房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題12

《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》試題12一、單選題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)TOC\o"1-5"\h\z.選擇居住用房地產(chǎn)微觀區(qū)位應(yīng)考慮的主要標(biāo)準(zhǔn)是( )A.處于主要工業(yè)區(qū) B.交通便捷，環(huán)境好C.人口流量大 D.勞動(dòng)成本低.房地產(chǎn)商品需求富有收入彈性是指( )A.0<EY<1 B.EY=1C.EY>1D.EY<0C.EY>1.土地市場(chǎng)的低流動(dòng)性是指( )A.土地變現(xiàn)能力較小 B.土地權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜C.土地市場(chǎng)具有壟斷性 D.土地供應(yīng)缺乏彈性.房地產(chǎn)市場(chǎng)的雙重特性是指( )A.供給與需求 B.所有權(quán)與使用權(quán)C.保值與增值 D.消費(fèi)與投資.房地產(chǎn)價(jià)格具有權(quán)利價(jià)格的特征，表現(xiàn)在( )A.同一宗房地產(chǎn)可有多種不同產(chǎn)權(quán)類型的價(jià)格B.房地產(chǎn)具有相對(duì)稀少性C.不同用途的房地產(chǎn)有不同的價(jià)格D.房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的個(gè)別性6.長(zhǎng)期利率的變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響表現(xiàn)在( )A.長(zhǎng)期利率越高，將促進(jìn)房地產(chǎn)投資B.長(zhǎng)期利率越高，將抑制房地產(chǎn)投資C.長(zhǎng)期利率越低，將抑制房地產(chǎn)投資D.長(zhǎng)期利率越低，將加大房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn).人們購(gòu)置房地產(chǎn)主要是為了將它作為一種價(jià)值形式加以儲(chǔ)存，在合適的時(shí)候再出售或者出租，以達(dá)到保值增值的目的，這種房地產(chǎn)需求稱為( )A.投機(jī)性需求A.投機(jī)性需求C.消費(fèi)性需求B.投資性需求D.生產(chǎn)性需求.房地產(chǎn)的供給彈性具有明顯的時(shí)期性，按特短期、短期、長(zhǎng)期來(lái)看，其供TOC\o"1-5"\h\z給彈性具有的特性分別是( )A.彈性較小、無(wú)彈性、彈性較大 B.彈性較大、無(wú)彈性、彈性較小C.無(wú)彈性、彈性較小、彈性較大D.無(wú)彈性、彈性較大、彈性較小.在房地產(chǎn)估價(jià)中，成本積算思路的理論依據(jù)是( )A.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 B.生產(chǎn)效用價(jià)值論C.勞動(dòng)價(jià)值論 D.資本價(jià)值論.房地產(chǎn)企業(yè)常用的貸款方法不包括( )A.信用貸款 B.保證貸款C.抵押貸款 D.政府貸款二、多選題(本大題共5小題，每小題2分，共10分).房地產(chǎn)業(yè)周期性波動(dòng)經(jīng)歷的階段有( )A.繁榮階段 B.衰退階段C.蕭條階段 D.復(fù)蘇與增長(zhǎng)階段日平穩(wěn)發(fā)展階段.在房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中，銷售費(fèi)用包括( )A.廣告宣傳費(fèi) B.管理費(fèi)C.財(cái)務(wù)費(fèi)用 D.銷售代理費(fèi)日稅費(fèi).按照經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和方式的不同，房地產(chǎn)企業(yè)主要可分為( )A.建筑企業(yè) B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè) D.物業(yè)管理企業(yè)E.房地產(chǎn)綜合企業(yè).確定住房公積金實(shí)際貸款額度需要考慮( )A.可貸額度 B.最高額度C.最低額度 D.還款能力E.利率.影響房地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有( )A.資本支出 B.總可能收入

C.房屋空置C.房屋空置E.物業(yè)價(jià)值D.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用三、名詞解釋（本大題共5小題，每小題3分，共15分）.土地報(bào)酬遞減律.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求均衡.房地產(chǎn)企業(yè)資本利潤(rùn)率.可調(diào)利率購(gòu)房抵押貸款.城鎮(zhèn)住房制度四、判斷題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）.土地價(jià)格受供求關(guān)系影響具有雙向性（）。TOC\o"1-5"\h\z.現(xiàn)階段，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)規(guī)模大，并且市場(chǎng)占有率較高。（ ）.當(dāng)原材料系數(shù)大于1時(shí)，生產(chǎn)廠應(yīng)設(shè)在消費(fèi)中心。（ ）.投資受宏觀國(guó)民經(jīng)濟(jì)和政府的政策影響較大。（ ）.在物業(yè)管理市場(chǎng)上，供給主體是開(kāi)發(fā)商。（ ）.房地產(chǎn)證券化不利于提高銀行資產(chǎn)的流動(dòng)性。（ ）.耕地占用稅的征稅對(duì)象，是占用耕地從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的人。（ ）.房地產(chǎn)證券化不利于提高銀行資產(chǎn)的流動(dòng)性（）.房地產(chǎn)的二級(jí)市場(chǎng)是指存量房地產(chǎn)的交易市場(chǎng)（）..按市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式劃分房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)有四種類型：現(xiàn)房交易、房屋出租、房屋拍賣、房屋互換（）五、簡(jiǎn)答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）.地租與房地產(chǎn)價(jià)格有何關(guān)系?.城市土地有償使用的意義何在?.簡(jiǎn)答房地產(chǎn)投資信托及其分類。.世界主要國(guó)家的住房制度大體分為哪些類型?.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。六、論述題（本大題