如何實現(xiàn)規(guī)劃景觀價值最大化

如何實現(xiàn)規(guī)劃景觀價值最大化第一頁，共33頁。規(guī)劃實踐景觀建筑規(guī)劃及產(chǎn)品研究

產(chǎn)品打造杭州東方潤園珠海萬科金域藍灣杭州公元汝橋東莞金域中央廣州恒大御景半島案例借鑒杭州金色海岸杭州留莊重慶龍湖江與城深圳半島城邦重慶春森彼岸第二頁，共33頁。規(guī)劃布局●珠海金域藍灣

產(chǎn)品規(guī)劃打造“明星產(chǎn)品”——超高層//TH案例借鑒區(qū)域：城市核心區(qū)，珠海情侶中路與翠香路交匯處。占地面積：約2.4萬m2。住宅面積：約9.2萬m2

。商業(yè)面積：約1500m2物業(yè)類型：項目由1棟超高層（47層）、3棟高層（32層）、部分TH及商鋪組成。綜合容積率：3.9開發(fā)周期:分三期開發(fā)。啟動：2棟1棟4棟5棟3棟超高層TH規(guī)劃充分考慮制造話題的明星產(chǎn)品，引起市場的關(guān)注——超高層；3.9的容積率打造TH，實現(xiàn)多產(chǎn)品組合“造星”；分期開發(fā)，以景觀資源相對較弱的產(chǎn)品啟動，開拓市場，樹立口碑。海景東組團景觀西組團景觀第三頁，共33頁。規(guī)劃布局●珠海金域藍灣

板式和點式相結(jié)合的建筑設(shè)計,保證95%以上的戶型都是海景房；兩大獨立組團，建筑排布結(jié)合交通流向，在項目內(nèi)形成內(nèi)環(huán)線。板式建筑與點式建筑相結(jié)合，實現(xiàn)園景與海景資源的最大化利用。次主入口位于項目東北角和西北角，成功地實現(xiàn)了人車分流，方便步行出入。商業(yè)位于TH底層，面朝情侶中路，在幽雅的環(huán)境中打造極具城市意向的商業(yè)氛圍。案例借鑒主入口位于情侶中路，以入口廣場作為項目名片，內(nèi)外兩條環(huán)線連接東西兩大組團，使兩組團既獨立又聚合。內(nèi)環(huán)線將小區(qū)與外界阻隔，有利于人車分流，并將各組團緊密地聯(lián)系在一起。

商業(yè)東西兩組團被景觀中軸線分隔，各自形成半圍合開放空間，主要建筑沿交通分布，互不干擾，共享園景和海景資源。第四頁，共33頁。規(guī)劃布局●金域中央

低密度高尚洋房國際社區(qū)案例借鑒區(qū)域：城市新中心區(qū)域，緊鄰東莞大道和黃金路兩條城市主干道。占地面積：179345㎡。住宅面積：267123㎡。商業(yè)面積：18265㎡。物業(yè)類型：多層帶電梯洋房（5至6層）、小高層綜合容積率：1.65高層、小高層、公寓由北向南漸次排列，最大限度地利用水系和園景資源。商業(yè)、會所、廣場集中于項目入口處，有利于形成濃厚的商業(yè)氛圍，優(yōu)化資源配置。水系寬景美墅寬景美墅入口幼兒園商業(yè)沿黃金路高層點式高層優(yōu)品美筑樓王板式高層國際公寓疊院美墅點式高層會所廣場景觀大軸線規(guī)劃中的“城市花谷”山體花卉公園第五頁，共33頁。規(guī)劃布局●金域中央

立足市場主流需求，產(chǎn)品創(chuàng)新與競爭產(chǎn)品形成差異。高層住宅沿交通干線分布，有效地利用周邊景觀資源。案例借鑒規(guī)劃中的“城市花谷”山體花卉公園將國際公寓及部分寬景美墅規(guī)劃于水系周圍，實現(xiàn)景觀資源的最大化利用；高層住宅沿主干道分布在項目外圍，產(chǎn)品景觀視線最優(yōu)利用；小區(qū)南面可遠眺水濂山，西南面為規(guī)劃中的“城市花谷”山體花卉公園，實現(xiàn)項目內(nèi)外資源互補。6層多層區(qū)別于市場上農(nóng)民房和大部分福利房7-8層的設(shè)計；“退臺”設(shè)計使多層的整體感覺和別墅相近；立足市場主流需求，為多層住宅配置電梯，有效地提高了產(chǎn)品檔次。國際公寓寬景美墅水系高層高層高層寬景美墅第六頁，共33頁。規(guī)劃布局●恒大御景半島

