南京河西板塊介紹

南京河西板塊介紹河西板塊發(fā)展綜述河西，顧名思義即秦淮河以西地區(qū)。習慣上將該地區(qū)分為北、中、南三個部分。北部為龍江板塊，中部為以奧體為中心的奧體板塊，南部為緯九路以南部分。以下為以奧體為中心地區(qū)即河西新城區(qū)的內容綜述。第一部分自然狀況概述一、行政區(qū)劃河西新城區(qū)位于南京市的西南面，城市主導風向的下風向?？傉嫉丶s56平方公里，其中：下關區(qū)1.5平方公里，鼓樓區(qū)約6平方公里，建鄴區(qū)48.5平方公里。西臨長江，東部北段至外秦淮河，南段至鳳臺南路，南到秦淮新河，基本上為江河所圍。地勢南低北高，地面標高5.5-7.5米，水塘較多，屬長江漫灘地貌單元。河西新城區(qū)分為北部、中部、南部三個部分：1、北部為緯七路以北、外秦淮河以西，長江以東地區(qū)，占地面積20平方公里；2、中部為緯七路以南、馬東廣場以北地區(qū)，占地面積約21平方公里；3、南部為馬東廣場以南、新秦淮河以北地區(qū)，占地面積約15平方公里；4、長江南京段第二大島一一江心洲總面積約15.3平方公里，為河西新城區(qū)規(guī)劃發(fā)展儲備用地。二、自然生態(tài)環(huán)境1、土質環(huán)境土層分布（自上而下）大致分為四層：1.雜填土、素填土。2.淤泥、淤泥質亞粘土、粘土等。呈軟塑-流塑狀態(tài)，屬高壓縮圖，承載力低。該土層分布較厚，且不均勻，由北向南逐漸加厚。3.粉（細）砂等，呈稍密-中密，中密-密實狀態(tài)，承載力尚可。4.巖石，從北向南埋深逐漸加深，承載力很好。2、水環(huán)境河西地區(qū)西側的長江江段屬于夾江飲用水水源地范圍，內有城南水廠、北河口水廠等水廠的取水口和油脂化工廠、二鋼等企業(yè)水廠取水口，水質可以達到飲用水源地II類要求。主要湖泊為莫愁湖。3、大氣環(huán)境河西地區(qū)SO2、TSP、NOX濃度基本上可以達到居住區(qū)二級標準要求。4、噪聲河西地區(qū)聲環(huán)境現狀質量較好，基本可以滿足相應功能區(qū)劃要求。三、土地利用現狀南部地區(qū)土地權屬為國有土地、集體土地和部分撤村建居土地。目前用地仍以農業(yè)用地為主，雨花經濟技術開發(fā)區(qū)位于其中。該地區(qū)以工業(yè)、三產為主，種植蔬菜、養(yǎng)魚為副。北部地區(qū)經過近20年開發(fā)建設已初具規(guī)模，城市職能以居住為主。河西北部目前居住人口近30萬。四、現狀景觀資源河西地區(qū)有著較為豐富的景觀資源，該地區(qū)景觀資源可分為四類：1、自然資源該類景觀資源主要指水資源，即以水為主要特征資源-江、河、湖、渠江-夾江。夾江位于河西西部，水面寬闊，氣勢較大。河-外秦淮，新秦淮河。與長江相連，位于河西東部、南部。湖-莫愁湖、南湖。渠-指水溝，主要有寶船遺址三條水渠，普通水渠。2、文物資源省級文物資源：1）侵華日軍南京大屠殺江東門從葬處1937年12月，日軍在此屠殺被俘軍人及難民28000余人，尸體被就地掩埋。1985年8月，南京市政府在"萬人坑"遺址旁建"侵華日軍南京大屠殺遇難同胞紀念館"。2）粵軍陣亡將士墓1912年初，為紀念在辛亥北伐中為國捐軀的烈士建此墓。墓前立有孫中山先生手書的"建國成仁"碑，碑陰為黃興所撰墓志。1979年又重修，墓包為花崗巖砌成，墓后建有30米長的弧形屏墻。市級文物資源：3）寶船遺址龍江寶船廠建于明代初年，著名航海家鄭和出海遠洋的船只就是在此建造。1957年、1965年先后在這里發(fā)現長11.07米的巨型舵桿絞關木等。現存船塢遺址保存較好。4）勝棋樓始建于明代，清同治年間改建。相傳明太祖朱元璋與中山王徐達在此下棋，徐達獲勝，明太祖以此樓及湖送徐達，因名"勝棋樓"。