商品房買(mǎi)賣(mài)合同模板五篇

第頁(yè)共頁(yè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同最新模板五篇熱搜合同:商品房買(mǎi)賣(mài)合同最新模板五篇。商品房買(mǎi)賣(mài)合同(篇一)1．合同當(dāng)事人訂立合同前，須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效〔當(dāng)事人另有約定的除外〕，任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認(rèn)。2．合同空格局部假設(shè)為空白句，應(yīng)用/劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。3．合同自訂立之日起30日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)到商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案機(jī)關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應(yīng)及時(shí)到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。4．本合同不得翻印。合同編號(hào)：____________出賣(mài)人〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方〕：_____________________法定代表人：_________________________________聯(lián)絡(luò)：___________________________________注冊(cè)地址：___________________________________郵政編碼：___________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________________開(kāi)戶行：_____________________________________帳號(hào)：_______________________________________委托代理人〔房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)〕：_______________法定代表人：_________________________________聯(lián)絡(luò)：___________________________________注冊(cè)地址：___________________________________郵政編碼：___________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：_________________開(kāi)戶行：_____________________________________帳號(hào)：_______________________________________買(mǎi)受人〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方〕：_____________________國(guó)籍/法定代表人：____________________________身份證〔護(hù)照〕/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：_______________________________________郵政編碼：___________________________________聯(lián)絡(luò)：___________________________________委托代理人：________________________________國(guó)籍/法定代表人：____________________________身份證〔護(hù)照〕/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：_______________________________________郵政編碼：___________________________________商品房買(mǎi)賣(mài)合同(篇二)合同編號(hào)：_________出賣(mài)人：_________住所：_________：_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________資格證書(shū)號(hào)碼：_________法定代表人：_________聯(lián)絡(luò)：_________委托代理人：_________聯(lián)絡(luò)：_________買(mǎi)受人：_________國(guó)籍：_________性別：_________出生年月日：_________住所〔址〕_________：_________證件名稱(chēng)：_________號(hào)碼：_________聯(lián)絡(luò)：_________委托/法定代理人：_________住所〔址〕_________聯(lián)絡(luò)：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式獲得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建立用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房〕所在土地用處為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。3、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立的商品房【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為：_________，建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為：_________，建筑工程施工答應(yīng)證號(hào)為：_________，建立工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________，建立工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________.第二條商品房情況該商品房銷(xiāo)售答應(yīng)證號(hào)：_________.商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。設(shè)計(jì)用處_________；建筑構(gòu)造_________；建筑層數(shù)為_(kāi)________層。建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為〔_________幣〕每平方米_________元，總金額〔_________幣〕_________元。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為〔_________幣〕每平方米_________元，總金額〔_________幣〕_________元整。3、按套〔單元〕計(jì)算，該商品房總價(jià)款為〔_________幣〕_________元整。4、_________.第四條付款方式及期限買(mǎi)受人采取以下第_________種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。〔小寫(xiě)：_________萬(wàn)元〕2、分期付款?！?〕第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%；_________幣_(tái)________元。〔小寫(xiě)：_________元〕〔2〕第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%；_________幣_(tái)________元?！残?xiě)：_________元〕〔3〕其余局部在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_(tái)________元?！残?xiě)：_________元〕3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4、其他方式_________.第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2、出賣(mài)人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.3、上述相關(guān)證明包括：_________.第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承當(dāng)違約責(zé)任。第七條出賣(mài)人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，出賣(mài)人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人追究已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，買(mǎi)受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣(mài)人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。2、解除合同。出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí)，出賣(mài)人還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。3、_________.第八條買(mǎi)受人逾期付款的處理買(mǎi)受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣(mài)人有權(quán)追究買(mǎi)受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，出賣(mài)人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買(mǎi)受人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。