地產(chǎn)項(xiàng)目地理位置與片區(qū)規(guī)劃發(fā)展

重慶·龍湖·MOCO中心CHONGQING·CHINA第一頁，共四十七頁。善待您一生……龍湖MOCO中心項(xiàng)目簡介第二頁，共四十七頁。目錄One：項(xiàng)目地理位置Two：項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展Three：項(xiàng)目產(chǎn)品附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測(cè)表第三頁，共四十七頁。CBD沙坪壩區(qū)江北區(qū)渝中區(qū)渝北區(qū)南岸區(qū)本案冉家壩城市副中心項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位于重慶北部新區(qū)板塊，冉家壩城市副中心，距離觀音橋8分鐘車程，距離重慶解放碑中央商務(wù)區(qū)20分鐘車程第四頁，共四十七頁。本案內(nèi)環(huán)高速第五頁，共四十七頁。新南路金科螞蟻SOHO北環(huán)收費(fèi)站項(xiàng)目四至冉家壩中心廣場第六頁，共四十七頁?，F(xiàn)在——14年，龍湖造城，新牌坊-冉家壩片區(qū)已經(jīng)發(fā)展成為重慶知名的高端商業(yè)，居住區(qū)，龍湖的造城也吸引了政府的眼光，冉家壩片區(qū)已經(jīng)規(guī)劃為重慶6個(gè)城市副中心之一，成為三北區(qū)域僅次于觀音橋的商業(yè)，商務(wù)核心。地段第七頁，共四十七頁。23641510978111213141、拉薩駐渝辦事處；6、重慶市武警總隊(duì)；11、重慶市檢察院一分院2、重慶市工商總局；7、重慶市財(cái)政局；12、重慶市氣象局；3、重慶市廣電大廈；8、重慶市林業(yè)局；13、重慶市人事局；4、中國海關(guān)；9、新華社重慶分社；14、重慶市水利局；5、中國審計(jì)重慶特派辦；10、重慶市公路局；15、電信渝北區(qū)分局；15本案新政務(wù)中心第八頁，共四十七頁。政務(wù)中心——市級(jí)機(jī)關(guān)最多的區(qū)域商務(wù)中心——高新產(chǎn)業(yè)園寫字樓集中區(qū)域消費(fèi)中心——居住人口可達(dá)20萬居住中心——重慶高端住宅集中區(qū)域地段第九頁，共四十七頁。目錄One：項(xiàng)目地理位置Two：項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展Three：項(xiàng)目產(chǎn)品附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測(cè)表第十頁，共四十七頁。在與商務(wù)部簽署的《共同建設(shè)內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)合作備忘錄》中，北部新區(qū)擬建中國首個(gè)內(nèi)陸保稅港地段未來——第十一頁，共四十七頁。重慶已經(jīng)成為內(nèi)陸首個(gè)保稅港區(qū)設(shè)立重慶保稅港區(qū)，將有利于降低我市乃至西部內(nèi)陸省市的物流成本，將吸引云、貴、川等周邊地區(qū)外貿(mào)貨物到重慶經(jīng)長江水運(yùn)出口，帶動(dòng)和推動(dòng)以重慶為圓心、半徑500公里、面積近80萬平方公里地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；同時(shí)也將吸納更多的企業(yè)入駐重慶；繼上海洋山、天津東疆、大連大窯灣和海南洋浦港之后，重慶寸灘港、空港區(qū)有成為中國大陸第五個(gè)、內(nèi)陸第一個(gè)保稅港區(qū)。

