月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)昆明市榮城地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第一頁(yè)，共三十六頁(yè)。2012年9月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)十年誠(chéng)信百年榮城調(diào)控穩(wěn)中趨緊

剛需大量釋放房源供貨充足房漲上漲乏力第二頁(yè)，共三十六頁(yè)。

市場(chǎng)背景

宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

經(jīng)濟(jì)新聞人民幣匯率房地產(chǎn)政策動(dòng)態(tài)2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)十年誠(chéng)信百年榮城第三頁(yè)，共三十六頁(yè)。2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

9月CPI同比上漲1.9%環(huán)比上漲0.3%9月PPI同比大降3.6%

2012年9月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲1.9%。其中，城市上漲2.0%，農(nóng)村上漲1.7%；食品價(jià)格上漲2.5%，非食品價(jià)格上漲1.7%；消費(fèi)品價(jià)格上漲1.8%，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲2.3%。1-9月平均，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平比去年同期上漲2.8%。9月全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降3.6%，環(huán)比下降0.1%。1—9月平均，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降1.5%，工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比下降1.5%。

進(jìn)入四季度，尤其是11-12月，主要食品與非食品價(jià)格季節(jié)性上漲，而翹尾因素已無(wú)回落空間

十年誠(chéng)信百年榮城第四頁(yè)，共三十六頁(yè)。2012年9月份昆明市地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

三季度GDP增長(zhǎng)有所放緩中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布數(shù)據(jù)，據(jù)初步測(cè)算，上半年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為227098億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)7.8%。其中，二季度增長(zhǎng)7.6%

。分產(chǎn)業(yè)看，上半年第一產(chǎn)業(yè)增加值為17471億元，同比增長(zhǎng)4.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值110950億元，增長(zhǎng)8.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值98677億元，增長(zhǎng)7.7%。從環(huán)比看，二季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)1.8%。

工業(yè)生產(chǎn)運(yùn)行在適度增長(zhǎng)區(qū)間。上半年，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值按可比價(jià)格計(jì)算同比增長(zhǎng)10.5%，增速比一季度回落1.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。分輕重工業(yè)看，重工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)10.1%，輕工業(yè)增長(zhǎng)11.1%。分行業(yè)看，41個(gè)大類行業(yè)中有40個(gè)行業(yè)增加值同比增長(zhǎng)。

十年誠(chéng)信百年榮城第五頁(yè)，共三十六頁(yè)。2012年9月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)十年誠(chéng)信百年榮城9月人民幣實(shí)際有效匯率貶值1.9%國(guó)際清算銀行16日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月人民幣實(shí)際有效匯率指數(shù)為98.16，環(huán)比下降1.9%。這是人民幣實(shí)際有效匯率連續(xù)第二個(gè)月下降。9月人民幣實(shí)際有效匯率貶值的主要原因是人民幣對(duì)非美貨幣貶值。9月人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)呈“V”型走勢(shì)，美元指數(shù)先抑后揚(yáng)，在美聯(lián)儲(chǔ)宣布推出第三輪量化寬松政策之后止跌并緩步平穩(wěn)上升。與雙邊匯率相比，有效匯率更能代表企業(yè)貿(mào)易計(jì)價(jià)和結(jié)算的實(shí)際匯率水平，實(shí)際有效匯率下跌有助于提振出口。此前海關(guān)總署公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月我國(guó)出口1863.5億美元，同比增長(zhǎng)9.9%，超出市場(chǎng)預(yù)期。第六頁(yè)，共三十六頁(yè)。2012年9月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)中央及多部委密集強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松今年上半年地產(chǎn)微調(diào)調(diào)控政策較為平凡，樓市現(xiàn)反彈跡象，為鞏固調(diào)控成果，防止房?jī)r(jià)反彈，進(jìn)三個(gè)月來(lái)，中央及相關(guān)部委多次重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松。與此同時(shí)，住建部、國(guó)土部、財(cái)政部、發(fā)改委及相關(guān)部委均強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松。7月中共中央政治局召開會(huì)議研究經(jīng)濟(jì)形式和經(jīng)濟(jì)工作是指出堅(jiān)定不移的貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，切實(shí)防止房?jī)r(jià)反彈。

