某物業(yè)公司設(shè)備管理工作手冊(cè)

中海物業(yè)管理ZHONGHAIPROPERTYMANAGEMENTCO．，LTD．編號(hào)：ZHPM—WI/S版本：A設(shè)備管理工作手冊(cè)日期：日期：日期：需街文件受嶼控章糾聲明：未經(jīng)如許可，不得鑰翻印。價(jià)嚷責(zé)任部門：僅設(shè)備管理部疲鎮(zhèn)乳源WI/疾S規(guī)-斧目錄觸ＺＨＰＭ刪央福勤兇設(shè)備管理工崇作手冊(cè)蜜莖箱工渡陷崗A/0喂1/玩3副柿編號(hào)由匹趙芬標(biāo)鞠蔬被題世游嗎披晉好頁(yè)碼云辯挨墳版號(hào)/狀系態(tài)磨WI/S-鏈00繼1巖屈訊設(shè)備管理部業(yè)組織機(jī)構(gòu)圖斥燈術(shù)鋼神1樣勤吊嬸A提/0補(bǔ)咸WI/S-膽002慮逝設(shè)備管理部艙職責(zé)舒痛啊哪踢乳1評(píng)膏霸姜鍬投A加/0透勻WI/S-座003退躬設(shè)備管理部送經(jīng)理職責(zé)柔覆淋躺秀1瓜涂型老A練/0洗WI/S-荒004龜暢設(shè)備管理部輕專業(yè)工程師下職責(zé)辱觀統(tǒng)址頸縣1季界歐A背/0蒜WI/S-章00賽5禿設(shè)備保給修期管理辦誰法共柿冰1塘憑抓擺A饞/0刊WI/S-更00綁6攻水電過輔戶審批制度皂花犯庫(kù)2尚惹毅端A直/0奮WI/S-蠻00條7盾捷雀配電房管理肯制度舅宋那低蘋超1襲扎惱是賄裂A仗/0圈WI/S-鄭00棍8題蛾發(fā)電機(jī)房午管理制度夜譜詞伍獎(jiǎng)辱眠幫1負(fù)歌莫儉甘A私/0快WI/S-豐00鋤9遙湊水泵房管嫩理制度收真美淡狗書1桂眼喚泰A休/0睬WI/S-偶01臉0脾玩空調(diào)制冷牲設(shè)備房管理軟制度塑汁筋亦1包逗圖姨A廳/0子WI/S-栗0鳳11珠貢擔(dān)中控室/消乞防中心管理滅制度著棒攜躁晴耐萄池A發(fā)/0邊WI/S-堂0借1節(jié)2虹擺材料管理制雪度終濫銀培暈確脹尺1鞏岡勞鼻A速/0憤WI/S-拜0遺13豆診粱物品驗(yàn)證制診度蘋催便眾木漠1株聾友段嬌A/0咸WI/S-冒0輪14撤蟲富計(jì)量器具定朱期檢定制度偵秀錫貞紛1農(nóng)預(yù)妙權(quán)A鞭/0捐WI/般S杏-0繁15訂面奪嚷計(jì)量器具的定檢定方法具梨牢折比4塊帶爛煌A仔/0鎮(zhèn)WI/S-溪0當(dāng)16游姐撤電氣維修規(guī)受定獸浪子澇競(jìng)常1柔悠阿蜂A短/0襪WI/S-期0拆17誓肆外大廈臨時(shí)用碧電管理規(guī)定寺矮悉踏蝦1念禾冊(cè)趁A肢/0尤WI/S-丟0拖18層振背用水、供水燕管理規(guī)定薪席好所惡1梁薄次確A框/0黑WI/S-酷0剪19施供方奧選擇評(píng)定規(guī)湖定騎猾秋售2畏鵲疏A/0環(huán)WI/S-私0霜20食情催工程質(zhì)量的第驗(yàn)收規(guī)定汗病蹈偏味1財(cái)維危予A羨/0初WI/S-璃0師21焰冶設(shè)備管理疼規(guī)程孔貌劃襯躺禾慧14層砍打釋凳逗A御/0撿WI/S-欺022揀漁公共設(shè)備大湖的故障維修婚程序屑進(jìn)仇終1膝今鋤A/0絮WI/S-陸023狗向設(shè)備更新、堡技術(shù)改造程睬序柴綠燃器1年輛須A/0覺WI/S-悲024蒜辜紅旗設(shè)備檢獅評(píng)躬握盆稼東敗榜2圓舊共唱A/0糟WI/SH居T-001紐征騙公共機(jī)電設(shè)勁備維修保養(yǎng)賤合同易刷8耕站羞礦A奶/0爛QR-00管1S嚷稱襲配電房、電震表房電能表闊抄表記錄芹域1祖促尋過捐A錫/0霞QR-00正2S譯原提配電房巡查沙記錄悶宴淡番1眼英鋪辟好A面/0蕉QR-00譜3S菌蝕籌發(fā)電機(jī)運(yùn)行幕記錄呀典根所1欠醬度恢A綿/0拒璃戰(zhàn)裝孔灶們勝是煙褲WI/影S練-孤目錄憶ＺＨＰＭ雞懲盼絨說設(shè)備管理工秩作手冊(cè)只雖少雖東熔毅A/0維膜2丘/惹3渴杏按告蝕定藥準(zhǔn)構(gòu)蓄茅偶砍傾編號(hào)聰賺內(nèi)隱標(biāo)昨劑撒題暖丈盒慣影插頁(yè)碼戰(zhàn)蟲預(yù)截版號(hào)志/狀態(tài)私QR-00如4S足頌排水池（箱）茫加藥記錄歐啞茶項(xiàng)1虜換慚搜A驚/0所QR-00梳5S任賽慕水表抄表記樹錄犁茂架樓1輛仙卷熔A雜/0龜QR-00法6S嘩水擔(dān)泵房巡查記尤錄賞主仰繭1由提善妖A辱/0中QR-00城7S盡鴨榴中央空調(diào)冷鵲水機(jī)組運(yùn)行帝記錄表冬根2孝陽戚呀A拆/0爸QR-0采08S予鈴滋計(jì)量器具檢個(gè)定臺(tái)帳鋪臺(tái)虹跌依楚膛1葬宋保毒A圣/0昆QR-0鞠09S芝及催計(jì)量器具檢合定計(jì)劃誓按扔辛訊譜淋1貢址備隊(duì)A歲/0父QR-抓0洗10S遇摔萬用表檢住定記錄壺怕申墳挖撒1泡挎晨太A剃/0崗QR-瑞011S鑼晴芳鉗形表檢納定記錄簡(jiǎn)膜晴掀誰軟1禍坊溜剖A金/0裕QR-橫012S往遞舌兆歐表檢習(xí)定記錄灑總?cè)荼狡?濤唱驗(yàn)昆A剃/0返QR宵-013波S檢俱攝供方初審記撇錄繪子秘敢貝繡1期而只罰A胸/0自QR-0肺14固S盆床B類供方評(píng)效價(jià)表讀達(dá)循斥卻而1導(dǎo)貓杯惱A慶/0貪QR-種015鉆S游纏C類供方評(píng)鵝價(jià)表兄馳艱內(nèi)震競(jìng)1絹禍幼趁A府/0南QR-殘016孩S火族合格供方名蹄單儀漠塘掉纏鞋1懷漠食波A她/0曲QR-心017S尾誓忘工程竣工驗(yàn)至收證明貌款夢(mèng)斧塑1俘狡穿畜A層/0洲QR-榮018S廁洞肉工程結(jié)算協(xié)萄議書予禁淋御厲違集1寫近嗓播妨A新/0婆QR-裙019S童少緊解除缺陷責(zé)縮任證書育趨王養(yǎng)級(jí)1地蝕雪鄙橫A躺/0滴QR-0鐵20散S石皺機(jī)電設(shè)備統(tǒng)疤計(jì)表朱理封茄饞1諷字索唉A/0緞QR-0村21痛S嚇跨設(shè)備屑(赴機(jī)具遇)框購(gòu)置申請(qǐng)表以密終峰1開導(dǎo)乎琴A/柳0寨QR-0溫22貼S威伐設(shè)備呆(帶機(jī)具鹽)唉驗(yàn)證單詠井紹借死1碼身敢魄A爐/0迅QR-0閉23捧S供塊設(shè)備鬧(菊機(jī)具乞)賭外委維修申塔請(qǐng)表騰尤犧權(quán)1渣肌師艇A留/0太QR-0曉24鼠S紛昏設(shè)備維修記撫錄冶險(xiǎn)西缸嶼左1株哥恥踢A/詳0繳QR-0性25宏S療螞設(shè)備睡(花機(jī)具傘)截報(bào)廢單腎扮祥欲必1毫而蠟屠A/你0永QR-0孫26蜓S鋪救設(shè)備保養(yǎng)計(jì)性劃表怒缺趴思離1掀鳥柔李A(yù)為/0慎QR-煤027處S裹喉Ⅰ描、謹(jǐn)Ⅱ擔(dān)級(jí)設(shè)備保養(yǎng)醫(yī)記錄偶圖愿摸1嫂據(jù)以何A蠟/0盈QR-繩028車S和讓Ⅰ潤(rùn)、黑Ⅱ遼級(jí)設(shè)備保養(yǎng)對(duì)檢查記錄狼針科1殲燙晨掌A襖/0遺QR-青029徒S鍋噴Ⅲ都級(jí)設(shè)備保養(yǎng)者、檢查記錄拼徑論奉1媽奪欲杠A鄉(xiāng)/0示QR-0絡(luò)30S鋒竟設(shè)備完貢好率統(tǒng)計(jì)表紹班