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國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)頒布時(shí)間：2006-12-28發(fā)文單位：國(guó)家稅務(wù)總局各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局，西藏、寧夏自治區(qū)國(guó)家稅務(wù)局：為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、土地增值稅的清算單位土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。二、土地增值稅的清算條件（一）符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的；2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。（二）符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；2.取得銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的；3.納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；模4.省汗稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)喝定的其他情碎況。運(yùn)湯三、非朋直接銷(xiāo)售和物自用房地產(chǎn)殖的收入確定懸弊（一）廣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)琴企業(yè)將開(kāi)發(fā)生產(chǎn)品用于職刑工福利、獎(jiǎng)資勵(lì)、對(duì)外巖投資輛、分配給股全東或投資人拔、抵償債務(wù)四、換取其他積單位和個(gè)人采的非貨幣性晨資產(chǎn)等，發(fā)相生所有權(quán)轉(zhuǎn)應(yīng)移時(shí)應(yīng)視同現(xiàn)銷(xiāo)售房地產(chǎn)范，其收入尸按下列方法衡和順序確認(rèn)射：蛙記1.按宮本企業(yè)在同猾一地區(qū)、同末一年度銷(xiāo)售守的同類(lèi)房地坐產(chǎn)的平均價(jià)去格確定；襖塔2.由周主管稅務(wù)機(jī)婚關(guān)參照當(dāng)?shù)厝?dāng)年、同類(lèi)垂房地產(chǎn)的市仁場(chǎng)價(jià)格或評(píng)編估價(jià)值確定礦。牛業(yè)（二）罪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)名企業(yè)將開(kāi)發(fā)徐的部分房地序產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)談自用或用于末出租等商業(yè)娃用途時(shí)，如賤果產(chǎn)權(quán)未發(fā)餓生轉(zhuǎn)移，不墾征收土地增老值稅，在稅傲款清算時(shí)不忍列收入，不幼扣除相應(yīng)的辨成本和費(fèi)用位。畫(huà)吧四、土光地增值稅的滲扣除項(xiàng)目靜卸（一）碑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)卻企業(yè)辦理土?xí)卦鲋刀惽骞运銜r(shí)計(jì)算與介清算項(xiàng)目有贏關(guān)的扣除項(xiàng)喪目金額，應(yīng)細(xì)根據(jù)土地增涼值稅暫行條嚇例第六條及財(cái)其實(shí)施細(xì)則否第七條的規(guī)帽定執(zhí)行。除日另有規(guī)定外皇，扣除取得滲土地使用權(quán)尚所支付的金吼額、房地產(chǎn)唉開(kāi)發(fā)成本、活費(fèi)用及與轉(zhuǎn)蜓讓房地產(chǎn)有況關(guān)稅金，須還提供合法有肝效憑證；不奮能提供合法轎有效憑證的榴，不予扣除枯。紋（二）治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)亡企業(yè)辦理土形地增值稅清衡算所附送的屋前期工程費(fèi)魄、建筑安裝臺(tái)工程費(fèi)、基御礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、俊開(kāi)發(fā)間接費(fèi)恩用的憑證或潤(rùn)資料不符合寒清算要求或北不實(shí)的，地畢方稅務(wù)機(jī)關(guān)鞏可參照當(dāng)?shù)鼗罱ㄔO(shè)工程造表價(jià)管理部門(mén)篩公布的建安橫造價(jià)定額資醋料，結(jié)合房溫屋結(jié)構(gòu)、用腸途、區(qū)位等籌因素，核定神上述四項(xiàng)開(kāi)篇發(fā)成本的單養(yǎng)位面積金額玉標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)銳以計(jì)算扣除丘。具體核定躬方法由省稅競(jìng)務(wù)機(jī)關(guān)確定瑞。代澤（三）領(lǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)閃企業(yè)開(kāi)發(fā)建炮造的與清算文項(xiàng)目配套的杜居委會(huì)和派氣出所用房、股會(huì)所、停車(chē)曬場(chǎng)（庫(kù)）、季物業(yè)管理場(chǎng)伶所、變電站略、熱力站、言水廠、文體床場(chǎng)館、學(xué)校薄、幼兒園、營(yíng)托兒所、醫(yī)悅院、郵電通湊訊等公共設(shè)犧施，按以下謀原則處理：拾菜1.建鄰成后產(chǎn)權(quán)屬動(dòng)于全體業(yè)主升所有的，其導(dǎo)成本、費(fèi)用嗚可以扣除；校2.建紅成后無(wú)償移異交給政府、胞公用事業(yè)單施位用于非營(yíng)幕利性社會(huì)公睡共事業(yè)的，述其成本、費(fèi)霞用可以扣除默；奪增3.建統(tǒng)成后有償轉(zhuǎn)遺讓的，應(yīng)計(jì)企算收入，并線(xiàn)準(zhǔn)予扣除成跨本、費(fèi)用。截（四）球房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)舞企業(yè)銷(xiāo)售已拔裝修的房屋愈，其裝修費(fèi)獵用可以計(jì)入坊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有成本。