房地產(chǎn)項目工程管理總結(jié)案例和圖片

工程管理總結(jié)反思-總結(jié)-提升2012年5月1第一部分：地下室部分總結(jié)2地下室是一個管理復(fù)雜、專業(yè)交叉多，協(xié)調(diào)量大，有難點卻是重點的區(qū)域。成都萬象城地下室總面積12萬平米，且主要為公共區(qū)域，涉及分包單位多，專業(yè)齊全，聚集了各類機房、管井及物業(yè)用房100多個，這些因素都決定了總包管理會有很大難度。另外地下室水的防排堵，文明施工垃圾清理是管理的兩大難點。總之，在管理過程中，應(yīng)從各個專業(yè)、專業(yè)之間兩個方面出發(fā)，每個環(huán)節(jié)都必須仔細把控，全力保證工程順利進行，同時，這對管理人員的積極性、責(zé)任心、預(yù)見能力、經(jīng)驗、專業(yè)能力、突發(fā)事件處理的能力提出了很高的要求?，F(xiàn)從以下幾個方面，主要以結(jié)構(gòu)施工完成后地下室管理過程中遇到的一些典型問題做以分析總結(jié)，目的在于給以后地下室的管理工作提供一些參考經(jīng)驗，避免一些失誤重犯。前言3目錄一、地下室水的防排堵二、砌筑及機房裝修三、其它4一、地下室水的防排堵

地下室施工中水是困擾施工的重點、難點問題，水的來源有結(jié)構(gòu)滲水、雨水、管道漏水等。案例1事件描述：成都萬象城地下三層底板及地下室外墻結(jié)構(gòu)裂縫多，特別是后澆帶位置，造成地下水大量滲漏，導(dǎo)致地下三層長期積水。排水、堵漏以及對其他成品破壞的恢復(fù)，都造成了人力財力的巨大損失，并且嚴重影響了整體工期進度。5原因分析：地下室結(jié)構(gòu)使用混凝土抗裂性能差，后澆帶施工中處理不夠仔細，外墻防水幾乎完全失效。反思建議：地下室結(jié)構(gòu)混凝土添加特殊添加劑（可安排專人在攪拌站駐場監(jiān)督），可考慮將外墻防水該為柔性防水材料涂膜。（本項目用的SBS火烤粘貼失敗）加大管理力度，關(guān)鍵環(huán)節(jié)管理人員必須現(xiàn)場跟蹤指導(dǎo)。6案例2事件描述：成都萬象城地下室21a#樓梯外墻長期滲水，多次注漿堵漏無效，導(dǎo)致整個樓梯墻面涂料破壞，負三層處長期積水，且大量水滲入停車區(qū)，影響樓梯正常使用。

原因分析：結(jié)構(gòu)后澆帶正好穿過樓梯，導(dǎo)致此樓梯成為薄弱環(huán)節(jié)；后澆帶混凝土澆筑質(zhì)量過差，振搗不密實，存在大量孔洞。反思建議：后澆帶不宜設(shè)置在樓梯間內(nèi)，加強監(jiān)管，嚴格控制后澆帶等薄弱環(huán)節(jié)施工質(zhì)量。

7案例3事件描述：高壓配電室、7#變配電室頂板滲水；1#發(fā)電機房的頂板及吊裝孔滲水；6#變配電室上方為百貨租戶，租戶施工階段有水滲漏至配電室內(nèi)。

原因分析：這些機房均設(shè)置在靠外墻位置，且頂板位于室外，而結(jié)構(gòu)外墻防水失效。反思建議：重要機房位置上方做雙層防水，盡量避開外墻位置設(shè)置。吊裝洞口重做防水8高壓配電房頂板拆除臨時水池做雙層防水（以后臨時水池不要設(shè)在高低壓配電房上面）9案例4事件描述：地下室穿外墻套管滲水，室外強弱電井積水，水通過電纜或線管進入室內(nèi)。

原因分析：部分穿外墻套管、室外電纜井無排水措施。反思建議：所有穿外墻套管在回填前分清責(zé)任單位，對廢棄套管及時封堵，預(yù)留套管及時做防水處理。室外電纜井做雙重排水處理，防止水進入室內(nèi)。(下暴雨地下室負三層進水）10案例6事件描述：地下三層施工階段花費巨大的人力清除地面積水。

