四川省物業(yè)管理條例1-3附有答案附有答案

四川省物業(yè)管理條例1-3[復制]您的姓名：[填空題]*_________________________________1、中國共產黨基層組織領導下的（）等協(xié)調運行機制，形成社區(qū)治理合力。*居（村）民委員會(正確答案)業(yè)主委員會、(正確答案)物業(yè)服務人(正確答案)小區(qū)自治組織答案：2、已建成物業(yè)按照什么規(guī)定劃分物業(yè)服務區(qū)域：*已分割成二個以上相對封閉區(qū)域的，在明確共用設施設備管理、維護責任的情況下，可以劃分為不同的物業(yè)服務區(qū)域；(正確答案)建筑規(guī)模較小且地理上自然相連的物業(yè)，可以合并為一個物業(yè)服務區(qū)域。(正確答案)3、不動產登記簿記載的房屋所有權人為業(yè)主，還包括(

)。享有業(yè)主權利、承擔業(yè)主義務：*（一）因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等取得房屋所有權的；(正確答案)（二）因繼承取得房屋所有權的；(正確答案)（三）因合法建造等事實行為取得房屋所有權的；(正確答案)（四）基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為已經合法占有建筑物專有部分的；(正確答案)（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。(正確答案)4、下列事項由業(yè)主共同決定：*（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；(正確答案)（二）制定和修改管理規(guī)約；(正確答案)（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；(正確答案)（四）選聘和解聘物業(yè)服務人；(正確答案)（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；(正確答案)（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；(正確答案)（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；(正確答案)（八）改變共有部分的用途或者利用自有部分從事經營活動；（九）在物業(yè)服務區(qū)域公共空間安裝個人身份和生物特征識別設備；(正確答案)（十）物業(yè)服務區(qū)域劃分與調整；(正確答案)（十一）實施自行管理；(正確答案)（十二）物業(yè)費調整；(正確答案)（十三）設立業(yè)主代表大會以及確定其職責；(正確答案)（十四）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。(正確答案)提交業(yè)主共同決定的事項，應當尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定和損害社會公共利益。(正確答案)5、建設單位提交的書面報告應當附籌備首次業(yè)主大會會議所需的下列資料：*（一）物業(yè)服務區(qū)域劃分備案情況；(正確答案)（二）物業(yè)服務區(qū)域內建筑物面積清冊；(正確答案)（三）包括專有部分面積、業(yè)主姓名和聯系方式等內容的業(yè)主名冊；(正確答案)（四）建筑規(guī)劃總平面圖；(正確答案)（五）物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會用房配置證明；(正確答案)（六）其他有關的文件資料。(正確答案)6、有下列情形之一的，不得擔任業(yè)主委員會成員：*（一）被人民法院納入失信被執(zhí)行人名單的；(正確答案)（二）在物業(yè)管理活動中，違反相關法律、法規(guī)受到行政處罰或者被追究刑事責任的；(正確答案)（三）本人、配偶以及本人和配偶的近親屬在本物業(yè)服務區(qū)域的物業(yè)服務人任職的；(正確答案)（四）法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定其他不宜擔任業(yè)主委員會成員的情形。(正確答案)7、業(yè)主委員會成員候選人可以通過下列方式產生：*（一）五名以上業(yè)主聯名推薦；（二）社區(qū)（村）黨組織、居（村）民委員會根據業(yè)主自薦和小區(qū)黨組織的建議等，在奉公守法、公道正派、熱心公益的業(yè)主中進行推薦。(正確答案)社區(qū)（村）黨組織引導業(yè)主中的黨員積極參選業(yè)主委員會成員，通過法定程序擔任業(yè)主委員會成員。(正確答案)8、業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起三十日內持以下材料向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案：*（一）業(yè)主大會設立和業(yè)主委員會選舉的情況；(正確答案)（二）業(yè)主大會表決通過的管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；(正確答案)（三）業(yè)主大會決定的其他重大事項。(正確答案)備案材料齊備的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應當在收到備案材料十五個工作日內發(fā)出備案通知書，并抄送公安派出所、縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門。(正確答案)9、業(yè)主委員會應當履行下列職責：*（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議，維護業(yè)主共同權益；(正確答案)（二）召集業(yè)主大會會議，報告業(yè)主委員會履職情況；(正確答案)（三）制定業(yè)主委員會財務、印章、會議等管理制度，并建立相關檔案；(正確答案)（四）擬定共有部分經營方案和共有資金使用與管理辦法并提請業(yè)主共同決定；(正確答案)（五）擬定物業(yè)服務人選聘、續(xù)聘、解聘方案并提請業(yè)主共同決定；(正確答案)（六）代表業(yè)主與業(yè)委會選聘的物業(yè)服務人簽訂物業(yè)服務合同，與退出的物業(yè)服務人進行交接；（七）聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務人履行物業(yè)服務合同；(正確答案)（八）調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛；(正確答案)（九）支持、配合居（村）民委員會依法履行職責，接受社區(qū)（村）黨組織、居（村）民委員會的指導和監(jiān)督；(正確答案)（十）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；(正確答案)（十一）法律、法規(guī)規(guī)定和業(yè)主大會賦予的其他職責。(正確答案)10、業(yè)主委員會及其成員不得有下列行為：*（一）挪用、侵占業(yè)主共有財產；(正確答案)（二）抬高、虛增、截留由業(yè)主支付的建筑物及其附屬設施的維修資金、電梯檢測維修費用以及業(yè)主共同支付的其他費用；(正確答案)（三）索取、收受建設單位、物業(yè)服務人或者利害關系人的不正當利益；(正確答案)（四）明示、暗示物業(yè)服務人減免物業(yè)費；(正確答案)（五）泄露業(yè)主信息或者將業(yè)主信息用于與物業(yè)管理無關的活動；(正確答案)（六）轉移、隱匿、篡改、毀棄或者、拖延提供物業(yè)管理有關文件、資料；(正確答案)（七）擅自使用業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章；(正確答案)（八）拒不執(zhí)行業(yè)主共同決定的事項；(正確答案)（九）違反法律、法規(guī)規(guī)定或者侵害業(yè)主合法權益的其他行為。(正確答案)11、業(yè)主委員會成員有下列情形之一的，其資格終止：*（一）不再是本物業(yè)服務區(qū)域的業(yè)主的；(正確答案)（二）單位業(yè)主終止其代表資格的；(正確答案)（三）被依法追究刑事責任或者被人民法院納入失信被執(zhí)行人名單的；(正確答案)（四）有本條例第三十八條規(guī)定的禁止性行為之一且受到行政處罰的；(正確答案)（五）本人、配偶以及本人和配偶的近親屬在其他物業(yè)服務區(qū)域的物業(yè)服務人任職的；（六）以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職之日起滿三十日的；(正確答案)（七）法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。(正確答案)12、經業(yè)主共同決定，可以從下列渠道籌集工作經費和工作補貼用于業(yè)主委員會開展工作：*（一）共有部分經營收益；(正確答案)（二）全體業(yè)主共同交納；(正確答案)（三）業(yè)主自愿捐贈等其他方式。(正確答案)13、什么是物業(yè)管理？[填空題]*_________________________________答案解析：是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務人或者自行管理等方式，對物業(yè)服務區(qū)域內的建筑物及其附屬設施進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)服務區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動14、街道辦事處履行以下哪些職責？[填空題]*_________________________________答案解析：（一）組織、指導、協(xié)調本轄區(qū)內業(yè)主大會的設立和業(yè)主委員會選舉、換屆；

