資產(chǎn)評(píng)估第章

第三章資產(chǎn)評(píng)估程序一、資產(chǎn)評(píng)估程序的定義資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序是從資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托開(kāi)始，到向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書結(jié)束。廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序是從承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)開(kāi)始，到資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔結(jié)束。第一頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2911、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；

2、簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；

3、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；

4、資產(chǎn)勘察與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；

5、收集資產(chǎn)評(píng)估資料；

6、評(píng)定估算；

7、編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書；

8、資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。第二頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/292二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性

（一）資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證（二）資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)（三）恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。第三頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/293三、資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容（一）明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)

1、委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況。

2、資產(chǎn)評(píng)估目的。

3、評(píng)估對(duì)象基本狀況。

4、價(jià)值類型及定義。

5、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日。（評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)點(diǎn)）

6、資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)。

7、其他需要明確的重要因素。第四頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/294資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在明確上述資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)分析下列因素，確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目：（1）評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。（2）專業(yè)勝任能力。（3）獨(dú)立性分析。（二）簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書（相當(dāng)于委托合同）

1、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱；

2、資產(chǎn)評(píng)估目的；

3、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象；

4、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日；

5、出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求；

6、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍；

7、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)；

8、雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；

9、簽約時(shí)間；

10、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)。第五頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/295（三）編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃編制資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素：

1、資產(chǎn)評(píng)估目的、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象狀況；

2、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度；

3、評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢(shì)；

4、資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況；

5、相關(guān)資料收集狀況；

6、委托人或資產(chǎn)占有方過(guò)去委托資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)歷、誠(chéng)信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關(guān)性；

7、資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)、助理人員配備情況。第六頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/296（四）資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查（五）收集資產(chǎn)評(píng)估資料（六）評(píng)定估算（七）編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書（八）資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔第七頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/297四、履行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求（簡(jiǎn)）

1、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國(guó)家和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評(píng)估程序制度。

2、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評(píng)估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序，不得隨意簡(jiǎn)化或刪減資產(chǎn)評(píng)估程序。

3、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)辦人員及助理人員實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估程序。第八頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2984、如果由于資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的特殊性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員無(wú)法或沒(méi)有履行資產(chǎn)評(píng)估程序中的某個(gè)基本環(huán)節(jié)。應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中明確披露這種狀況及其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論可能具有的影響，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評(píng)估工作。

5、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估程序的組織實(shí)施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評(píng)估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中予以披露。第九頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/299

第四章：機(jī)器設(shè)備的評(píng)估第一節(jié)：機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)一、機(jī)器設(shè)備及其分類（一）機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)1、主要?jiǎng)趧?dòng)手段，屬于固定資產(chǎn)評(píng)估時(shí)注意:功能的適用性和可能的風(fēng)險(xiǎn)性2、動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)評(píng)估值的高低與所處地域不具有直接關(guān)系

3、有形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)要考慮附著于機(jī)器設(shè)備中的無(wú)形資產(chǎn)4、更新?lián)Q代比較快、經(jīng)濟(jì)性貶值第十頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2910（二）評(píng)估時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題1、機(jī)器設(shè)備與土地房屋及構(gòu)筑物的關(guān)系（1）機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)要考慮其對(duì)土地房屋及構(gòu)筑物的影響（2）評(píng)估具有獨(dú)立功能的物業(yè)時(shí)，應(yīng)附屬配套設(shè)備列入評(píng)估范圍內(nèi)（3）除大型設(shè)備的基礎(chǔ)要單獨(dú)作為構(gòu)筑物評(píng)估外，機(jī)器設(shè)備的基礎(chǔ)可含在其價(jià)值中2、機(jī)器設(shè)備與無(wú)形資產(chǎn)的關(guān)系（1）對(duì)單臺(tái)設(shè)備或通用性較強(qiáng)的無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)單獨(dú)評(píng)估（2）成套設(shè)備、機(jī)組和負(fù)載的檢測(cè)設(shè)備中含有的無(wú)形資產(chǎn)與設(shè)備一同評(píng)估第十一頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/29113、機(jī)器設(shè)備與流動(dòng)資產(chǎn)的關(guān)系構(gòu)成機(jī)器設(shè)備價(jià)值的原材料、配件及技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)與機(jī)器設(shè)備一同評(píng)估（三）機(jī)器設(shè)備的分類

1、按（GB/T14885-94）標(biāo)準(zhǔn)分類（1）通用設(shè)備（2）專用設(shè)備（3）交通運(yùn)輸設(shè)備（4）電氣設(shè)備（5）電子及通信設(shè)備（6）儀器儀表2、按會(huì)計(jì)制度規(guī)定（使用特性）分類

（1）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備（2）非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備（3）租出機(jī)器設(shè)備（4）未使用機(jī)器設(shè)備（5）不需用機(jī)器設(shè)備（6）融資租入機(jī)器設(shè)備第十二頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/29123、按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類（1）單臺(tái)設(shè)備（獨(dú)立設(shè)備）（2）機(jī)組（3）成套設(shè)備（包括生產(chǎn)線）4、按機(jī)器設(shè)備的來(lái)源分類（1）自制設(shè)備（2）外購(gòu)設(shè)備（國(guó)內(nèi)購(gòu)置、國(guó)外購(gòu)置）二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)1、一般不具有獨(dú)立的獲利能力：市場(chǎng)法、成本法2、對(duì)整體性的機(jī)器設(shè)備的評(píng)估，整體價(jià)值不是單臺(tái)設(shè)備價(jià)值的簡(jiǎn)單加總3、確定實(shí)體性貶值確定需要逐臺(tái)檢查、鑒定4、除存在實(shí)體性貶值外，還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值第十三頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2913三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序1、明確評(píng)估目的；2、檢查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象；3、進(jìn)行必要的鑒定，確定其適用性、可用度、重要技術(shù)參數(shù)；4、研究確定評(píng)估方法、搜集和處理有關(guān)信息資料第二節(jié)：機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定一、機(jī)器設(shè)備的核查（一）逐項(xiàng)清查（風(fēng)險(xiǎn)性較小，核查工作量大）（二）抽樣核查對(duì)機(jī)器設(shè)備的一般采用分層（類型）抽樣

