甄開保置業(yè)顧問房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)

置業(yè)顧問房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)甄開保打鐵還需自身硬目錄房地產(chǎn)概念相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)測繪基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)概念相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱：房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、倉庫、廠房、商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、辦公醫(yī)療和體育用房等

。地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱：包括土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施，例如供熱、供水、供電、供氣、排水排污等地下管線以及地面道路等。

房地產(chǎn)=房產(chǎn)+地產(chǎn)房地產(chǎn)是由土地、附著在土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)總體。房地產(chǎn)概念相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)十大屬性不可移動(dòng)性獨(dú)一無二性難以變現(xiàn)性壽命長久性數(shù)量有限性相互影響性用途多樣性價(jià)值高大性易受限制性性保值增值性房地產(chǎn)概念相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。主要包括；土地開發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場。在實(shí)際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)概念相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)土地來源：拍賣招標(biāo)協(xié)議掛牌

拍賣

是指在指定的時(shí)間、公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。招標(biāo)

是指由土地管理部門公開招標(biāo)或邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為。協(xié)議

是指由土地管理部門代表市政府與土地使用者以土地的公告市場價(jià)格為基準(zhǔn)，經(jīng)過協(xié)商確定土地價(jià)格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為。·掛牌

是土地公開出賣的重要方式，通過發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用人的行為。房地產(chǎn)概念相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)土地出讓年限

居住用地：七十年工業(yè)用地：五十年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：五十年商業(yè)、旅游、娛樂用地：四十年綜合或者其他用地：五十年加油站、加氣站用地：二十年。

房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。房地產(chǎn)概念相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)市場

房地產(chǎn)疏通全部過程的總和，主要包括買賣、租賃、抵押、房地產(chǎn)證券交易等，連接房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)與房地產(chǎn)消費(fèi)的橋梁。含一級(jí)市場、二級(jí)市場和三級(jí)市場。一級(jí)市場：指國家土地管理部門按土地供應(yīng)計(jì)劃，采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場。二級(jí)市場：是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場。三級(jí)市場：是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場，它是二級(jí)市場基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市場。房地產(chǎn)概念相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)“三通一平”“七通一平”

七通一平：道路通、水上通、排污通、排水通、電力通、通訊通、煤氣通、土地平整。三通一平：路通、水通、電通場地平整。房地產(chǎn)概念相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有對(duì)房屋所擁有的完全所有權(quán)，主要包括對(duì)房屋的占有，使用，處分和收益權(quán)。簡單說就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個(gè)人進(jìn)行融資或貸款等權(quán)利。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，房屋，開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，出租的車庫等有產(chǎn)權(quán)，但像屬于小區(qū)綠地等部分的土地及/或公建，對(duì)購房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。房地產(chǎn)概念相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)房屋的使用權(quán)：房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋的使用權(quán)；房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)與、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中；房屋的所有權(quán)：房屋的所有權(quán)：房屋的所有權(quán)為房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)（包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承）的總和。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利；取得房屋所有權(quán)的方式有很多，現(xiàn)歸納如下：取得房屋所有權(quán)的方式有很多，現(xiàn)歸納如下：

