華能別墅小區(qū)智能化系統(tǒng)方案與預(yù)算

華能別墅小區(qū)智能化系統(tǒng)化方案預(yù)算(上)目錄第TOC\o"1-3"一章．小區(qū)基本概述 2其次章．系統(tǒng)設(shè)計指導(dǎo)思想 2第三章．設(shè)計依據(jù) 3第四章．智能化小區(qū)系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu) 3-5第五章．智能化系統(tǒng)方案 5-34第六章．智能化系統(tǒng)報價 34-44第七章．其它系統(tǒng)工程方案、報價 45-57第八章．工程實施、服務(wù)及施工進(jìn)度安排 58-68

第一章小區(qū)基本概述別墅是上海房產(chǎn)有限公司投資開發(fā)的21世紀(jì)住宅小區(qū)，位于上海市區(qū)鎮(zhèn)。是上海市為數(shù)不多的水景風(fēng)格的高級別墅小區(qū)，小區(qū)占地300112平方米，建筑面積91750平方米，綠地率為64%，總戶數(shù)168戶，一期為44戶，建筑面積18720.51平方米。安排停車數(shù)量350輛，其中住戶內(nèi)部的停車位有90個，小區(qū)建設(shè)要求在住宅中運用先進(jìn)、綠色的技術(shù)和材料，如太陽能技術(shù)、地?zé)峥照{(diào)系統(tǒng)、空氣凈化系統(tǒng)、外墻的內(nèi)保溫技術(shù)、塑鋼門窗、鋁塑管網(wǎng)、小區(qū)智能化管理設(shè)備和技術(shù)等等。別墅外觀美麗大氣，戶型有11種之多。單戶占地面積和科技含量可謂上海之最。別墅的智能化小區(qū)建設(shè)要求較高，要使住戶不僅僅體驗到傳統(tǒng)意義上的住宅功能，更能享受到綠色環(huán)境、平安保障、便捷通訊、快速上網(wǎng)、豐富消遣生活、優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理等智能化小區(qū)特有的生活方式，使生活的物質(zhì)水平和文化內(nèi)涵都產(chǎn)生質(zhì)的飛躍。小區(qū)智能化程度的凹凸干脆關(guān)系到物業(yè)管理水平、住戶的滿足程度以及經(jīng)營成本和經(jīng)濟(jì)效益，但智能化程度高代表很高的首期投入，往往不是很快就有回報，因此我們在智能化小區(qū)設(shè)計上把握的原則是：在滿足系統(tǒng)性能要求的前提下，盡量降低系統(tǒng)的造價。其次章系統(tǒng)設(shè)計指導(dǎo)思想別墅小區(qū)智能化系統(tǒng)整體設(shè)計要一步到位，針對小區(qū)分期建設(shè)的規(guī)劃，智能化系統(tǒng)分期建設(shè)，但各期的系統(tǒng)必需相互兼容，共享一個管理平臺。別墅小區(qū)智能化系統(tǒng)的硬件和軟件應(yīng)具有先進(jìn)性，避開短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個系統(tǒng)性能不高和過早淘汰。同時，應(yīng)立足于用戶對整個系統(tǒng)的具體需求，具有好用性。無論是系統(tǒng)設(shè)備、軟件還是網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，都應(yīng)具有良好的開放性。網(wǎng)絡(luò)化的目的實現(xiàn)，設(shè)備資源和信息資源的共享，因此，計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)本身應(yīng)具有開放性，并應(yīng)供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)接口。用戶可依據(jù)需求，對系統(tǒng)進(jìn)行拓展或升級。