住宅施工圖設(shè)計任務(wù)書模版

施工圖設(shè)計任務(wù)書（范本）項目名稱：深圳市佳兆業(yè)集團控股有限公司2010年08月目錄第一部分項目概況其次部分設(shè)計依據(jù)第三部分設(shè)計范圍第四部分成本要求及指標(biāo)第五部分設(shè)計進(jìn)度、各階段成果要求及交付第六部分現(xiàn)場服務(wù)要求附件：（一）施工圖設(shè)計指引（二）目標(biāo)成本的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（三）《施工圖設(shè)計進(jìn)度表》（四）《項目方案及初步設(shè)計文本》（五）《甲方向乙方供應(yīng)的設(shè)計資料文件書目》（六）《乙方向甲方交付的設(shè)計文件明細(xì)》（七）第一部分項目概況1、項目名稱：2、建設(shè)地點：3、項目所在區(qū)域概述：4、氣象條件、場地環(huán)境和交通條件描述：（1）、氣象條件：（2）、場地環(huán)境：（3）、交通條件：5、項目周邊已有建筑物描述：6、項目場地描述：7、項目自身描述：表一：政府規(guī)劃要點及當(dāng)?shù)卣咧笜?biāo)規(guī)劃要點分類指標(biāo)內(nèi)容描述規(guī)劃要點總用地面積總建筑面積容積率建筑密度綠地率車位總數(shù)限高要求配套的名稱與面積要求當(dāng)?shù)卣咭蠼ㄖ叨冉ㄖ\用年限間距日照間距消防間距其它間距高壓線“9070”政策建筑退距機動車出入口公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施衛(wèi)生服務(wù)站文體活動站社區(qū)居委會公共廁所物業(yè)管理用房門衛(wèi)收發(fā)室垃圾集散間小區(qū)社會公共停車場地面機動車停車泊位上述配套設(shè)施應(yīng)沿城市規(guī)劃道路路設(shè)置并對外開放。本地塊內(nèi)其他配套設(shè)施配置等須符合有關(guān)規(guī)定要求。商業(yè)建筑例：應(yīng)為集中式商業(yè)其它要求

表二：規(guī)劃設(shè)計經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表規(guī)劃指標(biāo)序號內(nèi)容規(guī)模比例1總用地面積㎡1.1其中：建筑占地面積㎡1.2綠地面積㎡1.3道路用地面積㎡2容積率3總建筑面積㎡100.0%3.1住宅㎡3.2商業(yè)㎡3.5公寓㎡3.6公共配套建筑會所㎡幼兒園㎡學(xué)校㎡市政公用㎡3.7地下室㎡3.8架空層㎡4總戶數(shù)戶5總?cè)藬?shù)個6建筑覆蓋率%7綠地率%8建筑限高M(jìn)9車位總數(shù)個9.1地下、半地下個9.2架空層個9.3地面車庫個9.4地面露天個10人防面積㎡本項目建設(shè)在滿意上述規(guī)劃設(shè)計條件要求外，還須符合國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等要求。備注：以政府主管部門批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計建筑面積為準(zhǔn)。其次部分設(shè)計依據(jù)1建設(shè)用地規(guī)劃許可證2政府部門對項目方案設(shè)計的批文3政府部門對項目初步設(shè)計的批文4用地范圍1：1000地形圖5該項目紅線外管線配套圖6用地范圍內(nèi)的水文資料7用地范圍內(nèi)地質(zhì)勘察報告8國家及地方與此項目有關(guān)的規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定9《施工圖設(shè)計指引》10《施工圖設(shè)計進(jìn)度表》第三部分設(shè)計范圍1、協(xié)作方案設(shè)計單位進(jìn)行方案深化，依據(jù)國內(nèi)相應(yīng)規(guī)范對方案設(shè)計單位供應(yīng)的設(shè)計方案提出修改建議，直至完成建筑結(jié)構(gòu)水暖電各專業(yè)技術(shù)方案比較，確定方案（相當(dāng)于初步設(shè)計）。