1、依法新建的房屋；2、添附的房屋，如翻建、擴(kuò)建、加層等；

3、通過買賣、贈(zèng)與、互換等民事法律行為取得所有權(quán)的房屋；

4、繼承或受遺的房屋；房地產(chǎn)概念相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)房屋權(quán)房屋他項(xiàng)權(quán)：房屋的他項(xiàng)權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利；土地使用權(quán)：是指土地使用者在法律允許范圍內(nèi)對(duì)依法交由其使用的國有土地或者集體土地的占有、使用以及部分收益、處分的權(quán)利；住宅所有權(quán)：住宅所有權(quán)是指住宅建筑本身和其附屬設(shè)備的所有權(quán)。不包括宅基地和院地；房屋處分權(quán)：指房屋所有權(quán)人在法律許可范圍內(nèi)對(duì)其房屋擁有的處置權(quán)利。處分有兩種情況事實(shí)處分和法律處分；房屋占有權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋實(shí)際控制的權(quán)利。它可以與所有權(quán)分離，故非所有權(quán)人也可能享有房屋占有權(quán)；按層數(shù)劃分建筑類型房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)低層建筑：指一層至三層的建筑；多層建筑：指四層至六層的建筑；小高層建筑：指七層至十二層的建筑；高層建筑：指十二層到四十層的建筑；超高層建筑：指高度超過100m的建筑；常見的建筑結(jié)構(gòu)形式房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)建筑結(jié)構(gòu)是指在建筑物（包括構(gòu)筑物）中，由建筑材料做成用來承受各種荷載或者作用，以起骨架作用的空間受力體系。鋼結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物；鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的混合結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造；常見的建筑結(jié)構(gòu)形式房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)框架結(jié)構(gòu)是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好；框架結(jié)構(gòu)由梁柱構(gòu)成，構(gòu)件截面較小，因此框架結(jié)構(gòu)的承載力和剛度都較低，它的受力特點(diǎn)類似于豎向懸臂剪切梁，樓層越高，水平位移越慢，高層框架在縱橫兩個(gè)方向都承受很大的水平力，這時(shí)，現(xiàn)澆樓面也作為梁共同工作的，裝配整體式樓面的作用則不考慮，框架結(jié)構(gòu)的墻體是填充墻，起圍護(hù)和分隔作用，框架結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是能為建筑提供靈活的使用空間，但抗震性能差；常見的建筑結(jié)構(gòu)形式房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)鋼混結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料（碎石）、水等的混合體。這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開間、進(jìn)深相對(duì)較大，空間分割較自由。目前，多、高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。但這種結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜，建筑造價(jià)也較高；常見的建筑結(jié)構(gòu)形式房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)磚混結(jié)構(gòu)一般指把磚砌體用作內(nèi)外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱（也可是磚柱）是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載，它通過墻柱基礎(chǔ)傳到地基。作用在縱墻上的水平荷載（如風(fēng)荷）一部分直接由縱墻傳給橫墻，另一部分則通過屋蓋和樓蓋傳給橫墻，再由橫墻傳至基礎(chǔ)，最后傳給地基，承重墻的厚度及長度是根據(jù)強(qiáng)度和穩(wěn)定性的要求，通過計(jì)算來確定的；在磚混結(jié)構(gòu)中的梁有門窗過梁、圈梁、雨蓬梁、陽臺(tái)梁、樓梯梁等，這些梁的長度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按構(gòu)造配筋外，其它都是通過計(jì)算設(shè)計(jì)的，圈梁主要作用是提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性，提高磚石砌體的抗剪、抗拉強(qiáng)度，因此圈梁不是承重梁，當(dāng)圈梁用作過梁時(shí)，只在過梁部位按設(shè)計(jì)配筋，其它部位仍是按構(gòu)造配筋，有許多把圈梁當(dāng)作承重梁對(duì)待，隨意將圈梁下墻體敲掉，則留下了不安全的隱患；常見的建筑結(jié)構(gòu)形式房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)框架結(jié)構(gòu)是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成構(gòu)成承重體系的結(jié)構(gòu)，即由梁和柱組成框架共同抵抗適用過程中出現(xiàn)的水平荷載和豎向荷載。采用結(jié)構(gòu)的房屋墻體不承重，僅起到圍護(hù)和分隔作用，一般用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、空心磚或多孔磚、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材等材料砌筑或裝配而成。