買(mǎi)受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買(mǎi)受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。2、解除合同。買(mǎi)受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。3、_________.第九條面積確認(rèn)及面積差異處理?！惨弧掣鶕?jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________〔建筑面積/套內(nèi)建筑面積〕〔本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積〕為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。〔二〕當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定?！踩澈贤s定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。〔四〕商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)展處理：1、雙方自行約定：_________.2、雙方同意按以下原那么處理：〔1〕面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)〔含3%〕的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；〔2〕面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房?！参濉迟I(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_________利率付給利息?！擦迟I(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)〔含3%〕局部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)〔含3%〕局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=——×100%合同約定面積〔七〕因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十條出賣(mài)人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承當(dāng)全部責(zé)任。假設(shè)出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書(shū)面同意，并以書(shū)面形式公示和明確告知買(mǎi)受人。第十一條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定〔附件三〕的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_________種方式處理：1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、_________3、_________第十二條出賣(mài)人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾本工程物業(yè)管理用房為_(kāi)________㎡，位于_________幢_________單元_________房號(hào)_________，軸線范圍_________.出賣(mài)人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：1、于_________年_________月_________日前通水；2、于_________年_________月_________日前通電；3、于_________年_________月_________日前通氣；4、_________；5、_________.假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、_________2、_________第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。如買(mǎi)受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。買(mǎi)受人未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，那么自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買(mǎi)受人承當(dāng)。第十四條保修責(zé)任自買(mǎi)受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣(mài)人對(duì)該商品房的以下部位和設(shè)施承當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣(mài)人承當(dāng)：1、墻面，保修_________月；2、地面，保修_________月；3、頂棚，保修_________月；4、門(mén)窗，保修_________月；5、上水，保修_________月；6、下水，保修_________月；7、暖氣，保修_________月；8、煤氣，保修_________月；9、電路，保修_________月；10、_________，保修_________月。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人無(wú)須承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承當(dāng)。第十五條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理買(mǎi)受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以_________出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作出處理爭(zhēng)議的根據(jù)。第十六條雙方可以就以下事項(xiàng)約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。3、_________.第十七條房屋的用處1、買(mǎi)受人的房屋僅作_________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。2、出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買(mǎi)受人承諾遵守小區(qū)〔樓宇〕管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)〔樓宇〕管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣(mài)人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買(mǎi)受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條聲明及保證出賣(mài)人：1、出賣(mài)人有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2、出賣(mài)人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)〔_________〕均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)出賣(mài)人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。4、出賣(mài)人為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣(mài)人法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。買(mǎi)受人：1、買(mǎi)受人有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2、買(mǎi)受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)〔_________〕均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)買(mǎi)受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。4、買(mǎi)受人為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買(mǎi)受人法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。第二十條保密買(mǎi)賣(mài)雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所得悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料〔包括商業(yè)機(jī)密、公司方案、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)機(jī)密〕予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機(jī)密的全部或局部?jī)?nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。