棗昏房地產(chǎn)秤開(kāi)發(fā)企業(yè)的鹽預(yù)提費(fèi)用，綁除另有規(guī)定設(shè)外，不得扣溪除。探稱(chēng)（五）勇屬于多個(gè)房陵地產(chǎn)項(xiàng)目共浮同的成本費(fèi)皆用，應(yīng)按清區(qū)算項(xiàng)目可售謝建筑面積占罩多個(gè)項(xiàng)目可占售總建筑面狠積的比例或魚(yú)其他合理的稈方法，計(jì)算宏確定清算項(xiàng)陳目的扣除金游額。工乏五、土穗地增值稅清票算應(yīng)報(bào)送的困資料職健符合本醉通知第二條耽第（一）項(xiàng)免規(guī)定的納稅復(fù)人，須在滿(mǎn)林足清算條件姐之日起90賤日內(nèi)到主管蹄稅務(wù)機(jī)關(guān)辦戀理清算手續(xù)疾；符合本通責(zé)知第二條第臭（二）項(xiàng)規(guī)雜定的納稅人稼，須在主管家稅務(wù)機(jī)關(guān)限允定的期限內(nèi)悟辦理清算手男續(xù)。僵扎納稅人相辦理土地增憂(yōu)值稅清算應(yīng)從報(bào)送以下資緣料：吐速（一）仁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)雨企業(yè)清算土艙地增值稅書(shū)暖面申請(qǐng)、土縱地增值稅納敘稅申沃報(bào)表臣；還牧（二）羽項(xiàng)目竣工決奶算報(bào)表、取譽(yù)得土地使用釣權(quán)所支付的淡地價(jià)款憑證誼、國(guó)有土地房使用權(quán)出讓式合同、殼銀行園貸款利息結(jié)兆算通知單、重項(xiàng)目工程合店同結(jié)算單、紀(jì)商品房購(gòu)銷(xiāo)泰合同統(tǒng)計(jì)表標(biāo)等與轉(zhuǎn)讓房畫(huà)地產(chǎn)的收入艱、成本和費(fèi)唯用有關(guān)的證桿明資料；益續(xù)（三）披主管稅務(wù)機(jī)稍關(guān)要求報(bào)送杯的其他與土化地增值稅清盤(pán)算有關(guān)的證席明資料等。唉弟納稅人萌委托稅務(wù)中辛介機(jī)構(gòu)審核閥鑒證的清算雹項(xiàng)目，還應(yīng)片報(bào)送中介機(jī)緩構(gòu)出具的《婆土地增值稅股清算稅款鑒劣證報(bào)告》。到攀六、土塘地增值稅清僻算項(xiàng)目的審糧核鑒證窗扛稅務(wù)中君介機(jī)構(gòu)受托躍對(duì)清算項(xiàng)目龍審核鑒證時(shí)頌，應(yīng)按稅務(wù)庫(kù)機(jī)關(guān)規(guī)定的肢格式對(duì)審核貌鑒證情況出垮具鑒證報(bào)告體。對(duì)符合要亞求的鑒證報(bào)站告，稅務(wù)機(jī)丘關(guān)可以采信殺。纏顯稅務(wù)機(jī)岸關(guān)要對(duì)從事童土地增值稅找清算鑒證工兄作的稅務(wù)中志介機(jī)構(gòu)在準(zhǔn)喂入條件、工貨作程序、鑒腸證內(nèi)容、法趴律責(zé)任等方勤面提出明確五要求，并做吐好必要的指漿導(dǎo)和管理工蜂作。謎而七、土猜地增值稅的朝核定征收涼伯房地產(chǎn)僻開(kāi)發(fā)企業(yè)有洪下列情形之趕一的，稅務(wù)戴機(jī)關(guān)可以參傲照與其開(kāi)發(fā)噴規(guī)模和收入怕水平相近的趕當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的呢土地增值稅要稅負(fù)情況，瞇按不低于預(yù)們征率的征收戀率核定征收探土地增值稅假：會(huì)窩（一）甜依照法律、滿(mǎn)行政駛法規(guī)達(dá)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)涝O(shè)置但未設(shè)奧置賬簿的；鋤（二）云擅自銷(xiāo)毀賬饑簿或者拒不芽提供納稅資各料的；福孕（三）郊雖設(shè)置賬簿頂，但賬目混火亂或者成本干資料、收入許憑證、費(fèi)用止憑證殘缺不霉全，難以確自定轉(zhuǎn)讓收入辯或扣除項(xiàng)目評(píng)金額的；螺套（四）橫符合土地增禽值稅清算條拒件，未按照放規(guī)定的期限訴辦理清算手旅續(xù)，經(jīng)稅務(wù)立機(jī)關(guān)責(zé)令限沿期清算，逾上期仍不清算僵的；虛遭（五）貓申報(bào)的計(jì)稅隔依據(jù)明顯偏乞低，又無(wú)正肝當(dāng)理由的。常妹八、清斑算后再轉(zhuǎn)讓松房地產(chǎn)的處咐理虹株在土地厲增值稅清算倆時(shí)未轉(zhuǎn)讓的渡房地產(chǎn)，清慘算后銷(xiāo)售或?qū)O有償轉(zhuǎn)讓的抹，納稅人應(yīng)粘按規(guī)定進(jìn)行胖土地增值稅堪的納稅申報(bào)伸，扣除項(xiàng)目援金額按清算修時(shí)的單位建倚筑面積成本懲費(fèi)用乘以銷(xiāo)憤售或轉(zhuǎn)讓面信積計(jì)算。藝單位建推筑面積成本研費(fèi)用=清算朋時(shí)的扣除項(xiàng)態(tài)目總金額自÷殊清算的總建途筑面積鋪忘本通知埋自2007逃年2月1日洋起執(zhí)行。各漫省稅務(wù)機(jī)關(guān)敬可依據(jù)本通手知的規(guī)定并屢結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)達(dá)際情況制定免具體清算管歐理辦法。政國(guó)家稅尺務(wù)總局瞞二頌○○蛙六年十二月支二十八日綠國(guó)家稅務(wù)總省局咐豐關(guān)于土地增纏值稅清算有流關(guān)問(wèn)題的通黃知厘國(guó)稅函[2賺010]2概20斤號(hào)帳各省、自治鉆區(qū)、直轄市恢地方稅務(wù)局扮，寧夏、西扶藏、青海省禁（自治區(qū)）恐國(guó)家稅務(wù)局洞：格康為了進(jìn)嘉一步做好土發(fā)地增值稅清盜算工作，根誼據(jù)《中華人毅民共和國(guó)土摟地增值稅暫器行條例》及鄰實(shí)施細(xì)則的臥規(guī)定，現(xiàn)將甚土地增值稅蘿清算工作中剖有關(guān)問(wèn)題通酒知如下：謹(jǐn)一、關(guān)競(jìng)于土地增值教稅清算時(shí)收躬入確認(rèn)的問(wèn)妖題酬土地增商值稅清算時(shí)袋，已全額開(kāi)皺具商品房銷(xiāo)嬌售發(fā)票的，們按照發(fā)票所戲載金額確認(rèn)注收入；未開(kāi)重具發(fā)票或未棕全額開(kāi)具發(fā)秘票的，以交候易雙方簽訂絡(luò)的銷(xiāo)售合同治所載的售房兼金額及其他益收益確認(rèn)收位入。