房地產(chǎn)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控保證供應(yīng)保護(hù)剛需李克強(qiáng)8月31日天津考察時(shí)指出，繼續(xù)實(shí)施保障性安居工程，幫助中低收入住房困難家庭解決基本住房問(wèn)題。保質(zhì)按期完成今年保障房建設(shè)任務(wù)，嚴(yán)格管理確保公平分配，完善配套形成有效供應(yīng)。國(guó)土資源部指出，應(yīng)盡保保障房用地，增加普通商品房用地供應(yīng)，關(guān)注異常交易，打擊囤地行為。十年誠(chéng)信百年榮城第七頁(yè)，共三十六頁(yè)。2012年9月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2012年9月百城住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄

10月9日中國(guó)指數(shù)研究院8日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年9月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%，這是自2012年6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)收窄。具體來(lái)看，在受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中有60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下調(diào)，另外2個(gè)城市于上月持平。9月市場(chǎng)交易情況整體平穩(wěn)，在成交量上甚至是最近幾個(gè)月以來(lái)的低點(diǎn)。9月54個(gè)城市新建住宅成交面積環(huán)比8月減少14%，54個(gè)城市合計(jì)成交24.6萬(wàn)套，環(huán)比8月份的27.4萬(wàn)套下調(diào)了10.2%。十年誠(chéng)信百年榮城第八頁(yè)，共三十六頁(yè)。2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)住建部：調(diào)控放松的城市需立即糾正

8月24日，根據(jù)此前督察樓市發(fā)現(xiàn)，國(guó)務(wù)院督查組已向有關(guān)地方政府提出明確的整改意見，要求出現(xiàn)放松調(diào)控政策的地區(qū)立即予以糾正，并強(qiáng)調(diào)各地不得以任何理由變相放松調(diào)控。十年誠(chéng)信百年榮城第九頁(yè)，共三十六頁(yè)。2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

經(jīng)濟(jì)增速平穩(wěn)回調(diào)、物價(jià)漲幅總體回落，CPI回落。人民幣實(shí)際有效匯率貶值1.9%。9月份，百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲，目前大部分城市房?jī)r(jià)止跌。中央及多部委重申嚴(yán)把調(diào)控政策的同時(shí)加大保障房供給。

國(guó)家堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策，市場(chǎng)以剛需客戶為主，首次置業(yè)者占據(jù)較大比例。三季度房地產(chǎn)成交量穩(wěn)中有降。小結(jié)十年誠(chéng)信百年榮城第十頁(yè)，共三十六頁(yè)。

房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)

宏觀經(jīng)濟(jì)樓市動(dòng)態(tài)地產(chǎn)新聞2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)十年誠(chéng)信百年榮城第十一頁(yè)，共三十六頁(yè)。2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2012年1-8月昆明市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)二三產(chǎn)業(yè)投資增勢(shì)較好，第二產(chǎn)業(yè)完成投資223.43億元，增長(zhǎng)53.1%，第三產(chǎn)業(yè)完成投資790.4億元，增長(zhǎng)32.7%，尤其可喜的是工業(yè)投資完成222.15億元，增長(zhǎng)54.7%，高于全市投資增幅18.6個(gè)百分點(diǎn)，受政策和市場(chǎng)影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成224.78億元，增長(zhǎng)2.2%，商貿(mào)旅游業(yè)發(fā)展較快，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額614.2億元，同比增長(zhǎng)19.7%。其中，批發(fā)業(yè)、零售業(yè)分別增長(zhǎng)20.2%、20.1%，住宿業(yè)、餐館業(yè)分別增長(zhǎng)15.1%和17.5%。旅游業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，來(lái)昆旅游人數(shù)2326.93萬(wàn)人次，增長(zhǎng)9.8%。其中，海外來(lái)昆旅游52.3萬(wàn)人次，增長(zhǎng)9.4%。昆明8月CPI同比持平住房租金價(jià)格同比上漲3.7%

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昆明調(diào)查隊(duì)，對(duì)昆明市居民日常消費(fèi)商品和服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格抽樣調(diào)查顯示，昆明市2012年8月份居民消費(fèi)價(jià)格總水平環(huán)比上漲0.3%，同比持平（漲跌幅度為0），1至8月，昆明市居民消費(fèi)價(jià)格總水平平均值比去年同期上漲4.0%