（二）指導、督促業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務人依法履行職責；

（三）調解處理物業(yè)管理糾紛，協(xié)調社區(qū)建設與物業(yè)管理的關系；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的與物業(yè)管理活動相關的其他職責。15、管理規(guī)約應當包含以下事項：[填空題]*_________________________________答案解析：（一）有關物業(yè)的使用、維護、管理；

（二）業(yè)主的共同利益和應當履行的義務；

（三）違反管理規(guī)約應當承擔的責任；

（四）其他事項。16、業(yè)主大會議事規(guī)則應當包含以下事項：[填空題]*_________________________________答案解析：（一）業(yè)主大會的議事方式、表決程序；

（二）業(yè)主委員會的組成、職責、屆期、工作經費及其開支范圍和開支金額、成員工作補貼標準和任職條件及資格終止情形、設立候補委員的規(guī)定；

（三）業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章、業(yè)主共有資金賬戶的使用和管理；

（四）業(yè)主委員會換屆；

（五）其他事項。17、籌備組應當履行下列職責：[填空題]*_________________________________答案解析：（一）確定召開首次業(yè)主大會會議的時間、地點、內容和形式；

（二）擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案；

（三）確認業(yè)主身份、人數和業(yè)主專有部分面積；

（四）擬定業(yè)主委員會選舉辦法草案；

（五）審核業(yè)主委員會成員候選人資格，提出候選人建議名單；

（六）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；

（七）召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。18、業(yè)主委員會應當及時在物業(yè)服務區(qū)域顯著位置和通過互聯網方式公示下列事項，并將相關資料存檔：[填空題]*_________________________________答案解析：（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；