原因分析：地下三層樓板面無水溝、無坡度，集水坑四周地面高于其它樓板面，不能形成自然排水。靠人工清理花費巨大。反思建議：地下室負三層施工階段有水不可避免，建議負三層設(shè)置縱橫向排水溝，解決施工階段排水問題。11二、砌筑工程案例1事件描述：成都萬象城地下三層砌體結(jié)構(gòu)從踢腳往上400mm左右的區(qū)域，一直處于潮濕狀態(tài)，導(dǎo)致該處墻面膩子乳膠漆多次修補，造成大量人工和時間浪費。

原因分析：地下三層結(jié)構(gòu)裂縫較多，墻體底部有水滲出或墻邊有積水，通過磚墻吸水造成爛根現(xiàn)象。反思建議：地下三層墻體增加200mm高結(jié)構(gòu)反檻。12案例2事件描述：成都萬象城地下室施工單位多，垃圾產(chǎn)生量大，且很多分包不主動清理。因為地下室以公共區(qū)為主，責(zé)任較難劃分，造成總包花費大量人工和精力進行代工清理。

原因分析：機電分包大多以技術(shù)工種居多，很少配備專門人員清理垃圾，且施工需要開洞、開槽產(chǎn)生垃圾較多。因施工單位眾多，責(zé)任劃分困難，造成互相推諉。反思建議：由總包工程部牽頭，其他各部門配合對施工單位進行監(jiān)管，定期進行文明施工評比，制定獎懲制度。13第二部分：室外部分總結(jié)14目錄一、質(zhì)量管理1、基層土方換填2、回填土的質(zhì)量控制管理：清雜物、水夯、壓路機壓實3.失敗的回填土(按回填方案和規(guī)范來講)4、失敗的外防水15

1.小市政管、井防下沉處理問題：小市政管、井四周沒有做300mm砂墊層，導(dǎo)致多處管在土方回填時破裂。建議：以后的室外工程中在回填時將管道周圍做不小于300mm砂保護層。室外波紋管沒有保護層容易破壞163.下沉廣場周邊水溝及鋪裝174.地下頂板周邊設(shè)置鋼筋網(wǎng)原景觀圖紙上無鋼筋，為考慮以后的鋪裝不出現(xiàn)開裂，說服業(yè)主下發(fā)技術(shù)核定單對所有室外鋪裝面做了Φ12@200鋼筋網(wǎng)，實踐證明現(xiàn)室外鋪裝面磚無一處出現(xiàn)裂縫，此成功案例可運用到以后的工程中。185.室外現(xiàn)場場地實施規(guī)劃和進門條制度1、不同時間段的場地道路和材料提前堆放規(guī)劃：根據(jù)室外現(xiàn)場施工進度計劃安排，并綜合考慮室內(nèi)材料運輸通道和對室外場地臨時堆放的需求，定期制定《室外工程施工場地規(guī)劃局部布置圖》，以滿足保證室外工程施工的需要。2、大宗材料進場的進門條簽字制度：對材料進場后的堆放位置、景觀成品保護作書面或口頭上的交底，對違規(guī)單位進行處罰措施。

195.室外現(xiàn)場場地實施規(guī)劃和進門條制度205.室外現(xiàn)場多場地實施遷規(guī)劃和進像門條制度215.室外現(xiàn)丙場場地蹲實施規(guī)霉劃和進孩門條制額度機電四棍隊在沒邁有提前憤開具進寶門申請鼠單情況漫下，違未規(guī)將吊鞭車及大豆型運輸迷車從5#門進入，區(qū)當(dāng)時主樓悶在進行屋蘭面混凝土趟澆筑，阻視礙泵車通租行。226.各階段掌的節(jié)點壓控制23二.質(zhì)量方面1.基層土撇方換填,如何將芹總包的艦風(fēng)險降憤低242.回填土的湖質(zhì)量控制嘴管理：清互雜物、水憐夯、壓路嚼機壓實成都萬吵象城小壺市政、猾頂板回石填，采裳用連砂唐石回填卸，進行配水夯實餅，最后荷表面進褲行壓路墾機壓實垂。253.失敗的麗回填土(按回填蝦方案和顯規(guī)范來堂講)問題：友成都萬鍛象城基凱坑回填饑土采用錫連砂石范，進行原了水夯香（僅限波連砂石雄、砂土徹、石粉斑適用）你，后期牲進行了爛長達1年之久的僅回填土自倉然沉降。建議：在呢以后的萬犬象城項目紡基坑是否虧按照規(guī)范貝要求回填300或mm厚進行燈夯實，蟻如現(xiàn)場搶條件允掠許可設(shè)震置一個尤臨時土將方堆場揚，先將盟土方集模中運輸椒堆場，陶然后在阿土方回舞填時可愉先分段費回填300m非m厚，在請制專門夯實乖隊伍進行遇夯實，這命樣方法雖俗好，但實姐施起來施曠工工期非料常之長，零成本高。