房地產(chǎn)戶型與家具及人體工學(xué)的關(guān)系家具企業(yè)在未來的四種共存模式

戶型與家具篇如何評價戶型優(yōu)劣勢那我先從臥室說起

臥室

那么我們先了解一下，臥室的家具及尺寸.

臥室

床床頭柜衣柜電視柜梳妝臺床榻貴妃椅

臥室單人床：寬度：90，105，120；長度：180，186，200，210

雙人床：寬度：135，150，180；長度180，186，200，210

圓床：直徑：186，212.5，242.4（常用）床的高度一般加上床墊在50-60最佳

臥室

床頭柜的尺寸寬：40-60，深：35-45，高：50-70

臥室

床尾榻長：80-200，深：34-80，高：35-45

臥室

衣柜現(xiàn)在一般都是定做根據(jù)房間的尺寸定做，最重要是一個尺寸是深度，一般60-65,推拉門：70;衣櫥門寬度：40-65，推拉門：75-150，高度：190-240

臥室

臥室

臥室貴妃椅長：170-230，高：45左右，深:85-120

臥室梳妝臺長：100-150，深度：40-50，臺面高：臺面距地面70-75

臥室電視柜：深度：45-60，高度：60-70

臥室液晶電視高度一般來說，電視機的液晶屏的中心線與人落座后的人眼齊平，略高10－20cm。這是比較理想的高度，更重要的是長久觀看時能保持眼睛不疲勞。1.客廳一般應(yīng)該坐在沙發(fā)上視線與液晶電視的中心線一致，也就是液晶電視掛好后中心線在1.15~1.2m

2.臥室液晶可以掛的高些，適合躺著看，中心線在1.4m左右；也可以掛在適合坐在床上看的高度。

臥室

那么，從進門上床，到功能分區(qū)，選擇多大面積的臥室，才顯得更為合理呢？

臥室基本的10平方米開間為3米、進深為3.3米的尺度，基本能滿足雙人臥室家具的擺放。臥室中最少應(yīng)有雙人床、床頭柜和大衣柜，當(dāng)然，如果擁有獨立的衣帽間，衣柜的部分可以省去。以床為中心，是考察臥室尺度是否合理的關(guān)鍵。一般床應(yīng)平行于窗戶擺放，并保持一段距離，否則會影響上下床的便捷性，生活的私密性，并且心里上缺乏安全感，同時，灰塵、噪音和迎頭風(fēng)等，都會影響睡眠和健康。

以床長2米來計算，加上床前留有0.8米的通道，墻體中縫約0.2米的厚度，臥室的開間應(yīng)為3米。小雙人床的寬度1.5米，床頭柜0.4—0.6米，衣柜深度0.6米，這樣加起來，3.3米是起碼的要求。當(dāng)然，若放置單人床，房間的面積可以稍小一些，但小于8平方米的睡眠空間，可能會有局促感。

臥室舒適的15平方米

開間3.6米，進深4.2米，可以迎電視入室，這已經(jīng)成為臥室，尤其是主臥室設(shè)計的潮流。入睡前擁著被窩看電視，是比在客廳正襟危坐更為舒適的享受。因此，除去床長2米、走道0.8米、墻體中縫約0.2米之外，還應(yīng)增加0.6米厚的電視桌，這樣開間就要增大到3.6米。由于深度加大到4.2米，除去基本的床、床頭柜和衣柜外，還可以增加1.2米長的小型書桌或梳妝臺，當(dāng)然，也可以換個大點的1.8—2米的大床。總之，15平方米的臥室要舒適一些。

臥室分區(qū)的20平方米以上（高舒適臥室）開間3.9米，進深5米。居室加寬以后，在床尾放個床踏，感覺就會大不一樣，如果將雙人床換成兩張單人床，還可以體驗分居新時尚。

開間4.2米以上，進深6米以上。這樣大的臥室，進行動靜分區(qū)是顯示氣派的一種選擇。除了原有的床、腳踏、床頭柜和大衣柜形成的靜區(qū)外，還要適時布置上雙人沙發(fā)、貴妃椅、梳妝臺以形成動區(qū)。