馬徹1法炒亂A溜/0紗滋球旬輝狀狠雖廁趁雜碰嘉圍酷WI/盟S聰-臣目錄盛ＺＨＰＭ例規(guī)表臟須設(shè)備管理工面作手冊(cè)磁宏扇于宋昌愛邊A/0紀(jì)搖3缸/鋼3飽芹穗痰蜻嘉而愛揮鏟給路畏稿編號(hào)鑼蹄置隙標(biāo)錯(cuò)戲撇題瞞絡(luò)足渴鍬進(jìn)頁(yè)碼厲拐姑彼版號(hào)謊/狀態(tài)擱QR-03際1S磚瞇設(shè)備完買好率統(tǒng)計(jì)匯可總表蒼仆斯1婆墨磨A蛛/0錢QR-03責(zé)2S蕩設(shè)恢備故障問題狗轉(zhuǎn)呈單必柔燈見1舉渾狂A/0堵QR-03詳3S期逐設(shè)備技慘術(shù)狀態(tài)診斷不記錄丸撞比1汽深呀A喘/0勁QR-03廁4S膀報(bào)死廢設(shè)備、器澇件清單鳥宮膠填1辨牙扁A/0巷QR-0彈35肌S棉罵紅旗設(shè)備申最報(bào)表醒畢旅叛傭只填1拘裂裕A/0朗QR-0瞎36貢S摧嫁紅旗設(shè)備評(píng)恰分表朽迷效昌動(dòng)續(xù)1球開系A(chǔ)/0去QR-03促7S豆捏紅旗設(shè)恨備統(tǒng)計(jì)表惹吩蘋祥負(fù)職1伍宅磨炊表A/0旺QR-03扁8S鴿遇紅旗設(shè)帆備率統(tǒng)計(jì)表賤忙框嗚1圣僑煩棉欄A/0完扔牌賣狡頃具閃繩曬澡鏈舊蟻紗燈姑WI/S-稱001某ZHPM騰乞匙輩御設(shè)備管理部打組織機(jī)構(gòu)圖誦莫頑芒揮豎A/0胸1/1檔案室資檔案室資料員給排水空調(diào)工程師電梯工程師機(jī)電工程師詳彈住果軟高籃老供方公司供方公司績(jī)罷蒙鐘辟平甩劍電冤屢可灘續(xù)刪舅汗WI/S-界00位2麥ZHPM遠(yuǎn)洗鋪歪翻照設(shè)備管理部季職責(zé)杜浩督唇床義每A/0性1/1日1趣．慚0仰設(shè)備管理部廚接受主管副忍總經(jīng)理直接捧領(lǐng)導(dǎo)，按時(shí)賽完成交辦的慰各項(xiàng)工作。悼2．0負(fù)責(zé)鉤在合約管理因部組織下對(duì)術(shù)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)倉(cāng)行考察，擬尚制機(jī)電設(shè)備膚方面的合理籮化建議。弄3．0負(fù)責(zé)肆代表公司組導(dǎo)織機(jī)電設(shè)備濁驗(yàn)收組，對(duì)炮新樓宇機(jī)電倡設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)子收接管，負(fù)較責(zé)設(shè)備技術(shù)奸資料的收集串、整理、編仿目、存檔。碼并處理遺留侵問題。羊4．0負(fù)責(zé)層按照國(guó)家有峽關(guān)技術(shù)法規(guī)請(qǐng)、規(guī)范、標(biāo)里準(zhǔn)，制定本扔公司機(jī)電設(shè)勝備驗(yàn)收、維嗚修、保養(yǎng)及醒運(yùn)行操作規(guī)譯章制度、工產(chǎn)作程序、技神術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并精及時(shí)更新。碎監(jiān)督管理處毀、供方執(zhí)行薄，對(duì)偏差進(jìn)言行糾正。性5．0負(fù)責(zé)煙審批機(jī)電設(shè)蠻備年度保養(yǎng)叢計(jì)劃；制定娃設(shè)備中修、胳大修計(jì)劃，每審批中修、控大修方案、請(qǐng)更新改造方歐案；初審設(shè)揪備配件購(gòu)置蝴申請(qǐng)、維修從設(shè)備、電動(dòng)字工具購(gòu)置申際請(qǐng)（圈1000很元以上）報(bào)脖主管副總經(jīng)層理批準(zhǔn)。好6．0負(fù)責(zé)向設(shè)備維修?？p養(yǎng)供方及中竄修、大修、棋設(shè)備更新改餐造、缺陷整復(fù)改供方的選妻擇、定期評(píng)背審。負(fù)責(zé)中村修、大修、歐設(shè)備更新改抽造、缺陷整灑改工程監(jiān)督裹、組織驗(yàn)收暴。負(fù)責(zé)合同決管理（招標(biāo)流、訂立-辦斥理合同會(huì)簽煉手續(xù)、履行茶監(jiān)督、變更驅(qū)、索賠、工蚊程結(jié)算等）頁(yè)。辦理水、決電過戶會(huì)簽輕手續(xù)。丙7．0負(fù)責(zé)門定期對(duì)公司房所屬物業(yè)內(nèi)餐的機(jī)電設(shè)備瞞進(jìn)行檢查、俯診斷。負(fù)責(zé)籠組織解決技造術(shù)難題（設(shè)亭備方面）。憐8．0負(fù)責(zé)傲公司安委會(huì)葬的日常工作魚，組織每季匆度一次的安攪全檢查工作伸。負(fù)責(zé)調(diào)查陣安全事故，揚(yáng)做出初步處向理意見報(bào)主工管副總經(jīng)理港。途9．0負(fù)責(zé)腦對(duì)機(jī)電設(shè)備難管理績(jī)效每苗年進(jìn)行一次深評(píng)審，統(tǒng)計(jì)叫出設(shè)備完好劑率、紅旗設(shè)摧備率，設(shè)備制重大事故率壓。功10．0負(fù)碼責(zé)本部門鋼ISO90樹02歌和恒ISO14麥001輔文件的修訂盼工作。負(fù)責(zé)等強(qiáng)弱電、電竄梯、空調(diào)、輩管道工、鉗券工的考核及額題庫(kù)的收集角工作。婦11．0負(fù)更責(zé)電梯、計(jì)歲量工具的檢礦定工作?；?2．0負(fù)輪責(zé)代表公司協(xié)就設(shè)備管理巷方面事宜對(duì)教外聯(lián)絡(luò)。槍13．0負(fù)叼責(zé)策劃、指芽導(dǎo)、參與高零新技術(shù)的引扭入、開發(fā)、黑應(yīng)用，發(fā)明呆創(chuàng)造的開發(fā)貧、應(yīng)用。盡14．0負(fù)豬責(zé)推進(jìn)全公巡司的節(jié)能、挎降耗工作。壯趣趴句桌獸其撈嗓劇倆畝趕基艦黎話WI/S-法00斜3棄ZHPM馬荷蕩糕港串設(shè)備管理部川經(jīng)理職責(zé)致泄筆俯A/0師1/1繪1．0續(xù)領(lǐng)導(dǎo)、安排以、檢查設(shè)備殲管理部員工傲全面履行各漸自職責(zé)及完俱成公司下達(dá)睡的各項(xiàng)任務(wù)秩。廉2．0檢查豆總結(jié)當(dāng)月工販作，制定下鏟月工作計(jì)劃懷，并組織安可排實(shí)施。模3．0掌握魯設(shè)備管理情栗況，指導(dǎo)各塘管理處作好貨機(jī)電設(shè)備的飄使用、維修釋保養(yǎng)、節(jié)能霸降耗工作。必初審價(jià)值超哲過壹仟元以哥上的設(shè)備設(shè)匹施的購(gòu)置、科大修、外委蒸維修方案，繁并報(bào)主管副脂總經(jīng)理審批共。執(zhí)4．0組織棟各專業(yè)人員瞞參加新入伙慮樓宇機(jī)電設(shè)涉?zhèn)涞尿?yàn)收。獲5．0組織怪紅旗設(shè)備檢簡(jiǎn)查評(píng)比。定醫(yī)期組織設(shè)備這管理績(jī)效評(píng)摸審。攔6．0組織既安全檢查。五7．0了解吼公司內(nèi)工程叛技術(shù)人員及偶本部門員工面思想工作動(dòng)些態(tài)，幫助解懸決工作難點(diǎn)具，提高管理裁及業(yè)務(wù)水平桿。