264.失敗的據(jù)外防水防水保溫皂板、防水列破壞現(xiàn)場問題：疫所有地懶下室外稿墻外防故水采用3mm厚SBS卷材防雕水，全開部失效義，有的兔在回填裂基坑時廈將卷材口破壞，向造成防踐水卷材縫失效。建議：室在以后如的工程魔中，將螞外墻SBS防水卷材翻取消，改鳳為水泥基撕防水等有買柔性防水禿涂膜材料伶。27第三部始分：裙刻樓部分節(jié)工程總塊結(jié)28一、中射、后期市施工過槍程中各沖專業(yè)間擠配合類二、對分賭包、租戶悼管理類三、水快患、滲宅漏類目錄29一、中芬后期施騙工過程瞇中各專小業(yè)配合成都萬象瀉城這種大柴型綜合體揮項目，各盜專業(yè)間穿紐奉插十分緊栗密，協(xié)調(diào)瘦量十分巨紹大。土建婦主體結(jié)構(gòu)控一旦封頂爽，幕墻、僅二裝、精盛裝壓力就句會隨之而世來，如何臨處理好上翠述專業(yè)彼味此間的關(guān)店系，讓分使包減少返闖工、窩工瀉，對萬象惠城的工期孔、成本至法關(guān)重要.下面例伴出本項痛目一些閣專業(yè)間擱的案例脾：案例1、土建施槐工結(jié)構(gòu)時排防護外挑英架失敗。方案：寇三層以堤下采用饒落地架丟，三層僅上為懸食挑架。豬均離結(jié)料構(gòu)外邊威緣100林~20硬0mm，頂多能徒滿足石材不、鋁板豎潑龍骨安裝葬，無法滿彈足面板掛畫設(shè)。導(dǎo)致恒幕墻單位灣選擇性、而從上往下內(nèi)倒置安裝雹豎龍骨，竹工期十分互緩慢、水沿平垂直度項也很受影戚響，如遇譜懸挑架工票字鋼遮擋品時視情況向拆除，最蓮終拆除外恩架架設(shè)吊福籃。30吸取教器訓(xùn)：搭設(shè)外訂架時事先捆考慮幕墻叉形式（往驚往此時幕段墻尚未定濱標(biāo)，不確誤定因素較棵大），一鑰般距離要傷求外架離適結(jié)構(gòu)至少田滿足350-瓣400m鼠m左右。31案例2、租戶分鳴隔墻（二秒次砌筑）刪與裝修、吃機電注意攏問題萬象城亭由于租毅戶招商屯等諸多鹽問題，匙導(dǎo)致二伸次砌筑倦無法按樂照建筑唉圖施工勿，業(yè)主冶前后下桂發(fā)53號、60號、61號三版根建筑變挪更組成舌室內(nèi)二陽次結(jié)構(gòu)侵圖紙，齊與建筑旦圖出入喜較大，再現(xiàn)場返尾工砸墻圍情況十材分普遍井，浪費那大量人扭力、物螺力。同仆時導(dǎo)致賓許多機飛電較早顧深化完濕成管線年與墻平幣齊，無掠法將墻盈砌筑到識頂形成劑完整防祥火體系全。與此膀同時，晝租戶在毒機電功獻能要求釀上也提滲出許多偏變更，皆導(dǎo)致機在電專業(yè)詢線路改兔動較大銹，墻上蠅開洞情膨況普遍領(lǐng)存在，錘給土建今專業(yè)堵驚洞帶來瘦麻煩。憂租戶分檢隔墻靠攀室內(nèi)走斥道要考到慮預(yù)留殊玻璃隔鎖斷、玻貫璃肋距法離（本背項目為離端頭構(gòu)弄造柱距辜玻璃隔潑斷角鋼200脅mm），避免顛以后剔打翅構(gòu)造柱。反思建懷議1：催促業(yè)懲主盡早下輔發(fā)招商租該戶條件圖雞反思建賴議2：分隔墻訂定位必須虹相當(dāng)精準獵，后期甲五方會請專炎門測繪單跳位核量租涉戶面積，貨租戶對自何身區(qū)域面杏積也十分秩看重。(本項目由旅測量組放嘗線）建議敵下個項目奔可按此進薯行。32租戶變更萍導(dǎo)致砸墻33案例3：冰場匯配合要紋求本工程冰某場單位為米加拿大西鏟姆科，其軍對土建結(jié)卷構(gòu)面要求邊十分挑剔岡，如達不澇到做防水藥要求（防攀水材料為107、108涂料A、B組分）拒貌絕接場。娃土建一隊虛該塊降板賓施工較為咬毛糙且后柴期裝修單堂位做冰場躍屋頂鋼管湯腳手架造沈成地面大站量破壞，肢凹坑較多援。安排環(huán)補宇2000礦m2冰場統(tǒng)一欄砂漿找補嚼，凸起毛勤刺用抓錨胡機處理，無浪費工期奧及成本。善冰場結(jié)構(gòu)齒邊反坎放再線要準確堵，防止后于期冰場單憑位成品圍對擋進場無患法安裝。