建筑裝飾造價課件

第四章

建筑裝飾工程直接費計算與工料分析4.1直接費的內(nèi)容直接費是指工程施工過程中所耗費的形成工程實體或?qū)崿F(xiàn)裝飾效果的各項費用，包括人工費、材料費和施工機械使用費等。（1）人工費人工費是指直接從事工程施工生產(chǎn)的工人所開支的各項費用，包括：1）基本工資，指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。2）工資性補貼，指按規(guī)定發(fā)放給生產(chǎn)工人的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通費補貼，住房補貼，流動施工津貼，地區(qū)津貼，失業(yè)保險，醫(yī)療保險等。第一頁，共六十六頁。3）生產(chǎn)工人輔助工資，、指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學習、培訓期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六月以內(nèi)的工資及婚、產(chǎn)、喪假的工資。4）職工福利費，指按規(guī)定標準計提的職工福利費。5）生產(chǎn)工人勞動保護費，指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費等。第二頁，共六十六頁。（2）材料費材料費是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體或形成工程裝飾效果的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品、成品的費用和周轉(zhuǎn)材料的攤銷（或租賃）費用。（3）施工機械使用費施工機械使用費是指使用施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械費用以及機械安、拆和進出場費等，包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆及場外運輸費、燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅、保險費。第三頁，共六十六頁。4.2人工、材料、機械臺班用量分析完整的施工圖預(yù)算不僅包含各項費用，而且還反映人工、材料、機械臺班消耗量。第四頁，共六十六頁。人工、材料、機械臺班用量的作用1、是編制有關(guān)計劃的依據(jù)2、是計算各項技術(shù)經(jīng)濟指標的依據(jù)3、是實物金額法中計算直接費的依據(jù)第五頁，共六十六頁。人工、材料、機械臺班用量計算方法人工、材料、機械臺班用量計算的總的思路：各分項工程量套用預(yù)算定額中的人工、材料、機械臺班的單位消耗量后，再分別乘以工程量，然后將計算結(jié)果分別匯總為單位裝飾工程人工、各種材料、各種機械臺班的消耗量。第六頁，共六十六頁。1、人工、材料、機械臺班用量計算的數(shù)學模型單位工程人工消耗量=Σ（分項工程量×定額用工量）單位工程某種材料消耗量=Σ（分項工程量×定額材料用量）單位工程某種施工機械消耗量=Σ（分項工程量×定額臺班用量）第七頁，共六十六頁。2、人工、材料、機械臺班用量計算方法第一步：將工程量名稱、單位、工程量分別填入工料及用量分析表第二步：查用建筑裝飾工程預(yù)算定額，將該項目的定額號填入分析表內(nèi)第三步：根據(jù)確定的定額號將定額中的人工、材料、機械臺班的定額用量、單位分別填入分析表對應(yīng)欄內(nèi)的分子位置第四步：用工程量乘以綜合工日欄內(nèi)的分子數(shù)量后將計算結(jié)果填入分母位置上第五步：用工程量分別乘以機械臺班欄內(nèi)分子數(shù)量后將計算結(jié)果填入分母位置上第六步：用工程量分別乘以各材料欄內(nèi)的分子數(shù)量后將計算結(jié)果分別填入分母位置上第八頁，共六十六頁。4.3直接費計算