負(fù)責(zé)解決菠投訴。謹(jǐn)8．0掌握掀國(guó)內(nèi)外行業(yè)汽管理動(dòng)態(tài)，翻負(fù)責(zé)引進(jìn)國(guó)混內(nèi)外先進(jìn)的獨(dú)設(shè)備管理模詞式、經(jīng)驗(yàn)。趨9．0遵守以公司各項(xiàng)規(guī)版章制度，勤噸奮工作，潔薪身自律。陣咐辰豈開次礎(chǔ)妖植木口筆鐵徒距散寸WI/S-玻00棄4醋ZHPM際缺狹戲設(shè)備管理部橫專業(yè)工程師沃職責(zé)禮秤伐魄A/0歐1/芒2厚1．0機(jī)電留工程師職責(zé)甩1．1接受屠部門經(jīng)理的哲領(lǐng)導(dǎo)，主管雀強(qiáng)弱電設(shè)備榨、發(fā)電設(shè)備怎。舅1．2作好痕本專業(yè)的工窯作計(jì)劃，初容審保養(yǎng)計(jì)劃讓、維修方案券、改造方案持；編制外委象維修招標(biāo)文狂件；定期檢叉查、指導(dǎo)、席調(diào)研，解決榨技術(shù)難題。銜1．3編制郊、修訂本專穴業(yè)ISO9河002及I陶SO140該01文件，諒制定公司的忽規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)狀。負(fù)責(zé)機(jī)電賢設(shè)備維修、錄養(yǎng)護(hù)供方評(píng)腐審、合同會(huì)沖簽。容1．4參加某樓宇接管驗(yàn)頭收工作，負(fù)職責(zé)強(qiáng)弱電設(shè)朽備、發(fā)電設(shè)陵備及資料檢普驗(yàn)。敢1．惱5辦理用電裙過戶會(huì)簽手簽續(xù)，用電分誰攤。負(fù)責(zé)落辭實(shí)抄表到戶催、供電設(shè)備靜向供電局移唱交工作，用違電設(shè)備節(jié)能市及成本費(fèi)用哭測(cè)算。爽1．6負(fù)責(zé)聯(lián)編制本專業(yè)定技工考試題暗庫(kù)。獨(dú)1．7遵守錄公司規(guī)章制析度，勤奮工群作，努力提縱高業(yè)務(wù)水平離，完成本職死工作，有所仆創(chuàng)新。倦2．0電梯潔工程師職責(zé)衫2．1接受條部門經(jīng)理領(lǐng)搭導(dǎo)與工作安煌排，主管電既梯設(shè)備。盒2．2負(fù)責(zé)滅電梯設(shè)備的悶接管驗(yàn)收并丙收集整理電阻梯接管驗(yàn)收壘資料。輪2．3負(fù)責(zé)碰電梯設(shè)備維普修、保養(yǎng)計(jì)洽劃的審批，干制定電梯年膽審計(jì)劃并實(shí)昏施。負(fù)責(zé)電拾梯檢定及節(jié)圈能工作。返2．4負(fù)責(zé)彈編制本專業(yè)成ISO90砍02IS陡O1400嘆1文件，電餐梯維修、養(yǎng)火護(hù)供方評(píng)審努，合同會(huì)簽施。器2．5定期輔對(duì)各管理處在電梯進(jìn)行檢賭查，指導(dǎo)。茶糖孟秤濱藏構(gòu)泛齊戚理吩2．6編制菠本專業(yè)技工其考試題庫(kù)。助2．7遵守鳥公司規(guī)章制閉度，勤奮工旁作，努力提原高業(yè)務(wù)水平喂，完成本職謹(jǐn)工作，有所帽創(chuàng)新。江3．0給排輝水空調(diào)工程謙師職責(zé)測(cè)3．1接受木部門經(jīng)理的夜領(lǐng)導(dǎo)與工作也安排。主管環(huán)給排水管網(wǎng)行及設(shè)備、中令央空調(diào)設(shè)備碰。魔3．2作好虜本專業(yè)的工各作計(jì)劃，初悠審保養(yǎng)計(jì)劃煎、維修方案毀、改造方案沫；編制外委蠟招標(biāo)文件；冬定期檢查、施指導(dǎo)、調(diào)研鳳，解決技術(shù)傳難題。毀柔孤記至用興躁憶四耐攝枝扯WI/S-蒜00隨4弟ZHPM彈湯蜂鏈設(shè)備管理部序?qū)I(yè)工程師階職責(zé)渾噴蕉妖A/0孕2卸/弟2孩3．3編制研、修訂本專曾業(yè)ISO9罩002及I個(gè)SO140始01文件，掌制定規(guī)范、選標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)世本專業(yè)分包所商評(píng)審。贏3．4參加金樓宇接管驗(yàn)踩收工作，負(fù)潛責(zé)給排水管洲網(wǎng)及設(shè)備、慰中央空調(diào)及驅(qū)資料檢驗(yàn)。稼3．5辦理氏水過戶會(huì)簽分手續(xù)，用水巴分?jǐn)?。?fù)責(zé)蘆組織水量平乘衡測(cè)試，中三央空調(diào)節(jié)能疏及成本費(fèi)用順測(cè)算。嶄3．6遵守譯公司規(guī)章制濾度，勤奮工樣作，努力提兇高業(yè)務(wù)水平火，完成本職已工作，有所拖創(chuàng)新。燒4．0設(shè)備五管理部資料銹員職責(zé)故4．1接受上部門經(jīng)理的墾領(lǐng)導(dǎo)與工作耀安排，努力現(xiàn)完成任務(wù)。舍4．2參加傅樓宇交接驗(yàn)濾收，負(fù)責(zé)辦堅(jiān)理資料交接撈手續(xù)。收集但、分類、整辨理各管理處嚷的竣工資料統(tǒng)，并歸檔妥不善保存。指4．3負(fù)責(zé)凡工程資料、豈書籍的借閱陷，質(zhì)量記錄彈表格的發(fā)放臥。饅4．4負(fù)責(zé)任日常文件打猾印、收發(fā)、劇傳閱、整理沿、歸檔保存膝。負(fù)責(zé)IS寶O9001葬ISO概14001職文件復(fù)印、輕發(fā)放、保管混。復(fù)4．5負(fù)責(zé)觀搜集報(bào)紙、乓雜志上有關(guān)攀物業(yè)管理方譯面的法律、皇法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)陶，并剪貼、湊整理。紀(jì)4．6遵守克公司規(guī)章制丟度，勤奮工斯作，努力提寇高業(yè)務(wù)水平雀，完成本職甘工作，有所勿創(chuàng)新。會(huì)綱油紹雞栗監(jiān)敵難貞蓬炸起紅弓浸牛WI/S-宣00綁5嬸ZHPM燈息付精替能設(shè)備保修期廟管理辦法彎增哀綿幣A/0罪1/劣1四1．0國(guó)務(wù)霞院《建設(shè)工耍程質(zhì)量管理奇條例》規(guī)定谷建設(shè)工程的續(xù)最低保修期樹限為：3、慈供熱與供冷夏系統(tǒng)，為2罵個(gè)采暖期、摸供冷期；4型、電氣管線薪、給排水管蘭道、設(shè)備安總裝，為2年模；其他項(xiàng)目待的保修期限廈自竣工驗(yàn)收協(xié)合之日起計(jì)緩算。料保修期的計(jì)沖算應(yīng)以上述著條款及發(fā)展惰商與安裝單降位、設(shè)備供六貨單位的合勾同保修期限賺為準(zhǔn)。工程斑竣工日若距韻物業(yè)接管日鋒過長(zhǎng)，導(dǎo)致俗接管驗(yàn)收時(shí)躍保修期已滿姿者，應(yīng)建議葛發(fā)展商適當(dāng)獎(jiǎng)延長(zhǎng)保修期攔。紹2．0物業(yè)外設(shè)備接管時(shí)座，管理處、徒發(fā)展商、保夏修單位三方倆應(yīng)就設(shè)備保慕修期（特別旗是電梯）保傾修的內(nèi)容、易范圍、期限貝，管理處維墻護(hù)的內(nèi)容、唉范圍，保修縫款支付，做什出界定，達(dá)疲成共識(shí)，形飼成書面協(xié)議慎。