計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)選擇和相關(guān)產(chǎn)品的選擇以及系統(tǒng)軟件設(shè)計要以先進(jìn)性和好用性為基礎(chǔ)，同時考慮兼容性。系統(tǒng)應(yīng)優(yōu)先選擇依據(jù)已有國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、生產(chǎn)的軟硬件設(shè)備，避開因兼容性差造成系統(tǒng)難以升級或拓展。隨著社會的不斷發(fā)展和進(jìn)步，住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的規(guī)模、自動化程度會不斷擴(kuò)大和提高，用戶的需求會不斷改變。因此，系統(tǒng)的硬件和軟件應(yīng)充分考慮將來可升級性。小區(qū)智能化系統(tǒng)建成后，應(yīng)操作便利，適應(yīng)不同層次住戶及物業(yè)公司人員的素養(yǎng)。同時系統(tǒng)應(yīng)具有很高的牢靠性和平安性。第三章設(shè)計依據(jù)《上海市智能住宅小區(qū)功能配置試點大綱》《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程要點與技術(shù)導(dǎo)則》《上海市公安局技術(shù)防范辦公室第023號文件》《上海市住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50096-1999《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T1-92《防盜報警限制器通用技術(shù)條件》GB12663-90《平安防范系統(tǒng)通用圖形符號》GA/T74--4《平安防范工程程序與要求》GA/T95—4《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94《入侵探測器通用技術(shù)條件》GB10408.1-89《工業(yè)企業(yè)通信設(shè)計規(guī)范》CECS09:89《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》CECS72:97《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范》CECS89:97第四章小區(qū)智能化系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)依據(jù)智能化小區(qū)層次結(jié)構(gòu)圖，我們把“別墅”的智能化系統(tǒng)分為四大部分14個子系統(tǒng)：周界防范報警系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；可視對講系統(tǒng)；電子巡更管理系統(tǒng)；家庭綜合布線系統(tǒng)；（含家庭辦公）家庭智能化系統(tǒng)（含住宅報警、家電限制）；背景音響及緊急廣播系統(tǒng)；小區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)；公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；物業(yè)管理及綜合信息管理平臺系統(tǒng)；寬帶網(wǎng)接入系統(tǒng)；四表遠(yuǎn)程自動抄表系統(tǒng)LED廣告屏及觸摸屏查詢系統(tǒng)。別墅區(qū)住宅自動感應(yīng)門禁系統(tǒng)對整個智能化小區(qū)的設(shè)計思路為各子系統(tǒng)盡可能利用今日飛速發(fā)展的數(shù)字化技術(shù)集成在寬帶網(wǎng)系統(tǒng)平臺上，這樣即便于系統(tǒng)維護(hù)管理和升級換代，又保證系統(tǒng)緊跟數(shù)字化技術(shù)的腳步而不至于很快被淘汰。