臥室臥室的主次

在兩居室以上的戶型中，臥室必然有主有次，也就是一個主臥室和若干個次臥室。通常來說，主臥室的面積較之次臥室要大一些，有的還配有衛(wèi)生間、衣帽間和陽臺等等，并且占據(jù)著居室中比較好的位置。若您與父母同住或子女年齡較大時，還可以選擇有“次主臥”配置的住宅，也就是說，次主臥也帶有衛(wèi)生間甚至陽臺，只是面積略小于主臥。設(shè)立次主臥的目的一是滿足老人或者孩子居住方便的需要，二是作為客房也顯示出檔次，這一點在高檔住宅或者別墅中會時有顯現(xiàn)。

臥室洋房C戶型

起居室那讓我們在看看起居室門廳客廳餐廳

起居室

門廳是戶型的臉面

門廳也叫“玄關(guān)”，這個稱呼來自于日本，是入戶的過渡空間，因為日本人進屋后要先換上拖鞋和和服，才好在榻榻米上坐臥。玄是深奧的意思，入戶時要有一個緩沖的空間，既可以換換衣物和鞋，不至于把外面的塵土帶進屋，又避免一覽無余，使坐在客廳的人不自在。

起居室

進門時，經(jīng)過空間由低到高，面積由小到大，光線由弱到強的變化，使人的心理上有個過渡，而非直接“登堂入室”。之所以稱其為“臉面”，是因為門廳的設(shè)計裝飾往往濃縮了整個戶型裝修的精髓。目前很多戶型為節(jié)約空間，將起居室設(shè)計為“開門見餐”或“開門見客”，缺少了“曲徑通幽”、“循序漸進”的感覺。因此，在條件許可的情況下，盡可能選擇或裝修出門廳來。

起居室

門廳的面積一般為3—5平方米，并配有衣柜和鞋柜。

起居室

餐廳目前有幾類：

一是和門廳共用一是和客廳共用還有就是獨立餐廳

起居室

前兩者更多地是為了有效利用居室面積，但其結(jié)果往往是處于戶型的灰色空間中，采光并不十分良好，同時在就餐時會受到來自其他功能空間的干擾。而獨立餐廳，尤其是帶窗戶的“明餐廳”，則避免了上述缺點，但同時也占據(jù)了戶型內(nèi)的一個采光面，犧牲了一個臥室的空間。

起居室

因為餐廳很多時候處于各功能區(qū)的結(jié)合部，起著連接溝通的作用。比如：餐廳盡可能和廚房、公共衛(wèi)生間集中在一起，上菜、如廁都會方便一些；餐廳一定要在戶型的外側(cè)，與靜區(qū)的臥室分開，避免產(chǎn)生干擾；和客廳共用時必須設(shè)在廚房一端，不然總是橫穿看電視的區(qū)域，是件尷尬的事。

起居室

讓我們來了解一下餐廳家具的一些相關(guān)家具及尺寸

起居室餐桌(1)餐桌高：75—79。

(2)餐椅高；45—50。

(3)圓桌直徑：二人50-80，四人90，五人110，六人110-125，八人130，十人l50，十二人180。餐桌轉(zhuǎn)盤直徑；70—80。

(4)方餐桌尺寸：寬度70，80，90，105，120；長度150，165，180，210，240

起居室

方形餐桌

起居室

方形餐桌

起居室

圓形餐桌

起居室

圓形餐桌

起居室

配餐臺長：53-75深：28-35高：84左右

起居室

酒柜長：110-120，深：40-60，高180-210

起居室

餐廳面積一般6—12平方米，可放置餐桌、餐椅和配餐臺等。

起居室

客廳是戶型的軀干

客廳是戶型的中樞，相當(dāng)于人體的軀干，也是戶型中最大、最重要的居室。客廳是全家的活動中心，是生活的重心所在，一般都占據(jù)著重要的采光、觀景面。

起居室

客廳家具沙發(fā)茶幾電視背景墻

起居室

沙發(fā)單人沙發(fā)長度：80-95，

深度：80-90雙人沙發(fā)長度：125-150，深度：80-90

三人沙發(fā)長度：175-195，深度：80-90

四人沙發(fā)長度：230-250，深度：80-90

座高：35-42；背高：40-90

起居室

起居室

茶幾小型，長方形：長度60-75，寬度45-60，高度38-50（38最佳）中型、長方形：長度120-135；寬度38-50或者60-75正方形：長度75-90，高度43-50大型，長方形：長度150-180，寬度60-80，高度33-42（33最佳）圓形：直徑75，90，105，120；高度：33-42方形：寬度90，105，120，135，150；高度33-42

