分戶驗(yàn)收總結(jié)

分戶驗(yàn)收總結(jié)為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量治理，保證竣工房屋使用功能，強(qiáng)化工程建立各方主體的質(zhì)量責(zé)任，按《威海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收治理暫行規(guī)定》要求，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本實(shí)施細(xì)則。

本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)視治理，適用本細(xì)則。本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（下稱“分戶驗(yàn)收”），是指在施工單位提交竣工報(bào)告后，住宅工程竣工驗(yàn)收前，由建立、施工、監(jiān)理等單位依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件以及本細(xì)則，對(duì)住宅工程的每戶及公共部位的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)展的特地驗(yàn)收。

工程建立各方主體要加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量掌握，嚴(yán)格按國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收，并按本實(shí)施細(xì)則的要求準(zhǔn)時(shí)做好分戶驗(yàn)收。

住宅工程質(zhì)量未經(jīng)分戶驗(yàn)收，建立單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收、不得交付使用，質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)不出具工程質(zhì)量監(jiān)視報(bào)告，建立行政主管部門不予竣工驗(yàn)收備案。

分戶驗(yàn)收除應(yīng)符合本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。

2.根本規(guī)定

分戶驗(yàn)收應(yīng)由建立單位組織監(jiān)理、施工（包括分包單位）等單位相關(guān)人員組成驗(yàn)收小組實(shí)施。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參加分戶驗(yàn)收工作。

驗(yàn)收小組必需包含建立單位的工程負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員、監(jiān)理單位的總監(jiān)、各相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師以及施工單位工程經(jīng)理、工程技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等。

當(dāng)每戶工程完工后，具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，建立單位應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織分戶驗(yàn)收。

分戶驗(yàn)收是在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收的根底上，將單位工程中的每戶住宅、草廈（車庫）和公共部位（外墻、走廊、樓梯間等）各劃分為一個(gè)檢查驗(yàn)收單元，按分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)展檢查驗(yàn)收。

分戶驗(yàn)收檢查單元應(yīng)按下述原則確定。室內(nèi)以每戶住宅、草廈（車庫）為一個(gè)檢查單元；公共部位，每個(gè)單元?jiǎng)澐譃橐粋€(gè)檢查單元。

建立單位工程負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶驗(yàn)收前組織施工、監(jiān)理單位相關(guān)責(zé)任人員共同編制分戶驗(yàn)收實(shí)施方案，明確各方職責(zé)，確定每個(gè)檢查單元的驗(yàn)收工程、內(nèi)容和數(shù)量，落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具，繪制抽查點(diǎn)分布圖。

設(shè)計(jì)單位應(yīng)介入分戶驗(yàn)收過程，對(duì)驗(yàn)收過程中發(fā)覺的質(zhì)量問題準(zhǔn)時(shí)提出處理意見。

分戶驗(yàn)收前，應(yīng)在建筑物上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向（精裝修房可附圖標(biāo)識(shí)）。

分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；外墻保溫質(zhì)量；給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他應(yīng)進(jìn)展分戶驗(yàn)收的內(nèi)容。

驗(yàn)收小組人員在檢查中應(yīng)準(zhǔn)時(shí)填寫檢查記錄并匯總。

分戶驗(yàn)收結(jié)果發(fā)覺不符合要求的，應(yīng)對(duì)該部位準(zhǔn)時(shí)標(biāo)注，由建立單位組織各方主體提出處理整改意見。并在整改完畢后，重新組織驗(yàn)收，做好相關(guān)記錄。

建立單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收資料進(jìn)展整理并歸檔。

3.質(zhì)量分戶驗(yàn)收工程及標(biāo)準(zhǔn)

墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

驗(yàn)收內(nèi)容：

1、地面空鼓、裂縫、起砂。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀看。全數(shù)檢查。

2、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀看。全數(shù)檢查。

3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、水泥地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得消失裂縫和起砂。板塊地面不得消失空鼓、裂縫。凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)的5％可不計(jì)。