從類別看，八大類商品和服務(wù)環(huán)比價(jià)格呈“三升五降”：食品價(jià)格漲4.4%，衣服下降16.2%、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)下降1.3%、醫(yī)療保健和個(gè)人用品上漲0.7%、交通和通信下降1.0%、娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)下降0.1%、居住上漲0.9%。其中，水、電、燃料下降1.9%。十年誠(chéng)信百年榮城第十二頁(yè)，共三十六頁(yè)。2012年9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)昆明市剛需在前三季得到釋放

住宅價(jià)格呈現(xiàn)下行趨勢(shì)的情況下，昆明樓市成交量也遜色于8月。根據(jù)昆明市相關(guān)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)共成交各類商品住房7886套，環(huán)比8月少賣出1461套。9月昆明房?jī)r(jià)樣本平均價(jià)格為7378元每平方米，環(huán)比下跌0.27%，每平方米環(huán)比降20元，而樣本價(jià)格中位數(shù)也從8月的7000元每平方米降到6850元每平方米

“今年三季度全國(guó)及主要城市房產(chǎn)成交量普遍好于去年同期，企業(yè)寄希望于“金九銀十”，推盤積極，多數(shù)房企采取“穩(wěn)價(jià)保量”策略?！?/p>

從第三季度成交均價(jià)方面，7月昆明商品房成交均價(jià)為7200元/平米，8月為7398元/平米。從7月到8月成交均價(jià)出現(xiàn)小幅上漲，而到了9月有回落到7378/平米。可以看出，第三季度，昆明商品房成交均價(jià)上下浮動(dòng)較小，總體呈平穩(wěn)變化趨勢(shì)。

十年誠(chéng)信百年榮城第十三頁(yè)，共三十六頁(yè)。2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2012年昆明前三季度商品房成交呈平穩(wěn)上升趨勢(shì)

2012年上半年昆明市“以價(jià)換量”項(xiàng)目增多，而積累的剛性需求也因此得到釋放，進(jìn)入下半年之后，在各項(xiàng)利好政策下樓市有平穩(wěn)回暖的趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月昆明市商品住宅成交2466套，2月成交5497套，3月有4611套，可見第一季度昆明商品房成交一度走低，第二季度的5月成交8656套，成交開始快速回升，直至保持到第三季度，由此，從前三季度的成交走勢(shì)來(lái)看，第四季度昆明樓市成交仍會(huì)平穩(wěn)增長(zhǎng)。

十年誠(chéng)信百年榮城第十四頁(yè)，共三十六頁(yè)。2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)9月公積金貸款個(gè)貸額度提高將緩解剛需首付壓力

雖然最終的執(zhí)行日期還沒有敲定，但昆明公積金貸款額度調(diào)整的決定已經(jīng)擺上了日程。按照昆明市住房公積金管理中心提交的申請(qǐng)，昆明市公積金貸款額度將從單職工30萬(wàn)元上調(diào)至40萬(wàn)元、雙職工從60萬(wàn)元上調(diào)至80萬(wàn)元。政府“松綁”公積金之舉是緩解從剛性調(diào)控到樓市平穩(wěn)化的一個(gè)策略。這兩年政府通過(guò)限購(gòu)、限貸等手段，房地產(chǎn)調(diào)控起到了明顯的作用，但在調(diào)控的過(guò)程中，相關(guān)政策和機(jī)制不是特別完善，調(diào)控的最終目的是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范、合理化，嚴(yán)厲的調(diào)控后，需要一個(gè)逐步緩解的過(guò)程。

政策突然放松會(huì)導(dǎo)致樓市的反彈，公積金貸款的松綁或許是一個(gè)緩沖剛性調(diào)控的策。十年誠(chéng)信百年榮城第十五頁(yè)，共三十六頁(yè)。2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)公積金貸款申請(qǐng)“爆棚”建設(shè)銀行一位負(fù)責(zé)公積金貸款的人士向中國(guó)證券報(bào)記者證實(shí)，近期公積金貸款申請(qǐng)的確“爆棚”，三季度以來(lái)增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上半年?！拔覀兛偣簿瓦@么幾個(gè)人，即使加班加點(diǎn)地干也處理不了那么多合同。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前購(gòu)房者選擇公積金貸款購(gòu)房的比例明顯上升。一方面，目前商業(yè)貸款與公積金貸款的利率相差較大，公積金貸款可以大大降低剛需購(gòu)房者的成本。“2009年商業(yè)貸款利率普遍給予7折優(yōu)惠時(shí)，與公積金貸款利率基本接近，但現(xiàn)在公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)太明顯了?！绷硪环矫?，目前剛需購(gòu)房者仍是樓市的主要購(gòu)買力，公積金貸款的額度基本可以滿足他們的需求。公積金貸款備受熱捧，剛需仍是市場(chǎng)主力軍十年誠(chéng)信百年榮城第十六頁(yè)，共三十六頁(yè)。2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

