某某物流園區(qū)建設(shè)的可行性分析報(bào)告

某某物流園區(qū)建設(shè)可行性研究報(bào)告 5.1.5某某某某物流園區(qū)的建設(shè)與現(xiàn)代物流業(yè)，對于某某市尚屬新興事 6.6.2作為具體的物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，某某某某物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的提 ....... 1第一章概述1.1某某某某物流園區(qū)建設(shè)的戰(zhàn)略意義某某某某物流園區(qū)建設(shè)的戰(zhàn)略意義主要體現(xiàn)在對某某市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的促1.2某某某某物流園區(qū)建設(shè)的必要性架。2流服務(wù)企業(yè)活動的規(guī)范化與積極引導(dǎo)。依托某某市的區(qū)域優(yōu)勢，通過對某某市宏觀物流調(diào)控、發(fā)展的最終目標(biāo)。1.3某某某某物流有限公司在某某市物流發(fā)展中的地位3調(diào)渠道進(jìn)行有益的嘗試；對某某市政府調(diào)整和制定有利于物流發(fā)展的政策及措施，促進(jìn)某某市現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，提供了一個良好的實(shí)踐基地。1.4某某某某物流園區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃設(shè)想設(shè)施的需求程度，最終確定某某某某物流園區(qū)的基本規(guī)模。1.5某某某某物流園區(qū)運(yùn)行管理規(guī)劃41.6某某某某物流園區(qū)運(yùn)作系統(tǒng)設(shè)計(jì)1.7某某某某物流園區(qū)可行性分析及評價(jià)5次研究中經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)選用財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率()、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值()、靜業(yè)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為萬元；企業(yè)投資利潤率為％；項(xiàng)目投資回收期為年。設(shè)的直接財(cái)務(wù)效益較低。但根據(jù)目前國內(nèi)成功的物流服務(wù)企業(yè)％以上的平均6第二章物流園區(qū)的發(fā)展背景2.1對物流概念的理解理解72.2現(xiàn)代物流的特點(diǎn)及發(fā)展趨勢2.2.1發(fā)展特點(diǎn)年代，由于石油危機(jī)的打擊，發(fā)達(dá)國家企業(yè)紛紛將生產(chǎn)基地設(shè)在國外原料產(chǎn)組織方式如多式聯(lián)運(yùn)，為物流業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展提供了必要條件。從國外物流業(yè)年的發(fā)展進(jìn)程看，國外物流業(yè)的發(fā)展主要得益于穩(wěn)定的經(jīng)捷、大。日本及歐盟國家物流也發(fā)展到了較高水平，就這些國家物流成本占的百分比而言，美國為％，日本為％，英國為％，法國為％，意2.2.2發(fā)展趨勢8、分撥、配送、銷售、轉(zhuǎn)讓等增值服務(wù)，也逐漸涵蓋進(jìn)來。②物流服務(wù)過程在繼續(xù)延伸到后來協(xié)助生產(chǎn)企業(yè)以“即時(shí)供貨()”和“零庫存()”等手段加速資服務(wù)在不斷壯大2.2.3現(xiàn)代物流的核心——供應(yīng)鏈一體化供應(yīng)鏈上各環(huán)節(jié)都有不同的利益和觀念，各功能之間存在大量的沖突也難以避9和企業(yè)全部活動作為一個統(tǒng)一的過程來管理。供應(yīng)鏈?zhǔn)乾F(xiàn)代物流管理的重要特征，也是現(xiàn)代物流的核心理論和技術(shù)所在。供應(yīng)鏈管理也稱為一體化物流管理，它是世紀(jì)末最有影響的物流趨勢之位合作，以達(dá)到提高物流效率、降低物流成本的目的。2.3現(xiàn)代物流發(fā)展的推動因素工與協(xié)作等幾個方面。