標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同范本（中文）

[插入出租方的名稱]與[插入承租方的名稱]關(guān)于[插入標(biāo)準(zhǔn)廠房的名稱]之標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同年月日中國(guó)[插入地名]標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同TOC\o"1-1"\h\z\t"Addenda,1"1. 二、租期和裝修期 12. 三、租金和費(fèi)用 23. 四、廠房的交付和占有 34. 修繕和維護(hù) 45. 六、改造和改建 56. 七、返還 57. 八、其他的責(zé)任和義務(wù) 68. 九、稅賦和費(fèi)用 79. 十、陳述與保證 810. 十一、終止 911. 十二、保險(xiǎn) 1012. 十三、不可抗力 1013. 十四、通知 1014. 十五、適用法律和爭(zhēng)議解決 1115. 十六、其它約定 11附件1房屋的《房屋所有權(quán)證》 14附件2土地的《國(guó)有土地使用證》 15附件3廠房的基本情況 16附件4廠房交付時(shí)的要求 17PAGE17本標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同（下稱“本合同”）由以下雙方于[插入年份]年[插入月份]月[插入日期]日在中華人民共和國(guó)（“中國(guó)”）[插入本合同簽署地]共同簽署：甲方（出租方）：[插入出租方的名稱]乙方（承租方）：[插入承租方的名稱]（甲方和乙方以下單稱“一方”，合稱“雙方”或“各方”）甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就租賃位于[插入標(biāo)準(zhǔn)廠房所在地點(diǎn)]內(nèi)的[插入標(biāo)準(zhǔn)廠房的編號(hào)]號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成本合同如下：一、租賃甲方在此同意將座落在[插入標(biāo)準(zhǔn)廠房所在地點(diǎn)]內(nèi)的建筑面積為[插入標(biāo)準(zhǔn)廠房的面積]平方米的[插入標(biāo)準(zhǔn)廠房的編號(hào)]號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房之房屋（“房屋”）（在作為本合同附件1的房屋所有權(quán)證中對(duì)其有更具體更全面的描述），連同附屬于房屋、總面積為[插入標(biāo)準(zhǔn)廠房所附連土地的面積]平方米土地（“土地”）的通過出讓取得的國(guó)有土地使用權(quán)（“土地使用權(quán)”）（在作為本合同附件2的國(guó)有土地使用證中對(duì)土地的四至范圍和土地使用權(quán)的性質(zhì)和期限等有更具體更全面的描述），及所有該土地上現(xiàn)有的固著物和改進(jìn)設(shè)施、所有與房屋和土地相關(guān)的公用設(shè)施裝置和設(shè)施（合稱“設(shè)施”，設(shè)施連同房屋和土地使用權(quán)在本合同下統(tǒng)稱為“廠房”）出租給乙方使用。廠房的基本情況詳見本合同附件3。乙方同意向甲方承租該廠房。租期和裝修期乙方向甲方承租廠房的租賃期限（“租賃期限”）為[插入租賃期限]個(gè)月。除非本合同下文另有約定，租賃期限自[插入年份]年[插入月份]月[插入日期]日起至[插入年份]年[插入月份]月[插入日期]日止，其中，[插入年份]年[插入月份]月[插入日期]日為租賃起始日。甲方同意在租賃起始日前給予乙方不少于[插入數(shù)量]個(gè)月的時(shí)間作為裝修期（“裝修期”）。裝修期自甲方按本合同第四條之約定向乙方交付廠房之次日（“裝修期起始日”）起計(jì)算。乙方有權(quán)在租賃期限屆滿前[插入數(shù)量]個(gè)月，向甲方發(fā)出書面通知要求繼續(xù)承租（“續(xù)租”）廠房。在此情況下，雙方應(yīng)根據(jù)本合同第三條第3款關(guān)于續(xù)租期間租金漲幅之規(guī)定協(xié)商確定續(xù)租期間的租金。如雙方就續(xù)租期間的租金達(dá)成一致，除屆時(shí)雙方另有約定外，雙方將簽署與本合同條款和條件相同（租金和租期條款除外）的續(xù)租合同。