2022年中級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)精準試題

中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)》精準試題一、單項選取題(每題1分)第1題在房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭端或糾紛解決方式中,只有()是一種毋須第三者介入方式。A.和解

B.調(diào)解

C.仲裁

D.訴訟對的答案:A,第2題出售、互換、贈與國有建設(shè)用地使用權(quán)行為屬于()。A.國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營

B.國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)征收

D.國有土地租賃對的答案:B,第3題在評估公益事業(yè)用房拆遷補償價格時,普通采用辦法是()。A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法對的答案:C,第4題市場經(jīng)濟規(guī)律基本原則是()。A.價格浮動原則

B.市場競爭原則

C.供求原則

D.價值規(guī)律原則對的答案:C,第5題房地產(chǎn)投資風(fēng)險中總體性風(fēng)險涉及市場風(fēng)險、購買力風(fēng)險和()。A.意外風(fēng)險

B.預(yù)測風(fēng)險

C.信用風(fēng)險

D.利率風(fēng)險對的答案:D,第6題低開高走定價方略運用核心是掌握好起步價、調(diào)價頻率和調(diào)價幅度,依照實踐經(jīng)驗,每次調(diào)價漲幅應(yīng)在()之間。A.1％到2％

B.2％到4％

C.3％到5％

D.4％到6％對的答案:C,第7題下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標是()。A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.成本利潤率

C.資本金利潤率

D.投資利潤率對的答案:A,第8題中心地理論重要解決()問題。A.在都市周邊農(nóng)業(yè)區(qū)如何布局

B.都市如何分布

C.工業(yè)公司選址

D.都市內(nèi)部各功能用地如何分布對的答案:B,第9題學(xué)校用地使用權(quán)最高年限為()年。A.70

B.50

C.40

D.30對的答案:B,第10題營業(yè)稅金及附加屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目鈔票流出中()。A.開發(fā)費用

B.開發(fā)成本

C.銷售稅費

D.土地獲得成本對的答案:C,第11題下列不屬于房地產(chǎn)投資項目重要不擬定性因素是()。A.土地獲得成本

B.建筑安裝工程費

C.租售價格

D.固定成本對的答案:D,第12題()某套住宅將來每年潛在毛租金收入為2萬元,空置和收租損失為潛在毛租金收入10％．運營費用率為20％,該住宅年凈收益是()萬元。A.1．40

B.1．44

C.1．60

D.1．80對的答案:B,第13題土地使用者應(yīng)當(dāng)在訂立出讓合同后()天內(nèi)支付所有土地出讓金。A.30

B.45

C.60

D.90對的答案:C,第14題投資方案單位投資所獲得凈效益由()闡明。A.凈現(xiàn)值率

B.凈現(xiàn)值

C.所有投資現(xiàn)值

D.凈年值法對的答案:A,第15題()某房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)周期較長,開發(fā)公司但愿從項目動工開始,即在項目所在地一定半徑范疇內(nèi)進行長時間廣告宣傳,此時宜選用廣告媒體是()。A.電視

B.路牌

C.廣播

D.網(wǎng)絡(luò)對的答案:B,第16題采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開發(fā)項目投資評估指標,其重要長處是()。A.考慮了基準收益率

B.能顯示投資回收期長短

C.能在一定限度上反映投資效率高低

D.計算過程簡樸對的答案:C,第17題房地產(chǎn)銷售使用直接渠道長處不涉及()。A.可以避免房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)介入也許導(dǎo)致短期行為

B.有助于發(fā)揮銷售專業(yè)特長

C.產(chǎn)銷直接會面,便于房地產(chǎn)開發(fā)公司直接理解客戶需求、購買特點

D.控制房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營全過程對的答案:B,第18題()某舊住房因沒有獨立衛(wèi)生間所導(dǎo)致價值損失,屬于()。A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟折舊

D.外部性折舊對的答案:B,第19題拆遷人要對位于郊區(qū)一排民宿進行拆遷,若采用貨幣補償方式,則下列不屬于影響補償金額是()。A.該民宿地理位置

B.該民宿用途

C.該民宿建筑面積

D.該民宿外觀形狀對的答案:D,第20題不屬于管理規(guī)約重要內(nèi)容為()。A.業(yè)主共同利益

B.業(yè)主應(yīng)履行義務(wù)