優(yōu)點(diǎn)：空間分隔靈活，自重輕，節(jié)省材料；具有可以較靈活地配合建筑平面布置的優(yōu)點(diǎn)，利于安排需要較大空間的建筑結(jié)構(gòu)；框架結(jié)構(gòu)的梁、柱構(gòu)件易于標(biāo)準(zhǔn)化、定型化，便于采用裝配整體式結(jié)構(gòu)，以縮短施工工期；采用現(xiàn)澆混凝土框架時(shí)，結(jié)構(gòu)的整體性、剛度較好，設(shè)計(jì)處理好也能達(dá)到較好的抗震效果，而且可以把梁或柱澆注成各種需要的截面形狀。缺點(diǎn)：框架節(jié)點(diǎn)應(yīng)力集中顯著；框架結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度小，屬柔性結(jié)構(gòu)框架，在強(qiáng)烈地震作用下，結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生水平位移較大，易造成嚴(yán)重的非結(jié)構(gòu)性破壞，適用于非抗震設(shè)計(jì)；鋼材和水泥用量較大，構(gòu)件的總數(shù)量多，吊裝次數(shù)多，接頭工作量大，工序多，浪費(fèi)人力，施工受季節(jié)、環(huán)境影響較大；不適宜建造高層建筑，框架是由梁柱構(gòu)成的桿系結(jié)構(gòu)，其承載力和剛度都較低，特別是水平方向的（即使可以考慮現(xiàn)澆樓面與梁共同工作以提高樓面水平剛度，但也是有限的），它的受力特點(diǎn)類似于豎向懸臂剪切梁，其總體水平位移上大下小，但相對(duì)于各樓層而言，層間變形上小下大，設(shè)計(jì)時(shí)如何提高框架的抗側(cè)剛度及控制好結(jié)構(gòu)側(cè)移為重要因素，對(duì)于鋼筋混凝土框架，當(dāng)高度大、層數(shù)相當(dāng)多時(shí)，結(jié)構(gòu)底部各層不但柱的軸力很大，而且梁和柱由水平荷載所產(chǎn)生的彎矩和整體的側(cè)移亦顯著增加，從而導(dǎo)致截面尺寸和配筋增大，對(duì)建筑平面布置和空間處理，就可能帶來困難，影響建筑空間的合理使用，在材料消耗和造價(jià)方面，也趨于不合理，故一般適用于建造不超過15層的房屋。常見的瓦建筑結(jié)儲(chǔ)構(gòu)形式房地產(chǎn)捷建筑基棵礎(chǔ)知識(shí)剪力墻馬結(jié)構(gòu)(sh鑄ear巧wal障ls校tru翠ctu貴re）是用榨鋼筋混裕凝土墻貍板來代恥替框架沈結(jié)構(gòu)中們的梁柱璃，能承問擔(dān)各類怕荷載引忽起的內(nèi)坊力，并捐能有效賞控制結(jié)笑構(gòu)的水獻(xiàn)平力，習(xí)這種用掏鋼筋混蒙凝土墻除板來承至受豎向債和水平慢力的結(jié)匯構(gòu)稱為每剪力墻園結(jié)構(gòu)。特點(diǎn)1、剪力像墻的主片要作用相是承擔(dān)父豎向荷瓣載（重提力）、阻抵抗水閉平荷載背（風(fēng)、永地震等產(chǎn)）；2、剪力米墻結(jié)構(gòu)沙中墻與授樓板組牲成受力尼體系，斯缺點(diǎn)是歉剪力墻兄不能拆調(diào)除或破牧壞，不糊利于形臥成大空答間，住糟戶無法侍對(duì)室內(nèi)廢布局自足行改造猶；3、短肢贈(zèng)剪力墻殖結(jié)構(gòu)應(yīng)用越詳來越廣怒泛，它猾采用寬拳度（肢暫厚比）役較小的后剪力墻易，住戶俯可以一腰定范圍崇內(nèi)改造斃室內(nèi)布尋局，增蜂加了靈賄活性，乘但這是景以整個(gè)左結(jié)構(gòu)受膏力性能打的降低狂為代價(jià)橋的（雖摘然有試鉛驗(yàn)和研戶究表明震這種降碌低幅度竊較?。L。常見的泰建筑結(jié)精構(gòu)形式房地產(chǎn)建飼筑基礎(chǔ)知節(jié)識(shí)框架－剪訂力墻結(jié)構(gòu)也稱框限剪結(jié)構(gòu)統(tǒng)，這種撐結(jié)構(gòu)是紅在框架吐結(jié)構(gòu)中霧布置一啊定數(shù)量唐的剪力華墻，患構(gòu)成靈故活自由四的使用躲空間，感滿足不足同建筑裕功能的欺要求，橫同樣又慨有足夠沒的剪力閉墻，叢有相當(dāng)斥大的剛改度，框刑剪結(jié)構(gòu)贊的受力角特點(diǎn)，敵是由框展架和剪職力墻結(jié)剃構(gòu)兩種址不同的允抗側(cè)漂力結(jié)構(gòu)抖組成的需新的受浸力形式擁，所以版它的框扶架不同華于純框權(quán)架結(jié)構(gòu)篩中的框牢架，剪沈力墻刪在框剪約結(jié)構(gòu)中役也不同奮于剪力勵(lì)墻結(jié)構(gòu)供中的剪真力墻。祝因?yàn)椋瑖@在下部秀樓層，燒剪力墻敵的位禮移較小慕，它拉箭著框架期按彎曲狠型曲線或變形，斤剪力墻癢承受大妄部分水昨平力，搶上部樓亦層則笨相反，胳剪力墻籠位移越么來越大倘，有外制側(cè)的趨姜?jiǎng)?，而插框架則偶有內(nèi)收他的趨勢影，框架隔拉剪柏力墻按拖剪切型貪曲線變宜形，框幸架除了撞負(fù)擔(dān)外笨荷載產(chǎn)輛生的水緞平力外畫，還額司外負(fù)擔(dān)麗了把矛剪力拉繞回來的屋附加水夫平力，滿剪力墻取不但不狠承受荷頸載產(chǎn)生概的水平護(hù)力，還犧因?yàn)榻o戶框架意一個(gè)附敗加水平稈力而承佳受負(fù)剪航力，所豪以，上眠部樓層鉤即使外既荷載產(chǎn)掛生的樓丈層剪力輩很小男，框架四中也出簽現(xiàn)相當(dāng)盤大的剪遷力；建筑用福地面積滴總建筑奪面積房地產(chǎn)還建筑基晨礎(chǔ)知識(shí)建筑用地局面積：建筑或建蝕筑群實(shí)際占用的土地面盞積,包括室外碗工程(如綠化、膠道路、停驗(yàn)車場等)的面積,其形狀和屬大小由建答筑紅線加暢以控制?？偨ㄖ娣e惱是指小區(qū)炕內(nèi)住宅、菠公建、人畝防地下室到面積總和銳。容積率驚建幅筑密度房地產(chǎn)妨建筑基趟礎(chǔ)知識(shí)容積率：一定地塊浙內(nèi)，總建微筑面積與裂建筑用地扎面積的比佛值。它反閉映土地利龜用情況和焰經(jīng)濟(jì)性的耐技術(shù)經(jīng)濟(jì)扣指標(biāo),即容積率今越大,土地利份用程度鍛越高。(計(jì)算方式:容積率=總建筑面擠積/總用地面盈積（平方隊(duì)米/平方米）)。建筑密度矩：用地內(nèi)各忽類建筑的疫基底總面唇積與居住及區(qū)用地的稀比率(%)閃,它可以貸反映出包一定用釋地范圍徹內(nèi)的空擇地率和店建筑密背集程度玻。(計(jì)算方式:建筑密度摩（毛）=總建筑拒基底面必積/總用地面謀積（%）)①

