演示文稿商業(yè)定位策劃報(bào)告

演示文稿商業(yè)定位策劃報(bào)告現(xiàn)在是1頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五商業(yè)定位策劃報(bào)告現(xiàn)在是2頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五【本階段工作重點(diǎn)】典型大盤案例研究整體項(xiàng)目各期商業(yè)定位梳理二期7000平米商業(yè)定位及產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議一期鄰里中心商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整建議第二階段匯報(bào)思路現(xiàn)在是3頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五【大盤商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)比研究

】大盤商業(yè)業(yè)態(tài)研究祁福新村華南星河灣錦繡香江深圳萬(wàn)科城北京國(guó)美第一城大盤商業(yè)對(duì)比分析現(xiàn)在是4頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五項(xiàng)目概況祈福新村以大環(huán)境、大配套、大交通的國(guó)際文化型社區(qū)而享有“中國(guó)第一村”美譽(yù)；占地7500畝，自1991年破土動(dòng)工，已投資近160億元，開(kāi)發(fā)6000多畝，建成售出住宅近3萬(wàn)套；目前已有36個(gè)國(guó)家和地區(qū)的2萬(wàn)多戶約7萬(wàn)人入住，到完全開(kāi)發(fā)完畢入住人口將達(dá)15萬(wàn)人；項(xiàng)目北距廣州市中心18公里，東距廣州大學(xué)城17.8公里，廣州新城20公里，西到佛山老城18公里，佛山新城10.8公里，均處在45分鐘出行通勤范圍內(nèi)。建汽車總站，多條線路至廣州市中心、碼頭、火車站及佛山、珠海、深圳、港澳及其他珠三角周邊城市的中心地帶。24小時(shí)專線往返廣州。廣州公交路線有1、13、15、301、305、307、288，番禺公交有1,13，15，市廣路錦信巴士，祈福地鐵口接駁線10A，10B，公交車288路和番禺公交車13路、15路等。祈福新村郊區(qū)大盤，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、資金投入量大、入住人口多、出行交通相對(duì)便利大盤商業(yè)業(yè)態(tài)研究——祁福新城現(xiàn)在是5頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤商業(yè)業(yè)態(tài)研究——祁福新城概況整盤面積：500萬(wàn)平米商業(yè)面積：8萬(wàn)平米商業(yè)配比：2%商業(yè)操作：統(tǒng)一規(guī)劃，帶租約銷售商業(yè)格局關(guān)鍵詞：沿主街、副街、街區(qū)式、集中型、按功能分類現(xiàn)在是6頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五曉峰園迎風(fēng)閣倚云居天湖居倚湖居月明軒湖景居翠怡居綠怡居青怡居碟舞軒翠湖居康怡居海晴居活力花園綠怡花園康怡雅園湖畔豪庭山泉居舊區(qū)洋房項(xiàng)目規(guī)劃以多層洋房為主，輔以別墅和高層，是典型的中低密度大盤。產(chǎn)品主要有四種：聯(lián)排、獨(dú)棟別墅：湖畔豪庭、康怡雅園、綠怡花園；4-5層多層洋房：舊區(qū)洋房、翠湖居、綠怡居、翠怡居、青怡居、湖景居、康怡居、碟舞軒、海晴居；6層半山洋房：月明軒、山泉居；18-36層高層住宅：天湖居、倚湖居、曉峰園、倚云居、迎風(fēng)閣、活力花園。產(chǎn)品分析區(qū)域產(chǎn)品類型主力戶型及面積目前均價(jià)舊區(qū)洋房40-70平米二居85-91平米三居5000聯(lián)排160-286平米6500中區(qū)洋房70-100平米二、三居6000聯(lián)排198-3509000獨(dú)棟300-460平米13000-15000新區(qū)高層82平米二居96-114平米三居14000注：數(shù)據(jù)來(lái)源：滿堂紅二手房交易項(xiàng)目總體以多層洋房為主，輔以別墅和高層，隨著時(shí)間發(fā)展戶型面積逐漸變大大盤商業(yè)業(yè)態(tài)研究——祁福新城現(xiàn)在是7頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五開(kāi)發(fā)模式1991年祈福新村開(kāi)始開(kāi)發(fā)，首期定為中低密度、高性價(jià)比郊區(qū)大盤，“香港村”的客戶定位吸引大量港澳投資、度假客戶前來(lái)入住；隨著項(xiàng)目知名度的提高，項(xiàng)目適時(shí)推出高端獨(dú)棟別墅，提升項(xiàng)目檔次，提高經(jīng)濟(jì)收益，吸引大量外籍及廣州本地高端人士入住。隨著廣州城市“南拓”，地鐵3號(hào)線修通，祈福新村納入廣州城市住宅范圍，項(xiàng)目推出高層住宅，吸引在廣州工作的高級(jí)白領(lǐng)，達(dá)到項(xiàng)目?jī)r(jià)值的更大提升。產(chǎn)品線香港、澳門投資客戶，周末度假前期客戶線中期后期度假客戶仍為主流港澳、歐美及廣州市區(qū)高端客戶并存湖畔高端獨(dú)棟、聯(lián)排輔以舒適洋房5-6層半山洋房18-35層觀景高層自住客戶成為主流，在廣州市區(qū)工作的白領(lǐng)入住3-4層低密度洋房為主，輔以聯(lián)排別墅大盤商業(yè)業(yè)態(tài)研究——祁福新城現(xiàn)在是8頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五花園：為了適合不同年齡、趣味各異人士的需要，在屋村不同地點(diǎn)設(shè)置了2個(gè)大公園，數(shù)十個(gè)小花園、兒童樂(lè)園、燒烤場(chǎng)、無(wú)土栽培蔬果園、四季花園；人工湖：占地600畝，提供各種水上活動(dòng)中心，內(nèi)部環(huán)島內(nèi)設(shè)置高爾夫球場(chǎng)；千色園：占地300畝，投資1500萬(wàn)元，集娛樂(lè)、教育、益智、健體于一體的大型健康公園，內(nèi)有果園、熱帶植物園、嶺南盆景、養(yǎng)鳥和面花蝴蝶的大籠、回音壁、龜兔賽跑雕塑、人造石林、古堡……還有青青小農(nóng)莊、趣致畜牧園等。山頂公園：小區(qū)內(nèi)有一座山，全長(zhǎng)2.5公里，山上設(shè)有亭臺(tái)，住戶可爬山、游公園，也可賞月。生態(tài)健身主題前期定位為郊區(qū)度假低密度住宅，配套多以休閑、生態(tài)和健身為主大盤商業(yè)業(yè)態(tài)研究——祁福新城現(xiàn)在是9頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五項(xiàng)目配套祈福新村各項(xiàng)生活、教育配套包括：教育：祈福精英幼兒園、祈福英語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、祈福新村學(xué)校、廣東工業(yè)大學(xué)祈福分院（大專制）；國(guó)家三甲國(guó)際JCI認(rèn)證醫(yī)院：祈福醫(yī)院，以中西醫(yī)及自然療法精華相結(jié)合為特色；亞洲社區(qū)最大度假俱樂(lè)部：8萬(wàn)平方米酒店度假俱樂(lè)部主題俱樂(lè)部：水上俱樂(lè)部、文化俱樂(lè)部，設(shè)施包括2個(gè)籃球場(chǎng)、13個(gè)羽毛球場(chǎng)、9個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)、4個(gè)壁球場(chǎng)、水上高爾夫球場(chǎng)、保齡球場(chǎng)、足球場(chǎng)、射箭場(chǎng)、溜冰場(chǎng)、電子游樂(lè)場(chǎng)、泳池、室內(nèi)恒溫泳池、水上樂(lè)園、潛水館、攀巖館等；小區(qū)獨(dú)立會(huì)所：天湖會(huì)所、半山會(huì)所；其他：大型超市、肉菜市場(chǎng)、24小時(shí)便利店、商業(yè)步行街。