租金和費(fèi)用除非本合同提前終止，并且以甲方允許乙方占有并使用廠房為前提，乙方應(yīng)向甲方支付裝修期內(nèi)的廠房占用費(fèi)（“廠房占用費(fèi)”）和租賃期限內(nèi)的租金。廠房占用費(fèi)和租賃期限內(nèi)的租金如下：廠房占用費(fèi)為[插入廠房占用費(fèi)的數(shù)額或計(jì)算公式]；租賃期限內(nèi)的廠房租金（“租金”）為[插入廠房租金的數(shù)額或計(jì)算公式]。租賃期限屆滿后,如乙方要求續(xù)租，雙方可根據(jù)屆時(shí)公平的市場(chǎng)價(jià)格和廠房的實(shí)際情況就廠房的租金協(xié)商調(diào)整。但甲方同意，在任何情況下，續(xù)租期間廠房的合計(jì)租金在本合同第三條第2款第（2）項(xiàng)所約定的租金基礎(chǔ)上的漲幅均不會(huì)超過[插入約定漲幅]%，即續(xù)租期間廠房的總租金將不超過[插入租金總額]美元/月。廠房占用費(fèi)和租金均按季度結(jié)算，如裝修期屆滿日不是一個(gè)公歷季度的最后一天，則乙方向甲方支付的廠房占用費(fèi)和租金應(yīng)按裝修期和租賃期在該公歷季度所占的實(shí)際天數(shù)分別按比例計(jì)算應(yīng)支付的該公歷季度的廠房占用費(fèi)和租金，而后相加。每公歷季度的廠房占用費(fèi)或租金或廠房占用費(fèi)與租金之和應(yīng)在裝修期起始日后的該公歷季度第二個(gè)月的20日前支付。如裝修期起始日不是一個(gè)公歷季度的第一天或如果租賃終止日不是一個(gè)公歷季度的最后一天，乙方應(yīng)支付的第一個(gè)季度和最后一個(gè)季度的廠房占用費(fèi)或租金應(yīng)依天數(shù)按比例計(jì)算，并分別于第一個(gè)季度和最后一個(gè)季度的最后日或之前支付。乙方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳支票支付廠房占用費(fèi)和租金。甲方應(yīng)在收到乙方付款之日起三日內(nèi)，向乙方開具符合財(cái)務(wù)規(guī)定和稅法要求的發(fā)票。在甲方向乙方交付廠房之日起三（3）日內(nèi)，乙方應(yīng)預(yù)先支付相當(dāng)于未有任何扣除的三（3）個(gè)月的租金的款項(xiàng)作為乙方履行本合同之保證金（“保證金”）。乙方不就保證金收取利息。保證金將在租期屆滿或提前終止時(shí)，在扣除乙方應(yīng)付而未付的全部款項(xiàng)后，依本合同之約定返還乙方。如果乙方延遲支付廠房占用費(fèi)和/或租金，每逾期一日，甲方每天可按欠付廠房占用費(fèi)和/或租金的[插入違約金計(jì)算比例]（%）向乙方收取違約金。但是，如該等延遲支付非因可歸屬于乙方之原因所導(dǎo)致，則乙方無須支付該等違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期限內(nèi)因乙方之使用而發(fā)生的該廠房公用設(shè)施供應(yīng)的費(fèi)用。雙方在此確認(rèn)，本合同項(xiàng)下乙方支付給甲方的廠房占用費(fèi)和租金構(gòu)成乙方應(yīng)支付給甲方的、為租賃廠房且與之相關(guān)的全部款項(xiàng)；并且，除本合同另有明文規(guī)定外，乙方不應(yīng)被要求且不應(yīng)負(fù)有就其租賃廠房而向甲方支付任何其它費(fèi)用或要價(jià)的義務(wù)，乙方亦不應(yīng)承擔(dān)任何與廠房有關(guān)的其他責(zé)任。本合同項(xiàng)下的任何款項(xiàng)均應(yīng)以人民幣支付。以美元計(jì)價(jià)的，應(yīng)根據(jù)支付當(dāng)月[插入日期]日中國(guó)人民銀行公布的人民幣兌美元的匯率的中間價(jià)折算為人民幣。廠房的交付和占有占有雙方茲此同意，乙方有權(quán)自裝修期起始日起占有廠房，并在此后擁有在裝修期和租賃期限內(nèi)對(duì)廠房的排他占有權(quán)，籍此完全和不受限制地24小時(shí)使用廠房。廠房之準(zhǔn)備在乙方占有廠房之前，甲方應(yīng)自負(fù)費(fèi)用準(zhǔn)備好廠房，以便乙方在其后能夠?yàn)楸竞贤幸?guī)定的目的完全地、適當(dāng)?shù)厥褂脧S房。