度假酒店行業(yè)發(fā)展分析與投資前景分析報(bào)告

度假酒店行業(yè)發(fā)展分析與投資前景分析報(bào)告匯報(bào)人：匯報(bào)時(shí)間2023目錄CONTENTS010302040506度假酒店發(fā)展環(huán)境度假酒店發(fā)展趨勢(shì)度假酒店投資分析度假酒店競(jìng)爭(zhēng)格局度假酒店現(xiàn)狀分析度假酒店行業(yè)綜述行業(yè)定義行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展歷程度假酒店行業(yè)概述01&&&度假酒店行業(yè)定義城市度假酒店依賴于城市業(yè)態(tài)，多座落在城市群中的核心城市，其概念集聚了城市觀光、城市文化、包括出行購(gòu)買等休閑娛樂因素,因此多為一線城市高端度假酒店。以旅游、度假、開會(huì)、修養(yǎng)、放松休閑、運(yùn)動(dòng)為主。城市度假酒店多數(shù)建設(shè)在重點(diǎn)城市城市中心，也有酒店建設(shè)在城市周邊景區(qū),而目的地型度假酒店多建在核心景區(qū)及目的地,包括濱海、山野、林地、峽谷、湖泊、溫泉等自然風(fēng)景區(qū)。市中心為主，郊區(qū)、城市周邊景區(qū)、為輔。包含基本酒店服務(wù)，管家服務(wù)，目前度假酒店的消費(fèi)趨勢(shì)轉(zhuǎn)為提供城市深度游以及相關(guān)體驗(yàn)式服務(wù)。行業(yè)定義行業(yè)發(fā)展歷程010203041984-1996酒店業(yè)發(fā)展初期中國(guó)酒店總數(shù)從20O上升到4000多家，后期以每年800家新增酒店，10萬(wàn)間新增客房的數(shù)量發(fā)展。自由競(jìng)爭(zhēng)格局開始逐漸顯現(xiàn)本階段休閑度假是小眾高端人群選擇,目的地景點(diǎn)以景區(qū)招待所、地方星級(jí)酒店為主。2020-至今增長(zhǎng)期由于疫情限制出入境的影響，旅游貿(mào)易的大幅度下降促使周邊暴發(fā)式增長(zhǎng)，由于城市度假酒店主要理念是將度假風(fēng)格引入到國(guó)際化大都市的商務(wù)酒店中，即在大都市中選擇景觀突出的稀缺地段打造以度假風(fēng)格為主的奢華酒店，因此城市度假的理念疫情后旅游消費(fèi)者需求增加前期城市度假酒店的消費(fèi)概念主要依托于地理位置以及避世養(yǎng)生的理念,由于城市文化的興起，目前多通過(guò)結(jié)合城市文化理念來(lái)塑造營(yíng)銷差異化。2000-2010萌芽期2o02年后經(jīng)濟(jì)連鎖酒店進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)住宿行業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展期。由一般人能夠負(fù)擔(dān)得起的價(jià)格內(nèi)，提供必要舒適的新型商業(yè)酒店逐漸發(fā)展為—種現(xiàn)代商業(yè)酒店的典型代表2o0o年后人均GDP突破2,00O關(guān)元,居民文化旅游消費(fèi)占比提升。海南以及云南優(yōu)質(zhì)的旅游資源引導(dǎo)度假產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，亞龍灣地區(qū)先后集中開業(yè)近20余家高端度假酒店，亞龍灣成為亞太區(qū)最密集的高端酒店群。2011-2019探索期隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，連鎖酒店的品牌升級(jí)致使城市酒店以商務(wù)客人為主而非旅游度假客人。多數(shù)高端商務(wù)客人對(duì)價(jià)格敏感度較低，希望在商旅活動(dòng)中享受一些比較有當(dāng)?shù)靥厣纳睿鞘卸燃俾糜蔚母拍钪饾u興起2010年人均GDP突破5,0O0美元,更多的休假時(shí)間改變了消費(fèi)者的旅游度假理念，酒店的配套設(shè)施、氛圍環(huán)境成為目的地旅游的首要條件。行業(yè)政策1以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、高質(zhì)量供給引領(lǐng)新需求．經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得新成效.產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)高級(jí)化、產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化水平明顯提高，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展協(xié)調(diào)性明顯增強(qiáng).消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)明顯加大，常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%，現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系建設(shè)取得重大進(jìn)展，擴(kuò)天書葆白消賽，完善書假百制度囂實(shí)帶騫休倫制度在經(jīng)濟(jì)新發(fā)展格高下，休閑假產(chǎn)業(yè)對(duì)應(yīng)最終消費(fèi)和服務(wù)淆賽，有望成為促進(jìn)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大循環(huán)的新抓手和推動(dòng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)能培育形成一批新型消費(fèi)示范城市和領(lǐng)先企業(yè).實(shí)物商品網(wǎng)上零售額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額比重顯著提高,“互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)“等消費(fèi)新業(yè)態(tài)新模式得到普及并趨于成熟，深入發(fā)展在線文娛．