2.3.1企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的改變2.3.2企業(yè)物流能力的培養(yǎng)物流發(fā)展的重要推動力量。企業(yè)管理與經(jīng)營物流的動態(tài)能力，以及企業(yè)對上述二者協(xié)調(diào)運(yùn)作的綜合控制能顧客的適應(yīng)能力和服務(wù)效率與保證率；越緊密的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢下，物流能力己成為物流企業(yè)進(jìn)行市場競爭的最主要的手段。類有效方法與措施使上述兩種資源始終處于相互協(xié)調(diào)、相互支持的動態(tài)平衡狀態(tài)，使之成為推動和促進(jìn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)其總體發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的重要原動力。2.3.3物流新技術(shù)的應(yīng)用現(xiàn)代物流發(fā)展的動力除來自于企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的改變及企業(yè)物流能力的開發(fā)，2.3.4物流服務(wù)的專業(yè)化分工與協(xié)作推動的推動2.4物流園區(qū)的發(fā)展概況物流園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展問題的提出，是由于現(xiàn)代物流發(fā)勢頭，物流園區(qū)(或物流基地)正是在此種背景下出現(xiàn)并開始大力發(fā)展的。2.4.1物流園區(qū)的產(chǎn)生流業(yè)方向的發(fā)展轉(zhuǎn)變，國家有關(guān)主管部門開始制定了促進(jìn)物流園區(qū)發(fā)展的宏觀政漸走向聯(lián)合，專業(yè)性的物流配送經(jīng)營實(shí)體及園區(qū)——貨物配送轉(zhuǎn)運(yùn)中心應(yīng)運(yùn)而伴隨著物流業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，各個企業(yè)都逐漸意識到配送轉(zhuǎn)運(yùn)中心分散建。各級政府也發(fā)現(xiàn)這種方式不利于充分發(fā)揮城市的等物流業(yè)較為發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)相繼出現(xiàn)。物流園區(qū)在日本稱為“物流園地”，具有明顯的發(fā)展物流的開發(fā)效應(yīng)和宣傳效應(yīng)。我國政府及企業(yè)在近~年中不的中小城市(特別是東莞)最具有代表性。流園區(qū)的城市發(fā)展格局，深圳市己確定把物流業(yè)作為未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大支柱產(chǎn)業(yè)之一，帶動城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和進(jìn)行特區(qū)的第二次創(chuàng)業(yè)。外大型工業(yè)企業(yè)入駐的競爭中取得優(yōu)勢。東莞也因此在年代中后期的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)是產(chǎn)品的生產(chǎn)已成為國內(nèi)重要的生產(chǎn)基地。三星、聯(lián)想等知名企業(yè)均在東莞2.4.4上海市及華東地區(qū)里。工路和寶山港三大港口去年的集裝箱吞吐量占全市總量的％以上；通過外環(huán)顯然，根據(jù)上海市物流(貨運(yùn))的規(guī)律及倉儲區(qū)、鐵路貨站布置，北方物流徐州香山現(xiàn)代物流園區(qū)是徐州市政府年重點(diǎn)工程項(xiàng)目之一，由徐限責(zé)徐州儲運(yùn)公司在原有萬平方米倉庫、二條鐵路專用線等物流設(shè)施的基礎(chǔ)2.5.1物流園區(qū)的區(qū)位選擇和空間布局流園區(qū)，平均占地公頃；荷蘭的個物流園區(qū)，平均占地公頃；2.5.2物流園區(qū)的建設(shè)和經(jīng)營物流園區(qū)的發(fā)展歷史要比物流發(fā)展歷史短許多，在西方物流較為發(fā)達(dá)的國家，物流園區(qū)也屬于近年發(fā)展起來新事物。