面層甩項(xiàng)工程，面層的下一層外表應(yīng)平坦，不得消失空鼓、裂縫和起砂。

2、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。

3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

門窗安裝質(zhì)量

驗(yàn)收內(nèi)容：

1、外窗臺(tái)高度。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查。外窗滲漏。檢查方法及數(shù)量：觀看。全數(shù)檢查。

3、安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志。檢查方法及數(shù)量：觀看。全數(shù)檢查。

4、門窗開啟。檢查方法及數(shù)量：開啟、關(guān)閉檢查，手扳檢查。全數(shù)檢查。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、外窗臺(tái)凈高不低于，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)實(shí)行防護(hù)措施。

2、外窗周邊密封良好，膠面順直、無裂紋，眼觀外窗及周邊無滲漏。

3、應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用一般玻璃，玻璃上應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)志。

4、開啟敏捷，關(guān)閉嚴(yán)密，手扳不松動(dòng)，外推拉窗須有防脫落裝置。

欄桿安裝質(zhì)量

驗(yàn)收內(nèi)容：

1、欄桿（扶手）高度。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。

2、豎桿間距。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。

3、防攀登措施。檢查方法及數(shù)量：觀看。全數(shù)檢查。

4、護(hù)欄玻璃。檢查方法及數(shù)量：觀看，尺量檢查。全數(shù)檢查。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于。

注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿護(hù)手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度≥，且高度≤的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。

2、欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于。

3、住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿必需采納防止少年兒童攀登的構(gòu)造。

4、護(hù)欄玻璃的使用必需符合設(shè)計(jì)要求，并符合以下規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必需使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必需使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2023）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于的夾層玻璃。

防水工程質(zhì)量

驗(yàn)收內(nèi)容：

1、屋面滲漏。檢查方法及數(shù)量：雨后或持續(xù)淋水2h后進(jìn)

行觀看。全數(shù)檢查。

2、有防水要求的地面滲漏。檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）24h后放水進(jìn)展檢查。全數(shù)檢查。

3、外墻滲漏。檢查方法及數(shù)量：雨后觀看或淋水檢查。全數(shù)檢查。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。

2、地面無滲漏、排水順暢。

3、墻面無滲漏。

室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表2）

驗(yàn)收內(nèi)容：

1、室內(nèi)凈高。檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼卷尺測(cè)量。每個(gè)房間（衛(wèi)生間等地面有排水坡度的房間除外）抽測(cè)4點(diǎn)（距墻、柱四角500mm處各測(cè)1點(diǎn)）。

2、室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深。檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼卷尺測(cè)量。每個(gè)房間的凈開間、凈進(jìn)深各抽測(cè)2處（其中距墻、柱四角500mm處各測(cè)1處），無墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。

3、構(gòu)件尺寸。檢查方法及數(shù)量：鋼卷尺測(cè)量。每個(gè)房間內(nèi)梁、窗臺(tái)等部位不得消失明顯大小頭現(xiàn)象。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、凈高負(fù)偏差不超過20mm，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過20mm。

注：室內(nèi)凈高推算值應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出，分戶驗(yàn)收前應(yīng)依據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值。

2、凈開間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過20mm。

3、精裝修房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)另行確定。

外墻保溫工程質(zhì)量

驗(yàn)收內(nèi)容

1、外墻外保溫工程做法。檢查方法：對(duì)比經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件檢查保溫工程施工資料。

2、保溫層厚度。檢查方法：托付具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)展保溫層現(xiàn)場(chǎng)鉆芯檢測(cè)。

3、外窗洞口、飄窗周邊、裝飾線、空調(diào)擱板等細(xì)部處理。檢查方法及數(shù)量：手敲觀看檢查。全數(shù)檢查。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻保溫做法必需符合經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，原材料復(fù)檢以及其他節(jié)能檢測(cè)結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求。