起居室

起居室

電視背景墻是裝修的非常重要部分

起居室

起居室

起居室

起居室

起居室

客廳的開間很重要，現(xiàn)代家庭中的電視已經(jīng)是40寸以上，按照測算，人體與彩電之間的距離，應(yīng)相當(dāng)彩電屏幕寬度的7倍以上，所以通常為3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等等。

起居室

如果是獨立客廳，面積可以小一些，如果是與餐廳、門廳合一的，則盡可能大一些，但最好要方正，明亮通透，有很好的視野。墻面盡量少開門，通常在與窗戶夾角的兩個側(cè)墻面要保持3米以上連貫的“雙平行線”，一方面有利于擺放電視機、沙發(fā)和家具，另一方面也可避免穿堂現(xiàn)象。比較理想的客廳是，整個空間十分獨立，除了入口和陽臺的推拉門外，無任何房門，使其幾乎不受任何干擾。

起居室

客廳的面積一般在20—50平方米之間，過大過小都要兼顧其它居室面積的均好性，以保持整體戶型的和諧。

起居室

客廳交通通道是關(guān)鍵

起居室相當(dāng)于交通樞紐，起著聯(lián)系臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等空間的作用。因此，在和各居室的聯(lián)系中，交通通道的布局顯得非常關(guān)鍵，既體現(xiàn)了各空間轉(zhuǎn)換的便利與否，又考驗著居室面積的有效使用程度。因此，看一個起居室的設(shè)置是否合理，重要的是看與其聯(lián)系的交通通道，除了無法放置家具的顯性交通通道外，更多的是設(shè)置在家具之間的隱性交通通道，而這些是決定一套居室有效使用率的關(guān)鍵。

起居室

動靜分離是住宅舒適度的標(biāo)志之一。像客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)生間等都屬于動區(qū)，人們出入、活動比較頻繁，而臥室、書房、主衛(wèi)生間等屬于靜區(qū)，人們相對比較安靜?，F(xiàn)代住宅在動靜處理上，一方面是“動更動，靜更靜”，比如，動區(qū)中客廳和餐廳、門廳錯落分開，不在同一直線上，客廳朝南帶休閑陽臺，餐廳朝北帶服務(wù)陽臺，甚至抬高或降低幾十厘米，造成落差，使起居室的布局更加活潑，而靜區(qū)的臥室除了衛(wèi)生間、衣帽間、陽臺外，增加了書房甚至家庭起居室等居室；另一方面是動靜分離更為明顯，甚至只有一條交通通道聯(lián)系兩個區(qū)域，特別是躍層、錯層和復(fù)式，一般下層為動區(qū)，上層為靜區(qū)，樓梯是聯(lián)系兩個區(qū)域的交通通道。動靜分離是標(biāo)志在上述動靜分離中，起居室的設(shè)置起著至關(guān)重要的作用。

起居室

次起居是住宅的新寵

次起居

起居室

近些年，人們對住宅的消費逐漸從共性走向個性，但真正能滿足個性化消費的是除去原有包括起居室和餐廳的主起居空間外，衍生出的次起居空間，包括：由會客廳、書房、計算機房等組成的工作空間；由健身房、陽光室、咖啡茶座等組成的休閑空間；以及由視聽室、琴房、棋牌室組成的娛樂空間。從這點上看，住宅已不是人們傳統(tǒng)意義上避風(fēng)擋雨的處所，而是精神需求的物質(zhì)載體，是自我價值觀的一種體現(xiàn)。因此，在安排好了基本食宿之后，如何在有限的空間容納人們無限的需求，就成了未來住宅發(fā)展的必然趨勢。

起居室書房書桌書柜

起居室書柜高：180-220，長：120—150mm；深：30—50mm。

起居室書桌長度：120-158高度：75-80(成人），58-71（兒童）深度：65-80椅子高度：38-45坐寬：不小于38，帶扶手的不小于46扶手的高度：距離坐面20

~25最佳

起居室書桌

起居室書柜與書桌一體的

起居室衛(wèi)生間

讓我們在看看衛(wèi)生間衛(wèi)生間重要的是配備幾衛(wèi)或幾浴

目前國內(nèi)的住宅，兩衛(wèi)已比較普遍，但達到三衛(wèi)以上的卻屈指可數(shù)。而西方發(fā)達國家，人們說起房子來，除了幾室?guī)讖d外，很重要的就是幾衛(wèi)或幾浴，因為他們通常各用各的，父母子女分開使用，有的甚至夫婦也各有自己的衛(wèi)生間。擁有多衛(wèi)雖然占用了居室的面積，但卻大大提高了舒適度，是未來住宅發(fā)展的方向。衛(wèi)生間