2、在滿意國家規(guī)定設(shè)計深度，同時滿意佳兆業(yè)設(shè)計深度要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求的前提下，完成用地紅線范圍內(nèi)全部建筑物、構(gòu)筑物和室外工程的總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電各專業(yè)施工圖設(shè)計。、完成建筑施工圖設(shè)計建筑物包括各類住宅建筑；幼兒園；商業(yè)、會所等公共建筑；各類小區(qū)配套建筑；各種獨立或存在于主體建筑中的設(shè)備用房；其他。構(gòu)筑物包括環(huán)境景觀用途的構(gòu)筑物如亭、廊、花架等;室內(nèi)外游泳池;其他.室外工程包括:封閉組團圍墻及入口裝置；封閉組團圍墻及入口裝置；底層住戶戶外花園圍墻；米以下的擋土墻及邊坡支護設(shè)計；基坑支護設(shè)計；簡易鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計；盲溝設(shè)計；其他。室內(nèi)（依據(jù)甲方供應(yīng)的要求，完成住宅、商場、地下室等全部建筑的一次裝修）；立面（包括全部建筑的外立面分色圖及裝修詳圖設(shè)計,外立面分色圖該部分內(nèi)容由XXXXXXXX設(shè)計有限公司完成，外立面裝修詳圖由幕墻設(shè)計公司完成，XXX設(shè)計有限公司協(xié)作完成）。、完成結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計、完成設(shè)備施工圖設(shè)計（含強弱電、給排水、通風(fēng)空調(diào)；市政管網(wǎng)系統(tǒng)接駁的設(shè)計工作）；、總圖施工圖設(shè)計（含土方平整圖、總圖定位、豎向、管線綜合圖等，在總圖中須明確小區(qū)內(nèi)各管線與市政管線的關(guān)系；）、完成節(jié)能設(shè)計及測算，并提交計算書。、人防設(shè)計(依據(jù)當(dāng)?shù)厝朔缊蠼ㄒ蟪鼍呦鄳?yīng)的報建圖紙及施工圖)；、某些特別專業(yè)由甲方托付其它單位設(shè)計或由相關(guān)專業(yè)公司設(shè)計時，乙方要幫助甲方作方案審核并協(xié)調(diào)合理布局，并擔(dān)當(dāng)總體責(zé)任。如：小區(qū)建筑夜景燈光設(shè)計協(xié)作（建筑、機電管線等）；小區(qū)背景音樂系統(tǒng)布置的協(xié)作設(shè)計（建筑、機電管線等）電梯設(shè)計；雨水再利用設(shè)計；太陽能設(shè)計；濕地設(shè)計；鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(此項依據(jù)詳細(xì)實際狀況確定是否由專業(yè)公司做)；幕墻、鋁合金節(jié)點設(shè)計；其他。3、作為設(shè)計總包單位協(xié)作異型結(jié)構(gòu)、室外裝修等專項設(shè)計，完成審核，直至蓋章出圖。4、協(xié)作各設(shè)備專業(yè)廠商完成專項設(shè)計，直至蓋章出圖。5、協(xié)作室外配套工程、室外環(huán)境工程，完成與主體設(shè)計的連接。6、針對政府強制要求，協(xié)作甲方完成對新材料新技術(shù)應(yīng)用的探討。7、全力協(xié)作甲方完成報審報建工作，直至報批完成。8、依據(jù)甲方要求完成宗地內(nèi)全部建筑物的銷售附圖和合同附圖及各部分面積指標(biāo)。9、竣工圖紙制作。第四部分成本要求及指標(biāo)1、設(shè)計中的全成本意識：針對調(diào)整的目標(biāo)成本，提出初步設(shè)計及施工圖階段成本限制的措施或建議。