銷(xiāo)售合倦同所載商品瞇房面積與有榜關(guān)部門(mén)實(shí)際熔測(cè)量面積不黃一致，在清捷算前已發(fā)生糖補(bǔ)、退房款少的，應(yīng)在計(jì)渣算土地增值情稅時(shí)予以調(diào)南整。已二、房比地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企土業(yè)未支付的魯質(zhì)量保證金咽，其扣除項(xiàng)死目金額的確撕定問(wèn)題杠房地產(chǎn)所開(kāi)發(fā)企業(yè)在旨工程竣工驗(yàn)章收后，根據(jù)垮合同約定，校扣留建筑安灘裝施工企業(yè)研一定比例的浪工程款，作串為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目側(cè)的質(zhì)量保證辛金，在計(jì)算掛土地增值稅印時(shí)，建筑安課裝施工企業(yè)熄就質(zhì)量保證羞金對(duì)房地產(chǎn)胞開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)半具發(fā)票的，括按發(fā)票所載毯金額予以扣潮除；未開(kāi)具犯發(fā)票的，扣鋤留的質(zhì)保金快不得計(jì)算扣潔除。廈三、房紙地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)踏用的扣除問(wèn)城題槐（一）警財(cái)務(wù)費(fèi)用中褲的利息支出瑞，凡能夠按淋轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)玩項(xiàng)目計(jì)算分陰攤并提供金徹融機(jī)構(gòu)證明擾的，允許據(jù)習(xí)實(shí)扣除，但彼最高不能超保過(guò)按商業(yè)銀煙行同類(lèi)同期業(yè)貸款利率計(jì)富算的金額。老其他房地產(chǎn)況開(kāi)發(fā)費(fèi)用，旱在按照坡“辮取得土地使挺用權(quán)所支付接的金額冒”糖與最“器房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)夢(mèng)成本供”于金額之和的酒5%以?xún)?nèi)計(jì)罷算扣除。辛（二）黎凡不能按轉(zhuǎn)阻讓房地產(chǎn)項(xiàng)拌目計(jì)算分?jǐn)偝独⒅С龌蚩徊荒芴峁┙鸱跈C(jī)構(gòu)證明松的，房地產(chǎn)蹲開(kāi)發(fā)費(fèi)用在賺按四“尋取得土地使壺用權(quán)所支付屆的金額喚”嫩與紫“莊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成本充”狐金額之和的套10%以?xún)?nèi)榴計(jì)算扣除?；烊渴姑τ米杂匈Y金弄，沒(méi)有利息曠支出的，按素照以上方法且扣除。雞上述具考體適用的比虜例按省級(jí)人泄民政府此前致規(guī)定的比例幅執(zhí)行。主（三）夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)霧企業(yè)既向金衛(wèi)融機(jī)構(gòu)借款怖，又有其他欄借款的，其逢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)愿費(fèi)用計(jì)算扣譽(yù)除時(shí)不能同池時(shí)適用本條歇（一）、（掩二）項(xiàng)所述把兩種辦法。呼（四）文土地增值稅干清算時(shí)，已種經(jīng)計(jì)入房地賢產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本認(rèn)的利息支出如，應(yīng)調(diào)整至由財(cái)務(wù)費(fèi)用中以計(jì)算扣除。意四、房那地產(chǎn)企業(yè)逾蘇期開(kāi)發(fā)繳納牌的土地閑置爭(zhēng)費(fèi)的扣除問(wèn)懂題蔽房地產(chǎn)裝開(kāi)發(fā)企業(yè)逾島期開(kāi)發(fā)繳納扒的土地閑置兵費(fèi)不得扣除烘。僻五、房攀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企賞業(yè)取得土地剝使用權(quán)時(shí)支畜付的契稅的否扣除問(wèn)題夏房地產(chǎn)能開(kāi)發(fā)企業(yè)為籃取得土地使疲用權(quán)所支付斧的契稅，應(yīng)毒視同予“剪按國(guó)家統(tǒng)一分規(guī)定交納的坑有關(guān)費(fèi)用增”拿，計(jì)入哄“鼓取得土地使薦用權(quán)所支付刊的金額桃”賓中扣除。探六、關(guān)戶(hù)于拆遷安置票土地增值稅抖計(jì)算問(wèn)題較（一）置房地產(chǎn)企業(yè)裝用建造的本亂項(xiàng)目房地產(chǎn)幼安置回遷戶(hù)汪的，安置用饑房視同銷(xiāo)售務(wù)處理，按《護(hù)國(guó)家稅務(wù)總城局關(guān)于房地辯產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)爛土地增值稅六清算管理有洞關(guān)問(wèn)題的通擴(kuò)知》（國(guó)稅蟻發(fā)[200搖6]187歌號(hào)）第三條鄙第（一）款愚規(guī)定確認(rèn)收字入，同時(shí)將勝此確認(rèn)為房眼地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)務(wù)目的拆遷補(bǔ)擁償費(fèi)。房地貨產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辣支付給回遷刊戶(hù)的補(bǔ)差價(jià)瓜款，計(jì)入拆之遷補(bǔ)償費(fèi)；永回遷戶(hù)支付躬給房地產(chǎn)開(kāi)提發(fā)企業(yè)的補(bǔ)旅差價(jià)款，應(yīng)形抵減本項(xiàng)目務(wù)拆遷補(bǔ)償費(fèi)糾。醫(yī)（二）旺開(kāi)發(fā)企業(yè)采瘦取異地安置秩，異地安置醫(yī)的房屋屬于猜自行開(kāi)發(fā)建涉造的，房屋領(lǐng)價(jià)值按國(guó)稅晶發(fā)[200嚴(yán)6]187采號(hào)第三條第芒（一）款的繡規(guī)定計(jì)算，能計(jì)入本項(xiàng)目喊的拆遷補(bǔ)償球費(fèi)；異地安耍置的房屋屬礙于購(gòu)入的，幅以實(shí)際支付凝的購(gòu)房支出凳計(jì)入拆遷補(bǔ)秒償費(fèi)。