德源新建4s店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

滄州德源新建4S店項(xiàng)目 PAGEPAGEIII滄州德源新建4S店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 二○一一年三月目錄第1章總論 1第2章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 17第3章資源開發(fā)及綜合利用分析 19第4章節(jié)能方案分析 21第5章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案 30第6章環(huán)境影響評價(jià) 34第7章經(jīng)濟(jì)影響分析 44第8章社會(huì)影響分析 49附表 財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)匯總表 總投資估算表 流動(dòng)資金估算表項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 總成本費(fèi)用估算表 營業(yè)收入、銷售稅金及附加估算表 利潤和利潤分配表項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 資產(chǎn)負(fù)債表 原材料、燃料、人工成本計(jì)算表 固定資產(chǎn)和折舊費(fèi)估算表 滄州德源4S新店項(xiàng)目 PAGE50第1章總論1.1項(xiàng)目申請單位概況企業(yè)名稱：滄州市德源汽車貿(mào)易有限公司企業(yè)地址：滄州市開發(fā)區(qū)石港路12號法定代表人：李燕林企業(yè)概況：滄州德源福特4S店成立于2006年，是滄州唯一一家長安福特汽車授權(quán)經(jīng)銷商。公司位于滄州市開發(fā)區(qū)石港路12號河北汽貿(mào)院內(nèi)，目前我店整體占地面積1200平米左右，其中展廳占地面積300平米，車間占地面積500平米。滄州市德源汽車貿(mào)易有限公司位于滄州市開發(fā)區(qū)石港路12號，成立于2006年8月25日，法定代表人李燕林，公司注冊資金800萬元。滄州市德源汽車貿(mào)易有限公司是滄州唯一一家長安福特汽車經(jīng)銷商，是完全按照福特品牌全球統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建成的滄州地區(qū)集汽車銷售、維修服務(wù)、零配件供應(yīng)及客戶服務(wù)等功能全方位一體的具有現(xiàn)代汽車?yán)砟畹?S店。公司的經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項(xiàng)目：二類機(jī)動(dòng)車維修（小型車輛維修）【有效期至2013年6月1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目建設(shè)背景（1）國內(nèi)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢我國自改革開放以來，特別是加入WTO后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)，GDP每年以超過8％的速度穩(wěn)步增長，人民生活水平得到快速提高。各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)制度改革，特別是關(guān)系到人民生活的住房、醫(yī)療、養(yǎng)老制度的改革，以及低利率的金融政策，極大地拉動(dòng)了國民的消費(fèi)欲望，使轎車成為新“三樣”之一，大大刺激了中國車市的增長。根據(jù)世界轎車發(fā)展規(guī)律，各國轎車的發(fā)展一般經(jīng)歷三個(gè)階段：導(dǎo)入階段，普及階段，成熟階段。目前我國正處于轎車從導(dǎo)入階段向普及階段過渡的時(shí)期。此階段，國民經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，人均收入增加，道路和各種公共設(shè)施日漸完善，轎車主要用于商務(wù)和公務(wù)活動(dòng)，但私人購車比例迅速提高，其用途也從出租客運(yùn)向生活用車轉(zhuǎn)移。轎車市場的增長和高利潤，引來了更多的競爭者，隨著國家汽車產(chǎn)業(yè)政策的放開，更多的企業(yè)進(jìn)入汽車行業(yè)。我國加入WTO以后，進(jìn)口汽車關(guān)稅逐年降低，引入了更多的競爭者，汽車市場競爭更加激烈。價(jià)格戰(zhàn)是搶占市場的最佳利器，劇烈的市場競爭宣告汽車暴利時(shí)代的結(jié)束；汽車銷售的激烈競爭，使行業(yè)利潤向后汽車市場轉(zhuǎn)移，汽車維修、備件市場將成為下一戰(zhàn)場；同時(shí)由于汽車銷售數(shù)量的絕對增加，汽車保有量每年以超過300萬輛的速度增加，使汽車服務(wù)市場蛋糕越來越大。作為轎車生產(chǎn)與消費(fèi)的紐帶――經(jīng)銷商，是整個(gè)轎車市場的前沿、市場的觸角。市場的任何變化必然通過經(jīng)銷商來傳遞，生產(chǎn)企業(yè)的決策最終也通過經(jīng)銷商對市場做出反饋。轎車品牌按區(qū)域授權(quán)經(jīng)營的模式是我國目前運(yùn)用最多的也是最廣泛的營銷模式，其中汽車4S、3S專營店是最多。汽車4S店是集整車銷售（Sale）、維修服務(wù)（Service）、備件供應(yīng)（Sparepart）、信息反饋（Survey）四位一體的專營店，它有統(tǒng)一的外觀形象，統(tǒng)一的標(biāo)識，統(tǒng)一的管理標(biāo)準(zhǔn)，只經(jīng)營單一品牌。它是一種個(gè)性突出的有形市場，并具有渠道一致性和統(tǒng)一的文化理念。4S店在提升汽車品牌、生產(chǎn)企業(yè)形象上的優(yōu)勢顯而易見。目前國內(nèi)汽車市場已經(jīng)進(jìn)入異常激烈競爭時(shí)期，所以汽車4S店在汽車銷售市場上扮演著重要的角色，同時(shí)也面臨著激烈的競爭?？偨Y(jié)和分析世界各國正常經(jīng)營的汽車銷售商利潤構(gòu)成，整車銷售占10%，售后服務(wù)高達(dá)50%，零部件銷售占10%，二手車經(jīng)營占20%。面對激烈的市場競爭，中國轎車4s店必須順勢而為，把服務(wù)作為企業(yè)最重要的核心競爭力。目前中國大多數(shù)4s店經(jīng)銷商著眼于銷售較多，對售后服務(wù)的管理和從企業(yè)內(nèi)部挖掘提高客戶滿意度、加強(qiáng)售后服務(wù)、技術(shù)的力度不足。在整個(gè)汽車獲利的過程中，整車銷售、配件、維修的比例結(jié)構(gòu)為2:4:1，維修服務(wù)獲利是汽車獲利的主要部分。目前，汽車售后服務(wù)市場上的競爭主要在4S店和維修廠之間展開，4S店的服務(wù)比較完善，而維修廠則方便省錢。隨著汽車銷售市場的進(jìn)一步成熟、各個(gè)品牌產(chǎn)品差異化較少，經(jīng)銷商的利潤主要將來源于售后服務(wù)。因此，做好售后服務(wù)各項(xiàng)工作，不斷提高品牌客戶滿意度，培養(yǎng)客戶忠誠度，是許多4s店面臨的重要課題。2008年，我國進(jìn)入汽車售后市場一個(gè)快速增長期，到2010年我國汽車售后服務(wù)市場將突破3000億元。汽車售后服務(wù)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中國國民經(jīng)濟(jì)主流，成為一個(gè)戰(zhàn)略性支柱行業(yè)。汽車售后服務(wù)市場是汽車產(chǎn)業(yè)鏈中最穩(wěn)定的利潤來源，可占據(jù)總利潤的60%～70%左右。目前，相對于整車銷售的利潤縮水，中國的汽車售后服務(wù)市場利潤率高達(dá)40%。數(shù)字顯示，目前在國外成熟的汽車市場銷售額中，配件占39%，制造商占21%，零售占7%，服務(wù)占33%。而中國汽車市場銷售額中配件占28%，制造商占43%，零售占8%，服務(wù)占12%。專業(yè)性強(qiáng)、分工細(xì)致的售后服務(wù)與整車銷售呈現(xiàn)彼消此長的明顯變化。我國汽車工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)影響等因素，使得廠家相對重視生產(chǎn)過程，比較忽略流通貿(mào)易的重要性，從而導(dǎo)致汽車服務(wù)貿(mào)易相對薄弱，成為整個(gè)行業(yè)發(fā)展的瓶頸。國家有關(guān)汽車服務(wù)政策的制定與執(zhí)行、各地區(qū)的汽車交易大環(huán)境狀況、生產(chǎn)廠家對所售車輛執(zhí)行的售后服務(wù)力度等，都將直接影響到汽車服務(wù)貿(mào)易的水平。雖然我國的服務(wù)貿(mào)易水平發(fā)展緩慢，但在不久的將來，服務(wù)貿(mào)易作為汽車銷售必將延伸的部分，發(fā)展?jié)摿o疑是非常巨大的。滄州市德源汽車貿(mào)易有限公司適應(yīng)市場發(fā)展，按照廠家的要求，體現(xiàn)為客戶服務(wù)的品質(zhì)，充分體現(xiàn)現(xiàn)代4S店的形象、特點(diǎn)，展現(xiàn)現(xiàn)代建筑的風(fēng)格特點(diǎn)，提升企業(yè)文化和形象。1.2.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)公司位于滄州市開發(fā)區(qū)石港路12號河北汽貿(mào)院內(nèi)。本項(xiàng)目位于現(xiàn)擬對店面進(jìn)行改建，擬選地址位置距現(xiàn)在店址東2公里處，緊臨河北躍迪4S店，距龐大汽貿(mào)冀東分公司1公里遠(yuǎn)，此處大概面積44畝，可建3—4個(gè)4S店，福特品牌預(yù)計(jì)占地15畝。1.2.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)總用地面積為10000.05平方米，總建筑面積10200平方米，建筑占地4500平方米，其中：主體建筑（展廳、維修車間、辦公等）面積4000平方米；附屬房建筑面積200平方米，容積率1.01，建筑密度45%，綠化率20%，停車位100個(gè)；銷售規(guī)模：年銷售920輛中高檔汽車。1.2.4項(xiàng)目建設(shè)方案（1）設(shè)計(jì)基本理念根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，結(jié)合福特汽車的營銷理念，盡量利用的有限的土地資源，創(chuàng)造順暢的銷售及維修交通流線，實(shí)現(xiàn)便捷，立體的優(yōu)質(zhì)服務(wù)品質(zhì)。