C.業(yè)主所享有權(quán)利

D.違背管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任對的答案:C,第21題關(guān)于個人住房貸款貸款對象表述錯誤是()。A.具備完全民事行為能力中華人民共和國公民

B.在中華人民共和國內(nèi)地有居留權(quán)具備完全民事行為能力港澳臺自然人

C.在中華人民共和國內(nèi)地境內(nèi)有居留權(quán)具備完全民事行為能力外國人

D.借款人年齡必要在18周歲至60周歲對的答案:D,第22題房地產(chǎn)投資主體是指直接從事房地產(chǎn)投資活動投資者,不涉及()。A.個人投資者

B.社會投資者

C.房地產(chǎn)間接投資者

D.公司投資者對的答案:C,第23題3公頃基本農(nóng)田征收審批權(quán)在()。A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.直轄市人民政府

D.縣級人民政府對的答案:A,第24題()房地產(chǎn)征用是指國家因搶險、救災(zāi)等緊急需要,依照法律規(guī)定權(quán)限和程序強制使用單位、個人財產(chǎn)行為．征用目是獲得財產(chǎn)()。A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.處分權(quán)

D.收益權(quán)對的答案:B,第25題下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)中鈔票流入是()。A.租金收入

B.自營收入

C.資本利得

D.房地產(chǎn)增值對的答案:C,第26題采用專家小組征集意見辦法稱為()。A.入戶詢問法

B.調(diào)查問卷法

C.德菲爾法

D.頭腦風(fēng)暴法對的答案:C,第27題3公頃基本農(nóng)田征收審批權(quán)在()。A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.直轄市人民政府

D.縣級人民政府對的答案:A,第28題房地產(chǎn)營銷組織具備()。A.廣泛性

B.區(qū)域性

C.差別性

D.有效性對的答案:B,第29題某房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資為0萬元,其中50％為向銀行申請抵押貸款,貸款年利率為5％,合同規(guī)定所有本息9年還清,利息不再計息．那么5年后還款總額為()萬元。A.1

B.11000

C.11500

D.14000對的答案:C,第30題建立價格可比基本不涉及方面是()。A.統(tǒng)一付款方式

B.統(tǒng)一采用單價

C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位

D.統(tǒng)一交易日期對的答案:D,第31題()在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中,對居民消費構(gòu)造和消費水平調(diào)研屬于()調(diào)研。A.經(jīng)濟環(huán)境

B.政治法律環(huán)境

C.區(qū)域環(huán)境

D.社會文化環(huán)境對的答案:A,第32題房地產(chǎn)投資項目可行性研究作用不涉及()。A.申請項目核準根據(jù)

B.項目投資決策根據(jù)

C.籌資項目建設(shè)資金根據(jù)

D.編制項目建議書根據(jù)對的答案:D,第33題不考慮其她因素影響,當(dāng)需求曲線向左移時,房地產(chǎn)價格()。A.上升

B.下降

C.不變

D.不擬定對的答案:A,第34題在都市規(guī)劃區(qū)進行房地產(chǎn)開發(fā),若超過合同商定動工開發(fā)日期滿一年尚未動工開發(fā)土地,可以征收相稱于土地使用權(quán)出讓金()如下土地閑置費。A.30％

B.25％

C.20％

D.10％對的答案:C,第35題采用成本法估算得到房地產(chǎn)價格,普通被稱作()。A.購買價格

B.成本價格

C.積算價格

D.收益價格對的答案:C,第36題()房地產(chǎn)市場調(diào)研不具備()特點。A.實用性

B.時效性

C.實踐性

D.審美性對的答案:D,第37題下列選項中,不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程是()。A.啟動