1、歸類分組按規(guī)格型號(hào)、使用條件及環(huán)境、購(gòu)置年代等作為樣本標(biāo)志值，把標(biāo)志值相同或相似的歸為一組第十四頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/29142、根據(jù)抽樣要求確定抽樣比例3、確定抽樣調(diào)查指標(biāo)4、隨機(jī)抽樣5、抽樣結(jié)果分析在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)說(shuō)明：抽樣方法、抽樣比例抽樣誤差、抽樣風(fēng)險(xiǎn)二、機(jī)器設(shè)備的鑒定機(jī)器設(shè)備的鑒定按其工作階段分為統(tǒng)計(jì)性鑒定和判斷性鑒定（一）統(tǒng)計(jì)性鑒定是按照資產(chǎn)類別預(yù)先設(shè)計(jì)一套能夠反映資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)及歷史狀況的項(xiàng)目或指標(biāo)，進(jìn)行逐項(xiàng)登記，屬于調(diào)查摸底。第十五頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/29151、宏觀鑒定對(duì)機(jī)器設(shè)備在整個(gè)生產(chǎn)過(guò)程中的狀況進(jìn)行調(diào)查摸底，對(duì)整體型機(jī)器設(shè)備的評(píng)估，宏觀鑒定都是非常必要的。（1）生產(chǎn)的產(chǎn)品；（2）產(chǎn)品怎么生產(chǎn)；（3）企業(yè)生產(chǎn)能力2、微觀鑒定是識(shí)別設(shè)備個(gè)性調(diào)整的過(guò)程，主要是針對(duì)單臺(tái)設(shè)備。（二）判斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上對(duì)機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行分析判斷。

1、新舊程度：總體鑒定新舊程度和分結(jié)構(gòu)鑒定新舊程度2、剩余經(jīng)濟(jì)壽命第十六頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2916

第三節(jié)：機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法機(jī)器設(shè)備評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值一、機(jī)器設(shè)備的重置成本的構(gòu)成（一）國(guó)內(nèi)設(shè)備的成本構(gòu)成

1、現(xiàn)行購(gòu)置成本：買價(jià)2、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：采購(gòu)、運(yùn)輸、保管、裝卸等費(fèi)用

3、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)：

4、設(shè)備安裝費(fèi)：

5、建設(shè)單位管理費(fèi)：

6、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：

7、工程監(jiān)理費(fèi)：第十七頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2917

8、研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)：

9、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：

10、工程保險(xiǎn)費(fèi)：

11、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：

12、施工單位遷移費(fèi)：

13、建設(shè)期資金成本：（二）進(jìn)口設(shè)備的重置成本

除上述內(nèi)容外，還包括進(jìn)口從屬費(fèi)用（1）海外運(yùn)費(fèi)（2）海外保險(xiǎn)費(fèi)（3）進(jìn)口關(guān)稅（4）增值稅（5）公司代理手續(xù)費(fèi)（6）銀行手續(xù)費(fèi)（7）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)（8）商檢費(fèi)

第十八頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2918二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算（一）重置核算法1、外購(gòu)設(shè)備的重置成本（1）外購(gòu)單臺(tái)不需要安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備的重置成本=基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)

=基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格×（1+運(yùn)雜費(fèi)率）（2）外購(gòu)單臺(tái)需要安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備的重置成本=基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)=基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格×（1+運(yùn)雜費(fèi)率+安裝調(diào)試費(fèi)率）（3）外購(gòu)國(guó)內(nèi)車輛的重置成本=車輛買價(jià)+購(gòu)置附加費(fèi)+證照費(fèi)第十九頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2919（4）外購(gòu)單臺(tái)不需要安裝的進(jìn)口設(shè)備的重置成本=(FOB價(jià)格+途中保險(xiǎn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)即CIF價(jià)格)

×基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)例1：2005年底評(píng)估某合資企業(yè)的一臺(tái)汽流紡機(jī)。該機(jī)2002年從德國(guó)進(jìn)口，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是20萬(wàn)馬克，評(píng)估人員在詢價(jià)過(guò)程中，了解到該型號(hào)的汽流紡機(jī)已不再生產(chǎn)，取代它的是新型號(hào)的數(shù)控汽流紡機(jī)，現(xiàn)行FOB價(jià)格為35萬(wàn)馬克，實(shí)際成交價(jià)為FOB的80%，舊型號(hào)汽流紡機(jī)的生產(chǎn)能力僅為新型號(hào)生產(chǎn)線的70％。評(píng)估基準(zhǔn)日德國(guó)馬克對(duì)美元的匯率為1.7:1，人民幣對(duì)美元的匯率為5.8∶1。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5％計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB的0.5％計(jì)，免征增值稅和關(guān)稅。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8％計(jì)算,第二十頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2920國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi))的3％計(jì)算。安裝調(diào)試費(fèi)已包含在價(jià)格中，由廠方派人安裝調(diào)試，不另付，計(jì)算汽流紡機(jī)的重置成本。（1）FOB價(jià)格=35×80%×70%÷1.7=11.53(萬(wàn)美元)（2）境外運(yùn)雜費(fèi)=11.53×5%=0.58(萬(wàn)美元)（3）保險(xiǎn)費(fèi)=11.53×0.5%=0.058(萬(wàn)美元)（4）CIF=11.53+0.58+0.058=12.168(萬(wàn)美元)（5）銀行手續(xù)費(fèi)=12.168×0.8%=0.097(萬(wàn)美元)（6）國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=(12.168+0.097)×3%=0.368(萬(wàn)美元)（7）汽流紡機(jī)重置成本=(12.168+0.097+0.368)×5.8=73.271(萬(wàn)元人民幣)第二十一頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2921（5）外購(gòu)單臺(tái)需要安裝的進(jìn)口設(shè)備的重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本+安裝調(diào)試費(fèi)+人員培訓(xùn)費(fèi)+其他費(fèi)用（6）外購(gòu)成套需要安裝的進(jìn)口設(shè)備的重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和+單臺(tái)未安裝國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本總和