2、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)保溫層厚度必需與圖紙要求全都。

3、細(xì)部必需進(jìn)展保溫處理，保溫終端構(gòu)造符合設(shè)計(jì)要求。

給排水工程質(zhì)量

驗(yàn)收內(nèi)容：

1、暗埋管道標(biāo)識(shí)

檢查方法及數(shù)量：觀看檢查。全數(shù)檢查。

2、管道滲漏。檢查方法及數(shù)量:試水檢查，觀看管道連接部位是否滲漏。全數(shù)檢查。

3、管道坡向。檢查方法及數(shù)量：觀看檢查。全數(shù)檢查。

4、地漏水封高度

檢查方法及數(shù)量：試水尺量檢查。全數(shù)檢查。

5、安裝固定。檢查方法及數(shù)量：觀看、手扳檢查。全數(shù)檢查。

6、管道堵塞。檢查方法及數(shù)量：試水檢查。全數(shù)檢查。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、給排水、采暖暗敷管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯分色標(biāo)識(shí)，給水藍(lán)色、排水黑色、采暖紅色。地暖標(biāo)注最外圍管道位置。面層已施工完畢可附圖標(biāo)明。

2、給水管道、閥門、水嘴等連接部位無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。

3、管道坡向正確、無倒坡。

4、地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。

5、安裝固定使用的卡具、支（托）架、掛鉤等數(shù)量應(yīng)符合相應(yīng)施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求，固定堅(jiān)固，手扳不松動(dòng)。

6、給水順暢，排水暢通。

電氣工程安裝質(zhì)量

驗(yàn)收內(nèi)容：

1、插座相序、接地。檢查方法及數(shù)量：使用相位檢測(cè)儀在通電的狀況下逐個(gè)檢查。

2、戶內(nèi)配電箱（盤）安裝質(zhì)量

檢查方法及數(shù)量：觀看和利用漏電測(cè)試儀檢查。全數(shù)檢查。

3、戶內(nèi)通電照明試驗(yàn)。檢查方法及數(shù)量：通電觀看。全數(shù)檢查。

4、等電位連接質(zhì)量。檢查方法及數(shù)量：觀看檢查。全數(shù)檢查。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝堅(jiān)固；相位正確；接地牢靠。

2、漏電愛護(hù)裝置動(dòng)作敏捷牢靠，動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于；接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；接地連接牢靠。

3、開啟全部照明燈具，通電連續(xù)試運(yùn)行8h無故障。

4、等電位聯(lián)接端子齊全，位置正確。

其它

驗(yàn)收內(nèi)容：

1、煙道設(shè)置。檢查方法及數(shù)量：觀看。全數(shù)檢查。

2、空調(diào)孔、板設(shè)置。檢查方法及數(shù)量：觀看。全數(shù)檢查。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、煙道外表無裂縫，出屋面高度符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

2、空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。

公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量

驗(yàn)收內(nèi)容：

1、外墻滲漏、裂縫。檢查方法及數(shù)量：觀看。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。

2、地面裂縫、空鼓、起砂。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀看。全數(shù)檢查。

3、樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度。檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。

4、豎桿間距。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。

5、防攀滑措施。檢查方法及數(shù)量：觀看。全數(shù)檢查。

6、電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。

7、地下室凈高。檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。

8、地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫。檢查方法及數(shù)量：觀看。全數(shù)檢查。

9、地下室地面裂縫、起砂。檢查方法及數(shù)量：觀看。全數(shù)檢查。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、外墻無滲漏、裂縫。

2、樓地面無裂縫、空鼓、起砂。

3、六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于。六層以上不應(yīng)小于。

4、樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于。

5、扶手高度不應(yīng)小于（自踏步前緣線量起）。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于。樓梯井凈寬大于時(shí)，必需實(shí)行防止兒童攀滑的措施。豎向桿件的垂直凈間距不應(yīng)大于。

