廣州創(chuàng)意園策劃分析報告演示文稿

廣州TIT創(chuàng)意園策劃分析報告演示文稿現(xiàn)在是1頁\一共有114頁\編輯于星期五優(yōu)選廣州TIT創(chuàng)意園策劃分析報告現(xiàn)在是2頁\一共有114頁\編輯于星期五3前言廣州紡機廠位于廣州市海珠區(qū)，是一家有著輝煌歷史的大型國有企業(yè)，隨著廣州城市的發(fā)展及對城市內(nèi)部產(chǎn)業(yè)“退二進三”的要求，廣州紡機廠需要進行功能的升級和更新。基于對城市和產(chǎn)業(yè)負責任的態(tài)度，本項目確定了“紡織服裝創(chuàng)意園”的定位，這一定位既能帶動紡織服裝產(chǎn)業(yè)升級，又能帶動城市功能完善和配合城市退二進三政策的執(zhí)行。本報告緊緊圍繞如何落實“紡織服裝創(chuàng)意園”這一總體定位，提出實現(xiàn)這一宏偉目標的“三大戰(zhàn)略定位”和“三大中心功能”，通過功能構成分析、空間布局分析和發(fā)展策略分析，為實現(xiàn)紡織服裝創(chuàng)意園的成功開發(fā)和運作鋪平道路，從而實現(xiàn)社會效益、產(chǎn)業(yè)效益和企業(yè)效益“三大效益”的完美結合！現(xiàn)在是3頁\一共有114頁\編輯于星期五4TIT紡織服裝創(chuàng)意園的三大戰(zhàn)略定位關鍵結論總結之一廣州老紡織工業(yè)廠房升級換代的典范！中國紡織服裝業(yè)的“創(chuàng)新引擎”！珠江南岸城市中心形象標桿

！現(xiàn)在是4頁\一共有114頁\編輯于星期五5TIT紡織服裝創(chuàng)意園的三個功能層次關鍵結論總結之二服裝文化傳媒紡織行業(yè)協(xié)會會所學術交流品牌營銷展覽物流……延展功能辦公研發(fā)設計核心功能文化交流研發(fā)設計品牌傳播核心功能配套功能餐飲休閑娛樂旅游觀光公共活動……現(xiàn)在是5頁\一共有114頁\編輯于星期五6TIT紡織服裝創(chuàng)意園的三大功能中心關鍵結論總結之三研發(fā)設計“設計中心”“文化中心”“品牌中心”文化創(chuàng)意品牌傳播辦公研發(fā)設計核心功能文化交流研發(fā)設計品牌傳播核心功能現(xiàn)在是6頁\一共有114頁\編輯于星期五7TIT紡織服裝創(chuàng)意園的五大功能分區(qū)關鍵結論總結之四研發(fā)設計區(qū)旅游休閑區(qū)文化傳媒區(qū)服裝展示區(qū)文化交流區(qū)現(xiàn)在是7頁\一共有114頁\編輯于星期五8TIT紡織服裝創(chuàng)意園的八大重點項目關鍵結論總結之五12348765紡織服裝行業(yè)協(xié)會紡織服裝品牌總部服裝設計師工作室紡織服裝行業(yè)論壇創(chuàng)意園配套酒店時裝模特大賽創(chuàng)意園會議中心紡織服裝產(chǎn)品博覽現(xiàn)在是8頁\一共有114頁\編輯于星期五9項目位于廣州市海珠區(qū)新港大道北側(cè)，屬于城市核心區(qū)域本項目在廣州城市總體規(guī)劃中處于“南拓”規(guī)劃的第一站；項目地處廣州城市中軸線上，向北與天河區(qū)東、西雙塔、廣州歌劇院、海心沙公園以及項目附近的廣州電視觀光塔相鄰，具有優(yōu)越的地理區(qū)位;項目概況—位置珠江中山大學客村立交新港路廣州大道項目區(qū)域現(xiàn)在是9頁\一共有114頁\編輯于星期五10項目現(xiàn)狀為工業(yè)廠房，建筑面積約為3.5萬平方米，內(nèi)部綠化較好，環(huán)境宜人項目現(xiàn)存大量的工業(yè)廠房，多為上世紀50年代建造；現(xiàn)存的廠房多數(shù)保存良好，但一些臨時建筑較為破舊；廠區(qū)內(nèi)的幾棟住宅樓保存較好，但外立面相對陳舊；廠區(qū)內(nèi)綠樹蔥蔥，大樹、古樹四季常青，儼然一繁華都市中的世外桃源；項目概況—現(xiàn)狀現(xiàn)在是10頁\一共有114頁\編輯于星期五11策劃目標：實現(xiàn)工業(yè)廠區(qū)向“紡織服裝創(chuàng)意園”的升級從：舊工業(yè)廠房到：紡織服裝創(chuàng)意園功能構成空間格局發(fā)展策略如何發(fā)展的三大關鍵環(huán)節(jié)?現(xiàn)在是11頁\一共有114頁\編輯于星期五12報告結構第一部分本體分析第二部分案例借鑒第三部分功能分析第四部分空間分析項目優(yōu)勢盤點第五部分策略分析第六部分效益分析現(xiàn)在是12頁\一共有114頁\編輯于星期五13項目位于廣州城市中軸線上，處于海珠區(qū)新港科技文化經(jīng)濟帶，屬于會展經(jīng)濟圈可輻射范圍優(yōu)勢盤點1—區(qū)位會展中心