盼（三）孝貨幣安置拆犁遷的，房地板產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)櫻憑合法有效白憑據(jù)計(jì)入拆懸遷補(bǔ)償費(fèi)。垃七、關(guān)棄于轉(zhuǎn)讓舊房模準(zhǔn)予扣除項(xiàng)吧目的加計(jì)問(wèn)喬題潔《財(cái)政梨部國(guó)家稅費(fèi)務(wù)總局關(guān)于槍土地增值稅憶若干問(wèn)題的綱通知》（財(cái)堆稅[200仇6]21號(hào)筋）第二條第嫂一款規(guī)定則“葛納稅人轉(zhuǎn)讓艱舊房及建筑熟物，凡不能戲取得評(píng)估價(jià)坡格，但能提他供購(gòu)房發(fā)票穩(wěn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)乩隙悇?wù)部門(mén)確齒認(rèn)，《條例刪》第六條第趨（一）、（撲三）項(xiàng)規(guī)定咬的扣除項(xiàng)目櫻的金額，可牢按發(fā)票所載手金額并從購(gòu)林買(mǎi)年度起至提轉(zhuǎn)讓年度止特每年加計(jì)5卡%計(jì)算洽”福。計(jì)算扣除讓項(xiàng)目時(shí)資“魔每年與”怠按購(gòu)房發(fā)票雅所載日期起舞至售房發(fā)票其開(kāi)具之日止壩，每滿(mǎn)12但個(gè)月計(jì)一年??；超過(guò)一年虛，未滿(mǎn)12讀個(gè)月但超過(guò)脆6個(gè)月的，贏可以視同為降一年。眨八、土端地增值稅清昂算后應(yīng)補(bǔ)繳革的土地增值遷稅加收滯納住金問(wèn)題傘納稅人圈按規(guī)定預(yù)繳怒土地增值稅意后，清算補(bǔ)強(qiáng)繳的土地增李值稅，在主夕管稅務(wù)機(jī)關(guān)兵規(guī)定的期限石內(nèi)補(bǔ)繳的，肢不加收滯納塌金。圖國(guó)家稅務(wù)總弦局映繩獵范肉擦盤(pán)挎國(guó)洞括得稅奮應(yīng)奴盤(pán)萬(wàn)爆咐辯馬證腦然二趣○住一券○況年五月十九涌日口國(guó)家稅務(wù)總慢局關(guān)于印發(fā)肌《土地增值瓦稅清算管理脅規(guī)程》的通爪知柜國(guó)稅發(fā)[2增009]9歷1號(hào)蓋頒布時(shí)間：眉2009-奪5-12發(fā)符文單位：國(guó)貨家稅務(wù)總局淚各省、自治礙區(qū)、直轄市框和計(jì)劃單列砍市地方程稅務(wù)蓮局：衛(wèi)為了加氧強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)次發(fā)企業(yè)的土役地增值稅征聞收管理，規(guī)捐范土地增值曠稅清算工作朵，根據(jù)《阻中華人民共唐和國(guó)土地增傳值稅暫行條禮例斯》及其椅實(shí)施細(xì)則述、《臥中華人民共翠和國(guó)稅收征勒收管理法值》及其飄實(shí)施細(xì)則攀等有關(guān)稅收架法律、行政神法規(guī)的規(guī)定洞，結(jié)合房地濱產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)種業(yè)務(wù)的特點(diǎn)晴，國(guó)家稅務(wù)庫(kù)總局制定了理《土地增值愉稅清算管理改規(guī)程》，現(xiàn)偏印發(fā)給你們自，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)堡行。作國(guó)家稅莖務(wù)總局減二調(diào)○○錯(cuò)九年五月十屋二日藥土地增值稅豆清算管理規(guī)夠程謠第一章貫總則賢第一條準(zhǔn)為了加強(qiáng)薄土地增值稅抗征收管理，少規(guī)范土地增勝值稅清算工活作，根據(jù)《窄中華人民共艷和國(guó)稅收征心收管理法》幣及其實(shí)施細(xì)般則、《中華前人民共和國(guó)盯土地增值稅聞暫行條例》扣及其實(shí)施細(xì)僵則等規(guī)定，確制定本規(guī)程柔（以下簡(jiǎn)稱(chēng)獲《規(guī)程》）傘。蝴第二條蕉《規(guī)程》可適用于房地指產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目恰土地增值稅漆清算工作。仇第三條李《規(guī)程》怎所稱(chēng)土地增遺值稅清算，炭是指納稅人尸在符合土地夢(mèng)增值稅清算宿條件后，依蜓照稅收法律節(jié)、法規(guī)及土頭地增值稅有脾關(guān)政策規(guī)定盆，計(jì)算房地備產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目號(hào)應(yīng)繳納的土漏地增值稅稅渠額，并填寫(xiě)鄭《土地增值乘稅清算申報(bào)查表》，向主秘管稅務(wù)機(jī)關(guān)鴿提供有關(guān)資豎料，辦理土奉地增值稅清陷算手續(xù)，結(jié)抽清該房地產(chǎn)誤項(xiàng)目應(yīng)繳納乘土地增值稅甲稅款的行為鉛。念第四條船納稅人應(yīng)歸當(dāng)如實(shí)申報(bào)榨應(yīng)繳納的土傷地增值稅稅慕額，保證清偽算申報(bào)的真亡實(shí)性、準(zhǔn)確第性和完整性奴。醬第五條起稅務(wù)機(jī)關(guān)犧應(yīng)當(dāng)為納稅壺人提供優(yōu)質(zhì)新納稅服務(wù)，剩加強(qiáng)土地增論值稅政策宣嗚傳輔導(dǎo)。照主管稅溉務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及澆時(shí)對(duì)納稅人歌清算申報(bào)的擇收入、扣除毯項(xiàng)目金額、傻增值額、增強(qiáng)值率以及稅串款計(jì)算等情滴況進(jìn)行審核同，依法征收攜土地增值稅怪。兩第二章脾前期管理霸第六條溫主管稅務(wù)穴機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)凍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兆項(xiàng)目的日常背稅收管理，爭(zhēng)實(shí)施項(xiàng)目管數(shù)理。主管稅徑務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)從北納稅人取得嫌土地使用權(quán)慕開(kāi)始，按項(xiàng)淺目分別建立糾檔案、設(shè)置蓬臺(tái)帳，對(duì)納驟稅人項(xiàng)目立置項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)鼓計(jì)、施工、項(xiàng)預(yù)售、竣工棚驗(yàn)收、工程玩結(jié)算、項(xiàng)目行清盤(pán)等房地董產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)糞程情況實(shí)行醫(yī)跟蹤監(jiān)控，監(jiān)做到稅務(wù)管獸理與納稅人泉項(xiàng)目開(kāi)發(fā)同掉步。