鼓勵(lì)傳統(tǒng)線下文化娛樂業(yè)態(tài)線上化._支持互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)打造數(shù)字精品內(nèi)睿創(chuàng)作和新興數(shù)字資源傳播平臺(tái)，加強(qiáng)相關(guān)法規(guī)制度建設(shè)、深化包容審慎和協(xié)同藍(lán)管、健全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系、尚化優(yōu)化證照辦理等多項(xiàng)具體描施網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物、移動(dòng)支付、線上線下融合等新業(yè)態(tài)新模式為特征的新型消費(fèi)迅速發(fā)展，相關(guān)部門通過(guò)降低消費(fèi)門檻，提高供給休閑度假旅游消費(fèi)的質(zhì)量，更好的釋故新型消費(fèi)潛力推動(dòng)公共圖書館、文化館、博物館、美術(shù)館、非遺館等建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制.加強(qiáng)功能融合．提高綜合效益;鼓勵(lì)在都市商圈、文花園區(qū)等區(qū)域.引入社會(huì)力皇、按照規(guī)模運(yùn)當(dāng)、布局料學(xué).亞態(tài)多元、特色鮮明的耍求．創(chuàng)新打造一批融合圖書閱讀、藝術(shù)展覽、文化莎龍、輕食餐飲等服務(wù)的'城市書房文化驛站'等薪型文化亞態(tài)．曾造小而美的公共閱讀和藝術(shù)空間文化創(chuàng)新，優(yōu)化服務(wù)將要求各地深挖地方優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，推動(dòng)文化資源的創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化及供給，因此城市度假酒店作為旅游標(biāo)的將更好的融合地方優(yōu)秀文花滿足消貴者對(duì)于文化精神層面的需求趨勢(shì)順應(yīng)文化和旅游消費(fèi)提質(zhì)轉(zhuǎn)型升級(jí)新趨勢(shì)，深化文化和旅游領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、提升文化和旅游消費(fèi)質(zhì)量水平，不斷激發(fā)文化和旅游消費(fèi)潛力．以高質(zhì)量文化和旅游供給增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感針對(duì)消費(fèi)者、企亞、行業(yè)等提出霧實(shí)舉措和指引，從需求和供給兩衡發(fā)方,眾消賽這一環(huán)節(jié)杯定了文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)，有利子真正在使休閑度假消費(fèi)增長(zhǎng)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》《關(guān)于推動(dòng)公共文化服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的意見》《關(guān)于進(jìn)一步激發(fā)文化和旅游消費(fèi)潛力的意見》《關(guān)于以新業(yè)態(tài)新模式引領(lǐng)新型消費(fèi)加快發(fā)展的意見》行業(yè)市場(chǎng)分析5868億營(yíng)收10.5%年復(fù)合增長(zhǎng)率21462億2020資產(chǎn)總額567.6億凈利潤(rùn)隨著旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展，休閑度假旅游將逐漸進(jìn)入民眾的生活,度假型酒店順應(yīng)了日前中國(guó)由觀光型向休閑度假型旅游轉(zhuǎn)變這樣一個(gè)大的發(fā)展趨勢(shì)。在中國(guó)旅游消費(fèi)升級(jí)的驅(qū)動(dòng)下，旅游酒店供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,從星級(jí)酒店逐步往超高端、文旅住宿方向發(fā)展,帶動(dòng)中國(guó)酒店市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng),根據(jù)中國(guó)酒店行業(yè)白皮書預(yù)測(cè),2023年酒店行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到8495億元。近幾年來(lái)疫情對(duì)于旅游行業(yè)的沖擊影響力大,主要來(lái)自疫情政策對(duì)于人們出行的限制,因此大多景區(qū)類、目的地式酒店類企業(yè)處于虧損狀態(tài)。由于新型毒株傳播速度較快,疫情政策對(duì)于限行的要求在短期內(nèi)不會(huì)放寬,因此旅游業(yè)恢復(fù)時(shí)間將較慢。同時(shí)疫情帶來(lái)的行程不確定性降低了人們提前預(yù)定的需求,出行決策期逐漸縮短，形成了人們說(shuō)走就走的旅游方式,因此酒店行業(yè)市場(chǎng)未來(lái)的增量在于消費(fèi)者對(duì)于近郊、城市度假的需求。所以，預(yù)估城市度假酒店在酒店行業(yè)休閑需求30%的需求占比將在2026年逐步提升至50%。由于部分消費(fèi)者在城市商務(wù)型酒店需求為商旅及其它住宿需求,通過(guò)從整體商業(yè)酒店市場(chǎng)規(guī)模抵減商旅及其他需求的市場(chǎng)營(yíng)業(yè)額，以及考慮到近年來(lái)核心商圈高端酒店改造中城市度假酒店的占比,估算城市度酒店市場(chǎng)規(guī)模。因此未來(lái)城市度假酒店具有可觀增長(zhǎng)空間，2026年其市場(chǎng)規(guī)?？梢赃_(dá)到5047億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到163%。