B.可行性研究

C.籌劃

D.實行與控制對的答案:B,第38題現(xiàn)場考察不需要理解狀況是()。A.建筑物施工條件

B.考察人員待遇

C.工地及周邊環(huán)境、電力等狀況

D.本工程與其她工程間關(guān)系對的答案:B,第39題某間房屋價值100萬元,房主向甲保險公司投保該房屋火災(zāi)保險,保險金額為84萬元,同步又向乙保險公司投保該房屋火災(zāi)險,保險金額是36萬元．如果該房屋的確發(fā)生了火災(zāi),則甲保險公司補償上限為()萬元。A.70

B.30

C.84

D.100對的答案:A,第40題下列()不屬于土地獲得成本。A.征地拆遷補償安頓費

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地使用權(quán)獲得稅費

D.建筑安裝工程費對的答案:D,第41題()在按月等額償還方式下,會導(dǎo)致個人住房貸款月還款額增長是()。A.減少首付款比例

B.減少貸款利率

C.減少抵押率

D.延長貸款期限對的答案:A,第42題在同一塊土地上持續(xù)追加投資,由于每次投入資本生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生超額利潤所轉(zhuǎn)化地租是()。A.級差地租I

B.級差地租Ⅱ

C.壟斷地租

D.絕對地租對的答案:B,第43題在對互斥方案進行比選時()。A.不能直接用各方案內(nèi)部收益率作為比選原則

B.可以直接用各方案內(nèi)部收益率作為比選原則

C.不能用投資差額內(nèi)部收益率進行比選

D.各方案內(nèi)部收益率和投資總額內(nèi)部收益率都可直接作為比選原則對的答案:A,第44題房地產(chǎn)開發(fā)項目目的系統(tǒng)不涉及()。A.單項目的

B.功能目的

C.管理目的

D.影響指標對的答案:A,第45題下列情形中,國家不可以收回國有土地使用權(quán)有()。A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)

B.為實行都市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)

C.以出讓方式獲得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn),因正常立項手續(xù)辦理,滿兩年未動工

D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地對的答案:C,第46題下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓說法中,錯誤是()。A.土地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為

B.土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離原則

C.都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有土地都可以直接出讓

D.土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年,土地使用者可以申請續(xù)期對的答案:C,第47題只用于財務(wù)效益分析是()。A.風(fēng)險分析

B.盈虧平衡分析

C.賺錢能力分析

D.敏感性分析對的答案:B,第48題建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓()有償,()免費。A.可以;也可以

B.不可以;也不可以

C.可以;不可以

D.不可以;可以對的答案:A,第49題下列選項中,不屬于房地產(chǎn)開發(fā)層面質(zhì)量控制特點是()。A.持續(xù)性和有關(guān)性

B.為客戶服務(wù)

C.全面性

D.及時性與積極性對的答案:B,第50題某宗房地產(chǎn)預(yù)測其將來年凈收益為100萬元,收益年限為35年,資本化率為10％．該宗房地產(chǎn)價值為()萬元。A.964．4

B.977．9

C.1000．0

D.3500．0對的答案:A,第51題()征收農(nóng)民集體所有土地,土地補償費用歸被征收土地()所有。A.農(nóng)民個人

B.剩余勞動力安頓單位

C.地上附著物所有人

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對的答案:D,第52題項目經(jīng)營收入估算表屬于房地產(chǎn)投資報表中()。A.損益表

B.基本報表

C.項目總投資估算表

D.輔助報表對的答案:D,第53題當(dāng)前,對貸款購買第二套住房家庭,首付款比例不低于()A.20％

B.30％

C.50％

D.60％對的答案:D,第54題房地產(chǎn)風(fēng)險可分為()．①財產(chǎn)損失②責(zé)任損失③人身損失④利益損失A.①②③

B.②③④

C.①③④

D.①②④對的答案:A,第55題房地產(chǎn)投資項目可行性研究是針對房地產(chǎn)()進行。A.直接投資

B.間接投資

C.直接投資和間接投資

D.以上都不對對的答案:A,第56題杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決重要問題是()。A.通過提高農(nóng)產(chǎn)品銷售價格來提高利差,從而增長利潤