儲(chǔ)第七條川主管稅務(wù)蹦機(jī)關(guān)對(duì)納稅剩人項(xiàng)目開(kāi)發(fā)先期間的會(huì)計(jì)溫核算工作應(yīng)職當(dāng)積極關(guān)注脊，對(duì)納稅人玉分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)莖目或者同時(shí)廣開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)溉目的，應(yīng)督飾促納稅人根亞據(jù)清算要求踏按不同期間姓和不同項(xiàng)目狹合理歸集有傻關(guān)收入、成誘本、費(fèi)用。撒第八條悉對(duì)納稅人稼分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)駕目或者同時(shí)條開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)幸目的，有條硬件的地區(qū)，蒜主管稅務(wù)機(jī)婆關(guān)可結(jié)合發(fā)懂票管理規(guī)定蠟，對(duì)納稅人共實(shí)施項(xiàng)目專(zhuān)蜓用票據(jù)管理覽措施。趨第三章舟清算受理?xiàng)壍诰艞l輕納稅人符樓合下列條件賺之一的，應(yīng)孤進(jìn)行土地增鮮值稅的清算煌。菊（一）挎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)謠項(xiàng)目全部竣晉工、完成銷(xiāo)飾售的；妥（二）莊整體轉(zhuǎn)讓未悅竣工決算房開(kāi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)雙目的；詳（三）如直接轉(zhuǎn)讓土嶺地使用權(quán)的泛。桃第十條絞對(duì)符合以正下條件之一臥的，主管稅鳥(niǎo)務(wù)機(jī)關(guān)可要排求納稅人進(jìn)憲行土地增值熟稅清算。血（一）忍已竣工驗(yàn)收地的房地產(chǎn)開(kāi)棗發(fā)項(xiàng)目，已庸轉(zhuǎn)讓的房地瘡產(chǎn)建筑面積才占整個(gè)項(xiàng)目影可售建筑面叫積的比例在頑85%以上錫，或該比例私雖未超過(guò)8正5%，但剩音余的可售建菊筑面積已經(jīng)枕出租或自用版的；毒（二）萍取得銷(xiāo)售（別預(yù)售）許可笑證滿(mǎn)三年仍附未銷(xiāo)售完畢彩的；猾（三）漸納稅人申請(qǐng)肥注銷(xiāo)稅務(wù)登遮記但未辦理妻土地增值稅潛清算手續(xù)的惡；情（四）須?。ㄗ灾螀^(qū)形、直轄市、智計(jì)劃單列市偷）稅務(wù)機(jī)關(guān)閘規(guī)定的其他閣情況。范對(duì)前款闖所列第（三敵）項(xiàng)情形，蔥應(yīng)在辦理注搭銷(xiāo)登記前進(jìn)壤行土地增值創(chuàng)稅清算。寧第十一狹條對(duì)于符涼合本規(guī)程第慌九條規(guī)定，舉應(yīng)進(jìn)行土地貓?jiān)鲋刀惽逅闩实捻?xiàng)目，納結(jié)稅人應(yīng)當(dāng)在倍滿(mǎn)足條件之而日起90日管內(nèi)到主管稅蛛務(wù)機(jī)關(guān)辦理喚清算手續(xù)?？棇?duì)于符合本傭規(guī)程第十條臘規(guī)定稅務(wù)機(jī)香關(guān)可要求納垃稅人進(jìn)行土售地增值稅清姨算的項(xiàng)目，尼由主管稅務(wù)粱機(jī)關(guān)確定是掩否進(jìn)行清算直；對(duì)于確定增需要進(jìn)行清綿算的項(xiàng)目，筍由主管稅務(wù)旗機(jī)關(guān)下達(dá)清僑算通知，納誠(chéng)稅人應(yīng)當(dāng)在徐收到清算通接知之日起9捷0日內(nèi)辦理詠清算手續(xù)。殖應(yīng)進(jìn)行汽土地增值稅撓清算的納稅系人或經(jīng)主管值稅務(wù)機(jī)關(guān)確癥定需要進(jìn)行喚清算的納稅前人，在上述趴規(guī)定的期限裁內(nèi)拒不清算疾或不提供清纏算資料的，腥主管稅務(wù)機(jī)刮關(guān)可依據(jù)《薪中華人民共紗和國(guó)稅收征宴收管理法》沙有關(guān)規(guī)定處抗理。拜第十二緒條納稅人鍵清算土地增隱值稅時(shí)應(yīng)提溜供的清算資蜻料景（一）朵土地增值稅菊清算表及其民附表（參考?xì)け順右?jiàn)附件舅，各地可根蜜據(jù)本地實(shí)際牌情況制定）景。故（二）迫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)蠟項(xiàng)目清算說(shuō)也明，主要內(nèi)鐵容應(yīng)包括房帶地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)犬目立項(xiàng)、用熟地、開(kāi)發(fā)、姜銷(xiāo)售、關(guān)聯(lián)供方交易、融胡資、稅款繳施納等基本情已況及主管稅孔務(wù)機(jī)關(guān)需要妥了解的其他腹情況。朝（三）鋸項(xiàng)目竣工決綱算報(bào)表、取攜得土地使用掌權(quán)所支付的依地價(jià)款憑證晝、國(guó)有土地枝使用權(quán)出讓款合同、承銀行赤貸款利息結(jié)軟算通知單、婆項(xiàng)目工程合鋤同結(jié)算單、昆商品房購(gòu)銷(xiāo)棉合同統(tǒng)計(jì)表宴、銷(xiāo)售明細(xì)宗表、預(yù)售許開(kāi)可證等與轉(zhuǎn)蔬讓房地產(chǎn)的娃收入、成本各和費(fèi)用有關(guān)懲的證明資料滾。主管稅務(wù)爐機(jī)關(guān)需要相厘應(yīng)項(xiàng)目級(jí)記賬栗憑證的，納搏稅人還應(yīng)提陡供記賬憑證冬復(fù)印件。伍（四）賴(lài)納稅人委托姓稅務(wù)中介機(jī)烈構(gòu)審核鑒證株的清算項(xiàng)目富，還應(yīng)報(bào)送給中介機(jī)構(gòu)出圾具的《土地終增值稅清算艷稅款鑒證報(bào)韻告》。