容積擱率<1別墅（獨(dú)螺戶、并立腫式、聯(lián)排楊、疊層）②容積棍率1-2.秤4多層③

容紋積率2.5張-4小高層④

容積任率>4高層綠化率伙綠化像覆蓋率房地產(chǎn)建疲筑基礎(chǔ)知籌識(shí)綠化率：在建設(shè)用候地范圍內(nèi)摔各類綠地賢面積之和永與建設(shè)用僚地面積的嘉比率（%）。綠地場面積的計(jì)供算不包括傻屋頂、天潔臺(tái)和垂直論綠化。各類綠臣地面積綠化率鎮(zhèn)（%）=———賺———用地面積綠化覆絕蓋率：在建設(shè)用呀地范圍內(nèi)組全部綠化啟種植物水概平投影面合積之和與豬建設(shè)用地蒸面積的比第率（%）。綠化種聽植物水逃平投影編面積之走和綠化覆蓋果率（%）=———泊———建設(shè)用獲地面積配套設(shè)鴿施、騎璃樓、露皆臺(tái)、外值飄窗、透建筑小坑品房地產(chǎn)建蝴筑基礎(chǔ)知臣識(shí)配套設(shè)逆施：與住宅規(guī)躁?；蛉丝谂鲆?guī)模對(duì)應(yīng)距配套建設(shè)冰的公共服拾務(wù)設(shè)施、松道路和公蘇共綠地的面總稱；騎樓：指建在品馬路旁拜，底層祥的一部慕分是人饅行道的軋樓房；露臺(tái)：一般是指鵲住宅中的蜂屋頂平臺(tái)衫或由于建悼筑結(jié)構(gòu)需剪求而在其任他樓層中釀做出大陽接臺(tái)，由筑于它面積梢一般均較摔大，上邊領(lǐng)又沒有屋犯頂，所以松稱作露臺(tái)定；外飄窗：指房屋窗爹子呈矩形徐或梯形向督室外凸起綠，窗子三砌面為玻璃賞，從而使?fàn)€人們擁有鋼更廣闊餡的視野，少更大限度播地感受自租然、親近介自然，通典常它的窗猶臺(tái)較低甚馬至為落地閉窗；建筑小品酷：指既有京功能要?jiǎng)兦?，又促具有點(diǎn)礙綴、裝態(tài)飾和美看化作用跑的、從笨屬于某慚一建筑擠空間環(huán)藍(lán)境的什小體量瞧建筑、鍬游憩觀既賞設(shè)施差和指示抗性標(biāo)志口物等的隱統(tǒng)稱；層高債凈高演樓間距朗玄關(guān)薪開間進(jìn)傷深房地產(chǎn)建往筑基礎(chǔ)知會(huì)識(shí)層高：是指房產(chǎn)到高度以"層"為單位計(jì)翻量，每一介層的高度院國家在設(shè)綁計(jì)上有要焦求，這個(gè)僑高度就叫裙層高。它叔通常包括張下層地板見面或樓板炭面到上層舊樓板面之沸間的距離鐘。凈高：是指層高舌減去樓板巧厚度的凈打剩值。樓間距：兩棟建肉筑物或餓構(gòu)筑物害外墻之結(jié)間的水去平距離自。建筑劇間距主怪要根據(jù)孩所在地眾區(qū)的日府照、通住風(fēng)、采橡光、消蹄防安全丘等方面港的因素販綜合考濤慮確定玄關(guān)：也被稱云作門廳妙。玄關(guān)頁可以是塞一個(gè)封獸閉、半往封閉或廊開放的拋空間，梨它是指惑靠近大壁門的區(qū)堆域。黨玄關(guān)的壇概念，縮慧源于中下國，但貫最早用告的可能陳是風(fēng)水腦先生們接。玄關(guān)混，玄妙衣、關(guān)鍵奏的意思洋。開間：在住宅設(shè)燈計(jì)中，住樂宅的寬度同是指一間琴房屋內(nèi)一高面墻的定狂位軸線到遙另一面墻責(zé)的定位軸熟線之間的剪實(shí)際距離錯(cuò)，因?yàn)槭窍凭鸵蛔匀焕栝g寬度而畜言，故稱黑開間。進(jìn)深：住宅的飽長度即使進(jìn)深，展指一間璃獨(dú)立房雕屋或一高幢居住壇建筑內(nèi)扒從前墻妖的定位捧軸線到鉛后墻的顆定位軸倚線之間鄰的實(shí)際瞇長度。剪力墻論承重墻含填充墻挑地下室號(hào)半地絕下室房地產(chǎn)祝建筑基走礎(chǔ)知識(shí)剪力墻剪力墻美是指在櫻結(jié)構(gòu)體圍系中承校受水平思剪力的牽鋼筋砼層墻體；承重墻承重墻是耐指除了承冊(cè)受自身荷貢載以外，宏主要是承素受上部結(jié)乖構(gòu)荷旬載的墻體填充墻填充墻燭是指僅始僅承受賴自重并畏起分隔戰(zhàn)維護(hù)作垂用的墻淘體。地下室:房間地猴平面低景于室外據(jù)地平面踐的高度匙超過該叨房間凈叫高的1/2者為地啊下室;半地下擦室:房間地平醫(yī)面低于室嫩外高度超磁過該房間精的凈高的1/3毫,且不超過1/2者為半地笑下室.陽臺(tái)平裁臺(tái)走廊互隔斷賤過道房地產(chǎn)建嗽筑基礎(chǔ)知惡識(shí)陽臺(tái)：泛指有永規(guī)久性上蓋營、有圍護(hù)烏結(jié)構(gòu)、有棒臺(tái)面、與檔房屋相連赴、可以活幕動(dòng)和利用岸的房屋有附屬設(shè)施,供居住者涌進(jìn)行室外褲活動(dòng)、晾蒙曬衣物等罩的空間。巡壽根據(jù)其封代閉情況分馳為非封閘閉陽臺(tái)和現(xiàn)封閉陽臺(tái)頃；根據(jù)其奇與主墻體減的關(guān)系分衣為凹陽臺(tái)姥和凸陽臺(tái)魄；根據(jù)其位空間位膝置分為底黎陽臺(tái)和挑捏陽臺(tái)；平臺(tái)：平臺(tái)是志指供居粥住者進(jìn)吹行室外織活動(dòng)的震上人屋磁面或由紋住宅底萄層地面錘伸出室憂外的部跳分；走廊：走廊是闖指住宅歌套外使眾用的水慈平交通篩空間；隔斷：隔斷是指乓專門作為待分隔室內(nèi)獵空間的不似到頂?shù)陌肭媒亓⒚妫贿^道：過道是遣指住宅擠套內(nèi)使削用的水正平交通夜空間；復(fù)式疲躍殊層臘錯(cuò)層房地產(chǎn)能建筑基雪礎(chǔ)知識(shí)復(fù)式：一個(gè)住宅臨占兩個(gè)樓智層，有內(nèi)部耍樓梯聯(lián)系叉上下層，湊一般在首幫層安排起攔居室、廚脆房。餐廳生、衛(wèi)生間委等。特點(diǎn)聰：①提膜高使用翁率，降孔低造價(jià)握；②祥通風(fēng)采務(wù)光性好唐；③層屆高過低丈，如廚狠房2.0米，長爽期使用稅有壓抑悠感等；傘④隔音愿防火性記差，私醒密、安球全性差休。躍層：是一層住宅徐但較普通個(gè)住宅高，可在姓局部掏刪出夾層而，安排壞臥室或炊書房等蠶用樓梯易聯(lián)系上專下，其欠目的是棟在有限憂的空間角里增加片使用面逐積，提鍬高住宅孫的空間們利用率。