第二十一條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________〔書(shū)信、、電報(bào)、當(dāng)面送交等〕方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下：_________.3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第二十二條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，買(mǎi)賣(mài)任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)〔書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi)〕簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。第二十四條爭(zhēng)議的處理1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)展解釋。2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決：〔1〕提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；〔2〕依法向人民法院起訴。第二十五條不可抗力1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法意料或即使可意料到也不可防止且無(wú)法克制，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)〔不管曾否宣戰(zhàn)〕動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十七條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第二十八條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。2、本協(xié)議一式_________份，出賣(mài)人、買(mǎi)受人各_________份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。出賣(mài)人〔蓋章〕_________買(mǎi)受人〔蓋章〕_________法定代表人〔簽字〕_________法定代表人〔簽字〕_________委托代理人〔簽字〕_________委托代理人〔簽字〕_________簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：__________________年____月____日_________年____月____日商品房買(mǎi)賣(mài)合同(篇三)合同編號(hào)：_________出賣(mài)人：_________住所：_________：_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________資格證書(shū)號(hào)碼：_________法定代表人：_________聯(lián)絡(luò)：_________委托代理人：_________聯(lián)絡(luò)：_________買(mǎi)受人：_________國(guó)籍：_________性別：_________出生年月日：_________住所(址)_________：_________證件名稱(chēng)：_________號(hào)碼：_________聯(lián)絡(luò)：_________委托/法定代理人：_________住所(址)_________聯(lián)絡(luò)：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式獲得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建立用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用處為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。3、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立的商品房【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為：_________，建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為：_________，建筑工程施工答應(yīng)證號(hào)為：_________，建立工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________，建立工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________.第二條商品房情況該商品房銷(xiāo)售答應(yīng)證號(hào)：_________.商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。設(shè)計(jì)用處_________;建筑構(gòu)造_________;建筑層數(shù)為_(kāi)________層。建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。4、_________.第四條付款方式及期限買(mǎi)受人采取以下第_________種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。(小寫(xiě)：_________萬(wàn)元)2、分期付款。(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě)：_________元)(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě)：_________元)(3)其余局部在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě)：_________元)3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4、其他方式_________.第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2、出賣(mài)人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.3、上述相關(guān)證明包括：_________.第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承當(dāng)違約責(zé)任。第七條出賣(mài)人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，出賣(mài)人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人追究已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，買(mǎi)受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣(mài)人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。2、解除合同。出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí)，出賣(mài)人還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。3、_________.第八條買(mǎi)受人逾期付款的處理買(mǎi)受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣(mài)人有權(quán)追究買(mǎi)受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，出賣(mài)人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買(mǎi)受人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。買(mǎi)受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買(mǎi)受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。2、解除合同。買(mǎi)受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。3、_________.第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)展處理：1、雙方自行約定：_________.2、雙方同意按以下原那么處理：(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。(五)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_________利率付給利息。(六)買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)局部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=——×100%合同約定面積(七)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十條出賣(mài)人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承當(dāng)全部責(zé)任。假設(shè)出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書(shū)面同意，并以書(shū)面形式公示和明確告知買(mǎi)受人。第十一條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_________種方式處理：1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、_________3、_________第十二條出賣(mài)人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾本工程物業(yè)管理用房為_(kāi)________㎡，位于_________幢_________單元_________房號(hào)_________，軸線范圍_________.