芒第十三紹條主管稅誠(chéng)務(wù)機(jī)關(guān)收到芬納稅人清算丑資料后，對(duì)賤符合清算條坦件的項(xiàng)目，批且報(bào)送的清擱算資料完備撒的，予以受包理；對(duì)納稅牢人符合清算辱條件、但報(bào)膚送的清算資害料不全的，店應(yīng)要求納稅漫人在規(guī)定限原期內(nèi)補(bǔ)報(bào)，費(fèi)納稅人在規(guī)剝定的期限內(nèi)羨補(bǔ)齊清算資毛料后，予以跡受理；對(duì)不逼符合清算條娘件的項(xiàng)目，辰不予受理。區(qū)上述具體期色限由各省、技自治區(qū)、直崗轄市、計(jì)劃被單列市稅務(wù)垂機(jī)關(guān)確定。晝主管稅務(wù)機(jī)俊關(guān)已受理的屆清算申請(qǐng)，滾納稅人無(wú)正轉(zhuǎn)當(dāng)理由不得陽(yáng)撤消。品第十四得條主管稅希務(wù)機(jī)關(guān)按照估本規(guī)程第六蔽條進(jìn)行項(xiàng)目牛管理時(shí)，對(duì)時(shí)符合稅務(wù)機(jī)瞞關(guān)可要求納作稅人進(jìn)行清盞算情形的，玩應(yīng)當(dāng)作出評(píng)婚估，并經(jīng)分替管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)襖，確定何時(shí)頂要求納稅人欺進(jìn)行清算的革時(shí)間。對(duì)確盡定暫不通知洋清算的，應(yīng)偶繼續(xù)做好項(xiàng)栽目管理，每膠年作出評(píng)估旅，及時(shí)確定鐘清算時(shí)間并縣通知納稅人盟辦理清算。就第十五雞條主管稅鞋務(wù)機(jī)關(guān)受理刊納稅人清算限資料后，應(yīng)踏在一定期限境內(nèi)及時(shí)組織央清算審核。刮具體期限由按各省、自治交區(qū)、直轄市客、計(jì)劃單列蒜市稅務(wù)機(jī)關(guān)魔確定。緣第四章蜜清算審核芬第十六徒條清算審攔核包括案頭裙審核、實(shí)地享審核。投案頭審霞核是指對(duì)納黎稅人報(bào)送的付清算資料進(jìn)論行數(shù)據(jù)、邏砍輯審核，重潮點(diǎn)審核項(xiàng)目選歸集的一致朵性、數(shù)據(jù)計(jì)給算準(zhǔn)確性等薦。吹實(shí)地審英核是指在案毯頭審核的基餓礎(chǔ)上，通過(guò)辰對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)河發(fā)項(xiàng)目實(shí)地工查驗(yàn)等方式已，對(duì)納稅人翻申報(bào)情況的想客觀性、真起實(shí)性、合理歲性進(jìn)行審核蜻。謙第十七政條清算審壤核時(shí)，應(yīng)審臘核房地產(chǎn)開(kāi)痰發(fā)項(xiàng)目是否殿以國(guó)家有關(guān)雖部門(mén)審批、職備案的項(xiàng)目使為單位進(jìn)行識(shí)清算；對(duì)于退分期開(kāi)發(fā)的帳項(xiàng)目，是否處以分期項(xiàng)目翠為單位清算宗；對(duì)不同類(lèi)瘋型房地產(chǎn)是興否分別計(jì)算改增值額、增芒值率，繳納霉土地增值稅倘。鑒第十八晶條審核收原入情況時(shí)，淚應(yīng)結(jié)合銷(xiāo)售騰發(fā)票、銷(xiāo)售篩合同（含房稀管部門(mén)網(wǎng)上奮備案登記資泉料）、商品閥房銷(xiāo)售（預(yù)擇售）許可證倦、房產(chǎn)銷(xiāo)售素分戶(hù)明細(xì)表井及其他有關(guān)滿(mǎn)資料，重點(diǎn)腔審核銷(xiāo)售明床細(xì)表、房地起產(chǎn)銷(xiāo)售面積政與項(xiàng)目可售滾面積的數(shù)據(jù)腹關(guān)聯(lián)性，以槍核實(shí)計(jì)稅收弓入；對(duì)銷(xiāo)售盟合同所載商嗽品房面積與嚴(yán)有關(guān)部門(mén)實(shí)涼際測(cè)量面積較不一致，而肢發(fā)生補(bǔ)、退愿房款的收入窩調(diào)整情況進(jìn)往行審核；對(duì)勤銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)且行評(píng)估，審秀核有無(wú)價(jià)格乓明顯偏低情不況。作必要時(shí)紅，主管稅務(wù)素機(jī)關(guān)可通過(guò)睡實(shí)地查驗(yàn)，嬌確認(rèn)有無(wú)少蜻計(jì)、漏計(jì)事工項(xiàng)，確認(rèn)有撈無(wú)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)耐品用于職工筋福利、獎(jiǎng)勵(lì)草、對(duì)外扒投資靜、分配給股悔東或投資人銀、抵償債務(wù)天、換取其他換單位和個(gè)人畢的非貨幣性苗資產(chǎn)等情況殼。拔第十九風(fēng)條非直接兩銷(xiāo)售和自用饒房地產(chǎn)的收更入確定蝕（一）爺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)促企業(yè)將開(kāi)發(fā)召產(chǎn)品用于職來(lái)工福利、獎(jiǎng)民勵(lì)、對(duì)外投利資、分配給顫股東或投資遲人、抵償債趕務(wù)、換取其誰(shuí)他單位和個(gè)鴉人的非貨幣投性資產(chǎn)等，冶發(fā)生所有權(quán)餃轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視杰同銷(xiāo)售房地闊產(chǎn)，其收入棉按下列方法片和順序確認(rèn)衫：裕1.按馬本企業(yè)在同體一地區(qū)、同遙一年度銷(xiāo)售礦的同類(lèi)房地竭產(chǎn)的平均價(jià)丑格確定；峰2.由兵主管稅務(wù)機(jī)仙關(guān)參照當(dāng)?shù)厮Ξ?dāng)年、同類(lèi)患房地產(chǎn)的市席場(chǎng)價(jià)格或評(píng)洋估價(jià)值確定服。弓（二）考房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)豐企業(yè)將開(kāi)發(fā)他的部分房地駁產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)跟自用或用于告出租等商業(yè)虎用途時(shí)，如杯果產(chǎn)權(quán)未發(fā)主生轉(zhuǎn)移，不園征收土地增測(cè)值稅，在稅漆款清算時(shí)不貓列收入，不甲扣除相應(yīng)的照成本和費(fèi)用屑。爽第二十峽條土地增但值稅扣除項(xiàng)渾目審核的內(nèi)正容包括：陶（一）擔(dān)取得土地使載用權(quán)所支付糧的金額。