2）本土度假酒店企業(yè)的研發(fā)技術(shù)不斷提高，逐漸發(fā)展擴(kuò)大，豐富了度假酒店行業(yè)產(chǎn)品的種類，擴(kuò)大了市場(chǎng)規(guī)模；行業(yè)得以保持快速增長(zhǎng)，主要因?yàn)槭艿揭韵氯齻€(gè)因素的影響：1）度假酒店行業(yè)的發(fā)展需要大量科學(xué)實(shí)驗(yàn)的支持，拉動(dòng)產(chǎn)品的需求提升；3）相關(guān)政策的逐漸完善，使得度假酒店的監(jiān)管愈加完善，生產(chǎn)、消費(fèi)、使用流程得到安全保障，促進(jìn)了行業(yè)的發(fā)展。7驅(qū)動(dòng)因素15頁(yè)驅(qū)動(dòng)因素標(biāo)題115頁(yè)驅(qū)動(dòng)因素標(biāo)題215頁(yè)驅(qū)動(dòng)因素標(biāo)題415頁(yè)驅(qū)動(dòng)因素標(biāo)題3為促進(jìn)行業(yè)科技創(chuàng)新事業(yè)發(fā)展，全面提升科技創(chuàng)新能力，中國(guó)逐步加大行業(yè)經(jīng)費(fèi)投入、落實(shí)稅收優(yōu)惠、鼓勵(lì)科研人才發(fā)展，全面推動(dòng)科研事業(yè)發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)科研服務(wù)市場(chǎng)增長(zhǎng)，廣泛運(yùn)用于各個(gè)研究領(lǐng)域，未來(lái)市場(chǎng)空間將進(jìn)一步釋放國(guó)務(wù)院發(fā)布政策、十四五規(guī)劃、政府報(bào)告、領(lǐng)導(dǎo)講話等都有對(duì)度假酒店行業(yè)做了一些綱領(lǐng)性的指導(dǎo)，合理的解讀能夠?yàn)樾袠I(yè)做了好的發(fā)展指引。優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)，長(zhǎng)期盈利，依托中國(guó)，布局全球，立足核心能力，全力獲取顯著競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造得到廣泛認(rèn)可、深入人心的價(jià)值，通過(guò)成為“難以替代者”品牌致勝，涌現(xiàn)一批市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力突出的全球性與區(qū)域性中國(guó)品牌，以持續(xù)正現(xiàn)金流實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期盈利，這才是行業(yè)企業(yè)的發(fā)展之道。疫情相關(guān)的防控政策促使消費(fèi)者害怕出游時(shí)疫情爆發(fā)遭遇返工難等問題、因此消費(fèi)者更加偏好短途旅游．本地化旅游消費(fèi)占比上升。同時(shí),由于長(zhǎng)途旅游需要考慮到交通、住宿、旅行等一系列的提前規(guī)劃,疫情帶來(lái)的行程不確定性縮小了人們提前預(yù)定的需求，因此出行決策期逐漸縮短。目前住宿消費(fèi)為當(dāng)天預(yù)定為主，形成了人們說(shuō)走就走的旅游方式。由于多數(shù)城市度假酒店駐扎在一線城市城市的特性，更有可能成為短途旅游者的首要選擇。21年后小長(zhǎng)假累計(jì)出游人次恢復(fù)緩慢，雖然近年來(lái)疫情多地反復(fù)，但是控制之后都有一定反彈，可以看到在21年清明節(jié)前后累計(jì)出游人次已經(jīng)恢復(fù)到19年程度，在五一達(dá)到了新高點(diǎn)，說(shuō)明了人民出行意愿具有剛性特征。21年暑期國(guó)內(nèi)多地爆發(fā)疫情，隨著防疫政策的逐漸嚴(yán)格，對(duì)于消費(fèi)者出行意愿產(chǎn)生了很大的抑制,由于出行意愿的剛性特征，未來(lái)在無(wú)大范圍疫情傳播的情況下出游需求將逐漸恢復(fù)。城市群的概念在06年提出,截止19年全國(guó)共19個(gè)城市群，以25%的土地聚集了75%的人口,創(chuàng)造了88%的GDP。目前大部分城市群建設(shè)尚不成熟，以城市群中心城市為主。以長(zhǎng)三角城市群來(lái)說(shuō),上海、蘇州、杭州、南京、無(wú)錫以及寧波等6城GDP均超萬(wàn)億，以前五大發(fā)展?jié)摿Τ鞘腥喝司鵊DP來(lái)看，均超過(guò)5萬(wàn)元,而除珠三角外，各城市群城鎮(zhèn)化率不超過(guò)70%，因此隨著城市軌道交通的發(fā)展以及城市群建設(shè)的推進(jìn),核心城市將與周邊城市互聯(lián)互通，加快推動(dòng)城市旅游發(fā)展。需求端休閑度假游爆發(fā)，供給側(cè)地產(chǎn)投資高峰期共同推動(dòng)度假酒店發(fā)展。中國(guó)度假酒店行業(yè)的發(fā)展，需求端的核心驅(qū)動(dòng)因素來(lái)自居民從觀光游向休閑度假游升級(jí)，供給側(cè)的核心驅(qū)動(dòng)力則是地產(chǎn)投資高峰期眾多酒店物業(yè)作為商業(yè)地產(chǎn)/旅游地產(chǎn)目的地的配套設(shè)施的建設(shè)高峰。度假酒店自身的發(fā)展則經(jīng)歷了從在目的地提供酒店住宿服務(wù)，到把酒店打造成旅游度假目的地本身的過(guò)程，開始從度假酒店，向復(fù)合型度假綜合體，一站式度假目的地升級(jí)。經(jīng)濟(jì)環(huán)境社會(huì)環(huán)境02度假酒店發(fā)展環(huán)境02政策環(huán)境行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境從2017-2022年以來(lái)，我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，同比增速處于持續(xù)正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，其中2021年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為1143670億元，同比2020年增長(zhǎng)了184%。2022年1-9月我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為870269億元，同比增長(zhǎng)了6.2%。