+工器具重置成本+安裝工程成本+工程監(jiān)理費(fèi)+軟件重置成本+設(shè)計(jì)費(fèi)+貸款利息（6）進(jìn)口車輛的重置成本=車輛價(jià)格（CIF）+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+證照費(fèi)第二十二頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2922進(jìn)口設(shè)備（含車輛）從屬費(fèi)用的確定（1）國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)（海運(yùn)費(fèi)）=貨價(jià)×海運(yùn)費(fèi)率費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)：遠(yuǎn)洋5%-8%；近洋3%-4%（2）國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=(貨價(jià)+海運(yùn)費(fèi))×保險(xiǎn)費(fèi)率費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)：0.4%（3）進(jìn)口關(guān)稅=關(guān)稅完稅價(jià)格（CIF）×關(guān)稅稅率（4）進(jìn)口環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的消費(fèi)稅=[關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅]/(1-消費(fèi)稅稅率)×消費(fèi)稅稅率或=[關(guān)稅完稅價(jià)格)+關(guān)稅+消費(fèi)稅]×消費(fèi)稅稅率（5）進(jìn)口環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的增值稅=[關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅]/(1-消費(fèi)稅稅率)×增值稅稅率或=[關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅]×增值稅稅率第二十三頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2923（6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用=貨價(jià)×費(fèi)率費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn):0.4%-0.5%（7）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn):1%-1.5%（8）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)(費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn):3%)①免稅設(shè)備海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣×費(fèi)率②減稅設(shè)備海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣×費(fèi)率×減稅百分率（9）車輛購(gòu)置附加費(fèi)=(到岸價(jià)人民幣+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅)×費(fèi)率第二十四頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2924

例2：某企業(yè)對(duì)一輛進(jìn)口汽車進(jìn)行評(píng)估，已知評(píng)估基準(zhǔn)日相同規(guī)格的汽車的到岸價(jià)5萬(wàn)美元，當(dāng)日美元對(duì)人民幣的匯率為1：7.7，該汽車適用的進(jìn)口關(guān)稅稅率為30%，消費(fèi)稅稅率為8%，增值稅稅率為17%，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)2000元，證照費(fèi)為800元。該汽車的重置成本是多少？（1）關(guān)稅完稅價(jià)格=5×7.7=38.5(萬(wàn)元)（2）進(jìn)口關(guān)稅=38.5×30%=11.55(萬(wàn)元)（3）組成計(jì)稅價(jià)格=（5×7.7+11.55)/(1-8%)=71.5(萬(wàn)元)（4）進(jìn)口環(huán)節(jié)消費(fèi)稅=71.5×8%=5.72(萬(wàn)元)（5）進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅=71.5×17%=12.155(萬(wàn)元)（6）汽車重置成本=38.5+11.55+5.72+12.155+0.2+0.08=68.205(萬(wàn)元)第二十五頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/29252、自制設(shè)備的重置成本（1）自制標(biāo)準(zhǔn)通用設(shè)備重置成本運(yùn)用替代原理合理確定（2）自制非標(biāo)準(zhǔn)通用設(shè)備重置成本P=(Cm1÷Km+Cm2)×(1+Kp)×(1+Kt)×(1+Kd÷n)

其中:Cm1：主材費(fèi)Cm1=∑(某主材凈耗量÷該主材利用率)×不含稅市場(chǎng)價(jià)格

Cm2：主要外購(gòu)件費(fèi)

Cm2=∑(某外購(gòu)件數(shù)量×不含稅市場(chǎng)價(jià)格)

Km：成本主材費(fèi)率Kp：成本利潤(rùn)率Kt：銷售稅金率Kd：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率第二十六頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2926

例3：某非標(biāo)準(zhǔn)三室清洗機(jī)，其主材為鋼材，凈耗量為3.8噸，評(píng)估基準(zhǔn)日鋼材的不含稅市價(jià)為3800元/噸，主要外購(gòu)件不含稅費(fèi)用為21470元，成本主材費(fèi)率為47%，成本利潤(rùn)率為16%，設(shè)計(jì)費(fèi)率為15%，產(chǎn)量2臺(tái)，銷售稅金率為18.7%。計(jì)算該設(shè)備的重置成本。

（1）Cm1=3.8÷90%×3800=16044（元）（2）設(shè)備的評(píng)估值=（16044÷47%＋21470）×（1+16%）×（1+18.7%）×（1+15%÷2）=82037（元）3、大型復(fù)雜設(shè)備的重置成本采用概算方法估算第二十七頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2927