項目整體規(guī)劃依弧線江岸呈蝴蝶形對稱狀，所有住宅建筑沿著酒店及其延伸的中軸景觀帶分布兩邊。

案例借鑒區(qū)域：中國廣州珠江上游，廣佛結(jié)合部，10分鐘到達廣州主城區(qū)，白云區(qū)金沙洲大橋沿江北段。占地面積：540000㎡。建筑面積：1000000㎡。物業(yè)類型：346座獨立別墅、雙聯(lián)

、53棟全江景高層（現(xiàn)已開發(fā)7棟31層706戶）、酒店。綜合容積率：1.63開發(fā)周期:已開發(fā)兩期。景觀中軸線酒店項目沿江分布，背山面水，所有住宅沿酒店及景觀中軸線向兩邊展開，呈蝴蝶形，最大限度利用江景資源。高層住宅與別墅立體化分層組合，有效地擴展各產(chǎn)品景觀視線。珠江第七頁，共33頁。規(guī)劃布局●恒大御景半島

規(guī)劃2.8公里島岸，建筑體現(xiàn)國際化特色，綠地系統(tǒng)科學布局，順應地勢塑造園林景觀，資源整合增加項目附加值。案例借鑒綠地規(guī)劃嚴謹，公共綠地中1800米長的沿江綠地帶與中軸線景觀帶占據(jù)全區(qū)中心位置，環(huán)狀的樓間綠地隨小區(qū)主要交通道路布置。內(nèi)部園林金碧國際大酒店中心園林廣場充分利用場地現(xiàn)有的景觀資源，低洼成湖，別墅圍湖而建；水系貫穿整個小區(qū)，成為景觀中的亮點。

三大湖景、皇家游艇碼頭、國際酒店、中軸園林，資源整合提升項目附加值，景觀與配套成為項目最大賣點。第八頁，共33頁。

規(guī)劃布局●半島·城邦

項目基地緊緊依托于15公里濱海步行帶，背山面海，建筑高度由山體向海面遞增，景觀卓越，交通便利。

案例借鑒區(qū)域：深圳蛇口半島東南端，臨蛇口漁港碼頭。占地面積：300000m2。建筑面積：1000000㎡。物業(yè)類型：小高層、高層，二期3棟48層、3棟32層、1棟23層、1棟30層。綜合容積率：3.4開發(fā)周期:分五期開發(fā)。景觀中軸線酒店項目靠近西部通道口岸用地，鄰近規(guī)劃中的地鐵二號線，十五分鐘跨越深港。建筑高度由山體向海面遞增，形成建筑向蛇口山退讓的城市意向，與蛇口山取得協(xié)調(diào)。將地塊基地抬高路面3m，以減少道路對小區(qū)內(nèi)的影響。第九頁，共33頁。規(guī)劃布局●半島·城邦

“方盒”為形的設(shè)計理念，現(xiàn)代簡潔而不失變化；“V”字型建筑布局，最大化的滿足日照、通透、觀景的需求。案例借鑒以方盒外形會意“城邦”，有效發(fā)揮了檐板的作用，減少了樓群之間的對視問題，使居住隱私得到保護。“V”字型建筑布局，保證了90％戶型朝南，給業(yè)主最通透的房間和最多的海景。澳洲風格的景觀，直線條間雜斜線條，在有限的用地范圍內(nèi)追求開闊、大氣，項目內(nèi)部水景很少。新的規(guī)劃進一步完善配套，一期完成以后，將原2、4、5期的學校、幼兒園整合在2、3期。商業(yè)設(shè)施集中在由西向東貫通的商業(yè)街及1、5期間商業(yè)街。另每個小區(qū)均有會所。每個小區(qū)均有地下停車庫，且相互聯(lián)通，互通有無。深圳灣濱海景觀帶第十頁，共33頁?；局笜耍嚎傉嫉孛娣e：5萬多總建筑面積：建面12萬容積率：1.65綠化率：30％建筑類型：多層、小高層戶型區(qū)間：300平米以上價格：起價700萬每套,目前1600萬一套杭州房地產(chǎn)市場價格從西湖向外逐層遞減，資源導向明顯，西湖到濱江區(qū)相差2萬左右沐橋通過自身產(chǎn)品的打造，突破杭州傳統(tǒng)的價值認知，建立了以產(chǎn)品為核心的價值導向案例借鑒美式住宅●杭州公元沐橋