法規(guī)速遞海珠行政中心中山大學項目區(qū)域現(xiàn)在是13頁\一共有114頁\編輯于星期五14園區(qū)西鄰藝苑路，南接新港中路，北連琶洲大道，東鄰赤崗北路，靠近客村和琶洲地鐵站，交通極為便捷優(yōu)勢盤點2—交通新港中路赤崗北路藝苑路琶洲路客村地鐵站琶洲地鐵站現(xiàn)在是14頁\一共有114頁\編輯于星期五15項目周邊視野開闊，處于城市景觀中軸線上，能坐享大量城市頂級景觀資源優(yōu)勢盤點3—景觀廣州東西雙塔廣州電視觀光塔赤崗塔珠江電影集團海心沙旅游公園現(xiàn)在是15頁\一共有114頁\編輯于星期五16項目內(nèi)部綠化水平較高，形成了多層次的綠化格局和生態(tài)氛圍廠區(qū)內(nèi)綠化較好，有數(shù)十棵具有較長樹齡的大樹，均勻分布在整個廠區(qū)，其中不乏珍稀樹種，形成了極佳的生態(tài)氛圍和綠化效果。優(yōu)勢盤點4—綠化現(xiàn)在是16頁\一共有114頁\編輯于星期五17悠久的紡織服裝產(chǎn)業(yè)文化沉淀以及周邊豐富的文化資源為創(chuàng)意型園區(qū)的發(fā)展提供了寶貴的人文環(huán)境本項目與廣大紡織服裝學院僅一墻之隔；本項目與中山大學僅十分鐘車程；本項目與珠江電影集團僅一街之距；優(yōu)勢盤點5—文化、創(chuàng)意環(huán)境中山大學廣大紡織服裝學院珠江電影集團項目區(qū)域現(xiàn)在是17頁\一共有114頁\編輯于星期五18大量保存完好、建筑形式多樣化的工業(yè)廠房為廣州市沉淀了寶貴的工業(yè)文化遺產(chǎn)優(yōu)勢盤點6—工業(yè)遺產(chǎn)廠區(qū)內(nèi)有大量保存完好的的工業(yè)廠房，各種類型的車間規(guī)劃整齊的散布在廠區(qū)內(nèi)；廠區(qū)內(nèi)多種辦公、居住和臨時用房，建筑形式多樣化；現(xiàn)在是18頁\一共有114頁\編輯于星期五19項目優(yōu)勢總結通過對項目優(yōu)勢的分析，我們認為本項目不僅僅是工業(yè)廠房的改造項目，更是有著寶貴紡織服裝工業(yè)遺產(chǎn)、良好生態(tài)環(huán)境和文化氛圍的城市重建項目。因此，如何發(fā)揮該紡織服裝項目的產(chǎn)業(yè)文化優(yōu)勢、機遇優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，是研究本項目未來發(fā)展方向的關鍵，使其功能定位能夠?qū)徔椃b產(chǎn)業(yè)的升級、城市功能的完善和城市形象的打造產(chǎn)生積極而又深遠的影響！現(xiàn)在是19頁\一共有114頁\編輯于星期五20報告結構第一部分本體分析第二部分案例借鑒第三部分功能分析第四部分空間分析創(chuàng)意園區(qū)案例成功要素借鑒第五部分策略分析第六部分效益分析現(xiàn)在是20頁\一共有114頁\編輯于星期五21重點參考案例：謝菲爾德CulturalIndustriesQuarter文化創(chuàng)意園上?！?933老場坊”廈門烏石埔北京798藝術工廠上海8號橋上海時尚產(chǎn)業(yè)園從初步考慮的二十多個創(chuàng)意園區(qū)案例中，重點選取六個類似案例進行分析地理位置處于商業(yè)繁華地段原址多為舊式老廠房，建筑物給人以歷史滄桑感處于城市規(guī)劃的升級區(qū)域現(xiàn)在是21頁\一共有114頁\編輯于星期五22英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于政府的積極推動，成為僅次于金融服務業(yè)的英國第二大產(chǎn)業(yè)英國謝菲爾德英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀1998~1999年起步期2000~2002年快速發(fā)展2003年至今鼎盛期1998年英國政府出臺了《英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)路徑文件》；在組織管理、人才培養(yǎng)、資金支持等有關方面逐步加強機制建設；對文化產(chǎn)品的研發(fā)、制作、經(jīng)銷、出口等實施系統(tǒng)性扶持;逐步建立完整的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)財務支持系統(tǒng)至2000年英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)已達122,000家；成為英國雇傭就業(yè)人口的第一大產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要集中于軟件與計算機服務業(yè)、音樂、視覺和表演藝術行業(yè)；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)出口額約占英國外貿(mào)出口總額的4.2%；通過稅收優(yōu)惠等政策性扶持，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進一步成功推動了英國出口，有效抵補了貨物貿(mào)易逆差；英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值分布情況謝菲爾德CulturalIndustriesQuarter文化創(chuàng)意園是英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成功發(fā)展的一個縮影現(xiàn)在是22頁\一共有114頁\編輯于星期五23通過完善的功能，挖掘文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“群聚效益”，放大集聚效果公共設施千禧年博物館大學科學區(qū)圖書館傳媒BBC電臺文化藝術Site畫廊藝術家村油畫陳列館藝術工作室金融投資機構中介代理休閑娛樂電影院娛樂中心咖啡廳功能組合該創(chuàng)意園地處謝菲爾德火車站對面，規(guī)模較小，沒有巨大的空間面積，共31棟文化和創(chuàng)意建筑。便利的交通、多元化的配套功能組合、創(chuàng)意的建筑風格以及政府對該創(chuàng)意園的大力扶持使CulturalIndustriesQuarter成為文化創(chuàng)意園成功的典范英國謝菲爾德文化創(chuàng)意園現(xiàn)在是23頁\一共有114頁\編輯于星期五24創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)數(shù)字化和政府的支持對創(chuàng)意園的發(fā)展功不可沒策略一鼓勵私人資金的注入；策略二積極推動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)數(shù)字化發(fā)展；策略三加強創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的基礎研究；策略四政府加強對創(chuàng)意企業(yè)資金扶持力度；英國謝菲爾德文化創(chuàng)意園現(xiàn)在是24頁\一共有114頁\編輯于星期五25具有優(yōu)越的地理位置，悠久的歷史沉淀，保存較完備的建筑風格主體位于上海市沙涇路

10號，緊鄰九龍賓館，靠近海寧路和周家嘴路口，與虹口區(qū)人民政府、七浦路服裝市場和四川北路商業(yè)帶近在咫尺；又位于沙涇港、浦虹港兩條水系的交匯處附近，這兩條水系在造型上形成“幾”字形；整體處于虹口區(qū)商貿(mào)經(jīng)濟較為成熟的地區(qū)。優(yōu)越的地理位置前身是上海長城生化制藥廠和長生食品廠；由英國著名設計師設計，始建于

1933年的英式建筑風格。悠久的歷史沉淀保存完備的建筑風格目前，已被市政府列為優(yōu)秀歷史保護建筑。“1933老廠坊”定位為上海新地標，但規(guī)劃實施中。1933老場坊現(xiàn)在是25頁\一共有114頁\編輯于星期五26以時尚發(fā)布和創(chuàng)意辦公為主，輔之以相關的商業(yè)配套功能時尚發(fā)布：

創(chuàng)意辦公

休閑體驗

時裝發(fā)布會新聞發(fā)布會新品發(fā)布會知識產(chǎn)權交流會小型演唱會明星見面會電視節(jié)目制作場地藝術工作室個人設計室傳媒策劃公司高檔畫廊外駐品牌中心藝術培訓中心

各種品牌定制品牌商品展示藝術品現(xiàn)制雪茄洋酒品嘗娛樂總匯

配套餐飲創(chuàng)意體驗沙龍高檔會所潮流運動館、健身場所陶吧高檔西餐廳創(chuàng)意餐飲咖啡廳酒吧通過全新的產(chǎn)業(yè)布局打造產(chǎn)權交流、交易以及供需平臺，將知識產(chǎn)權通過創(chuàng)意轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品1933老場坊功能設置現(xiàn)在是26頁\一共有114頁\編輯于星期五27從規(guī)劃上賦予各功能形態(tài)不同的主題，強調(diào)將歷史遺留建筑融入現(xiàn)代時尚以建筑設計、時尚設計、工業(yè)設計為主的設計型企業(yè)；以會展交易為主的會展、廣告、公關、拍賣公司、版權產(chǎn)權交易、品牌展示發(fā)布等知識服務業(yè)；以創(chuàng)意人才為主體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才的培訓服務及就業(yè)等。產(chǎn)業(yè)形態(tài)商業(yè)形態(tài)時尚類體驗式消費綜合商貿(mào)會所經(jīng)濟情景旅館創(chuàng)意餐飲等；文化形態(tài)旅游形態(tài)保護性開發(fā)修整還原老上海的街景、生活、人文、歷史、商業(yè)特征；上海時尚表演、發(fā)布、展示、交易、設計、服務、消費、休閑的中心，以旅游業(yè)帶動區(qū)域性經(jīng)濟發(fā)展；結合虹口區(qū)北外灘的改變形成互動，成為極具特色的區(qū)域性旅游特色產(chǎn)品；成為承接世博游客居住、旅游、消費的重要特色基地。根據(jù)建筑特點、樓群之間關系、地域分割、功能配套等多方面因素進行分析創(chuàng)意。1933老場坊規(guī)劃布局現(xiàn)在是27頁\一共有114頁\編輯于星期五28強調(diào)利用所在區(qū)域的資源優(yōu)勢，發(fā)展主線為：外灘18號＋新天地＋田子坊資源優(yōu)勢發(fā)展策略發(fā)展目標這里是上海最時尚、最年輕力量的百老匯；這里是上海最前衛(wèi)、最沖動力量的大本營；這里是上海最文化、最純粹、最蕪雜精神的聚集地；推廣語1933老場坊發(fā)展策略外灘18號的高檔時尚新天地的人氣活力田子坊的藝術氛圍創(chuàng)意體驗創(chuàng)意生產(chǎn)成為上海的新地標現(xiàn)在是28頁\一共有114頁\編輯于星期五29從1992年至今，已經(jīng)成為世界三大商業(yè)油畫生產(chǎn)基地之一發(fā)展初期（past）現(xiàn)在（Now）城鄉(xiāng)結合部，地處偏僻的城市郊區(qū)；面積0.5平方公里，常住人口1000多人；人群流動大，多為外來人員；1992年開始出現(xiàn)畫師；全球商業(yè)油畫的三大生產(chǎn)基地之一；全國各地以及歐美、韓國、日本的畫師、畫商相繼自發(fā)進入烏石埔；從業(yè)人員逾萬人，專職畫師超過3500人；商業(yè)油畫的95%以上出口境外市場；廈門烏石埔油畫村烏石埔油畫村現(xiàn)在是29頁\一共有114頁\編輯于星期五30改變傳統(tǒng)油畫生產(chǎn)方式，創(chuàng)新“畫家+企業(yè)”生產(chǎn)模式，實現(xiàn)創(chuàng)意與產(chǎn)業(yè)的結合畫家企業(yè)畫家+企業(yè)模式：分散性作坊式生產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)性的企業(yè)化運作；數(shù)千畫家、畫師；大量個人工作室、油畫作坊；畫商、企業(yè)云集；一改油畫傳統(tǒng)生產(chǎn)方式，大批量工業(yè)化生產(chǎn)；廈門烏石埔油畫村生產(chǎn)模式現(xiàn)在是30頁\一共有114頁\編輯于星期五31為促進油畫業(yè)的高速發(fā)展，設置高度關聯(lián)的多元化功能配置形態(tài)功能布局