采用重置核算法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)應(yīng)考慮的因素（1）市場(chǎng)價(jià)格的多樣性（2）報(bào)價(jià)與成交價(jià)的差異（3）折扣因素（4）市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)間性與地域性（5）替代產(chǎn)品與評(píng)估對(duì)象品質(zhì)、性質(zhì)的差異（6）同類型設(shè)備的品質(zhì)差異第二十八頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2928（二）物價(jià)指數(shù)法

1、國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本的估算重置成本=設(shè)備歷史成本×定比(環(huán)比)物價(jià)指數(shù)例4：某設(shè)備于2000年購(gòu)置，原始成本為38000元，2005年評(píng)估該設(shè)備的重置成本。2000年的物價(jià)指數(shù)為103%，2005年的物價(jià)指數(shù)為115%。該設(shè)備的重置成本=38000×（115%／103%）=42427（元）例5：某設(shè)備2002年歷史成本為30000元，環(huán)比物價(jià)指數(shù)為：2003年1.9%，2004年1.8%，2005年2.7%。計(jì)算2005年設(shè)備的重置成本。該設(shè)備的重置成本=30000×(1+1.9%)×(1+1.8%)×(1+2.7%)=31961（元）第二十九頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2929

2、進(jìn)口設(shè)備重置成本的估算重置成本=賬面原值中以外幣(即按CIF)折算的人民幣金額/進(jìn)口時(shí)的外匯匯率×評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率×（1+進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）×（1+現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率）×（1+其他稅費(fèi)率）+賬面原值中支付的人民幣價(jià)格×（1+國(guó)內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）或=賬面原值中以外匯折算的人民幣數(shù)額

÷設(shè)備進(jìn)口時(shí)的外匯匯率×（1+設(shè)備生產(chǎn)國(guó)從設(shè)備出口到評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格變動(dòng)率）×評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率第三十頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2930

例6：某被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備賬面原價(jià)為1000萬(wàn)元人民幣，其中80%為外匯支付，進(jìn)口時(shí)的外匯匯率為1美元=8元人民幣，評(píng)估基準(zhǔn)日的外匯匯率為1美元=8.3元人民幣，進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為20%，國(guó)內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)50%，現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率為20%，其他稅費(fèi)率為10%，國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)為10萬(wàn)美元，境外途中保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備支付外匯部分的0.5%,計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。進(jìn)口設(shè)備的重置成本=1000×80%÷8×8.3×（1+20%）×（1+20%）×（1+10%）+1000×20%×（1+50%）=1614.12(萬(wàn)元)第三十一頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2931

例7：某企業(yè)2002年從美國(guó)引進(jìn)一條生產(chǎn)線,當(dāng)年投入生產(chǎn),進(jìn)口設(shè)備總金額為90萬(wàn)美元,其中,進(jìn)口設(shè)備的主機(jī)價(jià)值為75萬(wàn)美元,進(jìn)口設(shè)備備件價(jià)值15萬(wàn)美元。另外，國(guó)內(nèi)配套設(shè)備的價(jià)值為45萬(wàn)元人民幣，國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)和其他費(fèi)用價(jià)值為18萬(wàn)元人民幣。2005年評(píng)估時(shí)，進(jìn)口設(shè)備的主機(jī)在其生產(chǎn)國(guó)價(jià)格變化率為上升50%，進(jìn)口設(shè)備備件價(jià)格變化率為上升30%，國(guó)內(nèi)配套設(shè)備的價(jià)格上升60%，國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)和其他費(fèi)用的價(jià)格上升50%，進(jìn)口設(shè)備的關(guān)稅稅額為30萬(wàn)元人民幣。評(píng)估基準(zhǔn)日的外匯匯率為1美元=5.8元人民幣。計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。進(jìn)口設(shè)備的重置成本=[75×（1+50%）+15×（1+30%）]×5.8+45×（1+60%）+18×（1+50%）+30=894.6(萬(wàn)元)第三十二頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2932（三）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法被評(píng)估設(shè)備的重置成本=參照物設(shè)備的重置成本×(被評(píng)估設(shè)備的年產(chǎn)量/參照物設(shè)備年產(chǎn)量)X

例8:某被評(píng)估的化工設(shè)備,生產(chǎn)能力為月產(chǎn)20噸化工產(chǎn)品，目前市場(chǎng)上沒(méi)有相同生產(chǎn)能力的的同種設(shè)備。生產(chǎn)能力為月產(chǎn)30噸的同類設(shè)備，市場(chǎng)價(jià)格150萬(wàn)元。經(jīng)測(cè)算，該類型生產(chǎn)設(shè)備的規(guī)模效益指數(shù)為0.65。計(jì)算該設(shè)備的重置成本。設(shè)備的重置成本=150×（20/30）0.65=115(萬(wàn)元)第三十三頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2933三、機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值及其估算機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值=設(shè)備重置成本×實(shí)體性貶值率=設(shè)備重置成本×（1-實(shí)體性成新率）機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值率（成新率）的測(cè)算（一）使用年限法1、實(shí)際使用年限法成新率=設(shè)備尚可使用年限/設(shè)備總使用年限貶值率=設(shè)備實(shí)際已使用年限/設(shè)備總使用年限其中：①總使用年限=實(shí)際已使用年限+尚可使用年限②實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×設(shè)備利用率③設(shè)備利用率=設(shè)備實(shí)際工作時(shí)間/設(shè)備額定工作時(shí)間第三十四頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2934