甲方尤其應(yīng)確保廠房在乙方依本合同對(duì)其占有之前或當(dāng)日：廠房已根據(jù)[插入施工標(biāo)準(zhǔn)]施工完畢并通過竣工驗(yàn)收。其基本配備為：[插入基本配備之描述]。雙方同意，如本第2（1）所列之廠房的基本配備與本合同附件3和附件4規(guī)定有沖突或矛盾時(shí)，以兩者之間配備要求較高者為準(zhǔn)。廠房設(shè)有供乙方進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的供電、供水設(shè)施。其中供水管徑為[插入數(shù)量]mm，水表徑[插入數(shù)量]mm，供電設(shè)有[插入數(shù)量]KVA箱式變電站。廠房有安全的電路布線系統(tǒng)，且符合中國(guó)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，且廠房的電路獨(dú)立于其他建筑物的電路。前述所有設(shè)施均處于良好的工作狀態(tài)，并完全符合所有中國(guó)國(guó)家和地方的有關(guān)法律和法規(guī)。廠房符合所有有關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)，主體結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，沒有滲漏及其他損壞。廠房設(shè)有符合法律法規(guī)規(guī)定的和消防部門要求的消防設(shè)施。[插入廠房所在區(qū)域名稱]已建有污(廢)水集中處理系統(tǒng)，就乙方使用廠房進(jìn)行生產(chǎn)和日常運(yùn)營(yíng)中所可能產(chǎn)生的污水或廢水，乙方將可以在滿足前述污水集中處理系統(tǒng)所要求的最低排放標(biāo)準(zhǔn)的前提下排放至污水集中處理系統(tǒng)，甲方確保污水集中處理系統(tǒng)對(duì)污(廢)水的處理符合所有適用的中國(guó)國(guó)家和地方的環(huán)境保護(hù)法律和法規(guī)，并使乙方免于承擔(dān)任何及所有因前述污水集中處理系統(tǒng)處理不當(dāng)而引致的責(zé)任和損失。廠房在交付乙方時(shí)，應(yīng)保持清潔，且在其內(nèi)部、外部和周圍沒有垃圾、廢物以及其他影響乙方正常使用廠房的堆積物、殘留物、廢棄物、障礙物等。甲方應(yīng)于[插入年份]年[插入月份]月[插入日期]日前將廠房按本合同約定的條件交付（“交付”）乙方。甲方應(yīng)在交付前15天通知乙方對(duì)廠房進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在收到該通知之日起十（10）天內(nèi)對(duì)該廠房進(jìn)行檢驗(yàn)。經(jīng)檢驗(yàn)合格的，由乙方向甲方出具書面驗(yàn)收憑證。乙方出具前述書面驗(yàn)收憑證之日為廠房交付日。如檢驗(yàn)不合格，乙方應(yīng)將根據(jù)本條對(duì)廠房進(jìn)行檢驗(yàn)期間所發(fā)現(xiàn)的任何瑕疵和不符合本合同約定的廠房交付條件的情況一一列出，并以書面報(bào)告的形式提交甲方。甲方應(yīng)立即對(duì)該報(bào)告作出書面答復(fù)，并在其中說明是否同意糾正。若同意，則應(yīng)訂出糾正計(jì)劃和時(shí)間表，但甲方不得不合理地拒絕糾正。所有糾正行為應(yīng)在乙方根據(jù)本項(xiàng)提交前述報(bào)告后七（7）天內(nèi)完成。如果根據(jù)甲方的合理預(yù)期，任何此類糾正行為不可能在七（7）天內(nèi)完成，甲方應(yīng)當(dāng)提出在最大程度上為乙方所接受的完成該等糾正的計(jì)劃和時(shí)間表。甲方完成糾正后應(yīng)給予乙方合理的時(shí)間對(duì)廠房進(jìn)行重新驗(yàn)收，經(jīng)重新驗(yàn)收合格的，由乙方向甲方出具書面驗(yàn)收憑證。如甲方未在[插入年份]年[插入月份]月[插入日期]日或之前向乙方交付廠房，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[插入違約金的計(jì)算比例]（%）向乙方支付違約金。逾期超過30天的，乙方有權(quán)解除本合同。盡管有上文第四條第4款之約定，如果甲方未能根據(jù)上文第四條第3款之規(guī)定完成糾正，或甲方違反其根據(jù)本合同第五條所承擔(dān)的修繕和維護(hù)義務(wù)，乙方有權(quán)按照本合同占有使用廠房，但仍然保留根據(jù)本合同之規(guī)定終止本合同的權(quán)利。