（三）物業(yè)服務合同；

（四）物業(yè)共有部分的使用和經營收益的收支情況；

（五）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費的收支情況；

（六）建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況；

（七）業(yè)主委員會成員支付物業(yè)費、交存建筑物及其附屬設施的維修資金等情況；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定和管理規(guī)約約定的其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。19、業(yè)主委員會成員應當為本物業(yè)服務區(qū)域內的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權的代表，并符合下列條件：[填空題]*_________________________________答案解析：（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵紀守法、公正廉潔、熱心公益事業(yè)、責任心強，并提交書面承諾；

（三）具備履行職責的健康條件和相應的時間；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。20、業(yè)主委員會未按期報告并組建換屆小組的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應當發(fā)出換屆通知書，督促其履行職責。業(yè)主委員會任期屆滿未組建換屆小組的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應當參照本條例關于首次業(yè)主大會會議籌備組的規(guī)定組建換屆小組。業(yè)主委員會阻礙、拒絕換屆的，作出的相關決議依然有效。[判斷題]*對錯(正確答案)21、換屆期間業(yè)主委員會可以就選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務人、使用建筑物及其附屬設施的維修資金等共同管理事項組織召開業(yè)主大會會議，但發(fā)生危及房屋安全或者人身財產安全的緊急情況，需要立即使用建筑物及其附屬設施的維修資金的除外。[判斷題]*對錯(正確答案)22、物業(yè)服務人無需執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。（）[判斷題]*對錯(正確答案)23、業(yè)主委員會的決定應當自作出之日起三日內在物業(yè)服務區(qū)域顯著位置公告，并通過互聯網方式告知業(yè)主。[判斷題]*對(正確答案)錯24、業(yè)主委員會召開會議應當有過半數成員出席，作出的決定應當經全體成員過半數同意。[判斷題]*對(正確答案)錯25、一個物業(yè)服務區(qū)域可以設立多個業(yè)主大會，[判斷題]*對錯(正確答案)26、業(yè)主委員會未按照規(guī)定召集業(yè)主大會會議的，30名業(yè)主聯名可以請求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）責令限期召開，逾期仍未召開的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織召開。[判斷題]*對錯(正確答案)27、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會選舉產生，五人至十五人單數組成，每屆任期不超過五年，具體任期由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會成員出缺時，設有候補委員的，由候補委員依次遞補。[判斷題]*對(正確答案)錯28、籌備組應當在業(yè)主委員會依法成立之日起二十日內，將籌備經費的使用情況在物業(yè)服務區(qū)域顯著位置公示，在向業(yè)主委員會移交籌備期間的全部資料后解散。[判斷題]*對錯(正確答案)29、籌備組應當自公告成立之日起3月內組織召開首次業(yè)主大會會議，逾期不能召開的，籌備組自行解散。[判斷題]*對錯(正確答案)30、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應當在收到設立業(yè)主大會的書面報告或者書面申請后十日內，向商品房銷售主管部門、建設單位或者物業(yè)服務人核實是否符合召開首次業(yè)主大會會議的情形。符合的，應當在收到書面報告或者書面申請后三十日內指導成立業(yè)主大會籌備組，[判斷題]*對(正確答案)錯31、符合召開首次業(yè)主大會會議情形之一的，建設單位應當在二十日內向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出設立業(yè)主大會的書面報告，并在物業(yè)服務區(qū)域內公告。[判斷題]*對錯(正確答案)32、物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會用房、共用設施設備配套用房屬于全體業(yè)主共有，分別交由物業(yè)服務人、業(yè)主委員會和專業(yè)經營單位無償使用，可以變更用途。[判斷題]*對錯(正確答案)33、物業(yè)服務區(qū)域需要調整的，經（）或者（）書面申請，由縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門征求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會、業(yè)主代表意見后，提出物業(yè)服務區(qū)域劃分或者調整的建議方案，由業(yè)主共同決定后劃定，并在相應區(qū)域內公告。___、___、[填空題]*空1答案：業(yè)主委員會空2答案：人數占比百分之十以上的業(yè)主34、具備水、電、通風、采光、（）等基本使用功能和辦公條件的物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會用房。物業(yè)服務用房按照房屋建筑總面積的（），且不低于一百平方米配置；業(yè)主委員會用房按照不低于（）米配置。物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會用房位于地面的部分不低于總面積百分之五十。___、___、___[填空題]*空1答案：衛(wèi)生間空2答案：千分之二空3答案：三十平方米35、住房城鄉(xiāng)建設主管部門核發(fā)房屋預售許可證、不動產登記機構辦理不動產登記時，應當注明（）。___[填空題]*空1答案：物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會用房室號36、建設單位在新建物業(yè)時應當按照國家標準或者相關要求配置（）()等便民服務設施，保障業(yè)主便捷使用。___、___[填空題]*空1答案：郵件和快遞送達設施空2答案：老年人活動場地37、業(yè)主在物業(yè)管理活動中根據法律法規(guī)規(guī)定、管理規(guī)約和物業(yè)服務合同約定，享有業(yè)主權利，承擔()。___、[填空題]*空1答案：業(yè)主義務38、已經達到交付使用條件，尚未出售或者尚未向買受人交付的專有部分，()為業(yè)主。___、[填空題]*空1答案：建設單位39、業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比()以上的業(yè)主且人數占比()以上的業(yè)主參與表決。決定本條例第十九條第一款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經參與表決專有部分面積()以上的業(yè)主且參與表決人數()以上的業(yè)主同意。決定本條例第十九條第一款規(guī)定的其他事項，應當經參與表決專有部分面積()業(yè)主且參與表決人數()的業(yè)主同意。___、___、___、___[填空題]*空1答案：三分之二空2答案：三分之二空3答案：四分之三空4答案：四分之三40、專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行登記的，按照()計算；尚未進行實測的，按照()計算。___、___[填空題]*空1答案：測繪機構的實測面積空2答案：房屋買賣合同記載的面積41、業(yè)主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按照一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按照()計算。___、[填空題]*空1答案：一人42、建設單位未按時書面報告設立業(yè)主大會的，同一物業(yè)服務區(qū)域內(