祈福新村度假俱樂(lè)部的設(shè)施：孩童類：夏威夷水上樂(lè)園、寶寶天地、電子游樂(lè)城、開(kāi)心樂(lè)園；文化類：雪茄屋、紅酒坊、茶藝館、閱覽室；商務(wù)類會(huì)議大廳、小會(huì)議室、秘書服務(wù)、多媒體應(yīng)用設(shè)備；餐飲類：越南餐廳、意大利餐廳、日本餐廳、臺(tái)灣餐廳、韓國(guó)餐廳、東南亞餐廳、中餐廳、粥粉面館；休閑類：知己吧（上網(wǎng)酒吧）、奧斯卡影院；運(yùn)動(dòng)類：潛水館、室內(nèi)攀巖、射箭、高爾夫、壁球場(chǎng)、網(wǎng)球、高卡車、羽毛球館、乒乓球廳、桌球廳、保齡球館；健康類：室內(nèi)恒溫羅馬泳池、中藥浸浴、健身室、健康吧、健康中心、香薰閣。祈福精英幼兒園天湖會(huì)所郊野公園祈福食街祈福度假俱樂(lè)部交通巴士總站祈福醫(yī)院祈福農(nóng)莊果園祈福英語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校水上俱樂(lè)部高爾夫球場(chǎng)千色園半山會(huì)所為食天地祈福新村學(xué)校肉菜市場(chǎng)整個(gè)項(xiàng)目向城市化住宅轉(zhuǎn)型，配套多以生活配套為主，引入教育產(chǎn)業(yè)和醫(yī)院大盤商業(yè)業(yè)態(tài)研究——祁福新城現(xiàn)在是10頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——祁福新城生活配套銀行郵局派出所消防局超市肉菜市場(chǎng)快餐店涼茶鋪商場(chǎng)酒廊盲人按摩汽車美容現(xiàn)在是11頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——祁福新城綜合配套——學(xué)校一條龍教育服務(wù)KindergartenthroughUniversity

祈福新邨斥資3億元?jiǎng)?chuàng)立了「祈福英語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)?！辜啊钙砀Ｐ逻棇W(xué)?！?所高質(zhì)素學(xué)校，并與廣州工業(yè)大學(xué)聯(lián)合開(kāi)辦「祈福學(xué)院」，開(kāi)設(shè)＂旅游酒店管理＂、＂會(huì)計(jì)學(xué)＂兩個(gè)本科與＂工民用建筑＂一個(gè)專科，祈福是全國(guó)唯一擁有大學(xué)教育的屋邨，提供由幼兒園至大學(xué)的一條龍優(yōu)質(zhì)教育服務(wù)。

現(xiàn)在是12頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——祁福新城綜合配套——醫(yī)院全國(guó)唯一一家通過(guò)國(guó)際JCI認(rèn)證，2003年香港最信賴的中國(guó)內(nèi)地醫(yī)療機(jī)構(gòu)世界級(jí)大型綜合醫(yī)院自然療法中心社區(qū)醫(yī)護(hù)服務(wù)中心健康檢查套餐現(xiàn)在是13頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——祁福新城綜合配套——食街30多間食肆各省的正宗地道特色小吃，由番禺、澳門、中山、順德、潮州、上海、四川、浙江、湖南、東北、蒙古等一般小菜十多元，大眾消費(fèi)，價(jià)廉物美。

現(xiàn)在是14頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——祁福新城綜合配套——租賃服務(wù)代甄選租客，監(jiān)管房代安排維修及報(bào)價(jià)代辦簽約及樓宇交收手續(xù)代辦水、電、電話費(fèi)之核數(shù)及交接代收租及追租，并代發(fā)租金收據(jù)現(xiàn)在是15頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——祁福新城綜合配套——居民俱樂(lè)部居民專利會(huì)藉Residents‘Club俱樂(lè)部分別成立長(zhǎng)者同樂(lè)會(huì)婦女會(huì)兒童會(huì)每月定期舉辦各類型活動(dòng)，例如生日會(huì)、旅游、參觀、興趣班、專題講座等，并為會(huì)員提供專用活動(dòng)場(chǎng)地、租用設(shè)施折扣、商鋪購(gòu)物折扣和免費(fèi)身體健康檢查等優(yōu)惠。現(xiàn)在是16頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——祁福新城綜合配套——高級(jí)休閑會(huì)所祈福新邨度假俱樂(lè)部(CliffordEstatesResortCenter)經(jīng)營(yíng)面積8萬(wàn)平方米耗資3.5億元，全亞洲最大的私人屋俱樂(lè)部可同時(shí)容納10000人提供50多項(xiàng)新穎的娛樂(lè)消閑設(shè)施