衛(wèi)生間是體現(xiàn)一個家庭生活質(zhì)量高低的關(guān)鍵場所，又是住宅科技體現(xiàn)得非常集中的地方。潔具的配置直接影響著舒適度。因此，這部位的優(yōu)劣對戶型的檔次有著重要的影響。

衛(wèi)生間

衛(wèi)生間用品洗臉池浴缸整體淋浴或者淋浴空間馬桶衛(wèi)生間

洗臉盆長度：60-120，寬度：46左右高度：使用著身高一般左右最佳衛(wèi)生間

浴缸1、方形浴缸的長度基本有這幾種：1米5、1米6、1米7、1米8、1米9，但大多用的是1米7的長度，是大多數(shù)中國人的平均身高。

2、方形浴缸的寬度基本為：0.7米、0.75米、0.8米、0.85米、0.9米比較少見，用得最多的是0.8米

3、方形浴缸的高度基本為：0.58米到0.9米之間，以0.7米常見。衛(wèi)生間整體淋浴或者淋浴空間整體淋浴：（85-100）*（85-100）衛(wèi)生間

馬桶衛(wèi)生間衛(wèi)生間大于3平方米

衛(wèi)生間的基本功能是如廁和洗浴，個別還加進了洗衣功能。一般來說，衛(wèi)生間主要擺放的潔具三件套，既洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間，因此應(yīng)大于3平方米，否則人在里面轉(zhuǎn)動起來就會不方便。

衛(wèi)生間

通常120平方米以上的兩居室，應(yīng)有兩個衛(wèi)生間：主衛(wèi)生間6平方米左右，可以從容安排洗手臺、坐便器、浴缸；次衛(wèi)生間4平方米左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴間。

目前衛(wèi)生間面積多在4—6平方米左右，有些時髦的設(shè)計將面積提高到6—10平方米甚至更多，這中間不僅能放下按摩浴缸、淋浴間、坐便器什么的，還可以將洗手臺換成雙人的，并增加潔身器，這一點，在發(fā)達國家非常普遍。如果再奢侈一點，裝上電視、音響、酒吧臺和休閑椅，衛(wèi)生間就成了家庭的一個特殊的享樂中心。

衛(wèi)生間潔具擺放是關(guān)鍵

衛(wèi)生間雖然面積不大，但潔具的擺放合理與否對空間的有效使用影響很大。一般來說，下排式坐便器的下水口固定了坐便器的位置，輕易不能改變，所能調(diào)整的就是洗手臺和浴缸及淋浴間。因此，在選擇衛(wèi)生間時要仔細計算，盡可能將到達各潔具的交通通道留在中間，使其共用。

干濕分離是衛(wèi)生間一種新的形式，一般是設(shè)計成里外間，也就是把淋浴、坐便和洗手臺分離，或者把淋浴、浴缸和坐便、洗手臺分離，減少潔具使用過程中的相互影響。

衛(wèi)生間衛(wèi)生間要使用方便

衛(wèi)生間是家庭成員及來客經(jīng)常光顧的地方，要做到設(shè)置合理、使用方便。主衛(wèi)生間必須在主臥之內(nèi)，這樣主人的沐浴、更衣都比較方便；次衛(wèi)生間要盡可能位于幾個居室中間，這樣大家使用起來都會很方便。

有幾點需要注意：衛(wèi)生間的門不要對著大門，即便是，也要想法錯開，不然一開大門便瞅見如廁的舉動，總是有些不雅；（風(fēng)水非常忌諱）衛(wèi)生間的門不能對著餐廳，里面的氣味會影響正常的食欲；衛(wèi)生間的門也最好不要正對著客廳，家里人出入的一舉一動闖入來客的眼簾，多少有些尷尬；并且衛(wèi)生間也不能安排在下層住宅的客廳、臥室之上，嘩嘩的流水聲會對日常生活產(chǎn)生干擾。

衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間

廚房

廚房日常生活中的很多時光要在其中度過

廚房廚房大于5平方米

廚房的基本功能是炒菜做飯，我國《住宅設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定，廚房的最小面積為5平方米，小于這個數(shù)值，室內(nèi)的熱量聚集就會過大，人呆著就會不舒服。5平方米，中式廚房的最低限度，而9平方米以上，則是廚房舒適度提高的標(biāo)志。