7、8兩月昆明房地產(chǎn)成交量聯(lián)創(chuàng)年內(nèi)新高，8月更創(chuàng)歷史最高，剛需客戶得到釋放，所以“金九”不像期待那樣受寵，業(yè)內(nèi)人士稱之為“銅九”。昆明樓市9月，部分開發(fā)商回現(xiàn)壓力減小，優(yōu)惠下降，退貨量減小。剛需任然是交易量的支撐，公積金貸款受親睞，能否辦理公積金貸款將來(lái)會(huì)是熱點(diǎn)。昆明經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，剛需旺盛，公積金政策利好剛需。小結(jié)十年誠(chéng)信百年榮城第十七頁(yè)，共三十六頁(yè)。

樓市監(jiān)測(cè)

樓市變動(dòng)重點(diǎn)樓盤監(jiān)測(cè)土地交易情況

2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)十年誠(chéng)信百年榮城第十八頁(yè)，共三十六頁(yè)。2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)9月昆明市主城區(qū)商品房銷售環(huán)比下降10%

8月份昆明樓市異?；钴S，成交面積創(chuàng)下今年以來(lái)單月最大成交，年內(nèi)首次突破100萬(wàn)㎡大關(guān)。昆明主城區(qū)及呈貢各類商品房成交9364套，環(huán)比增加7.45%，再次刷新今年樓市單月最高成交紀(jì)錄；備案面積102.04萬(wàn)㎡，環(huán)比增加了30.50%；備案房源均價(jià)8272.77元/㎡，環(huán)比上升6.65%；備案金額84.41億元，環(huán)比上升39.17%。實(shí)際備案以多以南市區(qū)和一至二環(huán)近期開盤在售的項(xiàng)目為主。

據(jù)報(bào)道，9月樓市的開局沒有給開發(fā)商帶來(lái)期盼中的“金九”之喜，倒是流露出一絲金秋的涼爽。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括北上廣深在內(nèi)的十個(gè)重點(diǎn)城市9月1至12日的成交量為29304套。預(yù)計(jì)上半月成交量在36000套左右。比8月上半月減少約10%，占8月全月成交量的41%。

十年誠(chéng)信百年榮城第十九頁(yè)，共三十六頁(yè)。2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)昆明市秋季房交會(huì)落幕中小戶型特價(jià)房最受歡迎據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本次昆明秋交會(huì)共接待參展人教20萬(wàn)人次，房地產(chǎn)意向成交總金額8.13億元，成交總面積10.1萬(wàn)平米，成交套數(shù)共1036套，相關(guān)產(chǎn)業(yè)意向成交金額7400萬(wàn)元，保障性住房展區(qū)咨詢?nèi)藬?shù)5萬(wàn)人次，其中總裁簽售房源共138套。

