施工單位進(jìn)場(chǎng)交底標(biāo)準(zhǔn)化管理

進(jìn)場(chǎng)交底是房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目部、監(jiān)理部與中標(biāo)施工單位的第一次正式溝通，通常就進(jìn)場(chǎng)打算、工期及現(xiàn)場(chǎng)管理要求等事項(xiàng)進(jìn)行交底。進(jìn)場(chǎng)交底的作用在于明確現(xiàn)場(chǎng)管理要求，督促施工單位盡早起先前期打算，確保各項(xiàng)工序緊密搭接。對(duì)于不熟識(shí)房企管理模式的新合作單位，明確的進(jìn)場(chǎng)交底顯得尤其重要。

一、進(jìn)場(chǎng)交底基本要求

進(jìn)場(chǎng)交底的依據(jù)是合同，這是雙方都必需遵守的基本內(nèi)容。進(jìn)場(chǎng)交底是對(duì)合同條款的細(xì)化和執(zhí)行說(shuō)明，并非在合同基礎(chǔ)上增加內(nèi)容。進(jìn)場(chǎng)交底應(yīng)突出強(qiáng)調(diào)本工程的重點(diǎn)和難點(diǎn)事項(xiàng)、雙方的協(xié)作及協(xié)作要求，從而引導(dǎo)施工單位正確履行合同約定、完成工程施工。

由于進(jìn)場(chǎng)交底是訂合同后的首次正式溝通，所謂“有約在先”，因此在這次會(huì)議上將現(xiàn)場(chǎng)管理要求、留意事項(xiàng)等內(nèi)容約定清晰特別要，可作為今后施工管理的依據(jù)之一。

進(jìn)場(chǎng)交底的幾個(gè)要點(diǎn)說(shuō)明如下：

1、進(jìn)場(chǎng)交底時(shí)間

進(jìn)場(chǎng)交底肯定是在施工前進(jìn)行，但會(huì)議時(shí)間有較大彈性：有的項(xiàng)目?jī)A向于定標(biāo)之后馬上召開(kāi)，有的傾向于施工單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)召開(kāi)。出于各項(xiàng)工序緊密搭接考慮，建議定標(biāo)之后馬上召開(kāi)進(jìn)場(chǎng)交底會(huì)，優(yōu)勢(shì)在于：

(1)便于新進(jìn)場(chǎng)單位提前查看現(xiàn)場(chǎng)，了解現(xiàn)場(chǎng)管理及協(xié)作要求，并盡早起先進(jìn)場(chǎng)前的打算工作，為順當(dāng)開(kāi)工奠定基礎(chǔ)。

(2)若須要圖紙會(huì)審，可提前確定會(huì)審時(shí)間及審圖要求，督促施工單位盡早起先圖紙審查，爭(zhēng)取將設(shè)計(jì)問(wèn)題殲滅在開(kāi)工之前；

(3)確定工作面移交時(shí)間及移交要求，有利于督促現(xiàn)場(chǎng)正在施工的相關(guān)單位增加工作緊迫感，提前做好工作面移交打算，促進(jìn)各項(xiàng)工序緊密搭接。

2、參與人員

(1)我方人員：項(xiàng)目經(jīng)理/工程經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人及相關(guān)主管工程師等；

(2)監(jiān)理單位：總監(jiān)/總監(jiān)代表，相關(guān)監(jiān)理工程師等；

(3)新進(jìn)場(chǎng)施工單位：該單位負(fù)責(zé)人（必需是老板或?qū)嶋H限制人）、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人等；

(4)現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)單位：主包及其他相關(guān)施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人。

備注：新進(jìn)施工單位的老板或?qū)嶋H限制人必需參與進(jìn)場(chǎng)交底，使其明確本工程的重點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題，提高對(duì)本工程的重視程度，以免做“甩手掌柜”。今后該項(xiàng)工程進(jìn)度、質(zhì)量等出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)便于干脆與其溝通，獲得最快解決途徑。

3、進(jìn)場(chǎng)交底內(nèi)容

(1)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間及工期要求

總工期依照合同約定，進(jìn)場(chǎng)時(shí)間依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工程進(jìn)度由項(xiàng)目指定。為便于過(guò)程監(jiān)控，進(jìn)場(chǎng)交底時(shí)可規(guī)定工程工期要求，例如土方工程每周出土方量，鋁窗工程每周安裝數(shù)量等。

(2)圖紙會(huì)審要求

如需圖紙會(huì)審，應(yīng)確定會(huì)審時(shí)間及審圖要求，并要求施工單位提前2天將問(wèn)題清單上報(bào)項(xiàng)目部，由我部統(tǒng)一傳真至設(shè)計(jì)院以便對(duì)方提前做好打算。

要求施工單位細(xì)致審查圖紙，激勵(lì)施工單位對(duì)圖紙中的錯(cuò)誤、設(shè)計(jì)明確之處、明顯不協(xié)調(diào)或材料設(shè)備選用異樣之處，結(jié)合自身閱歷提出問(wèn)題及改進(jìn)建議，以盡可能削減錯(cuò)誤、優(yōu)化設(shè)計(jì)。

(3)現(xiàn)場(chǎng)管理要求

現(xiàn)場(chǎng)管理要求內(nèi)容較多，是進(jìn)場(chǎng)交底最重要的環(huán)節(jié)，主要涉及工程進(jìn)度和質(zhì)量技術(shù)方面的管理要求及留意事項(xiàng)?？删完P(guān)鍵事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明，以確保進(jìn)場(chǎng)交底簡(jiǎn)明扼要，重點(diǎn)突出。詳細(xì)分部工程（如砌筑、鋁窗安裝、塔吊拆除等）施工前可組織專項(xiàng)技術(shù)交底。