因此，園區(qū)作為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展②優(yōu)惠的土地使用和政府投資政策③良好的市政設(shè)施配套及投資環(huán)境2.5.4德國的經(jīng)驗(yàn)籌規(guī)劃政府、市政府扶持建設(shè)認(rèn)中，會占。管理、租賃、物業(yè)管理和信息服務(wù)等。2.5.5物流園區(qū)的發(fā)展前景物流園區(qū)的出現(xiàn)極大地促進(jìn)了日本、德國等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家物流業(yè)的快速發(fā)展，根據(jù)德國權(quán)威機(jī)構(gòu)的研究，未來年，即使在日本、德國這樣運(yùn)輸業(yè)高度仍將處于蓬勃發(fā)展時(shí)期。經(jīng)開始了大量積極有益的理論探索和實(shí)踐嘗試。隨著這些物流園區(qū)的規(guī)劃與建第三章發(fā)展現(xiàn)代物流的戰(zhàn)略意義3.1某某市建設(shè)物流園區(qū)是推進(jìn)某某市流通服務(wù)企業(yè)發(fā)展的需要市委副書記、市長陳淑珍在年月8日召開的全市推進(jìn)流通服務(wù)業(yè)工增強(qiáng)就業(yè)的主要途徑。國家和省政府出臺了一系列政策鼓勵扶持流通服務(wù)業(yè)發(fā)展。抓住機(jī)遇，推進(jìn)流通服務(wù)業(yè)加快發(fā)展是當(dāng)前和今后一個時(shí)期我市面臨的一項(xiàng)重要的戰(zhàn)略任務(wù)。業(yè)發(fā)展的新格局。到年，全市社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到億元，力爭進(jìn)3.2某某市建設(shè)物流園區(qū)的戰(zhàn)略意義3.2.1對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的促進(jìn)作用。長點(diǎn)市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)成長支持。創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境過招商引資提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造了條件。3.2.2對物流系統(tǒng)及功能的完善作用由于物流園區(qū)的內(nèi)涵決定了物流園區(qū)應(yīng)設(shè)置于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市或交通運(yùn)輸樞3.2.3對物流效率和企業(yè)效益的提高作用量；物流園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展將為社會物流服務(wù)與管理組織的專業(yè)化分工創(chuàng)造條第四章某某市物流發(fā)展條件及需求分析4.1某某市現(xiàn)代物流發(fā)展條件分析4.1.1經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件穩(wěn)定增長。到全市地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)可達(dá)到億元，年均增長。。社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到億元，年均增長。管理和組織的費(fèi)用將達(dá)到億元左右。因此，某某市具備發(fā)展現(xiàn)代物流的、基發(fā)展也具有重要意義；某某市經(jīng)濟(jì)的積聚和擴(kuò)散能力在省內(nèi)城市中具有領(lǐng)先水城市的比較優(yōu)勢分析，某某市也具備發(fā)展現(xiàn)代物流的總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力條件。二、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)條件原油加工能力達(dá)到萬噸，瀝青生產(chǎn)能力達(dá)到萬噸，建設(shè)全國最大的稠油加工和瀝青生產(chǎn)基地。建成萬噸乙烯擴(kuò)建項(xiàng)目，發(fā)展聚乙烯、聚丙烯、聚期末形成萬噸的造紙能力。加大對現(xiàn)有藥業(yè)企業(yè)的研發(fā)、工藝、技術(shù)和設(shè)備力度，形成在生物制藥、化學(xué)藥品和中成藥等方面的產(chǎn)業(yè)群體優(yōu)勢。入口。