在疫情得到有效控制的情形下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)開始逐漸復(fù)蘇，之前受疫情影響而停滯的各個(gè)行業(yè)，也開始恢復(fù)運(yùn)行，常態(tài)化增長(zhǎng)趨勢(shì)基本形成，未來(lái)中國(guó)度假酒店行業(yè)的發(fā)展必然有很大的上升空間。10社會(huì)環(huán)境1社會(huì)環(huán)境2行業(yè)社會(huì)環(huán)境但在需求端爆發(fā)增長(zhǎng)的背后，其實(shí)是供給側(cè)中國(guó)度假酒店市場(chǎng)的區(qū)域/品牌/產(chǎn)品割據(jù)，以及設(shè)計(jì)和理念的相對(duì)滯后，參考景鑒智庫(kù)對(duì)中國(guó)度假酒店行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀的總結(jié):現(xiàn)階段中國(guó)度假酒店市場(chǎng)上大部分供給仍然是城市商務(wù)型酒店在景區(qū)目的地的拍扁（降低到1-2層）、擴(kuò)大與換膚（進(jìn)行有限的本地化設(shè)計(jì)）。奢華度假品牌雖然在中國(guó)開始加速布局，具備強(qiáng)品牌、高顏值，但極高的價(jià)格注定了只能滿足小眾客群的需求，且業(yè)態(tài)單一，投入巨大，普遍存在盈利問題。與此同時(shí)，城市近郊度假酒店多為“地產(chǎn)+酒店”時(shí)代存量物業(yè)，以及文旅城+酒店群模式，投資大、硬傷多、游客流量不足，始終需要地產(chǎn)項(xiàng)目輸血，無(wú)法自行盈利。疫情開啟內(nèi)循環(huán)，度假酒店先于城市商務(wù)型酒店全面復(fù)蘇。親子、情侶、自駕游作為國(guó)內(nèi)出行需求的三駕馬車，驅(qū)動(dòng)了整個(gè)國(guó)內(nèi)度假酒店市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)。2020年疫情以來(lái)，國(guó)內(nèi)中高端休閑度假目的地酒店出租率和房?jī)r(jià)的恢復(fù)情況明顯優(yōu)于以城市商務(wù)型酒店為主的全國(guó)整體。即使2021年疫情頻繁反復(fù)，五一期間休閑度假為主的三亞酒店出租率及房?jī)r(jià)恢復(fù)指標(biāo)也領(lǐng)先于其他城市目的地。11行業(yè)社會(huì)環(huán)境2021年5月中國(guó)第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)60周歲及以上人口64億，占總?cè)丝诘?8.7%。中國(guó)是世界上60周歲及以上老年人口最多的國(guó)家，其中絕大多數(shù)人都有旅游需求。值得關(guān)注的是，伴隨中國(guó)改革開放成長(zhǎng)起來(lái)的60后，其收入水平和消費(fèi)觀念都與50后、40后有很大不同。這部分群體開始逐步退休年齡，這也意味著老年休閑度假群體的消費(fèi)頻次和水平都將實(shí)現(xiàn)大幅提升。家庭休閑是最具增長(zhǎng)潛力的休閑度假市場(chǎng)，而影響家庭休閑度假?zèng)Q策的主要角色是孩子。雖然2020年親子游出游頻率由2019年7次下降到4次，但是相較于其他主題旅行，家庭親子游已屬?gòu)?qiáng)勢(shì)復(fù)出。未來(lái)為家庭親子群體提供差異化、針對(duì)性的產(chǎn)品還有較大的提升空間。行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模行業(yè)現(xiàn)狀03度假酒店現(xiàn)狀分析03行業(yè)現(xiàn)狀目的地型度假酒店基礎(chǔ)價(jià)格雖然偏低.但是考慮到來(lái)反目的地的花費(fèi)以及季節(jié)性旅游浪潮導(dǎo)致的旅游目的地漲幅,其價(jià)格并不便宜;精品及星級(jí)酒店通過(guò)裝修風(fēng)格和設(shè)計(jì)感打造具有當(dāng)?shù)匚幕厣暮廊A、獨(dú)特的私密住宿環(huán)境,具備度假性,價(jià)格比城市度假酒店便宜。以上海為代表的城市度假酒店高端住宿多，選址多在市中心及城市周邊景區(qū)，因此與其他類型酒店相比，基礎(chǔ)價(jià)位高,潮汐性弱,以全服務(wù)型高端酒店為主。城市度假酒店以高端消費(fèi)客群為定位，主要圍繞客戶滿意度通過(guò)全服務(wù)帶給消費(fèi)者更全面的體驗(yàn)，因此規(guī)模化程度較弱，在一線城市各類型酒店門店占比中只占了1%。以堅(jiān)持走小而精路線的安曼酒店來(lái)說(shuō),創(chuàng)辦于1988年但是目前只有37家度假村，并且平均度假村房間數(shù)量不超過(guò)55間。14行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模隨著旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展，休閑度假旅游將逐漸進(jìn)入民眾的生活,度假型酒店順應(yīng)了日前中國(guó)由觀光型向休閑度假型旅游轉(zhuǎn)變這樣一個(gè)大的發(fā)展趨勢(shì)。在中國(guó)旅游消費(fèi)升級(jí)的驅(qū)動(dòng)下，旅游酒店供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,從星級(jí)酒店逐步往超高端、文旅住宿方向發(fā)展,帶動(dòng)中國(guó)酒店市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng),根據(jù)中國(guó)酒店行業(yè)白皮書預(yù)測(cè),2023年酒店行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到8495億元。近幾年來(lái)疫情對(duì)于旅游行業(yè)的沖擊影響力大,主要來(lái)自疫情政策對(duì)于人們出行的限制,因此大多景區(qū)類、目的地式酒店類企業(yè)處于虧損狀態(tài)。由于新型毒株傳播速度較快,疫情政策對(duì)于限行的要求在短期內(nèi)不會(huì)放寬,因此旅游業(yè)恢復(fù)時(shí)間將較慢。同時(shí)疫情帶來(lái)的行程不確定性降低了人們提前預(yù)定的需求,出行決策期逐漸縮短，形成了人們說(shuō)走就走的旅游方式,因此酒店行業(yè)市場(chǎng)未來(lái)的增量在于消費(fèi)者對(duì)于近郊、城市度假的需求。