(4)與其他單位關(guān)系

施工單位間存在工作面移交、交叉施工等事宜，應(yīng)在新單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)與相關(guān)單位明確施工先后關(guān)系、相互協(xié)作要求及留意事項(xiàng)等內(nèi)容，以促進(jìn)場(chǎng)內(nèi)不同單位間順暢合作。

(5)平安文明要求

現(xiàn)場(chǎng)平安文明施工應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)應(yīng)達(dá)《中海地產(chǎn)施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)》要求。主包單位全面負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)平安文明管理，分包單位應(yīng)聽(tīng)從主包管理，必要時(shí)主包單位可罰款處理(需經(jīng)我方確認(rèn))。

(6)監(jiān)理協(xié)作要求

監(jiān)理協(xié)作要求涉及內(nèi)容較多，可就工程例會(huì)、資料報(bào)審等關(guān)鍵事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明，其他內(nèi)容以文件形式發(fā)施工單位。

(7)簽證、進(jìn)度款及結(jié)算協(xié)作要求

簽證、進(jìn)度款及結(jié)算協(xié)作要求涉及內(nèi)容較多，可就關(guān)鍵事項(xiàng)簡(jiǎn)要說(shuō)明，其他內(nèi)容以文件形式下發(fā)施工單位。例如：變更完成后7天內(nèi)應(yīng)上報(bào)簽證單，后附變更依據(jù)、變更前后照片(可打印)以及工程量計(jì)算書(shū)，否則不予確認(rèn)。

4、會(huì)議要求

進(jìn)場(chǎng)交底會(huì)議紀(jì)要由專人整理，確保會(huì)議要點(diǎn)記錄精確無(wú)誤，經(jīng)審核后以總監(jiān)名義簽發(fā)。會(huì)議紀(jì)要既是今后工程管理的依據(jù)之一，又是施工過(guò)程中出現(xiàn)索賠、反索賠事宜的重要證據(jù)。

二、土方及基坑支護(hù)工程現(xiàn)場(chǎng)管理要求

1.施工前首先應(yīng)辦理坐標(biāo)基點(diǎn)移交，以便基坑開(kāi)挖、支護(hù)定位和土方計(jì)量。

(1)土方開(kāi)挖前應(yīng)做好場(chǎng)地格網(wǎng)標(biāo)高測(cè)量，完工后也需做好標(biāo)高記錄，并都需經(jīng)我方測(cè)量工程師復(fù)核。相關(guān)資料必需由我方簽字蓋章，方可作為今后結(jié)算依據(jù)。

(2)基坑開(kāi)挖前應(yīng)先用白灰灑出開(kāi)挖線，經(jīng)我方復(fù)核后方可開(kāi)挖。

(3)對(duì)于旋噴樁支護(hù)工程，全過(guò)程監(jiān)控樁植入深度以及砼的協(xié)作比，施工單位應(yīng)主動(dòng)協(xié)作我方工作，確保工程質(zhì)量。

(4)開(kāi)挖建筑如為樁基礎(chǔ)，應(yīng)依據(jù)樁基施工單位供應(yīng)打樁記錄和土質(zhì)狀況制定工程樁愛(ài)護(hù)措施，樁頂標(biāo)高以上必需預(yù)留20～750px土體人工清除；如為自然地基，禁止擾動(dòng)持力層土體。

(5)土方運(yùn)輸：挖出土方若能用于場(chǎng)內(nèi)回填應(yīng)盡可能場(chǎng)內(nèi)運(yùn)土(按我方現(xiàn)場(chǎng)指令)，以降低土方成本，外運(yùn)土方應(yīng)做好記錄并經(jīng)我方復(fù)核。

(6)基坑周邊應(yīng)按要求設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)，定期觀測(cè)并做好記錄。

(7)夜間施工應(yīng)合理支配工序，防止錯(cuò)挖或超挖。施工場(chǎng)地應(yīng)安裝必要的照明設(shè)施，危急地段應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)記。

(8)雨天應(yīng)暫停施工，并做好基坑排水工作。

三、人工挖孔樁工程現(xiàn)場(chǎng)管理要求

1.開(kāi)挖前應(yīng)首先放樣定位，經(jīng)我方測(cè)量工程師復(fù)核后用十字交叉法定出樁孔中心，并在樁位外設(shè)置定位龍門(mén)樁。

2.挖孔樁凈距小于2倍樁徑且小于2.5米時(shí)，應(yīng)間隔開(kāi)挖以確保平安。

3.鋼筋進(jìn)場(chǎng)應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收，要有質(zhì)保單，并應(yīng)按要求作力學(xué)性能試驗(yàn)和焊接試驗(yàn)，合格后方可運(yùn)用。

4.挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高時(shí)，孔底不應(yīng)積水終孔后應(yīng)清理好護(hù)壁上的淤泥和孔底殘?jiān)?、積水，經(jīng)隱藏驗(yàn)收后，應(yīng)馬上封底和灌注樁身混凝土。

5.混凝土灌注過(guò)程中我方會(huì)全過(guò)程旁站監(jiān)督，以確保工程質(zhì)量。樁身砼必需留有試塊，對(duì)直徑大于1m的樁，第根樁應(yīng)有1組試塊，且每100m3砼及每個(gè)灌注注臺(tái)班不得少于1組。

