2022-物業(yè)合作協(xié)議書范本

幼教系列資料-物業(yè)合作協(xié)議書范本甲方：

代表：

地址：

電話：

乙方：

代表：

地址：

電話：

依據(jù)《_____》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，本著公正、公平、互利的原則，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就共同合作拓展、經(jīng)營管理物業(yè)項目達(dá)成全都意見，簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守和執(zhí)行。

第一條：合作事項

（一）甲方協(xié)調(diào)開發(fā)商，將甲方參加投資開發(fā)的各類物業(yè)項目的物業(yè)管理權(quán)交予乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。

（二）雙方按比例安排共享經(jīng)營利潤。

第二條：合作期限

合作期限：______年______月______日至______年______月______日止。協(xié)議到期后，雙方可續(xù)簽協(xié)議。

第三條：合作原則

（一）保密原則無論合作關(guān)系存續(xù)期間還是合作關(guān)系終止之后，雙方都必需對有關(guān)信息保密，不得向任何第三人透露經(jīng)營管理信息和技術(shù)。

（二）誠信原則雙方都應(yīng)遵守誠信原則，不得在合作過程中弄虛作假，不得虛構(gòu)支出，不得隱瞞收入，不得從事?lián)p害合作方利益的任何事情。

（三）友好原則合作雙方都應(yīng)遵守友好原則，無論在合作過程中因任何事情發(fā)生任何分歧、爭吵，雙方均應(yīng)本著友好合作的原則，相互敬重，相互支持。

第四條：股份比例及利益安排

（一）股份比例為：甲方______%、乙方______%。

（二）經(jīng)營管理的利潤按股份比例安排，經(jīng)營管理中消失的虧損、風(fēng)險和法律責(zé)任按股份比例擔(dān)當(dāng)。

第五條：權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)和維持與開發(fā)商的關(guān)系，并負(fù)責(zé)洽談和獵取項目的物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)利，盡力爭取最優(yōu)待條件。

2、甲方以物業(yè)服務(wù)項目為投資資本，占項目利潤______%。

3、不參加物業(yè)項目的詳細(xì)經(jīng)營管理，不干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。

4、有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進(jìn)行監(jiān)督和審核。有權(quán)制止乙方經(jīng)營管理中的違法違規(guī)行為，對因乙方違法違規(guī)造成的損失，有權(quán)向乙方追索。

5、出席雙方經(jīng)營工作會議并就乙方經(jīng)營管理中消失的問題和重大決策事項發(fā)表意見。

6、樂觀支持和協(xié)作乙方的開展工作，共同提高物業(yè)管理水平和品質(zhì)。

7、本合作協(xié)議有限期內(nèi)，不得與第三方開展同業(yè)合作。維護(hù)乙方的聲譽(yù)和形象，不發(fā)表任何損害乙方聲譽(yù)、形象的言論，不做任何損害乙方利益的事情。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、全權(quán)負(fù)責(zé)項目可行性經(jīng)營評估、人員組織、成本核算和詳細(xì)經(jīng)營管理。

2、根據(jù)______%比例投資，按投資比例擔(dān)當(dāng)經(jīng)營風(fēng)險、法律責(zé)任，按投資比例安排經(jīng)營利潤。

3、建立健全財務(wù)管理制度，規(guī)范成本核算，每月向甲方報送財務(wù)報表，接受甲方的財務(wù)審核。

4、每月召開一次經(jīng)營分析會，向甲方報告當(dāng)月經(jīng)營狀況、盈虧狀況，對項目投資、虧損分擔(dān)、盈利安排及其他重大事項提出解決方案。

5、建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范經(jīng)營，不得發(fā)生違法違規(guī)、_____及有意損害甲方利益的行為。

6、樂觀參加和協(xié)作甲方與開發(fā)商的溝通、協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)起草和簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議和其他合作文件。

7、主動接受甲方的監(jiān)督和審核，樂觀接受甲方的合理化建議。

8、維護(hù)甲方的聲譽(yù)和形象，不發(fā)表任何損害甲方聲譽(yù)、形象的言論，不做任何損害甲方利益的事情。

第六條：財務(wù)管理及監(jiān)管

（一）建立健全財務(wù)管理制度，由雙方爭論確定后執(zhí)行。

（二）每個項目單獨建賬，單獨核算，單獨出具財務(wù)報表。

（三）經(jīng)營管理成本按行業(yè)規(guī)范以實際發(fā)生為準(zhǔn)。能供應(yīng)正式發(fā)票的必需供應(yīng)正式發(fā)票。不能供應(yīng)正式發(fā)票的，應(yīng)供應(yīng)第三方出具的收據(jù)。既不能供應(yīng)正式發(fā)票，也不能出具收據(jù)的費用，由雙方協(xié)商處理。

（四）稅費根據(jù)國家和地方政府及其職能部門規(guī)定計算并繳納。

（五）根據(jù)規(guī)定向乙方總公司繳納管理費用。

（六）員工工資、福利等按項目所在地行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。分公司薪資按比例分?jǐn)偢黜椖俊?/p>

（七）差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務(wù)制度規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（八）每季度對經(jīng)營利潤按比例安排并支付。

第七條：債權(quán)債務(wù)

（一）甲乙雙方自行對自己的債權(quán)債務(wù)和法律責(zé)任負(fù)責(zé)，任何一方不為對方擔(dān)當(dāng)任何連帶責(zé)任。

（二）本協(xié)議合作過程中，因經(jīng)營管理的需要共同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)按本協(xié)議第三條商定的股份比例擔(dān)當(dāng)。

第八條：協(xié)議終止及清算

（一）發(fā)生以下狀況之一，協(xié)議終止：

1、協(xié)議到期，合作自然到期。

2、經(jīng)雙方協(xié)商全都，提前終止合作。

3、發(fā)生人力不行抗力大事，致使無法連續(xù)合作。

（二）合作終止后，應(yīng)對合作期間的資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理和結(jié)算。

1、固定資產(chǎn)按國家有關(guān)政策和法規(guī)折舊，殘值按股份比例安排。

2、經(jīng)營管理的收益盈余按股份比例安排。

3、經(jīng)營管理中的共同債務(wù)按股份比例擔(dān)當(dāng)。

第九條：違約責(zé)任

（一）甲乙雙方均應(yīng)仔細(xì)嚴(yán)格履行本協(xié)議的義務(wù)，任何一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金______萬元，并擔(dān)當(dāng)由此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（二）如遇不行抗力導(dǎo)致任何一方無法連續(xù)履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，不視為違約。但需準(zhǔn)時通知另一方，并供應(yīng)有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)供應(yīng)的報告、證明文件。不行抗力大事結(jié)束后，雙方可協(xié)商是否連續(xù)執(zhí)行本協(xié)議或修訂協(xié)議。

第十條：其他

（一）經(jīng)營管理過程中，若發(fā)生合作方意外傷亡或丟失履行協(xié)議的力量，由該合作方的法定繼承人連續(xù)履行合作協(xié)議的相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。

（二）本協(xié)議未盡事宜以及經(jīng)過管理過程中產(chǎn)生新問題，經(jīng)協(xié)商全都，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的附件，具有相應(yīng)法律效力。

（三）因為本協(xié)議或執(zhí)行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的一切分歧、爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不能達(dá)成全都意見的，任一方均可向有管轄權(quán)的人民法院訴訟裁決。

（四）本協(xié)議一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力，自簽字（蓋章）后生效。

甲方（簽章）：

代表人（簽字）：

______年______月______日

乙方（簽章）：

代表人（簽字）：

______年______月______日