出賣(mài)人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：1、于_________年_________月_________日前通水;2、于_________年_________月_________日前通電;3、于_________年_________月_________日前通氣;4、_________;5、_________.假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、_________2、_________第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。如買(mǎi)受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。買(mǎi)受人未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，那么自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買(mǎi)受人承當(dāng)。第十四條保修責(zé)任自買(mǎi)受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣(mài)人對(duì)該商品房的以下部位和設(shè)施承當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣(mài)人承當(dāng)：1、墻面，保修_________月;2、地面，保修_________月;3、頂棚，保修_________月;4、門(mén)窗，保修_________月;5、上水，保修_________月;6、下水，保修_________月;7、暖氣，保修_________月;8、煤氣，保修_________月;9、電路，保修_________月;10、_________，保修_________月。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人無(wú)須承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承當(dāng)。第十五條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理買(mǎi)受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以_________出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作出處理爭(zhēng)議的根據(jù)。第十六條雙方可以就以下事項(xiàng)約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。3、_________.第十七條房屋的用處1、買(mǎi)受人的房屋僅作_________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。2、出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買(mǎi)受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣(mài)人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買(mǎi)受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條聲明及保證出賣(mài)人：1、出賣(mài)人有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2、出賣(mài)人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)出賣(mài)人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。4、出賣(mài)人為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣(mài)人法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。買(mǎi)受人：1、買(mǎi)受人有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2、買(mǎi)受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)買(mǎi)受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。4、買(mǎi)受人為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買(mǎi)受人法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。第二十條保密買(mǎi)賣(mài)雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所得悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)機(jī)密、公司方案、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)機(jī)密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機(jī)密的全部或局部?jī)?nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。第二十一條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下：_________.3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第二十二條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，買(mǎi)賣(mài)任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。第二十四條爭(zhēng)議的處理1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)展解釋。2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決：(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第二十五條不可抗力1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的`發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法意料或即使可意料到也不可防止且無(wú)法克制，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件，政府行為或法律規(guī)定等。第二十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十七條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第二十八條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。2、本協(xié)議一式_________份，出賣(mài)人、買(mǎi)受人各_________份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。出賣(mài)人(蓋章)_________買(mǎi)受人(蓋章)_________法定代表人(簽字)_________法定代表人(簽字)_________委托代理人(簽字)_________委托代理人(簽字)_________簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：__________________年____月____日_________年____月____日商品房買(mǎi)賣(mài)合同(篇四)合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人〔姓名或名稱(chēng)〕：證件名稱(chēng)：證件號(hào)碼：聯(lián)絡(luò)：住所或注冊(cè)地址：委托代理人〔姓名〕：聯(lián)絡(luò)：證件名稱(chēng)：證件號(hào)碼：住所或注冊(cè)地址：買(mǎi)受人〔姓名或名稱(chēng)〕：證件名稱(chēng)：證件號(hào)碼：聯(lián)絡(luò)：住所或注冊(cè)地址：委托代理人〔姓名〕：聯(lián)絡(luò)：證件名稱(chēng)：證件號(hào)碼：住所或注冊(cè)地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房屋登記方法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人與買(mǎi)受人雙方本著平等、自愿、老實(shí)信譽(yù)的原那么，在協(xié)商一致的根底上，就存量房買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂本合同。一、出售房屋根本情況1。房屋坐落：沈陽(yáng)市〔包括房間號(hào)〕2。建筑面積平方米，用處3。房屋所有權(quán)證號(hào)碼，檔案卷號(hào)。4。房屋歸屬：〔1〕個(gè)人所有〔2〕夫妻共同共有〔3〕共有人共有共有份額：〔4〕其他5.房屋產(chǎn)權(quán)二、買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人所要出售的房屋根本情況進(jìn)展了現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)確認(rèn)，同意購(gòu)置該房屋。三、雙方簽訂本合同應(yīng)遵守以下事項(xiàng)：1.