6.與其他單位關(guān)系：應(yīng)留意限制周邊擾動(dòng)對(duì)開(kāi)挖的影響，施工區(qū)域旁邊應(yīng)設(shè)置圍欄，如有必要應(yīng)禁止旁邊道路車(chē)輛通行，場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁與錘擊預(yù)應(yīng)力管樁同時(shí)施工。

7.平安文明要求

(1)孔口邊1m范圍內(nèi)不得有任何雜物，堆土應(yīng)離孔口邊1.5m以外。雨季施工時(shí)應(yīng)做磚砌井口愛(ài)護(hù)圈，高出地面150mm，以防地面水流入。

(2)每天上班前及施工過(guò)程中，應(yīng)留意檢查垂直提升系統(tǒng)，如繩、掛鉤、保險(xiǎn)裝置和吊桶等設(shè)備，如有破損應(yīng)剛好修復(fù)或更換。

(3)井下人員必需戴平安帽，井下作業(yè)時(shí)井上協(xié)作人員不能擅離職守。

(4)要留意流砂、污泥、冒水、缺氧沼氣等有害氣體對(duì)施工的影響，還要留意防止垮塌、淹埋、缺氧、中毒事故。

(5)現(xiàn)場(chǎng)施工應(yīng)留意平安用電，電源線路及電氣設(shè)備必需由持證電工安裝維護(hù)，經(jīng)我方機(jī)電工程師驗(yàn)收合格后方可運(yùn)用。

四、預(yù)應(yīng)力管樁工程現(xiàn)場(chǎng)管理要求

1.預(yù)制管樁應(yīng)提前定貨加工，以確保運(yùn)用時(shí)強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度100%。

2.預(yù)制管樁進(jìn)場(chǎng)必需經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收，主要核對(duì)管樁品牌、生產(chǎn)日期、樁徑、標(biāo)號(hào)，并檢查外觀有無(wú)裂紋等。

3.施工前應(yīng)做好場(chǎng)地標(biāo)高及坐標(biāo)基點(diǎn)移交，同時(shí)應(yīng)在打樁施工區(qū)域旁邊設(shè)置不少于2個(gè)限制樁(以不受打樁影響為原則，距作業(yè)地點(diǎn)40m以外)。

4.場(chǎng)地應(yīng)碾圧平整，排水暢通，保證樁機(jī)移動(dòng)穩(wěn)定和機(jī)身垂直。

5.施工線路和打樁依次應(yīng)經(jīng)過(guò)我方審核，應(yīng)按以下原則確定：

a.密集樁群，自中間向兩端或四周對(duì)稱施打；

b.當(dāng)毗鄰建筑時(shí)，由鄰近建筑物處向另一方向施打；

c.依據(jù)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)標(biāo)高，先淺后深；

d.依據(jù)樁的規(guī)格，先大后小，先長(zhǎng)后短。

6.收錘限制標(biāo)準(zhǔn)：正式開(kāi)工前按數(shù)量不少于3根試打樁，試樁應(yīng)在我方、設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理等單位在場(chǎng)的狀況下，取得正式打樁所須要的有關(guān)限制數(shù)據(jù)共同確定收錘標(biāo)準(zhǔn)?？芍湓趫D紙會(huì)審當(dāng)天試打并確定收錘標(biāo)準(zhǔn)。

7.放出樁位線后應(yīng)用木撅或鋼筋頭釘好樁位，并用白灰做好標(biāo)記，經(jīng)我方測(cè)量工程師驗(yàn)收合格后方可施工。

8.施打每條樁的第一節(jié)樁應(yīng)采納同直徑的圓圈定位，以確保樁位精確。

9.開(kāi)錘前應(yīng)做好管樁垂直度監(jiān)控，應(yīng)從兩個(gè)方位采納水平儀或吊線監(jiān)控，保證錘、管樁帽及管樁中心在一條直線上。

10.接樁時(shí)焊縫至少兩遍成活，焊縫應(yīng)連續(xù)、飽滿，焊完以后清理焊渣并冷卻8分鐘以上才能接著施工。

11.對(duì)樁位較密集的區(qū)域應(yīng)進(jìn)行必要的監(jiān)測(cè)，如發(fā)覺(jué)浮樁現(xiàn)象應(yīng)實(shí)行復(fù)壓或復(fù)打工藝，以確保樁承載力達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

12.打樁過(guò)程中我方會(huì)進(jìn)行旁站監(jiān)督，并會(huì)做好相應(yīng)打樁記錄，要示施工單位主動(dòng)協(xié)作我方工作，嚴(yán)格按規(guī)范要求施工。

13.當(dāng)運(yùn)用吊機(jī)向基坑底部運(yùn)輸管樁時(shí)，應(yīng)與基坑邊緣保持后定距離，以確保基坑邊坡平安(依據(jù)支護(hù)設(shè)計(jì)方案確定)。

五、主包工程現(xiàn)場(chǎng)管理要求

1.工期要求：為便于過(guò)程限制，可將總工期分解成幾個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，例如主體結(jié)構(gòu)出±0、毛坯樣板房移交、結(jié)構(gòu)封頂及竣工驗(yàn)收(最好將節(jié)點(diǎn)工期寫(xiě)進(jìn)合同)。