例9：某設(shè)備2005年評(píng)估時(shí)，已使用10年，預(yù)計(jì)尚可使用5年。該設(shè)備額定工作為每天8小時(shí)，而實(shí)際每天工作7.5小時(shí)。（1）資產(chǎn)利用率=7.5/8×100%=93.75%（2）實(shí)際使用年限=10×93.75%=9.375（年）（3）總使用年限=9.375+5=14.375（年）（4）設(shè)備實(shí)體性成新率=5÷14.375×100%=37.375%（5）設(shè)備實(shí)體性貶值率=9.375÷14.375×100%=65.22%第三十五頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/29352、加權(quán)投資年限法成新率=設(shè)備尚可使用年限/(設(shè)備加權(quán)投資年限+設(shè)備尚可使用年限)貶值率=設(shè)備加權(quán)投資年限/(設(shè)備加權(quán)投資年限+設(shè)備尚可使用年限)其中：①加權(quán)投資年限(實(shí)際使用年限)=∑（加權(quán)重置成本）÷∑（重置成本）②加權(quán)重置成本=重置成本×已投資年限③設(shè)備重置成本=原始投資成本×物價(jià)變動(dòng)指數(shù)第三十六頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2936例10：某設(shè)備購(gòu)建于1995年，原始價(jià)值為30000元,2000年和2003年進(jìn)行兩次更新改造,投資分別為3000元和2000元。2005年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從1995年至2005年的每年物價(jià)變動(dòng)指數(shù)均為10%，該設(shè)備尚可使用6年。（1）設(shè)備重置成本（更新成本）1995年投資的重置成本=30000×(1+10%)10

=78000(元)2000年投資的重置成本=3000×(1+10%)5

=4830(元)2003年投資的重置成本=2000×(1+10%)2

=2420(元）合計(jì)：85250（元）第三十七頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2937（2）加權(quán)重置成本1995年投資的加權(quán)重置成本=78000×10=780000(元)2000年投資的加權(quán)重置成本=4830×5=24150（元）2003年投資的加權(quán)重置成本=2420×2=4840（元）合計(jì)：808990（元）（3）加權(quán)投資年限=808990/85250=9.5(年)（4）成新率=6/(6+9.5)×100%=39%（5）貶值率=9.5/(6+9.5)×100%=61%3、工作量（使用量）法成新率=設(shè)備尚可完成工作量/(設(shè)備尚可完成工作量+設(shè)備已完成工作量)貶值率=設(shè)備已完成工作量/(設(shè)備尚可完成工作量+設(shè)備已完成工作量)第三十八頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2938（二）觀察分析法（三）修復(fù)費(fèi)用法貶值率=(可修復(fù)性實(shí)體性貶值額+不可修復(fù)性實(shí)體性貶值額)/設(shè)備重置成本例11：一臺(tái)數(shù)控車床，重置成本150萬(wàn)元，已使用2年，經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)該車床數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為16.5萬(wàn)元，其他部分正常。（1）設(shè)備可修復(fù)部分實(shí)體性貶值=16.5(萬(wàn)元)（2）設(shè)備不可修復(fù)部分實(shí)體性貶值

=（150-16.5）×2/20×100%=13.35(萬(wàn)元)（3）實(shí)體性貶值率=（16.5+13.35)/150×100%=19.9%第三十九頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2939四、機(jī)器設(shè)備功能性貶值及其估算（一）超額投資成本形成的功能性貶值功能性貶值額=復(fù)原重置成本-更新重置成本（二）超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值1、分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本的因素；2、確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的剩余壽命，計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本；3、計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本；凈超額運(yùn)營(yíng)成本×（1-所得稅稅率）4、確定折現(xiàn)率，計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本的現(xiàn)值。功能性貶值額=∑(被評(píng)估資產(chǎn)的年凈超額運(yùn)營(yíng)成本×折現(xiàn)系數(shù))第四十頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2940例12：某電焊機(jī)與新型電焊機(jī)每年多耗電6000度，每度電單價(jià)1.2元,該電焊機(jī)預(yù)計(jì)尚可使用10年,該企業(yè)適用的所得稅稅率為25%,折現(xiàn)率為10%。確定該電焊機(jī)的功能性貶值。（1）超額運(yùn)營(yíng)成本=6000×1.2=7200(元)（2）凈超額運(yùn)營(yíng)成本=7200×(1-25%)=5400(元)（3）功能性貶值額=5400×6.145=33183(元)五、機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算（一）因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值1、經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(實(shí)際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力)X]×100%2、經(jīng)濟(jì)性貶值額=(重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值)×經(jīng)濟(jì)性貶值率第四十一頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2941例13：某發(fā)動(dòng)機(jī)專用生產(chǎn)線,原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為25000臺(tái)/年,現(xiàn)已使用10年,預(yù)計(jì)尚可使用5年,目前,因市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品需求的變化,造成該生產(chǎn)線開(kāi)工不足,實(shí)際年產(chǎn)量為15000臺(tái),規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.68。該生產(chǎn)線的重置成本為100萬(wàn)元。確定該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶率和經(jīng)濟(jì)性貶值額。(1)經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(15000/25000)0.68]×100%=29%(2)實(shí)體性貶值率=10/(5+10)×100%=66.67%(3)實(shí)體性貶值額=100×66.67%=66.67(萬(wàn)元)(4)經(jīng)濟(jì)性貶值額=(100-66.67)×29%=9.67(萬(wàn)元)（5）評(píng)估值=33.33-9.67=23.66(萬(wàn)元)第四十二頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2942（二）因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值=年收益損失額×(1-所得稅稅率)×年金現(xiàn)值系數(shù)例14：某生產(chǎn)設(shè)備年生產(chǎn)能力生產(chǎn)A產(chǎn)品5000臺(tái),因該設(shè)備技術(shù)條件等因素的影響,使得所生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量存在瑕疵,導(dǎo)致企業(yè)每年減少利潤(rùn)20000元。該設(shè)備預(yù)計(jì)尚可使用5年,企業(yè)適用的所得稅稅率為25%，投資收益率為10%，確定該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。經(jīng)濟(jì)性貶值額=20000×（1-25%）×3.791=56865(元)（三）因收環(huán)境保護(hù)限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值1、限制生產(chǎn)污染的設(shè)備使用年限；2、生產(chǎn)污染的設(shè)備可以繼續(xù)使用，但要交罰金；3、必須立即糾正和治理污染，否則不準(zhǔn)使用。第四十三頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2943例15:評(píng)估人員對(duì)B公司一條生產(chǎn)線的續(xù)用價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，對(duì)經(jīng)濟(jì)性貶值的相關(guān)因素進(jìn)行了調(diào)查、了解。具體情況如下：