非傳統(tǒng)豪宅片區(qū)、中等容積率下-產(chǎn)品豪宅西湖3-4萬錢塘江公元沐橋3.1萬濱江區(qū)1萬左右之江旅游區(qū)1.5-2萬第十一頁，共33頁。案例借鑒銅屋頂、純白石材第十二頁，共33頁。以功能為標準將室內(nèi)進行分區(qū)(禮儀區(qū)、公共區(qū)、生活區(qū)、服務區(qū)、私密區(qū))，體現(xiàn)日常生活中對空間利用的規(guī)律，又特別強調(diào)禮儀和私密空間的營造案例借鑒美式住宅●杭州公元沐橋

10余種戶型，全通透、全開放的格局，各個空間實現(xiàn)功能化的合理設(shè)計第十三頁，共33頁。案例借鑒歐式官邸大宅●杭州綠城留莊

低層電梯公寓，具有別墅功能的豪華平層官邸超低容積率的低層電梯公寓，新古典主義的建筑，具備別墅功能的豪華平層官邸戶型低層、低密度、豪華精裝修住宅;精裝修平層官邸大宅，面積285平方米-450平方米，主力面積在350平方米左右;總占地約76畝，總用地面積約5萬平方米總建筑面積約7.8萬多平方米，項目規(guī)劃9幢120戶3-4層高、帶電梯的精裝修平層官邸大宅，容積率1.17，一期120套左右，另沿天目山路規(guī)劃4幢4層高精裝修單身公寓第十四頁，共33頁。案例借鑒歐式官邸大宅●杭州綠城留莊

歐洲十字第十五頁，共33頁。案例借鑒歐式官邸大宅●杭州綠城留莊

文藝復興帕拉蒂奧經(jīng)典建筑外立面采用天然石材，配深灰色坡屋頂粗柱廊/厚山花/高臺階第十六頁，共33頁。案例借鑒歐式官邸大宅●杭州綠城留莊

帕拉蒂奧式十字戶型，禮居殿堂，圓廳別墅十字內(nèi)廊，將功能區(qū)分成四個區(qū)域：禮儀區(qū)、社交區(qū)、家庭活動區(qū)、休息區(qū)第十七頁，共33頁。總占地面積：81008平方米總建筑面積：226000㎡容積率：2.8綠化率：40％建筑密度：13％建筑類型：7棟超高層和高層價格：整體均價32000居上流之上●杭州東方潤園

景觀之上：樹葉紋理的設(shè)計美學以及建筑上的行列式排布手法，借助地勢上的落差起伏，形成南北通透的景觀主軸，最大限度地把江景引入社區(qū)案例借鑒社區(qū)內(nèi)最高的建筑被放置在地塊東南角，在增加后排建筑的一線江景觀景面的同時也樹立了東方潤園地標性的高度社區(qū)西南角沿江位置設(shè)計了蓮花型會所，其昭示性和景觀面為整個社區(qū)帶來巨大的價值體驗第十八頁，共33頁。居上流之上●杭州東方潤園

建筑之上：高規(guī)格鋁板和玻璃幕墻系統(tǒng)組成的外立面案例借鑒第十九頁，共33頁。※戶戶朝南精心設(shè)計戶戶朝南的陽光生活，極盡通透現(xiàn)代的舒適感受，暢享熱情洋溢的大宅生活?！柟鈱捳顚?1米的超寬開間尺度，使室外的斑斕風景成為大宅的精美雕飾，匹配寬闊胸襟?！呱猩?.1米以上層高的立體空間，彰顯名門尊邸為世人所仰止的高度?！鱾蚍蛛x國內(nèi)外名人大宅理念，尊重保姆工作需要，充分保障主人生活私密性，盡享無限尊崇?！廊A主臥房主臥開間達6.3米，設(shè)獨立衣帽間及觀景衛(wèi)浴，極至彰顯主人的貴胄生活?！讋?chuàng)多套房領(lǐng)創(chuàng)杭城的設(shè)計理念，多數(shù)臥室設(shè)獨立衛(wèi)生間及衣帽間，締造非凡的居住空間?！⒓彝d率先導入別墅生活理念，會客和家庭生活有效分離，成就家庭成員奢享專屬生活區(qū)。※中西雙廚房完全革新傳統(tǒng)灶間格局，最大限度的滿足飲食各類需要居上流之上●杭州東方潤園