2.要求主包單位7天內(nèi)上報(bào)總體施工進(jìn)度支配、勞動(dòng)力支配以及材料進(jìn)場(chǎng)支配等，必需滿意售樓區(qū)進(jìn)度和項(xiàng)目總體發(fā)展進(jìn)度要求，經(jīng)我方審批后嚴(yán)格執(zhí)行。

3.主包單位7天內(nèi)上報(bào)甲供材料總量及進(jìn)場(chǎng)支配，提前下單以確保材料按時(shí)進(jìn)場(chǎng)。施工過(guò)程中還應(yīng)反復(fù)核實(shí)甲供材料精確數(shù)量，以免出現(xiàn)斷貨、缺貨等狀況。

4.全部擬進(jìn)場(chǎng)的材料必需申報(bào)，進(jìn)場(chǎng)時(shí)必需經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收，并按要求見(jiàn)證送檢，檢驗(yàn)合格后方可運(yùn)用。

5.施工質(zhì)量必需達(dá)到國(guó)家及地方工程規(guī)范、合同及圖紙的相關(guān)要求，若上述各項(xiàng)規(guī)定存在差異，按較高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6.樣板無(wú)行制度：砌筑、外墻排磚等工作必需先施工工程樣板，經(jīng)樣板確認(rèn)后方可大面積施工，否則造成一切損失由施工方擔(dān)當(dāng)。

7.工序限制：嚴(yán)格限制每道工序質(zhì)量，上道工序驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序；未閱歷收擅自進(jìn)入下道工序，屬嚴(yán)峻違約事務(wù)，按合同條款處理。

8.施工過(guò)程中應(yīng)高度重視工程防水性能，例如屋面、地下室等重點(diǎn)部位應(yīng)上報(bào)專項(xiàng)施工方案并嚴(yán)格執(zhí)行。另外，我方會(huì)對(duì)重點(diǎn)部位施工全過(guò)程監(jiān)督。

9.與其他單位關(guān)系

(1)向相關(guān)分包移交工作面并供應(yīng)樓層標(biāo)高線，并對(duì)標(biāo)高線的精確性負(fù)責(zé)。

(2)為室內(nèi)工程分包單位免費(fèi)供應(yīng)水電接駁點(diǎn)(每個(gè)樓層至少1個(gè))，并免費(fèi)供應(yīng)施工和安裝用水用電，但不包括加工用水電(按合同約定)。

(3)為室外工程分包單位免費(fèi)供應(yīng)水電接駁點(diǎn)，不得拒絕室外單位的正常接駁水電要求，但相應(yīng)水電費(fèi)用雙方自行協(xié)商解決(按合同約定)。

六、鋁合金門(mén)窗工程現(xiàn)場(chǎng)管理要求

1.本工程所用型材、五金配件、玻璃、膠條、密封膠、毛條及其他材料均應(yīng)按合同指定品牌范圍執(zhí)行，經(jīng)設(shè)計(jì)部確認(rèn)后提交一套完整樣板到項(xiàng)目部，以便材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)比照查驗(yàn)。

2.玻璃、密封膠、玻璃膠等材料進(jìn)場(chǎng)前需送檢，鋁窗安裝前需做三性試驗(yàn)(送檢鋁窗窗型及數(shù)量圖紙會(huì)審時(shí)確定)，否則由于材料送檢不合格而造成大面積返工、費(fèi)用增加由貴司自行擔(dān)當(dāng)。

3.平安玻璃：7層及以上建筑物外開(kāi)窗、面積大于1.5m2窗或底邊距地面完成面小于500mm的落地窗，必需運(yùn)用平安玻璃(進(jìn)場(chǎng)時(shí)需附相關(guān)資料)。

4.材料成品及半成品(框料、襯鋼、防水、五金、扇料、玻璃、膠條、密封膠等材料)進(jìn)場(chǎng)時(shí)必需經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收，不合格產(chǎn)品堅(jiān)決退場(chǎng)。

5.鋁合金門(mén)窗安裝應(yīng)先做一層施工樣板，尤其留意周邊塞縫和防水施工，閱歷收合格后方可大面積施工。

6.鋁窗施工必需按我方工序限制表進(jìn)行，每道工序驗(yàn)收合格并簽字確認(rèn)后方可進(jìn)入下道工序。需特殊留意的是，工序限制表和每月糧單掛鉤，無(wú)簽字的工序限制表，我方有權(quán)不予出糧。

7.應(yīng)留意成品愛(ài)護(hù)，落地門(mén)窗下框要有愛(ài)護(hù)措施(U型木槽)，否則造成損壞由鋁合金門(mén)窗單位自行負(fù)責(zé)。

8.鋁窗及玻璃安裝完成后需做24小時(shí)淋水試驗(yàn)，并需經(jīng)我方驗(yàn)收合格。

9.若淋水試驗(yàn)發(fā)覺(jué)滲漏比例超過(guò)3%，除勒令整改外還會(huì)對(duì)責(zé)任單位處以質(zhì)量罰款(可依合同約定，或進(jìn)場(chǎng)交底時(shí)議定)。

10.與其他單位關(guān)系

(1)主包單位負(fù)責(zé)向門(mén)窗單位辦理洞口三線移交，由于三線不精確造成的返工費(fèi)用由主包單位負(fù)責(zé)。

(2)鋁窗安裝前應(yīng)復(fù)核洞口尺寸，窗框與墻體間需預(yù)留1～3公分的塞縫距離，達(dá)不到要求應(yīng)由主包單位整改合格后方可施工。