（1）該生產(chǎn)線的年生產(chǎn)能力為1000噸；規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6；

（2）企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%；適用的所得稅率為25%。

（3）評(píng)估時(shí)，正值國(guó)家實(shí)施宏觀調(diào)控政策，對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成影響，使得該生產(chǎn)線生產(chǎn)的產(chǎn)品：若不降價(jià)，則年產(chǎn)量會(huì)減至800噸；若每噸降價(jià)100元，則可保持正常的年生產(chǎn)能力。估計(jì)調(diào)控政策對(duì)企業(yè)的影響會(huì)持續(xù)3年。

要求：請(qǐng)幫助評(píng)估人員計(jì)算

（1）該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率；

（2）該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額。(2009年4月,10分)第四十四頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2944(1)經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(800/1000)0.6]=12.53%(2)經(jīng)濟(jì)性貶值額=1000×100×(1-25%)×(P/A,10%,3)=75000×2.4869=186517.5(元)第四十五頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2945第四節(jié)：機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法一、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟1、對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象資料2、進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物3、因素比較4、計(jì)算評(píng)估值二、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的比較因素分析1、個(gè)別因素2、交易因素3、時(shí)間因素4、地域因素第四十六頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2946例16：對(duì)某企業(yè)CA6140×1500普通車床采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，選取的參照物有關(guān)資料如下：因素比較評(píng)估對(duì)象參照物A參照物B參照物C個(gè)別因素L機(jī)床廠G機(jī)床廠H機(jī)床廠F機(jī)床廠調(diào)整系數(shù)11.121.130.97交易時(shí)間當(dāng)前半年前半年前一年前調(diào)整系數(shù)11.021.021.05交易地點(diǎn)X地區(qū)X地區(qū)Y地區(qū)Y地區(qū)調(diào)整系數(shù)110.980.98交易價(jià)格275902707032350綜合系數(shù)1.14241.12950.9981調(diào)整后價(jià)格315203058032290加權(quán)平均價(jià)31460第四十七頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2947

資產(chǎn)評(píng)估歷年試題

1、被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1997年11月，賬面原值為100萬(wàn)元，其中設(shè)備購(gòu)置價(jià)80萬(wàn)元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)用18萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)2萬(wàn)元。2000年11月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料(12分)：

(1)2000年該類設(shè)備的購(gòu)置價(jià)比1997年上漲了50%，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的物價(jià)上漲了30%，該設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)用達(dá)到3萬(wàn)元。

(2)由于開(kāi)工不足，該設(shè)備的實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，尚可使用5年。

(3)與同類技術(shù)先進(jìn)設(shè)備相比，該設(shè)備預(yù)計(jì)每月工人成本超支額為1000元。

(4)該企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，所得稅率為25%。要求：(1)根據(jù)上述資料，分別計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本和各項(xiàng)貶值指標(biāo)。

(2)計(jì)算被估設(shè)備的評(píng)估值。(02年4月)第四十八頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2948(1)重置成本=80×(1+50%)+18×(1+30%)+3=146.4(萬(wàn)元)(2)實(shí)體性貶率=3×60%/（5+1.8）×100%=26.47%(3)實(shí)體性貶值額=146.4×26.47%=38.75(萬(wàn)元)(4)功能性貶值額=12×0.1×(1-25%)×3.7908=3.41(萬(wàn)元)(5)評(píng)估值=146.4-38.75-3.41=102.24(萬(wàn)元)第四十九頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2949

2、某型號(hào)壓力機(jī)購(gòu)置于1990年12月，賬面原值為40萬(wàn)元，其中，壓力機(jī)的購(gòu)買價(jià)為35萬(wàn)元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)4.5萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)0.5萬(wàn)元。評(píng)估基準(zhǔn)日為2000年12月20日。經(jīng)過(guò)調(diào)查得知，該類壓力機(jī)的定基價(jià)格指數(shù)1990年和2000年分別為130%、150%，基礎(chǔ)安裝費(fèi)10年間上漲了100%，評(píng)估基準(zhǔn)日的運(yùn)雜費(fèi)為1.1萬(wàn)元。該壓力機(jī)前5年的利用率為120%，后5年的利用率為95%，預(yù)計(jì)尚可以使用3年。與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個(gè)工作人員，而同類設(shè)備需要3個(gè)工作人員，操作人員的年工資及福利費(fèi)用為2萬(wàn)元/人。所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為12%。（11分）（03年4月）第五十頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2950要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本。（2）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額。（3）計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值額。（4）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。03年4月(1)重置成本=35×(150/130)+4.5×(1+100%)+1.1=50.48(萬(wàn)元)(2)實(shí)體性貶值率=(5×120%+5×95%)/(5×120%+5×95%+3)×100%=78.18%(3)實(shí)體性貶值額=50.48×78.18%=39.47(萬(wàn)元)(4)功能性貶值額=2×(5-3)×(1-25%)×2.4018=7.21(萬(wàn)元)(5)評(píng)估值=50.48-39.47-7.21=3.8(萬(wàn)元)第五十一頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2951