第十二頁，共四十七頁。未來——在不久前召開的“2008中國(重慶)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇”上，重慶北部新區(qū)管委會(huì)副主任王毅接待參會(huì)嘉賓時(shí)透露：繼上海浦東、天津?yàn)I海之后，重慶北部新區(qū)近期有望成為“中國第三新區(qū)”地段第十三頁，共四十七頁。中國第三區(qū)預(yù)估政策1．“五免五減半”。從事機(jī)場、港口、公路、電站等能源、交通建設(shè)項(xiàng)目的外商投資企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅?！岸馊郎p半”。在新區(qū)內(nèi)開辦的中外合資經(jīng)營、中外合作經(jīng)營、外商投資經(jīng)營的生產(chǎn)性企業(yè)，從事生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅?！耙幻舛p半”。外資銀行、外資銀行分行、中外合資銀行及財(cái)務(wù)公司等金融機(jī)構(gòu)外國投資者的資本金或分行由總行撥入的營運(yùn)資金超過1000萬美元、經(jīng)營期限在10年以上的，經(jīng)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)、稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，其經(jīng)營業(yè)務(wù)所得減按15%的稅率繳納企業(yè)所得稅并從開始獲利年度起，第一年免征企業(yè)所得稅，第二年和第三處減半征收所得稅。中外合資經(jīng)營企業(yè)的外國投資者，將從企業(yè)分得的利潤匯出境外，免征匯出額的所得稅。第三新區(qū)將享受浦東、濱海兩大新區(qū)的所有優(yōu)惠政策---摘自北部新區(qū)政府網(wǎng)站優(yōu)惠政策的出臺(tái)，將吸引眾多的外商投資企業(yè)，中外合作，中外合資企業(yè)，外資銀行，加工貿(mào)易企業(yè)等等進(jìn)駐，從而帶動(dòng)整個(gè)第三區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第十四頁，共四十七頁。地段未來——在新的重慶軌道交通規(guī)劃中，輕軌5號(hào)線，6號(hào)線，環(huán)線將相交于冉家壩中心廣場，未來交通通暢無阻第十五頁，共四十七頁。多輕軌立體化交通條件迅猛發(fā)展，催生商務(wù)需求!輕軌環(huán)線輕軌5號(hào)線輕軌6號(hào)線本案多條輕軌線交匯于本案地下商業(yè)第十六頁，共四十七頁。目錄One：項(xiàng)目地理位置Two：項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展Three：項(xiàng)目產(chǎn)品NO1:項(xiàng)目地標(biāo)性NO2:項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃NO3:項(xiàng)目公寓產(chǎn)品NO4:項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測(cè)表NO5:項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)第十七頁，共四十七頁。MOCO中心北部城市地標(biāo)第十八頁，共四十七頁。破土生長的“多彩寶石”MOCO構(gòu)筑城市地標(biāo)第十九頁，共四十七頁。破土生長的“多彩寶石”MOCO構(gòu)筑城市地標(biāo)第二十頁，共四十七頁。建筑立面上的色彩給城市帶來了無限生機(jī)與活力，人居環(huán)境有了愉悅的源泉第二十一頁，共四十七頁。生物氣候緩沖層外部表皮提供了一種隔離層：生物氣候緩沖層，建造綠色可持續(xù)建筑外墻特色第二十二頁，共四十七頁。目錄One：項(xiàng)目地理位置Two：項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展Three：項(xiàng)目產(chǎn)品NO1:項(xiàng)目地標(biāo)性NO2:項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃NO3:項(xiàng)目公寓產(chǎn)品NO4:項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測(cè)表NO5:項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)第二十三頁，共四十七頁。項(xiàng)目產(chǎn)品布局123超高層寫字樓公寓項(xiàng)目簡介位于北部新區(qū)高新園龍湖水晶酈城旁，總占地面積約2萬平方米，規(guī)劃建筑面積約17萬平方米，是集超高層現(xiàn)代主義風(fēng)格小戶型公寓、高檔商業(yè)、創(chuàng)業(yè)基地為一體的城市中心區(qū)地標(biāo)性綜合建筑群。綠化率：30%；

容積率：7.20

；車位：872個(gè)；寫字樓建筑面積:4.8萬平米；高層底商：約3萬平米；第二十四頁，共四十七頁。以前沿的商業(yè)混搭理念，集合各種時(shí)尚生活的商業(yè)元素，奠基北部新區(qū)的生活中心。