(3)請(qǐng)剛好與主包單位簽訂《主分包協(xié)作協(xié)議》，并交納2000元平安文明押金，現(xiàn)場(chǎng)施工水電由主包單位免費(fèi)供應(yīng)。

七、欄桿工程現(xiàn)場(chǎng)管理要求

1.施工前應(yīng)在投標(biāo)樣板基礎(chǔ)上細(xì)化設(shè)計(jì)，并報(bào)送一套施工樣板，各種材料品牌、顏色、色度、飾面、規(guī)格等都需經(jīng)設(shè)計(jì)部確認(rèn)。

2.特殊形態(tài)型材必需購(gòu)買(mǎi)成型的型材，不能自行加工，否則我方有權(quán)要求退貨。

3.欄桿進(jìn)場(chǎng)時(shí)必需經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查材質(zhì)是否為熱鍍鋅、防銹處理工藝(基面防銹、噴涂或噴漆)，并會(huì)用游標(biāo)卡尺檢查欄桿壁厚、尺寸大小，不合格欄桿堅(jiān)決退場(chǎng)。

4.消防樓梯間欄桿(扶手)安裝應(yīng)滿意消防凈距要求，否則影響驗(yàn)收一切費(fèi)用增加由欄桿單位負(fù)責(zé)。

5.欄桿單位應(yīng)做好自身成品愛(ài)護(hù)，應(yīng)運(yùn)用白色泡沫紙及膠帶包裝愛(ài)護(hù)。欄桿進(jìn)場(chǎng)時(shí)可只刷一遍面漆，另一遍留到竣工前再刷，以盡可能削減其他工序?qū)跅U成品的污染。

6.與其他單位關(guān)系

(1)主包單位負(fù)責(zé)向欄桿單位移交樓層標(biāo)高線，并對(duì)其精確性負(fù)責(zé)。

(2)11層及以上的陽(yáng)臺(tái)欄桿必需做防雷接地，如發(fā)覺(jué)沒(méi)按要求預(yù)留，欄桿單位應(yīng)剛好請(qǐng)我方協(xié)調(diào)責(zé)任單位整改合格。

(3)欄桿施工(焊接、刷漆等)應(yīng)避開(kāi)燒傷、污染周邊外墻磚、涂料及門(mén)窗等。請(qǐng)剛好與主包單位簽訂《主分包協(xié)作協(xié)議》，并交納2000元平安文明押金，現(xiàn)場(chǎng)施工水電由主包免費(fèi)供應(yīng)。

八、防水工程現(xiàn)場(chǎng)管理要求

1.所在防水材料進(jìn)場(chǎng)必需經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收，并按要求見(jiàn)證送檢，不合格材料堅(jiān)決退場(chǎng)。

2.若現(xiàn)場(chǎng)局部位置形式困難，而合同及圖紙會(huì)審又未明確是否做防水，防水單位應(yīng)在取得我方確認(rèn)后再施工，否則一切責(zé)任由防水單位擔(dān)當(dāng)。

3.施工單位可在招標(biāo)品牌范圍內(nèi)選定防水材料，送樣并經(jīng)我方設(shè)計(jì)/發(fā)展部確認(rèn)后方可運(yùn)用。一旦選定某一品牌防水材料，未經(jīng)我方同意不得隨意改用其它品牌。

4.地下室防水施工前應(yīng)首先檢查基面（若有裂縫慶妥當(dāng)處理），若干脆進(jìn)行防水施工，今后一切滲漏責(zé)任由防水單位擔(dān)當(dāng)。

5.施工過(guò)程中我方會(huì)按要求抽查防水層厚度、上返高度等內(nèi)容。發(fā)覺(jué)不合格之處，除要求無(wú)條件返工外還會(huì)進(jìn)行罰款，請(qǐng)務(wù)必留意防水施工質(zhì)量。

6.與其他單位關(guān)系

(1)主包單位負(fù)責(zé)向欄桿單位移交樓層標(biāo)高線，并對(duì)其精確性負(fù)責(zé)。

(2)11層及以上的陽(yáng)臺(tái)欄桿必需做防雷接地，如發(fā)覺(jué)沒(méi)按要求預(yù)留，欄桿單位應(yīng)剛好請(qǐng)我方協(xié)調(diào)責(zé)任單位整改合格。3400多種住宅戶型cad圖庫(kù)盡在soujianzhu《特賴戶型寶典》

(3)欄桿施工(焊接、刷漆等)應(yīng)避開(kāi)燒傷、污染周邊外墻磚、涂料及門(mén)窗等。請(qǐng)剛好與主包單位簽訂《主分包協(xié)作協(xié)議》，并交納2000元平安文明押金，現(xiàn)場(chǎng)施工水電由主包免費(fèi)供應(yīng)。

九、涂料工程現(xiàn)場(chǎng)管理要求

1.涂料單位首先應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)樣板調(diào)色并送小樣至設(shè)計(jì)部，經(jīng)初步選定顏色和質(zhì)感后在現(xiàn)場(chǎng)上墻做施工樣板，再經(jīng)設(shè)計(jì)師最終確定涂料色號(hào)。施工樣板應(yīng)封存并作為驗(yàn)收依據(jù)。

2.現(xiàn)場(chǎng)施工嚴(yán)禁偷工減料，至少應(yīng)達(dá)到“2遍膩?zhàn)?1遍底漆+2遍面漆“的工序要求（按合同給定）。若發(fā)覺(jué)缺少工序，尤其是未刷底漆干脆刷面漆，每次處以2000元罰款。