3、已知某廠的一臺(tái)設(shè)備仍有10年使用壽命，但由于技術(shù)原因出現(xiàn)了一種新型設(shè)備，其功能相同，但每生產(chǎn)100件產(chǎn)品可節(jié)約A材料2公斤，預(yù)計(jì)該廠未來(lái)10年內(nèi)年產(chǎn)量20萬(wàn)件，A材料前5年的價(jià)格保持20元/公斤，從第6年起將上漲20%，試確定該設(shè)備功能性貶值(適用折現(xiàn)率為15%，所得稅率為25%)（3分）（03年7月）功能性貶值額=[(20×2×20×3.3522×(1-25%)]÷100+[(20×2×20×(1+20%)×3.3522×0.4972)×(1-25%)]÷100=20.11+12=32.11(萬(wàn)元)第五十二頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2952

4、評(píng)估某企業(yè)一套自制非標(biāo)設(shè)備。該設(shè)備購(gòu)建于1990年12月，評(píng)估基準(zhǔn)日為2000年12月30日。根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，該設(shè)備的主材為鋼材，耗量為15噸，評(píng)估基準(zhǔn)日鋼材的不含稅市價(jià)為3850元/噸，主要外購(gòu)件不含稅費(fèi)用為55000元，成本主材費(fèi)率為55%，成本利潤(rùn)率為15%，設(shè)計(jì)費(fèi)率為14%，產(chǎn)量1臺(tái)，銷售稅金率為18.7%。另外，經(jīng)工程技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)鑒定，該設(shè)備還可使用10年。與該企業(yè)最近生產(chǎn)的同類設(shè)備相比，被評(píng)估設(shè)備每個(gè)月多耗電500度，每度電0.5元，該企業(yè)所得稅率為25%，該企業(yè)所在行業(yè)平均投資收益率為10%。(12分)(04年4月)要求(1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本；

(2)計(jì)算該設(shè)備的成新率和功能性貶值額；

(3)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。第五十三頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2953(1)重置成本=(15×3850÷55%+55000)×(1+15%)×(1+18.7%)×(1+14%)=248985.12(萬(wàn)元)(2)設(shè)備成新率=10/(10+10)×100%=50%(3)功能性貶值額=500×0.5×12×(1-25%)×6.1446=12350.46(萬(wàn))(4)設(shè)備評(píng)估值=248985.12×50%-12350.56=112142(萬(wàn)元)第五十四頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2954

5、某化工廠購(gòu)入一座反應(yīng)塔,耗費(fèi)20萬(wàn)元,又支出25萬(wàn)元安裝成本,設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為20噸/年，使用年限為10年，到評(píng)估基準(zhǔn)日已使用3年，由于市場(chǎng)變動(dòng)，對(duì)該廠產(chǎn)品需求僅為18噸/年，已知物價(jià)調(diào)整指數(shù)為20%，功能性貶值為0，規(guī)模效益指數(shù)為0.7,試評(píng)估該反應(yīng)塔的價(jià)格。（4分）（04年7月）(1)重置成本=(20+25)×(1+20%)=54(萬(wàn)元)(2)實(shí)體性貶值率=3/10×100%=30%(3)實(shí)體性貶值額=54×30%=16.2(萬(wàn)元)(4)經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(18/20)0.7]×100%=7.1%(5)經(jīng)濟(jì)性貶值額=(54-16.20)×7.1%=2.68(萬(wàn)元)(6)反應(yīng)塔評(píng)估值=54-16.2-2.68=35.12(萬(wàn)元)第五十五頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2955

6、被評(píng)估成套設(shè)備購(gòu)建于1992年12月，賬面價(jià)值100萬(wàn)元，1997年對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資20萬(wàn)元，2002年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：（1）從1992年到1997年，每年該類設(shè)備價(jià)格上升率為10%，而從1997年至2002年設(shè)備價(jià)格維持不變；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支2000元；（3）被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率為25%；（4）該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的80%，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，在未來(lái)5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。（12分）（05年4月）第五十六頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2956要求：（1）計(jì)算被估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗；（2）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。(1)更新成本=100×(1+10%)5+20=100×1.6105+20=161.05+20=181.05(萬(wàn)元)(2)加權(quán)更新成本=161.05×10+20×5=1701.5(萬(wàn))(3)加權(quán)投資年限=1710.5/181.05=9.45(年)(4)實(shí)體性貶值率=9.45×80%/(5+9.45×80%)×100%=60.19%(5)實(shí)體性貶值額=181.05×60.19%=108.97(萬(wàn)元)(4)功能性貶值額=12×0.2×(1-25%)×3.7908=6.82(萬(wàn)元)(5)評(píng)估值=181.05-108.97-6.82=65.26(萬(wàn)元)第五十七頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2957