B.通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達到節(jié)約運費,從而增長利潤

C.通過減少農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本,從而增長利潤

D.依照市場供求關(guān)系調(diào)節(jié)經(jīng)營品種,從而增長利潤對的答案:B,第57題某公司生產(chǎn)某種產(chǎn)品,年固定成本為400萬元,單位產(chǎn)品可變成本為120元、售價為240元,則其盈虧平衡點銷售收入為()萬元。A.2．5

B.4

C.400

D.800對的答案:D,第58題()某都市位于東經(jīng)116°79’,北緯39°57’,該經(jīng)緯度反映是該都市()。A.自然地理區(qū)位

B.經(jīng)濟區(qū)位

C.社會區(qū)位

D.天文區(qū)位對的答案:D,第59題下列關(guān)于都市職能或都市性質(zhì)表述中,錯誤是()。A.都市職能是指某個都市在國家或一定區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟、社會發(fā)展中所發(fā)揮作用和承擔(dān)分工

B.都市職能概念著眼點是都市基本活動某些

C.都市性質(zhì)是都市重要職能概括和體現(xiàn)

D.都市性質(zhì)是都市現(xiàn)狀職能概括和體現(xiàn)對的答案:D,第60題()下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)公司特性表述中,錯誤是()。A.物業(yè)服務(wù)公司是獨立公司法人

B.物業(yè)服務(wù)公司屬于服務(wù)性公司

C.物業(yè)服務(wù)公司所提供服務(wù)是非營利性

D.物業(yè)服務(wù)公司具備一定公共管理性質(zhì)職能對的答案:C,二、多項選取題(每題2分)第61題房地產(chǎn)開發(fā)公司普通采用直接銷售渠道情形有()。A.房地產(chǎn)市場為賣方市場,推出商品房供不應(yīng)求

B.房地產(chǎn)市場為買方市場,推出商品房供不不大于求

C.商品房素質(zhì)普通,市場反映平平

D.商品房素質(zhì)特別突出,市場反映較好

E.大型房地產(chǎn)開發(fā)公司,擁有一批具備房地產(chǎn)銷售專業(yè)知識和經(jīng)驗高素質(zhì)銷售隊伍對的答案:A,D,E,第62題在房地產(chǎn)抵押貸款中,抵押期內(nèi)抵押房地產(chǎn)()。A.占有權(quán)歸屬于抵押權(quán)人

B.未經(jīng)抵押權(quán)人批準,不得變賣

C.使用權(quán)歸屬抵押人

D.未經(jīng)抵押權(quán)人批準,可以出租

E.收益權(quán)歸屬抵押權(quán)人對的答案:B,C,第63題房地產(chǎn)保險保險價格由()決定。A.保險金額

B.稅金

C.保險期限

D.保險成本

E.利潤對的答案:B,D,E,第64題鈔票流量表涉及()。A.項目投資鈔票流量表

B.項目資本金鈔票流量表

C.資產(chǎn)負債表

D.投資各方鈔票流量表

E.損益表對的答案:A,B,D,第65題房地產(chǎn)促銷方式有()。A.政府主管部門定價

B.人員推銷

C.活動推廣

D.房地產(chǎn)廣告

E.公共關(guān)系對的答案:B,C,D,E,第66題公共利益是共享,因而公共利益具備()。A.整體性

B.共有性

C.客觀性

D.相對普遍性

E.不擬定性對的答案:A,B,D,第67題()下列物業(yè)管理表決事項中,須經(jīng)專有某些占所有專有某些面積2／3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上業(yè)主批準有()。A.修改業(yè)主大會議事規(guī)則

B.選聘物業(yè)服務(wù)公司

C.籌集專項維修資金

D.使用專項維修資金

E.改建建筑物及其附屬設(shè)施對的答案:C,D,E,第68題引起某高檔房地產(chǎn)需求上升因素,重要涉及()。A.某種房地產(chǎn)價格上升

B.消費者收入增長

C.消費者偏好強

D.代替品房地產(chǎn)價格上升

E.消費者預(yù)期將來房地產(chǎn)價格下降對的答案:B,C,D,第69題依照收益法,房地產(chǎn)價值大小,重要取決于()。A.房地產(chǎn)規(guī)模大小