為期5天的昆明市秋季房交會(huì)圓滿落下帷幕，展會(huì)期間，各大參展商為借房展良機(jī)增加銷量，紛紛打出特價(jià)房、超低折扣、超大贈(zèng)送面積、買房送裝修等形式多樣的優(yōu)惠措施，吸引了大批消費(fèi)者前往看樓選房，但成交量卻不如人意，開發(fā)商期待中的“金九”之喜并沒到來(lái)，到時(shí)流露出一股金秋的涼爽。從本次房交會(huì)意向成交總量也可以看出，相關(guān)投資性購(gòu)房行為得到了充分抑制，受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響，樓盤銷售壓力普遍加大，保障性需求人群數(shù)量較大。十年誠(chéng)信百年榮城第二十頁(yè)，共三十六頁(yè)。昆明市樓市動(dòng)態(tài)—-推盤以中小戶型為主，以優(yōu)惠吸引客戶樓盤名稱銷售動(dòng)態(tài)樓盤名稱銷售動(dòng)態(tài)昆明同德廣場(chǎng)均價(jià)：9500元㎡，43㎡-144㎡國(guó)慶期間購(gòu)房可享受650元/㎡優(yōu)惠昆明玉器城住宅均價(jià)：5750元/㎡認(rèn)籌享受總房款4%優(yōu)惠，一次性付款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠2%南亞之門最低價(jià)14000元/平方米，220套房源99-253㎡酒認(rèn)籌可享受1%的優(yōu)惠海倫國(guó)際均價(jià)8000元/平方米認(rèn)籌卡3萬(wàn)/張，享受開盤價(jià)9折優(yōu)惠香樟俊園均價(jià)10500元/平方米，50-166㎡，房交會(huì)期間購(gòu)房者可享受3%-5%的優(yōu)惠天地之間廣?？ぞ鶅r(jià)8500元/平方米，40-130㎡，一次性付款優(yōu)惠5.6個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)萬(wàn)科云上城均價(jià)10500元/平方米，12月15日前交2萬(wàn)抵5萬(wàn)，開盤即享2%優(yōu)惠，一次性付款可優(yōu)惠3%，按揭可優(yōu)惠1%國(guó)?，F(xiàn)代城均價(jià)8200元/㎡，十一黃金周期間限時(shí)認(rèn)籌，可享高額購(gòu)房?jī)?yōu)惠春城慧谷均價(jià)7500元/平方米，購(gòu)買特惠房?jī)?yōu)惠11%蘭亭上錦均價(jià)7900元/㎡購(gòu)房即享2.2%的優(yōu)惠，一次性付款額外優(yōu)惠1%潤(rùn)城均價(jià)9000元/平米43—136平米購(gòu)1萬(wàn)元認(rèn)籌卡，開盤可享2%優(yōu)惠；購(gòu)5萬(wàn)元，可享3%優(yōu)惠；購(gòu)10萬(wàn)元，可享4%優(yōu)惠經(jīng)典雙城起價(jià)8200元/平方米，80㎡-170㎡。首付分期，首付款優(yōu)惠三分之一，一次性付款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠3%重點(diǎn)關(guān)注：經(jīng)典雙城均價(jià)8200元/平方米，可以首付一成，對(duì)剛需客戶的吸引力較大。

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2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)十年誠(chéng)信百年榮城第二十一頁(yè)，共三十六頁(yè)。

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在售樓盤在售均價(jià)9月優(yōu)惠9月之前優(yōu)惠策略同德昆明廣場(chǎng)均價(jià)：9500元㎡國(guó)慶期間購(gòu)房可享受650元/㎡優(yōu)惠500元購(gòu)卡即享開盤優(yōu)惠500元/平米南亞之門起價(jià)14000元/平方米認(rèn)籌可享受1%的優(yōu)惠全新100席認(rèn)籌名額現(xiàn)已公開，8月17日前辦理認(rèn)籌卡可尊享會(huì)員置業(yè)優(yōu)惠香樟俊園均價(jià)10500元/平方米房交會(huì)期間購(gòu)房者可享受3%-5%的優(yōu)惠認(rèn)籌卡免費(fèi)辦理，享有1%的優(yōu)惠萬(wàn)科云上城均價(jià)10500元/平方米12月15日前交2萬(wàn)抵5萬(wàn)，開盤即享2%優(yōu)惠一次性付款可優(yōu)惠3%，按揭可優(yōu)惠1%春城慧谷均價(jià)7500元/平方米購(gòu)買特惠房?jī)?yōu)惠11%購(gòu)買特惠房?jī)?yōu)惠11%潤(rùn)城均價(jià)9000元/平米購(gòu)1萬(wàn)元認(rèn)籌卡，開盤可享2%優(yōu)惠；購(gòu)5萬(wàn)元，可享3%優(yōu)惠；購(gòu)10萬(wàn)元，可享4%優(yōu)惠購(gòu)1萬(wàn)元認(rèn)籌卡，開盤可享2%優(yōu)惠；購(gòu)5萬(wàn)元，可享3%優(yōu)惠；購(gòu)10萬(wàn)元，可享4%優(yōu)惠2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)十年誠(chéng)信百年榮城昆明均價(jià)8500元/平方米，優(yōu)惠無(wú)明顯變化，價(jià)格有上漲勢(shì)頭。第二十二頁(yè)，共三十六頁(yè)。