藝術教育直接介入：以廈大美術系、工藝美術學校的教師、學生以及全國各地的資深畫師為主要師資的各類美術培訓班漸成氣候；

油畫衍生產(chǎn)業(yè)在油畫業(yè)的發(fā)展中衍生出國畫、版畫、漆畫、雕刻等相關產(chǎn)業(yè)；直接服務于油畫業(yè)的關聯(lián)行業(yè)畫筆、顏料、畫框、畫布、宣紙等繪畫材料店、裝裱店亦興盛；商務和服務行業(yè)：在烏石埔油畫村的周邊及海滄等地從功能分區(qū)上配以餐飲業(yè)、旅游業(yè)等房地產(chǎn)業(yè)休閑娛樂設施；高度發(fā)展的油畫業(yè)同時也催生了相關行業(yè)以及商服配套行業(yè)的發(fā)展；廈門烏石埔油畫村功能構成現(xiàn)在是31頁\一共有114頁\編輯于星期五32產(chǎn)供銷一體化的完整產(chǎn)業(yè)鏈、政策扶持以及大量民間資本的注入對烏石埔的發(fā)展起到巨大的作用，但政府支持力度、包裝宣傳效果是發(fā)展過程中的不足之處存在問題政府扶持力度不夠大；整體包裝宣傳不足；未能充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)整體規(guī)劃、協(xié)同發(fā)展的“漩渦效應”、“引爆效應”。發(fā)展目標“五個一”：一個油畫生產(chǎn)基地、一條文化藝術長廊、一處文化旅游熱點、一處油畫培訓中心、一處集拍賣、交易展覽的貿(mào)易平臺政策支持：在稅收方面采取免、減、返等優(yōu)惠政策；平臺建設：爭取建成一個集生產(chǎn)、展示、銷售及旅游、培訓、交流于一體的油畫產(chǎn)業(yè)平臺；衍生產(chǎn)業(yè)最終爭取以烏石浦油畫行業(yè)為依托，在做大做強油畫產(chǎn)業(yè)基礎上，吸引字畫、漆線雕、工藝品、石藝等文化藝術類入駐，配套產(chǎn)業(yè)：引導、推動、催生周邊關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展廈門烏石埔油畫村發(fā)展策略現(xiàn)在是32頁\一共有114頁\編輯于星期五33798由廢舊廠房改建，以鮮明的時代特色結合新的產(chǎn)業(yè)模式，成為北京SOHO藝術聚落和新的文化旅游景區(qū)"798"位于北京東北方向大山子地區(qū)，是原國營798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)所在地；798位于朝陽區(qū)，距離首都機場、藝術學院、東部新使館區(qū)、CBD都很近，更易走向國際化。優(yōu)越的地理位置798廠原由民主德國設計，廠區(qū)規(guī)劃合理、對稱，平面布局宏偉規(guī)整

；建筑風格簡練樸實，講求功能實效，巨大的現(xiàn)澆機構和明亮的天窗為其他建筑所少見。實用的建筑形式現(xiàn)在798的業(yè)態(tài)為畫廊、藝術中心、藝術家工作室、設計公司、餐飲酒吧等各種創(chuàng)意空間的聚合

；豐富的業(yè)態(tài)構成北京798藝術工廠現(xiàn)在是33頁\一共有114頁\編輯于星期五34798工廠以藝術機構、大型展覽和創(chuàng)意辦公為主，輔之以相關的商業(yè)配套功能大型展覽藝術機構

商業(yè)活動

再造798藍天不設防左手與右手國際藝術雙年展大山子藝術展……“八藝時區(qū)”現(xiàn)代藝術書店時態(tài)空間東京藝術工程《世界都市》雜志社《樂》雜志社……索尼產(chǎn)品發(fā)布會Moto產(chǎn)品發(fā)布會摩西時裝發(fā)布會歐米伽表發(fā)布會寶馬新聞發(fā)布會格麗珠寶發(fā)布會娛樂總匯

配套餐飲創(chuàng)意體驗沙龍高檔會所潮流運動館、健身場所陶吧“八十座”餐廳創(chuàng)意餐飲咖啡廳酒吧北京798藝術工廠業(yè)態(tài)構成現(xiàn)在是34頁\一共有114頁\編輯于星期五35798藝術工廠充分利用了原廠區(qū)空間關系清晰，建筑實用、可塑性強的特點，將現(xiàn)代時尚融入其中規(guī)劃原則：1、保護原有建筑風貌2、在保護的前提下發(fā)展北京798藝術工廠規(guī)劃理念展覽音樂會書店咖啡館現(xiàn)在是35頁\一共有114頁\編輯于星期五36在政府關于798發(fā)展議案中，強化了798的五大價值，致力打造中國藝術的CBD歷史價值建筑價值藝術價值經(jīng)濟價值區(qū)域價值該地區(qū)見證了社會主義同盟時期的歷史風云，是一本新中國建設的歷史教科書798等廠當年在建筑設計方面邀請了55位德國的專家，采用了當時世界上最先進的工藝和包豪斯設計理念，為不可多得的現(xiàn)代工業(yè)建筑珍品，目前在中國僅此一件2003年，北京首度入選美國《新聞周刊》年度十二大世界城市，原因就是798“藝術區(qū)”的發(fā)展證明了北京作為世界之都的能力和未來潛力。

在得到政府的支持下，以其現(xiàn)狀及未來發(fā)展的潛在模式而論，這里有望成為北京最大的民間資金集散地之一，中國藝術的CBD北京十大建筑中，80％都分布在以CBD為圓心的東部地區(qū)，798藝術區(qū)排在后海、三里屯之后名列第三名，中外聞名的故宮位列其后，居第四北京798藝術工廠發(fā)展策略現(xiàn)在是36頁\一共有114頁\編輯于星期五378號橋上海時尚創(chuàng)意中心原為上海汽車制動器廠，現(xiàn)已成為著名的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)，出租率達9成盧灣區(qū)8號橋時尚創(chuàng)意園區(qū)一期自2004年年底開幕，到2005年初就已滿租，共吸引了50多家國內(nèi)外創(chuàng)意時尚類企業(yè)入駐。8號橋一期成功招租了吳思遠電影后期制作室、、B+H、英國著名設計師事務所ALSOP、法國F-emotion公關公司等大牌機構?！?號橋”已成為繼寶鋼之后本市第二個全國工業(yè)旅游示范點，

“8號橋”創(chuàng)建一年來，旅游業(yè)收入近5000萬元。

園區(qū)施工舊廠房20032004.4創(chuàng)意園區(qū)開幕現(xiàn)在上海8號橋現(xiàn)在是37頁\一共有114頁\編輯于星期五388號橋以創(chuàng)意公司、店鋪和大型商業(yè)活動為主，輔之以相關的餐飲娛樂配套功能大型展覽：

創(chuàng)意辦公

商業(yè)活動

首屆藝穗雙周開幕式盛夏重彩風畫展“瓷緣”展覽申凡畫展“邀請時間”畫展……BBH廣告公司上海開發(fā)區(qū)協(xié)會倫敦藝術大學上海辦事處ELLE內(nèi)衣展示廳未設計公司……香奈兒男表發(fā)布會寶馬汽車發(fā)布會迪斯尼手機上市派對普利斯通產(chǎn)品發(fā)布會雪佛蘭車友會娛樂總匯