公路總里程已達(dá)公里，其中高速公路2條公里，國道1條公里，省道5條公里，縣道條公里，公路網(wǎng)密度為每百平方公里4.1.3信息網(wǎng)絡(luò)支撐條件億元，年末交換機(jī)容量萬門，電纜長度部。計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)用戶萬戶，數(shù)據(jù)通信總用戶萬戶，公用電話4.2物流服務(wù)企業(yè)條件空總局等部委，國經(jīng)貿(mào)運(yùn)行號文件，在印發(fā)《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流4.4某某市發(fā)展現(xiàn)代物流條件的綜合評價(jià)4.4.1總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件評價(jià)4.4.2.1物流基礎(chǔ)設(shè)施4.4.2.2物流企業(yè)及其組織管理事物流的單一環(huán)節(jié)或多環(huán)節(jié)服務(wù)和少數(shù)第三方物流企業(yè)為基礎(chǔ)的物流經(jīng)營企業(yè)4.4.2.3物流市場環(huán)境及政策環(huán)境場政策環(huán)境條件。4.5.1基礎(chǔ)設(shè)施條件4.5.2物流企業(yè)條件快第五章某某某某物流園區(qū)建設(shè)的必要性下。5.1某某某某物流園區(qū)建設(shè)的意義5.1.1全面推進(jìn)某某市現(xiàn)代物流業(yè)的健康發(fā)展5.1.2培養(yǎng)和造就某某市現(xiàn)代物流服務(wù)產(chǎn)業(yè)某某某某物流園區(qū)的建設(shè)將大大促進(jìn)某某市積極引進(jìn)和利用國際商貿(mào)和物5.1.3為某某市物流基礎(chǔ)設(shè)施的科學(xué)規(guī)劃和建設(shè)奠定基礎(chǔ)某某物流園區(qū)的建設(shè)將在充分分析某某市物流服務(wù)需求的基礎(chǔ)上進(jìn)行科學(xué)的規(guī)市現(xiàn)代物流系統(tǒng)未來發(fā)展奠定良好的規(guī)劃基礎(chǔ)和成功的典范。5.1.4有效提高某某市城市創(chuàng)新手段與政府宏觀調(diào)控力度5.2某某某某物流園區(qū)建設(shè)的必要性得5.2.2支持有效的物流市場機(jī)制建立的必要節(jié)點(diǎn)之間相互開放彼此的物流服務(wù)市場，便于企業(yè)在較大的市場范圍內(nèi)進(jìn)行兼園區(qū)內(nèi)建立其各自的運(yùn)作控制系統(tǒng)與經(jīng)營組織架構(gòu)。有利于行業(yè)自律與良性競率提供務(wù)企業(yè)活動的良性規(guī)范與積極引導(dǎo)，具有十分積極和現(xiàn)實(shí)的意義。5.2.3推進(jìn)某某市既有物流資產(chǎn)合理整合的必要些傳統(tǒng)物流服務(wù)企業(yè)存量資產(chǎn)的利用效率提高創(chuàng)造必要的條件。5.2.4充分發(fā)揮某某市地級城市輻射功能的必要周邊發(fā)達(dá)城市及經(jīng)濟(jì)中心城市的經(jīng)濟(jì)差距，已成為某某市面臨的不容回避的任息等多種途徑為區(qū)域發(fā)展提供服務(wù)的擴(kuò)散效應(yīng)。某某某某物流園區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營，正是某某市發(fā)揮城市功能的最佳窗口和有效途徑。建推進(jìn)與具體實(shí)踐。將有效地提高某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對外交流環(huán)境和內(nèi)部協(xié)調(diào)條社會發(fā)展的最終目標(biāo)。5.3某某某某物流有限公司在某某市物流發(fā)展中的地位出口的門戶，交通便捷順暢。公司距京沈高速公路6公里，與國道相連，距某某港公里，營口港，車場萬平方米，物流招待所臺。車輛配備務(wù)。為某某市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展做出了一定的貢獻(xiàn)。商機(jī)構(gòu)評為—年度全國優(yōu)秀物流企業(yè)等榮譽(yù)。