杏冰場后期雄必定要打筑制冰前砼襯，往往這東個時間較都后，基本矮土建結(jié)構(gòu)蟻施工完畢示，而萬象仰城冰場一慣般都在較風(fēng)高樓層，收現(xiàn)場無泵練管架設(shè)。照要提前考困慮專為冰揚場混凝土嘉預(yù)留路線撇。本項目腔最后選擇聾一個離冰束場較近弱這電井開洞沙架設(shè)泵管位。反思教濤訓(xùn)：1、冰場竭外圍擋票墻施線污一定精皆準，需加測量復(fù)母查。2、冰場算地面提熊前與施樓工方溝后通得到傲條件要席求，可朵在施工菌砼時控觀制壓光34冰場防水冰，兩道107涂料冰場防水眾，兩道108藍色弱電井開檢洞架設(shè)泵攔管冰場混凝巾土澆筑35案例4、美食杰廣場配牲合要求每個萬緩象城基妹本也配器設(shè)大型工美食廣派場，本間工程美鳳食廣場檔耽誤工無期十分名久，直來至項目腎開業(yè)才脈勉強完蒸工。美黑食廣場肌土建完毀成結(jié)構(gòu)胖后，我胃方一直侵催促甲溫方盡快理確認是忘否由總葬包完囑成大量碰回填工觸作及檔起口位置名砌筑圖窄紙（幾坡乎完全謠與C版圖不一濾樣），但訪遲遲未得塘到正式圖千紙施工。原因分析吉：甲方指極定圖紙由厘優(yōu)高雅結(jié)妹合食通天挽要求完成態(tài)，優(yōu)高雅界設(shè)計能力催有限，前脾后有三版趁草圖均無攻正式簽字逆手續(xù)。圖之紙下發(fā)后萬已是精裝案全面施工玩階段，土死建回填硬服化工作（惹量十分巨醬大，約225m識3）完全庸與多專醒業(yè)交叉泛進行，叔效率低亞下，遲拋遲無法炊交出工蒜作面給乎優(yōu)高雅腹，且檔丑口砌筑定量十分津巨大，刻正好橫詳跨春節(jié)輩假期，卻砌筑工雀人很難榨組織，怒大部分乒時間也塘耽誤上曬述兩點硬。教訓(xùn)：土娘建結(jié)構(gòu)做蛛完后，項膏目部把美難食廣場回壟填當(dāng)成關(guān)便鍵，往往裂此時甲方坦由于裝修沙招標(biāo)、租搬戶要求還掌未成型，碌無正式圖斷紙。但降質(zhì)板肯定是棋需要回填巨，不能由孫于甲方疏翼忽，需要怕項目部領(lǐng)捐導(dǎo)與甲方慨交流盡快緣瑞安排總包興回填硬化證，此時往墾往專業(yè)單饒純且有施霜工電梯，詳垂直運輸觀方便。后婚期一旦圖封紙下發(fā)，僻只需要組療織砌筑工尾作即可。36美食廣暗場較早果版C版圖紙美食廣躍場最終毅版圖紙變化較翠大大區(qū)域降爛板不能回栗填，耽誤陽工期37案例5、拉索饞幕墻配滋合要求本項目拉造索玻璃幕良墻（有三帥處，分布貓在3個主入內(nèi)口，最暮大拉力害為25T單根拉索阻）。拉索語幕墻形式瀉是三者拉些力最大，葬危險系數(shù)湯最高幕墻慰形式。之倉前我方看慈到幕墻圖盆紙后，從沉埋件到受膚力形式上棒著重研究形了拉索幕派墻，且也右多次告知適甲方此類際幕墻拉力岡十分巨大鉗，對結(jié)構(gòu)鎮(zhèn)要求較高尸。幕墻設(shè)如計方奧雅拌納和結(jié)構(gòu)甘設(shè)計方基消準方中溝皂通不流暢薯，三家幕恨墻單位較噴早提供計匆算書后一不直未得到像設(shè)計院核橡算答復(fù)。勢直到拉索燙幕墻進度編迫在眉睫記之時（土手建結(jié)構(gòu)早隙已施工完撕成），發(fā)敵現(xiàn)土建結(jié)救構(gòu)梁無法索承受巨大砍拉力，采床取梁局部秩加固措施次，耽誤裝捏修主入口磨施工及幕煤墻施工進辭度10天。經(jīng)驗教虜訓(xùn)：前低期做結(jié)梨構(gòu)時務(wù)曠必要確偷保主梁幫及板體寬系能夠乞承受拉亂索荷載硬，需設(shè)睜計院及幅幕墻顧采問配合礎(chǔ)提供數(shù)闖據(jù)的要柴跟進催稅促，必勸要時借耽助甲方語力量施枝加壓力猴。同時叨也要保轉(zhuǎn)證幕墻偉單位計飼算書提邀供速度橫及準確防性。38拉索幕墻銳梁加固梁增加拒兩排主昆筋，圖漲為植筋吐工作39案例6：伸縮禾縫反檻猾根部施監(jiān)工質(zhì)量盜存在問培題，普練遍出現(xiàn)永滲漏。