6、樓梯井凈寬大于時(shí)，必需實(shí)行防止兒童攀滑的措施。

7、電梯門凈寬不得小于。

8、首層疏散外門凈寬必需大于。

9、走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于，凈高不應(yīng)低于。

10、機(jī)動(dòng)車庫車道凈高不應(yīng)低于，車位凈高不應(yīng)低于。自行車庫凈高不應(yīng)低于。

11、地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。

12、地下室地面不得消失裂縫和起砂。

分戶驗(yàn)收總結(jié)2

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收掌握要點(diǎn)

第一局部根本要求

一、有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的適用范圍、內(nèi)容、程序、資料歸檔等。

二、本《要點(diǎn)》將分戶驗(yàn)收相關(guān)內(nèi)容有關(guān)技術(shù)要求、施工及驗(yàn)收留意事項(xiàng)予以明確，局部?jī)?nèi)容在原《規(guī)定（試行）》的根底上進(jìn)展了補(bǔ)充和調(diào)整。

三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容必需結(jié)合整個(gè)施工過程進(jìn)展掌握，并在各局部?jī)?nèi)容具備驗(yàn)收條件時(shí)分別進(jìn)展驗(yàn)收并形成記錄，在竣前檢查前分別進(jìn)展匯總，形成總體驗(yàn)收意見。

其次局部樓地面、墻面、天棚面

一、技術(shù)要求：

1、水泥地面面層與基層應(yīng)結(jié)合堅(jiān)固，無空鼓、裂紋。

注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm22,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。

2、水泥地面面層外表應(yīng)干凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

3、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必需粘接堅(jiān)固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓和裂縫。

4、現(xiàn)澆構(gòu)造的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)峻缺陷。

對(duì)已經(jīng)消失的嚴(yán)峻缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建立）單位認(rèn)可后進(jìn)展處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。

二、施工及驗(yàn)收留意事項(xiàng)

1、水泥地面施工前應(yīng)將基層清理潔凈；施工中應(yīng)留意按要求設(shè)置好界格。

2、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)展。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，應(yīng)實(shí)行加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處外表的抹灰，應(yīng)實(shí)行防止開裂的措施。當(dāng)采納加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。

3、在主體工程施工中應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)心施工，確保主體構(gòu)造本身不消失裂縫、不留有缺陷。

(1)在建筑物的陽角，現(xiàn)澆板內(nèi)必需按規(guī)定設(shè)置防止開裂的加強(qiáng)鋼筋；(2)現(xiàn)澆板、剪力墻等砼施工縫留置位置必需正確；(3)砼施工中必需保證振搗和養(yǎng)護(hù)質(zhì)量；(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必需對(duì)模板支設(shè)仔細(xì)處理，確保堅(jiān)固、接縫嚴(yán)密；(5)現(xiàn)澆板、剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線管位置必需正確（線管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間）；后開槽設(shè)置線管的部位，開槽應(yīng)整齊，線管敷設(shè)完畢后必需用細(xì)石砼或水泥砂漿處理密實(shí)；

(6)填充墻與砼交接部位砂漿必需飽滿，填充墻應(yīng)嚴(yán)格皮數(shù)掌握，梁底采納45?斜砌，兩端和中間部位宜采納預(yù)制砼構(gòu)造砌塊。

4、室內(nèi)頂棚宜采納免粉刷工藝。當(dāng)采納頂棚砂漿抹灰前，首先應(yīng)檢查室內(nèi)標(biāo)高是否符合《室內(nèi)空間》有關(guān)要求，如超差應(yīng)對(duì)基層進(jìn)展處理。室內(nèi)頂棚驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量，先觀看檢查，當(dāng)發(fā)覺頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，再采納小錘輕擊檢查。

第三局部門窗

一、技術(shù)要求：

1、建筑外門窗及部品制作安裝應(yīng)符合建筑門窗節(jié)能工作相關(guān)要求。建筑外門窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)抽檢合格。