銷售店外觀設(shè)計(jì)以突出個(gè)性化、高級感為基本出發(fā)點(diǎn)，為了營造與福特品牌相符的高雅氣質(zhì)，本設(shè)計(jì)對每一設(shè)計(jì)都有精心設(shè)計(jì)的表現(xiàn)。從正面的中央部向兩側(cè)伸展的半圓玻璃幕墻面，展現(xiàn)了恭候顧客蒞臨的用心服務(wù)姿態(tài)；位于玻璃弧面外側(cè)的寬敞展示緩沖空間，則給人以親切舒適感；入口設(shè)計(jì)，在賦予了福特高品質(zhì)品牌形象的同時(shí)，也強(qiáng)調(diào)了其銷售店富有現(xiàn)代感的造型特征；環(huán)繞整個(gè)建筑物的白色裝飾帶，彰顯出高雅的氣質(zhì)和非凡的品質(zhì)。（2）總平面布置1）總體布局充分考慮基地的周邊環(huán)境，將建筑主入口設(shè)置在東側(cè)規(guī)劃公路方向，展廳面向入口，突出公共建筑物的參與性，同時(shí)在城市主要道路上形成一個(gè)視覺的匯集點(diǎn)，具有明顯的指向性和標(biāo)識性，可以很好的引導(dǎo)人員流動(dòng)。大方、現(xiàn)代的風(fēng)格也為城市提供了一個(gè)良好的視覺景觀的交匯點(diǎn)。維修車間布置在地塊西側(cè)，遠(yuǎn)離展示銷售部分，同時(shí)又通過大面積的玻璃窗與展廳部分相連接，讓顧客可以隨時(shí)掌握愛車維修狀況，體現(xiàn)了福特所提倡的人性化服務(wù)宗旨。維修服務(wù)有單獨(dú)的接車及維修入口，方便修車顧客。車間二層為保養(yǎng)工位，少部分停車位。從南側(cè)坡道進(jìn)入。屋頂也設(shè)停車位。停車位的布置，遵從顧客在前面開放地帶，維修以及員工停車靠后為私密地帶，做到了分區(qū)明確且流線清晰。2)豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)以周邊城市道路標(biāo)高為依據(jù)，盡量處理好本場地與周圍道路場地的銜接關(guān)系減少填挖方量。室內(nèi)外高差0.15米3）交通設(shè)計(jì)在交通設(shè)置上，主入口在東側(cè)規(guī)劃路方向，功能分區(qū)明確，不同的服務(wù)流線清晰，給予顧客明確的指引方向，體現(xiàn)銷售店貼心的人性化服務(wù)。沿車間及展廳外側(cè)形成環(huán)行的汽車行道，設(shè)置雙車道。顧客停車位設(shè)置在展廳正前方，方便買車顧客出入，維修交車區(qū)設(shè)置在維修服務(wù)出入口一側(cè)，體現(xiàn)了福特品牌的優(yōu)質(zhì)售后服務(wù)維修車位以及新車車位布置在銷售中心的后方以及車間屋頂，最大可能的利用了有限的土地資源。洗車場布置在坡道下方，遠(yuǎn)離銷售展廳。4）景觀環(huán)境設(shè)計(jì)在滿足功能需要的基礎(chǔ)上最大可能的豐富了環(huán)境景觀，創(chuàng)造出了豐富怡人的小環(huán)境，不僅內(nèi)外滲透，同時(shí)也對城市景觀做出了周詳?shù)目紤]。在展廳的外環(huán)境中，主入口處采用精致明亮的雙立柱來引導(dǎo)人流的進(jìn)出，大部分的道路預(yù)留出給大量的車流，以緩解大量機(jī)動(dòng)車帶來的交通壓力。同時(shí)道路周邊有綠化帶來隔離，使銷售中心處于一個(gè)相對安靜而又醒目的的位置。（3）建筑設(shè)計(jì)1）建筑平面功能布局本項(xiàng)目主要功能分區(qū)為兩個(gè)部分，即銷售服務(wù)中心和維修服務(wù)車間。功能分區(qū)明確，利用防火墻劃分為兩個(gè)相對獨(dú)立但是又緊密聯(lián)系的區(qū)域。展廳設(shè)置在地塊東側(cè)，沿城市規(guī)劃道路，共計(jì)2層，底層主要設(shè)置展廳，顧客休息室，洽談室，服務(wù)接待，收銀等辦公室，為開放式的服務(wù)空間。前半部分上空，形成寬闊的展示空間，帶給顧客毫不壓抑的入口空間。展示大方、高雅的品牌氣質(zhì)。二層設(shè)置各種辦公室，培訓(xùn)室，為較為私密的空間?；⌒瓮庾叩篮魬?yīng)外立面的玻璃幕墻，與下部緊密聯(lián)系。維修車間設(shè)置在地塊西側(cè)，為2層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，底層為維修車間工位和維修車間辦公室及原料倉庫等，方便維修工具取用，同時(shí)又通過大面積的玻璃窗與展廳部分相連接，二層設(shè)置保養(yǎng)工位以及倉儲(chǔ)。二層及三層屋頂是為了更加有效的利用現(xiàn)有的土地，放置新車以及少數(shù)維修服務(wù)車輛，采用欄桿圍合，立面效果通透立體。2）消防設(shè)計(jì)總圖消防設(shè)計(jì)利用周邊城市道路用地內(nèi)部環(huán)道構(gòu)成完整的消防通道，建筑周圍形成環(huán)形通道。單體消防的疏散樓梯也滿足防火規(guī)范的要求。本工程主要功能為展示銷售中心和維修車間，地上2層，高度12.6米3）立面設(shè)計(jì)在建筑外立面上，配合福特品牌的高雅氣質(zhì)，采用大方、簡潔的外立面形式，配合品牌思想，擁有極具現(xiàn)代感的外觀表現(xiàn)。位于玻璃弧面外側(cè)的暖色調(diào)外壁，則給人以親切感；環(huán)繞整個(gè)建筑物的白色裝飾帶，彰顯出高雅的氣質(zhì)和非凡的品質(zhì)。（4）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1）結(jié)構(gòu)體系本項(xiàng)目展廳屋頂為鋼結(jié)構(gòu)，其它采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)安全等級為二級，±0.000以上結(jié)構(gòu)環(huán)境類別為一類，基礎(chǔ)和衛(wèi)生間環(huán)境為二（a）類。2）結(jié)構(gòu)抗震本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為丙級，按7度抗震設(shè)防，設(shè)計(jì)基本地震加速度為1.0g。設(shè)計(jì)地震分組為第一組，場地類別為三類土。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。3）材料±0.000以下采用混凝土實(shí)心磚，±0.000以上采用粉煤灰多孔磚。多孔磚應(yīng)符合《砼多孔磚建筑技術(shù)規(guī)范》DB33/1014-2003及《滄州市砼多孔磚技術(shù)規(guī)范》。（5）給排水設(shè)計(jì)水源：本工程供水以市政自來水為水源，作為本工程的生活用水水源和消防用水水源。市政供水壓力0.20MPa。供水方式：本項(xiàng)目采用市政管網(wǎng)直接供給。2）排水系統(tǒng)排水采用雨污分流，廢污合流，生活污水經(jīng)化糞池、含油污水經(jīng)隔油池處理排入市政污水管網(wǎng)。雨水流量：暴雨強(qiáng)度公式參照滄州，雨水綜合徑流系數(shù)φ=0.70，設(shè)計(jì)暴雨重現(xiàn)期，TE取1年，t=10分鐘Q=φ167iF18.105+13.91g1=0.70×167××13.9=1878.4L/s（10+13.265）0.7783）消防排水消防電梯集水井及地下室集水井內(nèi)的污廢水通過潛水泵提升至室外污水井。（6）消防系統(tǒng)1）自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn)II級，設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，用水量為27.7L/S，由水泵房的噴淋泵供水，設(shè)置兩臺(tái)水泵：XBD5.2/30-30-SHY。濕式報(bào)警閥設(shè)于泵房內(nèi)，濕式報(bào)警閥前設(shè)置信號碟閥。按<<自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范>>，地下車庫為中危險(xiǎn)II級。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)為濕式系統(tǒng)，火災(zāi)時(shí)由噴淋泵向系統(tǒng)供水，噴淋泵置于地下室消防泵房內(nèi)，一備一用。濕式報(bào)警閥處壓力開關(guān)控制水泵啟動(dòng)，同時(shí)消防控制中心或泵房亦可控制水泵啟停,濕式報(bào)警閥控制的噴頭數(shù)不超過800只。噴頭保護(hù)范圍為汽車庫，地上除樓梯間，衛(wèi)生間及不能用水撲火地方以外的所有房間及走道。自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)工作壓力為1.2MPa。2）消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓供水方式。初期用水由水箱供給，火災(zāi)時(shí)由消防泵向系統(tǒng)供水。消防泵置于地下車庫消防泵房內(nèi)。室外消火栓給水系統(tǒng)：基地內(nèi)設(shè)地上式室外消火栓若干，間距不大于120米，保護(hù)半徑不超過1503）消防泵及消防水箱消防泵置于地下車庫消防泵房內(nèi)；屋頂設(shè)一18平方米4）消防用水量自動(dòng)噴淋用水量:30l/s。室內(nèi)消防用水量:40l/s。室外消防用水量:30l/s。（7）電氣設(shè)計(jì)1）供電電源從市政道路引一路10KV高壓電源，電源采用380/220伏，三相四線供電。2）網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)電源進(jìn)線做等電位聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)端子板設(shè)在進(jìn)線配電箱旁，各個(gè)等電位聯(lián)結(jié)端子板互相連通。板互相連通?？偟入娢宦?lián)結(jié)應(yīng)把進(jìn)線配電箱的PE(PEN)母排，各種金屬管道，以及條件許可的建筑金屬結(jié)構(gòu)件可靠聯(lián)結(jié)，聯(lián)結(jié)線采用40×4鍍鋅扁鋼，衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)，聯(lián)結(jié)線采用BVR1×4PC16。等電位聯(lián)結(jié)安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行導(dǎo)通性測試。3）電纜線路主干線由電纜組成，照明、插座等支線線路采用平頂上封閉式金屬線槽內(nèi)或穿KBG管暗敷設(shè)。