出賣(mài)人出售的房屋權(quán)屬清楚，證件齊全，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，假設(shè)發(fā)生與出賣(mài)人有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由出賣(mài)人承當(dāng)相應(yīng)的民事責(zé)任。因此給買(mǎi)受人造成的經(jīng)濟(jì)損失，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)賠償。2.出賣(mài)人負(fù)責(zé)支付完畢房屋交接前的采暖費(fèi)、煤氣費(fèi)等一切費(fèi)用。假設(shè)由欠費(fèi)所引發(fā)的與出賣(mài)人有關(guān)的債務(wù)糾紛，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)清償，并承當(dāng)相應(yīng)的民事責(zé)任。因此給買(mǎi)受人造成的經(jīng)濟(jì)損失，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)賠償。3.雙方在簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證書(shū)、存量房買(mǎi)賣(mài)合同和其他有關(guān)證件到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記。假如有一方不履行合同，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的民事責(zé)任，由此給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。四、雙方申報(bào)房屋成交總價(jià)款為人民幣￥：元整，〔大寫(xiě)〕元整。買(mǎi)受人先期已交付定金元，定金抵作購(gòu)房款。五、付款及房屋交付方式，按以下第種方式辦理：1.雙方共同選擇交易保證機(jī)構(gòu)對(duì)房屋交易資金進(jìn)展監(jiān)管?！?〕資金監(jiān)管范圍為除定金以外的房屋交易資金總計(jì)元〔大寫(xiě)〕元；其中買(mǎi)受人支付的自有資金為元；貸款總額為元，其中住房公積金貸款為元，商業(yè)貸款為元。收款人稱(chēng)：；開(kāi)戶行：；收款戶：。名銀賬〔3〕買(mǎi)受人需要以貸款方式購(gòu)置房屋的，雙方同意由貸款銀行或公積金管理中心直接將買(mǎi)受人所申請(qǐng)的購(gòu)房貸款存入交易保證機(jī)構(gòu)專(zhuān)用賬戶?！?〕存量房交易資金監(jiān)管其他事項(xiàng)由雙方與商業(yè)銀行、住房公積金中心及交易保證機(jī)構(gòu)另行約定。2.本合同簽訂后，買(mǎi)受人自行付給出賣(mài)人局部購(gòu)房款人民幣〔大寫(xiě)〕元整。雙方辦理轉(zhuǎn)移登記且買(mǎi)受人領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，買(mǎi)受人自行付清其余局部購(gòu)房款或通過(guò)購(gòu)房抵押貸款付清其余購(gòu)房款，出賣(mài)人將出售的房屋交付給買(mǎi)受人。3.本合同簽訂后，買(mǎi)受人自行一次性全額付款。雙方辦理轉(zhuǎn)移登記，同時(shí)出賣(mài)人將出售的房屋交付給買(mǎi)受人。4.其他方式：六、雙方應(yīng)按規(guī)定承當(dāng)應(yīng)繳納的轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)。其中，房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按以下方式辦理：1.由雙方平均承當(dāng)。2.由承當(dāng)，《受理憑證》由領(lǐng)取。七、雙方約定的其他事項(xiàng)：八、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按以下第種方式解決：1.提交仲裁委員會(huì)仲裁；2.依法向人民法院起訴。九、本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其內(nèi)容與本合同文本所列條款約定的內(nèi)容具有同等效力。十、本合同共頁(yè)，一式份，轉(zhuǎn)讓方份，受讓方份，房屋登記機(jī)構(gòu)份，份。十一、本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣(mài)人〔簽章〕：法定代表人或負(fù)責(zé)人〔簽章〕：委托代理人〔簽字〕：年月日買(mǎi)受人〔簽章〕：法定代表人或負(fù)責(zé)人〔簽章〕：委托代理人〔簽字〕：年月日商品房買(mǎi)賣(mài)合同(篇五)賣(mài)方：_______________〔簡(jiǎn)稱(chēng)甲方〕身份證號(hào)碼：________________________買(mǎi)方：_______________〔簡(jiǎn)稱(chēng)乙方〕身份證號(hào)碼：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購(gòu)置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購(gòu)置甲方擁有的座落在_________市________區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)〔別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面〕，建筑面積為_(kāi)_______平方米。〔詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)〕。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整〔大寫(xiě)：_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整〕。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。第三條付款時(shí)間與方法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款〔含定金〕人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭〔如銀行實(shí)際審批數(shù)額缺乏前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方〕，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款〔含定金〕人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承當(dāng)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承當(dāng)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，假設(shè)乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息〕返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。假設(shè)甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2、乙方是____________，代表人是____________。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)_____________公證處公證。第九條本合同一式______份。甲方產(chǎn)權(quán)人______份，甲方委托代理人______份，乙方______份，_________市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各______份。第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：____________________________________________________________________________________。出賣(mài)方〔甲方〕：_________________購(gòu)置方〔乙方〕：__________________：____________________________：_________________________________________年_______月_______日____________年_______月_______日商品房買(mǎi)賣(mài)合同〔五〕賣(mài)方〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方〕：____________________________買(mǎi)方〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方〕：____________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。一、商品房根本情況1．甲方根據(jù)________房許字第________號(hào)《商品房銷(xiāo)售答應(yīng)證》將坐落在________市________區(qū)________路〔街〕________號(hào)〔小區(qū)〕________號(hào)樓〔總層數(shù)、用處、構(gòu)造〕________單元________層________室________廳________號(hào)〔管理號(hào)________________〕的商品房出售給乙方。2．乙方購(gòu)置商品房________套，建筑面積〔大寫(xiě)〕________________平方米，〔小寫(xiě)〕________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測(cè)量后計(jì)算的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。3．乙方購(gòu)置的商品房的土地使用權(quán)以〔劃撥、出讓〕方式獲得，土地使用權(quán)年限至________年________月________日。