在乙方選擇繼續(xù)使用廠房的情況下，相應(yīng)季度的廠房占用費(fèi)或租金應(yīng)按甲方違反其在本合同項(xiàng)下義務(wù)的天數(shù)，每天扣減季度廠房占用費(fèi)或租金的[插入扣減比例]（%）。該廠房占用費(fèi)或租金的扣減不應(yīng)免除甲方對(duì)乙方的任何損失所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，或妨礙乙方該等違約根據(jù)法律或本合同而有權(quán)得到損害賠償?shù)臋?quán)利。修繕和維護(hù)甲方的修繕在裝修期和租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)自負(fù)費(fèi)用修繕和維護(hù)廠房。甲方應(yīng)適當(dāng)且不遲延地履行其在本合同項(xiàng)下的修繕和維護(hù)的義務(wù)。所有此等修繕和維護(hù)的履行不應(yīng)對(duì)乙方的正常業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)造成合理范圍和程度以外的妨礙或損害，且除緊急狀況下的修繕外，應(yīng)提前至少三天書面通知乙方此等修繕和維護(hù)。但如為應(yīng)乙方的要求而進(jìn)行的修繕和維護(hù)，甲方應(yīng)立即或按乙方指定的時(shí)間進(jìn)行修繕，且不受上述通知時(shí)間的限制。如甲方不能在乙方發(fā)出前述通知后的十（10）天內(nèi)進(jìn)行修繕和維護(hù)，或就主體之修繕，未能在乙方發(fā)出書面通知后的十（10）天內(nèi)作出適當(dāng)?shù)男蘅樅途S護(hù)安排并在合理時(shí)間內(nèi)完成修繕，除因天氣等客觀因素致使前述修繕和維護(hù)不適宜進(jìn)行或因乙方的原因?qū)е碌暮侠硌舆t外，乙方有權(quán)解除本合同。乙方的修繕如甲方未能按本合同的規(guī)定及時(shí)進(jìn)行修繕和維護(hù)，乙方有權(quán)選擇自行或聘請(qǐng)第三方完成該等修繕或維護(hù)，并有權(quán)要求甲方支付其為此支付的所有直接費(fèi)用，或有權(quán)將該等費(fèi)用從其根據(jù)本合同應(yīng)向甲方支付的廠房占用費(fèi)或租金中扣除，但乙方應(yīng)向甲方提供證明前述費(fèi)用已實(shí)際發(fā)生的支付憑證的復(fù)印件。雙方在此確認(rèn)，該等費(fèi)用的支付或扣除，并不排除、減損或影響乙方依據(jù)法律和本合同就甲方未按本合同的規(guī)定及時(shí)進(jìn)行修繕和維護(hù)而向甲方索賠的權(quán)利。在裝修期和租賃期限內(nèi)，由乙方自負(fù)費(fèi)用就其對(duì)廠房的任何增建、改造和改建部分承擔(dān)修繕和維護(hù)義務(wù)。改造和改建甲方茲此同意，在裝修期和租賃期限內(nèi)，在符合本條下文第2款規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)自費(fèi)對(duì)廠房任何部分進(jìn)行任何新建、重建、添加、改造、改進(jìn)或裝修（下稱“改建”），包括但不限于按乙方之需要改造廠房之[插入擬改建的部位]。乙方如對(duì)廠房之房屋內(nèi)部（含房屋外墻）進(jìn)行改建，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，但就不會(huì)對(duì)廠房的結(jié)構(gòu)造成重大破壞的改建，甲方不得不合理地拒絕同意。乙方如對(duì)廠房之房屋外部進(jìn)行改建，應(yīng)事先征得有關(guān)政府部門的同意（如需），且該等改建不得損壞[插入廠房所在區(qū)域名稱]的公用設(shè)施。如乙方進(jìn)行的改建需征得有關(guān)政府部門的同意，甲方應(yīng)申請(qǐng)和盡其最大努力并自負(fù)費(fèi)用從政府機(jī)構(gòu)獲得進(jìn)行和完成此等改建所必需的所有相關(guān)許可、批準(zhǔn)和登記。所有在本第六條第1款下進(jìn)行的乙方的改建成果應(yīng)被視作本合同下廠房的一部分，甲方不應(yīng)對(duì)此乙方的改建成果收取額外的廠房占用費(fèi)或租金。