B.房地產(chǎn)將來能獲得凈收益大小

C.房地產(chǎn)可以獲得凈收益期限長短

D.房地產(chǎn)獲得凈收益可靠限度

E.房地產(chǎn)使用年限長短對的答案:B,C,D,第70題如下是合同出讓與招標拍賣掛牌相似處是()。A.都要訂立出讓合同

B.都要編制并發(fā)布出讓籌劃

C.最低價擬定原則相似

D.受讓人都要繳納出讓金

E.出讓金形成方式相似對的答案:A,B,D,第71題美國住房抵押市場上利率調(diào)節(jié)周期,普遍存在有()。A.1年

B.6個月

C.3年

D.5年

E.對的答案:A,B,C,D,第72題房地產(chǎn)間接投資形式重要有()。A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

B.購買住房抵押貸款支持證券

C.購買房地產(chǎn)公司股票

D.房地產(chǎn)置業(yè)投資

E.購買房地產(chǎn)投資信托基金對的答案:B,C,E,第73題伯吉斯同心圓理論弱點是忽視了()等方面影響,與實際有一定偏差。A.交通道路

B.自然障礙物

C.土地運用社會文化

D.區(qū)位偏好

E.土地租金對的答案:A,B,C,D,第74題下列關(guān)于租賃雙方權(quán)利和義務(wù)表述,對的是()。A.土地使用權(quán)出租期間,承租方有規(guī)定保障正常、有效使用租賃標物權(quán)利

B.土地使用權(quán)出租期間,承租方正常使用因第三方因素受到妨害,出租方有義務(wù)解除妨害

C.土地使用權(quán)出租期間,由出租方繼續(xù)履行出讓合同義務(wù)

D.承租人可以將土地歸為己有

E.出租方有交付土地及地上建筑物、其她附著物及保障義務(wù)對的答案:A,B,C,E,第75題下列關(guān)于業(yè)主權(quán)利說法對的是()。A.按照物業(yè)服務(wù)合同商定,接受物業(yè)服務(wù)公司提供服務(wù)

B.建議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理關(guān)于事項提出建議

C.按照國家關(guān)于規(guī)定繳納專項維修資金

D.監(jiān)督業(yè)主委員會工作

E.對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場地使用狀況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)對的答案:A,B,D,E,第76題物業(yè)管理投標程序涉及()。A.訂立并執(zhí)行合同

B.獲取招標信息

C.項目評估與風(fēng)險防范

D.接受投標文獻

E.準備投標文獻對的答案:A,B,C,E,第77題公司債券按其發(fā)行與否公開進行可分為()。A.公募發(fā)行

B.私募發(fā)行

C.直接發(fā)行

D.間接發(fā)行

E.混合發(fā)行對的答案:A,B,第78題在合同出讓過程中,有()行為時,對負責(zé)人員應(yīng)予以行政處分。A.低估土地評估價格

B.擬定出讓底價時經(jīng)集體決策決定

C.泄漏出讓底價

D.減免出讓金

E.低于合同出讓最低價出讓對的答案:C,D,E,第79題國內(nèi)在建設(shè)用地管理中必要堅持()相統(tǒng)一原則。A.經(jīng)濟效益

B.社會效益

C.環(huán)境效益

D.生態(tài)效益

E.規(guī)模效益對的答案:A,B,D,第80題建立價格可比基本重要涉及()。A.統(tǒng)一付款方式

B.統(tǒng)一采用單價

C.統(tǒng)一面積單位

D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

E.統(tǒng)一收款方式對的答案:A,B,C,D,三、不定項選取題(每題2分)第81題(二)()李某決定于11月購買一套普通住房自住,經(jīng)估價該住房市場價格為100萬元．李某準備向銀行申請個人住房公積金貸款．李某住房公積金賬戶本息余額為0元,李某在10月份繳納住房公積金為250元,其單位繳納比例與職工相似．李某離法定退休年齡尚有30年．若李某及其家庭成員在法定退休年齡內(nèi)總共能繳納住房公積金為25萬元,且李某所在地規(guī)定住房公積金貸款最高額度為15萬元。