2、建筑外門窗的安裝必需堅(jiān)固。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時(shí)，門窗膀固定位置應(yīng)采納實(shí)心砼砌塊或?qū)嵭拇u進(jìn)展構(gòu)造處理。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。外窗膀有保溫要求的應(yīng)實(shí)行構(gòu)造處理，確保窗框固定堅(jiān)固。

3、門窗應(yīng)開關(guān)敏捷、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必需有防脫落措施。

4、建筑外門窗及周邊不得有滲漏。

5、以下狀況必需使用安全玻璃：無框玻璃門（且玻璃厚度不小于10mm）；有框玻璃門玻璃面積大于；單塊玻璃大于；沿街單塊玻璃大于;7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。安全玻璃必需有3C安全標(biāo)識(shí)。

6、門窗應(yīng)按圖集要求設(shè)置密封條。其中門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。

7、有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿意排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置位置合理到位。

二、施工及驗(yàn)收留意事項(xiàng)

1、施工總承包及監(jiān)理單位必需參加對(duì)門窗專業(yè)分包單位制作及安裝的質(zhì)量治理。

2、門窗施工必需堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)留意單（雙）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的協(xié)作等問題。

3、對(duì)比圖紙檢查，不得將雙層玻璃隨便改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃。

4、加強(qiáng)對(duì)外門窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見防水局部有關(guān)要求。

第四局部欄桿

一、技術(shù)要求：

1、外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈凹凸于時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。注：（1）窗外有陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。

（2）窗臺(tái)的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高。

2、欄桿必需采納防止少年兒童攀爬的構(gòu)造；對(duì)于采納水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。

3、六層及六層以下住宅的陽臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于，七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于，且高度低于或等于的可踏部位，應(yīng)叢可踏部位頂面起計(jì)算（如下列圖）。

欄桿高度計(jì)算示意圖

4、防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于，正偏差應(yīng)不大于3mm。

5、護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。安全玻璃必需有3C安全標(biāo)識(shí)。

二、施工及驗(yàn)收留意事項(xiàng)

1、仔細(xì)審查圖紙，必需按標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置護(hù)欄，不得遺漏；

2、施工總承包及監(jiān)理單位必需參加對(duì)欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量治理。

3、欄桿施工必需堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)留意欄桿的形式（是否橫向設(shè)置桿件）、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃）等。

4、對(duì)每一戶住宅戶內(nèi)及公共局部分別按附表1及附表2進(jìn)展全數(shù)檢查驗(yàn)收。

第五局部防水

一、技術(shù)要求

1、坡屋面在雨后目測(cè)觀看檢查，不應(yīng)滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應(yīng)無滲漏，蓄水深度不低于20mm。

2、有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗(yàn)后無滲漏，蓄水深度不低于20mm,蓄水時(shí)間不少于24h。

3、外墻(含與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫的外墻)應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀看無滲漏。

4、外窗及四周應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀看無滲漏。

二、施工及驗(yàn)收留意事項(xiàng)

1、全部防水材料必需經(jīng)抽檢合格前方可用于施工。

2、地下室防水施工中，必需對(duì)找平層、墻體基層進(jìn)展清掃，外表應(yīng)干凈；對(duì)找平層陰陽角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應(yīng)進(jìn)展細(xì)部附加層防水處理，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收后，方可進(jìn)展大面防水層施工。回填前應(yīng)對(duì)外防水層做防護(hù)處理，回填時(shí)應(yīng)按規(guī)定分層夯實(shí)。

3、屋面防水施工中，必需先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等細(xì)部的防水附加層施工完畢，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收并做好檢查記錄（須留存相照顧片備查）后，方可進(jìn)展大面防水層施工。

4、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工，鋪設(shè)防水隔離層時(shí)，在管道穿過樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過套管的上口；在靠近墻面處，應(yīng)高出面層200-300mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層。

5、外墻必需做好腳手架孔、支模孔的封堵。磚砌體腳手架孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)展施工，設(shè)計(jì)無要求時(shí)應(yīng)用細(xì)石混凝土分層搗實(shí)，或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán)?；炷翂w螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進(jìn)展封堵。