計算直接費的方法：單位估價法

實物金額法第九頁，共六十六頁。用單位估價法計算直接費1、單位估價法計算直接費的數(shù)學模型單位工程定額直接費=定額人工費+定額材料費+定額機械費其中：定額人工費=Σ（分項工程量×人工費單價）定額機械費=Σ（分項工程量×機械費單價）定額材料費=Σ[（分項工程量×定額基價）-定額人工費-定額機械費]第十頁，共六十六頁。單位估價法計算定額直接費的方法與步驟1）先根據(jù)施工圖和預(yù)算定額計算各分項工程量2）根據(jù)分項工程量的內(nèi)容套用相對應(yīng)的完全定額基價（包括人工費單價、機械費單價）3）根據(jù)各分項工程量和定額基價計算出分項工程定額直接費、定額人工費和定額機械費4）將各分項工程的各項費用匯總成單位工程定額直接費、單位工程定額人工費、單位工程定額機械費第十一頁，共六十六頁。用實物金額法計算直接費實物金額法計算直接費的方法先求出單位工程的人工工日數(shù)、材料消耗用量和機械臺班消耗量，然后用這些消耗量再分別乘以人工單價、材料單價、機械臺班單價求出單位工程人工費、材料費、機械使用費，最后匯總成單位工程直接費第十二頁，共六十六頁。實物金額法計算直接費的數(shù)學模型單位工程直接費=單位工程人工費+單位工程材料費+單位工程機械費其中：單位工程人工費=Σ（分項工程量×定額用工量）i×人工單價單位工程材料費=Σ（分項工程量×定額材料用量）i×材料單價單位工程人工費=Σ（分項工程量×定額臺班用量）i×機械臺班單價第十三頁，共六十六頁。4.4材料價差調(diào)整材料價差產(chǎn)生的原因：凡是使用完全定額基價的預(yù)算定額編制施工圖預(yù)算，一般都要調(diào)整材料價差。目前，預(yù)算定額基價中的材料費是根據(jù)編制定額所在地區(qū)的省會所在地的材料預(yù)算價格計算出的。但是地區(qū)材料預(yù)算價格隨著時間的變化而發(fā)生變化，其他地區(qū)使用預(yù)算定額時材料預(yù)算價格也會發(fā)生變化，所以，用單位估價法計算預(yù)算定額直接費后，一般還要根據(jù)工程所在地區(qū)的材料預(yù)算價格調(diào)整材料價差。材料預(yù)算價格具有兩個顯著特征：地區(qū)性、時間性第十四頁，共六十六頁。材料價差的調(diào)整方法材料價差的調(diào)整有兩種基本方法：單項材料價差調(diào)整法、材料價差綜合系數(shù)調(diào)整法1、單項材料價差調(diào)整計算公式：單位材料價差調(diào)整=Σ[單位工程某種材料用量×（現(xiàn)行的地區(qū)材料單價-定額基價中的材料單價）]2綜合系數(shù)調(diào)整材料價差用單位工程定額材料費或定額直接費乘以綜合調(diào)價系數(shù)，求出單位工程材料價差。第十五頁，共六十六頁。直接費計算示例1、工、料、機分析2、市場購置成品安裝用工計算3、工、料、機匯總4、人工、機械臺班單價確定5、工程材料單價計算6、直接費計算第十六頁，共六十六頁。作業(yè)習題1、什么是單位估價法？2、什么情況下要調(diào)整材料價差？3、如何確定材料單價？4、如何用實物金額法計算直接費？5、直接費和直接工程費有什么區(qū)別？第十七頁，共六十六頁。第五章建筑裝飾工程預(yù)算費用5.1建筑裝飾工程預(yù)算費用構(gòu)成及內(nèi)容構(gòu)成：建筑裝飾工程預(yù)算費用按國家現(xiàn)行規(guī)定，由直接工程費、間接費、利潤、稅金四部分構(gòu)成，其中，直接工程費與間接費之和稱為工程預(yù)算成本。