以下在各個子系統(tǒng)的設(shè)計方案中分別進(jìn)行具體比較和闡述。第五章智能化系統(tǒng)方案一．閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)需求分析：為了時刻保證小區(qū)內(nèi)的平安，監(jiān)視并記錄小區(qū)內(nèi)的某些重要區(qū)域和人員的活動，為此在小區(qū)的某些區(qū)域，如小區(qū)的出入口、停車場、會所、道路拐彎處等地需設(shè)置攝像機(jī)以監(jiān)視其狀態(tài)。本系統(tǒng)采納深圳眾誠達(dá)公司的專有寬頻限制技術(shù)和計算機(jī)限制技術(shù)，突破傳統(tǒng)監(jiān)控傳輸距離短、布線困難的瓶頸，利用一根同軸電纜就能遠(yuǎn)距離傳輸幾十路圖象、聲音、報警信號及雙向數(shù)據(jù)。不僅布線簡潔、施工便利，而且維護(hù)也特別簡潔。它的問世使圖像監(jiān)控的傳輸組網(wǎng)與系統(tǒng)限制步入了現(xiàn)代技術(shù)領(lǐng)域。它可廣泛應(yīng)用于智能化樓宇和住宅小區(qū)、大型倉儲和超市、生產(chǎn)指揮和生產(chǎn)監(jiān)控、公安司法監(jiān)管等場所的眾多視點、長距離傳輸組網(wǎng)的大中型圖像監(jiān)控系統(tǒng)。系統(tǒng)特點：圖像監(jiān)控、語音監(jiān)聽、平安報警三位一體。一條電纜可傳輸幾十路攝像機(jī)的圖像信號和語音信號、報警信號和雙向數(shù)字信號，一根線就可連接全部的監(jiān)控系統(tǒng)環(huán)形、樹形等多種拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，組網(wǎng)方式敏捷，布線簡捷。系統(tǒng)擴(kuò)充、升級簡便，敏捷增減攝像點、報警點。是大、中型遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)的最佳選擇方案多載頻技術(shù)，雙向傳輸，傳輸距離遠(yuǎn)、圖像質(zhì)量高、系統(tǒng)抗干擾。圖像近似無損的電纜傳輸半徑可大于5km，小于500m的系統(tǒng)不須要放大器。攝像點越多、距離越長，性價比越高功能介紹：LW-900寬頻監(jiān)控系統(tǒng)的主要解決多視點監(jiān)控和遠(yuǎn)程傳輸布線困難、成本高的難題，主要功能如下遠(yuǎn)程多路圖像傳輸監(jiān)控遠(yuǎn)程多路聲音傳輸監(jiān)聽遠(yuǎn)程多路報警（如緊急按鈕、紅外報警、火警等）遠(yuǎn)程多路圖像、云臺鏡頭的限制視頻安排器功能（二安排）視頻矩陣數(shù)字硬盤錄像（需配置數(shù)字主機(jī)）網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控（需配置數(shù)字主機(jī)）.系統(tǒng)原理：本系統(tǒng)采納寬頻調(diào)制技術(shù)及雙向限制技術(shù)，把幾十路圖像聲音、報警信號進(jìn)行編碼調(diào)制處理使能在一根同軸電纜里遠(yuǎn)距離傳輸幾十公里；同時還通過雙向限制技術(shù)，把鍵盤、云臺與限制信息也經(jīng)過編碼處理后反向在同軸電纜里傳輸，傳送到各個監(jiān)控點，去限制云臺攝像機(jī)和狀態(tài)查訊。它不僅解決一般監(jiān)控的圖像無法遠(yuǎn)距離傳輸，布線困難的缺點，布線特別簡潔，而且僅用一根同軸電纜還能實現(xiàn)雙向傳輸、限制。成本還與一般監(jiān)控系統(tǒng)相當(dāng)。