7、某設(shè)備購(gòu)建于1998年5月，賬面原值200萬(wàn)元，2002年5月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行了一次技術(shù)改造，投資20萬(wàn)元，2004年5月評(píng)估，恰在評(píng)估之前，由于工人操作不當(dāng)造成該設(shè)備傳動(dòng)齒輪嚴(yán)重受損。經(jīng)評(píng)估人員檢測(cè)認(rèn)定該設(shè)備更換傳動(dòng)齒輪后仍可繼續(xù)使用10年。損壞的傳動(dòng)齒輪價(jià)值占設(shè)備重置成本的2%，傳動(dòng)齒輪的現(xiàn)行購(gòu)買價(jià)為4.4萬(wàn)元，調(diào)換費(fèi)用約1萬(wàn)元，評(píng)估人員經(jīng)進(jìn)一步調(diào)查了解以下情況：（10分）（05年7月）(1)從1998年5月到2004年5月國(guó)內(nèi)該類設(shè)備價(jià)格沒(méi)有明顯變化；(2)由于該設(shè)備在2002年經(jīng)過(guò)技術(shù)改革，因此在功能上與新近出廠的設(shè)備沒(méi)有什么差異。要求：(1)根據(jù)上述資料計(jì)算該設(shè)備的重置成本；(2)計(jì)算該設(shè)備的有形損耗額；(3)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。第五十八頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2958(1)重置成本=200+20=220(萬(wàn)元)(2)加權(quán)重置成本=200×6+20×2=1240(萬(wàn)元)(3)加權(quán)投資年限=1240/220=5.64(年)(4)不可修復(fù)實(shí)體性貶值率=5.64/(5.64+10)×100%=36.06%(5)不可修復(fù)實(shí)體性貶值額=220×(1-2%)×36.06%=77.75(萬(wàn)元)(6)可修復(fù)性貶值額=4.4+1=5.4(萬(wàn)元)(7)有形損耗額=77.75+5.4=83.15(萬(wàn)元)(8)設(shè)備評(píng)估值=220-83.15=136.85(萬(wàn)元)第五十九頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2959

8、被評(píng)估的設(shè)備購(gòu)建于2000年6月，賬面原值為120萬(wàn)元，2002年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，使用了某種新型技術(shù)，改造費(fèi)用為15萬(wàn)元，2004年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)資料：(1)從2000年至2004年，該類設(shè)備的定基價(jià)格指數(shù)分別為102％、105％、103％、106％、108％；(2)由于使用了新型技術(shù)，該設(shè)備的月人工成本比社會(huì)普遍運(yùn)用的同類設(shè)備節(jié)約5000元；(3)該設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10％，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)；(4)該設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日前利用率僅為60％，評(píng)估基準(zhǔn)日后，預(yù)計(jì)利用率可達(dá)80％；(5)經(jīng)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用8年。(12分)(06年4)第六十頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2960要求：(1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本；(2)計(jì)算該設(shè)備的加權(quán)投資年限與成新率；(3)計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值額；(4)計(jì)算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額；(5)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。第六十一頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2961(1)更新成本=120×(108/102)+15×(108/103)=127.06+15.73=142.79(萬(wàn)元)(2)加權(quán)更新成本=127.06×4+15.73×2=539.7(萬(wàn))(3)加權(quán)投資年限=539.7/142.79=3.78(年)(4)實(shí)體性貶值率=3.78×60%/(3.78×60%+8)×100%=22.09%(5)實(shí)體性貶值額=142.79×22.09%=31.54(萬(wàn)元)(4)功能性增值額=12×0.5×(1-25%)×6.1446=27.65(萬(wàn)元)(5)經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(80%)0.7]×100%=14.46%(6)經(jīng)濟(jì)性貶值額=(142.79-31.54+27.65)×14.46%=20.08(萬(wàn)元)(7)評(píng)估值=142.79-31.54+27.65-20.08=118.82萬(wàn)第六十二頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2962

8、某企業(yè)1990年底從國(guó)外進(jìn)口了一條生產(chǎn)線，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是l5萬(wàn)美元，2000年底對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員在詢價(jià)過(guò)程中，了解到該型號(hào)的生產(chǎn)線已不再生產(chǎn)，取代它的是新型號(hào)的同類生產(chǎn)線，新生產(chǎn)線的報(bào)價(jià)是20萬(wàn)美元。但評(píng)估人員了解到最近國(guó)內(nèi)有一家企業(yè)剛購(gòu)得該新型號(hào)生產(chǎn)線。成交價(jià)為16萬(wàn)美元。評(píng)估人員又了解到舊型號(hào)生產(chǎn)線的生產(chǎn)能力僅為新型號(hào)生產(chǎn)線的80％。評(píng)估基準(zhǔn)日人民幣對(duì)美元的匯率為8.3∶1。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5％計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB的0.5％計(jì)，關(guān)稅稅率為10％，增值稅稅率為17％。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8％計(jì)算，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi))的3％計(jì)算。安裝調(diào)試費(fèi)已包含在價(jià)格中，由廠方派人安裝調(diào)試，不另付。其他情況：(1)經(jīng)技術(shù)檢測(cè)，該設(shè)備尚可使用5年；(2)由于企業(yè)的產(chǎn)品在市場(chǎng)上長(zhǎng)期供大于求，因此生產(chǎn)線利用率僅為80％，此種狀況在評(píng)估基準(zhǔn)日后將一直延續(xù)下去；(3)該企業(yè)的所得稅率為25％，企業(yè)所在行業(yè)的投資報(bào)酬率為10％，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7。第六十三頁(yè)，共七十一頁(yè)。2023/4/2963要求：(1)根據(jù)上述資料計(jì)算該生產(chǎn)線的重置成本；(2)計(jì)算該生產(chǎn)線的實(shí)體性貶值額；(3)計(jì)算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額；(4)計(jì)算該生產(chǎn)線的評(píng)估值。(12分)(06年7月)計(jì)算過(guò)程:(1)FOB=16×80%=12.8(萬(wàn)美元)(2)運(yùn)費(fèi)=12.8×5%=0.64(萬(wàn)美元)(3)保險(xiǎn)費(fèi)=12.8×0.5%=0.064(萬(wàn)美元)(4)CIF=12.8+0.64+0.064