導(dǎo)線在線槽內(nèi)按回路綁扎成束敷設(shè)。線槽外未注明線路中，應(yīng)急照明燈線3根穿KBG20，4-6根穿KBG25。未注明導(dǎo)線，1-2根穿KBG15，3-5根穿KBG20，6-7根穿KBG25。調(diào)漆房內(nèi)管線明敷設(shè)，接線盒、整流器、活接頭等電氣設(shè)備均采用防爆型，鋼管穿越調(diào)漆房的預(yù)留洞孔，安裝完后應(yīng)用無機(jī)防火材料封堵。明敷設(shè)電氣金屬管線路應(yīng)作防火處理。4）照明設(shè)計(jì)本工程主要區(qū)域的照明光源和燈具采用高效節(jié)能型熒光燈。熒光燈均采用節(jié)能型快速啟動(dòng)電感鎮(zhèn)流器或諧波含量較低的電子鎮(zhèn)流器。5）展廳照明照度為690LX，照明功率密度為26.2W/M2。維修車間照明照度為204LX，照明功率密度為4.7W/M2，辦公室照明照度為350LX，照明功率密度為8.8W/M2。應(yīng)急照明照度＞5LX。熒光燈要求采用帶電子整流器的產(chǎn)品，金鹵燈自帶補(bǔ)償，功率因素要求達(dá)到0.9以上。面板開關(guān)距地1.3米暗裝，未注明插座距地0.36）防雷接地接地采用TN-C-S系統(tǒng)，電纜進(jìn)樓后作重復(fù)接地，總配電箱后室內(nèi)零線與接地線嚴(yán)格分開，屋頂設(shè)避雷網(wǎng)，接地體與保護(hù)接地共用，接地體采用基礎(chǔ)接地體，接地電阻≤1歐姆。（8）弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1）電話系統(tǒng)tc"一、電話通訊與綜合布線系統(tǒng)"電話箱采用STO系列，嵌墻暗裝，箱底距地1.5米每個(gè)辦公室，休息室設(shè)有配線盒，每間引入若干對線，可利用電話網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行話音通信，可利用數(shù)據(jù)網(wǎng)進(jìn)行數(shù)據(jù)通信。2）有線電視系統(tǒng)tc"二、有線電視系統(tǒng)"電視箱TV1箱底距地0.5米明裝，其余電視箱箱底距地1.5米暗裝，電視插座距地0.3米暗裝。電視信號通過分支和分配網(wǎng)絡(luò)至各用戶終端，要求末端電平73＋5dB（9）暖通設(shè)計(jì)1）氣象參數(shù)夏季夏季空調(diào)計(jì)算干球溫度：34.夏季空調(diào)計(jì)算濕球溫度：28.5夏季通風(fēng)計(jì)算溫度：32主風(fēng)向：SSE夏季平均風(fēng)速2.9m/s冬季冬季空調(diào)計(jì)算干球溫度：：-3冬季空調(diào)計(jì)算相對濕度：78%冬季通風(fēng)計(jì)算溫度：4主風(fēng)向：NW夏季平均風(fēng)速2.9m/s2）室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)空間名稱夏季冬季新風(fēng)量溫度相對濕度溫度相對濕度m3／（h*p）辦公27601830會(huì)議27601830大廳276018103）夏季空調(diào)設(shè)計(jì)空調(diào)冷源：空調(diào)總冷負(fù)荷為448kw,冷源選用水冷螺桿式冷水機(jī)組一臺(tái),機(jī)房設(shè)在附房地下室。配套一臺(tái)逆流式冷卻塔，冷卻塔設(shè)在附房屋頂。二臺(tái)冷凍水泵（一用一備）和二臺(tái)冷卻水泵（一用一備）。冷源待設(shè)備定貨后確定。空調(diào)方式：大廳采用全空氣低速送風(fēng)系統(tǒng),其余小型場所采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。水系統(tǒng)形式：空調(diào)水系統(tǒng)采用雙管異程式;4）低溫?zé)崴孛孑椛涔┡O(shè)計(jì)低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?fù)荷為375kw,熱源選用空氣源熱泵機(jī)組，供回水溫度為35/28℃。（10）主要設(shè)備及型號本項(xiàng)目檢修設(shè)備選型考慮采用技術(shù)先進(jìn)，使用功能可靠、能耗低的產(chǎn)品。具體詳見表1-2主要設(shè)備一覽表名稱價(jià)格（單價(jià)）臺(tái)數(shù)（套）合計(jì)閣樓式貨架82,000.002164000.00寶中寶烤漆房96,000.002192000.00SPACE檢測線115,000.001115,000.00四輪定位儀79,000.00179,000.00冷媒回收加注機(jī)16,800.00116,800.00大梁校正儀86,000.002172,000.00尾氣分析儀24,800.00124,800.00廢氣排油系統(tǒng)19,600.00119,600.00輪胎平衡機(jī)18,800.00118,800.00輪胎拆裝機(jī)12,800.00112,800.00點(diǎn)焊機(jī)23,000.00123,000.00無塵干磨14,800.00229,600.00華為交換機(jī)10,167.00220,334.00VCM/VMM(一套）99,950.00199,950.00MT-75/2.5LCD132（整套專用工具）140,950.001140,950.00C195/C307/CD340（整套專用工具）115,251.001115,251.00剪式舉升機(jī)26,300.00252600.00四柱舉升機(jī)8,500.001085000.00保護(hù)焊機(jī)4,200.0014,200.00立方儲(chǔ)氣罐3,000.0013,000.00減震拆裝器2,600.0012,600.002003款噴槍2,000.0012,000.002003款噴槍2,000.0012,000.00空壓機(jī)EF-905,630.0015,630.00電瓶測試儀（MICR0400XL）7,600.0017,600.00烤燈9,800.0019,800.00爐膽8,974.3618,974.36HPhx47006,590.0016,590.00B299專用工具(20101/4款）1,119.6611,119.66合計(jì)1434999.021.2.5項(xiàng)目投資與資金來源本項(xiàng)目總投資為人民幣2637萬元。資金由公司自籌解決。1.2.6組織機(jī)構(gòu)和人員管理公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。董事會(huì)為公司最高的權(quán)利機(jī)構(gòu)，董事長為公司的法定代表人。董事長任期三年，可以連任。董事會(huì)聘請總經(jīng)理1名，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理工作。公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置由總經(jīng)理提出，報(bào)董事會(huì)討論通過。經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)立若干部門經(jīng)理，分別負(fù)責(zé)企業(yè)各部門工作，辦理總經(jīng)理攪拌的事項(xiàng)，并對其負(fù)責(zé)。公司主要分為以下部門：銷售部門、售后服務(wù)部門、、客戶服務(wù)部門、行政財(cái)務(wù)部和經(jīng)理辦公室等。公司初期員工為70人。組織架構(gòu)圖如下：董事會(huì)董事會(huì)總經(jīng)理行政財(cái)務(wù)部行政人員財(cái)務(wù)人員銷售部門售后服務(wù)部門客戶服務(wù)部門公司員工聘用一律采用合同制，基本原則為在當(dāng)?shù)毓_招聘，擇優(yōu)錄用，并按國家有關(guān)勞動(dòng)管理的規(guī)定訂立勞動(dòng)合同。其中：總經(jīng)理1名，管理人員10名，生產(chǎn)人員50人，行政輔助人員9名。1.2.7項(xiàng)目進(jìn)度安排本項(xiàng)目自2010年4月開工，2011年7月完成，建設(shè)周期7個(gè)月。1.2.8主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑用地面積：10000.05平方米總建筑面積：10200平方米建筑占地面積：4500平方米容積率：1.01建筑密度：45.0%綠化率：20.0%停車位小計(jì)：100銷售規(guī)模920輛項(xiàng)目總投資2637萬元第2章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析2.1.1符合《滄州市市服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》該規(guī)劃指出，要完善提升商貿(mào)流通業(yè)，建立以市場機(jī)制為基礎(chǔ)、以現(xiàn)代流通為主的開放、商效、暢通、統(tǒng)一的商品流通體系，形成“大市場、大流通、大貿(mào)易”的新格局。提出要運(yùn)用現(xiàn)代新型業(yè)態(tài)和技術(shù)進(jìn)步改造提升傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)，積極發(fā)展連鎖經(jīng)營、物流配送、電子商務(wù)等現(xiàn)代營銷方式，構(gòu)建大中小結(jié)合，內(nèi)外貿(mào)一體的現(xiàn)代流通體系。按照便民利民原則，進(jìn)一步完善商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局，形成以大型購物中心為骨干，以超市、專賣店、便民店、倉儲(chǔ)式商場為特色的多元化、多層次的銷售網(wǎng)絡(luò)。2.1.2符合《滄州市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》該規(guī)劃確定滄州市中心城區(qū)的功能定位是現(xiàn)代商貿(mào)金融區(qū)、行政文教區(qū)和創(chuàng)業(yè)宜居區(qū)。按此規(guī)劃功能定位，繼續(xù)實(shí)施“西延、北擴(kuò)、南調(diào)、西控、中更親”的發(fā)展戰(zhàn)略。強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持招大、引強(qiáng)、選優(yōu)，重點(diǎn)引進(jìn)規(guī)模大、技術(shù)含量高、帶動(dòng)力強(qiáng)的外資項(xiàng)目，鼓勵(lì)民營企業(yè)通過增資方式新設(shè)外商投資企業(yè)，外商投資企業(yè)以增資擴(kuò)股方式引進(jìn)外資。