廚房操作動線是核心

在挑選廚房時，不僅要看面積大小，更多的是要考慮櫥具的布置，這關(guān)系到日后使用的便利性。

廚房的操作流程一般是存放、洗滌、切削、備餐、烹飪。需要的設(shè)備也分為儲藏類：冰箱、櫥柜；洗滌類：洗滌槽、洗碗機、消毒柜；加工類：烤箱、微波爐、電飯堡、電爐、煤氣灶、抽煙機；等等。

廚房廚房一些尺寸洗菜池：長80左右，寬40左右煤氣灶：長80左右，寬45左右櫥柜：深度55-65，高度70左右

廚房

一般來說，單排操作凈開間不小于1.5米，雙排操作凈開間不小于2.1米，這一數(shù)值是以人的活動需要0.9米而設(shè)定的，櫥柜0.6米。而操作線除去爐灶、洗碗池外，必須保證0.5米以上的操作臺面，這樣才能使廚房正常工作，而西式廚房，操作線還應(yīng)加大許多。

廚房常見的廚房布局有：

一字型L型U型雙排

廚房

一字型是連續(xù)布置器具，對于操作流程來說，實際上不見得方便，尤其是兩人以上備餐，會產(chǎn)生交叉。但這種布置的優(yōu)點是節(jié)省面寬，最窄可以到1.5米。

廚房

L型布置會好一些，可以把灶具或操作臺甩在一邊，而且對面寬也不會要求明顯增大，1.5米以上即可，開門也靈活得多，長短邊均可。其優(yōu)勢是在同等面積下，可以縮短操作動線。如果面積足夠大，早餐臺和洗衣機都可以放下。

廚房U型布置是最好的方式，能夠容納多人，操作動線更為合理，但面積也要加大，開門的位置只能是一個方向，一般來說，這種方式?jīng)]有陽臺。

廚房

雙排布置和U型相似，只是因為開陽臺門，而將櫥柜分成兩排。

廚房廚房的位置

廚房要靠近戶的外側(cè),廚房的位置往往影響著主人的生活，有的人在家做飯的機會不多，廚房僅僅擔(dān)當(dāng)熱飯燒水的職能；有的人全家經(jīng)常聚在一起，廚房餐廳成了情感交流的中心；也有的人雇了保姆，希望廚房離臥室越遠越好。因此，在挑選廚房時，一定要結(jié)合實際，安排好和其它部分的關(guān)系。

廚房廚房和餐廳廚房和餐廳的關(guān)系是最為密切的，相互之間最好緊緊相連，甚至打通成一片。

廚房

廚房和陽臺

廚房要寬敞、明快一些，使主婦的勞動變得有情趣。天然采光是十分必要的，不僅能節(jié)約電力能源，而且是自然界細菌的殺手。有很多人認為廚房不必有陽臺，認為花錢不值得，實際上，有一個臨時放置蔬菜、肉類的空間也還比較實用。服務(wù)空間陽臺儲藏間管道間交通通道服務(wù)空間包括：服務(wù)空間陽臺

陽臺習(xí)慣稱為平臺或曬臺，從基本功能上分為生活陽臺和服務(wù)陽臺，從建筑形式上分為凸陽臺、凹陽臺、轉(zhuǎn)角陽臺、組合陽臺及屋頂陽臺或露臺等，而從封閉程度上又分為開放陽臺、封閉陽臺和陽光室等。服務(wù)空間服務(wù)空間生活陽臺

一般6—8平方米，放置健身器械、花花草草和休閑坐椅。目前流行兩種組合陽臺：一種是多角或弧形陽光室，側(cè)面為敞開式外陽臺，風(fēng)和日麗，可以到外陽臺憑欄遠眺，風(fēng)雨瀟瀟，則留在陽光室觀賞，頗有滋味；另一種是內(nèi)外雙陽臺，內(nèi)側(cè)為大面積落地玻璃，外側(cè)為進深僅幾十公分的敞開式陽臺，這樣既可以充分享受陽光、美景，又可以最大限度地壓縮面積。

服務(wù)空間服務(wù)陽臺主要功能是晾曬和儲物，因而面積盡可能控制在3—5平方米以內(nèi)，如果增加洗衣等功能，面積可以適當(dāng)放大2—3平方米。服務(wù)空間過道