現(xiàn)在是17頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——祁福新城綜合配套——千色園占地1.8萬(wàn)平方米，是親子共聚的歡樂(lè)天地結(jié)合藝術(shù)、娛樂(lè)、益智及康體等特點(diǎn)，每個(gè)設(shè)施都各具特色如千色堡、龜兔競(jìng)賽場(chǎng)、奇卉館、巨棋莊、宇宙游蹤、蝶舞軒、百鳥湖、水晶宮樂(lè)園等現(xiàn)在是18頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——祁福新城綜合配套——農(nóng)莊創(chuàng)意坊占地一百多畝百果園、畜牧園、騎馬場(chǎng)、自助耕種區(qū)、魚塘、無(wú)土種植場(chǎng)及生態(tài)園學(xué)習(xí)造陶藝、插花、織布、釀酒和磨豆?jié){農(nóng)具展覽館、農(nóng)莊土特產(chǎn)店和美食亭現(xiàn)在是19頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤商業(yè)業(yè)態(tài)研究——祁福新城功能分區(qū)食街高級(jí)休閑會(huì)所農(nóng)莊祁福湖千色園郊野公園醫(yī)院學(xué)校租賃服務(wù)生活配套居民俱樂(lè)部區(qū)域配套創(chuàng)意休閑配套現(xiàn)在是20頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五具體地址：深圳市龍崗區(qū)坂雪崗大道與貝爾路交界處、坂雪崗高科技區(qū)華為基地對(duì)面占地面積：約39.7萬(wàn)平方米建筑面積：約43.7萬(wàn)平方米總商業(yè)面積：3.5萬(wàn)平方米容積率：1.1開(kāi)發(fā)分期：6期開(kāi)發(fā)時(shí)間：4年上市時(shí)間：2004年10月總戶數(shù)：約4000戶開(kāi)發(fā)節(jié)奏：目前一、二、三期已售完，四期別墅熱銷中，四期高層2008年預(yù)售三期二區(qū)三期一區(qū)一期二期商業(yè)二期四期四期項(xiàng)目概況坂雪崗開(kāi)科技區(qū)周邊的居住配套，商業(yè)面積占總供應(yīng)面積8%，商業(yè)配套輻射周邊大盤業(yè)態(tài)研究——深圳萬(wàn)科城現(xiàn)在是21頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——深圳萬(wàn)科城商業(yè)街精品小物件餐飲類社區(qū)類商業(yè)現(xiàn)在是22頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——深圳萬(wàn)科城社區(qū)類商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：銀行、郵局、移動(dòng)/聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳、票務(wù)中心、房屋租售、藥店、沖印、水站、干洗店、小超市、便利店、西餅店、美發(fā)、煙酒、五金件、耗材等現(xiàn)在是23頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——深圳萬(wàn)科城餐飲街中餐：川味火鍋城、東北家常菜、江南火鍋、湯品、風(fēng)味小吃等外餐：印度餐廳現(xiàn)在是24頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——深圳萬(wàn)科城精品小物件服飾類：鞋店、內(nèi)衣店、衣帽店、婦嬰兒童用品家居類：窗簾、床上用品、布藝、家裝、家飾等現(xiàn)在是25頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五

一期二期三期四期住宅規(guī)模726戶752戶1694戶聯(lián)排157戶產(chǎn)品洋房+小高層洋房+聯(lián)排聯(lián)排+洋房+高層公寓聯(lián)排+高層價(jià)格5700元/平米洋房6500元/平米聯(lián)排10000元/平米洋房、公寓7000元/平米聯(lián)排11000元/平米聯(lián)排30000元/平方米時(shí)間2004年2005年2006年2007年配套12000平米開(kāi)放式城市廣場(chǎng)萬(wàn)科試驗(yàn)學(xué)校開(kāi)學(xué)8000平米底層商業(yè)萬(wàn)科試驗(yàn)幼兒園7000平米生態(tài)人工湖2.2萬(wàn)平米風(fēng)情商業(yè)街5000平米運(yùn)動(dòng)會(huì)所開(kāi)發(fā)模式深圳坂田片區(qū)以工業(yè)為主，區(qū)內(nèi)有來(lái)自美、德、韓、日、香港等國(guó)家和地區(qū)的各類大企業(yè)600家，華為、萬(wàn)科、當(dāng)納利、索尼、新天下等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)均在坂田落戶；在萬(wàn)科城置業(yè)的人群，一般都是周邊企業(yè)的高級(jí)白領(lǐng)人士，特別是華為、富士康的管理階層。同時(shí)也還有來(lái)自關(guān)內(nèi)的一些置業(yè)者。坂田高科技園居住配套的定位決定萬(wàn)科城的開(kāi)發(fā)模式以激進(jìn)型為主大盤業(yè)態(tài)研究——深圳萬(wàn)科城現(xiàn)在是26頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五位于廣州番禺迎賓路沙溪大橋南岸，由廣州宏宇房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)占地面積80公頃，建筑面積120萬(wàn)平方米，容積率1.5分期數(shù)：2001.4開(kāi)盤，現(xiàn)在做到第五期配套：番禺執(zhí)信中學(xué)、商業(yè)街、會(huì)所、五星酒店價(jià)格：2001.4開(kāi)盤時(shí)為4000元/平方米，而現(xiàn)在第五期已漲至最高價(jià)22000元/平方米項(xiàng)目概況大盤業(yè)態(tài)研究——華南星河灣現(xiàn)在是27頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五一期住宅二期住宅幼兒園中小學(xué)三期住宅四期住宅五期住宅一期商業(yè)街四期商業(yè)街四季會(huì)所五星酒店開(kāi)發(fā)模式

一期二期三期四期五期住宅規(guī)模約1600戶約400戶約1000戶約790戶約400戶價(jià)格4800元/m25500元/m28000元/m213000元/m222000元/m2戶型80-120m290-140m2110-200m2220-260m2195-200m2時(shí)間2001年推出2002年推出2003年推出2004年推出2007年推出配套城市道路綠化、沿江棧道執(zhí)信中（?。W(xué)開(kāi)學(xué)靈格風(fēng)幼兒園開(kāi)學(xué)沿四期南側(cè)建設(shè)有商業(yè)街約8萬(wàn)平米酒店投入使用四季會(huì)所總規(guī)模8000平米