引導(dǎo)外資投向的產(chǎn)業(yè)和區(qū)域，重點(diǎn)加強(qiáng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目引資。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析近年來，為使城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)快速發(fā)展，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐正在加快，優(yōu)化二產(chǎn)、發(fā)展三產(chǎn)已成為滄州市市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級的共識。在此背景下，滄州市市現(xiàn)有的商貿(mào)業(yè)已難以適應(yīng)現(xiàn)代化城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展及當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)需求變化與增長的需要。因此，當(dāng)前整合調(diào)整現(xiàn)有的商貿(mào)業(yè)結(jié)構(gòu)、規(guī)模與布局成當(dāng)務(wù)之急?！稖嬷菔惺蟹?wù)業(yè)發(fā)展綱要》：“要圍繞提高人民的物質(zhì)生活水平，大力發(fā)展商貿(mào)流通、餐飲、房地產(chǎn)、汽車服務(wù)等行業(yè)和文化娛樂、教育培訓(xùn)、醫(yī)療保健、體育健身等新型生活性服務(wù)業(yè)?！绷硗?，滄州市市政府于2006年5月發(fā)布實(shí)施了《關(guān)于加快商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干政策意見》，在《意見》中主要從多個(gè)方面提出加強(qiáng)對商貿(mào)服務(wù)業(yè)的政策扶持，鼓勵(lì)引導(dǎo)商貿(mào)服務(wù)企業(yè)上規(guī)模、上檔次，提高市場競爭力。對符合滄州市市商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的新建、擴(kuò)建、改建商貿(mào)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目且自用的，根據(jù)實(shí)際投資額（不包括征地費(fèi)），給予不同程度的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)；滄州市市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展有較突出貢獻(xiàn)的商貿(mào)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，可經(jīng)研究考慮，給予“一事一策”或“一企一策”的扶持政策。所以，本項(xiàng)目實(shí)施具備良好的外部產(chǎn)業(yè)政策支持，利于項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營。第3章資源開發(fā)及綜合利用分析城市是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)的主要載體。城市化的過程是土地等自然資源和社會(huì)資源的開發(fā)利用從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的過程。城市的各項(xiàng)功能都要落實(shí)到土地資源上。城市的發(fā)展往往伴隨著空間的拓展．城市開發(fā)建設(shè)所需土地的供應(yīng)至關(guān)重要。土地總面積的有限性從宏觀上限制了土地總供給，這一點(diǎn)在城市土地利用中顯得更為明顯。城市土地資源資本化是促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)中經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化的有效途徑。為促進(jìn)土地資源的資本化，政府主導(dǎo)型土地儲(chǔ)備機(jī)制的建立和運(yùn)作成為必然。合理利用土地資源是解決“城市病”的有效途徑。根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)改投資[2007]1169號“關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請報(bào)告通用文本的通知”的要求，資源開發(fā)類項(xiàng)目，包括對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水(力)、森林等資源的開發(fā)，應(yīng)分析擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價(jià)值等，評價(jià)是否符合資源綜合利用的要求。3.1資源開發(fā)利用方案本項(xiàng)目為公建類項(xiàng)目，不屬于資源開發(fā)類項(xiàng)目，資源開發(fā)方案在此不分析；所需主要資源是土地資源，該資源通過租賃取得。在項(xiàng)目建設(shè)過程中將消耗的資源主要是鋼材、水泥、木材等材料，通過市場采購取得，不屬于需要占用重要資源的建設(shè)項(xiàng)目；不涉及多金屬、多用途化學(xué)元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等情況；也不涉及到資源利用會(huì)對地表(下)水等其它資源造成不利影響，不直接消耗一次性的原始資源。本項(xiàng)目為商業(yè)項(xiàng)目，涉及資源主要為水資源。3.1.1給水由市政給水管向基地內(nèi)引入供水管，水壓約0.20MPa。3.1.2雨水雨水排入市政雨水管網(wǎng)內(nèi)。3.1.3污水生活污水，排入污水管網(wǎng)內(nèi)。3.2資源節(jié)約措施3.2.1水資源現(xiàn)狀滄州市區(qū)南部建有蓄水量1億多立方米的大浪淀水庫。隨著國家南水北調(diào)工程的實(shí)施，縱貫滄州南北的大運(yùn)河將作為重要的輸水通道，可為滄州經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活提供充足的水源。3.2.2水資源節(jié)約措施根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003），《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）選取給水用水定額。（1）充分利用市政壓力，本項(xiàng)目用水均采用市政直供。（2）采用性能優(yōu)質(zhì)的給水管材，有效避免了水質(zhì)的污染和不必要的浪費(fèi)。（3）小便器采用感應(yīng)式?jīng)_洗器，洗臉盆采用感應(yīng)頭，避免不必要的浪費(fèi)。第4章節(jié)能方案分析4.1能源供應(yīng)條件4.1.1項(xiàng)目使用能源品種的選用原則能源問題關(guān)系我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定和國家安全，必須堅(jiān)持開發(fā)與節(jié)約并重、把節(jié)約放在首位的方針，采取更加有力的措施全面推動(dòng)能源節(jié)約，大力發(fā)展可再生能源，增加能源供給，調(diào)節(jié)能源需求，調(diào)整能源結(jié)構(gòu)，努力開創(chuàng)能源工作新局面。為確保能源安全，構(gòu)筑穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)、清潔的能源供給體系，以能源的可持續(xù)發(fā)展支持經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，是我國現(xiàn)代化建設(shè)中一項(xiàng)長期的重大戰(zhàn)略任務(wù)?？稍偕茉醋鳛橹匾膽?zhàn)略替代能源，對增加能源供應(yīng)，改善能源結(jié)構(gòu)，保障能源安全，保護(hù)環(huán)境有重要作用，是建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略措施。本項(xiàng)目本著以上指導(dǎo)思想，在使用能源品種的選擇時(shí)采用因地制宜，就地取能，盡量使用清潔能源和可再生能源的原則。能源使用考慮環(huán)保、高效；盡量減少能源轉(zhuǎn)換，以避免能源轉(zhuǎn)換帶來能源消耗；同時(shí)還考慮項(xiàng)目周邊能源供應(yīng)條件。項(xiàng)目建設(shè)用地周邊的市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，通信、電力、供氣、有線網(wǎng)絡(luò)、給水、排水等市政設(shè)施較為齊全，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。項(xiàng)目所需要的能源主要有電和水，考慮項(xiàng)目用地周邊的條件，本項(xiàng)目擬采用市政供水、供電解決電能和水的需求。4.1.2項(xiàng)目用能品種及使用分布情況本項(xiàng)目根據(jù)工程所在地的能源供應(yīng)情況，選取能源品種為電力、水，其使用分布情況如下：電力主要用于建筑照明、各類電器、空調(diào)、通風(fēng)、工作機(jī)械等耗電設(shè)備，考慮景觀照明。水主要為生活用水、汽車沖洗用水、綠化及道路用水及10%不可預(yù)見用水量（按前3者之和計(jì)算）。4.1.3能源供應(yīng)條件（1）供電從市政道路引一路10KV高壓電源，電源采用380/220伏，三相四線供電。（2）供水本工程供水以市政自來水為水源，作為本工程的生活用水水源和消防用水水源。市政供水壓力0.20MPa。