第六章某某某某物流園區(qū)建設(shè)的總體發(fā)展構(gòu)想6.1某某某某物流園區(qū)服務(wù)體系結(jié)構(gòu)構(gòu)想1.2業(yè)務(wù)專業(yè)化網(wǎng)絡(luò)物流服務(wù)系統(tǒng)的通信網(wǎng)絡(luò)是指以計(jì)算機(jī)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代信息技術(shù)所構(gòu)成的物流信息網(wǎng)絡(luò)，其功能通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)在物流(配送)中心與供應(yīng)(制造)商、零行網(wǎng)絡(luò)流發(fā)展的時(shí)代特征，更是物流服務(wù)需求的直接產(chǎn)物。當(dāng)今世界等全球進(jìn)行的物質(zhì)保證。6.1.5某某某某物流園區(qū)物流服務(wù)體系的基本框架系統(tǒng)將按照以下設(shè)想構(gòu)成其基本框架。6.2某某某某物流園區(qū)整體發(fā)展構(gòu)想6.2.1物流園區(qū)的內(nèi)涵地(園區(qū))、德國不來梅建設(shè)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的大規(guī)模物流中心等的經(jīng)驗(yàn)，考6.2.2物流園區(qū)的功能園區(qū)的物流組織與管理功能6.2.2.2物流園區(qū)的物流功能構(gòu)成要素由于現(xiàn)代物流的組織與管理活動大多是在物流節(jié)點(diǎn)和物流企業(yè)的組織下完功能也逐漸由物流中心和配送中心等現(xiàn)代物流發(fā)展中出現(xiàn)的綜合性物流節(jié)點(diǎn)所①物流中心②配送中心6.2.2.3物流園區(qū)的物流組織與管理功能·貨車輔助服務(wù)(加油、檢修、培訓(xùn)、硬件供應(yīng)等)；·金融配套服務(wù)(金融、保險(xiǎn)等)；·生活配套服務(wù)(住宿、餐飲、娛樂、購物、旅游等)；在物流園區(qū)的概念中，提出了對物流組織管理節(jié)點(diǎn)進(jìn)行相對集中建設(shè)與發(fā)企業(yè)服務(wù)有關(guān)的流通加工、原材料采購和便于與消費(fèi)地直接聯(lián)系的生產(chǎn)等活動，從而對物流園區(qū)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)功能進(jìn)行了定位。6.2.2.5物流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)開發(fā)功能所認(rèn)識。新建設(shè)施的開發(fā)功能礎(chǔ)功能系。目前，國內(nèi)各地的既有物流設(shè)施大多是在近~年以前城市擴(kuò)張前建設(shè)影響己超過其作用。加速與發(fā)展不適應(yīng)的設(shè)施淘汰或退出市場而轉(zhuǎn)作其它用途城市的實(shí)踐己充分證明其開發(fā)價(jià)值與前景。合作和提高效率的提高創(chuàng)造基礎(chǔ)條件。③完善的物流服務(wù)所支持的經(jīng)濟(jì)開發(fā)功能發(fā)6.3某某某某物流園區(qū)發(fā)展原則6.4某某某某物流園區(qū)建設(shè)原則6.4.1有利于構(gòu)建某某市物流系統(tǒng)框架型物流、配送中心和物流團(tuán)地(園區(qū))。把己在顧客附近建立起來的物流節(jié)點(diǎn)撤6.4.2有利于解決物流節(jié)點(diǎn)功能及布局上存在的問題能和布局條件某某某某物流園區(qū)在功能上，必須同時(shí)具備物流開發(fā)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)的雙重條6.5某某某某物流園區(qū)運(yùn)營原則6.5.1有利于完善物流管理和社會化物流服務(wù)系統(tǒng)6.5.2合理定位物流園區(qū)的運(yùn)營領(lǐng)域培育和物流園區(qū)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)、工業(yè)及商業(yè)企業(yè)引進(jìn)等進(jìn)行多位一體的考慮。。6.6某某某某物流園區(qū)發(fā)展的指導(dǎo)思想6.6.1某某某某物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)展背景年初，國家經(jīng)貿(mào)委印發(fā)了《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》，明某某某某物流園區(qū)建設(shè)在總體上比較好地體現(xiàn)了這些意見精神的貫徹。