過道是戶型中聯(lián)系各空間的交通通道，由于設(shè)計、房型和位置等原因，往往差異很大。有時為了保證戶型的整體舒適度，采用動靜分離；有時為了使各功能空間搭配合理，采用舍近求遠等等，這些都會使過道占用面積偏多，因此，要仔細權(quán)衡。在目前住宅價格偏高的情況下，選擇便捷簡約的過道，降低戶型總價，也不失為一種權(quán)宜之計。

服務(wù)空間樓梯

從功能上講，作為垂直交通的工具，樓梯將層與層之間緊密地聯(lián)系在一起，選擇時，首先考慮的是上下是否方便。當(dāng)然除了滿足實用功能外，還應(yīng)當(dāng)作藝術(shù)品來對待，可以想象，先鋒時尚的造型，推陳出新的材料，能使樓梯成為躍層中的點睛之筆。

服務(wù)空間樓梯

在裝飾材料上，不同的組合會產(chǎn)生不同的效果。采用不銹鋼、角鐵、鋁塑板、木板等打造的樓梯，光滑而富有質(zhì)感；金屬扶手配以木質(zhì)踏板，使人感覺既時尚又不乏生活氣息；玻璃以其玲瓏剔透而備受寵愛，與金屬結(jié)合后洋溢著十足的現(xiàn)代感；而水泥踏板和木扶手，穩(wěn)重大方而無過時之憂。服務(wù)空間服務(wù)空間什么樣的戶型最合理市場上對于戶型的一般關(guān)注點客廳：方正好用（面積、家具布置、布局等）主臥室：合理（面積、采光）、私密性餐廳：相對獨立、通風(fēng)采光廚房：寬敞實用、有服務(wù)陽臺衛(wèi)生間：便利性、隱蔽性、通風(fēng)次臥室：做書房、客房適宜陽臺：生活性陽臺的實用，觀賞性陽臺的休閑注：在戶型評價時，要尊重市場需求，并據(jù)此有重點、有層次、有步驟的逐一加以評價。戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣戶型方正異形戶型空間利用率低，不方便家具擺放。風(fēng)水不佳，影響住戶情緒。戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣通風(fēng)采光通風(fēng)良好通風(fēng)一般間接通風(fēng)間接通風(fēng)戶型進深過長，嚴重影響采光陽臺一般進深1.5—1.8米，超過2米，影響采光功能布局合理動靜分區(qū)活動區(qū)和休息區(qū)分開動區(qū)客廳、餐廳和廚房——應(yīng)靠近入戶門設(shè)置靜區(qū)臥室——位置比較深入動區(qū)與靜區(qū)之間衛(wèi)生間——方便使用，室內(nèi)交通線盡可能便捷戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣功能布局合理戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣動靜分區(qū)客房的布局影響到動靜分區(qū)動靜布局分離端廳布局影響到動靜分區(qū)功能布局合理動靜分區(qū)華潤二十四城動區(qū)靜區(qū)中海翠屏灣動區(qū)靜區(qū)戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣戶型設(shè)計的合理性功能布局合理人居習(xí)慣洗衣機位——生活陽臺雜物放置——獨立的儲藏間、儲藏分類衛(wèi)生間同步使用——干濕分離功能設(shè)置人性化三分離衛(wèi)生間空間尺度合理空間獨立客廳開口不宜過多，要有兩面完整的墻方正開闊要留出擺放家具的完整空間，實用的布局長寬比不應(yīng)失調(diào)進深與面寬之比不應(yīng)大于2：1入口設(shè)玄關(guān)住宅內(nèi)外的過渡空間，避免廳內(nèi)被外人一目了然，保障私密性客廳

餐廳廚房臥室

衛(wèi)生間

陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣點評：客廳開口過多，使很多面積浪費成為交通面積戶型設(shè)計的合理性空間尺度合理相對獨立至少有兩面墻夾一角與客廳既有關(guān)系又有分隔與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨立成區(qū)點評：客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過道幾乎無法利用，廚房開門位置使客廳家具無法擺放。修改后既有玄關(guān)，又使餐廳相對獨立客廳

餐廳廚房臥室

衛(wèi)生間

陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理靠近餐廳西廚可與餐廳結(jié)合距離大門不能太遠直接對外采光采風(fēng)有一定長度的臺面擺放電器、煤氣灶、水槽等設(shè)備廚廁最好不要緊鄰最好帶一工作陽臺客廳