6、多層住宅外窗安裝必需按有關(guān)規(guī)定采納企口后塞安裝法。

7、蓄水或淋水試驗(yàn)必需形成記錄（須留存相照顧片備查）。

8、外墻及外窗淋水試驗(yàn)按以下方法進(jìn)展：

(1)宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定，保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管或固定管）；

(2)淋水管管徑宜為15-20mm，距窗（墻）外表距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線勻稱分布，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm，用于外墻淋水試驗(yàn)水量可為自來水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗(yàn)應(yīng)采納增壓取水，確保在外窗（淋水管兩端長(zhǎng)度應(yīng)比窗洞口外伸不小于100mm）外表形成水幕（下列圖）；

(3)淋水1小時(shí)后撤除至下一個(gè)淋水層，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏狀況，淋水范圍應(yīng)掩蓋全部外墻及外窗。

外窗（墻）淋水示意圖

第六局部室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸

一、技術(shù)要求(一)室內(nèi)凈高

1、同一房間室內(nèi)凈高最大負(fù)偏差不得大于20mm；同一房間室內(nèi)凈高測(cè)量最小值與最大值之差不得超過20mm。

2、混凝土現(xiàn)澆構(gòu)造標(biāo)高（每層）的允許偏差為±10mm;磚砌體標(biāo)高（每層）允許偏差為±15mm。

3、地面找平層標(biāo)高的允許偏差為±8mm，外表平坦度允許偏差為5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的外表平坦度的允許偏差為5mm。

4、天棚一般抹灰的外表平坦度的允許偏差為4mm。(二)室內(nèi)凈開間、進(jìn)深

1、同一房間室內(nèi)凈開間、進(jìn)深測(cè)量最小值與最大值之差均不得超過20mm；

2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm，截面尺寸的允許偏差為+8mm、-5mm;砌體軸線的允許偏差為10mm。

3、墻面一般抹灰的外表平坦度的允許偏差為4mm。(三)構(gòu)件尺寸

室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸掌握應(yīng)精確，不得有明顯大小頭現(xiàn)象。

二、施工及驗(yàn)收留意事項(xiàng)

1、在主體施工階段必需加強(qiáng)對(duì)于房間室內(nèi)凈高、凈開間及進(jìn)深、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量掌握。通過加強(qiáng)模板標(biāo)高檢查掌握及現(xiàn)澆板厚度的檢查掌握，確保主體構(gòu)造樓層標(biāo)高掌握精確；通過對(duì)墻體軸線、截面尺寸的檢查掌握，確保主體構(gòu)造開間、進(jìn)深、構(gòu)件尺寸掌握精確。

2、裝飾施工前，應(yīng)嚴(yán)格對(duì)每一房間構(gòu)造凈高、開間、進(jìn)深、構(gòu)件等進(jìn)展測(cè)量。對(duì)誤差較大的應(yīng)進(jìn)展處理，對(duì)確無法處理的應(yīng)做好記錄，以備在裝飾施工中消退缺陷。

3、裝飾施工階段，對(duì)構(gòu)造凈高等誤差較大的房間應(yīng)在地面、墻面施工中通過適當(dāng)技術(shù)措施進(jìn)展有效處理，消退缺陷。

4、室內(nèi)地面、天棚、墻面施工完畢后應(yīng)根據(jù)附表3要求用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺對(duì)每一房間進(jìn)展全數(shù)檢查，并形成記錄，同時(shí)對(duì)房間內(nèi)全部構(gòu)件進(jìn)展目測(cè)或尺量檢查。

空間尺寸測(cè)量宜按以下程序進(jìn)展：

(1)在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。(2)凈高每個(gè)房間測(cè)量不少于5處，凈開間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見下列圖）。特別外形的自然間可單獨(dú)制定測(cè)