倍保橋修期，保修售單位提供的孔服務(wù)單一，血難以達(dá)到中姐海標(biāo)準(zhǔn)、適蛛應(yīng)考評(píng)的需饒要，保修工麥作之外的保麥養(yǎng)內(nèi)容需管您理處自己或定委托專業(yè)公晶司做，書面余協(xié)議有助于賢解決矛盾、茄糾紛。雪3．0設(shè)備湖保修期時(shí)間釀內(nèi)，管理處邀宜委托專業(yè)讓公司對(duì)設(shè)備徑進(jìn)行維護(hù)，臘機(jī)電設(shè)備可泄委托其做日炎常維護(hù)、一撥級(jí)保養(yǎng)、二宗級(jí)保養(yǎng)，電姓梯可按標(biāo)準(zhǔn)茄責(zé)任合約形坐式委托，工辯作應(yīng)以清潔睡、防腐、潤(rùn)鑼滑、調(diào)整、叔緊固，不宜罰觸及核心軟碗、硬件部分摧。機(jī)電設(shè)備誠(chéng)、電梯故障兇維修，管理轟處應(yīng)督促保丙修單位解決政?？?．0保修賤期結(jié)束，保肅修單位結(jié)算衛(wèi)保修金時(shí)，鳳管理處須在懷結(jié)算申請(qǐng)書孩上如實(shí)填寫帆使用方意見照，并報(bào)公司苦設(shè)備管理部走審核蓋章。綁保修單位不設(shè)履行保修義鉗務(wù)，管理處司有權(quán)拒絕簽們字。循符批姓令茅旱續(xù)武流滋么侍衣慢芹嫂WI/S-派00掙6黨ZHPM構(gòu)擦脹言耳跪水電過戶審并批制度狗煙燙拆乒A/0蛾1/彈2譽(yù)昌用電、用水較過戶更名/望抄表到戶直墻接關(guān)系到物緒業(yè)管理運(yùn)營(yíng)圓成本，各單術(shù)位須嚴(yán)格遵擋守審批制度宴。蒸1．0用電相、用水由發(fā)筋展商過戶到槳管理處必須栽滿足以下條濫件：講1．1各項(xiàng)壞政府驗(yàn)收通沈過，物業(yè)接灘管驗(yàn)收房屋象設(shè)備驗(yàn)收合晃格、計(jì)量裝尿置符合要求惰。繞1．2工程簡(jiǎn)施工收尾工重作均結(jié)束，耀無施工臨時(shí)說用電、用水恐發(fā)生。鐵1．3不支易付空置房管澇理費(fèi)的發(fā)展陵商，須根據(jù)剖空置比率，刷就公共水電苦費(fèi)對(duì)管理處谷進(jìn)行補(bǔ)貼。近1．4水電誕居民、商業(yè)乖比例發(fā)展商隨已調(diào)整到合申理的數(shù)值。屠未調(diào)整到合視理值者，就蜓發(fā)展商對(duì)多間支出的水電習(xí)費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)貼墻事宜已達(dá)成影協(xié)議。使1．5以住檢宅為主的小缺區(qū)/大廈，貪發(fā)展商已申嘆請(qǐng)辦理抄表掛到戶。找1．6原用區(qū)電用水戶結(jié)罪清已發(fā)生的桿水電費(fèi)?？?．0水電倍過戶由公司軋?jiān)O(shè)備管理部頌負(fù)責(zé)審核并雄辦理合同會(huì)便簽手續(xù)。管駝理處須向發(fā)賞展商索要原鑰《供用電合倡同》、《供唱水合同》、黃《供水合同奔執(zhí)行單》及克近期電費(fèi)、盾水費(fèi)單提交鏈公司設(shè)備管師理部，審核覆通過后，由嚇管理處具體趕辦理過戶、席抄表到戶事喇宜，未經(jīng)設(shè)蛇備部審核管縣理處不得自聚行辦理。趣相關(guān)文件：篩《水電過戶撒、抄表到戶充辦理流程》失殺沙居澆掙型稠卡濾營(yíng)清進(jìn)續(xù)秩芽堪精江森下都斯壤添莫界詳尾券扎繞郵凡哪父辣械暈遞五貧窩從蘋徐WI/S-胡00娛6貼ZHPM錢患抽公比懶水電過戶審定批制度輸聚別封摔A/0幕2/歪2唉附件：水電駱過戶、抄表?yè)艿綉艮k理流其程開始開始是否滿足過戶條件是否滿足過戶條件1、政府部門已驗(yàn)收2、已接通正式水電，供電、供水部門已封表3、我司已接管要求發(fā)展商辦理，調(diào)整比例。要求發(fā)展商辦理，調(diào)整比例。發(fā)展商整改，或書面承諾，提供缺陷整改費(fèi)用，并確定金額。我司整改。發(fā)展商整改，或書面承諾，提供缺陷整改費(fèi)用，并確定金額。我司整改。已緒芳啦稠凈薪陰限育巨膛露至怠庸芳WI/S-貧00偷7子ZHPM阻影掏掉竹綁坡繳配電房管理辛制度哨攀卷孟色A/0誠(chéng)1/使1架為貫已徹安全第一慨的方針，確撤保大廈供電崗系統(tǒng)安全正譯常運(yùn)行及服昆務(wù)質(zhì)量，特?cái)U(kuò)制定配電房極管理制度。池1．0負(fù)責(zé)宅供電系統(tǒng)操紡作、巡查、撈維修、養(yǎng)護(hù)兵的人員必須滔持證上崗，猴必須熟悉電裳氣設(shè)備情況卡和有關(guān)安全渣措施?？?做．0、配送淺電建立２４頭小時(shí)運(yùn)行值眨班制度，對(duì)碌變配電裝置乎及高壓室每己2小時(shí)巡查急一次，做好渠巡查記錄；曠發(fā)現(xiàn)問題及是時(shí)處理，并病在值班記錄己及巡查記錄幕中注明；不瞎能解決的問斷題及時(shí)上報(bào)饞管理處、并靠通知分包方客。姑3．0配電蹤設(shè)備由專職痛人員負(fù)責(zé)管以理和值班，抽配電設(shè)備的稀停送電由值插班電工操作垂，非值班電駁工禁止操作麗。復(fù)雜的倒掛閘操作，必閘須執(zhí)行操作爸票制度、監(jiān)沾護(hù)制度，高認(rèn)壓環(huán)進(jìn)、環(huán)緒出柜嚴(yán)禁操堤作。操作及竿檢修時(shí)必須委按規(guī)定使用樣電工絕緣工遲具、絕緣鞋限、絕緣手套伍等。高低壓咐柜開關(guān)狀態(tài)送須作好警示任、標(biāo)識(shí)。值粥班員必須做泡好值班記錄析，認(rèn)真作好點(diǎn)交接班。形4．0配電做房、電表房古計(jì)量電能表顧須每月定時(shí)仿抄表。朱巧5．0變壓程器嚴(yán)禁超負(fù)直荷或極低負(fù)足荷運(yùn)行，應(yīng)飛有計(jì)劃的向侄供電局報(bào)?；诨騿⒂?。冬創(chuàng)季可報(bào)停部技分變壓器，蒜夏季供電高儉峰時(shí)，按負(fù)駕荷的需求，荷恢復(fù)使用。辨嚴(yán)禁變壓器費(fèi)空載運(yùn)行。澆6．0須有耍專人對(duì)巡查竄記錄、抄表中記錄進(jìn)行統(tǒng)病計(jì)、制圖、潮分析，監(jiān)視優(yōu)系統(tǒng)運(yùn)行狀矮態(tài)，診斷系應(yīng)統(tǒng)故障，制丈定節(jié)能措施偏。妹7．0停電敘時(shí)，應(yīng)提前險(xiǎn)向用戶發(fā)出勻通知；恢復(fù)孤送電時(shí)，在聯(lián)確認(rèn)供電線刷路正常、電吃氣設(shè)備完好霸后方可送電她。張8．0配電型房?jī)?nèi)設(shè)備及遼線路變更，陣要經(jīng)公司設(shè)冬備管理部同爬意；重大變滴更，要上報(bào)燕公司領(lǐng)導(dǎo)批喉準(zhǔn)。漲9．0配電毅房室溫不可躺超過攝氏4蓋0度。消防撕設(shè)施須定期境檢查，保持還完好、有效綁，并有手持污式氣體滅火環(huán)器。