3.依據(jù)分色圖及圖紙會(huì)審結(jié)果，施工前涂料單位、主包單位及我方工程師應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)涂料和面磚的施工部位及分界線，以免出錯(cuò)造成返工。

4.為避開(kāi)涂料成品被污染，可要求最終一遍面漆在外架拆除后施工，可在驗(yàn)收/入伙前施工（按合同約定）。

十、外墻石材工程現(xiàn)場(chǎng)管理要求

1.石材工程所用材料的品種、規(guī)格、性能和等級(jí)，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求、國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)規(guī)范要求，以確保工程質(zhì)量。

2.大理石及花崗石屬自然產(chǎn)物，實(shí)際紋理及石色隨礦床脈理不同會(huì)有不同程度的改變，但進(jìn)場(chǎng)材料需與樣板保持一樣或不低于樣板標(biāo)準(zhǔn)。

3.材料進(jìn)場(chǎng)必需經(jīng)監(jiān)理工程垌驗(yàn)收，出現(xiàn)明顯色差、修痕、劃痕或其他影響美觀的狀況，堅(jiān)決要求退場(chǎng)。

4.樣板先行制度：大面積施工前應(yīng)先在現(xiàn)場(chǎng)施工樣板，樣板位置由項(xiàng)目部指定，經(jīng)樣板確認(rèn)后方可大面積施工。

5.無(wú)論濕貼法或干掛法施工(按合同約定)，都須要嚴(yán)格限制施工質(zhì)量，以確保外觀效果。手工粗糙、觀感質(zhì)量差之處必需無(wú)條件返工。

6.石材工程的防雷裝置(假如有的話)，必需與主體結(jié)構(gòu)防雷裝置牢靠連接。

十一、戶門(mén)/防火門(mén)工程現(xiàn)場(chǎng)管理要求

1.首先應(yīng)按投標(biāo)深化圖紙及選定顏色制作實(shí)體樣板，經(jīng)設(shè)計(jì)師確認(rèn)后方可大量生產(chǎn)。

2.全部防火門(mén)必需于消防驗(yàn)收兩個(gè)月前完成本市消防局的建筑工程消防產(chǎn)品選用備案，并取得批復(fù)的<建筑工程消防產(chǎn)品選用備案表>、<登記回執(zhí)>及其它相關(guān)手續(xù)。

3.若國(guó)防火門(mén)/防火卷簾問(wèn)題影響消防專項(xiàng)驗(yàn)收，一切費(fèi)用增加由貴司擔(dān)當(dāng)。

4.戶門(mén)/防火門(mén)進(jìn)場(chǎng)時(shí)必需經(jīng)監(jiān)理工程師抽樣檢查，合格后方可在本工程運(yùn)用。防火門(mén)需嚴(yán)格限制門(mén)扇與門(mén)框間縫隙，不合格產(chǎn)品堅(jiān)決退場(chǎng)。

5.現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)格限制安裝質(zhì)量，同一電梯廳內(nèi)各戶門(mén)上口必需在同一水平線，門(mén)框安裝應(yīng)滿意上框水平、側(cè)框垂直等要求，否則造成貼磚大小頭、上口不平齊等問(wèn)題，一切整改費(fèi)用由貴司擔(dān)當(dāng)。

6.門(mén)扇進(jìn)場(chǎng)必需有足夠的成品愛(ài)護(hù)措施，否則成品損壞由貴司自行負(fù)責(zé)。若有成品愛(ài)護(hù)措施仍發(fā)生損壞，按“誰(shuí)損壞、誰(shuí)負(fù)責(zé)”原則處理。

十二、售樓處及樣板房裝修工程現(xiàn)場(chǎng)管理要求

1.要求精裝修單位7天內(nèi)上報(bào)施工進(jìn)度支配、材料進(jìn)場(chǎng)支配及勞動(dòng)力支配，經(jīng)我方審批后嚴(yán)格執(zhí)行。

2.售樓處及樣板房作為對(duì)外展示的窗口，必需達(dá)到質(zhì)量精品要求和整體展示效果。考慮到此處裝修效果由設(shè)計(jì)部干脆把控，凡涉及設(shè)計(jì)定樣、造型確認(rèn)等事宜可干脆與設(shè)計(jì)部聯(lián)系。

3.作為有閱歷的裝修單位，貴司在材料選用、造型制作等方面應(yīng)秉持誠(chéng)懇守信原則，保證產(chǎn)品質(zhì)量。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度限制，并在場(chǎng)地移交、水電協(xié)作及現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)等方面協(xié)作貴司開(kāi)展工作。

4.材料進(jìn)場(chǎng)必需經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收，并按要求現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證送檢，檢驗(yàn)合格后方可運(yùn)用。

5.吊頂隱藏時(shí)需組織相關(guān)機(jī)電安裝單位會(huì)簽，否則出現(xiàn)錯(cuò)漏造成費(fèi)用增加由貴司負(fù)責(zé)。

十三、大堂及電梯廳裝修工程現(xiàn)場(chǎng)管理要求

1.要求精裝修單位7天內(nèi)上報(bào)施工進(jìn)度支配、材料進(jìn)場(chǎng)支配，經(jīng)我方審批后嚴(yán)格執(zhí)行。

2.材料進(jìn)場(chǎng)必需經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收，并按要求現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證送檢，檢驗(yàn)合格后方可運(yùn)用。