4.2能耗分析4.2.1合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范（1）相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃·《中華人民共和國節(jié)約能源法》·《中華人民共和國可再生能源法》·《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》·《中華人民共和國電力法》·《中華人民共和國建筑法》·《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》·《中華人民共和國水污染防治法》·《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2007]15號）·《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）·《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》（國家發(fā)改委令第40號）·《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委。科技部2006年12月）·《國家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國家發(fā)改委2005年65號）·《河北省節(jié)約能源條例》（2006年5月4日河北省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過）·《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查工作的通知》的通知》（冀發(fā)改投資[2007]152號）（2）產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件1、國務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知(國發(fā)【2005】40號)2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)(國家發(fā)改委令第40號)3、中國節(jié)能技術(shù)政策大綱(計(jì)交能【1312】1005號)4、國家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國家發(fā)改委[2005]65號令）（3）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范·《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》DB68.8J24-2000·《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB（J）63-2007·《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)81-2009·《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第279號）·《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(GB50034-2004)4.2.2項(xiàng)目能源年總消耗量（1）年用水量計(jì)算1）日用水量計(jì)算:本項(xiàng)目投入使用后，共有員工約70人；用水定額按40升/人·天綠化及道路面積5383平方米，用水定額按3升/天·平方米計(jì)算；汽車沖洗用水按20噸/序號用水類別用水人數(shù)(面積)最大日用水量(m3/d)備注1員工生活用水702.840升/人·2汽車沖洗用水2020噸/天3綠化及道路澆灑用水538316.23升/平方·4小計(jì)395未預(yù)計(jì)用水量3.96總計(jì)42.92）年用水量計(jì)算年用水量計(jì)算日變化系數(shù)按1.3，年消耗水量:42.9*365/1.3=12045ｍ3（2）年用電量1）項(xiàng)目用電負(fù)荷及變壓器選型根據(jù)本項(xiàng)目特性，采用需要系數(shù)法計(jì)算項(xiàng)目用電負(fù)荷。椐測算，本項(xiàng)目計(jì)算負(fù)荷容量為328KW，施工圖設(shè)計(jì)選用變壓器容量為400KVA，變壓器經(jīng)常性負(fù)荷率為82%。按照電氣專業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)措施中的指標(biāo)，建議選用500KVA變壓器（s11）一臺(tái)。變壓器經(jīng)常性負(fù)荷率為66%。接近最佳負(fù)荷。2）年用電量計(jì)算根據(jù)《中國建筑節(jié)能年度發(fā)展研究報(bào)告》（2009年版），本項(xiàng)目單位面積年耗電量約為60kWh/m2，年耗電量約為312000kWh。（3）能源年總消耗量經(jīng)測算,本工程電力、水等能源年總消耗量1）年用水量：12045ｍ32）年用電量：31.2萬kWh4.2.3能耗分析計(jì)算本項(xiàng)目總建筑面積為10200平方米，總投資2637萬元。項(xiàng)目年消耗電量31.2萬千瓦時(shí)，折合標(biāo)準(zhǔn)煤38.34噸；項(xiàng)目年耗水12045立方米，折合標(biāo)準(zhǔn)煤1.032噸。項(xiàng)目年綜合能耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤39.38（1）綜合能耗指標(biāo)序號能源品種單位消耗量折標(biāo)煤系數(shù)折標(biāo)煤(tce)1電萬Kwh31.21.22938.342水萬m31.20450.8571.032合計(jì)39.38（2）單位綜合能耗指標(biāo)序號指標(biāo)單位數(shù)量1單位建筑面積綜合能耗tce/m20.00392單位投資綜合耗能指標(biāo)Tce/萬元0.0154.3節(jié)能措施及效果分析4.3.1節(jié)能措施根據(jù)《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB50178-93,擬在建筑設(shè)計(jì)中采取以下節(jié)能措施：（1）建筑專業(yè)節(jié)能措施1）建筑總體布局總體布局有利于冬季日照、避風(fēng)和夏季通風(fēng)。屬于較好朝向范圍內(nèi)，可以避開冬季最多頻率風(fēng)向。視野寬闊，利于夏季組織自然通風(fēng)，降低能耗。2）體形系數(shù)本項(xiàng)目建筑為甲類公共建筑，嚴(yán)格控制體形系數(shù)，避面過多的凹凸錯(cuò)落，體形系數(shù)為0.19，符合《河北省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)81-2009中規(guī)定，公共建筑體形系數(shù)不宜大于0.4的要求。體形系數(shù)小，大大減少建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)和外界的熱交換，從而降低采暖和空調(diào)能耗。3）外圍護(hù)結(jié)構(gòu)高效外墻保溫體系的熱工性能，是建筑舒適、健康最重要的環(huán)節(jié)。對外墻采用保溫措施，其目的是提高其保溫隔熱性能，降低建筑物的采暖、空調(diào)使用能耗。外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)滿足熱工設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。外墻采用粉煤灰多孔磚+聚合物保溫砂漿外保溫做法，確保外墻傳熱系數(shù)滿足規(guī)范要求。展廳屋頂采用鋼結(jié)構(gòu)形式，采用120mm保溫巖棉氈夾芯保溫做法。屋面采光頂采用熱反射中空玻璃，遮陽系數(shù)為0.34，大幅度降低太陽光通過采光頂對展廳內(nèi)部的輻射，從而有效減少夏季的空調(diào)能耗。除展廳屋頂采用綱結(jié)構(gòu)外，其余屋頂均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，保溫做法采用40mm厚擠塑聚苯板倒置式構(gòu)造做法，滿足規(guī)范要求。采用淺色屋面，減少太陽光輻射，節(jié)能效果顯著。外門窗是建筑能耗散失最薄弱的部位，因此本項(xiàng)目外窗采用鋼塑復(fù)合LOW-E中空玻璃窗。提高門窗的氣密性，氣密性等級不低于4級。初步設(shè)計(jì)時(shí)，選用密閉性良好的門窗。通過改進(jìn)門窗結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門窗的氣密性，防止室內(nèi)外的空氣對流，降低建筑能耗。（2）給排水專業(yè)節(jié)能措施1）充分利用市政壓力，本項(xiàng)目采用市政管網(wǎng)直接供水。2）采用性能優(yōu)質(zhì)的給水管材，有效避免了水質(zhì)的污染和不必要的浪費(fèi)。3）生活給水管材采用壓力水頭損失小，強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型管材，可以達(dá)到降低電耗和水頭損失的效果。4）坐便器沖洗水箱采用6升5）公共衛(wèi)生間小便器采用感應(yīng)式?jīng)_洗器，洗臉盆采用感應(yīng)頭，避免不必要的浪費(fèi)。（3）電氣專業(yè)節(jié)能措施1）建筑照明電力、照明設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)電氣節(jié)能技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及滄州市供電局有關(guān)居住區(qū)用電負(fù)荷指標(biāo)的文件。電氣設(shè)備、材料選型均采用節(jié)能型，以控制能耗、節(jié)省電能；變電室處于建筑物負(fù)荷中心。使變壓器的實(shí)際負(fù)荷接近設(shè)計(jì)的最佳負(fù)荷，提高變壓器的經(jīng)濟(jì)效率，減少變壓器損耗，同時(shí)采用低壓電容器集中補(bǔ)償和就地補(bǔ)償相結(jié)合，提高功率因數(shù)，減少無功損耗。應(yīng)在提高整個(gè)照明系統(tǒng)效率，保證照明質(zhì)量前提下，節(jié)約照明用電。照明設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)滿足《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034—2004所對應(yīng)的照度標(biāo)準(zhǔn)，照明均勻度，統(tǒng)一眩光值，光色，照明功率密度值(LPD),能效指標(biāo)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)值的綜合要求。根據(jù)不同場所選擇合適的照明光源，在滿足照明質(zhì)量的前提下，盡可能選擇高光效光源，照明采用節(jié)能型燈具。盡量減少白熾燈的使用量，開關(guān)頻繁場所，連續(xù)調(diào)光場所可考慮使用，但一般情況下功率不超過60w。