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2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)十年誠(chéng)信百年榮城藍(lán)色為在售項(xiàng)目；共65個(gè)，黃色為近期開盤項(xiàng)目，共11個(gè)，市場(chǎng)供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈。第二十三頁(yè)，共三十六頁(yè)。2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)近期開盤項(xiàng)目：名稱戶型均價(jià)溪麓南郡67-123㎡的2房、3房戶型6080元/㎡萬(wàn)輝星城90-150㎡的兩房至四房5200/㎡水岸家園77—1435100/㎡濱江俊園47-162㎡11000元/㎡半山七哩溪65-89㎡6000-7000元/平米左右國(guó)福現(xiàn)代城70~120多平米不等均價(jià)8800元/平米安康景苑53.71㎡—138㎡均價(jià)11000元/㎡鑫都韻城88-148㎡最低價(jià)7000元/平方米十年誠(chéng)信百年榮城第二十四頁(yè)，共三十六頁(yè)。

重要項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

城市山基礎(chǔ)信息項(xiàng)目位置：馬街上村花果山均價(jià)：8200元/平米占地面積：126.51畝建筑面積：116658平方米容積率：：0.92綠化率：47%建筑形式：小高層、別墅總戶數(shù)：662戶開發(fā)商：云南桃園屋業(yè)發(fā)展有限公司

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：城市山2期有104-148平方米墅級(jí)洋房、約145平方米疊層別墅、約170平方米聯(lián)排別墅等物業(yè)在售。城市山房交會(huì)特惠，最高優(yōu)惠15%。2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)十年誠(chéng)信百年榮城第二十五頁(yè)，共三十六頁(yè)。

重要項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

蘭亭上錦基礎(chǔ)信息項(xiàng)目位置：西山區(qū)人民西路與春雨路交叉口均價(jià)：7600元/平米占地面積：187.40畝建筑面積：550000平方米容積率：：4.00綠化率：46%建筑形式：板樓，高層，小高層總戶數(shù)：662戶開發(fā)商：廣州廣電地產(chǎn)集團(tuán)云南區(qū)域公司

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：戶型面積70㎡兩房、94㎡三房、106㎡三房均有，優(yōu)惠后價(jià)格約7500-7600元/平米。購(gòu)房即享2.2%的優(yōu)惠，一次性付款額外優(yōu)惠1%。2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)十年誠(chéng)信百年榮城第二十六頁(yè)，共三十六頁(yè)。

重要項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

國(guó)?，F(xiàn)代城基礎(chǔ)信息項(xiàng)目位置：五華區(qū)紅云片區(qū)北倉(cāng)村均價(jià)：8800元/平方米占地面積：497.25畝建筑面積：1200000平方米容積率：4.05綠化率：42%建筑形式：高層總戶數(shù)：3800開發(fā)商：昆明國(guó)福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：國(guó)?，F(xiàn)代城薔薇組團(tuán)將于10月11日盛世開盤，武成小學(xué)就在組團(tuán)內(nèi)的珍藏集名校房源，準(zhǔn)現(xiàn)房低價(jià)發(fā)售，戶型面積70~120多平米不等，預(yù)計(jì)均價(jià)8800元/平米，據(jù)說(shuō)還有500萬(wàn)元車位禮金大贈(zèng)送。2012年9月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)十年誠(chéng)信百年榮城第二十七頁(yè)，共三十六頁(yè)。2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)1-9月全國(guó)住宅用地成交價(jià)格昆明排名第九9月昆明18個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證繼8月昆明樓市商品房預(yù)售許可證發(fā)放開閘放量之后，9月開盤“通行證”又再次實(shí)現(xiàn)一輪高峰，共發(fā)放18張預(yù)售許可證，獲得預(yù)售證的樓盤個(gè)數(shù)以及新增預(yù)售面積均創(chuàng)年內(nèi)之最。對(duì)于眼下仍然面臨不小出貨壓力的開發(fā)商而言，無(wú)疑會(huì)把握今年度最后一個(gè)銷售黃金節(jié)點(diǎn)“金九銀十”搶市，于是諸多開發(fā)商在積極推盤的同時(shí)還抓緊時(shí)間進(jìn)行項(xiàng)目申報(bào)。因此，在繼8月昆明樓市商品房預(yù)售許可證發(fā)放開閘放量之后，9月開盤“通行證”又再次實(shí)現(xiàn)一輪高峰。來(lái)自昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的上個(gè)月預(yù)售證發(fā)放名單顯示，該月共發(fā)放了18張預(yù)售許可證，批準(zhǔn)預(yù)售總面積達(dá)1781307.11平方米。