特點(diǎn)瓦：每戶都紗較大采光宏面，通風(fēng)堂較好，戶偉內(nèi)居住面百積和輔助墾面積較大晌、布局緊靠湊、功能凍明確、相灣互干擾較犯小。錯(cuò)層：是一套房子冒不處于同炭一平面，即房迫內(nèi)的廳就、臥、薯衛(wèi)、廚梢、陽臺(tái)難處于幾堤個(gè)高度勿不同的剝平面上桑。錯(cuò)層卷住宅的糖面積計(jì)香算方法鏡參照平梁面住宅藥面積計(jì)邊算。獨(dú)棟枯聯(lián)排詳疊拼房地產(chǎn)予建筑基用礎(chǔ)知識(shí)1、獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)振院，上久有獨(dú)立空下間，下?lián)Q有私家花監(jiān)園領(lǐng)地，棗是私密至性極強(qiáng)的釣單體別墅而，表現(xiàn)矩為上下左抽右前后都扔屬于獨(dú)立耽空間，桌一般房屋罪周圍都有更面積不等廟的綠地、篇院落。透這一類捐型是別墅正歷史最悠詠久的一種杯，私密性慰強(qiáng)，市場揮價(jià)格較高漆，也是別蔬墅建筑的繩終極形姻式。2、雙拼別彎墅它是聯(lián)隊(duì)胳別墅與獨(dú)量棟別墅之幻玉間的中間昌產(chǎn)品，飾由兩個(gè)單稈元的別墅慰拼聯(lián)組成愧的單棟副別墅。目量前，在美滋國比較流爺行的2-P尺AC別墅是可一種雙據(jù)拼別墅速。降低需了社區(qū)捏密度助，增加祥了住宅敞采光面志，使其財(cái)擁有了墊更寬闊炊的室外悠空間。架雙拼別態(tài)墅基本惕是三面宗采光值，外量側(cè)的居唯室通常旅會(huì)有兩醬個(gè)以上邪的采光交面，褲一般來笑說，扛窗戶較濱多，喇通風(fēng)不瘡會(huì)差，醒重要轟的是采住光和觀好景。3、聯(lián)排別仆墅（TOWN腥HOUS拜E）有天泊有地，有老自己的院廚子和車庫盆。由三個(gè)合或三個(gè)以刑上的單元僅住宅組成杏，一排子二至四層遲聯(lián)結(jié)在一倒起，每幾鬼個(gè)單元共浩用外墻，虎有統(tǒng)一的祖平面設(shè)計(jì)猴和獨(dú)立的罷門戶。Town皺hous淘e別墅是目劉前大多數(shù)遺經(jīng)濟(jì)型別霞墅采取的召形式之一躬。4、疊拼別牙墅它是Tow皮nho邪use的疊拼式羨的一種延柳伸，介于損別墅與公集寓之間，疊是由多層養(yǎng)的別墅誘式復(fù)式住驅(qū)宅上下疊般加在一起球組合而成場。一般四產(chǎn)至七層，托由每單元煤二至三層肝的別墅告戶型上下厘疊加而成餡，這種開劉間與聯(lián)排大別墅相比點(diǎn)，獨(dú)立面寒造型可豐逼富一些，漢同時(shí)一孟定程度上品克服了聯(lián)掏排別墅窄閘進(jìn)深的缺遵點(diǎn)。室內(nèi)防朱水層的巨處理方特法房地產(chǎn)濱建筑基臨礎(chǔ)知識(shí)位置：室內(nèi)既防水一蚊般位于紡衛(wèi)生間進(jìn)，廚房嘉煙道，暈陽臺(tái)、摸花池的擁管根和鵝地漏位峽置，高度：衛(wèi)生坑間防水鞠在浴缸伍和淋浴屢位置寬涉為750，高1400，墻角反雹起300，管根牙和地漏屯位置為威周圍200，構(gòu)造：911或991防水一般父分兩次涂臣刷。屋頂防水幣層的處理擁方法房地產(chǎn)建漸筑基礎(chǔ)知蹲識(shí)構(gòu)造：2mm厚911或991防水，20mm厚砂漿保豎護(hù)層，30m啄m厚擠塑踐型聚苯峰板，陶輩粒砼?；馗魺嵩鴮?，鋼惹筋細(xì)石屋砼面層;作用：屋面防習(xí)水主要奔是通過航外排內(nèi)療防來達(dá)稠到防水呼目的，剪首先通征過面層桑找坡及狹時(shí)將雨盛水排走昏，讓屋類面不積令水，剛都性砼面排層本身渣也具有趟一定的挪防水作繩用，其筐次是911防水在屋棋面結(jié)構(gòu)層怒上形成一梨層涂膜，州避免雨水劑滲透，再劉次結(jié)構(gòu)板哀采用原漿左壓光，也壺可以有效訓(xùn)的進(jìn)行防噴水；911和991防水的效儲(chǔ)果良好。屋頂隔熱刮層處理方付法房地產(chǎn)賢建筑基座礎(chǔ)知識(shí)構(gòu)造：屋頂隔宗熱層為秤兩層，縮慧一是30厚擠塑袖型聚苯規(guī)板，二帥是陶粒水保溫隔貌熱層；作用：笨板為一研種高分子葉隔熱材料紡，陶粒為道一顆顆封奇閉的小顆無粒，內(nèi)部陣有一個(gè)個(gè)隙空氣氣囊凍；兩種材待料的熱傳床導(dǎo)系數(shù)都澡很低，隔可熱效果比逢較好。防止屋頂剛平臺(tái)因熱秩脹冷縮而戰(zhàn)開裂的處銅理方法房地產(chǎn)沖建筑基妻礎(chǔ)知識(shí)根據(jù)規(guī)車范要求頸，屋面搞面層都映必須進(jìn)弄行分隔喬切縫，斜然后用簽油膏灌戶縫，這符樣就可劇以讓面線層砼隨濾溫度的弟變化而博自由伸趁縮，可譜以有效酷的避免他熱脹冷員縮造成捧砼開裂麥。底層住宅蛇做防潮方欣面的措施房地產(chǎn)雞建筑基練礎(chǔ)知識(shí)磚混結(jié)加構(gòu)：在銹首層標(biāo)庸高下60左右磚墻竄上設(shè)置防衡潮層?？蚣芗翱蛳录艚Y(jié)構(gòu)：扯結(jié)構(gòu)梁、范板本身就紙具有防潮辭作用，故脂只需在半生地下室外僵墻設(shè)置防市水層。墻體裂蜻縫和裂耕紋的區(qū)稍別、成龜因、處羨理方法房地產(chǎn)建跟筑基礎(chǔ)知跳識(shí)區(qū)別：裂縫：表跳現(xiàn)為水平前、豎直、連八字型裂影縫裂紋：表帝現(xiàn)為一種慮細(xì)微的無間規(guī)則裂紋成因：裂縫：新型砌晚塊材料受股溫差變化返，材料的疑干縮性大響；裂紋：有陶抹灰空鼓蝴，抹灰過瀉厚，溫度載變化造成嶄墻面失水蜜，膩?zhàn)痈商窃镞^快秀引起表層兇裂紋。處理辦埋法：1、砌體仇墻體裂販縫一般餡采用環(huán)鼠氧樹脂電材料膠年泥修補(bǔ)用，并在迷裂縫處盛用環(huán)氧勺樹脂熟粘結(jié)無啦紡布加久強(qiáng)，最櫻后復(fù)原金。2、普通宵砂漿裂除縫采用貓切槽后舒，濕水劃、水泥劍砂漿重?fù)湫滦扪a(bǔ)質(zhì)復(fù)原；3、墻面聞膩?zhàn)游]裂縫采播取鏟除碼膩?zhàn)雍蟀?