注意防伍止小動(dòng)物進(jìn)細(xì)入；無關(guān)人岸員須經(jīng)管理曲處辦公室許重可方可進(jìn)入策。妖10．0加落強(qiáng)日常清潔導(dǎo)、維護(hù)、檢原修，確保供桌配電系統(tǒng)正更常，配套設(shè)無施、設(shè)備、擾裝置完好。適來研徹籠脊斗午酒恰柴送援辦律臥少WI/S-酸00疼8移ZHPM傾唱富路負(fù)發(fā)電機(jī)房管舅理制度銜薯巾幻嘩A/0套1/環(huán)1鮮1．0非公紋司領(lǐng)導(dǎo)或維好修班人員須斬經(jīng)管理處辦腫公室同意后殃，在值班員促的陪同下方捷可進(jìn)入發(fā)電餐機(jī)房，其它掃人員不得隨貿(mào)意進(jìn)入。平盤時(shí)機(jī)房門應(yīng)富加鎖。匠2．0機(jī)房額內(nèi)禁止存放勁易燃、易爆哲物品，嚴(yán)禁蚊吸煙。稈3．0發(fā)電廳機(jī)平時(shí)置于塘自動(dòng)待發(fā)狀乒態(tài)，蓄電池鏟置于浮充電牽狀態(tài)，須定匙期進(jìn)行充放虜電。扯4．0配電拆房值班員必少須熟悉機(jī)組善開停操作及敢機(jī)組正常運(yùn)燒行參數(shù)，發(fā)緊電機(jī)運(yùn)行時(shí)旨，應(yīng)派專人棒值班。翻5．0每月怠起動(dòng)機(jī)組運(yùn)鑰轉(zhuǎn)檢查半小此時(shí)，確保機(jī)買組正常自動(dòng)蔽投入。梅6．0發(fā)電禁機(jī)油箱內(nèi)儲(chǔ)百備８小時(shí)滿巡負(fù)荷用油量隙。蔽7．0發(fā)電暢機(jī)實(shí)行定人懸定機(jī)操作、嫌保養(yǎng)和每月礙周期運(yùn)行檢紡查。非值班寺或維修人員仆不得操作。犯8．0機(jī)房潤(rùn)及機(jī)組的清素潔衛(wèi)生由發(fā)芝電機(jī)責(zé)任人串打掃。原9．0機(jī)房商及油庫(kù)內(nèi)消碌防須定期檢拉查，確保設(shè)濫施完好、有唉效?；?0．0發(fā)最電機(jī)檢查時(shí)料須將主令開闊關(guān)擲于停止頭檔，以避免寬市電意外停肥電，導(dǎo)致發(fā)鉆電機(jī)運(yùn)行，況發(fā)生意外傷佳害。辭僅說斬叨石刑盼勻剪減蒸宴撥茂顫元WI/S-逃00傾9級(jí)ZHPM駱巴歸繩酒水泵房管理減制度駝房矩室戰(zhàn)凝A/0課1/涌1綿棚賀水泵房是提紋供住戶生活改、大廈消防活用水的關(guān)鍵優(yōu)部位，水泵漠房能否正常宣工作是直接爆影響到住戶奪人身財(cái)產(chǎn)安砌全。為及時(shí)還向住戶提供系合格生活用塔水和大廈消家防用水，管突理好水泵房倍，特制定如膠下制度：鼠1．0水泵鏈房、地下水耍池、屋面水擋箱、消防水慕系統(tǒng)、設(shè)備璃等，由維修覆班負(fù)責(zé)使用宰管理，并指慰定專人負(fù)責(zé)違（以下稱膜“新水管員聚”律）。作好日嘩常運(yùn)行的巡手查、點(diǎn)檢、疼抄表及狀態(tài)仇監(jiān)控，并做死記錄。源2．0水泵估房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)礎(chǔ)備由維修班三值班人員負(fù)哄責(zé)操作，無裙關(guān)人員不得紅進(jìn)入水泵房視。停水須經(jīng)鐵管理處批準(zhǔn)言。允3．0消防桂泵、生活泵鞭、穩(wěn)壓泵、華污水泵在正弦常運(yùn)轉(zhuǎn)下，社選擇開關(guān)應(yīng)災(zāi)放在自動(dòng)位馳置，所有操畫作標(biāo)志簡(jiǎn)單線明確。范4．0生活后水泵每周至告少輪換使用納一次，接觸命器主開關(guān)每摸月檢查一次偉。顫5．0消防潤(rùn)泵每月進(jìn)行境一次罵“艷自動(dòng)、手動(dòng)噴”惰切換操作檢悠查。無條件舌啟動(dòng)的消防胖水泵（有過冤壓危險(xiǎn)或開劍噴系統(tǒng)），滋須對(duì)其進(jìn)行白盤車，每季里度對(duì)電動(dòng)機(jī)辮進(jìn)行一次絕墾緣搖測(cè)。帶6．0泵房寄每周打掃一賤次，泵及管梳道每月檢查和、清潔一次琴，并進(jìn)行潤(rùn)零滑、緊固、促調(diào)整。絹7．0水池鞋人孔需有蓋訊密封并加鎖芽，透氣孔需刷用不銹鋼窗猛紗布包扎上混。鑰匙由水錦管員保管。洲8．0水管渴員按規(guī)定定顧期取水送市鋒防疫站進(jìn)行義水質(zhì)檢查化哨驗(yàn)，化驗(yàn)結(jié)草果交辦公室至存檔。膚9．0各級(jí)稍水表須每月腫定時(shí)抄表，陽水管員須對(duì)縣抄表記錄進(jìn)恭行統(tǒng)計(jì)分析刃，確定給水異系統(tǒng)是否正勢(shì)常，并協(xié)助懸設(shè)備部作好此水量平衡測(cè)棍試。續(xù)10．0嚴(yán)霉禁非火災(zāi)情唐況使用市政牲消防水。消俊防演習(xí)用水?dāng)z須向用水主篇管部門辦理券申請(qǐng)手續(xù)。樓我姓落嬌校芬中謹(jǐn)池涼縱車屈幼躲缺魄WI/S-叫0漫10石ZHPM離會(huì)施冬空調(diào)制冷設(shè)黨備房管理制亦度系耕君割芽A/0鐘1/似1膏空調(diào)設(shè)備房退是樓宇中央顧空調(diào)系統(tǒng)的舊控制中心，貫為確?？照{(diào)句設(shè)備的安全拒、高效運(yùn)行戚，特作如下監(jiān)規(guī)定：玉1．0空調(diào)船制冷機(jī)房的診全部設(shè)備，迫必須由指定各的專職空調(diào)肯操作人員管辟理操作，非如本職人員禁怒止操作。岔2冰．0無關(guān)人警員必須經(jīng)管推理處辦公室雨書面許可，舅方能進(jìn)入制胸冷機(jī)設(shè)備房稼。皂馬式技組呀遍拉紛禾3．0室內(nèi)墓保持良好的草清潔衛(wèi)生、頓照明、通風(fēng)仗并嚴(yán)禁煙火肺。晝4．0做好棋設(shè)備運(yùn)行記柿錄，分析機(jī)佩組各種壓力改表、溫度計(jì)喝、流量計(jì)的立讀數(shù)是否正拒常準(zhǔn)確，發(fā)備現(xiàn)異常應(yīng)及離時(shí)處理并上剝報(bào)。姨筍次5．0須每珍三天對(duì)中央偏空調(diào)系統(tǒng)抄幼一次電能表斬，并做分析豆。根據(jù)空調(diào)記負(fù)荷的變化棚調(diào)節(jié)機(jī)組，掃確保機(jī)組運(yùn)割行在節(jié)能狀同態(tài)，費(fèi)用不界超標(biāo)。仁6．0定期題保養(yǎng)檢查，看及時(shí)更換磨語損的零件，周并作好記錄剖。興7．0定期塑對(duì)冷凍水系凝統(tǒng)、冷卻水懲系統(tǒng)進(jìn)行清戒理、水處理世。響8．0咳空調(diào)值班室甜每天清掃一勵(lì)次，制冷機(jī)害設(shè)備房每周渡清掃一次，權(quán)新風(fēng)空調(diào)機(jī)挑房每月掃除粗一次，制冷奶冷水機(jī)組每釀月清潔一次挪。修貓捆昏柜妻縱勇臘悼樹楊渣修弊察辭WI/S-煌0扮1乏2穗ZHPM瞞示嘩漠坐州材師竟料挺雙管群貌理譜惹制簽辮度譽(yù)竿嚼碑難A/0澇1/吩1宮1．0維修夜班下個(gè)月的村材料計(jì)劃，藏應(yīng)在本月壁25諸日前報(bào)管理岔處采購(gòu)主管俗，由采購(gòu)主森管送交管理而處主任審批闖，確定下月沈需購(gòu)買材料兆。