所以，預(yù)估城市度假酒店在酒店行業(yè)休閑需求30%的需求占比將在2026年逐步提升至50%。由于部分消費(fèi)者在城市商務(wù)型酒店需求為商旅及其它住宿需求,通過(guò)從整體商業(yè)酒店市場(chǎng)規(guī)模抵減商旅及其他需求的市場(chǎng)營(yíng)業(yè)額，以及考慮到近年來(lái)核心商圈高端酒店改造中城市度假酒店的占比,估算城市度酒店市場(chǎng)規(guī)模。因此未來(lái)城市度假酒店具有可觀增長(zhǎng)空間，2026年其市場(chǎng)規(guī)模可以達(dá)到5047億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到163%。15行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)04度假酒店發(fā)展趨勢(shì)04行業(yè)制約因素行業(yè)發(fā)展策略行業(yè)制約因素資金壁壘酒店項(xiàng)目開發(fā)壁壘品牌及運(yùn)營(yíng)管理壁壘酒店項(xiàng)目開發(fā)專業(yè)性強(qiáng)，包括物業(yè)開發(fā)、酒店設(shè)計(jì)、酒店建設(shè)等多個(gè)環(huán)節(jié)，在酒店物業(yè)開發(fā)方面酒店需要具備選址和競(jìng)價(jià)獲取地產(chǎn)的能力。—般城市度假酒店建設(shè)周期多在6-10個(gè)月之間,同時(shí)還需要考慮項(xiàng)目所在地的文化及周邊酒店項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系,由于在城市中心還要同時(shí)考慮項(xiàng)目建設(shè)中對(duì)周邊的影響,材料運(yùn)輸及施工的時(shí)間段問題,因此酒店建設(shè)工期根據(jù)不同項(xiàng)目具有不確定性。酒店為資金密集型行業(yè)主要資金障礙來(lái)源于酒店開發(fā)費(fèi)用及人員工資等剛性支出,城市度假此類酒店由于業(yè)主方多為酒店管理集團(tuán)白持,因此重資產(chǎn)屬性更加明顯品牌力有助酒店規(guī)?；瘮U(kuò)張，而品牌力的積累需要成熟的運(yùn)營(yíng)以及管理模式需要行業(yè)經(jīng)營(yíng)積累，國(guó)內(nèi)目前高端酒店多由國(guó)際酒店管理集團(tuán)壟斷,因此缺乏酒店運(yùn)營(yíng)等經(jīng)驗(yàn)的沉淀也是城市度假酒店擴(kuò)張的阻礙流通環(huán)節(jié)有待完善度假酒店產(chǎn)品種類繁多，消費(fèi)數(shù)量較大，質(zhì)量參差不齊，試劑流通管理難以完善，導(dǎo)致度假酒店行業(yè)目前在流通領(lǐng)域還面臨許多問題。（1）在產(chǎn)品的流通中，許多環(huán)節(jié)缺少安全的冷鏈和冷庫(kù)設(shè)施供應(yīng)。在目前運(yùn)輸多為汽車和鐵路運(yùn)輸?shù)那闆r下，度假酒店行業(yè)生產(chǎn)企業(yè)普遍采用運(yùn)輸箱內(nèi)置冰凍袋的冷藏方式，在高溫天氣或長(zhǎng)距離運(yùn)輸?shù)那闆r下無(wú)法確保運(yùn)輸溫度的穩(wěn)定，影響試劑的安全性。（2）監(jiān)管人員技術(shù)水平有待提高。度假酒店產(chǎn)品是一種高技術(shù)含量的產(chǎn)品，產(chǎn)品研發(fā)涉及生物學(xué)、信息技術(shù)、電子技術(shù)、工程學(xué)等多項(xiàng)學(xué)科，而目前從事度假酒店行業(yè)的人員50%以上是工商、質(zhì)檢管理等專業(yè)背景的人員，缺少必要的專業(yè)技術(shù)知識(shí)。知識(shí)背景的不匹配使得管理流程漏洞頻發(fā)，度假酒店行業(yè)整體監(jiān)管水平有待提高。（3）中間環(huán)節(jié)加價(jià)嚴(yán)重。出于安全的考慮，國(guó)家對(duì)度假酒店行業(yè)進(jìn)出口標(biāo)準(zhǔn)與流程嚴(yán)格把控，環(huán)節(jié)復(fù)雜，中間環(huán)節(jié)加價(jià)嚴(yán)重，代理公司的介入可能使產(chǎn)品出廠價(jià)格上漲至少一倍以上，導(dǎo)致產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力下降，阻礙本土度假酒店行業(yè)企業(yè)的國(guó)際化進(jìn)程。流通環(huán)節(jié)問題中間環(huán)節(jié)加價(jià)嚴(yán)重供應(yīng)鏈質(zhì)量監(jiān)管質(zhì)量提升在資本的加持下，度假酒店的跑馬圈地仍在持續(xù)，預(yù)計(jì)2021年將會(huì)更加殘酷和激烈。同時(shí)，在線教育也面臨著更嚴(yán)格的監(jiān)管，合規(guī)成本提升。度假酒店行業(yè)產(chǎn)品品種多、批量小、附加值高，產(chǎn)品質(zhì)量要求也較為嚴(yán)格。度假酒店行業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊，假冒偽劣等亂象仍普遍存在，嚴(yán)重阻礙度假酒店行業(yè)發(fā)展進(jìn)步。未來(lái)，提升度假酒店行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量是發(fā)展度假酒店行業(yè)的核心任務(wù)，具體措施可分為以下兩大部分：（1）政府方面：政府應(yīng)當(dāng)制定行業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范度假酒店行業(yè)生產(chǎn)流程，并成立相關(guān)部門，對(duì)科研用度假酒店行業(yè)的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，形成統(tǒng)一的監(jiān)督管理體系，完善試劑流通環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)加強(qiáng)冷鏈運(yùn)輸環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)，保證度假酒店行業(yè)產(chǎn)品的質(zhì)量，促進(jìn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展；（2）生產(chǎn)企業(yè)方面：度假酒店行業(yè)生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范，保證產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定性。