)業(yè)主聯名可以向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出設立業(yè)主大會的書面申請，并提供業(yè)主身份證明材料。___、[填空題]*空1答案：二十名以上43、籌備組一般由業(yè)主代表和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、()()()()代表組成?；I備組人數應當為單數，其中業(yè)主代表人數不低于籌備組總人數的（）、___、___、___、___、___[填空題]*空1答案：社區(qū)(村)黨組織空2答案：居(村)民委員會空3答案：轄區(qū)公安派出所空4答案：建設單位空5答案：二分之一44、首次業(yè)主大會會議籌備經費由（）承擔。新建物業(yè)的建設單位應當在辦理商品房預售許可或者現房銷售前，將籌備經費交至街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）設立的專用賬戶，供業(yè)主大會籌備組使用。___、[填空題]*空1答案：建設單位45、業(yè)主大會會議分為定（）和（）。業(yè)主大會每年至少召開（）定期會議，具體召開次數由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。___、___、___[填空題]*空1答案：定期會議空2答案：臨時會議空3答案：一次46、省人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同自然資源主管部門建立全省統(tǒng)一、分級管理、無償使用的（）表決系統(tǒng)。___[填空題]*空1答案：電子投票表決47、專有部分面積占比百分之二十以上的業(yè)主或者人數占比百分之二十以上的業(yè)主提議，或者出現業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形時，業(yè)主委員會應當召集業(yè)主大會（）。___[填空題]*空1答案：臨時會議48、業(yè)主簽收書面表決票或者在投票表決期間登錄電子投票表決系統(tǒng)的，視為（）。業(yè)主參與表決，應當作出同意、不同意、棄權的意思表示，未作出意思表示的視為（）。___、___[填空題]*空1答案：參與表決空2答案：棄權49、業(yè)主委員會持備案通知書、印章等向物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）人民政府市場監(jiān)管部門申請辦理業(yè)主大會社會信用代碼登記，開設（）賬戶，在（）中設立業(yè)主委員會工作經費和補貼科目。___、___[填空題]*空1答案：共有資金空2答案：共有資金50、5經專有部分面積占比百分之二十以上的業(yè)主且人數占比（）以上的業(yè)主聯名，可以向業(yè)主委員會提出罷免業(yè)主委員會部分成員的書面建議，業(yè)主委員會應當自收到罷免建議之日起（）日內提請業(yè)主大會表決。業(yè)主委員會未按時提請業(yè)主大會表決的，提出罷免建議的業(yè)主可以請求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）責令限期召開業(yè)主大會會議；逾期未召開的，由（）組織召開。___、___、___[填空題]*空1答案：百分之二十空2答案：三十日內空3答案：街道辦事處51、業(yè)主委員會成員不足總數的二分之一或者存在無法正常履行職責的其他情形，（）以上業(yè)主聯名可以書面向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）要求組織提前換屆，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應當組織召開業(yè)主大會會議，選舉新一屆業(yè)主委員會成員。___、[填空題]*空1答案：二十名以上52、業(yè)主委員會成員資格終止或者被罷免的，由業(yè)主委員會依照業(yè)主大會議事規(guī)則增補、公示，并向（）報告。___、[填空題]*空1答案：業(yè)主大會、街道辦事處53、業(yè)主委員會應當在距任期屆