4．甲方于________年________月________日前將上述所列房屋交付乙方使用。5．甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》所列設(shè)施外，還有等設(shè)施。二、總價(jià)款及付款方式1．經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米________元銷(xiāo)售給乙方，總價(jià)款〔小寫(xiě)〕________________元，〔大寫(xiě)〕________________元。2．自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付購(gòu)房定金________元。3．乙方可將購(gòu)房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應(yīng)于________年________月________日付清全部房款；乙方分期付款的，其購(gòu)房定金在第________次付款時(shí)沖抵，分期付款日期、金額為：合同定額〔元〕付款日期定金________________________________年________月________日一期〔大寫(xiě)〕____________〔小寫(xiě)〕____________________年________月________日二期〔大寫(xiě)〕____________〔小寫(xiě)〕____________________年________月________日三期〔大寫(xiě)〕____________〔小寫(xiě)〕____________________年________月________日四期〔大寫(xiě)〕____________〔小寫(xiě)〕____________________年________月________日五期〔大寫(xiě)〕____________〔小寫(xiě)〕____________________年________月________日貸款〔大寫(xiě)〕____________〔小寫(xiě)〕____________________年________月________日4．其中第_______期乙方申請(qǐng)款，付款期限屆滿金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)貸款，且乙方無(wú)力支付該款項(xiàng)的，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方成心造成貸款未獲批準(zhǔn)，或乙方逾期不申請(qǐng)貸款，另一方有權(quán)要求對(duì)方承當(dāng)違約責(zé)任。三、面積誤差該商品房交付時(shí)，實(shí)際建筑面積與合同約定面積誤差超過(guò)約定面積_______%時(shí)，乙方可選擇以下任一種方式處理：1．乙方有權(quán)退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息；2．乙方同意承受房屋。每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款金額按實(shí)際建筑面積調(diào)整；3．______________________________________________________________。四、合同登記自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)辦理合同登記，同時(shí)鑒證或公證；稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由甲、乙雙方各自承當(dāng)。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證，另一方有權(quán)要求對(duì)方按房款的_______%賠償并有權(quán)要求解除合同。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)視檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)收合格，同時(shí)必須實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；凡未實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》的住宅房屋，如因質(zhì)量問(wèn)題與乙方發(fā)生爭(zhēng)議，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記，甲方應(yīng)予協(xié)助。七、設(shè)計(jì)變更的約定_______預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建立過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案做重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后_______天內(nèi)書(shū)面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起_______天內(nèi)提出退房要求，或與甲方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。八、配套設(shè)施的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：1．________________________________________________________2．_______________________________________________________3．________________________________________________________4．________________________________________________________5．________________________________________________________九、房屋的用處及公共設(shè)施的使用乙方的商品房?jī)H作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康姆课輼?gòu)造和用處，除本合同及附件另有規(guī)定者外，乙在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。十、合同的變更和解除1．甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應(yīng)在_______日內(nèi)通知對(duì)方變更或解除合同。2．在合同規(guī)定期限內(nèi)，甲方未能按時(shí)交房或乙方逾期交付款項(xiàng)的，除應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任外，無(wú)權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同；而守約方要求繼續(xù)履行的，對(duì)方必須履行。最新商品房買(mǎi)賣(mài)合同甲方〔出賣(mài)方〕______身份證號(hào)：____________地址：____________________乙方〔受讓方〕______身份證號(hào)：____________地址：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)政策法規(guī)之規(guī)定，出賣(mài)方通過(guò)______________，自愿將以下房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)出賣(mài)給買(mǎi)受方，雙方遵循平等、自愿、公平、守法和老實(shí)信譽(yù)原那么，經(jīng)協(xié)商一致，就存量房買(mǎi)賣(mài)事宜訂立本合同。第一條：房屋根本情況。⒈坐落：______市______區(qū)_____________________________.地號(hào)：____________幢號(hào)：_________室號(hào)：____________.⒉房屋登記簿記載所有權(quán)證編號(hào)：_________________________.⒊國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：_______________________________.⒋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：______________________________平方米。產(chǎn)權(quán)登記附記：閣樓________________________________；汽車(chē)庫(kù)_______________________________；自行車(chē)庫(kù)_______________________________.⒌房屋用處：________________________________.⒍建筑構(gòu)造：________________________________.⒎房屋建成年份：________________________________年。第二條：房屋其它情況。⒈該房屋其它所〔共〕有權(quán)證狀況為以下第_____項(xiàng)?！矁H選一項(xiàng)〕【1】出賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有其它所〔共〕有權(quán)證。【2】該房屋登記簿記載其它所〔共〕有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______________，出賣(mài)方保證已就該房屋出賣(mài)事由征得其他各位所〔共〕有權(quán)人的同意。⒉房屋抵押狀況為以下第_____項(xiàng)?！矁H選一項(xiàng)〕【1】出賣(mài)方保證該房屋在本合同生效之前并未設(shè)定抵押權(quán)?！?】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)。