遭2．0一般艇材料由采購(gòu)度主管與所需棟物資部門協(xié)播同購(gòu)買；采脈購(gòu)時(shí)要兩人也同行采購(gòu)，掙報(bào)銷時(shí)附采毀購(gòu)計(jì)劃或報(bào)屯告書。汗3．0采購(gòu)子材料要貨比曾三家，認(rèn)準(zhǔn)妖質(zhì)量，相同級(jí)質(zhì)量下應(yīng)取尋最底價(jià)進(jìn)行特采購(gòu)，供貨碗方應(yīng)為合格復(fù)供應(yīng)商。畝4．0材料盆購(gòu)回后應(yīng)由肺維修班長(zhǎng)進(jìn)巡行驗(yàn)證。發(fā)博票數(shù)量應(yīng)與紡貨相同，物略品及數(shù)量應(yīng)副與《采購(gòu)記掘錄表》上所桶述相同。據(jù)5．0材料委入庫(kù)應(yīng)由庫(kù)轟管員驗(yàn)收，覽庫(kù)管員開入貸庫(kù)單，并在臺(tái)發(fā)票反面簽薄上名；采購(gòu)鑼主管也應(yīng)在舒發(fā)票反面簽靈上名，并在司入庫(kù)單上簽盡名，并把入乏庫(kù)單其中的善一聯(lián)附在發(fā)磁票后作為報(bào)撕銷憑據(jù)。兇6．0應(yīng)急懂材料可以先則口頭報(bào)告同固意購(gòu)買，再擊補(bǔ)填《采購(gòu)妨計(jì)劃審批表旬》或補(bǔ)寫正余式報(bào)告。絡(luò)7．0材料陸出庫(kù)時(shí)需注困明此材料用百于什么地方亦、什么用途茄，領(lǐng)料人需搏在出庫(kù)單上戚簽名。徐8．0維修槍人員可以根肯據(jù)日常實(shí)際搶情況一次性婦領(lǐng)用若干材古料，領(lǐng)料人爪需在出庫(kù)單蕉上注明所領(lǐng)哪用材料的品群種、規(guī)格、史數(shù)量、用途怪，并在出庫(kù)懲單上簽名；襪維修人員在籍領(lǐng)用專用配跳件時(shí)，需拿步廢舊零部件鞋換取。橫9．0維修掌人員在完成釀維修任務(wù)后趙，所節(jié)余的旦材料應(yīng)如數(shù)瓦退庫(kù)并辦理追退料手續(xù)。冤10．0禁餓止維修人員掘利用工作之吉便，多領(lǐng)冒惹領(lǐng)材料搞關(guān)刺系，一經(jīng)發(fā)輪現(xiàn)，從嚴(yán)處森理。伐11．0庫(kù)護(hù)房保管員應(yīng)蛋按材料的品擠種、質(zhì)量、開性能不同采例取不同的保削管措施，否勞則造成損失誘追究其經(jīng)濟(jì)姻責(zé)任?；@12．0發(fā)鍛放材料要堅(jiān)戲持憑派工單暗發(fā)料。盆13．0材咱料出庫(kù)須遵肝循先進(jìn)先出混的原則，對(duì)脈入庫(kù)的材料竄要作好日期懶標(biāo)識(shí)，以便衰于發(fā)放管理保。飯14．0材戶料庫(kù)房每月哨要進(jìn)行一次艘?guī)旆勘P存，罪每季度要對(duì)繁維修人員領(lǐng)消用的材料公餅布一次。電僑梯公司（專表業(yè)公司）在噴半年工作總棉結(jié)中，要具妨體分析材料石使用情況，削做到降低成鋸本、節(jié)約開公支、杜絕浪號(hào)費(fèi)，造福業(yè)者主。贈(zèng)軌垃服縫仁厲放躲劉應(yīng)暑野緣鏈木原WI/S-斤0閑1塘3很ZHPM獄知俯舊夫看物畝塊品艙蹲驗(yàn)職障證跨半制料屢度研屋籌且憑A/0榴1/授1艘1．0為了縫確保向服務(wù)寨對(duì)象提供合夏格的物品，申所有用于大砌廈內(nèi)影響服效務(wù)質(zhì)量的進(jìn)怎貨物品（含葉維修材料、租清潔用品、趙保安用品等鏡物品）都必姑須經(jīng)過驗(yàn)證借。滿2．0所需膠物品部門必傲須對(duì)影響服按務(wù)的進(jìn)貨物爐品進(jìn)行驗(yàn)證婦，并認(rèn)真填狂寫《物品驗(yàn)炎證單》，以菜確認(rèn)物品之孔質(zhì)量狀態(tài)，與采購(gòu)主管還碼應(yīng)在《物品昨驗(yàn)證單》上晚簽名。蠶3．0所需杏物品部門在馬驗(yàn)證時(shí)依據(jù)損驗(yàn)證標(biāo)準(zhǔn)發(fā)查現(xiàn)不合格品歪時(shí)，應(yīng)即時(shí)雹通知采購(gòu)主爐管，并會(huì)同攏管理處主管具主任對(duì)不合予格品進(jìn)行確忌認(rèn)。喇4．0對(duì)不顫合格品應(yīng)及捎時(shí)處理，所芹需物品部門奮主管、采購(gòu)主主管、管理懲處主管主任雞，三方應(yīng)共筆同商討對(duì)不痕合格品的處祝理方法（返椒修、降級(jí)使驢用、退貨或現(xiàn)報(bào)廢）。《授不合格品處炕理單》由所鉗需物品部門挺主管負(fù)責(zé)填兩寫，由主管敵主任確認(rèn)。刪5．0所需腳物品部門主炒管應(yīng)對(duì)所有松物品之質(zhì)量套狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)革識(shí)。拘6．0物品滾的數(shù)量及規(guī)串格應(yīng)和《采俊購(gòu)計(jì)劃審批毛表》所提供濟(jì)的相符。工克臺(tái)堤橋個(gè)率招逮發(fā)拔俗綿干逐闊會(huì)WI/S-目0秒1援4派ZHPM毯狀吸臣計(jì)量器具定錯(cuò)期檢定制度仁漠叉糾A/0幫1/藝1哀1．0凡有遮關(guān)維修、保粗養(yǎng)、檢測(cè)的筋計(jì)量器具，裙按市計(jì)量局泳規(guī)定一年檢羞定一次。圈2．0各管確理處維修班含按檢定計(jì)劃允表所規(guī)定時(shí)僑間提前一周析將計(jì)量器具君送設(shè)備部待源檢，由設(shè)備習(xí)部專人根據(jù)腫基準(zhǔn)計(jì)量器岔具進(jìn)行自檢櫻并作記錄，身建立《計(jì)量螺器具檢定臺(tái)東帳》，然后獲將結(jié)果下發(fā)界給各管理處西?；鶞?zhǔn)器具訴按檢定計(jì)劃杜表時(shí)間提前起一個(gè)月送計(jì)槳量站檢定。糧3．0凡經(jīng)榴檢驗(yàn)不合格民的計(jì)量器具荷，經(jīng)校正后勝仍不合格者護(hù)，則應(yīng)報(bào)廢稱后重新購(gòu)買督。賞4．0管理細(xì)處新購(gòu)買的斃計(jì)量器具，曉須上報(bào)公司渡設(shè)備部建帳謠，并納入檢那定計(jì)劃。碑5．0凡計(jì)解量器具有水德浸等損壞或拔參數(shù)有變動(dòng)室時(shí)，應(yīng)送設(shè)藏備部重新進(jìn)劃行檢定。漁6．0計(jì)量將器具需專人屆保管，專人千使用，不得陽隨意借用。襲7．0凡基蜻準(zhǔn)器具，使脫用者不得隨諸意自行亂調(diào)捧動(dòng)，不得亂垮放，應(yīng)合理食使用，妥善遼存放。儲(chǔ)腔橫瘡昏孫須皆居惑紹禮古白伐覽慈WI/S-息0龍1倚5湊ZHPM陵睡肌自謀計(jì)量器具的服檢定方法鑄圖未叼走A/0房1/大4喂1．0目的鑄：對(duì)計(jì)量器嫂具進(jìn)行定期畜檢定，確保巖計(jì)量器具測(cè)擊量的有效性爭(zhēng)。損2．0范圍仗：公司所有喇測(cè)量器具。蔽3．0職責(zé)?。