與光纖監(jiān)控系統(tǒng)相比，不僅成本特別低廉，而且還能幾十路圖像、聲音、報警信號一起傳輸，這是光纖監(jiān)控系統(tǒng)無法比擬的。系統(tǒng)采納樹形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，組網(wǎng)，系統(tǒng)括沖特別簡潔、便利。其拓?fù)鋱D如下：LW-900拓?fù)鋱D系統(tǒng)組成：LW-900系列寬頻監(jiān)控系統(tǒng)由：寬頻主機(jī)（LW-900）、編碼器（LW-901系列）、單/雙向放大器（可選，CATV通用型）、及混合器等4部分組成。LW-900寬頻主機(jī)：解碼各個編碼器發(fā)送回來的信號，并復(fù)原出視頻、音頻和報警信號；視頻信號還經(jīng)過視頻安排放大器分成相互獨立的兩路輸出，可同時供應(yīng)顯示和錄像運用。其中四路還可以依據(jù)須要設(shè)置成循環(huán)輸出/鍵盤選擇輸出（Ver2.0以上版本支持）實現(xiàn)32入4出（或8出）矩陣功能。同時編碼回傳通道數(shù)據(jù)，回傳給各個監(jiān)控點，作為云臺解碼器、限制等信號運用編碼器：把圖像、聲音/報警信號經(jīng)過編碼器調(diào)制處理后混合到同軸電纜中，傳回監(jiān)控中心。同時接收監(jiān)控中心回傳的限制信令，以RS485總線格式輸出，供云臺解碼器等運用。雙向放大器（可選）：依據(jù)網(wǎng)絡(luò)點數(shù)多少和距離遠(yuǎn)近來選用；主要用來補(bǔ)償線路上的信號衰減。為保證圖象清楚度，一個網(wǎng)絡(luò)建設(shè)最多不超過串接10級放大器。混合器把各個監(jiān)控點的編碼器經(jīng)過混合器后加入到主干網(wǎng)絡(luò)中。技術(shù)參數(shù)：本系列產(chǎn)品為單路視音頻系列LW-900寬頻主機(jī)產(chǎn)品型號技術(shù)參數(shù)LW-900前端綜合處理器LW-900S前端綜合處理器集勝利能解碼器、視頻安排器、矩陣解碼器、視頻安排器、矩陣，面板設(shè)置接收通道可解碼路數(shù)16――32路可選4――12路可選輸入電平≥80dBuV≥80dBuV視頻輸出1Vp-p（75Ω）BNC接口每頻道2路視頻輸出1Vp-p（75Ω）BNC接口每頻道2路視頻輸出音頻輸出0.7VrmsBNC接口0.7VrmsBNC接口報警輸出電平BNC接口/與音頻共用電平BNC接口/與音頻共用回傳通道輸入數(shù)據(jù)RS232/RS485RS485數(shù)據(jù)速率不大于4800bps不大于4800bps輸出頻率17.977MHz17.977MHz輸出電平100±5dBuV100±5dBuV帶外抑制≥60dBuV≥60dBuV工作電源220VAC±20%/50Hz60W220VAC±20%/50Hz15W工作溫度0℃～70℃0℃～70℃工作濕度10％～90％10％～90％外形尺寸標(biāo)準(zhǔn)19”機(jī)箱3U高度標(biāo)準(zhǔn)19”機(jī)箱1U高度重量型號參數(shù)LW-901VLW-901VALW-901VSLW-901VDLW-901VAD集勝利能1路視頻編碼一路視頻編碼一路音頻編碼一路視頻編碼一路報警信號一路視頻編碼一路反向數(shù)據(jù)一路視頻編碼一路音頻編碼

一路反向數(shù)據(jù)視頻輸入1Vp-p（75Ω）PAL制式1Vp-p（75Ω）PAL制式1Vp-p（75Ω）