內(nèi)容：直接工程費間接費利潤及稅金第十八頁，共六十六頁。直接工程費間接費直接費其他直接費財務(wù)費用其他費用企業(yè)管理費營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅教育費附加稅金利潤現(xiàn)場經(jīng)費施工機械使用費材料費人工費特殊地區(qū)施工增加費工程定位復測點交場地清理費特殊工種培訓費檢驗試驗費生產(chǎn)工用具使用費儀器儀表使用費材料二次搬運費夜間施工增加費冬雨季施工增加費現(xiàn)場管理費臨時設(shè)施費勞動保險費職工教育費工會經(jīng)費工具用具使用費折舊修理費辦公費差旅交通費管理人員工資稅金保險費建筑裝飾工程費用第十九頁，共六十六頁。5.2建筑裝飾工程預(yù)算費用的計算方法1、建筑裝飾工程預(yù)算費用理論計算方法序號費用名稱計算式（一）直接工程費直接費+其他直接費+現(xiàn)場經(jīng)費1直接費Σ（分項工程量×預(yù)算定額基價）2其他直接費定額人工費(直接費)×其他直接費費率3現(xiàn)場經(jīng)費定額人工費(直接費)×現(xiàn)場經(jīng)費費率（二）間接費定額人工費(直接費)×間接費費率（三）利潤定額人工費(直接費)×利潤率（四）稅金[（一）+（二）+（三）]×稅率（五）工程造價（一）+（二）+（三）+（四）第二十頁，共六十六頁。2、計算建筑裝飾工程預(yù)算費用的原則（1）考慮不同地區(qū)的使用規(guī)定（2）考慮裝飾工程類別、規(guī)模、性質(zhì)等（3）考慮裝飾工程造價的不同種類（4）考慮裝飾工程計價的不同范圍（5）考慮動態(tài)影響因素的作用第二十一頁，共六十六頁。3、其他直接費和現(xiàn)場經(jīng)費的計算單位工程其他直接費=定額人工費×其他直接費費率單位工程現(xiàn)場經(jīng)費=定額人工費×現(xiàn)場經(jīng)費費率4、間接費的計算單位工程間接費=定額人工費×間接費費率第二十二頁，共六十六頁。5、利潤的計算單位工程利潤=定額人工費×利潤率6、稅金的計算以不含稅工程造價為計算基數(shù)單位工程的稅金=單位工程不含稅工程造價×綜合稅率7、工程造價的計算單位工程含稅工程造價=不含稅工程造價+應(yīng)納稅金=不含稅工程造價+不含稅工程造價×綜合稅率=不含稅工程造價×（1+綜合稅率）第二十三頁，共六十六頁。1.建筑裝飾工程預(yù)算費用的計算程序建筑裝飾工程預(yù)算費用的計算程序是指確定建筑裝飾工程預(yù)算各種費用的有規(guī)律的計算順序。目前全國沒有統(tǒng)一的順序，一般都是由各省市自治區(qū)工程造價主管部門結(jié)合本地區(qū)的實際情況自行規(guī)定。在擬定建筑裝飾工程預(yù)算費用的計算程序時，應(yīng)按照國家主管部門規(guī)定的建筑裝飾工程費用項目和取費基礎(chǔ)，結(jié)合本地區(qū)實際情況擬定費用項目、計算順序和取費基礎(chǔ)以及在此基礎(chǔ)上測算出各項費用的費率，使建筑裝飾工程造價計算結(jié)果較準確的反映本地區(qū)、本行業(yè)的生產(chǎn)力水平。第二十四頁，共六十六頁。建筑裝飾工程預(yù)算費用計算程序表（單位估價法）序號費用項目計算式一直接工程費[（一）]+[（二）]（一）直接費（1）+（2）1定額直接費Σ（分項工程量×預(yù)算定額基價）1.1其中：定額人工費Σ（分項工程量×預(yù)算定額中人工費）2材料價差調(diào)整（2.1）+（2.2）+（2.3）2.1單調(diào)材料價差Σ[單位工程各種材料用量×（材料實際價格-材料定額單價）]2.2未計價材料費或價差按規(guī)定計算2.3地區(qū)材料綜合調(diào)整價差按規(guī)定計算第二十五頁，共六十六頁。