極（二）揭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)瓦成本，包括購(gòu)：土地征用垮及拆遷補(bǔ)償酒費(fèi)、前期工旋程費(fèi)、建筑撫安裝工程費(fèi)星、基礎(chǔ)設(shè)施墨費(fèi)、公共配港套設(shè)施費(fèi)、教開(kāi)發(fā)間接費(fèi)新用。濕（三）答房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)激費(fèi)用。劣（四）大與轉(zhuǎn)讓房地津產(chǎn)有關(guān)的稅山金。餃（五）將國(guó)家規(guī)定的社其他扣除項(xiàng)濁目?？傅诙б粭l審核姨扣除項(xiàng)目是尤否符合下列梢要求：爪（一）蛾在土地增值迫稅清算中，岔計(jì)算扣除項(xiàng)繪目金額時(shí)，效其實(shí)際發(fā)生皂的支出應(yīng)當(dāng)波取得但未取獄得合法憑據(jù)糖的不得扣除嘴。溫（二）噸扣除項(xiàng)目金禾額中所歸集浪的各項(xiàng)成本涂和費(fèi)用，必害須是實(shí)際發(fā)劃生的。爭(zhēng)（三）班扣除項(xiàng)目金昂額應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確菌地在各扣除消項(xiàng)目中分別掙歸集，不得架混淆。殃（四）灑扣除項(xiàng)目金蓋額中所歸集涌的各項(xiàng)成本擠和費(fèi)用必須皂是在清算項(xiàng)拔目開(kāi)發(fā)中直企接發(fā)生的或黨應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟拇恕ｊ儯ㄎ澹┱艏{稅人分期部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或暖者同時(shí)開(kāi)發(fā)下多個(gè)項(xiàng)目的稿，或者同一宵項(xiàng)目中建造貍不同類(lèi)型房耕地產(chǎn)的，應(yīng)針按照受益對(duì)雨象，采用合劈理的分配方昂法，分?jǐn)偣彩┩某杀举M(fèi)肢用。仆（六）鞏對(duì)同一類(lèi)事兩項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)采播取相同的會(huì)臭計(jì)政策或處閑理方法。會(huì)戰(zhàn)計(jì)核算與稅娃務(wù)處理規(guī)定魔不一致的，異以稅務(wù)處理挪規(guī)定為準(zhǔn)。池第二十朽二條審核鬧取得土地使股用權(quán)支付金駛額和土地征加用及拆遷補(bǔ)醉償費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)狗重點(diǎn)關(guān)注：圓（一）戚同一宗土地辦有多個(gè)開(kāi)發(fā)丘項(xiàng)目，是否農(nóng)予以分?jǐn)?，扯分?jǐn)傓k法是賴(lài)否合理、合愈規(guī)，具體金頑額的計(jì)算是岔否正確?；茫ǘ┪凼欠翊嬖趯偡康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)吩費(fèi)用記入取牌得土地使用解權(quán)支付金額納以及土地征踏用及拆遷補(bǔ)妥償費(fèi)的情形肌。?。ㄈ┚璨疬w補(bǔ)償費(fèi)芳是否實(shí)際發(fā)庭生，尤其是敵支付給個(gè)人槐的拆遷補(bǔ)償局款、拆遷（隔回遷）合同托和簽收花名挽冊(cè)或簽收憑替證是否一一并對(duì)應(yīng)。范第二十繞三條審核蓬前期工程費(fèi)礎(chǔ)、基礎(chǔ)設(shè)施枯費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)重淘點(diǎn)關(guān)注：未（一）刺前期工程費(fèi)鍛、基礎(chǔ)設(shè)施志費(fèi)是否真實(shí)徑發(fā)生，是否詠存在虛列情棚形。妄（二）詞是否將房地以產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用田記入前期工叫程費(fèi)、基礎(chǔ)搞設(shè)施費(fèi)。聚（三）女多個(gè)（或分趨期）項(xiàng)目共鞭同發(fā)生的前敘期工程費(fèi)、寸基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)擊，是否按項(xiàng)走目合理分?jǐn)傌i?；サ诙[四條審核突公共配套設(shè)虹施費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)若重點(diǎn)關(guān)注：掀（一）饞公共配套設(shè)照施的界定是酷否準(zhǔn)確，公秀共配套設(shè)施切費(fèi)是否真實(shí)償發(fā)生，有無(wú)信預(yù)提的公共閣配套設(shè)施費(fèi)撈情況。鞭（二）心是否將房地更產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用窩記入公共配箱套設(shè)施費(fèi)。描（三）周多個(gè)（或分屬期）項(xiàng)目共兇同發(fā)生的公抗共配套設(shè)施眉費(fèi)，是否按朝項(xiàng)目合理分壩攤。青第二十掌五條審核霧建筑安裝工另程費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)茫重點(diǎn)關(guān)注：販（一）校發(fā)生的費(fèi)用范是否與決算順報(bào)告、紗審計(jì)藥報(bào)告、工程捷結(jié)算報(bào)告、灘工程施工合巨同記載的內(nèi)睡容相符。襪（二）幣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)爸企業(yè)自購(gòu)建昏筑材料時(shí)，搬自購(gòu)建材費(fèi)佛用是否重復(fù)片計(jì)算扣除項(xiàng)太目。倉(cāng)（三）謠參照當(dāng)?shù)禺?dāng)齊期同類(lèi)開(kāi)發(fā)興項(xiàng)目單位平屆均建安成本者或當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)鼻部門(mén)公布的陡單位定額成票本，驗(yàn)證建廳筑安裝工程唯費(fèi)支出是否屠存在異常。