PAL制式1Vp-p（75Ω）PAL制式音頻輸入0.7Vrms或MIC（電容式）0.7Vrms或MIC（電容式）報警輸入數(shù)字式、模擬式、脈沖式數(shù)據(jù)輸出基帶或RS485基帶或RS485輸出頻率CH1----CH12Z1---Z38可選輸出電平90――110dBuV可調(diào)工作電源12VDC±5%4W工作溫度0℃～70℃工作濕度10％～90％外形尺寸重量安裝說明：一、編碼器編碼器分為室外防雨型和室內(nèi)屏蔽型兩種外殼封裝，在工廠、車間等電磁干擾比較嚴(yán)峻的場所，必需采納室內(nèi)屏蔽型外殼。1、室外防雨型A:外形圖：固定孔固定孔外形尺寸：長X寬X高＝200X120X77mm（不包括安裝耳朵）B、接口圖如下圖所示：ALERTINRS48512VINRFOUTVIDEOINAUDIOINRFADJALERTINRS48512VINRFOUTVIDEOINAUDIOINRFADJ2、室內(nèi)屏蔽型A、外形圖外形尺寸：長X寬X高＝180X118X42mm（不包括兩側(cè)安裝耳朵）B、接口圖正面接口圖背面接口圖3、接口說明RS485為回傳通道485總線輸出，可接云臺解碼器。Alertin報警信號輸入12Vin12V直流電源輸入內(nèi)置極性愛護(hù)電路RFOUT編碼信號輸出端口，英制F座,通過混合器混合到主干線上。RFADJ編碼信號輸出電平調(diào)整端，為調(diào)試時網(wǎng)絡(luò)運用；順時針調(diào)整為增大；時針調(diào)整為減小。VIDEOIN視頻信號輸入端，接攝像機(jī)的視頻，渡金B(yǎng)NC座AUDIOIN音頻信號輸入端，可接有源或無源麥克風(fēng)，通過端子后面的兩組排針來選擇渡金B(yǎng)NC座二、解碼主機(jī)LW-900系列主機(jī)最大為32路視頻解碼和一路限制信號編碼，標(biāo)準(zhǔn)19`3U機(jī)箱，主要為特大型監(jiān)控系統(tǒng)運用。LW-900S系列主機(jī)最大為12路視頻解碼和一路限制信號編碼，標(biāo)準(zhǔn)19`1U機(jī)箱，緊湊型設(shè)計?？捎擅姘逶O(shè)置解碼編號、矩陣開關(guān)等。以上全部的主機(jī)都集成視頻安排放大功能及矩陣功能。1、主機(jī)面板LW-900S面板左邊兩位數(shù)碼管顯示通道號，即背板12路視頻輸出中的V1至V12，中間的兩位數(shù)碼管為解碼的編號，如面板顯示0826即為V8輸出的視頻為編碼號為26的編碼器的視頻。面板的四個按鍵為設(shè)置和調(diào)試運用。中間的SET孔為首次運用時設(shè)置編號，工作時請勿按動本按鈕。具體功能和調(diào)試方法請參考工程手冊。2、主機(jī)背板LW-900S主機(jī)背板AC220IN溝通電源輸入端，為保證系統(tǒng)的平安，務(wù)必運用接地良好的電源插座。A1∽A12音頻/報警輸出端子V1∽V12A視頻輸出端子,其中Vx、VxA為兩路相同視頻輸出，并且相互隔離RS485為數(shù)據(jù)回傳通道輸入端口，連接云鏡限制器或硬盤錄像機(jī)，通過速率必需小于4.8KPSRFIN英制F座，射頻信號輸入端必需大于80dBuV，才能保證系統(tǒng)解碼后的圖像工具有良好的性噪比。RFOUT英制F座，回傳通道編碼輸出端，輸出信號強(qiáng)度為100dBuV系統(tǒng)布線：系統(tǒng)的線材配置、布線、接線是否合理正確，干脆確定工程的質(zhì)量，在實際工程中，專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)依據(jù)現(xiàn)場的電氣、電磁環(huán)境作出最佳的設(shè)計方案。線材配置在實際工程中，應(yīng)依據(jù)線長和系統(tǒng)的容量（點數(shù)）及監(jiān)控區(qū)域的布局和電氣、電磁環(huán)境來敏捷設(shè)計。