6.6.2作為具體的物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，某某某某物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的應(yīng)是加快某某市現(xiàn)代物流發(fā)展的客觀要求和重要舉措。路的交通運(yùn)輸效率物流園區(qū)的建設(shè)為圍繞中心城市開展城間大運(yùn)量、高效率的公路運(yùn)輸創(chuàng)造了條③發(fā)揮某某某某物流有限公司自身的優(yōu)勢6.7某某某某物流園區(qū)建設(shè)的戰(zhàn)略意義某某某某物流園區(qū)建設(shè)的戰(zhàn)略意義主要體現(xiàn)在對某某市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的促6.7.1對某某市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的促進(jìn)作用6.7.2對物流系統(tǒng)及功能的完善作用物流園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，因其在物流資源的整合和物流系統(tǒng)建設(shè)方面作用的發(fā)6.7.3對物流效率和企業(yè)效益的提高作用。6.8某某某某物流園區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)思想6.8.1某某某某物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)指導(dǎo)思想心的建設(shè)指導(dǎo)思想，具體表述為：物流運(yùn)作組織及服務(wù)基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)。6.8.2某某某某物流園區(qū)環(huán)境建設(shè)指導(dǎo)思想境建設(shè)的指導(dǎo)思想將對某某市物流的發(fā)展產(chǎn)生重要的支持作用與引導(dǎo)作用。在為相關(guān)企業(yè)的核心競爭力；第七章某某某某物流園區(qū)建設(shè)的總體發(fā)展戰(zhàn)略7.1某某某某物流園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)7.2某某某某物流園區(qū)發(fā)展模式組7.2.1經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)模式是構(gòu)筑高效率和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式與增長質(zhì)量的新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系的重要組成發(fā)展和物流與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)合的新的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展方向。7.2.2主體企業(yè)引導(dǎo)模式通過把利用物流技術(shù)進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營和企業(yè)供應(yīng)鏈管理中具有優(yōu)勢的企業(yè)引入園。主體企業(yè)引導(dǎo)的物流園區(qū)開發(fā)模式，要求具有戰(zhàn)略眼光的實(shí)力較強(qiáng)的網(wǎng)絡(luò)所7.2.3工業(yè)地產(chǎn)商模式7.2.4綜合運(yùn)作模式區(qū)整體制度的設(shè)計(jì)和建設(shè)期的管理要求較高。還有可能出現(xiàn)相關(guān)政策的協(xié)調(diào)問選擇地以輔助的方式采用其它模式，以保證園區(qū)建設(shè)的順利進(jìn)行。7.3某某某某物流園區(qū)發(fā)展模式選擇7.4某某某某物流園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略完善且功能齊全的服務(wù)系統(tǒng)送系統(tǒng)：②建設(shè)現(xiàn)代化的物流信息服務(wù)與監(jiān)控系統(tǒng)物流園區(qū)的宏觀管理職能，并負(fù)責(zé)落實(shí)和抓好物流園區(qū)開發(fā)建設(shè)等諸方面的工·社區(qū)管理(包括治安、生活配套等功能)；機(jī)構(gòu)在建設(shè)及運(yùn)作管理上的中立和不同開發(fā)企業(yè)在統(tǒng)一的開發(fā)政策下的平等競某某某某物流物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展公司的發(fā)展定位是保障園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的建展的優(yōu)惠政策支持。