返還在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，除應(yīng)恢復(fù)在裝修期起始日廠房之原有承重結(jié)構(gòu)外，乙方無需將其對(duì)廠房的改建和改動(dòng)恢復(fù)至交付時(shí)的狀況，并可以選擇對(duì)其是否拆除。乙方選擇拆除時(shí)，對(duì)因正常使用、拆除改建造成的非結(jié)構(gòu)性的正常磨損和損壞不承擔(dān)賠償或修復(fù)責(zé)任；乙方選擇不拆除其改建時(shí)，改建部分之所有權(quán)歸甲方所有。其他的責(zé)任和義務(wù)除本合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)外，甲方還應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任和義務(wù)：在裝修期和租賃期限內(nèi)，始終盡其最大努力確保乙方在所有情況下能夠在廠房?jī)?nèi)開展與其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的所有活動(dòng)；將廠房按照本合同第四條規(guī)定的時(shí)間和狀態(tài)交付給乙方，并確保乙方在整個(gè)裝修期和租賃期限內(nèi)可以不受干擾和正常地使用廠房；在裝修期起始日前，自負(fù)費(fèi)用為乙方申請(qǐng)并獲得政府要求的許可，從而確保廠房中的所有公用設(shè)施可以合法使用；自負(fù)費(fèi)用為所有用于廠房的公用設(shè)施安裝獨(dú)立或單獨(dú)的測(cè)量?jī)x表，除因甲方無法控制的原因外,確保在裝修期和租賃期限內(nèi)，向廠房不間斷地提供電、水和其他公用設(shè)施供應(yīng)；就其供應(yīng)給乙方并由乙方實(shí)際使用的電、水和其他公用設(shè)施供應(yīng)，按照甲方向各供應(yīng)公司支付的價(jià)格和時(shí)間向乙方收取費(fèi)用，且不附加任何額外費(fèi)用；且在乙方要求時(shí)，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方以乙方的名義與水、電或者其他公用設(shè)施的供應(yīng)公司或者部門直接建立供應(yīng)關(guān)系；根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，就廠房及本合同項(xiàng)下乙方對(duì)廠房的租賃、占有和使用立即支付應(yīng)由甲方支付所有適用的稅款和其他財(cái)政義務(wù)，并保證不會(huì)因稅費(fèi)的欠繳影響乙方租賃、占有和使用廠房；在裝修期和租賃期限內(nèi)，確保乙方所有的人員、訪客和客人可以從最近的公用通道完全而自由地進(jìn)入廠房，許可乙方使用所有的路徑、通道和任何此種性質(zhì)的道路，無論是現(xiàn)有的還是將來在廠房周圍興建的或與之相關(guān)的道路。從有關(guān)政府機(jī)關(guān)或其他部門取得并在租賃期限內(nèi)維持乙方根據(jù)本合同租賃廠房所需的所有必要的登記或批準(zhǔn)，依法完成所有有關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)所有有關(guān)支出和費(fèi)用。包括但不限于在本合同正式簽署后的[插入天數(shù)]日內(nèi)自負(fù)費(fèi)用向有關(guān)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)、獲得租賃證，并在可能的最早時(shí)間將該租賃證的原件交給乙方。除本合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)外，乙方還應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任和義務(wù)：未經(jīng)甲方同意，不得將廠房轉(zhuǎn)租給第三方使用；因使用不當(dāng)或其他人為原因而使廠房或其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或予以修復(fù)；為甲方檢查、維修和維護(hù)廠房提供必要的協(xié)助；按照其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍使用廠房；遵守中國(guó)關(guān)于環(huán)保的法律法規(guī)。