以下僅供正常狀況下的配線參數(shù)，供參考：類別型號備注系統(tǒng)主干線＜1000MSYWV-75-7/192或性能更好當(dāng)在電磁干擾嚴(yán)峻的地方，應(yīng)考慮運用四屏蔽電纜＞1000MSYWV-75-9/192或性能更好系統(tǒng)支線＜100MSYWV-75-5/128或性能更好當(dāng)在電磁干擾嚴(yán)峻的地方，應(yīng)考慮運用四屏蔽電纜＞100MSYWV-75-7/192或性能更好視頻線SYV-75-5/128或性能更好音頻線SYV-75-5/128或性能更好信號線RVV2X0.5mm2或性能更好電源線RVV2X0.5mm2或性能更好到編碼器電壓≥12V常用電軸電纜技術(shù)參數(shù)（僅供參考，不同廠家指標(biāo)可能會不同）型號特性阻抗（Ω）靜電容量≥（PF/M）衰減常數(shù)db/100M(200MH2)備注SYWV-5/96(5C-FB)75±3909.0不同編數(shù)，衰減常數(shù)相同，其屏蔽效果不同。SYWV-5/96(5C-FB)75±3909.0SYWV-75-5/12875±3909.0SYWV-75-7/9675±2.5706.4SYWV-75-7/19275±2.5706.4SYWV-75-9/9675±3904.5SYWV-75-9/19275±3904.5SYWV-75-12/12075±31003.2布線留意：布線應(yīng)依據(jù)建筑電氣系統(tǒng)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和CATV相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計，針對本寬頻監(jiān)控系統(tǒng)強(qiáng)調(diào)以下小獎?wù)率马棧?）、嚴(yán)禁在與強(qiáng)電在強(qiáng)電在同一管內(nèi)、線長、橋架內(nèi)走線。2）、不要與電話線、寬帶五類線走同一線管，否則可能會對監(jiān)控圖像有干擾。3）、請不要在強(qiáng)電磁輻射或干擾的系統(tǒng)走同一線管，若在強(qiáng)干擾的環(huán)境中，建議運用鋼管作為線管。接線方式及工藝類別接線方式接線工藝留意事項射頻F頭（公制）壓接F適用視頻BNC頭壓接或焊接（舉薦）音頻BNC頭同上信號線(RS485、報警信號）接線端子螺絲壓線，留意線頭不要留太長電源接線端子第八章系統(tǒng)調(diào)試在網(wǎng)絡(luò)設(shè)計階段，就應(yīng)當(dāng)依據(jù)編解碼器的技術(shù)指標(biāo)，參數(shù)，設(shè)置最佳的參數(shù)，并給出務(wù)個點的電平參考值，供最終系統(tǒng)調(diào)試運用。測試工具：萬用表、場強(qiáng)儀(5－860M)、一字、十字螺絲刀本系統(tǒng)調(diào)試較為簡潔，依據(jù)網(wǎng)絡(luò)圖和設(shè)計值，在寬頻主機(jī)的RFIN端串接一個二安排，一端接主機(jī)，一端接場強(qiáng)儀，如下圖所示：寬頻主機(jī)INout寬頻主機(jī)場強(qiáng)儀 out場強(qiáng)儀調(diào)整各個編碼器RFADJ端子，使各個監(jiān)控點的在相同電平；越高越好，但不要超過110dBuV?！玖粢狻浚合噜彽念l點電平最大不能超過3dBuV系統(tǒng)結(jié)構(gòu)：二．周界報警系統(tǒng)紅外線周界防范報警系統(tǒng)通過在小區(qū)的周界圍墻上安置主動紅外對射探測器，對周界分段警戒，防范閑雜人員翻越圍墻進(jìn)入小區(qū)，當(dāng)圍墻上有人翻越時，小區(qū)安保管理中心報警主機(jī)上會出現(xiàn)聲光報警，同時在電子地圖上顯示報警位置和報警時間。并能自動記錄與保存報警信息，管理人員可指派安保巡邏人員馬上趕往報警區(qū)域處警，必要時可通過報警按鈕向公安局110區(qū)域報警聯(lián)網(wǎng)中心報警。周界防范報警系統(tǒng)是采納紅外光學(xué)技術(shù)及遙測遙感技術(shù)，對人體入侵小區(qū)周界進(jìn)行探測，同時能產(chǎn)生相關(guān)報警信息。