序號費用項目計算式（二）其他直接費及現(xiàn)場經(jīng)費（3）+（4）+（5）+（6）3其他直接費（1.1）×其他直接費費率4臨時設(shè)施費（1.1）×臨時設(shè)施費費率5現(xiàn)場管理費（1.1）×現(xiàn)場管理費費率6施工圖預(yù)算包干費（1.1）×施工圖預(yù)算包干費費率第二十六頁，共六十六頁。序號費用項目計算式二間接費（7）+（8）+（9）+（10）+（11）7企業(yè)管理費（1.1）×企業(yè)管理費費率8財務(wù)費（1.1）×財務(wù)費費率9勞動保險費（1.1）×勞動保險費費率10安全文明施工增加費（1.1）×安全文明施工增加費費率11趕工補償費（1.1）×趕工補償費費率三利潤（1.1）×利潤率四按規(guī)定允許按實計算的費用按規(guī)定計算五定額管理費[（一）~（四）]×規(guī)定費率六稅金[（一）~（五）]×綜合稅率七工程造價[（一）~（六）]第二十七頁，共六十六頁。2.確定計算建筑裝飾工程預(yù)算費用的條件建筑裝飾工程采取綜合評定施工企業(yè)取費等級與工程類別相結(jié)合的取費方式，即各項費用的費率是根據(jù)工程類別和施工企業(yè)的取費等級來取定的第二十八頁，共六十六頁。（1）建筑裝飾工程類別劃分項目一類二類三類裝飾工程單位工程1000萬元以上；三星級及其以上設(shè)計標準的賓館；省級經(jīng)濟、文化、歷史、涉外等重點工程單位工程500萬元以上至1000萬元以下；公共建筑裝飾不符合一、二類標準的所有工程說明：以上各項工程分類均按照單位工程劃分

裝飾工程類別劃分僅適用于單獨承發(fā)包第二十九頁，共六十六頁。（2）建筑裝飾施工企業(yè)取費等級評審條件一級1.企業(yè)具有一級資質(zhì)證書2.企業(yè)近5年來承擔過兩個以上一類工程3.企業(yè)參加了社會勞保統(tǒng)籌，退離休職工數(shù)占在冊職工人數(shù)30%以上二級4.企業(yè)具有二級資質(zhì)證書5.企業(yè)近5年來承擔過兩個以上二類工程6.企業(yè)參加了社會勞保統(tǒng)籌，退離休職工數(shù)占在冊職工人數(shù)20%以上三級7.企業(yè)具有三級資質(zhì)證書8.企業(yè)近5年來承擔過兩個以上三類工程9.企業(yè)參加了社會勞保統(tǒng)籌，退離休職工數(shù)占在冊職工人數(shù)10%以上四級10.企業(yè)具有四級資質(zhì)證書11.企業(yè)近5年來承擔過兩個以上四類工程12.企業(yè)參加了社會勞保統(tǒng)籌，退離休職工數(shù)占在冊職工人數(shù)10%下第三十頁，共六十六頁。3.建筑裝飾工程預(yù)算費用取費標準建筑裝飾工程其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費標準（某地區(qū)）工程類別計算基礎(chǔ)其他直接費%現(xiàn)場經(jīng)費%臨時設(shè)施費現(xiàn)場管理費合計%一類人工費22.7610.7820.2753.81二類人工費20.6710.0419.0849.79三類人工費18.879.9517.3246.14第三十一頁，共六十六頁。建筑裝飾工程企業(yè)管理費標準工程類別計算基礎(chǔ)費率%一類人工費38.07二類人工費35.25三類人工費32.50第三十二頁，共六十六頁。建筑裝飾工程財務(wù)費用標準取費級別計算基礎(chǔ)費率%一級人工費4.35二級人工費4.00三級人工費3.40第三十三頁，共六十六頁。勞動保險費費率安全文明施工增加費費率趕工補償費費率利潤標準其他費用標準稅金綜合稅率第三十四頁，共六十六頁。作業(yè)習題1、直接工程費有哪些費用構(gòu)成？2、間接費有哪些費用構(gòu)成？