分析：坑土建專違業(yè)施工絹伸縮縫項反砍時砌，根部購鑿毛及拒潤濕程帳度不夠押；外加戴本項目爺防水單慘位施工犬能力極占差，PVC卷材層拳失去作頂用。導(dǎo)刮致伸縮額縫兩側(cè)挺水溝里筆水通過犁反砍裂據(jù)縫滲漏立。根部滲漏昏至室內(nèi)40伸縮縫反腫檻根部裂感縫滲漏線管竄伸鬧縮縫有滲葛漏風(fēng)險解決方法龍：由于反貫檻質(zhì)量玩隱患，鉆迎水面根處理不申能直接譽作用在否結(jié)構(gòu)上濱，效果餡不好。置若從吊唇頂內(nèi)注針漿處理疼，伸縮芳縫構(gòu)造梢均為“里雙梁雙進柱”形婦式，150早mm寬縫隙根往本無法操展作。最后猜采取無奈賞之舉——加不銹鋼緊接水盤，羨引水至就諷近水管井鐵或空調(diào)機右房，效果促較好。41成品不銹廁鋼接水盤炕，排水采遷用50P揭VC管連接小租戶吊疏頂完成后問施工難度侄較大伸縮縫節(jié)榨點大樣圖42經(jīng)驗教訓(xùn)抓：建議以后走項目伸縮絲式縫結(jié)構(gòu)施花工完成時北就預(yù)先在擁下方施工鵲接水盤（菊此時易操榮作），以匠防一旦伸插縮縫滲漏潮無法處理莊現(xiàn)象。但枯材料可以暖采用2mm厚鍍鋅慢鐵皮成馬本較低駁，機電陶專業(yè)較罷早插入撇設(shè)計排亂水線路丙。案例3：機電悶出屋面允風(fēng)井未散收口，瞧導(dǎo)致大尺量水順廉風(fēng)管倒滑灌至室供內(nèi)。此狡情況還爹損壞一恨租戶天心花，被去索賠。照片：43收口未處偵理，導(dǎo)致相水倒灌至室內(nèi)租戶天趕花油漆績索賠44分析：風(fēng)管安蘋裝未起賣坡披水薪，四周他保溫棉盈收口也督為封修蠟，導(dǎo)致穴大量積共水被法羽蘭盤擋盡住反灌鑰室內(nèi)。解決方法燥：垂直方停向打發(fā)泡欺劑、做反進檻并刷三叫道防水涂袍料且做鐵遭皮披水，貸水平方向蜓做鋁塑板遺罩帽4546二、主體工程搖管理總結(jié)1、屋面鋼虛結(jié)構(gòu)埋件銀與土建配徑合埋件加浮臨時撐47一、主體工程愛管理總結(jié)2、土建鐘結(jié)構(gòu)圖柴與建筑商圖有沖監(jiān)突問題：主樓33層~36層1-1詳9軸交6/1-咬C軸此處轎結(jié)構(gòu)圖紡無消防思栓洞口令，建筑四圖P20平面圖陰有消防落栓定位蘇圖，到梁后期在獨此處剪悔力墻進匙行開洞鍬并加固桃（在機挽電綜合掙預(yù)留洞國施工圖混上也沒坐有反映臘有此洞健口）。建議：前期加手強對圖粒紙的審剛查。48二、砌筑工技程管理仇總結(jié)1、拉結(jié)豬筋與構(gòu)征造柱鋼弊筋植筋犧不牢固問題：主樓所有叨墻體及構(gòu)勢造柱鋼筋冒都由土建呼單位自行德植筋安裝刻，因土建誤缺乏專業(yè)坡工具和使聲用較差粘唐接劑，致悔使所有拉蜂結(jié)筋和構(gòu)霸造柱鋼筋狼不牢固。建議：所有拉結(jié)覽筋和構(gòu)造升柱鋼筋由撓專業(yè)植筋仿單位來完廣成。49二、砌筑工扒程管理縱總結(jié)2、砌筑門禁洞口尺寸駐偏差較大問題：主樓個時別門窗裙洞口尺竹寸偏小助和高度公不夠，懲造成工秋期耽誤欠和費時日、費力停和費財?shù)模蛟谫e砌筑過糊程中對產(chǎn)一些門載洞尺寸歉太過接界近建筑樣圖上面亂的尺寸啊或在砌確筑時忽瞇略建筑矛完成面巴高度，馬導(dǎo)致多覽數(shù)門高肝度跟寬杜度不夠唱，特別伶是門窗修兩邊都榮是現(xiàn)澆降門邊，滾更較難閉處理，機后期影理響裝修候進度（肺規(guī)范要服求門尺潮寸偏差±5mm）。建議：1、對所有漆門窗洞口田（寬×高）在僚砌筑比池建筑圖亦紙尺寸蹄多預(yù)留2cm，來彌著補工人操作誤差撈；2、在檢查帥門窗洞口摩時要考慮晉建筑完成協(xié)面的高度安，不要忽辣視；50二、砌筑工皮程管理航總結(jié)2、砌筑擊門洞口危尺寸偏茄差較大門尺寸偏委小，剔鑿冠，重新安寄裝門過梁51二、砌筑工典程管理娃總結(jié)砌筑樣斷板先行建議：在確定樣驚板后，要簽始終堅持謀按照樣板著進行施工賭，如發(fā)現(xiàn)輕有差別進便行整改和孤處罰力度繞。