稅賦和費(fèi)用稅費(fèi)除本合同另有明文規(guī)定外，甲方應(yīng)支付與簽訂和履行本合同有關(guān)的依法應(yīng)由甲方承擔(dān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于：（i）所有政府征收或課征的稅收和費(fèi)用，此等稅費(fèi)是因甲方簽訂和履行土地出讓合同、取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書和取得所有其他賦予甲方將廠房根據(jù)本合同提供給乙方使用的權(quán)利和資格的許可及批準(zhǔn)及為確定廠房之四至、面積、用途所必須支付；及（ii）與使用廠房有關(guān)的土地使用費(fèi)、任何形式的財(cái)產(chǎn)稅、租金稅、印花稅、本合同的登記費(fèi)、或因本合同而產(chǎn)生的且根據(jù)中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用。除本合同另有明文規(guī)定外，乙方應(yīng)支付與簽訂和履行本合同有關(guān)的依法應(yīng)由乙方承擔(dān)的所有稅費(fèi)。除本合同另有明文規(guī)定外，與履行本合同相關(guān)而為甲乙雙方共同利益發(fā)生的其它費(fèi)用，在中國(guó)法律、法規(guī)或政策對(duì)上述費(fèi)用的承擔(dān)方未作出明確的規(guī)定的情況下，應(yīng)由甲乙雙方平均分擔(dān)。代為支付權(quán)如甲乙雙方中的任何一方?jīng)]有依照本合同支付相應(yīng)的稅費(fèi)，另一方應(yīng)有權(quán)代為支付，并有權(quán)要求對(duì)方補(bǔ)償此等支付，包括因此發(fā)生的所有的損失和損害賠償。補(bǔ)償甲乙雙方中的一方應(yīng)向另一方補(bǔ)償因其未能支付上述列明的所有稅費(fèi)而導(dǎo)致的所有索賠和損害賠償，但雙方同意，前述補(bǔ)償?shù)淖罡呦揞~應(yīng)不超過本合同下[插入月數(shù)]個(gè)月租金的總和。陳述與保證甲方的陳述與保證其是廠房的唯一所有者，對(duì)此有本合同附件1和附件2所附之《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》為證；本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)已合法和適當(dāng)?shù)匾猿鲎尫绞睫D(zhuǎn)移至甲方名下，且甲方已付清了取得土地使用權(quán)應(yīng)付的或相關(guān)的所有價(jià)款和稅費(fèi)（包括但不限于全部土地使用權(quán)出讓金）；甲方已經(jīng)取得了所有必要的批準(zhǔn)、許可和授權(quán)（包括但不限于根據(jù)法律或其公司文件所必要的批準(zhǔn)、許可和授權(quán)），有權(quán)將廠房提供給作為外商投資企業(yè)的乙方并用于本合同所規(guī)定的用途；廠房不存在任何意義上將影響乙方根據(jù)本合同使用廠房之全部或部分的任何抵押或任何其他權(quán)利限制或瑕疵。本合同生效后，甲方有權(quán)在給予乙方事先書面通知的情況下將廠房抵押給第三人，但甲方對(duì)廠房進(jìn)行的任何抵押，應(yīng)不影響乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。甲方尤其應(yīng)于抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)促使并保證廠房新的所有權(quán)人向乙方出具一份書面承諾書，承諾其將全面履行甲方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任。