目前市場(chǎng)上已有多個(gè)本土度假酒店行業(yè)企業(yè)加強(qiáng)生產(chǎn)質(zhì)量的把控，對(duì)標(biāo)優(yōu)質(zhì)、高端的進(jìn)口產(chǎn)品，并憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)逐步替代進(jìn)口。此外，度假酒店行業(yè)企業(yè)緊跟行業(yè)研發(fā)潮流，加大創(chuàng)新研發(fā)力度，不斷推出新產(chǎn)品，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，也是未來(lái)行業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)提升產(chǎn)品質(zhì)量生產(chǎn)企業(yè)方面政府方面19行業(yè)發(fā)展建議提升產(chǎn)品質(zhì)量（1）政府方面：政府應(yīng)當(dāng)制定行業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范度假酒店行業(yè)生產(chǎn)流程，并成立相關(guān)部門，對(duì)科研用度假酒店行業(yè)的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，形成統(tǒng)一的監(jiān)督管理體系，完善試劑流通環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)加強(qiáng)冷鏈運(yùn)輸環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)，保證度假酒店行業(yè)產(chǎn)品的質(zhì)量，促進(jìn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展；（2）生產(chǎn)企業(yè)方面：度假酒店行業(yè)生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范，保證產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定性。目前市場(chǎng)上已有多個(gè)本土度假酒店行業(yè)企業(yè)加強(qiáng)生產(chǎn)質(zhì)量的把控，對(duì)標(biāo)優(yōu)質(zhì)、高端的進(jìn)口產(chǎn)品，并憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)逐步替代進(jìn)口。此外，度假酒店行業(yè)企業(yè)緊跟行業(yè)研發(fā)潮流，加大創(chuàng)新研發(fā)力度，不斷推出新產(chǎn)品，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，也是未來(lái)行業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。全面增值服務(wù)單一的資金提供方角色僅能為度假酒店行業(yè)企業(yè)提供“凈利差”的盈利模式，度假酒店行業(yè)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)日趨嚴(yán)重，利潤(rùn)空間不斷被壓縮，企業(yè)業(yè)務(wù)收入因此受影響，商業(yè)模式亟待轉(zhuǎn)型除傳統(tǒng)的度假酒店行業(yè)需求外，設(shè)備管理、服務(wù)解決方案、貸款解決方案、結(jié)構(gòu)化融資方案、專業(yè)咨詢服務(wù)等方面多方位綜合性的增值服務(wù)需求也逐步增強(qiáng)。中國(guó)本土度假酒店行業(yè)龍頭企業(yè)開始在定制型服務(wù)領(lǐng)域發(fā)力，鞏固行業(yè)地位多元化融資渠道可持續(xù)公司債等創(chuàng)新產(chǎn)品，擴(kuò)大非公開定向債務(wù)融資工具（PPN）、公司債等額度獲取，形成了公司債、PPN、中期票據(jù)、短融、超短融資等多產(chǎn)品、多市場(chǎng)交替發(fā)行的新局面；企業(yè)獲取各業(yè)態(tài)銀行如國(guó)有銀行、政策性銀行、外資銀行以及其他中資行的授信額度，確保了銀行貸款資金來(lái)源的穩(wěn)定性。度假酒店行業(yè)企業(yè)在保證間接融資渠道通暢的同時(shí)，能夠綜合運(yùn)用發(fā)債和資產(chǎn)證券化等方式促進(jìn)自身融資渠道的多元化，降低對(duì)單一產(chǎn)品和市場(chǎng)的依賴程度，實(shí)現(xiàn)融資地域的分散化，從而降低資金成本，提升企業(yè)負(fù)債端的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。以遠(yuǎn)東宏信為例，公司依據(jù)自身戰(zhàn)略發(fā)展需求，堅(jiān)持“資源全球化”戰(zhàn)略，結(jié)合實(shí)時(shí)國(guó)內(nèi)外金融環(huán)境，有效調(diào)整公司直接融資和間接融資的分布結(jié)構(gòu)，在融資成本方面與同業(yè)相比優(yōu)勢(shì)突出。行業(yè)趨勢(shì)滿足工作度假新需求根據(jù)2020年艾媒咨詢的調(diào)研,有超過(guò)50%的工作人員適應(yīng)居家辦公,隨著協(xié)同辦公各種遠(yuǎn)程辦公工具的推出，遠(yuǎn)程辦公將更加常態(tài)化。同時(shí),疫情后人們居家休閑的時(shí)間大幅度提升,這為旅客提供了工作度假的可能。Holidu在2021年依據(jù)國(guó)際化、觀光景點(diǎn)、游玩因素等作為權(quán)重列出了工作度假城市排行榜．