辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同書

辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同書物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：（公司名稱）地址：（公司地址）電話：（公司電話）法定代表人：（法定代表人姓名）乙方：（物業(yè)管理公司名稱）地址：（物業(yè)公司地址）電話：（物業(yè)公司電話）法定代表人：（法定代表人姓名）鑒于甲方是本樓宇的業(yè)主委員會，擁有本樓宇的使用權(quán)，為保障物業(yè)設(shè)施的順利使用和管理，甲方自愿委托乙方進(jìn)行該辦公樓物業(yè)設(shè)施的全方位管理服務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一、服務(wù)范圍1.保安服務(wù)：為保障本樓宇的安全，乙方將為甲方提供24小時保安服務(wù)，保障員在大廳門崗、樓道口、電梯處等關(guān)鍵崗位巡邏，確保本樓宇的安全。2.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：乙方將保持大廈整體環(huán)境衛(wèi)生的清潔，如：走道、電梯、公共區(qū)域等進(jìn)行清掃、洗刷；做好垃圾、廢品的清運(yùn)。3.機(jī)電設(shè)備管理維修服務(wù)：乙方會對大樓內(nèi)空調(diào)、電梯、發(fā)電機(jī)、給排水、消防、照明等機(jī)電設(shè)備定期巡檢，以預(yù)防故障的發(fā)生，可以及時解決設(shè)備故障，保證設(shè)備運(yùn)行的正常。4.管理服務(wù)：乙方將負(fù)責(zé)為甲方提供總控管理服務(wù)，保障本樓宇內(nèi)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行、規(guī)范管理；同時負(fù)責(zé)與業(yè)主交流協(xié)調(diào)、協(xié)助解決業(yè)主關(guān)注的問題及投訴。5.其他服務(wù)內(nèi)容：針對特殊情況，雙方可根據(jù)實(shí)際需要，協(xié)商安排其他服務(wù)，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。二、服務(wù)期限本合同自簽訂之日起，有效期為_____年（時間長短由甲、乙雙方協(xié)商確定），服務(wù)期限到期后，雙方可根據(jù)需要協(xié)商簽署新的服務(wù)合同。三、服務(wù)價(jià)款1.總價(jià)：本合同的服務(wù)總價(jià)為_____元人民幣。2.服務(wù)費(fèi)分配proportion備注：當(dāng)發(fā)生超出約定的項(xiàng)目，如：設(shè)備故障、環(huán)境衛(wèi)生等費(fèi)用，甲方需根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容及產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行支付。四、付款方式1.甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)的50%作為預(yù)付款。2.甲方應(yīng)每月月底前，支付乙方上月服務(wù)費(fèi)的50%作為運(yùn)營費(fèi)用，發(fā)票開具以及轉(zhuǎn)賬對賬需在當(dāng)月內(nèi)完成。3.甲方每季度應(yīng)向乙方交清本季度的服務(wù)費(fèi)用余款。五、違約責(zé)任如一方未按照約定的時間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄诶?，并承?dān)因此給對方造成的部分或全部損失。六、違約和糾紛解決途徑本合同的履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，履行地為甲方所在地。本合同發(fā)生糾紛時，由雙方協(xié)商解決。如果無法通過協(xié)商解決，各自有權(quán)將合同糾紛提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院處理。七、補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后由附加協(xié)議補(bǔ)充。八、協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份原件。甲方：____