時限為10個工作日D：預告登記、更正登記的登記時限為5個工作日E：異議登記的登記時限為1個工作日14、《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含的內(nèi)容有。A：裝修、裝飾注意事項B：開發(fā)單位、設計單位、施工單位、勘察單位C：門、窗類型，使用注意事項D：上水、下水、電、燃氣、熱力、通信、消防等設施配置的說明E：承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明15、房源信息的共享形式，主要依據(jù)市場現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)經(jīng)紀公司自身的特點進行設定，主要包括。A：公私合盤制B：私盤制C：公盤制D：信息公開制E：分區(qū)公盤制16、室外裝飾裝修的原則主要有。A：經(jīng)濟性原則B：時代性原則C：適用性原則D：地域性原則E：大眾性原則17、商業(yè)規(guī)模定位考慮的因素包括等。A：周邊的商業(yè)配套完善性B：周邊購買力的支撐度C：要適合市場的實際需求、消費者購物習慣D：消費者每次持續(xù)購物的時間長度E：商品品種的比例及要求18、塑料地板的優(yōu)點是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蝕性能.且。A：吸水率低B：成本低^保溫性能好D：易清洗E：一定的柔軟和彈性19、房屋銷售過程中，接待客戶的技巧包括等。A：推薦房屋從高檔開始B：推薦房屋從低檔開始C：注意推薦用語D：把握成交契機E：掌握客戶需求20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構戰(zhàn)略管理的意義是。A：強化員工使命感，責任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的長遠發(fā)展奠定基礎C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的資源配置D：為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件E：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的全動態(tài)管理21、客源信息開拓的主要方法有。A：門店覆蓋擴展法B：廣告法C：會員攬客法D：講座攬客法E：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法22、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的開設步驟包括。A：區(qū)域選擇B：店址選擇C：市場分析D：租賃談判和簽約E：開業(yè)準備23、在建筑設計進行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究前，對的可行性進行調(diào)