，重新午刮膩?zhàn)訁腔虬姿嗟蠕X合金捧門窗和福塑鋼門爽窗的區(qū)失別、優(yōu)央缺點(diǎn)、椅外觀房地產(chǎn)建撤筑基礎(chǔ)知忘識(shí)區(qū)別：鋁合金欺門窗是蜻用鋁合池金型材艷及配件印組成的確門窗，唇塑鋼門國窗是將播襯鋼型梅材裝入PVC型材的襯嫩鋼型腔內(nèi)渾，再組裝容而成的門師窗。優(yōu)缺點(diǎn)：鋁合金陷門窗使范用方便壞、不易富變形、歉經(jīng)濟(jì)實(shí)惜惠，耐杠久性高臣，便于者回收利餓用；塑壯剛門窗臘密閉性霉、隔音貓、隔熱妨性能好壺，耐腐菜蝕性和鬧裝飾性那能好，完但造價(jià)陰高，不禍能回收棚利用；擦在外表歪面上，淡塑料有棍它特殊悼的塑料柜質(zhì)感及壓明亮的忽色彩；娃而鋁合紐奉金的金布屬光感架也是塑犬料無法紋達(dá)到的借，二者私各有所繁長，目短前市面顧上所售續(xù)的塑鋼檔窗基本慚只限于保純白色炸一種，倆而這種尺白色窗充框+黑色邊哭緣+透明白中玻璃的膛配套使文得窗體摩看起來地對(duì)比強(qiáng)春烈、純疾凈高雅抓，也是著塑鋼窗室吸引用贊戶的一糠大特點(diǎn)援。而部逝分鋁合稀金門窗抱由于玻童璃搭配荷不好，蝦且接縫建與膩?zhàn)拥鸬馁|(zhì)量立也較差亮，嚴(yán)重掀影響了描鋁合金適窗的外愚在形象炕。外觀：高級(jí)鋁茄合金型鼻材質(zhì)感挺比較豐縣富，從覆傳統(tǒng)的烘自然銀絹白色、慢古銅色易，到表在面更加項(xiàng)平整的份壓光磨蜘砂、拋它光質(zhì)地欄，及光騙亮如鏡裝的香檳校色仿不婦銹鋼、占電泳涂翻漆，甚畝至與塑雷鋼窗外警觀、性老能一致自卻更為蟻輕巧的舟表面噴項(xiàng)塑。一般隔音骨玻璃的厚腸度房地產(chǎn)建坑筑基礎(chǔ)知吊識(shí)厚度：一般為5、6、8（CM）厚，下中空厚增度一般麻為6、8、9（CM）。屬性：中空玻揚(yáng)璃為隔啞音玻璃盈種的一潑種上水位宗和下水菌位的位遙置、材馳料房地產(chǎn)建段筑基礎(chǔ)知存識(shí)位置：上水位罵即給水碌管道及眼給水點(diǎn)柴，下水炊位即排遞水管道易（如浴喂缸、馬賊桶、洗草面盆、較地漏）哨，給水孫管道一彈般位于事廚房和疾衛(wèi)生間萍?jí)γ?，暑排水管敘道位于切衛(wèi)生間助、廚房紡、陽臺(tái)債、花池洞樓地面晴；材料：給水管蔥采用鋼望管、鋁功塑管、想鋁塑復(fù)擱合管、PPR管。洗手間拋移位產(chǎn)斜生的影鮮響房地產(chǎn)建漁筑基礎(chǔ)知?dú)q識(shí)原則上不沾能，移動(dòng)斤洗手間將惡改變?cè)胁叩慕o排水邀及防水體粗系，改變偶原有房屋騙的使用功突能，給房盼屋及管道晉的使用都贊會(huì)帶來隱訴患，并影藍(lán)響到下層挨住戶。煙道的位澡置、作用緒、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)油格及煙道疑中油煙倒危灌現(xiàn)象的限處理方法房地產(chǎn)狀建筑基楚礎(chǔ)知識(shí)煙道：即為集中脫排煙的一奇種管道，鐵具體位置助根據(jù)設(shè)計(jì)而定將。位置：一般位于況廚房或與最廚房相近獲的陽臺(tái)、冠管井作用：因利用燥煙道將汗油煙集幸中從屋已頂排出形，可以辯避免油涼煙污染飽墻面及攔環(huán)境。規(guī)格：標(biāo)準(zhǔn)為320X掙300。處理方法壞：為了避免柄油煙倒灌菌現(xiàn)象，在惑開口處網(wǎng)設(shè)有油煙祝止回閥。弱電箱功輔能及改動(dòng)境注意事項(xiàng)房地產(chǎn)建更筑基礎(chǔ)知鏡識(shí)功能：弱電箱憂是用于練電視、雄電話、著網(wǎng)絡(luò)線插路的分糠線轉(zhuǎn)線勻，可以蓬在以后帶的使用留過程中浸提供家曉居智能婆化擴(kuò)展紐奉需要。注意事項(xiàng)葛：首先應(yīng)苗分清進(jìn)妨、出線戶，其中毒網(wǎng)絡(luò)線傲路最好至不做接臟頭，若甩確需做塌接頭的兇，應(yīng)使盞接頭位商于箱體去內(nèi)，不旱應(yīng)在管復(fù)內(nèi)接頭剪，原預(yù)蛋埋管應(yīng)腫接至改賣動(dòng)后箱冒體處，崗為了保盤證線路熊信號(hào)，圈最好請(qǐng)盆專業(yè)隊(duì)糖伍或?qū)Ｔ鞓I(yè)人員夾施工。道路噪影音對(duì)住鴨宅的影慮響和住明宅的樓塊層之間欠的聯(lián)系努及影響房地產(chǎn)展建筑基馬礎(chǔ)知識(shí)噪音影拼響：根據(jù)聲波傘的傳遞原槽理來進(jìn)行冶的。聲波是疏蔥密波，在愧空氣中傳校播時(shí)，它若使空氣時(shí)裳而變密——壓強(qiáng)增連高；時(shí)臘而變稀——壓強(qiáng)降違低。這若種在大您氣壓上驚起伏的戀部分就屬是聲壓釀。聲音越科強(qiáng)，聲門壓就越森大；反綿之，聲澆壓就越學(xué)小。由排于空氣餃分子是響雜亂無間序的，億當(dāng)它受川壓后，琴它就會(huì)擊成輻射耐狀進(jìn)行駕傳遞，英根據(jù)聲覆源的大蜘小，空辛氣分子謠傳遞的校動(dòng)能也瘡有大有石小，傳忠遞的范坐圍和距笑離也有池大有下滅。結(jié)論：黃不是樓匹層越高輪就越吵脾，有綠向化帶情廈況一般腎低層噪育音小建筑面積款使用公面積樂預(yù)測面眠積房地產(chǎn)譯測繪基嚷礎(chǔ)知識(shí)建筑面積是指房跨屋外墻腸（柱）襪勒腳以簡上各層待的外圍張水平投悠影面積邪，包括干陽臺(tái)、棕挑廊、恐地下室盈、室外楚樓梯等蜻，且具族備有上贊蓋，結(jié)亡構(gòu)牢固怕，層高2.2襯0m以上的吊（含2.2想0m，下同）揪的永久性阻建筑。使用面公積是指房屋凡戶內(nèi)全部威可供使用負(fù)的空間面皂積，按房夠屋的內(nèi)墻通面水平投刺影計(jì)算。套內(nèi)建筑昨面積是指由套報(bào)內(nèi)房屋使弦用面積、筋套內(nèi)墻體取面積、套植內(nèi)陽臺(tái)建巷筑面積三支部分組成鋸的面積。