餐廳廚房臥室

衛(wèi)生間

陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣點評：工作陽臺既可減少廚房的油煙味，又可增加空間的通透性，而不算面積的設(shè)備平臺則增加了實際使用面積，復(fù)合式廚房等空間細節(jié)的設(shè)計也是可圈可點。戶型設(shè)計的合理性空間尺度合理主臥明顯大于次臥，進深面寬可適當(dāng)增加南向朝向，比客廳的朝向要求更甚大戶型的主臥最好帶獨立衛(wèi)生間和步入式衣帽間確保私密性，布置的可以深一些次臥面積宜大于10平方米，面寬盡量保證在3米以上客廳

餐廳廚房臥室衛(wèi)生間

陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣點評：帶獨立衛(wèi)生間和衣帽間的主臥戶型設(shè)計的合理性空間尺度合理應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光公共衛(wèi)生間做到干濕分離僅有一個衛(wèi)生間的時候，要離主臥近些，避免不必要的穿堂越室客廳

餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣點評：創(chuàng)新設(shè)計，浴室雙開門兩用，節(jié)約面積戶型設(shè)計的合理性空間尺度合理保證客廳有良好的視野和采光在面積允許的可能下，將陽臺設(shè)在客廳，不要設(shè)在主臥，以免因為生活中的晾衣休閑等經(jīng)過主人的臥室，影響主人休息工作陽臺宜設(shè)置在北面，與廚房結(jié)合客廳

餐廳廚房臥室

衛(wèi)生間陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣戶型設(shè)計的合理性請再看看風(fēng)水與戶型的關(guān)系B戶型大門直對電梯門，A戶型大門直對消防樓梯門，在銷售中可能會引起講究風(fēng)水客戶的不認同。門：大門針對電梯或是樓梯是犯沖大門口直對長走廊是沖煞大門不能正對廁門廁所的門不與廚房的門相對其他門盡量不相對風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性