李某能申請住房公積金貸款最高額度為()萬元。A.2

B.7

C.15

D.25對的答案:C,第82題(二)在房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價中,某房地產(chǎn)投資項目總投資為10000萬元,其中投資者投入權(quán)益資本為5000元,經(jīng)營期內(nèi)平均利潤總額為800萬元,年平均稅后利潤為960萬元。

項目經(jīng)營期內(nèi)一種正常年份所得稅后利潤總額或項目經(jīng)營期內(nèi)年平均所得稅后凈利潤總額與資本金比例稱為()。A.投資利潤率

B.成本利潤率

C.資本金利潤率

D.資本金凈利潤率對的答案:C,第83題(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得1000萬元貸款,年利率為10％,償還期為5年．試就下列各種還款方式,分別計算5年還款總額。

若每年年末還款本金200萬元及所欠利息,則5年共計還款總額為()萬元。A.1000

B.1100

C.1200

D.1300對的答案:D,第84題(二)《物業(yè)承辦查驗辦法》出臺是物業(yè)管理行業(yè)一劑良藥,是對《物業(yè)管理條例》關(guān)于規(guī)定細化、補充和完善,增強了物業(yè)承辦查驗制度可操作性,明確了建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主在物業(yè)承辦查驗活動中權(quán)利義務(wù)。

業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議,可以書面委托代理人參加．代理人可代理內(nèi)容涉及()。A.投票

B.刊登意見

C.業(yè)主身份

D.參加表決對的答案:A,B,D,第85題(一)()某房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式獲得一宗土地開發(fā)經(jīng)營權(quán),土地出讓年限50年．依照土地使用權(quán)出讓臺同及規(guī)劃設(shè)計條件,可建設(shè)8幢17層住宅．通過運用比較定價法測算,商品住宅均價擬定為4500元／㎡．項目采用一次性開發(fā)方式,預(yù)測建設(shè)期2年,第一年開始預(yù)售．在營銷策劃過程中,擬定營銷活動由房地產(chǎn)開發(fā)公司自行組織,采用低開高走價格方略,并依照項目進展,采用不同促銷組合進行促銷。

該房地產(chǎn)開發(fā)公司要運用好選定價格方略,核心是要擬定好()。A.計價單位

B.起步價

C.調(diào)價幅度

D.調(diào)價頻率對的答案:B,C,D,第86題(二)()某建筑物建筑面積100㎡,套內(nèi)建筑面積80㎡,按套內(nèi)建筑面積計算重置價格為4000元／㎡,通過年數(shù),經(jīng)濟壽命50年,殘值率5％。

采用直線法折舊,該建筑物年折舊額為()元。A.4000

B.6080

C.6400

D.7600對的答案:B,第87題(三)()某家庭購買了一套價值為40萬元普通住宅,首付款為房價30％,別的房款用銀行提供貸款期為、年貸款利率為6％、按月等額還本付息個人住房抵押貸款支付．該家庭為初次購買商品住房。

如月還款額占該家庭月收入30％．則該家庭月收入應(yīng)為()元。A.5557

B.6687

C.6780

D.10224對的答案:B,第88題(二)()年終,某住宅社區(qū)業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與甲物業(yè)服務(wù)公司訂立了物業(yè)服務(wù)合同,商定物業(yè)服務(wù)費計費方式采用酬金制,物業(yè)服務(wù)支出暫為280萬元,酬金按固定數(shù)額提取,每年20萬元．甲物業(yè)服務(wù)公司在該社區(qū)預(yù)收服務(wù)資金共計300萬元,1月經(jīng)審計,實際物業(yè)服務(wù)支出為250萬元,節(jié)余30萬元。

依照《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)》,可列入該住宅社區(qū)物業(yè)服務(wù)支出為()。A.甲物業(yè)服務(wù)公司清潔人員工資