該月獲得預(yù)售證的樓盤個(gè)數(shù)以及新增預(yù)售面積均創(chuàng)年內(nèi)之最。9月開頭雖然成交量較8月有所下降，但開發(fā)商對(duì)金九銀十看好勢(shì)頭不減十年誠(chéng)信百年榮城第二十八頁(yè)，共三十六頁(yè)。

昆明市的多數(shù)樓盤單價(jià)上調(diào)，打折和特價(jià)房源減少，部分剛需客戶再現(xiàn)猶豫。

9月開盤的樓盤較多，產(chǎn)品供應(yīng)量充足，預(yù)售樓盤多，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，賣方競(jìng)爭(zhēng)激烈?？v觀9月份昆明市場(chǎng)，多數(shù)樓盤的價(jià)格上漲，優(yōu)惠減少，高性價(jià)比房源明顯減少。小結(jié)2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)十年誠(chéng)信百年榮城第二十九頁(yè)，共三十六頁(yè)。

后市研判

昆明未來(lái)樓市走勢(shì)2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)十年誠(chéng)信百年榮城第三十頁(yè)，共三十六頁(yè)。昆明在售項(xiàng)目潛在供應(yīng)：潛在供應(yīng)量大大部分項(xiàng)目庫(kù)存量較大，昆明市在售項(xiàng)目后續(xù)供應(yīng)充足。區(qū)域項(xiàng)目名稱戶型預(yù)計(jì)供應(yīng)套數(shù)預(yù)計(jì)供應(yīng)面積預(yù)計(jì)推貨時(shí)間盤龍半山七哩溪65-89㎡二到三房200180002012年9月溪麓南郡67-130㎡二到三房100100002012年9月濱江俊園47-162㎡二到四房300300002012年10月五華國(guó)富現(xiàn)代城70~120㎡2-3房400400002012年10月萬(wàn)科云上城48-136㎡二到四房400400002012年10月春城慧谷100-180㎡200300002012年10月2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)十年誠(chéng)信百年榮城第三十一頁(yè)，共三十六頁(yè)。昆明市待售樓盤例舉

昆明市待售樓盤多達(dá)92個(gè)，未來(lái)供應(yīng)充足。

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2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)十年誠(chéng)信百年榮城樓盤名稱價(jià)格樓盤動(dòng)態(tài)朝九晚五待定5000元/張錦康VIP卡，開盤每平米減400元、并送2-4萬(wàn)月供基金、3年車位免費(fèi)使用權(quán)優(yōu)惠。另外還可享受“首付6萬(wàn)元”及老帶新等多項(xiàng)優(yōu)惠。東驤神駿二期7500-8000元/㎡東驤神駿“熙泰苑”戶型面積89-140㎡，“美域”戶型面積58-79㎡，預(yù)計(jì)均價(jià)7500-8000元/㎡，項(xiàng)目均為全現(xiàn)房,認(rèn)籌卡2000元/張，將享受開盤2%的優(yōu)惠禧瑞都均價(jià)7300元/平米目前項(xiàng)目還有部分30層或33層的高層房源在持續(xù)發(fā)售，戶型面積從47平米單身公寓到140㎡的三房不等，帶裝修，均價(jià)7300元/平米，首付10萬(wàn)元起。南亞之門精裝均價(jià)18000元/㎡尚義公館的4棟住宅樓為38-39層建筑，其中1棟為回遷戶住宅，其余三棟均對(duì)外銷售。目前南亞之門住宅住宅認(rèn)籌中，認(rèn)籌卡10000元/張，開盤可享1%的優(yōu)惠。滇池泊悅