2、目標(biāo)成本的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（表一）：表一預(yù)售均價單元窗地比地下車位的單位面積單元建售比單元開窗面積/單元可售面積（平米/個）單元建立面積/單元可售面積≤4500≤0.230-40≤105≥7500）≤0.25≤115備注：1、以上標(biāo)準(zhǔn)的計算基數(shù)中不含地下室和公共配套的面積，主要指地面以上的住宅部分；2、各項目以限制最不利單元的指標(biāo)為重。3、限額設(shè)計的要求（表二）：表二序號分項工程設(shè)計名稱下限指標(biāo)上限指標(biāo)備注一限高80m剪力墻結(jié)構(gòu)技術(shù)指標(biāo)1砼含量M3/m2(地上建筑面積)M3/m2(地上建筑面積)指裙房或轉(zhuǎn)換層以上的位置。2標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋含量kg/m2(標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積)kg/m2(標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積)二80m～100m高剪力墻結(jié)構(gòu)技術(shù)指標(biāo)1砼含量M3/m2(地上建筑面積)M3/m2(地上建筑面積)指裙房或轉(zhuǎn)換層以上的位置。2標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋含量kg/m2(標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積)kg/m2(標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積)三大底盤地下室及架空層車庫技術(shù)指標(biāo)1砼含量M3/m2(地下室建筑面積，含人防)M3/m2(地下室建筑面積，含人防)指覆土以下位置，包括樁承臺及基礎(chǔ)梁板，不包括樁基。2鋼筋含量kg/m2(地下室建筑面積，含人防)kg/m2(地下室建筑面積，含人防)四商業(yè)裙樓技術(shù)指標(biāo)1砼含量M3/m2(裙房建筑面積)M3/m2(裙房建筑面積)指覆土以上裙房位置2鋼筋含量kg/m2(裙房建筑面積)kg/m2(裙房建筑面積)注:1）、可優(yōu)先采納三級鋼、冷扎帶肋等高強鋼筋。2）、計費面積以對應(yīng)建筑面積為基準(zhǔn)。（為滿意抗震構(gòu)造要求的結(jié)構(gòu)拉板面積也可計入建筑面積）3）、對于基礎(chǔ)、轉(zhuǎn)換層等部位，不做結(jié)構(gòu)成本的定量要求，但設(shè)計院應(yīng)供應(yīng)兩種以上的結(jié)構(gòu)方案及經(jīng)濟對比分析報告，供甲方?jīng)Q策。4）、超過以上表中限值時，獎罰量的計算標(biāo)準(zhǔn)為：該范圍內(nèi)預(yù)算結(jié)果所得的混凝土及鋼筋總量分別乘以在施工圖提交時深圳市公布的信息價。其總價如超過相應(yīng)限值所計算的總量，甲方則給與乙方相應(yīng)的獎罰。5）、本結(jié)構(gòu)限額值已考慮了一般結(jié)構(gòu)超限的不利因素，對于超限評審中出現(xiàn)的其它特別要求，或其它不利的特別因素，而導(dǎo)致部分位置結(jié)構(gòu)成本的額外增加，可由乙方提交《結(jié)構(gòu)成本超限分析報告》，報告中應(yīng)闡明結(jié)構(gòu)成本超限的緣由及結(jié)構(gòu)超限所導(dǎo)致的成本增加的措施及數(shù)量，該《結(jié)構(gòu)成本超限分析報告》經(jīng)甲方審核認(rèn)可后，可以調(diào)整該位置范圍結(jié)構(gòu)成本限額的上限指標(biāo)。4、因設(shè)計錯誤引起的設(shè)計變更引起的成本改變不應(yīng)超過建安成本的2%。第五部分設(shè)計進(jìn)度、各階段成果要求及交付1、附《擴初及施工圖設(shè)計支配支配表》,含方案深化（至擴初深度）、施工圖設(shè)計、施工協(xié)作(包括現(xiàn)場協(xié)作、變更協(xié)作、景觀和營銷等協(xié)作)、竣工圖繪制四個階段。