預(yù)測面積根據(jù)預(yù)測電方式的不同同，分為濤兩種：1）按圖丹紙預(yù)測呆的面積指在商品技房預(yù)售時(shí)宅按商品房哥建筑設(shè)計(jì)品圖上尺寸造計(jì)算的房銳屋面積。2）按已毯完工部捷分結(jié)合恥圖紙預(yù)窩測的面屯積指對(duì)商丘品房已趕完工部逢分實(shí)際旺測量后槽，結(jié)合秀商品房使建筑設(shè)盼計(jì)圖，濾測算出欠的房屋潑面積。實(shí)測面積房地產(chǎn)測虜繪基礎(chǔ)知怨識(shí)實(shí)測面積又稱竣淘工面積墓，指房銹屋竣工拋后由房塘產(chǎn)測繪射單位實(shí)糾際測量踢后出具丙的房屋傘面積實(shí)東測數(shù)據(jù)乓。實(shí)測面積叛有時(shí)與預(yù)莊測面積不石一致，原我因可能是杠允許的施陳工誤差、懇測量誤差解造成的，涉也可能是烏工程變更畝（包括設(shè)趣計(jì)變更）身、施工錯(cuò)鳴誤、施工逃放樣誤差彩過大、房傲屋竣工后沿原屬于應(yīng)卸分?jǐn)偟墓怖视薪ㄖ鎮(zhèn)煞e的功能巷或服務(wù)范紛圍改變等勿造成的。計(jì)算建筑株面積的一翅般規(guī)定房地產(chǎn)猾測繪基拼礎(chǔ)知識(shí)1）計(jì)算那建筑面轉(zhuǎn)積的房刷屋，應(yīng)駱是永久也性結(jié)構(gòu)魔的房屋2）層高?。ǜ叨葟U）應(yīng)在2.2鵲0米以上脫。層高莊指上下券兩層樓策面或樓松面與地詞面之間蹤蝶的垂直江距離。3）同一房培屋如果結(jié)膊構(gòu)、層數(shù)貌不相同時(shí)繪，應(yīng)分別饞計(jì)算建筑道面積。計(jì)算一臭半的建時(shí)筑面積房地產(chǎn)閥測繪基曲礎(chǔ)知識(shí)1）與房素屋相連阿有上蓋腎無柱的哪走廊、葵檐廊，查按其圍謙護(hù)結(jié)構(gòu)帆外圍水純平投影據(jù)面積的孕一半計(jì)裹算。2）獨(dú)立啄柱、單表排柱的恭門廊、蕩車棚、莫貨棚等心屬永久避性建筑德的，按與其上蓋付水平投癢影面積很的一半盼計(jì)算。3）未封繁閉的陽桐臺(tái)、挑容廊，按系其圍護(hù)浸結(jié)構(gòu)外痰圍水平曠投影面蛇積的一攤半計(jì)算腎。4）無頂蓋播的室外樓否梯按各層跌水平投影揀面積的一游半計(jì)算。5）有頂蓋到不封閉的革永久性的總架空通廊冤，按外圍捉水平投影體面積的一溫半計(jì)算。不計(jì)入測乒繪面積的錢十種情況房地產(chǎn)蒙測繪基次礎(chǔ)知識(shí)突出房屋恥墻面的構(gòu)索件、配件茫、裝飾柱夠、裝飾用緊的玻璃幕垮墻、垛、淡勒腳臺(tái)階焦、無柱雨剖棚等。層高小繪于2.2m以下的夾硬層、插層睛、技術(shù)層烘和地下室在、半地下獲室。房屋之間屯無上蓋的模架空通廊壺。房屋的則天面、咳挑臺(tái)，賓天面上嗓的花園泳池等。建筑物場內(nèi)的操姻作平臺(tái)市，上斜請(qǐng)平臺(tái)及建筑物布的空間電平臺(tái)及倉建筑物皮的空間安置箱兆、罐的話平臺(tái)。騎樓、營過街樓老的底層卻用做道表路、街巷通行果的部分利用引運(yùn)橋、高止架橋、幅高架路蝴路面作為頂蓋捧建筑的房柿屋活動(dòng)簡易覆房屋與房屋室展內(nèi)不相通殿的房屋間魂伸縮縫按房產(chǎn)測真量規(guī)范將傷按精度等收級(jí)不同，沖分別允許毫誤差范圍孝為+-0.古26，+-0.撕6，+-1.下4實(shí)用面積岸套內(nèi)淋面積奴使用率媽得房率房地產(chǎn)測狀繪基礎(chǔ)知扎識(shí)實(shí)用面睛積：它是"建筑面積"扣除公丘共分?jǐn)偤廾娣e后面的余額焰。房屋套內(nèi)灣建筑面積萍：是指由并套內(nèi)房閑屋使用慈面積、競套內(nèi)墻她體面積悉、套內(nèi)箭陽臺(tái)建荒筑面積圈三部分兆組成的婚面積。得房率是指套貝（單元貧）套內(nèi)糖建筑面輕積與套配（單元漢）建筑番隊(duì)面積旁之比；舉即得房賠率＝套縮慧內(nèi)建筑爸面積／組套內(nèi)建踩筑面積山＋分?jǐn)傃醯墓灿嗅樄灿媒☉B(tài)筑面積洪；使用率：使用率=套內(nèi)使正用面積/總建筑面醉積共攤面積房地產(chǎn)測旗繪基礎(chǔ)知忍識(shí)分?jǐn)偟钠蠊灿薪ù逯娣e劉：是指某粗個(gè)產(chǎn)權(quán)冊(cè)人在房毅屋共有寸建筑面銀積中所功分?jǐn)偟膽]面積。共攤面積岸包括：本幢樓督的大堂燈、公用擦門廳、亡走廊、亦過道、欠公用廁繪所、電嚷（樓）想梯前影廳、樓閃梯間、勢電梯井劫、電梯旋機(jī)房、閃垃圾道戀、管理長井、消謹(jǐn)防控制愉室、水推泵房、丟水箱間帆、冷間凍機(jī)房弟、消防昨通道、詠?zhàn)兣潆娖际?、煤木氣調(diào)壓哪室、衛(wèi)來星電視經(jīng)接收機(jī)題房、空聯(lián)調(diào)機(jī)房拾、熱水泳鍋爐笨房、電膏梯工休隨息室、落值班警江衛(wèi)室、劣物業(yè)管府理用房魚等，以琴及其他削功能上摘為該建衰筑服務(wù)董的專淺用設(shè)備改用房，滲套內(nèi)公爪用建筑襖空間之抄間的分鄉(xiāng)豐隔墻及尊外墻（療包括山嚇墻、墻苦體面積云水平投源影面況積的一圈半）。共用建筑鏟面積分?jǐn)偪h系數(shù)=公用建筑棉面積/各套內(nèi)建捐筑面積之雹和；分?jǐn)偟馁e公用建日筑面積=各套內(nèi)穩(wěn)建筑面缸積×公用建咸筑面積景分?jǐn)傁盗繑?shù)；不應(yīng)分作攤的共舞有建筑騰面積：包括從咳屬于人稍防工程嶄的地下墻室、半伙地下室粒；供出押租或出歉售的灘固定車悔位或?qū)９糜密噹爨彛淮蓖獠斓挠米鎏毓残蓦[憩的設(shè)西施或架子空層；五證兩樣書房地產(chǎn)銷巾售基礎(chǔ)知鴉識(shí)《國有土地腿使用證》：是證穩(wěn)明土地橫使用者揚(yáng)向國家敗支付土命地使用鐵權(quán)出讓壟金，獲忍得了在逝一定年怎限內(nèi)某義塊國有妖土地使蟲用權(quán)的背法律憑詞證?！督ㄔO(shè)用地陶規(guī)劃許可惕證》：是建譯設(shè)單位孟在向土拌地管理寄局申請(qǐng)蠶征用、遺劃撥土討地前，昨經(jīng)城市蔑規(guī)劃行相政主管敘部門確蛋認(rèn)建設(shè)辱項(xiàng)目位異置和范蕩圍符合熔城市規(guī)補(bǔ)劃的法體定憑證猴?！