出賣(mài)方承諾在申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷(xiāo)相應(yīng)的抵押登記，相關(guān)費(fèi)用由出賣(mài)方承當(dāng)。⒊房屋租賃狀況為以下第_____項(xiàng)。〔僅選一項(xiàng)〕【1】出賣(mài)方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給別人。【2】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給別人。出賣(mài)方保證相關(guān)承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。出賣(mài)方承諾在房屋交付前解除所有租賃關(guān)系，并注銷(xiāo)相應(yīng)的租賃登記，相關(guān)費(fèi)用由出賣(mài)方承當(dāng)。⒋房屋物業(yè)管理狀況為以下第_____項(xiàng)?！矁H選一項(xiàng)〕【1】該房屋目前由__________________負(fù)責(zé)物業(yè)管理?！?】該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍。⒌伴隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受方的房屋附屬物品詳見(jiàn)本合同附件一。第三條：房屋價(jià)款。該房屋〔包括本合同附件一明確的房屋附屬物品〕的價(jià)款為人民幣〔￥______元〕________________________________元整。買(mǎi)受方實(shí)際支付的房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)?shù)韧诔鲑u(mài)方實(shí)際收取的房屋價(jià)款。第四條：房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前按照相關(guān)規(guī)定繳入相應(yīng)的房產(chǎn)交易資金托管賬戶。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記獲準(zhǔn)以后，出賣(mài)方按房產(chǎn)交易資金托管有關(guān)規(guī)定收取房屋價(jià)款。房屋價(jià)款詳細(xì)支付方式約定為以下第____款。〔僅選一款〕【1】一次性付款：買(mǎi)受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款，一次性支付人民幣〔￥___________元〕________________________元整?！?】分期付款：買(mǎi)受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%，支付人民幣〔￥___________元〕_______________________元整；買(mǎi)受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%，支付人民幣〔￥___________元〕_______________________元整；買(mǎi)受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%，支付人民幣〔￥___________元〕_______________________元整?！?】貸款支付：【4】其它方式：第五條：買(mǎi)受方逾期付款違約責(zé)任。⒈買(mǎi)受方未能按本合同第四條約定支付相應(yīng)房屋價(jià)款的，按逾期時(shí)間處理如下：〔不作累加〕⑴逾期不超過(guò)___天，自本合同第四條約定的相應(yīng)房屋價(jià)款應(yīng)付期限之第二天起，至買(mǎi)受方逾期相應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買(mǎi)受方按天向出賣(mài)方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過(guò)___天后，出賣(mài)方有權(quán)解除合同。自出賣(mài)方解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起___天內(nèi)，買(mǎi)受方將房屋退還給出賣(mài)方，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%向出賣(mài)方支付違約金。買(mǎi)受方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)方同意，自本合同第四條約定的相應(yīng)房屋價(jià)款應(yīng)付期限之第二天起，至買(mǎi)受方逾期相應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買(mǎi)受方按天向出賣(mài)方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。⒉在_____年_____月___日前，假設(shè)因銀行或者住房公積金管理機(jī)構(gòu)不同意買(mǎi)受方購(gòu)房貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法按本合同第四條約定的相應(yīng)期限支付相應(yīng)房屋價(jià)款的，買(mǎi)賣(mài)雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷(xiāo)該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)和土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，并按以下第____項(xiàng)方式處理?！矁H選一項(xiàng)〕【1】買(mǎi)受方不向出賣(mài)方支付違約金?！?】______________________________________________.第六條：房屋交付。買(mǎi)賣(mài)雙方約定房屋交付日期為以下第______款?！矁H選一款〕【1】_____年____月____日?！?】買(mǎi)受方付清房款之日起______天?！?】房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記和國(guó)有土地使用權(quán)變更登記完畢之日起______天。出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于上述日期前騰空該房屋，并書(shū)面通知買(mǎi)受方進(jìn)展驗(yàn)收。買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)方驗(yàn)收通知書(shū)到達(dá)之日起____天內(nèi)，會(huì)同出賣(mài)方，共同對(duì)房屋及其本合同附件一明確的房屋附屬物品狀況進(jìn)展查驗(yàn)。查驗(yàn)情況符合雙方約定的，出賣(mài)方應(yīng)該當(dāng)場(chǎng)將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給買(mǎi)受方，以示房屋交付。毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起由買(mǎi)受方承當(dāng)。由于買(mǎi)受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：______________________________________________.第七條：出賣(mài)方逾期交房違約責(zé)任。出賣(mài)方未能按本合同第六條約定的房屋交付期限將該房屋及其附屬物品交付給買(mǎi)受方的，按逾期時(shí)間處理如下：〔不作累加〕⒈逾期不超過(guò)___天，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，出賣(mài)方按天向買(mǎi)受方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)履行；⒉逾期超過(guò)___天后，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同。自買(mǎi)受方解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起___天內(nèi)，出賣(mài)方將已收房屋價(jià)款如數(shù)退還給買(mǎi)受方，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%向買(mǎi)受方支付違約金。出賣(mài)方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)買(mǎi)受方同意，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，出賣(mài)方按天向買(mǎi)受方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)履行。第八條：房屋維修基金狀況為以下第______款?！矁H選一款〕【1】出賣(mài)方未曾交付過(guò)該房屋維修基金。需要補(bǔ)交的房屋維修基金，按以下第___項(xiàng)方式處理。〔僅選一項(xiàng)〕〖1〗出賣(mài)方承當(dāng)。〖2〗【2】出賣(mài)方已經(jīng)交付的該房屋維修基金，按以下第___項(xiàng)方式處理?！矁H選一項(xiàng)〕〖1〗該房屋維修基金賬戶余額無(wú)償劃轉(zhuǎn)到買(mǎi)受方名下?！?〗買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起___天內(nèi)，按該房屋維修基金賬戶余額一次性如數(shù)支付給出賣(mài)方。買(mǎi)受方逾期付款的違約責(zé)任，參照本合同第五條處理。第九條：出賣(mài)方承諾已如實(shí)陳述本合同第一條、第二條以及附件一中房屋的有關(guān)情況，保證沒(méi)有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或優(yōu)先購(gòu)置權(quán)糾紛。