2、以上階段性成果待內(nèi)部評審?fù)ㄟ^后，再進(jìn)行外部報批。主要限制節(jié)點的設(shè)計內(nèi)容如下：總圖及建筑的平面、立面、剖面；基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)選型；給排水、電氣、消防等重要系統(tǒng)；戶型柱、梁、隔墻平面定位圖，并標(biāo)明開關(guān)、空調(diào)、插座等位置；3、最終的校對審核會簽程序（成果確認(rèn)）：強制預(yù)留肯定檢查的時間，完成校對審核會簽程序。4、以上內(nèi)容設(shè)定成與設(shè)計費支付進(jìn)度掛鉤的模式。各個溝通的階段分別對應(yīng)各個付費的節(jié)點（表三）。表三第一階段：總體規(guī)劃及單體方案調(diào)整和深化階段設(shè)計內(nèi)容與時間設(shè)計成果內(nèi)容：依據(jù)供應(yīng)的總體規(guī)劃和單體方案完成擴初深度的圖紙。規(guī)劃及單體擴初報建圖紙制作；深化的彩色俯視及單體效果圖（手繪或電腦制作）；建筑平、立、剖面圖人防初設(shè)圖紙指標(biāo)表等相應(yīng)文件。圖紙份數(shù)按市當(dāng)?shù)匾?guī)劃局要求，設(shè)計成果電子文件光碟2張。其次階段：施工條件圖制作階段完成時間：土方整治標(biāo)高圖與基礎(chǔ)圖同時出，室外管網(wǎng)標(biāo)高圖與施工圖同時完成。土方整治標(biāo)高圖；室外管網(wǎng)標(biāo)高圖；以上圖紙一式12份3、1：50單元平面圖等各階段性圖紙一份；設(shè)計成果電子文件光碟2張。4、交付開工的基礎(chǔ)、樁位施工圖及報建的基礎(chǔ)施工圖圖紙8套，其中三套精裝本，其余為平裝本；電子文件光碟2張。第三階段：施工圖制作階段完成時間：正式施工圖出圖前7天審核白圖。內(nèi)容：各專業(yè)校審?fù)甑氖┕D全套，包括管網(wǎng)綜合圖。審核白圖制作：1、A3或A2(看清為止)大小的白圖兩套，總圖、建筑施工圖另加兩套，總圖需A1大??；2、各專業(yè)書面計算書（手算和電算）；3、乙方各專業(yè)的校審記錄基礎(chǔ)及全套施工圖紙制作基礎(chǔ)圖：圖紙一式12份。全套圖：報建圖要求(按市地方要求做)：建筑圖6套，要求每棟分開，有總平面圖及分棟分層的平、剖、立面圖?？倛D中應(yīng)有相關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)結(jié)構(gòu)、水、暖、電的圖紙3套上述施工圖紙要用A4的盒子裝訂，圖紙應(yīng)分棟裝訂，且建筑平、剖、立面和水、電、結(jié)構(gòu)圖合在一起裝訂施工圖要蓋有乙方的《工程設(shè)計出圖專用章》，《注冊建筑師章》，《注冊結(jié)構(gòu)師章》分棟填好《市建設(shè)工程報建表》，要求每棟一份，并蓋乙方的公章。2、施工圖要求(各項審查結(jié)束后)：A.符合《施工圖設(shè)計任務(wù)書》及《施工圖設(shè)計指引》要求。B.圖紙一式12份。C.A3大小正式施工圖2套（分冊裝訂）設(shè)計成果電子文件光碟2張（包含圖紙書目EXCEL電子版表格及CAD轉(zhuǎn)成的JPG格式文件）。第四階段：施工協(xié)作階段現(xiàn)場協(xié)作變更協(xié)作（口頭變更應(yīng)在24小時內(nèi)補齊書面變更，并應(yīng)進(jìn)行各專業(yè)會簽，加蓋注冊章）景觀、營銷等其他協(xié)作完成建筑施工竣工圖紙電子版制作，交付設(shè)計成果電子文件光碟2張。（注：其他協(xié)作范圍詳見施工圖設(shè)計任務(wù)書第三部分設(shè)計范圍）5、施工圖設(shè)計圖紙深度要求詳細(xì)內(nèi)容詳見附件之施工圖設(shè)計指引。6、設(shè)計時間要求及成果交付1）、時間：設(shè)計周期共個日歷天（如遇政府相關(guān)部門不行抗拒因素造成設(shè)計變更，則時間適當(dāng)調(diào)整）。、聯(lián)系人：;Tel:;Mobil:;Fax:;E-mail:。交付地址: