山莊農(nóng)家樂可行性研究報(bào)告

山莊農(nóng)家樂可行性研究報(bào)告山莊農(nóng)家樂可行性研究報(bào)告#第十一章投資估算及資金籌措.投1資估算依據(jù)本項(xiàng)目的投資估算按建設(shè)部和國家發(fā)改委頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法和參數(shù)（第三版）》定義的投資規(guī)范進(jìn)行。在對本項(xiàng)目進(jìn)行投資估算時(shí)，主要是依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)的各項(xiàng)工程量及其建設(shè)任務(wù)，按方案分別計(jì)算各項(xiàng)建設(shè)工程量和設(shè)備配置數(shù)量。同時(shí)以寧夏回族自治區(qū)201年1單位工程造價(jià)和物資采購價(jià)格水平，參照有關(guān)的國家定價(jià)、國家指導(dǎo)價(jià)和有關(guān)廠商提供的各種建設(shè)材料的現(xiàn)行市場銷售價(jià)格，結(jié)合當(dāng)?shù)赝惞こ痰膭趧?wù)價(jià)格等進(jìn)行投資估算。.項(xiàng)2目投資估算本項(xiàng)目總投資為190萬0元。主要用于建筑工程費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用及鋪地流動資金等，其中固定資產(chǎn)投資175萬0元，鋪底流動資金15萬0元。11.資3金籌措本項(xiàng)目總投資190萬0元，項(xiàng)目投資190萬0元全部為企業(yè)自籌。第十二章財(cái)務(wù)評價(jià)12.產(chǎn)1品產(chǎn)量計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)算期20年，建設(shè)期為2年，生產(chǎn)期為8年。第2年達(dá)產(chǎn)80，%從第3年起達(dá)產(chǎn)100，達(dá)%產(chǎn)年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)收入總額218.萬5元9。512.總2成本測算12.2原.材1料價(jià)格的確定（不含稅）是以現(xiàn)行價(jià)格為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。12.2燃.動2力費(fèi)以現(xiàn)行價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算。12.2工.資3及福利費(fèi)本項(xiàng)目技術(shù)人員和管理人員共計(jì)20人，人均工資按1.萬8元/年計(jì)算。12.2基.本4折舊和攤銷費(fèi)固定資產(chǎn)中房屋折舊年限按20年計(jì)算，機(jī)器設(shè)備折舊年限按10年計(jì)算，殘值率為5％，遞延資產(chǎn)按照5年攤銷。12.2修.理5費(fèi)用按折舊的30計(jì)%算12.2銷.售6費(fèi)用按銷售收入的2計(jì)%算12.2財(cái).務(wù)7分析1一次性投入核算土建工程:19萬0元，本項(xiàng)目建筑面積初擬108平0方0米；廚房及餐館設(shè)施:20萬0元；餐飲大廳（采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)，建筑面積40平0方米）:6萬0元；觀景臺及設(shè)施（采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)，建筑面積10平0方米）:5萬0元；客房設(shè)施:10萬0元；配電設(shè)施（引負(fù)載為 高壓線纜一套）萬元；水源設(shè)施（修建小型水庫和引水塔各一個(gè)，儲水容量200立0方米）:8萬元；道路建設(shè)（ 長寬砂石便道一條） 萬元；停車場建設(shè):10萬0元；廣告費(fèi)用：50萬元；流動資金:5萬0元；橡皮艇備等娛樂設(shè)施:5萬0元；辦公設(shè)備：5萬元；滑雪場建設(shè)：80萬0元；其他配套設(shè)施（燒烤場、養(yǎng)殖場等）：80萬元；不可預(yù)計(jì)費(fèi)用：50萬元。根據(jù)上述計(jì)算:項(xiàng)目總投資額為：190萬0元2、營業(yè)收入（）：住宿： （人均消費(fèi)）X （房間）X （營業(yè)天數(shù)）X（平均入住率）￥萬元（）：餐飲：（人均消費(fèi)）X（人周）X（營業(yè)周數(shù)）￥萬元（）:滑雪場： （人均消費(fèi)）X（人周）X（營業(yè)周數(shù)）￥萬元（4）：其他營業(yè)收入：￥（0萬0元總營業(yè)收入：￥326萬.元5。3、營業(yè)成本概算（）員工工資人X元月義月萬元（2）電成本:萬2元（）辦公宣傳費(fèi)用 X萬元營業(yè)收入 萬元（）稅收X萬元營業(yè)收入 萬元（）廣告費(fèi)用 ％萬元營業(yè)收入 萬元（6）營銷費(fèi)用：4萬元（）其它不可預(yù)計(jì)費(fèi)用 X萬元營業(yè)收入 元（）餐飲原材料： 萬元（餐飲毛收入）義 萬元（）其他營業(yè)收入原材料： 萬元X萬元成本總計(jì)￥ 萬元。、營4業(yè)利潤年?duì)I業(yè)利潤:營業(yè)收入一營業(yè)成本=￥218.萬5元9。5.銷3售收入、銷售稅金及附加、利潤及其分配萬5元9。達(dá)產(chǎn)年利本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年實(shí)現(xiàn)收入326萬.元5。營業(yè)稅及附加為潤為218.萬5萬5元9。達(dá)產(chǎn)年利12.經(jīng)4濟(jì)效益與社會效益分析從以上財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中可以看出，其內(nèi)部收益率超過社會基準(zhǔn)折現(xiàn)率，說明項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較好，盈利能力較強(qiáng)。該項(xiàng)目是國家鼓勵發(fā)展的項(xiàng)目之一。項(xiàng)目建成后，將帶動戶率先脫貧致富，有力地促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，社會效益明顯。從經(jīng)濟(jì)效益分析和社會效益分析來看，該項(xiàng)目是可行的。第十三章結(jié)論與建議13.結(jié)1論項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)每年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入326萬.元5，利潤218.萬5元9左5右，經(jīng)濟(jì)效益較好。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，可以解決就業(yè)20人，適當(dāng)解決一部分富余勞動力；每年可上繳稅收19.萬5元9，同時(shí)帶動當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。項(xiàng)目實(shí)施社會效益明顯。1、本項(xiàng)目的開展有效保護(hù)自治區(qū)具有地方特色的民俗文化，為民俗文化的傳承，提供延續(xù)的土壤，環(huán)境。也更加豐富自治區(qū)的旅游資源。2、本項(xiàng)目的開展能滿足旅游者的多種需求，為旅游者提供了體驗(yàn)民俗審美文化的良好機(jī)會，使旅游者獲得終身難忘的審美感受。滿足旅游者在旅游活動中求娛、求樂的心理需求。3、通過項(xiàng)目的建設(shè)，不僅為農(nóng)民帶來收入，即使收益不高的農(nóng)家樂，也比同樣土地面積種糧收益要高。4、實(shí)現(xiàn)了人與自然的和諧發(fā)展。農(nóng)家樂作為一種文化現(xiàn)象，在滿足我們不同需求的同時(shí)，也兼顧了人與自然的和諧發(fā)展。農(nóng)家樂使得人們更加親近自然，增加了對自然界的感情，進(jìn)而提高了農(nóng)民的收入和城市人的生活質(zhì)量。而其中經(jīng)營的一部分收入再分配，通過種花養(yǎng)草等生產(chǎn)活動，因地制宜地又反哺和改善了自然環(huán)境，逐步形成了良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。5、促進(jìn)了消費(fèi)，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。增加了農(nóng)民收入，為市本級財(cái)源建設(shè)提供