其中曼谷通過(guò)國(guó)際化水笄高,年日照時(shí)長(zhǎng)、游玩因素強(qiáng)等原因位列第一，可以預(yù)見未來(lái)類似上海此類經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)達(dá)且國(guó)際化的城市將成為工作度假的不二選擇，而城市度假酒店則有機(jī)會(huì)通過(guò)地理位置、全包式服務(wù)、共享辦公空間、長(zhǎng)住化產(chǎn)品等創(chuàng)新完全匹配旅客工作度假新需求。自疫情以及線上營(yíng)銷方式的興起以來(lái),酒旅行業(yè)商業(yè)化成為主流,酒旅行業(yè)通過(guò)酒旅商品化,把酒店房間當(dāng)作產(chǎn)品的方式進(jìn)行售賣。由于疫情的封鎖政策,酒店收入以及入住率的大幅度下降導(dǎo)致的虧損需要通過(guò)酒店產(chǎn)品創(chuàng)造的持續(xù)性和預(yù)支性收入來(lái)彌補(bǔ)，因此目前城市度假酒店多通過(guò)酒旅商品化和長(zhǎng)住產(chǎn)品的結(jié)合進(jìn)行預(yù)售。通過(guò)進(jìn)行預(yù)售產(chǎn)品的方式，不僅提供給消費(fèi)者充分的時(shí)間來(lái)匹配白己可支配的時(shí)間,同時(shí)通過(guò)相同價(jià)格的置換減少消費(fèi)者的決策成本，并通過(guò)長(zhǎng)住的方式打造客戶黏性,提高城市度假酒店行業(yè)的銷售利益。因此產(chǎn)品化和商品化將度假酒店和互聯(lián)網(wǎng)思維結(jié)合,將為城市度假酒店行業(yè)賦能,在未來(lái)充滿全新機(jī)遇。城市度假產(chǎn)品常住化行業(yè)趨勢(shì)單體配套向一站式度假目的地轉(zhuǎn)變以往度假酒店更多地被定位為景區(qū)或旅游度假區(qū)的配套設(shè)施，但是近年市場(chǎng)出現(xiàn)了更多的度假產(chǎn)品本身就是一個(gè)景區(qū)或目的地，與單純強(qiáng)化住宿功能的單體度假酒店相比，更容易吸引休閑度假客源，“宅酒店”方式日益盛行。如亞特蘭蒂斯、開元森泊等度假品牌，自身就是一個(gè)豐富配套的度假酒店吃喝玩樂住集合體，三亞亞特蘭蒂斯酒店在2020年疫情影響下仍實(shí)現(xiàn)了80%入住率。伴隨著“宅酒店”度假方式的流行，對(duì)于當(dāng)前旅行者來(lái)說(shuō)，休閑度假的意義已經(jīng)不單純是“住”酒店，根據(jù)馬蜂窩旅游平臺(tái)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，多達(dá)49.8%的用戶對(duì)住宿所附加的特色體驗(yàn)抱有極大期待。樂園、親子、浪漫、冰雪、溫泉、節(jié)慶、運(yùn)動(dòng)、康養(yǎng)等度假型產(chǎn)品深受歡迎，可以滿足休閑度假客源多元化、個(gè)性化的需求。如上海佘山世茂洲際酒店依靠采石場(chǎng)得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，獨(dú)有的戶外真實(shí)攀巖懸崖，在獨(dú)一無(wú)二的地心巖場(chǎng)，身處地平線以下，近乎垂直的88米巖壁，在專業(yè)的攀巖教練指導(dǎo)下盡享攀巖極限運(yùn)動(dòng)。特色生活方式體驗(yàn)受追捧行業(yè)典型企業(yè)05度假酒店競(jìng)爭(zhēng)格局05行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈價(jià)格戰(zhàn)授信加大行業(yè)并購(gòu)新進(jìn)企業(yè)（1）價(jià)格戰(zhàn)引發(fā)收益率報(bào)價(jià)逐年下降：部分度假酒店行業(yè)公司為抓住優(yōu)質(zhì)客戶資源，依靠?jī)r(jià)格戰(zhàn)取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致行業(yè)毛利率下降，選擇合作企業(yè)時(shí)“唯價(jià)格論”，不利于行業(yè)良性發(fā)展；（2）過(guò)高授信加大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：度假酒店行業(yè)公司對(duì)各家醫(yī)院的總體授信額度偏高，甚至超過(guò)醫(yī)院的償還能力，為自身帶來(lái)較大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，不利于企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。未來(lái)，度假酒店行業(yè)行業(yè)要想獲得突破，首先需要企業(yè)間形成差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。24度假酒店行業(yè)受經(jīng)濟(jì)周期影響較弱，于度假酒店企業(yè)而言具有“低風(fēng)險(xiǎn)、高收益”的特點(diǎn)，吸引眾多新興市場(chǎng)參與者加入其中。目前中國(guó)度假酒店行業(yè)市場(chǎng)企業(yè)數(shù)量眾多，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象日趨嚴(yán)重，成為制約中國(guó)度假酒店行業(yè)行業(yè)發(fā)展的主要原因。中國(guó)度假酒店行業(yè)公司數(shù)量眾多，但大多以簡(jiǎn)單融資租賃為主要業(yè)務(wù)方式，服務(wù)模式單一，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，為中國(guó)度假酒店行業(yè)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)以下不良影響：競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)