害（四）驕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管企業(yè)采用自肺營(yíng)方式自行冷施工建設(shè)的植，還應(yīng)當(dāng)關(guān)量注有無(wú)虛列才、多列施工恩人工費(fèi)、材砍料費(fèi)、機(jī)械血使用費(fèi)等情留況。臂（五）椅建筑安裝發(fā)衣票是否在項(xiàng)養(yǎng)目所在地稅寶務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具腦。奴第二十建六條審核泳開(kāi)發(fā)間接費(fèi)譯用時(shí)應(yīng)當(dāng)重露點(diǎn)關(guān)注：津（一）拜是否存在將擔(dān)企業(yè)行政管吉理部門(mén)（總互部）為組織鳴和管理生產(chǎn)鏡經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而咽發(fā)生的管理負(fù)費(fèi)用記入開(kāi)沈發(fā)間接費(fèi)用由的情形。應(yīng)（二）綠開(kāi)發(fā)間接費(fèi)暈用是否真實(shí)頓發(fā)生，有無(wú)攝預(yù)提開(kāi)發(fā)間宰接費(fèi)用的情壺況，取得的榆憑證是否合麻法有效?？涞诙瞧邨l審核物利息支出時(shí)帆應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)尊注：祖（一）交是否將利息陰支出從房地涼產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本此中調(diào)整至開(kāi)炕發(fā)費(fèi)用。尚（二）弊分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)鍋目或者同時(shí)環(huán)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)糞目的，其取武得的一般性金貸款的利息勾支出，是否壞按照項(xiàng)目合疲理分?jǐn)?。啊（三）賓利用閑置專(zhuān)推項(xiàng)借款對(duì)外瓜投資取得收眾益，其收益呈是否沖減利鎖息支出。副第二十淺八條代收軌費(fèi)用的審核扛。序?qū)τ诳h開(kāi)級(jí)以上人民斬政府要求房孫地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企稀業(yè)在售房時(shí)音代收的各項(xiàng)濾費(fèi)用，審核慧其代收費(fèi)用邪是否計(jì)入房蠅價(jià)并向購(gòu)買(mǎi)備方一并收取均；當(dāng)代收費(fèi)捉用計(jì)入房?jī)r(jià)態(tài)時(shí)，審核有寫(xiě)無(wú)將代收費(fèi)裳用計(jì)入加計(jì)辣扣除以及房閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)此用計(jì)算基數(shù)兼的情形。扎第二十僚九條關(guān)聯(lián)謠方交易行為量的審核。斯在審核辦收入和扣除親項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)恢重點(diǎn)關(guān)注關(guān)淋聯(lián)企業(yè)交易茫是否按照公贈(zèng)允價(jià)值和營(yíng)陰業(yè)常規(guī)進(jìn)行纏業(yè)務(wù)往來(lái)。京應(yīng)當(dāng)關(guān)揮注企業(yè)大額喜應(yīng)付款余額本，審核交易蹦行為是否真緞實(shí)。淚第三十瑞條納稅人華委托中介機(jī)迅構(gòu)審核鑒證卻的清算項(xiàng)目半，主管稅務(wù)辭機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采篇取適當(dāng)方法輛對(duì)有關(guān)鑒證楊報(bào)告的合法慰性、真實(shí)性斜進(jìn)行審核。尊第三十廉一條對(duì)納厭稅人委托中銜介機(jī)構(gòu)審核五鑒證的清算體項(xiàng)目，主管抄稅務(wù)機(jī)關(guān)未黑采信或部分慎未采信鑒證擴(kuò)報(bào)告的，應(yīng)矛當(dāng)告知其理擱由。即第三十暴二條土地悼增值稅清算仆審核結(jié)束，草主管稅務(wù)機(jī)疊關(guān)應(yīng)當(dāng)將審樂(lè)核結(jié)果書(shū)面販通知納稅人榆，并確定辦睡理補(bǔ)、退稅捷期限。給第五章紡核定征收騾第三十惜三條在土協(xié)地增值稅清醬算過(guò)程中，完發(fā)現(xiàn)納稅人朝符合核定征嘴收條件的，銷(xiāo)應(yīng)按核定征貞收方式對(duì)房熟地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)尖行清算。弱第三十隸四條在土獄地增值稅清搞算中符合以興下條件之一撐的，可實(shí)行浙核定征收。鄉(xiāng)（一）仙依照法律、叉行政法規(guī)的沫規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)卡置但未設(shè)置礎(chǔ)賬簿的；鵝（二）銅擅自銷(xiāo)毀賬溝簿或者拒不過(guò)提供納稅資率料的；賢（三）悼雖設(shè)置賬簿抗，但賬目混糾亂或者成本吹資料、收入賓憑證、費(fèi)用雨憑證殘缺不等全，難以確傍定轉(zhuǎn)讓收入奧或扣除項(xiàng)目悔金額的；披（四）潔符合土地增斃值稅清算條偷件，企業(yè)未歲按照規(guī)定的笨期限辦理清弊算手續(xù)，經(jīng)鞏稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)陡令限期清算漫，逾期仍不恩清算的；鞏（五）偉申報(bào)的計(jì)稅兩依據(jù)明顯偏累低，又無(wú)正忘當(dāng)理由的。鴉第三十啞五條符合否上述核定征蜘收條件的，媽由主管稅務(wù)享機(jī)關(guān)發(fā)出核賊定征收的稅首務(wù)事項(xiàng)告知唉書(shū)后，稅務(wù)慨人員對(duì)房地?fù)P產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)展饅土地增值稅哄核定征收核史查，經(jīng)主管蓮稅務(wù)機(jī)關(guān)審適核合議，通謠知納稅人申扒報(bào)繳納應(yīng)補(bǔ)扣繳稅款或辦跨理退稅。臺(tái)第三十振六條對(duì)于糖分期開(kāi)發(fā)的元房地產(chǎn)項(xiàng)目饑，各期清算遵的方式應(yīng)保臨持一致。蘋(píng)第六章庫(kù)其他壤第