紅外線周界防范報警系統(tǒng)通常由雙光束紅外線探測器（主動式紅外線探測器）、地址模塊、報警限制主機(jī)、限制鍵盤、管理計算機(jī)、打印機(jī)、供電源、信號傳輸線等組成。雙光束紅外線探測器分收、發(fā)模塊兩部分，正常狀況下，接收模塊始終接收放射模塊發(fā)出的紅外線，一旦發(fā)生有人非法逾越廠區(qū)圍墻的狀況，紅外線被切斷，接收模塊隨即以發(fā)出報警脈沖。該報警脈沖通過信號傳輸線，由設(shè)置在管理中心的報警限制主機(jī)接收，同時，報警限制主機(jī)將報警信號傳輸至管理計算機(jī)實時顯示、匯總、記錄等處理。全部雙光束紅外線探測器均具有防拆愛護(hù)功能，系統(tǒng)具有傳輸線防剪斷和斷電愛護(hù)功能。本方案中，系統(tǒng)工作模式如下圖所示：依據(jù)小區(qū)設(shè)計平面圖及一期周界實際狀況，可將周界暫劃分為20個防區(qū)，紅外對射探測器采納日本ALEPH產(chǎn)品，20對報警探測器均用總線模塊串聯(lián),中心報警主機(jī)采納美國DS公司的DS7400xi報警主機(jī)及相關(guān)產(chǎn)品并通過電子地圖顯示報警區(qū)域和報警信息。系統(tǒng)設(shè)計時考慮到在解決周界防范報警的同時較好地避開數(shù)葉飄落、小動物翻越等可能發(fā)生的誤報警，紅外線探測器宜選用雙光束型。在配置紅外線探測器防范距離時，遵循以下三個方面的一般原則：每個防區(qū)的警戒距離設(shè)計一般為可視范圍內(nèi)開闊地帶不大于100米，一般距離為40米，這樣能使保安人員有效推斷具體警情位置，剛好處警。適當(dāng)選用探測器額定作用距離，使探測器實際警戒距離小于探測器額定作用距離的70%，即額定作用距離為60米的探測器的實際警戒距離應(yīng)不大于42米，這樣做，有利于在雨、武、雪等惡劣天氣時仍能保證發(fā)揮正常的警戒作用。紅外線探測器設(shè)置在圍墻欄柱上方，交叉安裝，可有效避開紅外線防范死角或盲區(qū)。三．可視對講系統(tǒng)本系統(tǒng)采納西班牙弗曼科斯電子有限公司（西班牙FERMAX）的產(chǎn)品，此公司創(chuàng)建于一九四九年，經(jīng)過幾十年的發(fā)展與進(jìn)步，現(xiàn)已成為設(shè)計和制造樓宇可視/對講訪客系統(tǒng)、入口限制系統(tǒng)及內(nèi)部通訊系統(tǒng)產(chǎn)品的歐洲聞名專業(yè)廠商，通過德國萊茵TUVISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證。產(chǎn)品設(shè)計新奇，功能齊全，系統(tǒng)穩(wěn)定，多年來暢銷全球七十余個國家與地區(qū)。一九九五年FERMAX產(chǎn)品首次進(jìn)入中國大陸市場后，產(chǎn)品經(jīng)公安部平安防范報警系統(tǒng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗測試中心檢測合格，準(zhǔn)予入市，并多次獲得建設(shè)部頒發(fā)方法的舉薦產(chǎn)品榮譽(yù)證書。對講系統(tǒng)是在各單元口安裝防盜門和對講系統(tǒng)，以實現(xiàn)訪客與住戶對講/可視對講，本小區(qū)每棟別墅平均配置三臺室內(nèi)機(jī)，住戶可在不同的樓層遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進(jìn)入別墅內(nèi)。中心管理機(jī)安裝在管理中心，可以完成用戶、中心雙方的相互呼叫、通話功能，本小區(qū)要求在整個小區(qū)的各個門口安裝門口機(jī)，用來確定來訪者的身份，以確定是否準(zhǔn)入；在管理中心安裝一臺管理中心機(jī)，用戶和管理中心之間能夠相互的通話。便利管理。本項目采納西班牙FERMAX品牌之MDS微電腦數(shù)控式系統(tǒng)。