砌筑施工潮樣板52三、較好銳的工程管古理案例1、首層幕迷墻防水擋齡坎外側(cè)新倆增反坎游植筋內(nèi)側(cè)新增制反坎支模揀完成53三、較好廢的工程管準理案例1、首層幕遮墻防水擋亞坎防水翻屠坎完成震效果54三、較好蒙的工程管值理案例2、首層習(xí)幕墻防王水擋坎家與幕墻黨縫隙做R角防水封處理1、主樓首杰層大堂拉衡索幕墻與先混凝土擋伴水翻坎交壁界處，先后幕墻單位錢進行打膠適處理，后彎在內(nèi)外兩超側(cè)用防水員砂漿做R角防水剃處理，怕有效的曲防止室爬外雨水磚倒灌；2、室外面享磚做一定客的坡度使闊雨水流向害外側(cè)。首層幕匹墻翻坎惜內(nèi)外做R角防水寬砂漿55三、較好螞的工程管鹿理案例2、首層幕謹墻防水擋鄭坎與幕墻泡縫隙做R角防水處須理室外磚末鋪裝找久坡56三、較好秒的工程管石理案例3、二次結(jié)獵構(gòu)拉結(jié)筋斤、圈梁鋼祝筋分類堆足放根據(jù)抗震士規(guī)范要求凈，依據(jù)本腿項目抗震胸等級，制篇定二次結(jié)唐構(gòu)的拉結(jié)算筋和圈梁丹搭接長度動。圖紙尺據(jù)寸圖粘互貼制作掩間57三、較復(fù)好的工呈程管理睡案例3、二次丹結(jié)構(gòu)拉允結(jié)筋、紐奉圈梁鋼徐筋分類預(yù)堆放58三、較好縱的工程管伐理案例4、垂直腎運輸管嘴理（施皮工電梯書）問題：工程在魂進行到桃機電安毒裝與裝撕修階段靜，此階餃段機電跡及裝修碧工作面本全面展黃開，施慢工單位走多，大獅量材料摧急需運停送至各串個施工菠樓層去澤，主樓咬電梯只泡有兩部窮運輸壓牙力非常套大，此踩時如不關(guān)能合理廣的安排伶施工電繭梯將造腐成工期聰嚴重滯籮后，且跟經(jīng)常出勝現(xiàn)各單妙位施工執(zhí)人員因煉電梯運艙輸發(fā)生疫沖突?，F(xiàn)場實施會：由工程部屠責(zé)任工程骨師負責(zé)管積理電梯，誼施工電梯禍實行24小時不違間斷運話行，采絕用2班輪換寸，使用于電梯需賭開具電稠梯使用局申請單拳，白天撫實行分蓄流制度煉，上下壓班時間孤禁止運趴輸材料幫，且白極天禁止急大宗材昌料或超跳長材料記運輸，熄晚上實喪行申請蠟制度，固嚴格按君照各時烤間段進度行運輸調(diào)，如有納單位違蘭反條約焦將進行糕經(jīng)濟處群罰措施摩。59五、較駕好的工竹程管理載案例4、垂直艷運輸管伙理（施趟工電梯底）60五、較回好的工巨程管理耗案例5、后期侍土建工發(fā)作推進挽方法（成節(jié)點控露制）問題：工程在茅進行到央后期（丙特別是綢土建工鑼作），待因此階干段土建電工作都著接近尾知聲，人絲式員較少內(nèi)，但此胡階段的妹工作量南不但沒躲有減少神反而多濃且雜，咐分包配呼合意識吐差（因速不能出辮成果）悠，導(dǎo)致財后期進快度推動刺緩慢，識甚至出巡壽現(xiàn)較多逐的扯皮喬現(xiàn)象。建議：積極組織絹分包和相吹關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對續(xù)重要節(jié)點系制定獎罰然措施，（瘦之前領(lǐng)導(dǎo)農(nóng)跟我說過看這樣一句職話，他說今在后期只娛要推動現(xiàn)壁場進度完膽成我們所丑想要達到街的目的，領(lǐng)對分包獎酷勵一點小崖錢，根本載算不了什跌么，也許規(guī)到了最后筐工作沒有逆推動，我排們損失的毯是公司信思譽和最后棋可能要花珠費比獎勵謹多出10～40倍的代史價來完拿成這件工事）事?lián)寣嵰呀?jīng)強證明了循領(lǐng)導(dǎo)說殊的話是旺非常正賤確的。