B.甲物業(yè)服務(wù)公司管理費分攤

C.更換該社區(qū)公用水泵所需費用

D.甲物業(yè)服務(wù)公司該社區(qū)項目部辦公費對的答案:A,B,D,第89題(一)已知某都市有一面積為㎡土地,該市城鄉(xiāng)土地使用稅稅額原則為每平方米每年25元。

稅收特性不涉及()。A.強制性

B.免費性

C.固定性

D.波動性對的答案:D,第90題(二)某房地產(chǎn)開發(fā)公司以4000萬元競拍到一宗別墅用地土地使用權(quán)．該地塊面積為0㎡,規(guī)劃容積率為0．5,綠地率不低于35％．預(yù)期投資利潤率為35％,銷售稅費為銷售收入6％．產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū),按規(guī)劃容積率進行產(chǎn)品設(shè)計,預(yù)測建筑安裝工程造價為建筑面積元／㎡,社區(qū)配套及基本設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費為建筑面積1500元／㎡,可銷售比率為95％．

增進工作安排是:開盤前在本地晚報大幅面刊登項目即將開盤消息;開盤當(dāng)天在本地電視臺播出開盤狀況,組織足夠置業(yè)顧問對看房人進行全程陪伴和產(chǎn)品簡介,并對當(dāng)天前十名下訂單客戶贈送車庫．項目按預(yù)定籌劃進行建設(shè),在項目施工進入后期即將面市時,政府發(fā)布了關(guān)于嚴格限制別墅用地供應(yīng)告知。

該項目涉及促銷方式有()。A.公共關(guān)系

B.人員促銷

C.廣告促銷

D.營業(yè)推廣對的答案:B,C,D,第91題(三)某開發(fā)項目總投資為1200萬元,其年銷售收入為1950萬元,年銷售稅及附加為410萬元,年總成本費用為1300萬元。

普通把“在市場調(diào)研獲得一定資料基本上,針對需要,運用已有知識、經(jīng)驗和科學(xué)辦法,對房地產(chǎn)公司和市場將來發(fā)展趨勢以及與之有關(guān)營銷環(huán)境因素進行分析和判斷,從而為房地產(chǎn)公司營銷決策提供根據(jù)”,稱為()。A.房地產(chǎn)市場預(yù)測

B.房地產(chǎn)市場調(diào)查

C.房地產(chǎn)市場策劃

D.房地產(chǎn)市場匯總對的答案:A,第92題(三)某房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式獲得一宗土地開發(fā)經(jīng)營權(quán),土地出讓年限50年．依照土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計條件,可建設(shè)8幢17層住宅．通過運用比較定價法測算,商品住宅均價擬定為4500元／平方米．項目采用一次性開發(fā)方式,預(yù)測建設(shè)期2年,第一年開始預(yù)售．在營銷策劃過程中,擬定營銷活動由房地產(chǎn)開發(fā)公司自行組織,采用低開高走價格方略,并依照項目進展,采用不同促銷組合進行促銷。

若以商品住宅均價購買一套100平方米住宅,首付款30％．銀行提供7成按揭,內(nèi)按月等額還本付息,月利率5‰,每月應(yīng)向銀行還款()元。A.2638

B.2711

C.3497

D.4776對的答案:C,第93題(一)已知某房地產(chǎn)開發(fā)商出售房地產(chǎn)增值額為15萬元,扣除項目金額為10萬元。

土地增值稅屬于()。A.中央地方共享稅

B.地方稅

C.中央稅

D.公司所得稅對的答案:B,第94題(四)A公司將M地塊使用權(quán)抵押給B公司,于9月20日訂立抵押合同,并于次日辦理了公證,9月26日完畢抵押登記。

抵押合同生效時間為()。A.9月20日

B.9月21日

C.9月26日

D.9月27日對的答案:A,第95題(一)某房地產(chǎn)市場調(diào)研人員在房展會上運用詢問法獲得下表所示數(shù)據(jù):

依照題意,回答下列問題:

該調(diào)研成果表白,有相稱一某些被調(diào)研者有購房意向,超過正常預(yù)計水平,其浮現(xiàn)誤差重要因素也許是()。A.年收入平均數(shù)計算不對的

B.抽樣中對老年人賦予權(quán)重