1．訪客呼叫功能：訪客的呼叫實行二次確認(rèn)模式，即通過小區(qū)總門口的數(shù)字式門口機(jī)呼叫住戶或管理員，一次確認(rèn)后進(jìn)入小區(qū)。在每單元門口設(shè)立門口機(jī)，訪客進(jìn)入小區(qū)后，來到相應(yīng)的單元時，通過該門口機(jī)與住戶再次通話，由住戶確認(rèn)后開啟單元電控門，此為二次確認(rèn)。通過二次確認(rèn)及允許進(jìn)入，可對小區(qū)的訪客進(jìn)行嚴(yán)格有效的出入限制，進(jìn)一步保障小區(qū)的住戶平安。2．住戶呼叫功能：住戶通過室內(nèi)對講話機(jī)或可視話機(jī)的專用按鍵可呼叫管理中心，并實現(xiàn)雙向通話。該功能可通過管理機(jī)將小區(qū)內(nèi)736位住戶的呼叫管理起來，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)住戶的統(tǒng)一管理。3．物業(yè)管理功能：在小區(qū)高層的物業(yè)管理中心處設(shè)立的管理機(jī)，可自動記錄20個住戶呼叫、報警記錄?？墒构芾韱T足不出戶，完成訪客和管理員、管理員和住戶、訪客和住戶、住戶與住戶的通話及管理員、住戶開門，使物業(yè)管理更完善。同時在小區(qū)總物業(yè)管理處的管理機(jī)也具有上述功能，并將管理范圍擴(kuò)展至整個小區(qū)，提高了小區(qū)整體管理效率。4．內(nèi)部通訊功能：FERMAX系統(tǒng)能使住戶之間通過管理員切換，進(jìn)行相互通話。但由于此功能將會占用專用通道，影響到小區(qū)內(nèi)的正常通話及報警，故應(yīng)協(xié)作狀況運用。5．模式轉(zhuǎn)換功能：MDS系統(tǒng)具有多種管理模式：1).白天模式(有管理員)；2).夜間模式(無管理員)；3).混合模式(具有白天模式+夜間模式)的功能。選擇恰當(dāng)?shù)墓芾砟Ｊ剑谔岣呦到y(tǒng)的利用率的前提下，可有效解決系統(tǒng)的瓶頸問題，更可降低管理人員的勞動強(qiáng)度。6．分級管理功能：若多個中控器相連,可實現(xiàn)主控及轉(zhuǎn)換模式,實現(xiàn)小區(qū)分級管理。分管理員與主管理員可親密保持聯(lián)絡(luò)，剛好解決各區(qū)域發(fā)生的突發(fā)事務(wù)。配以合適的管理模式，各種模式可滿足不同的物業(yè)管理要求，使物業(yè)管理更加輕松完善，簡便快捷。7．入口限制功能：單個MDS系統(tǒng)可容納多至32個入口限制(密碼、貼鈕、感應(yīng)卡)，符合當(dāng)今綜合型小區(qū)管理要求?？蓪Ω黝惓鋈肟谌畿噹?，健身房，游泳池，網(wǎng)球場等進(jìn)行現(xiàn)代管理，并可連接計算機(jī)、打印機(jī)實現(xiàn)智能化、一體化物業(yè)管理。系統(tǒng)可對出入口的時間、用戶級別、特別區(qū)域、權(quán)限范圍等進(jìn)行詳盡的設(shè)定，嚴(yán)格確保小區(qū)各種出入口的保密性。8．系統(tǒng)擴(kuò)充功能：現(xiàn)選用的弗曼科斯MDS系統(tǒng)單個中心限制器可容納1020位用戶，通過多個中控器相連，系統(tǒng)可擴(kuò)展至65,280戶并可容納64,000個報警輸入及輸出點，各類出入口可擴(kuò)充至2048個。適用于各種多層、高層現(xiàn)代小區(qū)物業(yè)管理，足以符合中國特色的大型社區(qū)運用。在將系統(tǒng)擴(kuò)大的同時，通過適當(dāng)?shù)姆謪^(qū)及設(shè)立相應(yīng)的分管理員及總管理員，在保證系統(tǒng)容量的前提下，確保各個子系統(tǒng)可正常有效的運用。9．視頻兼容功能:可與CCTV監(jiān)控系統(tǒng)相兼容。將可視門口機(jī)的視頻信