室外道路照明采用定時(shí)光控開關(guān)控制照明，采用高壓鈉燈或金屬鹵化物燈。如果條件允許，道路照明可采用太陽能光伏燈具，節(jié)約大量能源。燈具鎮(zhèn)流器將選用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器，并保證燈具功率因數(shù)0.9以上。充分利用自然采光，白天可大量減少燈具的使用量。2）供配電系統(tǒng)節(jié)能用戶變電所設(shè)置靠近負(fù)荷中心，變電所設(shè)在輔房底層，供電半徑小于200米變壓器選用低噪聲干式變壓器，難燃、低噪音、高效、低功耗。變壓器經(jīng)常性負(fù)荷率控制在60%-70%，以避免由于變壓器負(fù)荷率過大，溫度升高而引起電能的浪費(fèi)。無功補(bǔ)償采用集中補(bǔ)償和就地補(bǔ)償相結(jié)合的方式，即在低壓側(cè)設(shè)集中無功補(bǔ)償電容器組，在高壓部分設(shè)置高壓電容器組并串聯(lián)相應(yīng)參數(shù)的電抗器。采用分組自動(dòng)投切方式，并考慮電網(wǎng)的諧波干擾，采取對應(yīng)措施，保證電容器組能夠按需要分組可靠投切；補(bǔ)償后低壓集中補(bǔ)償功率因數(shù)不小于0.90，高壓就地補(bǔ)償功率因數(shù)不小于0.95，以減少無功損耗；各變壓器設(shè)超溫報(bào)警、超高溫跳閘的溫度保護(hù)。采用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償并設(shè)置調(diào)諧電抗器，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè)備的滯后無功電流從而達(dá)到提高功率因數(shù)同時(shí)又減少整體無功電流。4.3.2效果分析本項(xiàng)目為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目標(biāo)，在建筑熱工設(shè)計(jì)、采暖與通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計(jì)方面嚴(yán)格執(zhí)行國家及省、市相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。項(xiàng)目積極選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案，滿足國家、浙江省及滄州市民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。通過綜合測算，本項(xiàng)目單位建筑面積年綜合能耗0.0039tce/㎡，單位投資年能耗為0.015tce/萬元，整體達(dá)到并滿足節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，達(dá)到節(jié)能效果。第5章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案5.1項(xiàng)目選址及用地方案5.1.1建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于滄州市開發(fā)區(qū)交警支隊(duì)東2.5公里于家場村5.1.2環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀滄州市地處北緯38度5分至38度3分，東經(jīng)116度27分至117度9分之間。全縣地質(zhì)構(gòu)造為冀中凹陷中部，隨著歷史的變遷，形成了低平原地貌，地勢自西南向東北逐漸降低。氣候?qū)俚湫痛箨懶约撅L(fēng)氣候，受季風(fēng)影響，四季分明，溫差較大，春季受蒙古大陸性氣團(tuán)的影響，干燥多風(fēng)，降雨稀少，蒸發(fā)強(qiáng)烈；夏季受太平洋副熱帶高壓控制，東南風(fēng)將海洋上的暖濕氣流吹入內(nèi)陸，遇冷空氣極易形成暴雨；秋季受高壓控制，天高氣爽，少雨干旱，冬季受西伯利亞氣流的影響，盛行西北風(fēng)，寒冷干燥。年平均氣溫12.4℃，1月份最冷，平均氣溫-4.6℃，7月份最熱，平均氣溫26.7℃。年平均降水量為561毫米，主導(dǎo)風(fēng)向西南風(fēng)，平均風(fēng)速2.6米/秒,適合多種植物生長和動(dòng)物繁衍。全年日照時(shí)數(shù)平均為2697小時(shí)，太陽輻射平均年總量為127.608千卡/平方厘米，全年無霜期平均187天。最大凍土深度0.52米。根據(jù)2001年8月1日實(shí)行的1：400基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。建縣前，這里的基礎(chǔ)設(shè)施十分落后。改革開放以來，本著“改善硬件，優(yōu)化環(huán)境，增強(qiáng)引力，加快發(fā)展”的原則，集中人力、物力、財(cái)力，扎扎實(shí)實(shí)地加強(qiáng)了以道路、電力、通訊為重點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使投資環(huán)境明顯改善。交通建設(shè)長足發(fā)展?？h內(nèi)現(xiàn)有干線公路4條，縣、鄉(xiāng)級公路8條，總長144公里。投資2100萬元、全長42公里的辛大公路與穿境而過的205國道和滄鹽、海泊兩條省級公路交會(huì)貫通。全縣形成了以縣城為中心，向外連接干線公路，對內(nèi)溝通各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，公路密度居滄州市首位，全縣通柏油路的村達(dá)到115個(gè)，占總數(shù)的93%，并于1985年率先在滄州市實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通柏油路。電力建設(shè)步伐加快?？h內(nèi)有110KV變電站1座，35KV變電站5座，電力設(shè)施總?cè)萘?0850KVA，形成了貫通全縣、布局合理的供電網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)了一鄉(xiāng)一站和農(nóng)村電氣化縣的目標(biāo)。電訊建設(shè)成效顯著。引進(jìn)了韓國先進(jìn)通訊設(shè)備，全縣裝機(jī)容量達(dá)到1.3萬門，實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)、語言、圖像“三網(wǎng)合一”和集中監(jiān)控，傳真和移動(dòng)通訊均已開通，1998年市話和農(nóng)話普及率分別達(dá)到40%和5%，通訊事業(yè)在河北省處于先進(jìn)水平?？h城建設(shè)煥然一新?？h城基礎(chǔ)設(shè)施和配套工程逐步完善，建成了民族街、建設(shè)大街、團(tuán)結(jié)路、開源路、東環(huán)路、西環(huán)路等14條路街，完成了渤海商貿(mào)大廈、汽車站、賓館等重點(diǎn)工程和建設(shè)大街中心廣場建設(shè)，縣城主要街道兩側(cè)建起了樓房近百棟，城區(qū)面積已達(dá)到5平方公里。一個(gè)特色鮮明、布局合理、環(huán)境優(yōu)美、商貿(mào)發(fā)達(dá)的新型縣城正展現(xiàn)在人們面前。改革開放以來，特別是1990年被國務(wù)院列為對外開放縣以后，我們打開縣門，四面出擊，外引內(nèi)聯(lián)，擴(kuò)大開放，取得了喜人成果。外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。目前，縣內(nèi)有外商獨(dú)資企業(yè)1家，中外合資合作企業(yè)4家，出口創(chuàng)匯企業(yè)11家。1998年全縣出口交貨值4732萬元，比1978年增長45.7倍。對外交流不斷擴(kuò)大。美、日、德、意、俄、韓等20個(gè)國家和地區(qū)的客人先后到自治縣進(jìn)行考察訪問；孟村與突尼斯、沙特、科威特等10個(gè)國家的駐華使館建立了密切的友好關(guān)系；并在阿聯(lián)酋迪拜港設(shè)立了辦事處，同埃及卡伽列公司建立了商務(wù)代理關(guān)系，彎頭管件等產(chǎn)品已進(jìn)入中東和東南亞市場。內(nèi)引成果斐然。吸引了天津大站、遼寧五礦、滄運(yùn)集團(tuán)、天津無縫鋼管廠等大中型企業(yè)前來孟村投資辦廠；先后與天津紅橋區(qū)、四川新津、新疆焉耆等5個(gè)縣(區(qū))締結(jié)了友好關(guān)系。近五年來，全縣共上馬內(nèi)聯(lián)項(xiàng)目五十余個(gè)，引進(jìn)縣外資金1.6億元。傳武術(shù)走向世界。發(fā)祥于孟村、在中華武林獨(dú)樹一幟的“八極拳”已沖出國門，享譽(yù)海外。八極拳七世掌門人吳連枝先后13次應(yīng)邀到日本、德國、意大利等國講學(xué)傳藝。加拿大、新加坡、瑞士等十幾個(gè)國家和地區(qū)的武術(shù)團(tuán)體頻頻前來學(xué)藝。八極拳這一傳統(tǒng)文化已成為以武會(huì)友、推進(jìn)開放的橋梁和紐帶，促進(jìn)了自治縣與國際間的友好往來。5.1.3項(xiàng)目選址結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)場地按地質(zhì)條件，屬可以建設(shè)的一般場地，對所涉及的相關(guān)水利設(shè)施與場地及周邊地區(qū)防洪和排澇無不利影響；地下無壓覆礦床，不涉及通航和軍事設(shè)施。5.2用地方案及合理性分析5.2.1用地方案本項(xiàng)目用地總面積10000.05平方米。按規(guī)劃要求后退形成的可建建筑用地；本項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀為耕地，經(jīng)租賃的方式取得國有土地使用權(quán)。主要工程技術(shù)指標(biāo)如下：總建設(shè)用地10000.05平方米總建筑面積10200平方米容積率1.01總建筑占地面積4500平方米建筑密度45%綠地率20%停車場位100個(gè)5.3征地拆遷及移民安置分析本項(xiàng)目為凈地不涉及征地拆遷和移民。第6章環(huán)境影響評價(jià)6.1項(xiàng)目場址環(huán)境概況環(huán)境空氣2007年，滄州市市環(huán)境監(jiān)測站對滄州市城區(qū)大氣二氧化硫、二氧化氮、總懸浮顆粒物、酸雨、降塵等5個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了例行監(jiān)測。