3.標(biāo)高限制：電梯廳精裝修完成面應(yīng)比電梯門(mén)框下口低1.5～2公分，同時(shí)應(yīng)比消防樓梯間完成面高1～2公分，以確保電梯廳內(nèi)出現(xiàn)少量水時(shí)能夠流到樓梯間而不是電梯井道內(nèi)。

4.樣板先行制度：首先應(yīng)選定一層完成電梯廳裝修施工樣板，對(duì)吊頂高度、排磚、拼縫、標(biāo)高等細(xì)部做法逐項(xiàng)確認(rèn)后方可大面積施工。

5.精裝修工程應(yīng)尤其留意質(zhì)量限制，對(duì)檢查發(fā)覺(jué)的手藝較差的班組必需退場(chǎng)，不合格之處必需整改合格，以確保精裝修工程質(zhì)量。

十四、戶內(nèi)精裝修工程現(xiàn)場(chǎng)管理要求

1.要求施工單位7天內(nèi)上報(bào)施工進(jìn)度支配、材料進(jìn)場(chǎng)支配和勞動(dòng)力支配，經(jīng)我方審批后嚴(yán)格執(zhí)行。

2.由于涉及甲供材料較多，要求7天內(nèi)上報(bào)甲供材料總量及進(jìn)場(chǎng)支配，提前下單以確保材料按時(shí)進(jìn)場(chǎng)。施工過(guò)程中還應(yīng)反復(fù)核實(shí)甲供材料精確數(shù)量，以免出現(xiàn)斷貨、缺貨狀況。

3.材料進(jìn)場(chǎng)必需經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收，并按要求現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證送檢，檢驗(yàn)合格后方可運(yùn)用。

4.樣板先行制度：首先應(yīng)在每個(gè)戶型制作精裝修施工樣板，對(duì)吊頂高度、排磚、標(biāo)高等細(xì)部做法逐項(xiàng)確認(rèn)后方可大面積施工，否則擅自施工造成的返工費(fèi)用由貴司自行擔(dān)當(dāng)。

5.戶內(nèi)精裝修是業(yè)主對(duì)觀感質(zhì)量要求最為嚴(yán)格的工程，必需嚴(yán)格限制施工質(zhì)量。手工粗糙、觀感質(zhì)量差之處堅(jiān)決要求整改，不合格班組必需退場(chǎng)。

6.應(yīng)加強(qiáng)成品愛(ài)護(hù)，尤其是門(mén)框、木地板、墻體陽(yáng)角等部位?？紤]到各單位的交叉施工較多，對(duì)已作愛(ài)護(hù)的成品造成損壞，應(yīng)堅(jiān)持“誰(shuí)破壞誰(shuí)負(fù)責(zé)”的處理原則。

十五、消防工程現(xiàn)場(chǎng)管理要求

1.依據(jù)合同約定，消防工程屬于包驗(yàn)收工程，貴司應(yīng)幫助我方進(jìn)行消防報(bào)建及消防產(chǎn)品報(bào)審，并負(fù)責(zé)氣體滅火的專項(xiàng)設(shè)計(jì)及消防報(bào)審，還應(yīng)依據(jù)我方總體支配分期組織消防專項(xiàng)驗(yàn)收(按合同約定)。

2.材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)必需經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收，嚴(yán)格依據(jù)合同要求的品牌范圍選擇材料，并按要求現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證送檢，不合格材料堅(jiān)決退場(chǎng)。

3.在地下室、半地下室以及架空層施工消防管道、風(fēng)管時(shí)應(yīng)能通知我方及相關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)會(huì)審，以保證管道標(biāo)高正確并盡可能美觀，否則引起的返工費(fèi)用由消防單位擔(dān)當(dāng)。

4.設(shè)備房（變配電房、水泵房等）和通道安裝網(wǎng)管、風(fēng)機(jī)時(shí)也需到現(xiàn)場(chǎng)會(huì)審，以確保其他專業(yè)橋架、管道能夠順當(dāng)安裝。

5.室外消防管網(wǎng)施工前需與我方機(jī)電工程師現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)管網(wǎng)走向，以避開(kāi)與其他管網(wǎng)交叉。管道安裝后應(yīng)按要求試壓，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱藏。

6.消防系統(tǒng)通水加壓調(diào)試前應(yīng)確保全部閥門(mén)、消防栓緊閉，要求消防單位檢查全部消防栓后用封條并派專人巡察看護(hù)，以免溢水對(duì)其他工程尤其是電梯造成損失。

十六、凹凸壓配電工程現(xiàn)場(chǎng)管理要求

1.凹凸壓配電屬包驗(yàn)收工程，貴司應(yīng)負(fù)責(zé)凹凸壓配電供電工程的報(bào)裝、施工、驗(yàn)收等全部相關(guān)工作(按合同約定)。

2.與相關(guān)單位辦理變配電房場(chǎng)地移交時(shí)應(yīng)對(duì)墻面、地面、門(mén)窗、照明、接地點(diǎn)甩頭等逐項(xiàng)檢查，確認(rèn)各項(xiàng)工作完善后方可接收。施工時(shí)要求貴司做好配電房?jī)?nèi)其他工程的成品愛(ài)護(hù)，否則相關(guān)單位索賠由貴司擔(dān)當(dāng)。

3.材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)必需經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收，嚴(yán)格依據(jù)合同要求的品牌范圍選擇材料，并按要求現(xiàn)場(chǎng)抽樣送檢，不合格材料堅(jiān)決退場(chǎng)。