時(shí)尚商業(yè)第二十五頁，共四十七頁。3萬方時(shí)尚商業(yè)，90%自持，打造北部時(shí)尚中心時(shí)尚商業(yè)第二十六頁，共四十七頁。時(shí)尚商業(yè)第二十七頁，共四十七頁。時(shí)尚商業(yè)第二十八頁，共四十七頁。目錄One：項(xiàng)目地理位置Two：項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展Three：項(xiàng)目產(chǎn)品NO1:項(xiàng)目地標(biāo)性NO2:項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃NO3:項(xiàng)目公寓產(chǎn)品NO4:項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測(cè)表NO5:項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)第二十九頁，共四十七頁。龍湖的概念房——未來公寓藍(lán)本誰的地盤誰做主第三十頁，共四十七頁?；タ凼礁拍钴S層公攤率極低，得房率超高19%總戶數(shù)降低，居住舒適度高251戶第三十一頁，共四十七頁。四重“魔幻”空間挑空——可搭板陽臺(tái)——可封閉飄窗——可拆板花池——可拓展第三十二頁，共四十七頁。通過空間變幻，戶型使用空間最大可增加50%“買一套多半套”是一種先鋒行為第三十三頁，共四十七頁。第三十四頁，共四十七頁。第三十五頁，共四十七頁。1#樓公寓平面圖第三十六頁，共四十七頁。134567829111615141213102#樓公寓平面圖第三十七頁，共四十七頁。目錄One：項(xiàng)目地理位置Two：項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展Three：項(xiàng)目產(chǎn)品NO1:項(xiàng)目地標(biāo)性NO2:項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃NO3:項(xiàng)目公寓產(chǎn)品NO4:項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測(cè)表NO5:項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)第三十八頁，共四十七頁。寫字樓立面設(shè)置第三十九頁，共四十七頁。寫字樓平面圖最小柱距9米，標(biāo)準(zhǔn)層高3.9米，分高低層4部電梯，合計(jì)8部電梯超高配置寫字樓單層面積：1300平米分割后面積：80平米——160平米以柱距為分割標(biāo)準(zhǔn)第四十頁，共四十七頁。目錄One：項(xiàng)目地理位置Two：項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展Three：項(xiàng)目產(chǎn)品NO1:項(xiàng)目地標(biāo)性NO2:項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃NO3:項(xiàng)目公寓產(chǎn)品NO4:項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測(cè)表NO5:項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)第四十一頁，共四十七頁。第四十二頁，共四十七頁。第四十三頁，共四十七頁。目錄One：項(xiàng)目地理位置Two：項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展Three：項(xiàng)目產(chǎn)品NO1:項(xiàng)目地標(biāo)性NO2:項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃NO3:項(xiàng)目公寓產(chǎn)品NO4:項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測(cè)表NO5:項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)第四十四頁，共四十七頁。以本項(xiàng)目建筑面積單價(jià)為7970.4/平米按照租金年增長率9.7%以目前周邊起始租金35元/平米建筑面積計(jì)算，考慮寫字樓年租金增幅8%，年投資回報(bào)率8%，12年收回成本！Customercomposition動(dòng)態(tài)投資測(cè)算本項(xiàng)目投資客群收益第四十五頁，共四十七頁。Thanks！TheEnd第四十六頁，共四十七頁。內(nèi)容總結(jié)重慶·龍湖·MOCO中心。重慶·龍湖·MOCO中心。政務(wù)中心——市級(jí)機(jī)關(guān)最多的區(qū)域。商務(wù)中心——高新產(chǎn)業(yè)園寫字樓集中區(qū)域。消費(fèi)中心——居住人口可達(dá)20萬。居住中心——重慶高端住宅集中區(qū)域。在與商務(wù)部簽署的《共