產(chǎn)品至上：八大創(chuàng)新，大宅生活集成演繹案例借鑒第二十頁，共33頁。東方潤園，在杭城首次引進鴻藝會作為專業(yè)會所顧問，通過一對一（多）的專屬服務來打造屬于東方潤園自身的富豪社交圈鴻藝會以貼身的專屬服務和高端的休閑娛樂見長，為會員量身訂制服務計劃。2004年在中國會所里排名第一，與世界二十多個國家和地區(qū)的私人俱樂部建立了聯(lián)誼合作網(wǎng)絡。理事會成員中包括孫中山的孫女孫穗芬、澳門賭王何鴻燊博士及其女兒何超瓊等人,因其總部在上海領(lǐng)事館最集中的淮海中路上,英文名又叫大使館俱樂部居上流之上●杭州東方潤園

層次至上：鴻藝會，上行社會,尚層生活案例借鑒第二十一頁，共33頁。占據(jù)社區(qū)最佳的景觀位置，擁有錢塘江一線江景，恰似一朵水中蓮花，恬淡、靜謐花瓣的造型造就最大的景觀面，落地窗和觀景陽臺設(shè)計，增加了觀景空間案例借鑒居上流之上●杭州東方潤園

東方至上：蓮花會所，東方文化的極致之作第二十二頁，共33頁。138米超高層望族壹號最寬達24米的超寬面寬，最寬面寬超過7米的近50平方超大客廳望族壹號獨配近500平方米的酒店式大堂空間，并采用住宅中罕見的雙大堂設(shè)計，同時特別禮聘美國HBA以五星酒店標準打造大堂內(nèi)部空間。案例借鑒居上流之上●杭州東方潤園

上流之上：望族一號，巔峰之作第二十三頁，共33頁。案例借鑒國際江景豪宅●杭州濱江金色海岸

“極限享用江景”貫穿金色海岸建筑始終的主題建筑面積達22萬平方米，僅規(guī)劃了13幢樓宇、569套，18-28層，面積在200-400的四房、五房容積率2.4507年11月份均價在30000元\㎡濱江·金色海岸靠山面水，位置絕佳，而且是錢江新城內(nèi)最后一塊沿江面最長的江景宅地，擁有近千米的一線絕版錢塘江景第二十四頁，共33頁。案例借鑒國際江景豪宅●杭州金色海岸

“極限享用江景”貫穿金色海岸建筑始終的主題地中海陽光戶型三房（205平米）最小的一個戶型，三室兩廳一廚三衛(wèi)一工人房，建筑面積約205平方米◎細膩的圓潤與方正線條協(xié)調(diào)應用◎大尺度客廳和多窗體設(shè)計，餐廳通透開放◎主人房系統(tǒng)功能齊備：豪華衛(wèi)生間、獨立衣帽間和180度景觀陽臺。三大景觀面第二十五頁，共33頁。案例借鑒國際江景豪宅●杭州金色海岸

“極限享用江景”貫穿金色海岸建筑始終的主題下層上層空中別墅戶型，五室二廳一廚四衛(wèi)一工人房，建筑面積約335平方米層高6米的中空客廳，三面落地玻璃窗雙主臥設(shè)計，配備豪華衛(wèi)生間、獨立衣帽間和景觀陽臺270度景觀陽臺第二十六頁，共33頁。案例借鑒濱江花園洋房●龍湖江與城

大城之上，世界濱江生活整體概況：北部新區(qū)高新園1800畝原生地，嘉陵江畔北濱路旁；坐擁濱江公園、體育公園、中心綠化公園三大景致。超低密度社區(qū)，別墅、洋房、多層建筑等組合，整體容積率1.09一期花