沿一期西側(cè)約40多家商鋪

白金五星級(jí)酒店配套、社區(qū)精品園林綠化提升了項(xiàng)目整體品質(zhì)，使項(xiàng)目?jī)r(jià)格達(dá)到周邊其他項(xiàng)目?jī)r(jià)格的二倍的同時(shí)，也吸引大量港澳、外籍人士及跨國(guó)企業(yè)高層前來(lái)投資購(gòu)房；適量的教育、社區(qū)商業(yè)配套滿足業(yè)主基本生活要求。大盤業(yè)態(tài)研究——華南星河灣現(xiàn)在是28頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——華南星河灣商業(yè)內(nèi)街藥店、美容美發(fā)、洗衣店、銀行、便利店等社區(qū)商業(yè)為主，滿足業(yè)主基本生活需要?，F(xiàn)在是29頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五園林特色1.83公里中國(guó)騎江實(shí)木觀光休閑大道；2個(gè)全天侯橋底休閑公園；一江兩河四湖六大泳池，沿江、銷售中心、會(huì)所、第一組團(tuán)、橋底公園、海島式游泳池六大水系；六大異域風(fēng)情水景園林社區(qū)，向人們展現(xiàn)了一個(gè)亞熱帶人居環(huán)境的典范。社區(qū)綠化環(huán)境的精致化，提升項(xiàng)目的整體品質(zhì)，吸引相對(duì)高端人群前來(lái)居住大盤業(yè)態(tài)研究——華南星河灣現(xiàn)在是30頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——錦繡香江整盤面積：123萬(wàn)m2商業(yè)體量：4.8萬(wàn)m2商業(yè)配比：4%住宅關(guān)鍵詞：獨(dú)棟、聯(lián)排、花園洋房、小高層等低密度社區(qū)商業(yè)關(guān)鍵詞：小體量、多中心、各檔次、街區(qū)式概況現(xiàn)在是31頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——錦繡香江功能分區(qū)豪華會(huì)所商業(yè)街社區(qū)配套設(shè)置在以獨(dú)棟和聯(lián)排為主的別墅區(qū)設(shè)置在以花園洋房和小高層為主的低密度住宅區(qū)設(shè)置在高層和小高層為主的高密度住宅區(qū)現(xiàn)在是32頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——錦繡香江社區(qū)服務(wù)中心建筑形式：沿街住宅底商業(yè)態(tài)：銀行、郵局、超市、肉菜市場(chǎng)、沖印、干洗店、便利店、快餐、美發(fā)、煙酒、二手房租售等現(xiàn)在是33頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——錦繡香江商業(yè)街餐飲：中西餐、花園餐廳、商務(wù)餐、咖啡酒吧、書吧、茶秀等精品店：服飾、家居、花店、禮品店、汽車飾品等購(gòu)物類:宏城超市、海爾電器連鎖店、恒耀輝電器醫(yī)療保?。篠PA、按摩、健身現(xiàn)在是34頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——錦繡香江豪華會(huì)所幼兒園娛樂(lè)、休閑、餐飲、商務(wù)、康體于一體中餐廳、湖邊咖啡廳、健身室、棋牌室、乒乓球、桌球、桑拿中心、室內(nèi)泳池酒店、客房、總統(tǒng)套房國(guó)際會(huì)議（商務(wù)）中心、宴會(huì)廳建筑面積：2000多平米特色教學(xué)：雙語(yǔ)、網(wǎng)絡(luò)、活動(dòng)、游戲教育內(nèi)容：健康、語(yǔ)言、社會(huì)、科學(xué)、藝術(shù)現(xiàn)在是35頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤商業(yè)業(yè)態(tài)研究——北京國(guó)美第一城概況整盤面積：100萬(wàn)m2商業(yè)面積：11.4萬(wàn)m2商業(yè)配比：11.4%住宅特征：全部高層商業(yè)操作：統(tǒng)一規(guī)劃，帶租約銷售商業(yè)格局關(guān)鍵詞：沿主街、副街、街區(qū)式、集中型、按功能分類現(xiàn)在是36頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——北京國(guó)美第一城功能分區(qū)文體影視運(yùn)動(dòng)中心家居生活城超市購(gòu)物中心國(guó)美餐飲街精品折扣街品味生活中心社區(qū)中心街區(qū)型和集中型商業(yè)形態(tài)現(xiàn)在是37頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——北京國(guó)美第一城社區(qū)中心菜市場(chǎng)：水產(chǎn)品、禽類、鮮肉、蔬果、熟食五金店、縫紉店、家電維修、水站便利店、彩擴(kuò)店、音像店、西餅店、名煙酒專營(yíng)店連鎖藥店、書店、鮮花禮品店耗材專營(yíng)店、汽車美容店移動(dòng)/聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳、郵局、銀行、房產(chǎn)中介、旅行社、票務(wù)中心社區(qū)醫(yī)療中心家政服務(wù)、寵物診所、婦嬰兒童用品等現(xiàn)在是38頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——北京國(guó)美第一城超市購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)面積：28000平米定位：大賣場(chǎng)，大百貨，家電連鎖商家：國(guó)美電器、物美超市、百安居、曲美、集美、中卡商貿(mào)社區(qū)醫(yī)護(hù)服務(wù)中心經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：時(shí)尚百貨、綜合超市、家用電器、通訊產(chǎn)品專營(yíng)店、化妝品、珠寶手飾、品牌男裝、品牌女裝、運(yùn)動(dòng)休閑服飾、鐘表眼鏡、品牌快餐、品牌專賣、彩擴(kuò)、運(yùn)動(dòng)品牌服裝專營(yíng)店、針織用品、床品、兒童系列、鞋帽、箱包、皮具等

現(xiàn)在是39頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——北京國(guó)美第一城國(guó)美餐飲街經(jīng)營(yíng)面積：33000平米餐飲分類：中小型餐飲品牌，家常菜、特色菜、大型品牌餐飲、商務(wù)餐飲

業(yè)態(tài)劃分：中檔家常菜、高端商務(wù)宴請(qǐng)、地方特色小吃、時(shí)尚酒吧咖啡、果品店、菜系分類：川菜、湘菜、粵菜、魯菜、本幫菜、東北菜、西北菜、家常菜、農(nóng)家菜、滬菜、清真菜、京菜、贛菜、潮洲菜、客家菜、閩菜、蘇菜、浙菜、快餐、傳統(tǒng)菜、宮廷菜、火鍋、燒烤、韓日料理等現(xiàn)在是40頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——北京國(guó)美第一城品味生活中心經(jīng)營(yíng)面積：13000平米經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：瑜珈健身、美容護(hù)膚、兒童藝術(shù)培訓(xùn)、茶室、咖啡、酒吧、鮮花禮品、足療按摩、家政護(hù)理、室內(nèi)球館

現(xiàn)在是41頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——北京國(guó)美第一城精品折扣街經(jīng)營(yíng)面積：12000平米一層百安居形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，適合開(kāi)設(shè)個(gè)性化、多樣化的店面二層是家居生活街，主要經(jīng)營(yíng)窗簾、布藝、家裝、家飾、床上用品、家紡精品、兒童專賣店等業(yè)態(tài)三層是服飾名品街，主要經(jīng)營(yíng)品牌服裝、鞋帽、箱包、禮品、飾品、運(yùn)動(dòng)用品、文化用品、音像、攝影專賣等精品店現(xiàn)在是42頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——北京國(guó)美第一城家居生活城經(jīng)營(yíng)面積：10000平米品牌商家：百安居、愛(ài)家、物美（已經(jīng)簽約）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：玻璃門窗、板材、地磚、墻磚、涂料、木地板、燈具、小五金、衛(wèi)浴設(shè)備、櫥柜、散熱器；窗簾布藝、油煙機(jī)、櫥具、家居飾品、寵物用品、、窗簾布藝、地毯、床上用品、儲(chǔ)物用品、兒童用品、裝飾畫、工藝禮品、炊具、玻璃器皿、陶瓷用品、汽車飾品、野營(yíng)用品；時(shí)尚家具等