4.高壓外線電纜如需直埋敷設(shè)時(shí)需套鋼管愛(ài)護(hù)并預(yù)留檢查井，以便于線路維護(hù)管理。

5.變壓器安裝時(shí)留意接地裝置引出的接地干線要與變壓器的低壓側(cè)中性點(diǎn)干脆連接，變壓器的支架或外殼應(yīng)牢靠接地，接地干線運(yùn)用鍍鋅扁鋼。

6.各配電房需制作、安裝防鼠網(wǎng)板，電纜預(yù)留管洞應(yīng)牢靠封堵，否則滲漏責(zé)任由貴司負(fù)責(zé)。

十七、智能化工程現(xiàn)場(chǎng)管理要求

1.全部材料、設(shè)備必需在合同品牌要求范圍內(nèi)選擇，對(duì)可視對(duì)講分機(jī)、門(mén)口機(jī)、室內(nèi)外廣播、監(jiān)控設(shè)備等需報(bào)樣并經(jīng)設(shè)計(jì)師確認(rèn)。

2.電梯廳、大堂信息發(fā)布點(diǎn)、監(jiān)控點(diǎn)定位需我方工程師確認(rèn)。

3.門(mén)禁鎖、門(mén)口機(jī)位置要與裝修圖核對(duì)，無(wú)法滿意安裝要求時(shí)應(yīng)提前提出。

4.保安亭位置、停車(chē)位管制刷卡點(diǎn)、小區(qū)門(mén)禁限制點(diǎn)定位需經(jīng)設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目部及物業(yè)公司共同確認(rèn)。

5.施工時(shí)應(yīng)與電梯廳裝修、消防、電梯安裝等單位親密協(xié)作，發(fā)覺(jué)問(wèn)題剛好請(qǐng)我方協(xié)調(diào)，以確保智能化系統(tǒng)穩(wěn)定、牢靠。

十八、電梯供貨安裝工程現(xiàn)場(chǎng)管理要求

1.電梯供貨安裝為包驗(yàn)收工程，必需符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、本地技術(shù)監(jiān)督局等有關(guān)要求，嚴(yán)格限制電梯安裝質(zhì)量。

2.電梯廠家應(yīng)提前供應(yīng)電梯的土建協(xié)作圖，并在電梯安裝前復(fù)核電梯底坑、井道、機(jī)房尺寸及結(jié)構(gòu)狀況。不合格處應(yīng)剛好請(qǐng)我方協(xié)調(diào)責(zé)任單位整改。3400多種住宅戶型cad圖庫(kù)盡在soujianzhu《特賴戶型寶典》

3.優(yōu)先施工電梯門(mén)扇、哦梯底盒及消防迫降按鈕盒的預(yù)埋，并督促主包單位完成門(mén)框周邊收口，以免影響電梯廳精裝修工程進(jìn)度。上述幾項(xiàng)安裝位置依據(jù)圖紙，但需取得我方機(jī)電工程師現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。

4.標(biāo)高關(guān)系：電梯門(mén)框下口應(yīng)高過(guò)精裝修地現(xiàn)完成面1.5～2公分，詳細(xì)安裝標(biāo)高由項(xiàng)目指定。

5.施工時(shí)應(yīng)與電梯廳裝修、消防、電梯安裝等單位親密協(xié)作，發(fā)覺(jué)問(wèn)題剛好請(qǐng)我方協(xié)調(diào)，以確保智能化系統(tǒng)穩(wěn)定、牢靠。

十九、燃?xì)夤こ态F(xiàn)場(chǎng)管理要求

1.嚴(yán)格依據(jù)最新燃?xì)夤こ淌┕ひ?guī)范和標(biāo)準(zhǔn)圖集施工，確保工程質(zhì)量。

2.燃?xì)鈫挝粦?yīng)提前做好現(xiàn)場(chǎng)勘察，特殊是進(jìn)戶管位置，假如不設(shè)燃?xì)鈭?bào)警且管道走高位時(shí)需留意門(mén)窗對(duì)管道的影響，如有問(wèn)題請(qǐng)剛好提出。

3.外立面進(jìn)戶管應(yīng)盡可能隱藏、美觀，并留意線條對(duì)燃?xì)饬⒐艿挠绊懀缬袉?wèn)題請(qǐng)剛好提出。

4.應(yīng)細(xì)致核對(duì)用氣容量與燃?xì)庵鞴苁欠衿ヅ?，核?duì)埋地燃?xì)夤芫W(wǎng)走向，盡量避開(kāi)地下室頂板走管，如有問(wèn)題請(qǐng)剛好提出。

5.商鋪位置預(yù)留燃?xì)馑诳赡苡绊戲?yàn)收，若有此問(wèn)題應(yīng)在圖紙會(huì)審時(shí)解決。

6.生活陽(yáng)臺(tái)燃?xì)夤艿蓝▊冃栉曳酱_認(rèn)，尤其應(yīng)留意電源插座、洗衣服龍頭、熱水器對(duì)燃?xì)夤艿挠绊?插座與燃?xì)夤艿钠桨簿嚯x必需大于375px，熱水器與燃?xì)夤艿钠桨簿嚯x必需大于750px)；各戶型應(yīng)首先施工工程樣板，待樣板確認(rèn)后方可大面積施工。

7.燃?xì)饬⒐芄潭〞r(shí)，不行避開(kāi)會(huì)對(duì)外墻防水層造成破壞，打孔后必需灌結(jié)