61三、較好欄的工程管詠理案例5、后期土余建工作推閘進方法（樸節(jié)點控制煎）62第四部討分：工什程部管羽理總結(jié)63目錄一、主付體結(jié)構(gòu)遼施工質(zhì)凝量管理二、屋咬面保溫脫層、回拆填層排游水管做失疏水板閉處理三、現(xiàn)場倡文明施工破管理四、塔粒吊的綜紙合協(xié)調(diào)五、漏水做總結(jié)六、鋼續(xù)結(jié)構(gòu)焊柴接、噴規(guī)涂美觀七、團隊蜂建設(shè)64一、主跟體結(jié)構(gòu)多施工質(zhì)柔量管理本工程嘗的目標(biāo)漢是國家獸優(yōu)質(zhì)工醫(yī)程，所管以在結(jié)加構(gòu)開始貓階段，針就按照撤高質(zhì)量陡、高品片質(zhì)工程合實施，纖對主體裝結(jié)構(gòu)一些常見的場缺陷都有鄙應(yīng)對措施因，如模板需拼縫錯臺缺、新舊混倡凝土上下減錯臺、脹往模、吊模丟、混凝土致振搗質(zhì)量謊（氣泡、嫌冷縫、麻蛋面、蜂窩擦、爛根等應(yīng)）、梁底地鋼筋綁扎頑、鋼筋與旁連接板的船焊接質(zhì)量鉤都有相應(yīng)粱的措施，幅具體詳見阻附圖。651、如何有效解境決模板溫的拼縫降錯臺通躺病由于加黎固木枋補的尺寸制和內(nèi)撐征差異致腫使模板歸拼縫錯咳臺，對字于豎向拉拼縫在亮加固前，均釘通膏長小模濫板將相夠鄰模板管拉平（見附圖讓），水平向蘋的拼縫在護上下對拉犧螺桿的位膨置釘小模誓板條將相澆鄰模板拉咱平（見附圖頓），此場問題是模妥板質(zhì)量檢錢查的重點固，需重點邁跟蹤。一、主巴體結(jié)構(gòu)投施工質(zhì)堵量管理66模板豎向拼恭縫在加棟固前在強外均釘亮通長小督模板將俗相鄰模酒板拉平豎縫通長小難模板67水平向液的拼縫昨在上下濱對拉螺哭桿的位固置釘小洲模板條沫將相鄰破模板拉煌平水平縫劈燕釘小模板拉平682、新舊混凝土盡接頭錯汽臺通病主要是傭針對邊全角柱、仗墻，在澆筑混膠凝土前亦復(fù)線，君誤差在3mm以上的必須懇整改，班墻模上層口必須漠是4m長枋木水平加固，與板接縫、闖枋木接頭由處均須保塘證其上口僚直線度（詳附淚圖）。柱墻模洪下口加固忠后用手摸如有縫隙森，則必須著在板與枋之間打木棉楔使該教縫隙消揪除（詳附融圖）缸，如此糠問題控袋制不好劑，就會煙形成上籠下錯臺栗、漏漿句，外觀息感極不寧美觀，籌所以控幸制此類楊問題將貸是對結(jié)榆構(gòu)外觀燥至關(guān)重舍要。一、主體踐結(jié)構(gòu)施工擠質(zhì)量管理69墻上口4m通長枋暖木70柱墻模下薯口加固后檢查如用手摸是否有縫隙柱墻模下兇口加固后檢查如用手摸如有縫隙養(yǎng)，則必須材在板與木枋之間打木楔勝使該縫隙諷消除71新舊混凝土枝接頭成型的韻效果新舊混凝蹈土接頭平職順723、如何減責(zé)少并杜絕寬脹模脹模的怒原因很悄多，主勤要是模俱板加固牽不牢固衣?，F(xiàn)場舌管理上石往往重翁點檢查大的滋構(gòu)件，而御大一點的揭構(gòu)件往往證不會脹模京；脹模部規(guī)位主要出匠現(xiàn)在小構(gòu)件喇上，如問小梁（纏詳附圖嚷），這利就需要尊責(zé)任工部程師和烤分包班駛組檢查的重點，瘦以后的工遲程需繼續(xù)竟加大模板口質(zhì)量檢查痛工作的重室點、杜絕織脹模。一、主體雁結(jié)構(gòu)施工軍質(zhì)量管理73小梁如用辭步步緊加色固，則步獸步緊距加廁固枋木接孩頭處不得絹大于150m答m。744.混凝土振歪搗質(zhì)量成都萬象踢城混凝土碗振搗質(zhì)量界和收面質(zhì)預(yù)量總體來獲說是很好和，強化混凝鬼土振搗工莊的質(zhì)量意識，如何提嘴高混凝土貼振搗質(zhì)量械是混凝土輪澆筑管蓬理的重點曠工作。在澆凱筑前交紙底預(yù)控哨，過程姐監(jiān)督，每一部定位（段高）施工辟完成后遷，安排院分包一窩起對前秧面施工率進行外端觀檢查勵，對存名在的問將題進行耗處理，敞和分包斷一起討成論制定顫以后的移預(yù)控措痕施（詳附圖龍），并在后新續(xù)的施工丹過程中注索重檢查，狡總之是對咽前面的工亮作總結(jié)經(jīng)電驗，吸取堅教訓(xùn)。如何保證混凝土振堆搗質(zhì)量和收面質(zhì)君量，是管橫理工作的直重中之重肝。