現(xiàn)在是43頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤業(yè)態(tài)研究——北京國(guó)美第一城文體娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)中心經(jīng)營(yíng)面積：10000平米經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：影院、咖啡、茶秀；健身、桌球、保齡球、網(wǎng)球、羽毛球、籃球館等現(xiàn)在是44頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五【大盤商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)比研究

】大盤業(yè)態(tài)研究大盤商業(yè)對(duì)比分析現(xiàn)在是45頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)比分析商業(yè)功能對(duì)比分析大盤項(xiàng)目北京國(guó)美第一城廣州錦繡香江深圳萬(wàn)科城廣州祁福新村天津萬(wàn)科東麗湖社區(qū)配套完善較完善較完善完善需要完善區(qū)域配套精品折扣購(gòu)物家居城影院文體中心電器連鎖店超市餐飲建材二手房教育：從小學(xué)到大學(xué)醫(yī)院：大型綜合類暫無(wú)特色配套國(guó)美餐飲街超級(jí)奢華休閑會(huì)所無(wú)小吃街農(nóng)家創(chuàng)意坊、千色園豪華會(huì)所居民俱樂(lè)部高級(jí)休閑滑水會(huì)所現(xiàn)在是46頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五大盤商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)比分析商業(yè)功能對(duì)比分析完善的社區(qū)配套是大盤商業(yè)走向成熟的基礎(chǔ)恰當(dāng)?shù)膮^(qū)域配套是大盤商業(yè)走向城市化的必備要素定位精準(zhǔn)的特色配套是促進(jìn)商業(yè)迅速成熟的催化劑現(xiàn)在是47頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五【本項(xiàng)目商業(yè)整體定位

】現(xiàn)在是48頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五本項(xiàng)目整體商業(yè)定位多中心：宜動(dòng)宜靜內(nèi)外有序動(dòng)態(tài)文、體、藝娛樂(lè)中心靜態(tài)高端休閑中心鄰里中心動(dòng)態(tài)區(qū)域集中購(gòu)物中心外向型區(qū)域商業(yè)中心現(xiàn)在是49頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五本項(xiàng)目整體商業(yè)定位一期鄰里中心：承擔(dān)項(xiàng)目前期首批業(yè)主基本生活需求，以社區(qū)服務(wù)類商業(yè)業(yè)態(tài)為主。一期工作重點(diǎn)：現(xiàn)有商戶調(diào)整調(diào)整方向：鄰里中心主要以社區(qū)服務(wù)類業(yè)態(tài)為主，如24小時(shí)便利店、洗衣店、藥店、花店為主；中高檔餐飲類調(diào)至II期鎮(zhèn)中心商業(yè)中去?，F(xiàn)在是50頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五位置：靠近小區(qū)的商業(yè)客群：1-2期業(yè)主業(yè)態(tài)：水果店、便利店、西餅店、干洗店、花店、家居小飾品、水站、藥店、ATM機(jī)檔次：中高檔的品牌連鎖本項(xiàng)目整體商業(yè)定位一期－生活配套型商業(yè)現(xiàn)在是51頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五本項(xiàng)目整體商業(yè)定位二期3.6萬(wàn)平米鎮(zhèn)中心：未來(lái)應(yīng)成為整個(gè)東麗湖項(xiàng)目始終訴求的文化和精神領(lǐng)袖。以休閑、娛樂(lè)、度假為主的特色商業(yè)旗艦檔次：中高檔主題特色商業(yè)：以餐飲、文化、藝術(shù)、休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、康體可能的業(yè)態(tài)：中餐、西餐、咖啡廳、酒吧、畫廊、室內(nèi)康體健身中心、游泳館、洗浴中心、美術(shù)館、小型影院等現(xiàn)在是52頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五客群：整個(gè)東麗湖及外來(lái)消費(fèi)群業(yè)態(tài)：影院、KTV、主題酒吧、迪吧、咖啡廳、茶秀、錄音棚、影視專輯制作、沖印等檔次：中高檔二期3.6萬(wàn)平米鎮(zhèn)中心－娛樂(lè)文化主題商業(yè)本項(xiàng)目整體商業(yè)定位現(xiàn)在是53頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五客群：整個(gè)東麗湖及外來(lái)消費(fèi)群業(yè)態(tài)：健身房；瑜伽館、國(guó)標(biāo)、拉丁等舞蹈中心；跆拳道、太極等武館；游泳館；桌球、保齡球、網(wǎng)球、羽毛球館；足療、按摩中心；SPA；美容美體美發(fā)美甲中心檔次：中高檔二期3.6萬(wàn)平米鎮(zhèn)中心－運(yùn)動(dòng)、康體主題商業(yè)本項(xiàng)目整體商業(yè)定位現(xiàn)在是54頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五本項(xiàng)目整體商業(yè)定位內(nèi)向型、高檔次的、休閑娛樂(lè)性配套三期商業(yè)位于整個(gè)項(xiàng)目最高端產(chǎn)品別墅區(qū)中的濕地景觀帶內(nèi)，應(yīng)滿足3期業(yè)主生活和精神等多層面的消費(fèi)要求；同時(shí)處理好東麗湖小鎮(zhèn)中心商業(yè)和五期城市化商業(yè)形態(tài)的銜接三期1.9萬(wàn)平米鄰里中心：低密度休閑配套商業(yè)以休閑、娛樂(lè)為主的特色商業(yè)現(xiàn)在是55頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五建議位置：靠近濕地的景觀商業(yè)業(yè)態(tài)：咖啡廳、茶藝館、酒廊、茶餐廳等；SPA、按摩、美容等檔次：中高檔的品牌連鎖三期－內(nèi)向型、高檔次的、休閑娛樂(lè)性配套本項(xiàng)目整體商業(yè)定位現(xiàn)在是56頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五三期商業(yè)西式快餐茶餐廳咖啡廳瑜珈館寵物醫(yī)院高檔書店兒童游樂(lè)場(chǎng)露天燒烤區(qū)MINI高爾夫SPA精品店高檔超市俱樂(lè)部主題風(fēng)情街韓國(guó)料理西餐廳本項(xiàng)目整體商業(yè)定位三期－內(nèi)向型、高檔次的、休閑娛樂(lè)性配套現(xiàn)在是57頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五本項(xiàng)目整體商業(yè)定位區(qū)域、集中型商業(yè)隨著東麗湖過(guò)渡到高密度生活區(qū)，五期商業(yè)突出城市化的各類大型購(gòu)物中心、配套和多元化的生活配套可能的業(yè)態(tài)：市政、教育、金融、醫(yī)療、購(gòu)物中心、大型賣場(chǎng)等外向型區(qū)域商業(yè)中心醫(yī)療、外向型主題商業(yè)街五、六期商業(yè)：區(qū)域大型配套商業(yè)現(xiàn)在是58頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五建議設(shè)派出所、中大型郵局、消防局、移動(dòng)、聯(lián)通、網(wǎng)通、電信營(yíng)業(yè)廳、建設(shè)、工商、招商等銀行、供電局、證券交易所等本項(xiàng)目整體商業(yè)定位五期區(qū)域型商業(yè)－市政、金融配套現(xiàn)在是59頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五建議設(shè)重點(diǎn)中小學(xué)大型綜合型醫(yī)院本項(xiàng)目整體商業(yè)定位五期區(qū)域型商業(yè)－教育、醫(yī)療配套現(xiàn)在是60頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五客群：滿足整個(gè)東麗湖的大型購(gòu)物類需要大型超市購(gòu)物中心、品牌服飾折扣、家居生活館、美容院、家用電器、建材裝修、五金耗材、汽車美容裝飾品、大型肉類海鮮蔬菜水果市場(chǎng)、中型圖書音像店本項(xiàng)目整體商業(yè)定位五期區(qū)域型商業(yè)－大型綜合購(gòu)物配套現(xiàn)在是61頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五本項(xiàng)目整體商業(yè)定位五期區(qū)域型商業(yè)－社區(qū)型生活配套診所 寵物醫(yī)院藥店 床上用品美容美發(fā) 餐飲