在租賃起始日，沒有任何政府或行政部門、軍事單位、組織、公司或任何其他形式或類型的實(shí)體或個(gè)人，有權(quán)使用、占有或控制廠房或其任何部分，或?qū)S房主張任何其它請(qǐng)求，或?qū)S房享有某種權(quán)利，而可能會(huì)以任何方式對(duì)乙方為本合同的目的而使用廠房產(chǎn)生不利影響，和/或使乙方對(duì)廠房的使用權(quán)受制于除本合同規(guī)定以外的任何條件，并且，沒有此類尚未了結(jié)的索賠，也不存在任何同意索賠的計(jì)劃或提議；在乙方占有廠房之日，沒有任何妨礙乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或?qū)е氯魏尾环现袊?guó)環(huán)境保護(hù)法律或規(guī)定的環(huán)境污染，且據(jù)其所知該等污染不會(huì)在租賃期限內(nèi)發(fā)生；如在裝修期或租賃期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)任何因在租賃起始日前形成的因廠房使用造成的環(huán)境污染，甲方應(yīng)補(bǔ)償有關(guān)受損方并使乙方免于承擔(dān)任何因此環(huán)境污染而產(chǎn)生的責(zé)任；及如果甲方違反本第十條所述任何陳述和/或保證而使乙方無法根據(jù)本合同的約定使用廠房，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方由此或因此可能遭受的所有損失，包括但不限于與此相關(guān)的利息、罰款、搬遷費(fèi)用和支出以及律師費(fèi)。乙方的陳述和保證已獲得所有必要之授權(quán)從甲方處占有并使用廠房；并且自裝修期起始日起，如因過錯(cuò)而違反任何中國(guó)有關(guān)環(huán)境、健康安全或其他法律，其應(yīng)在認(rèn)識(shí)到該錯(cuò)誤后盡快采取必要措施予以糾正，并賠償由此直接給甲方造成的任何損失。終止在遵從下列各款以及本合同所有其他條款和條件的前提下，本合同應(yīng)于租賃期限的最后一天終止。如乙方已根據(jù)本合同第十六條第1款行使了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，且甲乙雙方就購(gòu)買廠房達(dá)成協(xié)議并生效時(shí)，本合同終止。在下列情況下，乙方有權(quán)解除本合同：在乙方占有廠房后，非因乙方的原因，廠房以任何方式變得不完備及/或有缺陷或遭受損害或毀壞，或者發(fā)生任何其他并非乙方過錯(cuò)而引發(fā)的事件，使得乙方無法為本合同的目的而使用整個(gè)廠房或其重要部分；或甲方因其它原因違反本合同的任何條款，且在乙方將該違約書面通知甲方后十四（14）天內(nèi)未予糾正；或在裝修期或租賃期限內(nèi)的任何時(shí)候，非因乙方之原因，乙方由于廠房在任何三十（30）天的期間內(nèi)持續(xù)或累積超過七（7）天得不到公用設(shè)施的正常供應(yīng)而無法經(jīng)營(yíng)其業(yè)務(wù)；或乙方在裝修期或租賃期限內(nèi)的任何時(shí)候提前三（3）個(gè)月書面通知甲方終止本合同。如出現(xiàn)本合同所規(guī)定的不可抗力的情況使得乙方無法占有或使用該廠房達(dá)三十（30）天之久，則甲乙雙方中的任何一方均可在提前七（7）天書面通知后終止本合同。在本合同終止時(shí)，除終止前已有權(quán)取得的索賠、支付、損失和賠償外，任何一方須被免除其在本合同下的相應(yīng)義務(wù)。雙方同意，本合同無論因任何原因而終止，甲方均無權(quán)就剩余的裝修期或租賃期限而取得任何進(jìn)一步的付款、廠房占用費(fèi)、租金、損失或賠償。保險(xiǎn)在裝修期和租賃期限內(nèi)的任何時(shí)候，甲方應(yīng)為廠房之內(nèi)或位于廠房的所有房屋和設(shè)施辦理有效的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并應(yīng)在雙方簽署本合同前向乙方提供所有此類保險(xiǎn)的承保險(xiǎn)種及其保單的復(fù)印件。在裝修期和租賃期限內(nèi)，乙方可根據(jù)需要自負(fù)費(fèi)用就廠房和/或廠房?jī)?nèi)的設(shè)備和設(shè)施等投保。不可抗力如任何一方由于不可抗力而無法全部或部分履行其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，則該義務(wù)應(yīng)在受不可抗力影響期間內(nèi)在受影響的范圍內(nèi)中止履行。根據(jù)本條主張不可抗力的一方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況合理且必要地延期履行該義務(wù)。