量方法。測(cè)量部位及數(shù)據(jù)應(yīng)在房間內(nèi)相應(yīng)位置標(biāo)識(shí)清晰。室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖

第七局部外墻保溫

一、技術(shù)要求

1、外墻保溫必需有明確的設(shè)計(jì)做法，并經(jīng)過圖紙審查。

2、保溫材料、厚度等變化必需出具正式設(shè)計(jì)變更，并履行審圖手續(xù)。

3、外墻保溫材料品種、厚度、粘結(jié)方法、節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理必需符合圖紙及標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求。

二、施工及驗(yàn)收留意事項(xiàng)

1、施工總承包及監(jiān)理單位必需參加對(duì)外墻保溫專業(yè)分包單位施工質(zhì)量治理。

2、施工總承包及監(jiān)理單位必需對(duì)保溫專項(xiàng)施工方案進(jìn)展審查。

3、外墻保溫施工必需堅(jiān)持樣板領(lǐng)路，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置樣板墻，樣板墻應(yīng)顯露出構(gòu)造做法，有關(guān)單位必需對(duì)樣板墻進(jìn)展驗(yàn)收并形成記錄。

4、外墻保溫材料必需按要求進(jìn)展材料檢驗(yàn)。

5、外墻保溫的粘接方法必需與圖紙全都，并做好隱藏。

6、監(jiān)理及總承包單位對(duì)外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次，每次抽查不少于四個(gè)點(diǎn)并做記錄（留存照片備查）。

第八局部水暖安裝

一、技術(shù)要求

1、管道支、吊架埋設(shè)和固定應(yīng)堅(jiān)固，位置、間距應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

2、管道安裝應(yīng)順直，水平度、垂直度、坡度符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

3、衛(wèi)生潔具安裝堅(jiān)固，給排水管道接口嚴(yán)密，配件啟閉敏捷。

4、塑料排水管道必需按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)、檢查口或清掃口，位置應(yīng)正確。

5、高層建筑中明設(shè)排水塑料管（管徑大于或等于110mm）應(yīng)按要求設(shè)置阻火圈或防火套管。

6、衛(wèi)生間地漏水封深度應(yīng)大于50mm。精裝修住宅地漏應(yīng)低于地面0－5mm。

7、各種暗埋管道應(yīng)在飾面做醒目標(biāo)志。

8、散熱器應(yīng)安裝堅(jiān)固、端正，防腐及面漆附著良好，色澤勻稱。

9、分、集水器安裝堅(jiān)固、端正，管道出地面處應(yīng)附加愛護(hù)套管。

10、分戶驗(yàn)收時(shí)給水、采暖管道應(yīng)保持工作壓力，不滲不漏。

11、各種閥門、水表及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀看。

12、采暖系統(tǒng)應(yīng)在每戶入戶處安裝熱計(jì)量表，散熱器上應(yīng)安裝熱安排表。

13、地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)在分、集水器每個(gè)房間回路上安裝遠(yuǎn)傳溫控閥，散熱器采暖應(yīng)在支管上安裝溫控閥。

14、管道保溫層應(yīng)厚度勻稱、接縫嚴(yán)密，管道及支架應(yīng)防腐良好。

二、施工及驗(yàn)收留意事項(xiàng)

1、手動(dòng)檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具等支架安裝是否堅(jiān)固，尺量檢查給水、排水、采暖管道支架間距是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

2、用線墜、卷尺、水平管、水平尺檢查管道是否順直，水平度、垂直度、坡度符合標(biāo)準(zhǔn)要求，檢查排水橫管順?biāo)露仁欠穹弦蟆?/p>

3、尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。

4、給水、采暖、消防系統(tǒng)通水，保持在工作壓力，檢查管道、散熱器、衛(wèi)生器具等的接口有無滲漏，然后通過衛(wèi)生器具放水，檢查排水管道的接口有無滲漏。

5、檢查管井內(nèi)各種閥門、水表、熱計(jì)量表安裝質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求，檢查室內(nèi)散熱器、溫控閥、熱安排表安裝質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