配套餐飲恬美容保健會所前院潮流運動館、健身場所Canyou3S發(fā)型概念店……璐娜宴會服務后院咖啡樂法貝餐廳阿羅瑪咖啡清水町日本餐廳……上海8號橋發(fā)展策略現(xiàn)在是38頁\一共有114頁\編輯于星期五398號橋重點保留了原有區(qū)域的建筑風貌，并注入新的元素，成為上海新的城市景觀保護改造創(chuàng)新新的城市景觀原先那些厚重的磚墻、林立的管道、斑駁的地面被保留下來，使整個空間充滿了工業(yè)文明時代的滄桑韻味。在設計中，沒有一味追求建筑面積，而是更多地在其中設置了大量室內(nèi)、半室內(nèi)和外部公共空間。盡可能地提供交流的平臺和豐富的公共空間。整個８號橋由7棟房子構成，在房子的二層，設計師以橋作為連接，連通了每一棟房子，也使得人與人之間的溝通有了一個最好的平臺。在８號橋，除１號樓大廳外的所有室外、半室外空間都可供租戶免費使用。在這些環(huán)境中，可以添設咖啡茶座、舉辦大型綜合活動。上海8號橋規(guī)劃理念現(xiàn)在是39頁\一共有114頁\編輯于星期五408號橋創(chuàng)意區(qū)二期作為上海盧灣區(qū)重點建設的精品特色現(xiàn)代化園區(qū)，打造時尚創(chuàng)意孵化器上海8號橋發(fā)展策略業(yè)態(tài)引進

二期即將入駐的企業(yè)有創(chuàng)始暴雪魔獸世界團隊創(chuàng)辦的RED5、WINKING動漫公司，、建筑師事務所AEDAS等。政府支持

獲得上海首批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、全國工業(yè)旅游示范點、企業(yè)信息化示范園區(qū)以及盧灣區(qū)品牌發(fā)展２００４－２００５雙年企業(yè)獎等榮譽發(fā)展目標構筑滬上新興創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地

時尚新地標、創(chuàng)意策源地現(xiàn)在是40頁\一共有114頁\編輯于星期五41以服裝產(chǎn)業(yè)為主題，規(guī)劃相關工作和生活配套服務功能區(qū)一號樓主要特色：設計中心、推廣中心、營銷中心、展示中心；其中2樓是以營銷為主的企業(yè)，3樓是中國服裝設計研究中心上海分會。二號樓主要特色：工作和生活配套服務中心——休閑吧，引進上海比亞薩咖啡餐飲有限公司。三號樓主要特色：會所和代表性服裝大企業(yè)五號樓主要特色：視覺藝術中心，由上海毛戈平形象設計藝術學校和展演、展示廳組成。以中國服裝設計師協(xié)會和東華大學服裝藝術學院的人文資源為依托，以建設國際服裝產(chǎn)業(yè)界的信息互動、專業(yè)設計、品牌發(fā)布、產(chǎn)品研發(fā)、人才培訓等專業(yè)功能性發(fā)展平臺為目標。上海時尚產(chǎn)業(yè)園總結創(chuàng)意園區(qū)普遍的功能構成、空間布局和發(fā)展策略措施的關鍵因素現(xiàn)在是41頁\一共有114頁\編輯于星期五42功能設置綜合核心功能、延展功能和配套功能，形成多元化的功能設置確立創(chuàng)意園的核心功能，做大做強核心功能產(chǎn)業(yè)，打造創(chuàng)意園核心產(chǎn)業(yè)和知名度；輔之以相關的配套功能，包括娛樂、休閑、商務、金融、傳媒等服務性功能設施；吸引核心功能產(chǎn)業(yè)衍生出的產(chǎn)業(yè)鏈結點行業(yè)進入；核心功能延展功能配套功能功能復合關鍵要素——功能構成創(chuàng)意園功能構成的關鍵因素：現(xiàn)在是42頁\一共有114頁\編輯于星期五43

規(guī)劃布局體現(xiàn)創(chuàng)意園特色的的建筑風格；園區(qū)的整體風格要與外界較好的融合；園區(qū)內(nèi)功能設置要與周邊區(qū)域功能相契合；園區(qū)內(nèi)部功能分區(qū)要避免各分區(qū)相互干擾；創(chuàng)意園規(guī)劃布局的關鍵因素：關鍵要素——規(guī)劃布局建筑風格風格協(xié)調(diào)功能融合功能分區(qū)現(xiàn)在是43頁\一共有114頁\編輯于星期五44創(chuàng)意園發(fā)展策略的關鍵因素：形成產(chǎn)業(yè)配套體系的基礎上，要有明確的核心功能定位，做大作強核心產(chǎn)業(yè)，；使創(chuàng)意工作產(chǎn)業(yè)化運作，實現(xiàn)創(chuàng)意與市場的良好結合；從城市規(guī)劃和相關產(chǎn)業(yè)政策的角度出發(fā)，定位創(chuàng)意園功能特色；搭建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)交流、展示、貿(mào)易的平臺；注重招商環(huán)節(jié)，吸引具有號召性的大型知名企業(yè)或品牌進駐，充分利用傳媒工具，加大區(qū)域?qū)ν庑麄髁Χ?，通過多種多樣的相關活動，提升區(qū)域的知名度關鍵要素——發(fā)展策略發(fā)展策略作強核心功能產(chǎn)業(yè)化運作融合城市規(guī)劃搭建園區(qū)平臺注重招商環(huán)節(jié)利用傳媒工具現(xiàn)在是44頁\一共有114頁\編輯于星期五45報告結構第一部分本體分析第二部分案例借鑒第三部分功能分析第四部分空間分析第五部分策略分析城市發(fā)展要求產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要創(chuàng)意園區(qū)成功因素借鑒+第六部分效益分析現(xiàn)在是45頁\一共有114頁\編輯于星期五46海珠區(qū)是廣州南拓的橋頭堡，新中軸線、琶州商圈和廣州信息港的落戶使海珠成為廣州未來的都會中心城市需要—成為城市中心琶洲國際會展中心、廣州大道南批發(fā)市場園區(qū)以及江南大道零售業(yè)三大商業(yè)圈規(guī)劃還納入廣州市商業(yè)旅游網(wǎng)點的大規(guī)劃中。新城市中軸線從海珠區(qū)的中間橫穿而過，海珠處于新城市中軸線的中間段，成為城市的幾何中心地位，海珠東南未來將發(fā)展成為廣州的“新都會中心”。宜商宜居、適宜創(chuàng)業(yè)的現(xiàn)代化生態(tài)型城區(qū)以琶洲會展中心為龍頭，以新城市軸線為支撐，全面整合廣州高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將廣州信息港建設為廣州高新技術產(chǎn)業(yè)的信息基地、人才基地、研究基地、創(chuàng)新基地?，F(xiàn)在是46頁\一共有114頁\編輯于星期五47本項目依托珠江新城輻射，通過二號發(fā)展軸與中大商圈和琶州商圈相連，承接城市向東向南發(fā)展的趨勢廣州新軸線赤崗段將形成海珠東部新的城市中心，未來此區(qū)域?qū)⒊蔀楹Ｖ閰^(qū)的經(jīng)濟文化中心本項目所在的新城中心沿三號線發(fā)展軸，形成南部轉(zhuǎn)移帶，沿二號發(fā)展軸，串聯(lián)中大商圈和琶州商圈海珠區(qū)空間布局上，提出了“東部創(chuàng)業(yè)、西部宜居”的用地布局思想，本項目位于中心位置，正可以發(fā)揮創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園附加值高、區(qū)域帶動性強的優(yōu)勢城市需要—承接城市東、南向發(fā)展現(xiàn)在是47頁\一共有114頁\編輯于星期五48項目位于廣州新中軸線與珠江交匯處，將成為最重要的城市節(jié)點之一，對本項目景觀效果要求較高廣州東西雙塔作為新中軸線上的重要節(jié)點，將成為體現(xiàn)廣州城市形象的標志性地區(qū)。海心沙廣場將成為2010年亞運會慶典廣場，廣州市廣場體系中五大市政廣場之一廣州電視塔位于中軸線與珠江景觀軸的交匯點，成為廣州新的地標性建筑城市需要—城市中軸線景觀功能現(xiàn)在是48頁\一共有114頁\編輯于星期五49項目區(qū)域南側(cè)有大片城中村，片區(qū)形象較差，功能單一，通過本項目的開發(fā)可帶動其改造以園區(qū)帶動社區(qū)建設和城市化發(fā)展，是政府對園區(qū)發(fā)展的基本要求之一，也是園區(qū)比較直接的附加效應。園區(qū)應將自己作為社區(qū)發(fā)展的重要主體之一，充分利用園區(qū)高端企業(yè)、高層次人群、高品位生態(tài)化規(guī)劃等優(yōu)勢，將有利于社區(qū)發(fā)展的優(yōu)勢項目，向社區(qū)提供和推進，促進社區(qū)各種配套產(chǎn)業(yè)的生成，推動園區(qū)與社區(qū)一體化發(fā)展。高度重視園區(qū)生態(tài)布局對于社區(qū)的景觀效應，同時帶動社區(qū)進行高標準生態(tài)景觀布局，將園區(qū)的景觀效盡可能向社區(qū)延伸。城市需要—帶動周邊土地升值現(xiàn)在是49頁\一共有114頁\編輯于星期五50戰(zhàn)略定位之一：珠江南岸具有良好城市形象、帶動周邊土地功能完善的新城市中心打造珠江南岸城市中心形象標桿