監(jiān)測結(jié)果匯總見表3：2007年滄州市城區(qū)大氣監(jiān)測結(jié)果統(tǒng)計(jì)表污染物名稱年均濃度一級標(biāo)準(zhǔn)二級標(biāo)準(zhǔn)污染物達(dá)標(biāo)情況空氣質(zhì)量二氧化硫（mg/m3）0.0380.020.06二級達(dá)到環(huán)境空氣質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)，屬良好水平二氧化（mg/m3）0.0400.040.08一級可吸入顆粒物（mg/m3）0.0730.040.10二級酸雨（pH）4.38//超標(biāo)降塵（噸/平方公里·月）6.878達(dá)標(biāo)監(jiān)測結(jié)果表明，滄州市市大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀總體良好，符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）二級標(biāo)準(zhǔn)，但酸雨酸度與頻率超標(biāo)，屬重酸雨區(qū)。（2）地表水環(huán)境滄州市監(jiān)測結(jié)果匯總見下表5：表52007年滄州市水質(zhì)常規(guī)監(jiān)測結(jié)果統(tǒng)計(jì)表單位：除pH外均為mg/L項(xiàng)目pHDOCODMnBOD5氨氮石油類總磷總氮樣品數(shù)333333331最大值7.29.419.698.786.620.230.5469.160.08最小值6.610.694.205.871.680.020.1896.720.08平均值6.864.847.137.094.920.120.3587.540.08均值類別ⅠⅣⅣV劣VⅣ-1-1-1超標(biāo)率%066.766.710010066.7-1-1-1從以上數(shù)據(jù)分析知，目前除PH、DO、CODMn、石油類等等指標(biāo)達(dá)標(biāo)外，BOD5、NH3-N等各項(xiàng)指標(biāo)平均值都超過到了水質(zhì)控制目標(biāo)GB3838-2002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》Ⅳ類限值，說明所測內(nèi)河現(xiàn)狀水質(zhì)受污染較重。6.2環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）地表水環(huán)境根據(jù)《河北省水功能區(qū)水環(huán)境功能區(qū)劃分方案》，本項(xiàng)目附近河網(wǎng)水環(huán)境質(zhì)量控制目標(biāo)為Ⅳ類，執(zhí)行GB3838-2002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》Ⅳ類。主要參數(shù)見表5：表5地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)單位：mg/L（除pH）項(xiàng)目Ⅲ類Ⅳ類Ⅴ類PH6～9CODCr≤203040BOD5≤4610DO≥532NH3-N≤1.01.52.0總磷（以P計(jì)）≤石油類≤0.050.51.0（2）空氣環(huán)境根據(jù)滄州市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)劃分，評價(jià)區(qū)域?qū)俣悈^(qū)，N02、SO2、TSP、PM10執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095－1996）中的二級標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)值見表6：表6環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)單位：mg/m3污染物名稱取值時(shí)間二級標(biāo)準(zhǔn)TSP年平均0.20日平均0.30SO2年平均0.06日平均0.15NO2年平均0.08日平均0.12PM10年平均0.10日平均0.15二甲苯居住區(qū)最高容許一次濃度0.3降塵執(zhí)行省定標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)限值為8噸/月.平方公里；酸雨按pH＜5.6。（3）聲環(huán)境本項(xiàng)目位于開發(fā)區(qū)，環(huán)境噪聲即晝間60dB，夜間50dB6.2.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（1）廢水滄州市污水處理廠投入運(yùn)行前，要求廢水經(jīng)處理達(dá)到GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》一級標(biāo)準(zhǔn)后，排入鎮(zhèn)區(qū)污水管網(wǎng)；在北部污水處理廠建成營運(yùn)、且本項(xiàng)目所在的鎮(zhèn)區(qū)污水管網(wǎng)接入污水處理廠后，污水可經(jīng)預(yù)處理達(dá)到GB8978-1996三級標(biāo)準(zhǔn)后排入鎮(zhèn)區(qū)污水管網(wǎng)，最終進(jìn)入滄州市市北部污水處理廠，經(jīng)處理達(dá)GB18918-2002《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》一級A標(biāo)準(zhǔn)后排放。具體標(biāo)準(zhǔn)見表8。表8-1污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)單位：mg/1項(xiàng)目pHCODcr石油類SSLAS一級標(biāo)準(zhǔn)6～9100205705.01015三級標(biāo)準(zhǔn)6～95003002040020100/表8-2《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》一級A標(biāo)準(zhǔn)BOD5≤10mg/lCOD≤50mg/lSS≤10mg/l氨氮≤5mg/lT-P≤1mg/lT-N≤15mg/l動(dòng)植物油≤1mg/l類大腸菌1000個(gè)/l（2）廢氣1）噴漆廢氣排放執(zhí)行GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》“新污染源大氣污染物排放限值”二級標(biāo)準(zhǔn)。具體采用的排放標(biāo)準(zhǔn)值見下表9：表9GB16297-1996大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)二級標(biāo)準(zhǔn)污染物最高允許排放濃度mg/m3最高允許排放速率（kg/h）無組織排放監(jiān)控濃度限值mg/m3排氣筒高度（m）排放濃度非甲烷總烴12015104.0二甲苯70151.01.22）烘箱燃油廢氣排放執(zhí)行GB9078-1996《工業(yè)爐窯大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)，即煙塵排放濃度≤200mg/m3，二氧化硫排放濃度≤850mg/m3。3）食堂油煙氣排放執(zhí)行GB18483-2001《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行）》：食堂煙氣中油煙排放濃度小于2mg/m3。（3）噪聲1）營運(yùn)期噪聲執(zhí)行GB12348－2008《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》2類標(biāo)準(zhǔn)：晝間≤60dB、夜間≤50dB。2）施工期噪聲執(zhí)行GB12523-90《建筑施工場界噪聲限值》，具體采用的標(biāo)準(zhǔn)值見表10。表10建筑施工場界噪聲限值（單位：LeqdB）施工階段主要噪聲源噪聲限值晝間夜間土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等7555打樁各種打樁機(jī)等85禁止施工結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸等7055裝修吊車、升降機(jī)等65556.3環(huán)境影響分析6.3.1施工期環(huán)境影響分析（1）對空氣的影響工程建設(shè)中使用施工機(jī)械設(shè)備：挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、各種運(yùn)輸車輛等。在施工過程中：土方開挖、棄土和砂石等建材的汽車裝卸可能會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵，對環(huán)境空氣質(zhì)量帶來影響；汽車運(yùn)輸中可能產(chǎn)生二次揚(yáng)塵，在運(yùn)輸?shù)缆费鼐€造成污染，使得環(huán)境空氣中的TSP濃度增大；在施工中有大量土方、砂料等需臨時(shí)堆放，堆放的沙土在干燥、大風(fēng)天氣會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵?？梢?，本工程施工期可能會(huì)產(chǎn)生較大量的揚(yáng)塵，對所在地及工程車運(yùn)輸沿線的空氣環(huán)境產(chǎn)生影響。（2）對地表水的影響砂石料堆放和土石方工程會(huì)引起水土流失，另施工期施工人員生活中有生活污水排放。（3）固廢對環(huán)境的影響施工期產(chǎn)生的固體廢棄物主要是各種土方及建筑垃圾。6.3.2運(yùn)營期間環(huán)境影響分析（1）對空氣的影響項(xiàng)目排放廢氣主要為汽車維修烤漆房有機(jī)廢氣、柴油燃燒器排放的SO2以及職工食堂油煙廢氣。（2）對地表水的影響項(xiàng)目排放的廢水分為生活污水和生產(chǎn)廢水。生活污水：項(xiàng)目總定員為70人，生活用水量以100L/人.d計(jì)，廢水排放量以用水量的90%計(jì)，則廢水排放量約6.3t/d。其主要污染因子為CODCr、BOD5和NH3-N，一般生活污水CODCr約400mg/L，BOD5約300mg/L，氨氮約35mg/L左右。生產(chǎn)廢水：主要為汽車沖洗水，另有少量維修工人的洗手廢水（含油）。項(xiàng)目不設(shè)洗車業(yè)務(wù)，汽車沖洗水主要為噴漆前對汽車的清洗，采用高壓噴霧洗車技術(shù)，用水量約為200L/輛，噴漆部分日維修車輛按3臺(tái)次計(jì)，則汽車沖洗用水量為0.6t/d。按排水量即用水量計(jì)，則生產(chǎn)廢水排放量為0.6t/d。