便利店 干洗店 沖印店 中型超市 郵局 鮮花禮品

教育培訓(xùn) 健身 寵物店 煙酒 眼鏡 銀行主食廚房 五金電料 茶葉店 布藝 床上用品音像現(xiàn)在是62頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五客群：滿足各期業(yè)主多層面生活的需求業(yè)態(tài)：小超市、水果蔬菜市場(chǎng)、便利店；西餅、小吃街、快餐、熟食；干洗店、裁縫店、皮革美容、擦鞋鋪；花店、家居小飾品、水站、藥店、彩擴(kuò)、音像、報(bào)刊亭、ATM機(jī)、洗車行、加油站本項(xiàng)目整體商業(yè)定位五期區(qū)域型商業(yè)－特色商業(yè)街配套現(xiàn)在是63頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五【II期首開(kāi)區(qū)7000平米商業(yè)定位】II期商業(yè)功能定位II期商業(yè)業(yè)態(tài)分布II期商業(yè)產(chǎn)品定位現(xiàn)在是64頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五7000平米商業(yè)滿足一期業(yè)主對(duì)中高檔餐飲、度假消費(fèi)的需求滿足吸引目的性消費(fèi)的需求滿足形成“鎮(zhèn)中心”，特色商業(yè)將發(fā)揮長(zhǎng)期吸引力以婚慶教堂樹(shù)立鎮(zhèn)中心標(biāo)志性建筑，并憑借良好景觀條件帶動(dòng)婚慶經(jīng)濟(jì)，提升區(qū)域形象。以特色餐飲和休閑娛樂(lè)為主的配套商業(yè)二期首開(kāi)區(qū)7000平米商業(yè)定位規(guī)劃出發(fā)點(diǎn)：現(xiàn)在是65頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五7000平米餐飲、休閑、藝術(shù)為主題商業(yè)客群：整個(gè)東麗湖及外來(lái)消費(fèi)群標(biāo)志性：婚慶教堂、婚紗租賃、攝影特色餐飲：中式各菜系精品餐飲；私房菜；韓國(guó)、日本、印度等東南亞餐飲；瑞士、德式、法式、意大利等西式餐飲；商務(wù)餐飲；中西快餐；自助餐、西點(diǎn)制作；二期首開(kāi)區(qū)7000平米商業(yè)定位現(xiàn)在是66頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五3F1F1F1F1F2F2F2F教堂生態(tài)走廊入口廣場(chǎng)B入口廣場(chǎng)A規(guī)劃建筑指標(biāo):總占地面積：6000m2總建筑面積：7000m21F：2700m22F：2500m23F：1800m2容積率：1.67二期7000平米商業(yè)總體規(guī)劃總體平面圖規(guī)劃建議綜合考慮教堂成為目前東麗湖主入口的標(biāo)志建筑和教堂連接生態(tài)走廊臨湖更能營(yíng)造婚慶的浪漫氛圍，教堂設(shè)置在如圖所示位置綜合考慮此處將成為未來(lái)小鎮(zhèn)繁華的商業(yè)中心，較聚人氣的餐飲等商業(yè)規(guī)劃于此現(xiàn)在是67頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五生態(tài)式獨(dú)體商業(yè)街區(qū)商業(yè)形態(tài)概念設(shè)計(jì)：二期7000平米商業(yè)總體規(guī)劃現(xiàn)在是68頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五二期7000平米商業(yè)業(yè)態(tài)分布建議1F以酒吧\咖啡\西餐為主2F以中餐為主3F以中餐配套,以及美容美發(fā),茶藝為主教堂功能分區(qū)規(guī)劃業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)面積需求（建筑平方米）特色餐飲區(qū)中餐3000西餐1000休閑娛樂(lè)區(qū)酒吧1000咖啡500茶藝600SPA300教堂600總計(jì)7000經(jīng)營(yíng)面積建議現(xiàn)在是69頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五建議沿主干道面分布為聯(lián)體三層商業(yè)，以餐飲為主;建議沿生態(tài)走廊面規(guī)劃為休閑娛樂(lè)商業(yè)業(yè)態(tài);二期商業(yè)業(yè)態(tài)分布建議現(xiàn)在是70頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五考慮業(yè)態(tài)對(duì)景觀需求，以及對(duì)外部空間延伸性需求一層：建議酒吧及西餐，分布在沿生態(tài)走廊一側(cè)，單層分布，局部可以雙層，不建議布置在三層，面積分割以200平米為單位；二層：中餐主要經(jīng)營(yíng)面積設(shè)置在二層，廚房等部分附屬功能設(shè)置三層，一層設(shè)置中餐的豎向交通，考慮合理的垂直交通位置；面積分割以500－1000平米為單位;三層以茶藝和SPA等休閑娛樂(lè)為主店鋪分割建議二期7000平米商業(yè)業(yè)態(tài)分布建議500300450500450350100現(xiàn)在是71頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五中小型獨(dú)體商業(yè)組團(tuán)單層與雙層商業(yè)組合分布層層有一定的露臺(tái)空間,同時(shí)增強(qiáng)建筑的形式感;二期7000平米商業(yè)建筑設(shè)計(jì)建議建筑形式展示效果性人流互動(dòng)性景觀借助性