！形成新的城市核心功能建成符合城市中軸線要求的景觀效果帶動周邊土地功能完善成為廣州市南部區(qū)域的城市形象標桿……目標分解現(xiàn)在是50頁\一共有114頁\編輯于星期五51紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈織成品生產(chǎn)市場交易批發(fā)采購展示會研發(fā)原材料面料設計創(chuàng)意成衣生產(chǎn)輔料體驗產(chǎn)業(yè)視角設計市場交易發(fā)布批發(fā)專賣零售現(xiàn)在是51頁\一共有114頁\編輯于星期五52我國紡織服裝產(chǎn)業(yè)在全球價值鏈中處于附加值較低的生產(chǎn)環(huán)節(jié)根據(jù)全球價值鏈理論，那些從事設計和銷售環(huán)節(jié)的企業(yè)是“戰(zhàn)略環(huán)節(jié)”，是全球價值鏈的治理者。2004年廣東的紡織服裝出口總額中，加工貿(mào)易占57.6%，一般貿(mào)易占40.2%，企業(yè)賺取的僅是加工環(huán)節(jié)上的微薄利潤，企業(yè)應拉長一般貿(mào)易中的國內(nèi)增值鏈，從品牌開發(fā)、設計、推廣、精加工以及打造全球供應鏈、開拓國際營銷網(wǎng)絡方面，獲取多層次的利潤。面料設計時裝設計標準化成衣制造、OEMODM、OEM市場開拓高低價值量價值制造過程研發(fā)和設計意大利、巴黎和我國香港地區(qū)的集群生產(chǎn)制造我國、南亞和拉丁美洲的諸多集群市場營銷美國、西歐等發(fā)達國家的零售終端產(chǎn)業(yè)視角現(xiàn)在是52頁\一共有114頁\編輯于星期五53研發(fā)、設計和營銷環(huán)節(jié)是提升中國在紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈中地位的關鍵提高產(chǎn)品附加值的途徑或者是向上游的面料研發(fā)拓展，或者是向終端的產(chǎn)品設計、品牌塑造延伸，或者是在物流環(huán)節(jié)提供增值服務，這些都是紡織服裝強國獲取高額利潤的關鍵所在；面料設計時裝設計標準化成衣制造、OEMODM、OEM市場開拓高低價值量價值制造過程研發(fā)和設計意大利、巴黎和我國香港地區(qū)的集群生產(chǎn)制造我國、南亞和拉丁美洲的諸多集群市場營銷美國、西歐等發(fā)達國家的零售終端產(chǎn)業(yè)升級思路現(xiàn)在是53頁\一共有114頁\編輯于星期五54廣州市在紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈條中的地位：集散地型的紡織服裝專業(yè)市場，缺乏設計研發(fā)環(huán)節(jié)面料、輔料服裝面料設計服裝設計市場流通流通面料輔料專業(yè)批發(fā)市場：廣州國際輕紡城、中大順華輔料交易中心；服裝專業(yè)批發(fā)市場：白馬服裝批發(fā)市場、天馬時裝批發(fā)中心。目前廣州市在紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈條之中，僅僅承擔了一個集散地性的專業(yè)市場的角色，在營銷環(huán)節(jié)有所貢獻，但是在設計、品牌以及人才培養(yǎng)方面的作用未能充分發(fā)揮。原材料城市視角現(xiàn)在是54頁\一共有114頁\編輯于星期五55中大紡織商圈和流花服裝商圈是國內(nèi)最重要的面料、輔料、服裝商圈，是全國性的產(chǎn)品集散地商圈視角中大紡織商圈，是指西起東曉南路，東至廣州大道南，北起新港西路，南至新滘南路這一區(qū)域內(nèi)，由大大小小近30個紡織品及服裝輔料專業(yè)批發(fā)市場組成的市場群落，還包括了區(qū)內(nèi)由這些紡織專業(yè)市場帶動發(fā)展起來的眾多紡織品及服裝輔料加工企業(yè)以及服裝生產(chǎn)企業(yè)流花服裝商圈橫跨流花路、環(huán)市西路和站西路，自1993年元月白馬服裝城開業(yè)后，天馬、流花、新大地、步步高等15家專業(yè)批發(fā)市場相繼出現(xiàn)在流花商圈，一家緊挨著一家，形成了全國最大規(guī)模的服裝批發(fā)集散地——流花服裝批發(fā)商圈。在鼎盛時期，這里每年的服裝交易額接近50億元，每天從廣州銷往全國各地的服裝占全國市場總量的1/3。現(xiàn)在是55頁\一共有114頁\編輯于星期五56中大紡織商圈和流花服裝商圈存在的問題分析區(qū)域周邊缺乏酒店、辦公功能，商家的辦公、接待、會議等功能要求無法得到滿足；1、配套功能不足，阻礙功能升級：在火車站周邊地區(qū)犯罪事件時有發(fā)生，中大紡織批發(fā)商圈空間局促，這些情況影響著市場美譽度，降低了區(qū)域形象；2、環(huán)境質(zhì)量差，區(qū)域形象欠佳白馬服裝批發(fā)市場所在區(qū)域已經(jīng)沒有可以利用的土地了，影響著市場品牌擴張和功能升級3、土地資源緊張，不能進行有效的品牌擴張和功能升級現(xiàn)在是56頁\一共有114頁\編輯于星期五57四季青服裝市場是全國最大的服裝集散地之一，拉動區(qū)域相關產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展杭州四季青服裝市場是中國最具影響力的服裝一級批發(fā)與流通市場之一，已成為全國最大的服裝集散地之一。地處杭州中心城區(qū)的中心區(qū)域，匯集了16家專業(yè)服裝市場，有效地拉動了相關產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展將建設成為中國服裝新品的交易中心、展示中心、信息中心，成為融旅游、購物、休閑、展示于一體的服裝特色街占地面積24公頃營業(yè)面積21萬營業(yè)額近百億元經(jīng)營戶8000余戶從業(yè)人員30000余日人流量7-10萬品牌數(shù)量900多個交易類型批發(fā)占80%以上四季青服裝特色街區(qū)

四季青服裝批發(fā)市場四季青蘇杭服裝市場四季青時尚廣場四季青服裝研究發(fā)展中心案例參考：四季青服裝市場現(xiàn)在是57頁\一共有114頁\編輯于星期五58由多元經(jīng)營向?qū)I(yè)化服裝市場轉(zhuǎn)變，品牌價值向產(chǎn)品研發(fā)、展示、流通等上下游產(chǎn)業(yè)鏈延伸四季青經(jīng)營經(jīng)驗借鑒：