本合同所述之不可抗力是指任何其發(fā)生和后果均無法預(yù)防且避免、不可預(yù)見、不可克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、禁運(yùn)、騷亂或戰(zhàn)爭(zhēng)，但不包括主張不可抗力一方的財(cái)務(wù)困難。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后三日內(nèi)通知其他各方，并采取合理措施減輕損害的發(fā)生，同時(shí)向其他各方提交有關(guān)部門出具的證明文件。在可能的情況下，遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力結(jié)束后十日內(nèi)恢復(fù)履行本協(xié)議。如果因不可抗力致使任何一方延遲履行本協(xié)議超過三十（30）日,另一方有權(quán)向其發(fā)出書面通知后，終止本合同。通知本合同一方發(fā)給另一方的所有文件、要求、通知、憑證（以下統(tǒng)稱“通知”）應(yīng)采用書面形式并以該方選擇的以下方式送達(dá)：（1）專人遞送；（2）郵寄掛號(hào)信或者特快專遞；或（3）。甲方:[插入出租方的名稱]地址: [插入出租方的地址]郵政編碼：[插入出租方的郵政編碼]: [插入出租方的號(hào)碼]收件人: [插入出租方的收件人]乙方:[插入承租方的名稱]地址: [插入承租方的地址]：[插入承租方的號(hào)碼]: [插入承租方的號(hào)碼]收件人:[插入承租方的收件人]除非本合同另有規(guī)定，所有通知在下述情形最早發(fā)生之時(shí)，視為正式送達(dá)：（1）若采用專人遞送，為收到專人遞送的通信當(dāng)日；（2）若以郵寄掛號(hào)信或者特快專遞發(fā)送，為支付全額郵資發(fā)出后第七（7）日；（3）若采用發(fā)送，為發(fā)出并附有證明已發(fā)出的報(bào)告之時(shí)。任何一方的名稱和/或地址或號(hào)碼若有變化，應(yīng)立即以書面方式通知另一方。適用法律和爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并據(jù)其進(jìn)行解釋。凡因本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，則應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，根據(jù)該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在[插入仲裁地點(diǎn)]仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)參與仲裁的各方均具有約束力。除仲裁委員會(huì)另有決定外，仲裁費(fèi)用及律師費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。其它約定在本合同裝修期、租賃期限和續(xù)租期（如有）內(nèi)，當(dāng)甲方以任何形式轉(zhuǎn)讓廠房時(shí)，其應(yīng)在該等轉(zhuǎn)讓發(fā)生之日前至少提前[插入月數(shù)]個(gè)月書面通知乙方，通知中應(yīng)注明擬轉(zhuǎn)讓廠房的所有實(shí)質(zhì)性條款和條件，在同等條件下，乙方對(duì)廠房有優(yōu)先受讓權(quán)。為乙方進(jìn)行廠房?jī)?nèi)部裝修的廠商將由招投標(biāo)來決定。在同樣的報(bào)價(jià)及質(zhì)量條件下，乙方優(yōu)先選擇甲方作為裝修承包商。乙方有權(quán)自負(fù)費(fèi)用根據(jù)其自身需要和要求設(shè)計(jì)、制作并在[插入廠房所在區(qū)域名稱]內(nèi)豎立或懸掛表明乙方公司名稱、地點(diǎn)、產(chǎn)品、商標(biāo)、商號(hào)等內(nèi)容的廣告牌，如該等廣告牌的面積不大于[插入廣告牌的尺寸大小]平方米且其內(nèi)容不違反中國(guó)強(qiáng)制性法律規(guī)定和社會(huì)公序良俗，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為乙方申請(qǐng)并取得任何可能必要的批準(zhǔn)、許可、登記或