7.5某某某某物流園區(qū)建設(shè)和發(fā)展的外部環(huán)境支持戰(zhàn)略規(guī)劃和統(tǒng)籌安排。7.5.2積極改善物流發(fā)展的政策環(huán)境境。7.5.3努力完善物流服務(wù)輔助支持條件7.6某某某某物流園區(qū)建設(shè)和發(fā)展的實(shí)施戰(zhàn)略前)，中期規(guī)模建設(shè)實(shí)施(－年)和后期完善建設(shè)實(shí)施(－7.6.1前期開發(fā)戰(zhàn)略(2008年以前)發(fā)實(shí)施管理體制及運(yùn)作機(jī)制套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)平臺項(xiàng)目施及部分輔助設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)相配套的政策體系設(shè)、市政設(shè)施等的投資；向某某市政府爭取與物流園區(qū)建設(shè)和物流產(chǎn)業(yè)開發(fā)特點(diǎn)相適應(yīng)的優(yōu)惠的土地開行設(shè)施建設(shè)和物流經(jīng)營；某某某某物流園區(qū)注冊的企業(yè)，在某某市所轄范圍內(nèi)設(shè)立網(wǎng)絡(luò)化配送企業(yè)及網(wǎng)施園區(qū)大型項(xiàng)目建設(shè)信息系統(tǒng)功能7.6.3后期完善建設(shè)戰(zhàn)略(2010－2015年)7.7某某某某物流園區(qū)市場及功能定位7.7.1某某某某物流園區(qū)的市場定位施主要包括四個方面。市為中心，在一定距離范圍內(nèi)滿足客戶服務(wù)要求的－－、－－產(chǎn)品配制造業(yè)的地區(qū)分銷中心也被稱為，建立這樣的地區(qū)分銷中心，是使物流得市場發(fā)展機(jī)會。7.7.2某某某某物流園區(qū)的服務(wù)功能變”的能力，可根據(jù)情況的變化保證物流系統(tǒng)服務(wù)的持續(xù)改善，并使園區(qū)內(nèi)(甚企業(yè)優(yōu)惠政策的制定與執(zhí)行，以及調(diào)節(jié)和處理企業(yè)運(yùn)作中遇到的各類困難和問題，支持園區(qū)內(nèi)物流服務(wù)企業(yè)正常運(yùn)作經(jīng)營。④物流市場監(jiān)控功能物流服務(wù)經(jīng)營企業(yè)以及中介企業(yè)關(guān)系的溝通。第八章某某某某物流園區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃8.1總體功能規(guī)劃功能術(shù)，使企業(yè)的物流運(yùn)作能力在公平競爭、高效、高質(zhì)的基礎(chǔ)上得到充分發(fā)揮。推進(jìn)功能通過園區(qū)內(nèi)各類物流服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營運(yùn)作，為某某市現(xiàn)代物流服務(wù)提供示業(yè)優(yōu)惠政策的制定與執(zhí)行、以及調(diào)節(jié)和處理企業(yè)運(yùn)作中遇到的各類困難和問題，的工而擴(kuò)展物流園區(qū)的服務(wù)領(lǐng)域和影響力。8.3.1預(yù)測依據(jù)及參數(shù)總量的；社會物流服務(wù)量對需求公用設(shè)施的程度大約在；考慮到某某市年某某物流園區(qū)核心區(qū)域?qū)嶋H物流操作量占某某市物流園區(qū)適用貨物類物流服務(wù)量總量比例，實(shí)際物流操作總量為萬噸，其物流服務(wù)量對公用設(shè)施的需求比例為；預(yù)計(jì)進(jìn)入設(shè)施量占物流庫存總量中的比例；某某物流市場可運(yùn)作的貨物類物流服務(wù)總量為萬噸。