多元化經(jīng)營易使市場產(chǎn)業(yè)不突出，不利于市場發(fā)展；專業(yè)化經(jīng)營易吸引人氣，形成專業(yè)形象；專業(yè)市場發(fā)展到高端形態(tài)，其品牌價值向研發(fā)設計、展示、流通等上下游產(chǎn)業(yè)鏈延伸；定位逐漸高端，品牌建設成為重點杭州四季青綜合交易市場1989年10月機電五金土特產(chǎn)干鮮果品服裝百貨1990年9月2005年改名四季青服裝市場集中經(jīng)營中低檔服裝生意日漸興隆，逐步成了華東地區(qū)服裝批發(fā)中心和重要集散地產(chǎn)品升級品牌建設管理升級采用電子交易，實行雙平臺運營四季青服裝研究發(fā)展中心落成2007年四季青服裝交易中心開業(yè)國際、國內(nèi)品牌結合產(chǎn)品以中高檔為主產(chǎn)業(yè)以服裝為主，結合相關產(chǎn)業(yè)品牌價值向產(chǎn)品研發(fā)設計、展示、制造、銷售、流通等延伸打造全國一流、世界知名的品牌多元經(jīng)營造成市場產(chǎn)業(yè)不突出，缺乏吸引力，市場陷入困境四季青服裝市場發(fā)展歷程現(xiàn)在是58頁\一共有114頁\編輯于星期五59四季青服裝專業(yè)市場功能構成中經(jīng)營用房占主要，其次為商務辦公及生產(chǎn)物流倉儲，再次是休閑配套綜合四季青服裝專業(yè)市場的各功能區(qū)域，其交易經(jīng)營面積約占總建筑面積的40%；其次為商務辦公及生產(chǎn)倉儲物流，各約占24%；休閑娛樂配套約占12%市場分區(qū)規(guī)模功能構成四季青服裝市場建筑面積5萬平方米，營業(yè)房近3000間四季青時尚購物廣場（2003年開業(yè)）占地15000平方米集購物休閑于一體。經(jīng)營服裝、服飾等，配套經(jīng)營咖啡吧、茶吧、美容、健身等行業(yè)四季青服裝研究發(fā)展中心（2005年建成）占地66.67公頃建筑面積80萬平方米容積率1.2綠化率24%一期科研中心設計、品牌策劃、培訓等。一期建成研發(fā)大樓、科技活動中心展示中心品牌服飾館、學術交流等生產(chǎn)中心一期建成10萬m2標準廠房信息中心中國四季青服裝網(wǎng)四季青服裝交易中心（2007年開業(yè)）用地面積達5227畝；一期項目占地361畝，建筑面積48.74萬M2，容積率2服裝交易區(qū)塊：占地2000畝一期建設——專業(yè)批發(fā)市場：5幢6層建筑，46.84萬M2；配套用房：1幢16層的商務辦公用房，1.9萬M2；大型廣場：1.3萬平方米地下室：約8.6萬M2綠化率超過20%倉儲物流區(qū)塊：占地3227畝四季青服裝專業(yè)市場功能構成現(xiàn)在是59頁\一共有114頁\編輯于星期五60項目發(fā)展機遇存在的問題本項目的機會產(chǎn)業(yè)視角處于產(chǎn)業(yè)鏈的低端環(huán)節(jié)，附加值低，經(jīng)濟效益較差缺乏具有真正創(chuàng)新意義的企業(yè)向紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈的上下游產(chǎn)業(yè)（研發(fā)設計、營銷渠道）拓展，強化創(chuàng)新功能城市視角廣州市僅僅實現(xiàn)了紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈的銷售環(huán)節(jié)，即紡織服裝專業(yè)批發(fā)市場，研發(fā)設計缺失強化紡織面料研發(fā)和成衣設計功能從單純的批發(fā)市場向全面拓展營銷渠道延伸商圈視角配套不足區(qū)域形象較差，影響高附加值功能的進駐未來發(fā)展余地不足提升配套功能以良好的區(qū)域形象提升品牌和功能檔次提升紡織服裝產(chǎn)業(yè)附加值和完善區(qū)域紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈及相關環(huán)節(jié)現(xiàn)在是60頁\一共有114頁\編輯于星期五61戰(zhàn)略定位之二：進入紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略環(huán)節(jié)的制高點打造中國紡織服裝業(yè)的“創(chuàng)新引擎”！紡織服裝企業(yè)的品牌孵化器紡織服裝設計和營銷環(huán)節(jié)的推進器紡織服裝企業(yè)的形象展示窗口紡織服裝行業(yè)信息的集散平臺……目標分解現(xiàn)在是61頁\一共有114頁\編輯于星期五62從城市需要、紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈升級需要和創(chuàng)意園一般功能構成規(guī)律借鑒三個角度，綜合得出本項目區(qū)域的備選功能綜合核心功能、延展功能和配套功能，形成多元化的功能設置確立創(chuàng)意園的核心功能，做大做強核心功能產(chǎn)業(yè)，打造創(chuàng)意園核心產(chǎn)業(yè)和知名度；輔之以相關的配套功能，包括娛樂、休閑、商務、金融、傳媒等服務性功能設施；吸引核心功能產(chǎn)業(yè)衍生出的產(chǎn)業(yè)鏈結點行業(yè)進入；核心功能延展功能配套功能功能復合打造珠江南岸新的城市中心形象標桿

！+打造中國紡織服裝業(yè)的“創(chuàng)新引擎”！+現(xiàn)在是62頁\一共有114頁\編輯于星期五63從眾多的備選功能中進行篩選，確定最適合本項目定位和自身條件的功能組合設計辦公展覽教育研發(fā)品牌傳媒休閑娛樂紡織協(xié)會營銷展覽……項目定位和自身條件公共活動現(xiàn)在是63頁\一共有114頁\編輯于星期五64以“文化交流”、“研發(fā)設計”和“品牌傳播”為核心功能，形成核心功能——延展功能——配套功能三大功能體系服裝文化傳媒紡織行業(yè)協(xié)會會所學術交流品牌營銷展覽物流……延展功能辦公研發(fā)設計核心功能文化交流研發(fā)設計品牌傳播核心功能配套功能餐飲休閑娛樂旅游觀光公共活動……現(xiàn)在是64頁\一共有114頁\編輯于星期五65“設計”之都這里匯集大量最優(yōu)秀的設計師！這里有最時尚的時裝創(chuàng)意和設計！這里引領著中國服裝設計的潮流！現(xiàn)在是65頁\一共有114頁\編輯于星期五66“文化”源泉這里是設計師們思想碰撞的沙龍！這里將擦出設計師們驚艷的思想火花！這里是傳播時尚文化的源泉！現(xiàn)在是66頁\一共有114頁\編輯于星期五67“品牌”搖籃這里將通過多角度的傳播渠道推廣您的品牌！這里是傳媒與紡織服裝火花！這里是中國紡織服裝品牌的搖籃！現(xiàn)在是67頁\一共有114頁\編輯于星期五68報告結構第一部分本體分析第二部分案例借鑒第三部分功能分析第四部分空間分析第五部分策略分析工業(yè)廠房盤點創(chuàng)意園區(qū)空間規(guī)律借鑒+第六部分效益分析現(xiàn)在是68頁\一共有114頁\編輯于星期五69項目范圍內(nèi)總建筑面積3.5萬平米，建筑布局嚴整，環(huán)境良好，許多建筑有保留價值完整保留保留重要特征并加以改造修繕改造建于上世紀50年代的建筑，建筑結構為混凝土澆筑或磚混，保存完好，從建筑特色和紀念意義的角度來看，非常具有保留價值。建筑物本身較為殘破，但較完整的保存了原有的獨特工業(yè)特色，建議保留主體建筑，其余加以改造。多為廠區(qū)內(nèi)的附屬建筑或后來的臨時建筑，磚混或磚木結構，建筑本身無特色，建議修繕改造。建筑完好程度現(xiàn)在是69頁\一共有114頁\編輯于星期五70廠區(qū)內(nèi)建筑的使用狀態(tài)可分為正在使用、廢棄廠房、改變用途以及部分廢棄危舊建筑正在使用空置廠房改變用途建筑使用狀況現(xiàn)在是70頁\一共有114頁\編輯于星期五71廠區(qū)內(nèi)建筑原有的風貌、布局、工業(yè)元素等不僅要保留，還需要深入挖掘，使其具有新的功能建筑改造思路工業(yè)廠房的改造分為三部分，改建、擴建和加建改建指基本保留老建筑原先的立面，增加了新功能所需的局部要素，如鋼結構的消防疏散樓梯、門廳入口等擴建主要包括在其原先建筑的基礎上，增加新的建筑結構，擴大或改變原建筑的用途加建指在園區(qū)適當?shù)目盏厣闲陆ǖ慕ㄖ铿F(xiàn)在是71頁\一共有114頁\編輯于星期五72“無錫建議”的出臺使工業(yè)遺產(chǎn)保護快速升溫，廣州目前在此方面的工作尚未深入展開工業(yè)遺產(chǎn)價值：社會意義：它是對普通人生活記錄的一部分；技術與科學：它對制造業(yè)、工程學及建筑學發(fā)展史的研究工作意義重大；美學價值：高品質(zhì)的建筑物、設計和規(guī)劃往往也具有一定的美學價值。今年4月18日，來自國家文物局的官員和中國主要工業(yè)遺產(chǎn)城市的代表及專家學者，在無錫通過了保護工業(yè)遺產(chǎn)的《無錫建議》。《無錫建議》提出了“盡快開展工業(yè)遺產(chǎn)的普查和評估工作；將重要的工業(yè)遺產(chǎn)及時公布為各級文物保護單位，或登記公布為不可移動文物；編制工業(yè)遺產(chǎn)保護專項規(guī)劃，并納入城市總體規(guī)劃……