隨著科技不斷發(fā)展，度假酒店企業(yè)對(duì)度假酒店行業(yè)產(chǎn)品的研發(fā)投入不斷加大，企業(yè)形成自己的技術(shù)堡壘是在未來(lái)市場(chǎng)中取得市場(chǎng)份額的重要收到，因此技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)也是未來(lái)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的重要方向之一。度假酒店行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)促進(jìn)了產(chǎn)品質(zhì)量與服務(wù)的持續(xù)優(yōu)化與創(chuàng)新，在滿足客戶需求的同時(shí)也給行業(yè)服務(wù)帶來(lái)不斷的新體驗(yàn)。優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是度假酒店行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的重要焦點(diǎn)與未來(lái)趨勢(shì)。客戶是上帝，滿足客戶的需求是度假酒店行業(yè)企業(yè)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)，度假酒店行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)首先在需求的分析與客戶痛點(diǎn)的把握。小眾運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景日益崛起，帶動(dòng)了新的度假酒店行業(yè)產(chǎn)品需求。隨著行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的本質(zhì)是人才的競(jìng)爭(zhēng)，度假酒店行業(yè)企業(yè)都在不斷提升專業(yè)員工的技術(shù)水平。通過(guò)專項(xiàng)培訓(xùn)、高薪招聘吸引高端優(yōu)質(zhì)人才加入。人才競(jìng)爭(zhēng)是未來(lái)度假酒店行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的核心點(diǎn)之一。

服務(wù)技術(shù)需求人才25隨著科技不斷發(fā)展，度假酒店企業(yè)對(duì)度假酒店行業(yè)產(chǎn)品的研發(fā)投入不斷加大，企業(yè)形成自己的技術(shù)堡壘是在未來(lái)市場(chǎng)中取得市場(chǎng)份額的重要收到，因此技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)也是未來(lái)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的重要方向之一。度假酒店行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)促進(jìn)了產(chǎn)品質(zhì)量與服務(wù)的持續(xù)優(yōu)化與創(chuàng)新，在滿足客戶需求的同時(shí)也給行業(yè)服務(wù)帶來(lái)不斷的新體驗(yàn)。優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是度假酒店行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的重要焦點(diǎn)與未來(lái)趨勢(shì)。客戶是上帝，滿足客戶的需求是度假酒店行業(yè)企業(yè)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)，度假酒店行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)首先在需求的分析與客戶痛點(diǎn)的把握。小眾運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景日益崛起，帶動(dòng)了新的度假酒店行業(yè)產(chǎn)品需求。&&&行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局中國(guó)城市度假酒店主要選址在經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好或者白然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的地區(qū)，中國(guó)目前以東南部沿海地區(qū)為主,占到整體市場(chǎng)的42%，這些地區(qū)客流量大．市場(chǎng)需求多．因而發(fā)展前景廣闊。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局城市度假酒店龍頭品牌以悅榕莊，安曼，安麓酒店等為主，平均客房不超過(guò)150間，多數(shù)城市度假酒店以超高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，當(dāng)?shù)匚幕瘹v史內(nèi)容的融合為主題,以上海安曼酒店為例,安曼將有32棟明清時(shí)期徽派古宅庭院重新設(shè)計(jì)、異地遷建，用文化、古樹、古宅的組合吸引旅客。由于城市度假酒店地理位置，運(yùn)營(yíng)模式的特性，很難規(guī)?；?因此市場(chǎng)集中度較弱,由于酒店均價(jià)以及直營(yíng)的管理模式,品牌力為競(jìng)爭(zhēng)核心。行業(yè)代表企業(yè)1凱悅酒店集團(tuán)旗下酒店品牌包括:柏悅、達(dá)仕、君悅、凱悅、凱悅嘉軒以及凱悅嘉寓。目前酒店在中國(guó)遍布北京．上海．天津.廣州，深圳，西安.東莞,杭州,香港.澳門．臺(tái)北,南京,徐州．無(wú)錫,寧波．濟(jì)南,貴陽(yáng).擁有24家酒店,目前國(guó)內(nèi)最大規(guī)模的酒店是上海金茂君悅大酒店。公司在管理模式以及服務(wù)運(yùn)營(yíng)方面主打“關(guān)愛",以人為本。他們的家庭理念可追溯至1957年．截至2021年12月31日．凱悅在全球六大洲的70個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有1,150余間酒店和全包式酒店及度假村。凱悅酒店集團(tuán)主要通過(guò)收購(gòu)酒店集團(tuán)的模式進(jìn)行品牌擴(kuò)張,在2018年實(shí)現(xiàn)了對(duì)于阿麗拉等城市度假及目的地性度假酒店的品牌組合的擴(kuò)展,在2021年通