樓西有"郁金堂"、"蘇合廂"回廊等建筑與之連成一片。為著名景點。5）惲代英烈士殉難處位于江東門原國民黨"中央軍人監(jiān)獄"內。惲代英為黨的早期領導人。1931年4月被國民黨槍殺在監(jiān)獄的操場上。殉難處現為部隊使用，1986年8月在此建惲代英烈士紀念碑壇。立有一紀念碑，上有烈士雕像。3、背景資源河西特殊的區(qū)位，與舊城、長江有著密切的關系。一河（外秦淮河）之隔的舊城有著豐富的景觀資源：如明城墻（集慶門段）、鬼臉城（清涼門-定淮門段）、電視塔等，與河西一江之隔的江心洲也是河西的背景資源。4、潛在資源除了上述已有的景觀資源外，河西尚有大量的潛在景觀資源，即將建設的兩個地區(qū)中心，濱江濱河綠帶，以及南部中心區(qū)都是河西的潛在景觀資源。第二部分新城區(qū)建設規(guī)劃河西新城區(qū)旨在通過5-10年的開發(fā)建設，將該地區(qū)建成可容納56萬人口的現代化新南京的標志區(qū)。三大功能的定位：一是以文化、體育、商務等功能為主的新城市中心；二是以濱江風貌為特色的主城西部休閑游覽地；三是居住與就業(yè)兼顧的中高檔居住區(qū)。新城區(qū)規(guī)劃居住人口56萬人左右。根據河西地理和現狀的特點，規(guī)劃形成三大類型的居住區(qū)域。一是北部中檔住宅區(qū)；二是中部中高檔住宅區(qū)；三是南部高檔住宅區(qū)。規(guī)劃新城區(qū)與外秦淮河（南河）以東老城區(qū)的道路聯(lián)系通道共有23個：快速路通道3個，主干道通道6個，次干道通道6個，支路通道9個。地鐵線3條：1號線、2號線和4號線。規(guī)劃安排了兩處工業(yè)用地：北部為鼓樓科技園區(qū)，東南部為都市工業(yè)園區(qū)。規(guī)劃利用該區(qū)濱臨長江和秦淮河的地理優(yōu)勢，建成濱江大道、新秦淮河大道及道路兩側的綠化帶，形成濱江景觀帶和濱江旅游基地，展現城市濱江特色。新城區(qū)當前建設目標是：在2005年全國十運會召開之前，河西南部建成區(qū)達到3-5平方公里，同時還將建成緯八路西延、青石埂路、緯九路、江東路、上新河路、濱江大道等六條景觀大道。體育中心周邊將以便捷的城市交通，完善的配套設施和怡人的環(huán)境迎接十運會。目前以上目標都已基本實現。規(guī)劃引導：老城范圍內嚴格控制見縫插針項目，全市住宅建設實行總量控制，中高檔住宅盡可能布置在河西新城區(qū)。土地運作：新城區(qū)范圍內的土地，由河西指揮部實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一儲備、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管理；土地出讓采取公開拍賣、掛牌交易、協(xié)議出讓等形式。規(guī)費政策：新城區(qū)范圍內的土地出讓價格按樓面地價計算，包含土地征地拆遷補償費、土地出讓金、城市基礎設施配套費等所有市屬權限內的規(guī)費。招商引資：土地的推出將采用出讓的方式。居住地塊面積：每幅出讓土地20-50公頃，可開發(fā)建設中高檔、高檔住宅；商業(yè)、辦公地塊面積：150公頃，可分塊出讓。出讓地塊位于新城區(qū)的中心地帶，交通便捷，地鐵可直達市中心。2005年舉辦全國十運會，該地區(qū)的基礎配套設施將十分完善，人氣興旺；400米寬濱江景觀帶的建設，將使該地區(qū)環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，具有怡人性和可適居性。第三部分河西地區(qū)房地產概述第一篇河西房地產宏觀概況一、河西規(guī)劃發(fā)展概況在河西新城規(guī)劃的55.7平方公里范圍內，主要分為北、中、南三段。