生態(tài)走廊

內(nèi)部商業(yè)街景觀經(jīng)營(yíng)商家需求建筑訴求角度現(xiàn)在是72頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五透視圖示意二期7000平米商業(yè)總體規(guī)劃現(xiàn)在是73頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五外立面風(fēng)格為：現(xiàn)代簡(jiǎn)約時(shí)尚型，符合整體社區(qū)要求。建議采用高檔天然石材和透明玻璃等材質(zhì)，突出商業(yè)建筑的特色用大塊的色澤和線條等表現(xiàn)本商業(yè)的外立面，設(shè)計(jì)出舒適但不乏商業(yè)氣息的外立面效果。建筑風(fēng)格二期7000平米商業(yè)建筑設(shè)計(jì)建議現(xiàn)在是74頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五教堂的設(shè)計(jì)應(yīng)該突出其個(gè)性特征，建議采用現(xiàn)代主義的手法，創(chuàng)造出豐富的空間，成為小鎮(zhèn)的精神核心；建筑形式——教堂二期7000平米商業(yè)建筑設(shè)計(jì)建議現(xiàn)在是75頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五建議園林風(fēng)格為：簡(jiǎn)約、自然、個(gè)性---體現(xiàn)東麗湖的獨(dú)特韻味;二期7000平米商業(yè)景觀設(shè)計(jì)園林景觀風(fēng)格建議現(xiàn)在是76頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五適當(dāng)選取較為現(xiàn)代的材料如玻璃磚與花崗巖、廣場(chǎng)；磚等材料配合使用，與整體風(fēng)格協(xié)調(diào)一致。園林景觀鋪裝及設(shè)施建議二期7000平米商業(yè)景觀設(shè)計(jì)現(xiàn)在是77頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五符合商業(yè)整體形象定位要求，賦予一定功能性，增強(qiáng)參與性與趣味性，成為整個(gè)商業(yè)主要人流聚合的中心場(chǎng)所，考慮與建筑之間的互動(dòng)性；成為商業(yè)的核心區(qū)，具備極強(qiáng)的標(biāo)志性。主入口廣場(chǎng)景觀建議二期7000平米商業(yè)景觀設(shè)計(jì)3F1F1F1F1F2F2F2F生態(tài)走廊入口廣場(chǎng)B入口廣場(chǎng)A現(xiàn)在是78頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五3F1F1F1F1F2F2F2F生態(tài)走廊入口廣場(chǎng)B入口廣場(chǎng)A次入口廣場(chǎng)的處理可以結(jié)合場(chǎng)地的特性，與建筑之間形成有效的融合和滲透；次入口廣場(chǎng)景觀建議二期7000平米商業(yè)景觀設(shè)計(jì)現(xiàn)在是79頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五內(nèi)部特殊庭院應(yīng)充分利用生態(tài)走廊的優(yōu)勢(shì),進(jìn)行有效的結(jié)合,同意規(guī)劃除了,形成不同特殊的主題氛圍,利于商業(yè)外部氣氛的形成;特色情景庭院景觀建議二期7000平米商業(yè)景觀設(shè)計(jì)現(xiàn)在是80頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五露臺(tái)空間的可以結(jié)合建筑本身進(jìn)行景觀化處理,充分體現(xiàn)建筑與商業(yè)的融合;廊道處理局部應(yīng)體現(xiàn)室內(nèi)空間室外化;露臺(tái)空間及廊道空間建議二期7000平米商業(yè)景觀設(shè)計(jì)3F1F1F1F1F2F2F2F生態(tài)走廊現(xiàn)在是81頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五建議在燈光設(shè)計(jì)上仔細(xì)推敲，采用絢麗多彩的照明效果，提升商業(yè)的檔次；尤其是在夜間，凸顯商業(yè)的繁華氣氛，達(dá)到理想的宣傳效果。燈光效果建議——商業(yè)外部二期7000平米商業(yè)景觀設(shè)計(jì)現(xiàn)在是82頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五燈光效果建議——商業(yè)內(nèi)部?jī)?nèi)部裝潢效果要充分展示商業(yè)個(gè)體的經(jīng)營(yíng)特色和品牌特點(diǎn)。商戶要根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)需要，在不違背整體原則和特殊限定的要求的前提下，巧妙設(shè)計(jì)燈光布局。二期7000平米商業(yè)景觀設(shè)計(jì)現(xiàn)在是83頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五外部主入口外部次入口出入口規(guī)劃充分考慮東麗湖內(nèi)、外部人流、車流和分出不同層次的出入口,利于人流車流的組織出入口規(guī)劃建議二期7000平米商業(yè)總體規(guī)劃現(xiàn)在是84頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五一級(jí)主人流動(dòng)線三級(jí)人流動(dòng)線入口二級(jí)次人流動(dòng)線沿生態(tài)走廊可通過(guò)人行動(dòng)線交通組織外部車流動(dòng)線交通動(dòng)線規(guī)劃建議二期7000平米商業(yè)總體規(guī)劃現(xiàn)在是85頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五主入口廣場(chǎng)次入口廣場(chǎng)特色情景庭院廊道景觀在整體規(guī)劃中充分考慮室內(nèi)外空間的結(jié)合,形成不同層級(jí)的功能廣場(chǎng),體現(xiàn)不同的商業(yè)氛圍,形成不同主題的空間功能廣場(chǎng)規(guī)劃建議二期7000平米商業(yè)總體規(guī)劃現(xiàn)在是86頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五停車位位置示意圖根據(jù)用地條件,車位結(jié)合交通流向,建議規(guī)劃位置沿道路布置停車位規(guī)劃建議二期7000平米商業(yè)總體規(guī)劃現(xiàn)在是87頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五規(guī)劃業(yè)態(tài)面積及相應(yīng)車位需求數(shù)量業(yè)態(tài)類型餐飲.