6、檢查管道防腐、保溫質(zhì)量狀況。

第九局部電氣工程

一、技術(shù)要求

（一）分戶配電箱安裝

1、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙全都。

2、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置漏電愛護(hù)裝置，動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于。

3、回路功能標(biāo)識(shí)齊全、精確。

4、導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。

5、導(dǎo)線連接嚴(yán)密。

（二）開關(guān)、插座安裝

1、開關(guān)為同一系列，通斷位置全都，安裝位置距門框邊宜15～20cm。

2、安裝高度在以下的電源插座應(yīng)采納安全型插座；衛(wèi)生間、非封閉陽臺(tái)應(yīng)采納防濺型開關(guān)、插座；洗衣機(jī)．電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。

3、無設(shè)計(jì)要求的插座高度應(yīng)距地面30cm，成排插座安裝高度允許偏差±；單相三孔插座左零線、右相線、上接地；PE線不得串接。

4、面板安裝應(yīng)緊貼墻面，面板四周無縫隙。

（三）導(dǎo)線敷設(shè)

1、導(dǎo)線線徑應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

2、導(dǎo)線敷設(shè)不得消失死線。

3、單股導(dǎo)線連接采納標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入，填塞飽滿、壓接堅(jiān)固。

（四）等電位聯(lián)結(jié)

1、設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)帶銅端子排的等電位箱（詳細(xì)做法見圖集）。

2、衛(wèi)生間等電位應(yīng)與衛(wèi)生間樓板鋼筋(構(gòu)造施工時(shí)應(yīng)與等電位干線連成一體)、衛(wèi)生間內(nèi)插座PE線、金屬散熱器（無論是否金屬立管）以及其它較大金屬物體連接。

（五）燈具安裝

1、燈具接線相線和零線要接線正確，并且壓線要牢靠；

2、燈具安裝高度低于時(shí)，金屬燈具外殼要做好接地，初裝修工程應(yīng)預(yù)留地線。

二、施工及驗(yàn)收留意事項(xiàng)

1、電氣配管預(yù)留預(yù)埋階段應(yīng)嚴(yán)格做好隱藏驗(yàn)收工作。后安箱盒狀況，箱盒周邊堵洞之前必需報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。

2、配管、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度。要對(duì)比標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)圖紙檢查是否符合要求，并按標(biāo)準(zhǔn)做好現(xiàn)場(chǎng)簡(jiǎn)易檢測(cè)工作。

3、電氣調(diào)試和測(cè)試工作，監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。

第十局部智能建筑

一、技術(shù)要求

（一）多媒體箱安裝

1、多媒體箱內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、有線電視等管線設(shè)置合理，接口齊全。

2、弱電線纜型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求，布線合理，每個(gè)數(shù)據(jù)終端有單獨(dú)線纜支持。

（二）信息插座面板安裝

1、主臥房、起居室應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置通信、有線電視終端。

2、線纜與信息插座面板連接牢靠，與墻面貼合嚴(yán)密。

（三）樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)安裝

l、住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對(duì)講和門鎖掌握裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。

2、對(duì)講門應(yīng)開啟敏捷。

3、語音、視頻信號(hào)應(yīng)清楚。

二、施工及驗(yàn)收留意事項(xiàng)

1、智能化工程應(yīng)按規(guī)定進(jìn)展招投標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。

2、建立、監(jiān)理和施工總承包單位要加強(qiáng)對(duì)智能化專業(yè)分包單位的治理，強(qiáng)化工程實(shí)體質(zhì)量和技術(shù)資料治理。

3、應(yīng)根據(jù)圖紙和標(biāo)準(zhǔn)要求完善施工內(nèi)容，不得遺漏。

4、智能化系統(tǒng)的調(diào)試和測(cè)試工作，建立或監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。

5、智能化系統(tǒng)檢測(cè)應(yīng)托