未設(shè)玄關(guān)，大門直對主人房門（私密性不理想）。

典型的”葫蘆“戶型，私隱性較差。風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性主衛(wèi)門直沖主臥床不妥。風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性房：”橫梁壓頂“不利廚：門對灶犯門沖煞廁：大門對廁所門兇論針對客戶群體的特征，講究風(fēng)水的可能性，盡量避免風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性在建筑設(shè)計中設(shè)置玄關(guān)，自然解決”門沖“的問題。風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性在裝修時設(shè)置玄關(guān)。風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性在裝修時改變布局。請再看看幾個案例分析正確認識戶型的優(yōu)劣勢L型經(jīng)典整體廚房：遵循典型操作習(xí)慣，空間充足、流暢省力?？蛷d面寬顯得大氣通透。預(yù)留三房套內(nèi)布局：房間功能隨心設(shè)置，居家款客、子女成長、個人愛好，盡享無限可能。三分離式衛(wèi)生間：淋浴間、盥洗室、廁所間各主其事，多人可同步使用，保證隱私互不干擾。廚房位置布置于戶型正中，對于臥室起居室有影響，采光？餐廳擁擠兩個房間均較小，布局尷尬與主臥距離遠，實際使用的不方便90平方米三房，緊湊，經(jīng)濟實用四進深設(shè)計，交流流線重疊，采光問題正確認識戶型的優(yōu)劣勢罕見全朝南戶型，3個景觀花廳次臥設(shè)計約6米陽臺，創(chuàng)意生活空間L型操作臺面連續(xù)無缺，嘗鮮生活通風(fēng)采光問題典型的中間套兩房產(chǎn)品廚房實際使用不便實際使用功能不大次臥、廚房、衛(wèi)生間很暗餐廳位置尷尬正確認識戶型的優(yōu)劣勢戶型自身優(yōu)劣勢評價優(yōu)點：戶型方正，便于布置各類家具。動靜分區(qū)，起居方便。建筑面積156平方米建筑面積156平方米缺點：臥室面積分配不合理：在臥室的面積配備上，通常主臥應(yīng)加大，而小臥室常用來做老人房/客房/書房。該戶型三個臥室面積相當(dāng)，且將主臥室布置在北向，大大降低了主臥的舒適度。交通面積過于浪費：接近客廳面積1/4至1/5的區(qū)域都被長長的過道占去。客廳有效使用面積大大降低了。餐廳采光不理想：餐廳采光較差，不利于營造舒適的就餐環(huán)境。衛(wèi)生間不采光：雖然做到了次衛(wèi)干濕分離，但公共衛(wèi)生間潔具擺放不合理。主衛(wèi)、次衛(wèi)均為黑房，通風(fēng)采光不良。廚房到餐廳動線不理想：廚房與餐廳距離較大，使室內(nèi)動線過于冗長。主衛(wèi)布局不合理：主臥室和衛(wèi)生間（尤其是衛(wèi)生間的門）的關(guān)系不理想，風(fēng)水上通常忌諱坐廁對床。無獨立儲藏空間：在156平方米的戶型內(nèi)，沒有考慮到獨立的儲藏空間，沒有考慮到戶型的實用性。戶型自身優(yōu)劣勢評價建筑面積156平方米戶型自身優(yōu)劣勢評價戶型點評：這是一套不成功的戶型。雖然有156平方米的建筑面積，卻顯不出寬裕。布局不緊湊，導(dǎo)致整體使用效率大大降低。其中，客廳過道過于浪費面積。臥室面積分配不理想。衛(wèi)生間為”黑房“是主要問題。建筑面積156平方米戶型和規(guī)劃的關(guān)系都是兩房兩廳,都是南北通透哪個更好呢？再來看看我們洋房的戶型C1型A1型我們不是建筑師但我們比建筑師了解市場結(jié)束謝謝！家具企業(yè)在未來的四種共存模式?，F(xiàn)在的家具市場是一個龐大的市場，很多的家具生產(chǎn)和出口都一直牢牢的占據(jù)著消費市場的地位。但是在近兩年，家具的銷售日益下滑，家具市場開始蒙上了一層灰色的色彩。下面就跟隨的一起來了解一下吧！為何，這些家具企業(yè)一步步走向倒閉?是否，家具的市場份額在激烈的行業(yè)競爭中一點點被上下游產(chǎn)業(yè)蠶食?未來，這些家具企業(yè)該何去何從?帶著這些疑問，記者采訪了深圳家具研究開發(fā)院院長許柏鳴及副院長關(guān)永康。01不可阻擋的市場分流之勢縱觀家具行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，從上游房地產(chǎn)商到下游的陳設(shè)飾品，是怎樣一步步實現(xiàn)銷售攔截和市場搶占的呢?眾所周知，以往消費者從購房到購置家具經(jīng)歷的順序是這樣的：首先購買毛坯房，選擇設(shè)計方和施工方，其次是選擇建材，最后才是選擇家具和襯托家裝風(fēng)格的軟裝陳設(shè)。如今精裝房的興起，全屋定制流行，市場也在逐漸分流。定制家具分流傳統(tǒng)家具市場關(guān)永康從房地產(chǎn)商銷售精裝房經(jīng)歷的四個時期說起市場分流的步驟。第一代精裝房包含“天地墻”，搶占了建材、施工和設(shè)計份額;第二代在第一代的基礎(chǔ)上，包含廚衛(wèi)，搶占了櫥柜、衛(wèi)浴等企業(yè)份額;第三代精裝房在前兩代的基礎(chǔ)上，把衣柜、門廳柜、陽臺收納柜等一并包含，搶占了家具的市場。房地產(chǎn)精裝房項目實現(xiàn)上游攔截如今，像萬科和恒大等地產(chǎn)公司推出的精裝房，甚至包含活動家具和家電，實現(xiàn)“拎包入住”，同時也完成了上游攔截。02打通上下游，向定制發(fā)展從營銷的角度，從上游向下游整合較容易，但從下游向上游整合難度較大。關(guān)永康指出，目前的家具市場形勢從上游產(chǎn)業(yè)鏈不斷向下游蠶食。例如歐派、索菲亞等定制企業(yè)，開始銷售活動家具，建材行業(yè)也不甘示弱，開始打造整體家居，例如東鵬陶瓷銷售東鵬家居。以往做精裝的施工方如廣田、瑞和也在整合產(chǎn)業(yè)鏈。關(guān)永康說：“還沒等家具消費者到賣場，已經(jīng)被‘N輪洗腦’，成交機會不斷被分流，這些是最終使得家具賣場的進店率、成交率和客單價越來越低的核心原因。”面對這樣的危機，中小型家具企業(yè)如何應(yīng)對?關(guān)永康指出，打通上下游渠道，從活動家具走向定制家具。打通上下游可以