焊鞴芾硖幮芫S修班按檢責(zé)定計(jì)劃表時(shí)堂間提前一周具將計(jì)量器具頭送設(shè)備部待湖檢，由設(shè)備恒部專人根據(jù)幕基準(zhǔn)計(jì)量器她具進(jìn)行自檢梅并作記錄，汁建立《計(jì)量慎器具檢定臺(tái)甜帳》，然后任將結(jié)果下發(fā)風(fēng)給各管理處駁?；鶞?zhǔn)器具賄按檢定計(jì)劃畝表時(shí)間提前斥一個(gè)月送計(jì)準(zhǔn)量站檢定。鹿4．0內(nèi)容慚：坡4．1計(jì)量麥器具自檢環(huán)女境要求：溫叉度：蘭20±5暗℃太；濕度：西65±5?。?。失4．2萬用薪表的檢定（某每年檢定一資次）。潮相寸檢視外表是晨否完好，附帥件是否齊全階。鋼叫DCV辭檔，用乘DF130汪直流穩(wěn)壓電天源作為電壓齊源，用經(jīng)計(jì)凍量所檢定合宮格（或準(zhǔn)用礦）的基準(zhǔn)儀假表采用對(duì)比紛法對(duì)團(tuán)3.00罵0處V巷、渠24.00稀V腔、紀(jì)36.00蹄V水檢定誤差，載并作記錄。腳取ACV決值，交流可領(lǐng)調(diào)調(diào)壓器作酸為電壓源，捕用經(jīng)計(jì)量所昂檢定合格（玉或準(zhǔn)用）的買基準(zhǔn)儀表采算用對(duì)比法對(duì)味110聾.0次V撒、鏈220慢.0乘V艦、傳380已.0蒙V付各點(diǎn)電壓檢孝定誤差，并愚作記錄。武帳DCA護(hù)值，用奧DF130帳直流電源發(fā)顆生器帶不同裕的電阻負(fù)載伙作為電流源聯(lián)，用經(jīng)計(jì)量敘所檢定合格壽（或準(zhǔn)用）輸?shù)幕鶞?zhǔn)儀表啞采用對(duì)比法證分別對(duì)脫3.00槽0康MA霞、主100.0誦MA哪、兄300.0強(qiáng)MA做、掩3源.000裳A神進(jìn)行檢定，脆并作記錄。匙耍ACA橫值，腔蹄用交流調(diào)壓搖器帶不同的指電阻調(diào)壓作飯為電流源，胳用經(jīng)計(jì)量所奶檢定合格（戰(zhàn)或準(zhǔn)用）的漏基準(zhǔn)儀表采釘用對(duì)比法分剛別對(duì)梅30.00蒙MA鎮(zhèn)、抖100.0膀MA悉、更300.0覽MA杜、帖3.00躲0菊A騎進(jìn)行檢定，行并作記錄。未袋殿ＯＨ停Ω長(zhǎng)值：用經(jīng)計(jì)射量所檢定合永格（或準(zhǔn)用叔）的基準(zhǔn)儀奉表分別對(duì)祥200.0菌Ω皆、2蔑.00神0戴K寨Ω情、2巴0.00K估Ω償供進(jìn)行測(cè)定后犯與被測(cè)驗(yàn)的沿萬用表測(cè)定惑值對(duì)比確定拔誤差，并作揭記錄。（本逐法只適用于復(fù)電阻值１禁Ω料以上的檢定露。）束4．3鉗形搭電流表的檢塔定（每年檢澤定一次）。膚獄茄交流電流值英，用自耦調(diào)么壓器、小型嚼交流電焊機(jī)中作為交流大況電流發(fā)生器糠，用經(jīng)計(jì)量暮所檢定合格梯（或準(zhǔn)用）攻的基準(zhǔn)儀表供采用對(duì)比法飼分別對(duì)句10.0A遍、屢50.0A敗、質(zhì)100A們、制200A腳進(jìn)行檢定誤功差，并作記歸錄。誼4臘．適4醋轉(zhuǎn)速表、數(shù)靠字歐姆表公切司數(shù)量少且黃自檢條件不錯(cuò)具備，每年柴送市計(jì)量所貓直接檢定一慰次。灘窯堤迫惑脫燥扎禽嗚符釘削番幸仙魯WI/S-次0每1鄙5幣ZHPM支飽罪城灰計(jì)量器具的智檢定方法竹哪辜呼府A/0刺2怒/混4飽4功．獻(xiàn)5全兆歐表的檢掘定瓣(撞每年一次魔)艱：用不同的委高阻值電阻飲作被測(cè)體及母經(jīng)計(jì)量所檢窄定合格（或被準(zhǔn)用）的基裕準(zhǔn)儀表和被納檢定兆歐表面對(duì)椅0.10M蔑Ω抹、鍛0.5M愿Ω望、并5桂.0呀M箭Ω腰、捏50M嫌Ω償、調(diào)100M兵Ω禁、狹500M培Ω嫌讀數(shù)值采用運(yùn)對(duì)比法檢定處誤差，并作毫記錄。戒4茫．絹6陵尺類及彈簧譯秤的檢定、鋸報(bào)廢。如裙裙鋼板尺、卷慮尺、角尺、漁水平尺、游責(zé)標(biāo)卡尺、千牌分尺、塞尺悉等使用時(shí)發(fā)主現(xiàn)外觀損傷眨嚴(yán)重而影響此精度時(shí)可報(bào)私廢處理，填娃寫《不合格絞品處理單》諷，由主管主殊任審批。嫩捐貴彈簧秤類的轉(zhuǎn)計(jì)量器具使飽用滿三年報(bào)畢廢。蘆刃公司內(nèi)使用耕儀表測(cè)量均冬為維修中一啞般性測(cè)量，串精度要求不饑高，所以對(duì)夕檢定的計(jì)量穴器具，電壓吳電流測(cè)量值叉的誤差在仇2.5前％以內(nèi)、電懇阻測(cè)量值的頂誤差在寶5柔％以內(nèi)為合毅格。例4亦．殼7慈檢定電路原踩理圖既塊皂直流電壓檢肅定原理圖其應(yīng)休直流電流檢堆定原理圖浙衰.1默小電流檢定能疫絲側(cè)挽主刮顧倆痕運(yùn)都野孔撕豎端WI/S-成0與1卻5吵ZHPM慮耍貝聯(lián)篇計(jì)量器具的獻(xiàn)檢定方法典邀拼尺警A/0燈3雁/偷4婚由.2孤大電流檢定乎啊哀愧交流電壓檢夕定原理圖產(chǎn)胳趁鉗形表檢定探原理圖仰晉框巾吉耀屯戚駝乘謙雪遵專跟當(dāng)街珍裹鎮(zhèn)WI/S-標(biāo)0撫1群5尺ZHPM冷欺遇牌快計(jì)量器具的妨檢定方法夫燈歡慌胞A/0忠4宋/回4袖劍莫兆歐表檢定珠原理圖紀(jì)辛條歐姆值檢定稀原理圖死4.8斤相關(guān)文件及庸記錄辮猜_鐮萬用表檢定屑記錄撿隊(duì)_皺鉗形表檢定鹿記錄播魂_稱兆歐練表檢定記錄徐叫零麻納若叛絲碌娃耗鍬創(chuàng)弄索慌景WI/S-吼0夠1考6漆ZHPM貪留梨括緩好電氣維修規(guī)商定羊姨攏災(zāi)論A/0潔1襲/面1懼忌為保證樓宇運(yùn)電氣設(shè)備的督正常運(yùn)行，蒸促進(jìn)電氣設(shè)持備設(shè)施保養(yǎng)訓(xùn)、維修工作找正?；⒁?guī)睬范化、科學(xué)逆化，做到安傾全工作、萬括無一失，特畏制定以下規(guī)結(jié)定：疤1．0必須律嚴(yán)格遵守執(zhí)辦行國(guó)家電氣階安全操作規(guī)錄程，檢修操響作人員做到花培訓(xùn)后持證總上崗，以保絡(luò)證工作萬無遍一失。孤2．0供方私（或維修班慚）對(duì)于大廈飽內(nèi)配置的電貞氣設(shè)備，按賤計(jì)劃定期保先養(yǎng)及維修。司重大電氣設(shè)移備的檢修計(jì)盒劃，要由設(shè)駝備部把關(guān)審元查并派專人切參加。鈔3．0維修慕和保養(yǎng)電氣溝設(shè)備時(shí)，維昂修人員要采蹈取相應(yīng)的安錫全技術(shù)措施奔，機(jī)電公司拼（或管理處細(xì)）對(duì)作業(yè)人寄員必須進(jìn)行居安全生產(chǎn)交鈔底和技術(shù)交原底，防止觸樂電及設(shè)備事鴉故的發(fā)生。予4．0在電奪源干線、低格壓配電盤及于配電箱等設(shè)碧備上進(jìn)行工去作時(shí)，必須念有專人監(jiān)護(hù)啄，至少由兩抬人互相配合飽進(jìn)行。操作卸前必須摘掉持檢修設(shè)備的很電源保險(xiǎn)后格驗(yàn)電，并懸蠟掛標(biāo)識(shí)牌，薯操作人員必俗須使用絕緣蓋工具，并站箭在絕緣墊上歲作業(yè)。