北段主要職能仍然以居住為主，通過整合已建區(qū)域，完善服務配套，形成2個地區(qū)中心及3個鄰里中心；中段結合近期即將啟動的體育中心，建設城市副中心，并帶動片區(qū)的整體建設，南段主要安排高檔住宅用地，是河西地區(qū)未來發(fā)展的主要方向。河西新城區(qū)的建設，將按照''一體兩翼〃的工作思路，以中部地區(qū)開發(fā)建設為重點，以北部地區(qū)環(huán)境綜合整治和南部地區(qū)分區(qū)規(guī)劃為基礎，全面實施新城區(qū)的開發(fā)建設。理想的話，未來的新城區(qū)中心商務區(qū)將建成花園式商務社區(qū)。寬45米、長1.6公里的中心綠軸，大面積的公共綠地，四季繁茂的花草和成陰的綠樹將營造出舒適的生態(tài)環(huán)境；16幢高層建筑氣勢雄偉、各具特色、錯落有致。中心商務區(qū)的開工，將迅速帶動河西新城區(qū)5平方公里核心區(qū)的建設。在南京市委市政府''一疏散、三集中〃和''一城三區(qū)〃的戰(zhàn)略指導下。以第十屆運動會為契機，河西新區(qū)已成為未來5-10年主城建設的重點地區(qū)。河西新城區(qū)位于南京主城的西部，面臨長江，與江心洲隔江相望，北依秦淮河，定位為以商務、體育、文化等為主的新城區(qū)中心；居住與就業(yè)兼顧的中高檔居住區(qū)；以濱江風貌為特色的主城西部休閑游覽地。河西新城區(qū)作為南京老城的延伸，未來將成為南京政治、教育、文化的中心。所以帶給樓盤的契機也是不可多得的。據最新市場調查顯示，目前購房者對奧體板塊能承受的心理價位已突破5000元。二、中部地區(qū)''五大板塊〃建設目標奧體中心板塊。配合省奧體場館的建設，完善周邊環(huán)境和設施，保證總建筑面積40萬平方米的十運會主場館如期建成運行。商務中心板塊。十運會之前十大標志性建筑基本建成，超高層建筑豎起塔樓，100米左右的建筑力爭完成外立面裝修，少數商業(yè)設施實現營運。居住區(qū)板塊。重點建設緯七路以南包括奧體新城、金馬酈城、世紀星園等現代化中高檔居住區(qū)，一方面為十運會提供服務，另也可實現部分老城人口向新區(qū)轉移。公共配套板塊。中部地區(qū)建成約100公里的道路；完成6個泵站的改擴建及12條河道的整治；重點建設金陵中學河西分校、奧體新城中小學等學校；建設2所區(qū)級醫(yī)院和1所大型老年公寓、4個社區(qū)鄰里中心；建成奧體新城郵政中心支局；基本建成藝蘭齋美術館等場館。濱江風貌區(qū)板塊。高標準建成緯七路至馬東廣場約5公里濱江大道示范段及1平方公里濱江公園建設，完成商務中心綠軸及道路兩側綠化建設，集中展現濱江景觀特色。三、河西大發(fā)展的有利因素一是有高標準的規(guī)劃藍圖，根據南京市城市總體規(guī)劃，未來的南京市是由主城一仙西、江北、江寧三個新市區(qū)一若干個外圍新城組成的都市發(fā)展地區(qū)。主城由明城墻圍合的老城和城北、城南、城東及河西五個規(guī)劃單元組成。在此框架下，南京市委常委會已經正式通過了河西新城區(qū)建設計劃，將用5到10年時間，把新秦淮河以北、外秦淮河和鳳臺南路以西、長江以東的55.7平方公里范圍，建成一個現代文明和濱江特色交相輝映的現代化新城區(qū)。河西新城區(qū)不僅是以文化、體育、商務功能為主的城市副中心，還是居住與就業(yè)兼顧的中高檔居住區(qū)，以濱江風貌為特色的城市休閑游覽區(qū)。二是有十運會的強力促進：2005年召開的第十屆全國運動會即將在南京舉行，河西作為十運會的主要場館，江蘇省及南京市投巨資在河西建設現代化的體育場館。體育盛會的舉辦與運動場館建設對河西房地產有著