年某某市物流園區(qū)核心區(qū)域?qū)嶋H物流操作量占某某市物流園區(qū)適用貨類物流服務(wù)量總量比例；實(shí)際物流操作總量為萬噸，其中庫存量約為年某某物流園區(qū)核心區(qū)域?qū)嶋H物流操作量占某某物流園區(qū)適用貨物類公用設(shè)施的需求比例為；預(yù)計(jì)進(jìn)入設(shè)施量占物流庫存總量中的比例；某預(yù)測參數(shù)所考慮的計(jì)算因素之間在物流園區(qū)規(guī)模上的影響綜合平衡，本次計(jì)算；；配送中心區(qū)由配送中心群通過合理布局而形成。作為物流園區(qū)中建。萬平方米。(具體布置方案見制作的規(guī)劃圖)前的規(guī)劃資料分析，園區(qū)內(nèi)必須建設(shè)一條沿生態(tài)隔離帶一側(cè)的東區(qū)內(nèi)各功能區(qū)順利連接和城市居民生活。防設(shè)施建設(shè)、相關(guān)的市政設(shè)施(水、電、通訊等)以及特殊需求(因服務(wù)方式與8.5運(yùn)行管理規(guī)劃上述基礎(chǔ)上，進(jìn)入園區(qū)的企業(yè)在業(yè)務(wù)開展上獨(dú)立進(jìn)行各自的物流服務(wù)運(yùn)作與經(jīng)功能。5.2運(yùn)行模式規(guī)劃并根據(jù)實(shí)際需要與形勢發(fā)展，負(fù)責(zé)對規(guī)劃及執(zhí)行情況與運(yùn)行方式進(jìn)行調(diào)整和提的物流企業(yè)為運(yùn)行基礎(chǔ)，通過上述企業(yè)的具體服務(wù)活動實(shí)現(xiàn)物流園區(qū)的功能發(fā)揮和園區(qū)未來發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)、管理和資金的積累，為未來發(fā)展創(chuàng)造條件。8.6信息系統(tǒng)規(guī)劃8.6.1物流信息平臺的功能業(yè)之間以及不同物流管理環(huán)節(jié)之間，也會存在大量的信息交換與業(yè)務(wù)往來及服存在的須在信息平臺上開發(fā)系統(tǒng)；對于存證管理，必須開發(fā)基于互連網(wǎng)和技術(shù)的查詢、單證轉(zhuǎn)存、用戶管理和計(jì)費(fèi)與統(tǒng)計(jì)管理等支持功能。③物流信息發(fā)布功能理和經(jīng)營中所需要的信息發(fā)布功能，為各類企業(yè)及政府主管部門提供信息支持，業(yè)廣告信息、行業(yè)協(xié)會公告、培訓(xùn)信息等。8.6.2企業(yè)物流信息管理功能8.6.3物流信息平臺的結(jié)構(gòu)某某某某物流園區(qū)信息平臺在結(jié)構(gòu)上必須充分滿足企業(yè)對物流管理的需要。8.6.4物流信息平臺的建設(shè)規(guī)模用將達(dá)到近萬元。為便于建設(shè)的決策參考，有關(guān)設(shè)備及費(fèi)用的投資情況見及相關(guān)投資項(xiàng)目服務(wù)器設(shè)備電子商務(wù)投資金額(萬元)物流管理等軟件開發(fā)光光纜系統(tǒng)(含內(nèi)部網(wǎng)絡(luò))第九章某某某某物流園區(qū)建設(shè)可行性分析及評價(jià)9.1某某某某物流園區(qū)的建設(shè)模式及投融資方式.1建設(shè)模式9.1.2投融資方式某某物流有限公司投入策與發(fā)展政策及未來運(yùn)行上的相關(guān)政策優(yōu)惠。企業(yè)投入的主要方向?qū)⑹俏锪髟O(shè)④社會投入9.2某某某某物流園區(qū)的建設(shè)規(guī)模根據(jù)某某某某物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃中確定的建設(shè)規(guī)模和資金投入的實(shí)際010年達(dá)到4萬噸，。、公路聯(lián)運(yùn)中心區(qū)包括倉庫、停車場占地面積4,平方米。064＝,0元(本計(jì)算采用四舍五設(shè)備等購置費(fèi)用。)9.3某某某某物流園區(qū)建設(shè)的財(cái)務(wù)分析及評價(jià)9.3.1評價(jià)內(nèi)容、依據(jù)與方法收益率()、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值()。靜態(tài)投資回收期和投資利潤率四項(xiàng)評價(jià)根據(jù)本章的計(jì)算，某某某某物流園區(qū)基本建設(shè)總計(jì)將投入建設(shè)資金萬元。為便于計(jì)算，在此設(shè)定各種投入渠道的分?jǐn)偙壤秊椋耗衬衬衬澄锪饔邢薰就度雽⒅饕獡?dān)負(fù)園區(qū)內(nèi)大部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)