中山岐江公園北京798工廠天津萬科水晶城工業(yè)遺產(chǎn)再利用的案例：無錫北倉門倉庫現(xiàn)在是72頁\一共有114頁\編輯于星期五73戰(zhàn)略定位之三：廣州紡織服裝工業(yè)遺產(chǎn)保護利用的先導打造廣州老紡織工業(yè)廠房升級換代的典范！工業(yè)遺產(chǎn)保護工業(yè)廠房改造工業(yè)廠房再利用工業(yè)遺產(chǎn)與現(xiàn)代生產(chǎn)生活方式融合……目標分解現(xiàn)在是73頁\一共有114頁\編輯于星期五74空間布局：五大功能分區(qū)研發(fā)設計區(qū)旅游休閑區(qū)文化傳媒區(qū)服裝展示區(qū)文化交流區(qū)現(xiàn)在是74頁\一共有114頁\編輯于星期五75大幅玻璃窗、高挑的空間，鐵管裸露的屋頂，這里被改造成設計師的聚集地，設計師在這個前衛(wèi)的LOFT空間內(nèi)，為這個都市進行著新的靈感積聚和創(chuàng)意生產(chǎn)。研發(fā)設計區(qū)設計師個人工作室紡織服裝企業(yè)獨立研發(fā)中心大學創(chuàng)新實驗基地紡織服裝培訓中心紡織服裝研究所現(xiàn)在是75頁\一共有114頁\編輯于星期五76這里是各種創(chuàng)意設計產(chǎn)品的展示場所，巨大的“秀場”空間，是整個園區(qū)時尚與創(chuàng)意的輻射源泉和核心之地。服裝展示區(qū)時裝發(fā)布時裝設計大賽展覽紡織服裝高峰論壇會服裝采購會設計成果拍賣現(xiàn)在是76頁\一共有114頁\編輯于星期五77壓抑的寫字樓早已不再適合創(chuàng)意型的辦公要求，而工業(yè)文明的遺跡和濃郁的時尚氛圍的完美結合，專為傳媒等創(chuàng)意行業(yè)打造。文化傳媒區(qū)品牌形象推廣企業(yè)品牌傳播紡織服裝行業(yè)協(xié)會國際設計大師講壇紡織服裝雜志社國際時裝大賽現(xiàn)在是77頁\一共有114頁\編輯于星期五78這里是音樂、美食的聚集地，酒吧或咖啡廳，還有常駐DJ每晚制造快樂風暴。以及一些美發(fā)、纖體以及造型會所之類的時尚機構。旅游休閑區(qū)巴黎茶座米蘭酒吧街紡織文化創(chuàng)意園概念展示前沿時裝展示時尚精品店SPA水療現(xiàn)在是78頁\一共有114頁\編輯于星期五79本區(qū)域緊鄰電視塔，對中軸線景觀帶有承接作用；并且本區(qū)域位于園區(qū)的邊緣，既可與園區(qū)的工業(yè)元素形成強烈的對比，又不會破壞園區(qū)的整體格局文化交流區(qū)Loft公寓會所休閑屋文化交流現(xiàn)在是79頁\一共有114頁\編輯于星期五80重點項目之一——紡織服裝行業(yè)協(xié)會引入紡織、服裝行業(yè)協(xié)會（分支機構），提升紡織服裝創(chuàng)意園區(qū)的形象和地位；提升紡織服裝創(chuàng)意園區(qū)組織各種紡織服裝行業(yè)相關活動的能力！現(xiàn)在是80頁\一共有114頁\編輯于星期五81重點項目之二——紡織服裝品牌總部引入國內(nèi)外著名紡織、服裝品牌，形成知名品牌總部效應，為品牌交流提供一個展示、溝通、傳播的窗口，促進信息的共享和品牌集聚效益。現(xiàn)在是81頁\一共有114頁\編輯于星期五82重點項目之三——服裝設計師工作室筑巢引鳳，以濃郁的創(chuàng)新、文化氛圍和極具特色的創(chuàng)意環(huán)境，引入大量高水平的紡織服裝設計師入駐創(chuàng)意園區(qū)，形成服裝設計工作室與紡織服裝產(chǎn)業(yè)的互動，推進紡織服裝行業(yè)由“制造”轉(zhuǎn)為“智造”，提升紡織服裝產(chǎn)業(yè)的效益和附加值！現(xiàn)在是82頁\一共有114頁\編輯于星期五83重點項目之四——紡織服裝產(chǎn)品博覽定期舉辦紡織服裝產(chǎn)品博覽會，吸引全國甚至世界各地相關人士關注，開展產(chǎn)品推介、時裝發(fā)布等活動！現(xiàn)在是83頁\一共有114頁\編輯于星期五84重點項目之五——紡織服裝行業(yè)論壇定期舉辦紡織服裝行業(yè)論壇，邀請行業(yè)知名人士和專家學者，就紡織服裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進行探討和深入交流！現(xiàn)在是84頁\一共有114頁\編輯于星期五85重點項目之六——創(chuàng)意園會議中心實現(xiàn)創(chuàng)意園區(qū)各種規(guī)模和等級的會議職能，如全國性的紡織服裝行業(yè)會議、紡織服裝新品發(fā)布會等！現(xiàn)在是85頁\一共有114頁\編輯于星期五86重點項目之七——時裝模特大賽組織籌辦全國性的模特選美大賽，選拔優(yōu)秀模特新星，提升園區(qū)知名度和廣州市在紡織服裝行業(yè)的地位！現(xiàn)在是86頁\一共有114頁\編輯于星期五87重點項目之八——創(chuàng)意園配套酒店在園區(qū)改建形成一座高檔次酒店，以高規(guī)格的硬件設施和高品質(zhì)的服務，滿足園區(qū)的對外交流等功能！現(xiàn)在是87頁\一共有114頁\編輯于星期五88紡織服裝創(chuàng)意園區(qū)功能與周邊功能的融合、互補和共生功能融合功能互補功能共生創(chuàng)意園區(qū)的功能與項目周邊以及城市總體功能構想相融合創(chuàng)意園區(qū)的功能與項目周邊功能形成互補，彼此相得益彰創(chuàng)意園區(qū)的功能與項目周邊功能相共生，它們之間不但實現(xiàn)融合與互補，同時還起到了相互促進和提升的作用紡織服裝創(chuàng)意園區(qū)功能、景觀與城市景觀中軸線景觀效果的融合；紡織服裝創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)的酒店主要針對園區(qū)內(nèi)相關行業(yè)的特定顧客，注重文化氛圍和格調(diào)，與周邊酒店形成互補；創(chuàng)意園區(qū)的紡織服裝的各種紡織服裝交流和會展，與琶洲綜合性會展中心功能互補；紡織服裝創(chuàng)意園區(qū)的文化、設計、品牌功能等，與中大、白馬紡織服裝批發(fā)市場相互促進、相互提升，產(chǎn)生積極的互動效果現(xiàn)在是88頁\一共有114頁\編輯于星期五89三大戰(zhàn)略定位城市中心創(chuàng)新引擎工業(yè)遺產(chǎn)廣州老紡織工業(yè)廠房升級換代的典范！中國紡織服裝業(yè)的“創(chuàng)新引擎”！珠江南岸城市中心形象標桿