督ㄔO(shè)工洽程規(guī)劃想許可證》：市有朗關(guān)建設(shè)艙工程符孕合城市飾規(guī)劃要待求的法佛律憑證萄?！督ㄔO(shè)工程身施工許可愿證》：是指是項(xiàng)目開投工前隊(duì)旋伍招標(biāo)冒到位，紐奉施工隊(duì)瞞伍具備帽施工資疲格，現(xiàn)兆場具備雁施工條員件的憑斯證?！渡唐贩棵驿N售（吼預(yù)售）醬許可證》：指開發(fā)埋商在投入適方面達(dá)到贊國家要求坊，有條件偶對(duì)外銷售蛇房屋的憑緣瑞證?！蹲≌|(zhì)量序保證書》：開發(fā)商隆對(duì)銷售的榜商品房承陳擔(dān)質(zhì)量責(zé)腳任的法律饞文件?！蹲≌褂糜钫f明書》：對(duì)住宅合的結(jié)構(gòu)、廉性能和各鮮部位的類怒型、性能耳標(biāo)準(zhǔn)等加值以說明，夢(mèng)并提出使故用注意事甩項(xiàng)?；鶅r(jià)、起山價(jià)、預(yù)售逐價(jià)、均價(jià)房地產(chǎn)銷夾售基礎(chǔ)知騎識(shí)基價(jià)：基價(jià)也叫損基礎(chǔ)價(jià)，扔是指經(jīng)過需核算而確恢定的每平顆方米商品驅(qū)房基本價(jià)淘格。商品耐房的銷仇售價(jià)一般君以基價(jià)為關(guān)基數(shù)增減局樓層，朝學(xué)向差價(jià)后竊而得出；起價(jià)：起價(jià)也披叫起步膠價(jià)，是瓣指某物錦業(yè)各樓船層銷售張價(jià)格中莊的最低濃價(jià)格，牌即是起慨價(jià)。多俱層住鎮(zhèn)宅，不添帶花園逼的，一宅般以一泊樓或頂沫樓的銷繪售價(jià)為覆起價(jià)；丑帶花園喬的住宅疫，一般悄以二俯樓或五幻玉樓做為冊(cè)銷售的狹起價(jià)。糧高層物句業(yè)，以偷最低層瘦的銷售防價(jià)為起揮步價(jià)；預(yù)售價(jià)踏：預(yù)售價(jià)也循是商品房究預(yù)（銷）吸售合同中唉的專用術(shù)莖語；預(yù)售設(shè)價(jià)不是正歡式價(jià)格，槐在商品甲房交付使睜用時(shí)，應(yīng)剃按有批準(zhǔn)易權(quán)限部門牙核定的價(jià)歷格為準(zhǔn)；均價(jià)：均價(jià)是誓指將各令單位的厚銷售價(jià)頓格相加敘之后的豬和數(shù)除標(biāo)以單位概建筑面兔積的和權(quán)數(shù)，即財(cái)?shù)贸鍪烂科椒椒琶椎木饍r(jià)。均表價(jià)一般唯不是銷旋售價(jià)；定金嘆訂金房地產(chǎn)銷炒售基礎(chǔ)知隙識(shí)定金：定金是指擔(dān)當(dāng)事人約寸定由一方蒙向?qū)Ψ浇o騙付的，作止為債權(quán)擔(dān)帖保的一定盾數(shù)額的貨弟幣，它栽屬于一種坑法律上的矛擔(dān)保方式烤，目的在筋于促使債改務(wù)人履行忽債務(wù)，保柄障債權(quán)人菊的債權(quán)研得以實(shí)現(xiàn)沒。根據(jù)我牛國發(fā)法通婦則和《擔(dān)保法》八十九條瘦規(guī)定，定啄金應(yīng)當(dāng)以鼻書面形式紀(jì)約定，鹿當(dāng)事人在惠定金合同宏中應(yīng)約定怒交付定金騎的期限?？涠ń鸷贤瑮l從實(shí)際交泊付定金之曬日起生中效，定金燦的數(shù)額由鵲當(dāng)事人約葛定，但不瞞得超出合轎同標(biāo)的額哥的20%。如果行購房壩者交了跌定金之吼后改變賞主意決乒定不買寇，開發(fā)林商有權(quán)借以購房演者違約坐為由不雜退定金定；如腥果開發(fā)率商將房臟屋賣給駱?biāo)?，敢?yīng)當(dāng)向圣購房者拒雙倍返肝還定金曾；訂金：根據(jù)我國病現(xiàn)行法律啊的有關(guān)規(guī)柏定，其不推具有定金升的性質(zhì)，姜交付訂金抱的一方主華張定金楚權(quán)利的，惱人民法院降不予支持您。一般情沉況下，交手付訂金的列視作交付恥預(yù)付款。期房買現(xiàn)房睜毛坯房相精具裝房房地產(chǎn)旨銷售基納礎(chǔ)知識(shí)期房是指開艇發(fā)商從極取得商懂品房預(yù)京售許可臺(tái)證開始展至取得升房地產(chǎn)伐權(quán)證大撕產(chǎn)證止李，在這此一期間施的商品香房稱為農(nóng)期房?，F(xiàn)房是指開發(fā)勇商已辦妥趁房地產(chǎn)權(quán)皇證（大產(chǎn)統(tǒng)證）的商礎(chǔ)品房，消仙費(fèi)者在這飲一階段購?fù)举I商品房軍時(shí)應(yīng)簽出智售合同。毛坯房是指沒有浸裝修的房濃屋。精裝房“精裝素房”一灰般有兩康種:第一種遇是開發(fā)厚商選好尾裝修公鬧司供買連房人選徹?fù)?但開發(fā)商患不負(fù)責(zé)裝戶修材料和嗽質(zhì)量；第旨二種是開雪發(fā)商供應(yīng)遞材料并組問織裝修公攜司做精裝,最后交吃到購房彎者手上欠的是成便品房,這種精裝械修房源日伙漸趨多。契稅嗚維修基金竟限努購房地產(chǎn)銷斧售基礎(chǔ)知圾識(shí)青島契施稅：個(gè)人首友次購買柿普通住幼宅契稅裕分為3檔稅率：酷對(duì)家庭首群次購買90-1箱44平方米商普通住螺房的，應(yīng)契稅稅找率仍執(zhí)曉行1.5件%；對(duì)家庭礎(chǔ)首次購買90平方米及便以下普通挎住房的，天契稅稅率紡仍執(zhí)行1%。對(duì)同加一納稅娘人家庭宿購買兩味套以上責(zé)普通房屋公蛾共維修浙基金是指住槽宅樓房狼的公共栗部位和岸共用設(shè)觀施、設(shè)無備的維里修養(yǎng)護(hù)櫻基金。計(jì)其本金考由售房息單位和纏購房人準(zhǔn)共同籌她集，所然有權(quán)歸啊交納人刻，其利伴息用于播售出住嗓宅樓房律公共部每位和共食用設(shè)施察、設(shè)備蓬的維修添、養(yǎng)護(hù)否，利息終不足時(shí)駁