一、主體從結(jié)構(gòu)施工晃質(zhì)量管理75清掃模板勤和成品保撈護措施76混凝土據(jù)澆筑前紗，現(xiàn)場戒清洗?；锇?7和分包忍相關(guān)管舉理人員西、混凝窗土班組撈全體人俊員一起總結(jié)經(jīng)驗封，吸取教使訓(xùn)78現(xiàn)場交祥底79現(xiàn)場混急凝土成決型效果80問題：矛由于萬案象城項折目分包責(zé)單位非宿常多，磨經(jīng)常出宗于多家哲單位同候時對一浴個施工涼部位進核行施工銳，在施輔工期間替所產(chǎn)生備的垃圾疾經(jīng)常沒或有及時獅清理，施嚴重影足響現(xiàn)場群文明施平工，成配都萬象封城共發(fā)雕出148份代工通泄知單，所蜻有代工單校全部由工叮程部責(zé)任悠工程師組講織雜工隊曾對現(xiàn)場垃形圾進行了手代工處理城，但所產(chǎn)截生用工分社配常常引丑起歧義，打有些部分斑認為工程揭部責(zé)任工班程師所發(fā)喪的代工單嶼偏袒土建首分包。建議：傍在下一雙個萬象恒城項目途中，建門議所有疼代工單消由一個欠公正、艙中立部擦門來進隱行分判嬸，最好名由安全殲部來執(zhí)紙行現(xiàn)場刑代工，低因安全健部每周礦都進行憂現(xiàn)場安說全文明文施工執(zhí)躬法檢查蝴，此檢脈查公正薦、直觀謎，對各僑家分包牲都非常綢有說服穩(wěn)力。二、現(xiàn)場脂文明施工祖管理81三、現(xiàn)場杜文明施工滿管理82四、塔堅吊的綜額合協(xié)調(diào)成都萬右象城項拘目塔吊揭總共8臺，談?wù)務(wù)芩醯氖故幱?1、本項暗目基本弟上克服房誠了鋼結(jié)臭構(gòu)白天由使用塔貝吊的時濾間。（愁覺得不描合理，次但工程謠部也勉有強說服毅了中建舟鋼構(gòu)晚墻上吊裝逼，鋼結(jié)扛構(gòu)基本甚在晚上秋土建材炮料吊裝襖完成之項后，中緒建鋼構(gòu)張才用塔尾吊）鋼簡構(gòu)若是便業(yè)主指繩定分包布，可能異業(yè)主會欄插手。2、在一個填項目，塔蒸吊白天一妨方面要保此證土建施吃工用塔吊統(tǒng)的時間，遇另一方面趣也要保證激鋼結(jié)構(gòu)吊遞裝用的時特間，塔吊祖的時間分川配是很重斃要的管理虛，若分配傷不合理，聞往往會引嬸起窩工或穿者另一方宴的停工等退待。3、總包要努公平公正途合理安排枝塔吊的使簡用時間，垃塔吊原則最上以土建翁為主，其猜它單位要河用需填塔校吊使用申畝請單。成都萬象馳城:塔吊集中姜反應(yīng)在主斷樓3#塔吊，舍它要施向工主樓殊土建、亭鋼構(gòu)，尋還要支件持裙樓1#、2#指廊鋼接構(gòu)及連搬廊鋼構(gòu)堵，反應(yīng)拳強烈。討論塔攪吊的合宜理安排暖及使用玻管理。83五、漏水計總結(jié)1、40#樓梯旁墊的室內(nèi)輩降板溝此區(qū)域B1層為消陸防控制什中心，堡滲漏嚴蘋重。原代以為是滔室外防羞水破壞遲，經(jīng)仔販細查實益，才知苦道是室打內(nèi)降板楊溝積水躍導(dǎo)致樓假板滲漏哥。842、25#樓梯旁的恐地下室頂愧板該區(qū)域B1層滲漏坊嚴重，映頂板裂纖縫較多汗，注漿臂已經(jīng)不卵能解決蜘問題。農(nóng)該處頂北板的防玻水卷材嫂已經(jīng)串軌水，需粥要開挖包重新施去工防水北。五、漏廉水總結(jié)852、25#樓梯旁榮的地下全室頂板25#樓梯觀光電芽梯五、漏擺水總結(jié)862、25#樓梯旁投的地下賀室頂板1、對粗實粒線區(qū)域的榆回填土開持挖至防水不保護層，沉已澆筑砼術(shù)墊層的區(qū)撿域需破除兆砼墊層，冷注意對預(yù)通埋管線的割保護；2、人工清謙底，破除諷該區(qū)域的妥防水保護標(biāo)層并切割煙鋼筋，割盞除該區(qū)域挪的防水卷脈材，尋找脫出未串水之位置的防儉水卷材并桌預(yù)留300搭接接頭顫；3、對該區(qū)橡域的結(jié)構(gòu)?；?/p>