！現(xiàn)在是89頁\一共有114頁\編輯于星期五工業(yè)文化INDUSTRY

工業(yè)文明與現(xiàn)代都市文明的沖突與融合

城市中心

現(xiàn)在是90頁\一共有114頁\編輯于星期五亦懷舊亦時尚

亦雅致亦激情

體驗時尚潮流感受創(chuàng)意激情現(xiàn)在是91頁\一共有114頁\編輯于星期五92報告結構第一部分本體分析第二部分案例借鑒第三部分功能分析第四部分空間分析第五部分策略分析第六部分效益分析現(xiàn)在是92頁\一共有114頁\編輯于星期五93發(fā)展策略之一：細化紡織服裝行業(yè)分工，做專業(yè)化、高端型紡織服裝創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)紡織服裝創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結點生產(chǎn)過程產(chǎn)業(yè)鏈后端產(chǎn)業(yè)鏈前端面料設計輔料設計服裝設計設計會展產(chǎn)品研發(fā)最終紡織服裝產(chǎn)品成形服裝會展企業(yè)總部辦公印刷包裝紡織服裝物流、代理指導價值實現(xiàn)現(xiàn)在是93頁\一共有114頁\編輯于星期五94發(fā)展策略之二：通過將園區(qū)打造成為服裝行業(yè)時尚最前沿的堡壘，吸引優(yōu)秀設計師和著名品牌進駐外力驅(qū)動自發(fā)形成時間政策支持國際性服裝會展活動發(fā)展資金驅(qū)動傳媒宣傳園區(qū)成立階段成熟發(fā)展階段優(yōu)秀設計師和關鍵品牌進駐園區(qū)優(yōu)秀設計師自發(fā)云集；名牌企業(yè)搶先進駐；…..現(xiàn)在是94頁\一共有114頁\編輯于星期五95發(fā)展策略之三：充分利用“退二進三”的產(chǎn)業(yè)政策，結合城市發(fā)展規(guī)劃“退二進三”政策廣州市加快推進“退二進三”工作，紡織服裝創(chuàng)意園作為二三產(chǎn)業(yè)的節(jié)點，是解決“退二進三”政策實施的有效方法，得到政府領導的大力支持創(chuàng)意園政策國家大力推動創(chuàng)意園區(qū)發(fā)展，北京已經(jīng)制定了《促進文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》；廣州市政府正在醞釀有關的扶持政策；城市發(fā)展要求廣州城市空間發(fā)展的基本策略為：“南拓、北優(yōu)、東進、西聯(lián)”,本項目地處“南拓”第一線；廣州城市中軸線多元化發(fā)展需要；現(xiàn)在是95頁\一共有114頁\編輯于星期五96發(fā)展策略之四：借助園區(qū)在城市中的地理優(yōu)勢與創(chuàng)意園區(qū)的紡織服裝特色發(fā)展園區(qū)旅游休閑功能廣州東西雙塔廣州電視塔海心沙廣場珠江電影制片廠天河體育中心本項目：城市中軸線上紡織服裝特色旅游目的地現(xiàn)在是96頁\一共有114頁\編輯于星期五97發(fā)展策略之五：利用傳媒、藝術等工具放大園區(qū)對外知名度，展示紡織服裝特色園區(qū)風采傳媒文化、藝術公共傳媒：電視報紙雜志電臺園區(qū)傳媒：印刷包裝出版文化：紡織服裝高層論壇大學實驗基地服裝設計效果圖展藝術：時裝秀時尚晚會模特大選紡織服裝特色園區(qū)風采現(xiàn)在是97頁\一共有114頁\編輯于星期五98發(fā)展策略之六：通過組織籌辦紡織服裝創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的相關活動突出園區(qū)特色昭示園區(qū)特色產(chǎn)業(yè)活動時裝發(fā)布會模特大賽時尚共享晚會時裝媒體交流會國際國內(nèi)服裝高峰論壇服裝設計大賽名牌企業(yè)推介會……現(xiàn)在是98頁\一共有114頁\編輯于星期五99發(fā)展策略之七：結合紡織服裝創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)特點搭建三大資源平臺，發(fā)揮平臺的基礎作用，整合區(qū)域資源為紡織服裝創(chuàng)意高端人才搭建交流平臺為引領時尚潮流搭建服裝秀（show）平臺為企業(yè)搭建商業(yè)貿(mào)易平臺；聚集人氣；形成時尚氣氛；整合區(qū)域資源創(chuàng)意園平臺資源充分利用三大平臺資源，打造紡織服裝特色鮮明的創(chuàng)意園區(qū)，成為中國紡織服裝產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新引擎?，F(xiàn)在是99頁\一共有114頁\編輯于星期五100打造紡織服裝特色項目的創(chuàng)意園，明確主導產(chǎn)業(yè)，推動紡織服裝特色旅游目的地形成，完善商服配套；發(fā)展策略之八：與周邊區(qū)域功能合理組合，實現(xiàn)創(chuàng)意園與區(qū)域周邊功能的融合與共生低低高高配套商業(yè)可行性生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)娛樂體育旅游地產(chǎn)手工藝品會展特色美食？時尚商業(yè)低低高高可行性紡織服裝設計紡織服裝企業(yè)品牌娛樂時裝會展特色旅游紡織服裝教育紡織服裝行業(yè)論壇傳媒出版住宅配套公共活動與園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度現(xiàn)在是100頁\一共有114頁\編輯于星期五101發(fā)展策略之九：關鍵單位和設計工作室的進駐對紡織服裝創(chuàng)意園的發(fā)展至關重要主要工作主要成果對潛在關鍵駐商進行分析與綜合排序制定招商引資方案及溝通文件進行初步溝通，談判并達成協(xié)議列出廣州紡織服裝創(chuàng)意園各功能區(qū)潛在關鍵駐商；對潛在關鍵駐商按一定的篩選標準進行綜合分析；綜合分析結果進行重要性分析；綜合分析結果獲得的廣州紡織服裝創(chuàng)意園潛在關鍵駐商的優(yōu)先順序名單；根據(jù)每一潛在關鍵駐商的特點，明確廣州紡織服裝服裝創(chuàng)意園價值定位；制定有關廣州紡織服裝服裝創(chuàng)意園的市場宣傳和介紹文件；制定針對每一特定潛在關鍵駐商的招商引資方案及溝通文件；廣州紡織服裝創(chuàng)意園市場宣傳介紹文件；針對每一特定潛在關鍵駐商的招商引資文件與部分潛在關鍵駐商的初步接洽，修改招商引資方案初稿；談判，并根據(jù)談判情況，進一步調(diào)整修改招商引資方案；確定最終協(xié)議；分階段地引進各類駐商入駐紡織服裝創(chuàng)意園招商對象：紡織服裝設計工作室紡織服裝企業(yè)研發(fā)機構紡織服裝物流服務商紡織服裝行業(yè)協(xié)會紡織服裝博物館會展/展覽公司紡織服裝企業(yè)營銷公司/部門紡織服裝企業(yè)品牌中心紡織服裝高等教育機構……現(xiàn)在是101頁\一共有114頁\編輯于星期五102報告結構第一部分本體分析第二部分案例借鑒第三部分功能分析第四部分空間分析第五部分策略分析第六部分效益分析現(xiàn)在是102頁\一共有114頁\編輯于星期五103本項目可能的盈利點經(jīng)濟測算租金通過出租園區(qū)物業(yè)，征收租金推介費用通過組織各種活動，收取推介、籌辦費用服務功能盈利通過提供某些園區(qū)服務功能，獲取盈利現(xiàn)在是103頁\一共有114頁\編輯于星期五104本項目用地面積為9.2萬平方米，總建筑面積為3.46萬平方米序號項目總用地規(guī)劃指標1用地面積(㎡)92,000.002容積率0.383總建筑面積(㎡)34,558.00

其中：

3.1需拆除建筑面積(㎡)8,066.003.2擬保留功能區(qū)建筑面積(㎡)23,296.003.3擬保留宿舍區(qū)建筑面積(㎡)3,196.00園區(qū)用地規(guī)劃指標初步擬定項目開發(fā)經(jīng)營期從2007年至2017年。其中，建設期為2007年至2008年一季度，經(jīng)營期為2008年二季度至2017年年底?，F(xiàn)在是104頁\一共有114頁\編輯于星期五105從項目所在區(qū)域，考慮創(chuàng)意園區(qū)所處的發(fā)展階段，進行租金分析初步估算物業(yè)類型參考項目名稱出租均價（元/平方米.月）說明寫字樓麗影華庭43毗鄰本項目所在地影城花園29

雙子星城41

商業(yè)批發(fā)市場廣州國際輕紡城展示廳100廣州最大的輕紡產(chǎn)品集散市場，已經(jīng)進入發(fā)展的成熟期三層200二層300首層2500白馬服裝市場300廣州最大的服裝集散市場，已經(jīng)進入發(fā)展成熟期天匯城200

廠房倉庫區(qū)域基準租金20此租金范圍為客村立交以北，珠江以南臨近區(qū)域租金水平商鋪區(qū)域基準租金商業(yè)首層150