3、簡述建筑裝飾工程預(yù)算費用的計算程序？4、單位估價法與實物金額法相比，其預(yù)算費用計算程序有何不同？第三十五頁，共六十六頁。第六章建筑裝飾工程量清單計價6.1概述工程量清單計價簡述工程量清單計價是一種國際上通行的建設(shè)工程造價計價方式，是在建設(shè)工程招投標中，招標人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，由投標人根據(jù)工程量清單自主報價，并經(jīng)評審后低價中標的工程造價計價方式第三十六頁，共六十六頁。工程量清單計價的主要特點（1）計價規(guī)范起主導作用（2）規(guī)則統(tǒng)一、價格放開（3）以綜合單價法確定分部分項工程費（4）計價方法與國際通行做法接軌（5）工程量統(tǒng)一，消耗量可變第三十七頁，共六十六頁。工程量清單計價與傳統(tǒng)“定額”計價方式的不同點1、計算內(nèi)容不同2、計算依據(jù)不同3、費用項目劃分不同4、分部分項工程項目包括的內(nèi)容不同、計算規(guī)則不同第三十八頁，共六十六頁。工程量清單計價的計算步驟（1）編制工程量清單（2）工料機分析（3）確定工料機單價（4）計算綜合單價（5）計算分部分項合價（6）計算單位工程報價第三十九頁，共六十六頁。6.2工程量清單編制方法工程量清單的概念：工程量清單是指，表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單。工程量清單編制規(guī)則：（1）項目編碼統(tǒng)一（2）項目名稱統(tǒng)一（3）計量單位統(tǒng)一（4）工程量計算規(guī)則統(tǒng)一第四十頁，共六十六頁。工程量清單編制方法介紹工程量清單應(yīng)按照下列順序編制：1、確定工程量清單分部分項工程項目2、計算工程量3、工程量清單匯總第四十一頁，共六十六頁。6.3工程量清單計價方法工程量清單計價范圍：建設(shè)工程招標標底、投標報價的編制；合同價款確定與調(diào)整；工程結(jié)算。工程量清單計價包括的費用：分部分項工程費、措施項目費、其他措施項目費和規(guī)費、稅金。第四十二頁，共六十六頁。分部分項工料機消耗量確定1、確定套用消耗量定額的項目2、套用定額工料機用量綜合單價的確定1、綜合單價的內(nèi)容2、綜合單價計價方法第四十三頁，共六十六頁。綜合單價計價計算公式分部分項工程量清單綜合單價=Σ（工程內(nèi)容人工費+工程內(nèi)容材料費+工程內(nèi)容機械費+管理費+利潤）i其中：工程內(nèi)容人工費=工程內(nèi)容定額綜合工日×人工單價工程內(nèi)容材料費=Σ（工程內(nèi)容定額材料用量×材料單價）工程內(nèi)容機械費=Σ（工程內(nèi)容定額機械臺班用量×臺班單價）管理費=工程內(nèi)容人工費（或直接費）×管理費率利潤=工程內(nèi)容人工費（或直接費）×利潤率其中人工單價、材料單價、機械臺班單價、管理費率、利潤率均由投標人自行確定。第四十四頁，共六十六頁。措施項目費計算1、措施項目的內(nèi)容2、措施項目費計算方法（1）依據(jù)定額計算（2）按系數(shù)計算（3）按收費規(guī)定計算3、計算實例第四十五頁，共六十六頁。規(guī)費規(guī)費又稱行政事業(yè)性收費，包括社會保險費、住房公積金、定額管理費、工程排污費等，通常按文件規(guī)定的方法計算第四十六頁，共六十六頁。作業(yè)習題1、什么是工程量清單？2、什么是工程量清單計價？3、簡述工程量清單計價的計算步驟？4、簡述工程量清單編制原則？5、工程量清單計價包括哪些費用？6、如何規(guī)定規(guī)費和稅金？第四十七頁，共六十六頁。