休閑娛樂(lè)標(biāo)準(zhǔn)20-25個(gè)/千平米建筑面積（平方米）7000車位（個(gè)）140-175總車位（個(gè)）140-175根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目最少滿足車位數(shù)量為140個(gè)，結(jié)合項(xiàng)目自身的情況綜合考慮，建議設(shè)計(jì)最少100個(gè)車位為最好,其他利用周邊的場(chǎng)地停車停車位數(shù)量規(guī)劃建議二期7000平米商業(yè)總體規(guī)劃現(xiàn)在是88頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五主要面向進(jìn)入項(xiàng)目商業(yè)氛圍中的消費(fèi)人群，內(nèi)容包括店鋪列表、位置圖并具備相應(yīng)的指示功能。廣告位規(guī)劃建議——內(nèi)部主題廣告位二期7000平米商業(yè)總體規(guī)劃現(xiàn)在是89頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五突出商戶個(gè)性化，強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)感，體現(xiàn)產(chǎn)品細(xì)節(jié)及人性化功能。同時(shí)針對(duì)內(nèi)部交通流線及后勤通道（貨流及員工）提供導(dǎo)引指示。廣告位規(guī)劃建議——內(nèi)部商戶廣告位二期7000平米商業(yè)總體規(guī)劃現(xiàn)在是90頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五主要面向進(jìn)入項(xiàng)目商業(yè)氛圍中的消費(fèi)人群，內(nèi)容包括店鋪列表、位置圖并具備相應(yīng)的指示功能。廣告位規(guī)劃建議——外部主題廣告位二期7000平米商業(yè)總體規(guī)劃現(xiàn)在是91頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五卸貨區(qū)的位置應(yīng)該根據(jù)車流動(dòng)線規(guī)劃在比較便捷的位置同時(shí)滿足對(duì)主要商業(yè)形象影響較小的地方卸貨區(qū)位置規(guī)劃建議二期7000平米商業(yè)總體規(guī)劃現(xiàn)在是92頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五建議在項(xiàng)目垃圾清潔房設(shè)置在比較偏避的位置,對(duì)商業(yè)形象影響最小,公共衛(wèi)生間的位置建筑設(shè)置比較中心的位置,輻射周邊,不占主要商業(yè)街面。建議商戶內(nèi)預(yù)留電話線接口、寬帶接口建議預(yù)留應(yīng)急指示燈位置及接線口弱電系統(tǒng)建議地下室建議垃圾清潔房位置公共衛(wèi)生間位置其他配套設(shè)施建議二期7000平米商業(yè)總體規(guī)劃現(xiàn)在是93頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五建議商戶內(nèi)預(yù)留電話線接口、寬帶接口建議預(yù)留應(yīng)急指示燈位置及接線口弱電系統(tǒng)建議建議在項(xiàng)目組團(tuán)各物業(yè)地下設(shè)置地下室，作為儲(chǔ)貨間及其他配套用途。地下室建議其他配套設(shè)施建議二期7000平米商業(yè)總體規(guī)劃現(xiàn)在是94頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五建議將餐飲及休閑娛樂(lè)商業(yè)部分首層層高規(guī)劃為4.2米，二層層高規(guī)劃為3.8米;功能區(qū)名稱業(yè)態(tài)柱距進(jìn)深面寬特色餐飲區(qū)中式餐飲不小于8米20-25米10-12米西式餐飲不小于8米20-25米10-12米休閑娛樂(lè)區(qū)咖啡不小于8米15-20米8-10米酒吧不小于8米15-20米8-10米二期7000平米商業(yè)技術(shù)指標(biāo)建議建筑指標(biāo)建議現(xiàn)在是95頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五上下水指標(biāo)建議建議本項(xiàng)目的上下水管預(yù)留管徑為上水DN50，下水DN100用電指標(biāo)建議商戶名稱體量用電量（KW）美容美發(fā)35050酒吧90090咖啡20030茶藝40030本項(xiàng)目配套及休閑類商戶的用電量大致在大致在380KW左右水電指標(biāo)建議商戶名稱體量上水管徑/下水管徑（ｍｍ）日用水量（噸）美容美發(fā)350DN50/DN1005-8酒吧900DN50/DN1004-5咖啡200DN50/DN1003-5茶藝400DN50/DN1004-6二期7000平米商業(yè)技術(shù)指標(biāo)建議現(xiàn)在是96頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五用電技術(shù)指標(biāo)建議業(yè)態(tài)類型體量用電指標(biāo)(w/m2)中式餐飲3000200西式餐飲1000400上下水技術(shù)指標(biāo)建議業(yè)態(tài)類型上水管徑/下水管徑日用水量中式餐飲DN100/DN20015-20噸西式餐飲DN100/DN20020-25噸餐飲類指標(biāo)建議二期7000平米商業(yè)技術(shù)指標(biāo)建議現(xiàn)在是97頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五燃?xì)饧夹g(shù)指標(biāo)建議業(yè)態(tài)類型燃?xì)夤軓饺細(xì)饬髁恐惺讲惋婦N6060ｍ3/ｈ西式餐飲DN60-8070-80ｍ3/ｈ隔油池技術(shù)指標(biāo)建議業(yè)態(tài)類型隔油池管徑中式餐飲DN200西式餐飲DN200餐飲類指標(biāo)建議二期7000平米商業(yè)技術(shù)指標(biāo)建議現(xiàn)在是98頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五廚房排煙量技術(shù)指標(biāo)建議業(yè)態(tài)類型廚房排煙量中式餐飲60m3/h/m2西式餐飲40m3/h/m2餐廳排風(fēng)技術(shù)指標(biāo)建議業(yè)態(tài)類型廚房排煙量中式餐飲5～8次/h西式餐飲3～5次/h餐飲類指標(biāo)建議二期7000平米商業(yè)技術(shù)指標(biāo)建議現(xiàn)在是99頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五【I期鄰里中心現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整建議】I期鄰里中心商業(yè)功能定位I期商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整方案現(xiàn)在是100頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五一期鄰里中心功能定位社區(qū)商業(yè)功能定位檔次中高檔根據(jù)第一階段對(duì)鄰里中心的調(diào)查研究分析工作，判定一期鄰里中心從目前到中長(zhǎng)期都將承擔(dān)社區(qū)商業(yè)的功能，而目前的商業(yè)檔次和業(yè)態(tài)與業(yè)主的消費(fèi)需求不相符，固鄰里中心調(diào)整后的定位如下：現(xiàn)在是101頁(yè)\一共有114頁(yè)\編輯于星期五一期鄰里中心調(diào)整方案調(diào)整布局原則考慮一期小區(qū)內(nèi)部人流和外部通過(guò)性人流能便捷到達(dá)將知名品牌的商業(yè)沿街布