閔行馬橋別墅市場項(xiàng)目研究

閔行馬橋別墅市場項(xiàng)目研究第1頁/共13頁區(qū)域高速公路示意第2頁/共13頁第3頁/共13頁第4頁/共13頁第5頁/共13頁第6頁/共13頁馬橋旗忠森林體育城板塊

旗忠村位于整個(gè)上海市區(qū)西南角，閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)的西北部，毗鄰松江新橋鎮(zhèn)、閔行顓橋鎮(zhèn)以及閔行江川路街道。該區(qū)域擁有深厚的歷史文化底蘊(yùn)、良好的自然條件和政府規(guī)劃，是一塊兼具度假型和第一居所型功能的別墅佳地。區(qū)位條件1、度假型別墅條件自然條件：北沙港，茜浦涇，蘇家港、宋長浜等多條天然水系環(huán)伺；擁有大量樹木資源占地8，606㎡的旗忠公園。已建設(shè)施：占地700畝的游艇俱樂部、占地120畝的18洞高爾夫俱樂部、包括旗忠網(wǎng)球中心在內(nèi)的占地15畝的旗忠森林體育城。將建設(shè)施：旗忠高爾夫俱樂部將從現(xiàn)在的18洞拓展為27洞；旗忠體育中心輔助設(shè)施（運(yùn)動(dòng)員村、高級(jí)酒店及醫(yī)療康復(fù)中心）。2、第一居所別墅條件距離閔行莘莊10公里、徐家匯18公里、人民廣場27公里、虹橋機(jī)場20公里、浦東機(jī)場49公里。第7頁/共13頁容積率指標(biāo)進(jìn)一步降低，項(xiàng)目定位進(jìn)一步提高，已達(dá)到豪宅化。第一代別墅容積率為0.3，中房森林別墅已經(jīng)降為0.2。之后的綠城等項(xiàng)目容積率指標(biāo)被限定為0.175，可以預(yù)見項(xiàng)目社區(qū)品質(zhì)將得到更大的提升。眾多品牌開發(fā)商入駐，將進(jìn)一步推動(dòng)整個(gè)別墅板塊的發(fā)展。綠城集團(tuán)、中房集團(tuán)、中星集團(tuán)、和記黃埔等品牌開發(fā)商陸續(xù)登場，品牌開發(fā)商的集體入駐為該區(qū)域別墅市場的發(fā)展創(chuàng)造了契機(jī)。產(chǎn)品升級(jí)換代，項(xiàng)目更注重細(xì)節(jié)處理。中房森林別墅、綠城玫瑰園在立面風(fēng)格上融入“加州＋原味”、“老上海”等創(chuàng)新元素，在產(chǎn)品附加值如地下室、花園的打造上投入更多精力，如中房森林所有房型均設(shè)層高2.6㎡的地下室并配置下沉式庭院，每戶的花園面積600－1000㎡不等。項(xiàng)目綜合力的提升，導(dǎo)致價(jià)格跨越式攀高。由于產(chǎn)品力的快速提升，價(jià)格也跳脫了第一代產(chǎn)品10，000－12，000元/㎡的水平。目前區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目僅綠城玫瑰園、中房森林溪谷，其中綠城玫瑰園獨(dú)棟單幢在2，000萬/套—8，000萬/套，面積段在790㎡—1，500㎡；中房森林溪谷獨(dú)棟單幢在1，500萬/套左右，面積段在350㎡—700㎡，區(qū)域內(nèi)銷售均價(jià)35，000元/㎡。鑒于區(qū)域高端別墅的形象已樹立，中星集團(tuán)、和記黃埔等后續(xù)項(xiàng)目的銷售價(jià)格將繼續(xù)看高。板塊特征

第8頁/共13頁區(qū)域在售別墅一覽綠城玫瑰園綠城玫瑰園中房森林別墅中房森林別墅第9頁/共13頁序號(hào)項(xiàng)目名稱單套總均價(jià)（萬元/套）均價(jià)（元/平方米）容積率1綠城玫瑰園2，000—8，00040，0000.182中房森林溪谷2，00035，0000.20

3和黃別墅///4中星項(xiàng)目///5復(fù)地北橋城450—55027，0000.56區(qū)域別墅銷售均價(jià)第10頁/共13頁序號(hào)樓盤名稱均價(jià)（元/M2)1中房森林溪谷40，0002綠城玫瑰園35，0003和