第七章建筑裝飾工程預(yù)結(jié)算的審查與審核7.1概述審查和審核的意義（1）建筑裝飾工程預(yù)結(jié)算的審查與審核是為了保證建筑裝飾工程造價的合理性和合法性，正確反映裝飾工程中所需的各項費用，為建設(shè)單位進行投資分析、施工企業(yè)進行工程成本核算、辦理工程撥款和工程價款結(jié)算提供可靠的依據(jù)。（2）可以防止建設(shè)單位不合理的壓價現(xiàn)象，維護施工企業(yè)的合法經(jīng)濟效益。（3）可以促進建筑裝飾工程預(yù)結(jié)算編制水平的提高，使施工企業(yè)規(guī)范建筑裝飾工程造價管理，提高建筑裝飾工程的投資效益。第四十八頁，共六十六頁。審查、審核的依據(jù)（1）設(shè)計文件及招標文件（2）建筑裝飾工程承發(fā)包合同（3）施工組織設(shè)計或施工方案（4）建筑裝飾工程預(yù)算定額和費用定額（5）建筑裝飾工程主要材料市場價格和調(diào)價文件（6）工程變更第四十九頁，共六十六頁。審查、審核的主體及形式建筑裝飾工程預(yù)結(jié)算審查審主體的責任：發(fā)包方、承包方、評標委員會、工程造價咨詢單位等都可能對建筑裝飾工程預(yù)結(jié)算進行審查審核。形式：（1）聯(lián)合審核（2）單獨審核（3）委托審核第五十頁，共六十六頁。建筑裝飾工程預(yù)結(jié)算審查審核方法1、全面審查審核法2、重點審查審核法3、經(jīng)驗審查審核法4、定額項目分析對比法5、難點項目審查審核法第五十一頁，共六十六頁。建筑裝飾工程預(yù)結(jié)算審查與審核內(nèi)容審查審核招投標文件及合同約定條款審查審核工程量審查審核分部分項工程項目審查審核單價套用是否正確審查審核材料價格審查審核直接費審查審核裝飾工程費用計算第五十二頁，共六十六頁。建筑裝飾工程預(yù)結(jié)算審查審核步驟準備階段（1）熟悉送審預(yù)算和施工合同（2）搜集并熟悉有關(guān)預(yù)算資料，核對與工程預(yù)算有關(guān)的圖紙和標準圖（3）了解施工現(xiàn)場情況，熟悉施工組織設(shè)計或技術(shù)措施方案，掌握與編制預(yù)算有關(guān)的設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等情況（4）熟悉送審工程預(yù)算所依據(jù)的預(yù)算定額、費用標準和有關(guān)文件第五十三頁，共六十六頁。審查、審核計算1）核對工程量，根據(jù)定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則進行核對2）核對選套的定額項目3）核對定額直接費匯總4）核對其他直接費計算5）核對間接費、利潤、其他費用和稅金計取第五十四頁，共六十六頁。作業(yè)習題1、建筑裝飾工程預(yù)結(jié)算審查與審核的目的意義？2、建筑裝飾工程預(yù)結(jié)算審查與審核的依據(jù)是什么？3、建筑裝飾工程預(yù)結(jié)算審查與審核的主體及形式有哪些？4、建筑裝飾工程預(yù)結(jié)算審查與審核有哪些方法？第五十五頁，共六十六頁。第八章建筑裝飾工程報價建筑裝飾工程報價的依據(jù)建筑裝飾工程報價的原則1）報價要按國家有關(guān)規(guī)定，并體現(xiàn)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營管理水平2）報價計算要主次分明、詳略得當3）報價要以施工方案為基礎(chǔ)4）報價計算要從實際出發(fā)第五十六頁，共六十六頁。建筑裝飾工程報價的作用1）建筑裝飾工程報價是承包商與業(yè)主結(jié)算工程造價的依據(jù)。2）建筑裝飾工程報價是項目工程成本核算和成本控制的依據(jù)3）建筑裝飾工程報價是施工單位編制計劃、統(tǒng)計和完成工程產(chǎn)值的依據(jù)