如因出賣(mài)方上述承諾或保證失實(shí)，致使本合同生效以后發(fā)生房屋根本情況或其它情況糾紛、權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、優(yōu)先購(gòu)置權(quán)糾紛的，出賣(mài)方按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%向買(mǎi)受方支付違約金；造成買(mǎi)受方其它損失的，出賣(mài)方另行依法承當(dāng)賠償責(zé)任。第十條：出賣(mài)方關(guān)于房屋及其附屬物品交付標(biāo)準(zhǔn)的承諾。房屋交付時(shí)，本合同第一條及附件一約定的房屋及其附屬物品出現(xiàn)損壞或滅失，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)的，按照下述第款方式處理。〔僅選一款〕【1】自房屋交付之日起___天內(nèi)，出賣(mài)方按照損壞或滅失局部的______〔或〖協(xié)商〗或〖評(píng)估〗〕價(jià)值向買(mǎi)受方支付賠償金；買(mǎi)受方按照本合同第四條約定期限付清本合同第三條約定房屋價(jià)款、且出賣(mài)方未按本款約定期限支付賠償金的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受方告知通知書(shū)到達(dá)之日起___天內(nèi)向買(mǎi)受方支付雙倍賠償金?！?】.第十一條：出賣(mài)方關(guān)于房屋原有戶籍遷移的承諾。本合同生效之前出賣(mài)方______〔【有】、【無(wú)】〕落戶于該房屋的相關(guān)戶口。〔僅選一種〕出賣(mài)方保證自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起______天內(nèi)，將原先落戶于該房屋且買(mǎi)受方不同意保存的所有戶籍關(guān)系遷出。逾期遷移原戶口的，自本條約定的遷移原戶口期限之第二天起，至原戶口實(shí)際遷移之日止，每逾期一天，出賣(mài)方按天向買(mǎi)受方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金；造成買(mǎi)受方其它損失的，出賣(mài)方另行依法承當(dāng)賠償責(zé)任。第十二條：關(guān)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定。自買(mǎi)受方付清房款之日起______天內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。如因一方責(zé)任，致使規(guī)定期限內(nèi)未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)按逾期時(shí)間承當(dāng)以下違約責(zé)任；造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方另行依法承當(dāng)賠償責(zé)任。⒈屬于出賣(mài)方責(zé)任的，處理如下：〔不作累加〕⑴逾期不超過(guò)___天，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，出賣(mài)方按天向買(mǎi)受方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過(guò)___天后，買(mǎi)受方有權(quán)退房。自買(mǎi)受方退房通知書(shū)到達(dá)之日起___天內(nèi)，出賣(mài)方將已收房屋及其附屬物品價(jià)款如數(shù)退還給買(mǎi)受方，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%向買(mǎi)受方支付違約金。出賣(mài)方要求不退房的，經(jīng)買(mǎi)受方同意，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，出賣(mài)方按天向買(mǎi)受方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)履行。⒉屬于買(mǎi)受方責(zé)任的，處理如下：〔不作累加〕⑴逾期不超過(guò)___天，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，買(mǎi)受方按天向出賣(mài)方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過(guò)___天后，出賣(mài)方有權(quán)解除合同。自出賣(mài)方解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起___天內(nèi)，買(mǎi)受方將房屋及其附屬物品退還給出賣(mài)方，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%向出賣(mài)方支付違約金。買(mǎi)受方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)方同意，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，買(mǎi)受方按天向出賣(mài)方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條：關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的約定。⒈該房屋國(guó)有土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)_____〔【出讓】、【劃撥】、〕〔僅選一種〕⒉房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成以后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)共同向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更登記。該土地使用權(quán)原來(lái)為非出讓類(lèi)型的，土地使用權(quán)變更登記時(shí)需要繳納的土地出讓金或土地收益金按以下第___項(xiàng)方式處理。〔僅選一項(xiàng)〕【1】出賣(mài)方承當(dāng)?！?】第十四條：關(guān)于買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)和其他相關(guān)權(quán)益的約定。⒈房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，按以下第___項(xiàng)方式處理?！矁H選一項(xiàng)〕【1】買(mǎi)賣(mài)雙方各自按國(guó)家和省、市相關(guān)規(guī)定分別繳納。【2】⒉房屋買(mǎi)賣(mài)居間代理傭金，按以下第___項(xiàng)方式處理?！矁H選一項(xiàng)〕【1】買(mǎi)賣(mài)雙方均未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理本房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，無(wú)須承當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)居間代理傭金?！?】買(mǎi)賣(mài)雙方各自按國(guó)家和省、市相關(guān)規(guī)定分別承付相應(yīng)房屋買(mǎi)賣(mài)居間代理傭金?！?】⒊物業(yè)管理費(fèi)和相關(guān)配套設(shè)施使用費(fèi)，房屋交付以前發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)方承當(dāng)，房屋交付以后發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)受方承當(dāng)。⒋房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和國(guó)有土地使用權(quán)變更登記獲準(zhǔn)以后，買(mǎi)受方即依法享有該房屋的占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移〔變更〕登記完成之日起___天內(nèi)，共同向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理物業(yè)管理和相關(guān)配套設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)。第十五條：房屋交付以后，買(mǎi)受方不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ?gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買(mǎi)受方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施設(shè)備，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。第十六條：遭遇不可抗力，且受不可抗力影響的一方在不可抗力發(fā)生之日起___天內(nèi)及時(shí)書(shū)面告知對(duì)方、并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明的，免除其因不可抗力而導(dǎo)致本合同全部或者局部條款無(wú)法履行的相應(yīng)違約責(zé)任。第十七條：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，或提請(qǐng)房屋所在地消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按下述第___款方式解決?！矁H選一款〕【1】提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁?！?】依法向人民法院起訴。第十八條：本合同未盡事宜，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在本合同附件一、附件二內(nèi)協(xié)商約定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)不得約定與本合同內(nèi)