廢水中主要的污染物為SS和少量石油類，根據(jù)類似情況經(jīng)驗(yàn)，SS可達(dá)500～1500mg/L，石油類可達(dá)20～50mg/L。（3）噪聲對環(huán)境的影響項(xiàng)目噪聲主要為人群活動(dòng)噪聲、汽車發(fā)動(dòng)噪聲及汽車維修噪聲，其中主要為汽車維修車間噪聲，汽車發(fā)動(dòng)噪聲在65～75dB(A)之間。汽車維修時(shí)產(chǎn)生噪聲的工序很多，但主要是人工操作時(shí)錘子敲擊汽車零部件的聲音，瞬時(shí)噪聲強(qiáng)度可達(dá)90dB(A)以上，這些都是短時(shí)、非連續(xù)噪聲，其它設(shè)備如噴漆房等皆在70dB(A)以下。（4）固廢對環(huán)境的影響本項(xiàng)目固廢主要為：1）項(xiàng)目生產(chǎn)性固廢主要為烤漆房定期更換下來的廢活性碳、汽車維護(hù)保養(yǎng)產(chǎn)生的廢潤滑油、廢機(jī)油、汽車報(bào)廢零部件（輪胎、合金件、廢舊蓄電池等）及生活垃圾。據(jù)類比調(diào)查，各種固廢年產(chǎn)生量約為：廢活性碳100kg，廢潤滑油0.1t，廢機(jī)油1t，廢鐵（廢零部件）0.6t，廢舊輪胎約100只，廢玻璃纖維0.5t，廢舊蓄電池120只，廢漆桶、溶劑桶30只。2）生活垃圾按人均產(chǎn)生1.0kg/d計(jì)，產(chǎn)生量約為25.2t/a。6.4環(huán)境保護(hù)措施6.4.1施工期間環(huán)境治理措施（1）對空氣環(huán)境的治理措施為減小影響，應(yīng)加強(qiáng)管理，文明施工，建筑材料輕裝輕卸；盡量用商品混凝土代替現(xiàn)場攪拌混凝土；車輛出工地前應(yīng)盡可能清除表面粘附的泥土等；運(yùn)輸砂石料、水泥、渣土等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的車輛上應(yīng)覆蓋篷布；臨時(shí)堆放的土方、砂料等表面應(yīng)定期灑水，防止干燥而產(chǎn)生大量揚(yáng)塵，渣土應(yīng)盡早清運(yùn)。（2）對水環(huán)境的治理措施為減小其影響，施工場地積水應(yīng)經(jīng)沉淀處理后，施工人員的生活污水不得隨意排放，建議建立臨時(shí)性衛(wèi)生設(shè)施，建設(shè)臨時(shí)化糞池，以減小施工期廢水對所在地地表水環(huán)境的影響（3）對噪聲的治理措施為減少噪聲對周邊環(huán)境的影響，建議在施工期間把高噪聲的設(shè)備盡量放置在本項(xiàng)目的北側(cè)，并根據(jù)GB12523-90的規(guī)定，本工程在施工期間加強(qiáng)管理，嚴(yán)格遵守，同時(shí)，應(yīng)搞好施工安排，盡量不在夜間施工，如確須夜間施工的，應(yīng)報(bào)請環(huán)境保護(hù)管理部門同意。并且必須按許可證的要求作業(yè)，使噪聲影響減少到最低程度。（4）對固廢的治理措施施工過程中產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)及時(shí)外運(yùn)，不得排入內(nèi)河。6.4.2運(yùn)營期環(huán)境治理措施（1）對空氣環(huán)境的治理措施噴漆烤漆在專用的噴漆烤漆房內(nèi)進(jìn)行，以防外界飛灰等進(jìn)入。噴漆和烤漆過程中揮發(fā)的油漆有機(jī)溶劑由風(fēng)機(jī)抽吸，經(jīng)由烤漆房頂部的過濾棉吸附系統(tǒng)過濾吸附去除氣霧后排出。根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查及總平面圖分析，本項(xiàng)目噴/烤漆房距南側(cè)孫方村居民區(qū)約185m，距南側(cè)規(guī)劃居民區(qū)（目前為空地）約105m。可滿足本項(xiàng)目衛(wèi)生防護(hù)距離的要求，噴漆廢氣的無組織排放對居民生活環(huán)境的影響不大。職工食堂油煙廢氣：職工食堂運(yùn)營中有含有油類和熱量的油煙廢氣產(chǎn)生，以職工就餐規(guī)模估算，排放量為4000～6000m3/h，呈間歇性排放。這些廢氣中含有油類等污染物，并帶有氣味和一定的熱量，為避免其影響附近空氣環(huán)境，廚房油煙應(yīng)由集氣罩收集，并經(jīng)油煙凈化器處理達(dá)到GB18483-2001《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》后通過煙道高于食堂屋頂排放，對環(huán)境影響較小。通過上述治理措施，本項(xiàng)目排放的廢氣對周邊環(huán)境的影響較小。（2）對水環(huán)境的治理措施本項(xiàng)目排水采用雨、污分流，雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)匯集后就近排入附近內(nèi)河。本項(xiàng)目南側(cè)永安路已規(guī)劃污水管網(wǎng)的鋪設(shè)。在北部污水處理廠投入運(yùn)行前，要求廢水經(jīng)處理達(dá)到GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》一級標(biāo)準(zhǔn)后，排入鎮(zhèn)區(qū)污水管網(wǎng)；含油廢水須經(jīng)隔油、沉淀預(yù)處理后，可匯同生活污水，經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后排放。建議生活污水處理工藝如下：達(dá)標(biāo)排放達(dá)標(biāo)排放隔油、沉淀調(diào)節(jié)池兼氧好氧沉淀生活污水含油廢水化糞池本項(xiàng)目污水經(jīng)上述處理達(dá)到GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》一級標(biāo)準(zhǔn)后排入鎮(zhèn)區(qū)污水管網(wǎng)，對環(huán)境影響較小。（3）對噪聲的治理措施為確保居民區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量和廠界噪聲達(dá)標(biāo)，建議采取以下措施：1）優(yōu)先選購低噪聲設(shè)備，給產(chǎn)生噪聲較大的設(shè)備安裝消聲器等。2）合理布局，要求對鈑金工位等使用高噪聲維修設(shè)備的工位單獨(dú)設(shè)置隔聲室，盡量布置在場地中央，遠(yuǎn)離附近居民；維修車間南側(cè)使用雙層玻璃隔聲窗；3）嚴(yán)格執(zhí)行白天一班工作制，夜間不生產(chǎn)和維修。采取上述噪聲治理措施后，本項(xiàng)目營運(yùn)期產(chǎn)生的車間噪聲經(jīng)建筑物阻隔和距離衰減后，能達(dá)到GB12348—2008《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)對周圍環(huán)境和南側(cè)居民點(diǎn)影響不大。（4）固廢處理措施1）對于廢活性碳、廢機(jī)油、廢潤滑油、廢舊蓄電池、廢漆桶、溶劑桶等危險(xiǎn)固廢，企業(yè)應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行申報(bào)登記；對危險(xiǎn)廢物的容器和包裝物以及收集、貯存、運(yùn)輸、處置危險(xiǎn)廢物的設(shè)施、場所，必須設(shè)置危險(xiǎn)廢物識別標(biāo)志；運(yùn)輸危險(xiǎn)廢物，必須采取防止污染環(huán)境的措施，并遵守國家有關(guān)危險(xiǎn)貨物運(yùn)輸管理的規(guī)定；未能及時(shí)外運(yùn)處理的危廢，應(yīng)設(shè)單獨(dú)容器和房間暫存。按照此規(guī)定，應(yīng)將危險(xiǎn)固廢集中統(tǒng)一運(yùn)至有資質(zhì)的單位進(jìn)行處理，并執(zhí)行聯(lián)單制度。2）其余生產(chǎn)固廢可回收外售給有關(guān)單位再利用，不能再利用的可匯同生活垃圾收集后統(tǒng)一由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門定期清運(yùn)處理。本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢物經(jīng)妥善處置后，對環(huán)境的影響較小。6.5評價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目如企業(yè)建成后執(zhí)行“三同時(shí)”制度，切實(shí)落實(shí)本環(huán)評提出的各項(xiàng)環(huán)保措施，確保污染物達(dá)標(biāo)排放，做到環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，從環(huán)境保護(hù)的角度而言本項(xiàng)目是可行的。第7章經(jīng)濟(jì)影響分析7.1經(jīng)濟(jì)分析7.1.1編制依據(jù)及原則經(jīng)濟(jì)分析依據(jù)國家發(fā)改委建設(shè)部聯(lián)合頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）進(jìn)行編制?？紤]本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模較小，對國民經(jīng)濟(jì)影響不大，且項(xiàng)目屬于完全市場化運(yùn)作的商業(yè)服務(wù)類項(xiàng)目，財(cái)務(wù)效益基本可以反映項(xiàng)目的整體經(jīng)濟(jì)效益，因此本項(xiàng)目僅從財(cái)務(wù)角度對項(xiàng)目進(jìn)行分析。7.1.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測算（1）成本構(gòu)成:1）車輛成本：按目前福特汽車在國內(nèi)銷售汽車檔次綜合確定，每輛12萬元，年需要920臺(tái)。2）水電成本：按理論消耗量乘以市場價(jià)格確定，每年54.56萬元。3）工資福利費(fèi)：項(xiàng)目定員70人，人均工資按26000元/人.年確定，福利費(fèi)按工資總額的14%確定。4）展銷業(yè)務(wù)費(fèi)用：每年150萬元。5）修理費(fèi)：按建設(shè)投資的4%確定6）管理費(fèi)用：參照同行業(yè)平均水平按銷售收入的0.5%確定，每年292萬元。7）營業(yè)費(fèi)用（銷售費(fèi)用）：按營業(yè)收入的1%確定，每年141.4萬元。（2）稅金項(xiàng)目主要征收稅種為增值稅，城建稅，教育費(fèi)附加，水利基金