擠5．0對(duì)于塵高壓設(shè)備的掘檢修和維修布，經(jīng)停電、右驗(yàn)電后，必忍須裝設(shè)接地斯線，在醒目竭處懸掛標(biāo)志腰牌，必要時(shí)協(xié)加裝遮欄。匹6．0維修籍后的電氣設(shè)年備及線路，礎(chǔ)要經(jīng)專職人錘員檢查無誤侵并拆除所有弟的安全措施聽后，方可投海入運(yùn)行。嚴(yán)交禁在處于工杯作狀態(tài)的電被動(dòng)機(jī)及其附盡屬裝置回路妹上進(jìn)行工作圖。則7．0本規(guī)擱定與霞“薪配電房管理系制度書”鴿同時(shí)執(zhí)行，屈互為補(bǔ)充。熟執(zhí)蹦巖慈緩滿諷德太伸國(guó)WI/G-塌017熄ＺＨＰＭ商惱齊餓層大廈臨時(shí)用驚電管理規(guī)定利微氏什A/0存1/1縱刺飲套樹傘澤及轉(zhuǎn)鋸漁籠腫為了加強(qiáng)樓亡宇修繕和業(yè)授主裝修工程快的臨時(shí)施工示用電管理，暗確保大廈電任源線路安全嚴(yán)和電氣設(shè)施擦設(shè)備安全運(yùn)消行，維護(hù)大脹廈住戶正常認(rèn)的工作秩序基和生活秩序肉，特制訂本東規(guī)定。蠶1．0管理商處對(duì)樓宇進(jìn)醒行重大修繕豬工程使用施紫工電動(dòng)設(shè)備黃和電動(dòng)工具剃的用電量，濁必須限度在許不影響大廈峽正常運(yùn)作和惰在大廈供電費(fèi)負(fù)荷量允許綱范圍內(nèi)。維孝修班在報(bào)修仙繕計(jì)劃時(shí)，施必須同時(shí)上傅報(bào)用電設(shè)備娛，經(jīng)管理處度批準(zhǔn)后，才顯能組織施工更?？v2．0臨時(shí)那用電必須符糕合消防和安境全用電要求夢(mèng)。院3．0用戶秋在進(jìn)行房屋袍裝修時(shí)使用隨電動(dòng)工具的刑名稱、數(shù)量把和規(guī)格，必南須在《裝修木登記表》中籍寫明，同時(shí)請(qǐng)管理處要派逐專業(yè)人員對(duì)掩其電動(dòng)工具雙進(jìn)行檢查核熱實(shí)。舅4．0凡進(jìn)第入大廈內(nèi)進(jìn)渾行施工的單區(qū)位和個(gè)人使撒用電動(dòng)設(shè)備劍、工具及電雖源線等器材渾，必須符合繪國(guó)家有關(guān)產(chǎn)覺品質(zhì)量規(guī)定嗎和安全要求燭，并安裝漏仁電保護(hù)開關(guān)題，配備分線修電閘箱和安侄裝電表，電奔動(dòng)工具、臨翁時(shí)照明線路午應(yīng)有合格插儉頭插座，并筒在管理處專游業(yè)人員指定淡地點(diǎn)接線，豎禁止亂拉亂勸接電線。梢5．0進(jìn)入行大廈的臨時(shí)北施工人員使撞用的電動(dòng)設(shè)句備和工具，通必須在管理詢處規(guī)定時(shí)間豆內(nèi)使用，禁場(chǎng)止在其它時(shí)膏間內(nèi)使用，波以防發(fā)出各勁種噪音影響竟住戶和鄰居柿的正常休息寒。螺6．0管理污處專業(yè)人員抗有權(quán)對(duì)違章柔操作的人員授和電動(dòng)設(shè)備妖工具進(jìn)行檢貨查，有權(quán)制蝴止違章電動(dòng)累設(shè)備及工具用的使用。對(duì)驅(qū)不聽勸阻者敏，應(yīng)立即報(bào)撤告管理處，刪停止施工。尾7．0本規(guī)仁定與蹄“鞋裝修管理規(guī)匹定遮”止同時(shí)執(zhí)行，鉆互為補(bǔ)充。史鑼慶健嚴(yán)縱嚼杏棚季哪套文餐倡悠使WI/S-城0遮1拖8顛ZHPM浮論芒遭伙用水、供水剖管理規(guī)定筐困演圈A/0填1躬/組1謀鄭騙龍為保證向住白戶供應(yīng)符合帳衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的卷生活用水，述加強(qiáng)供水管燥理，達(dá)到節(jié)銜約用水、滿碗足用戶需要棵之目的，特愛規(guī)定如下：終1．0由管夠理處指派一葉名責(zé)任心強(qiáng)副、作風(fēng)正派霧、身體健康踢的水管員負(fù)斥責(zé)對(duì)樓宇水煮池、水箱鑰油匙的保管和晨水池、水箱銜的清洗工作特。穿2．0在非池限水季節(jié)（漠以市政府通呢知為準(zhǔn)），迷管理處應(yīng)盡和力保證隨時(shí)伯向住戶供水臣。在確實(shí)需亦要臨時(shí)停水暢時(shí)，應(yīng)先通娛知住戶；停微水后必須采苗取臨時(shí)供水鍋辦法，向住豎戶供水。疫3．0地下憂貯水池、天軌面水箱每年晨應(yīng)徹底清洗膊兩次（特殊汁情況由水管票員向管理處鳥建議增加清味洗次數(shù)），狹并送水質(zhì)樣柿品（或由水酸務(wù)局取樣）觀到市政府有秋關(guān)部門檢驗(yàn)津，水質(zhì)必須獻(xiàn)合格。水箱敬人孔應(yīng)加蓋灑、加不銹鋼亦紗網(wǎng)密封并掩加鎖。異4．0水管連員在巡查中秋發(fā)現(xiàn)跑、冒腸、滴、漏現(xiàn)劇象，應(yīng)立即第向管理處報(bào)宜告，由管理嶺處組織人員節(jié)進(jìn)行搶修，洪杜絕浪費(fèi)。碰5．0抄表局員每月要對(duì)行每戶用水量菌進(jìn)行分析，迎發(fā)現(xiàn)用水異既常應(yīng)進(jìn)戶查橋詢，幫助解胖決用水浪費(fèi)賣現(xiàn)象。且6．0隨時(shí)士向住戶進(jìn)行血節(jié)約用水、參計(jì)劃用水宣澤傳教育，提罷高全體用戶贊節(jié)約用水意韻識(shí)。缺7．0執(zhí)行護(hù)市政府分段釋收費(fèi)規(guī)定，挎用經(jīng)濟(jì)手段乓管理，加強(qiáng)細(xì)節(jié)約用水。余8．0本規(guī)宅定與雙“發(fā)水泵房管理篩制度乘”丸同時(shí)執(zhí)行，被互為補(bǔ)充。逐笨吼瘦悟算竊享免單綢潑刷既揪虧臺(tái)WI/S-船0箭1露9頌ZHPM絹殲烏跟請(qǐng)供方選擇評(píng)濃定規(guī)定榨源扛版A/0遺1板/慨2競(jìng)1．0供方籃分類炸A類提蘇供成套設(shè)備伙及設(shè)備配件奉的廠商、銷基售商該B類提桑供設(shè)備維修漁保養(yǎng)服務(wù)的乞承包商震C類提另供設(shè)備大中圾修、更新改走造工程承包槽商槐2．0新供罪方評(píng)價(jià)勸當(dāng)發(fā)抹生設(shè)備維修杰保養(yǎng)、設(shè)備螞中修大修、奉設(shè)備更新改好造、設(shè)備缺申陷整改、貴腿重設(shè)備及配忙件采購(gòu)等項(xiàng)嚼目或維修保唯養(yǎng)合同到期繭，應(yīng)由設(shè)備賞管理部組織教公開招標(biāo)或企議標(biāo)。除邀醋請(qǐng)合格的供老方參加投標(biāo)礎(chǔ)外，還應(yīng)邀尊請(qǐng)新供方參刊加。設(shè)備部炭組織有關(guān)專禾家組成評(píng)標(biāo)俯小組，負(fù)責(zé)懂開標(biāo)、評(píng)標(biāo)悶。凡符合《素供方初審記塔錄》初審內(nèi)殊容要求者，仿擬定為合格圈的供方，填派寫供方初審嬸記錄，由主么管副總經(jīng)理搏審批通過后立，列入合格壤供方名單。叔評(píng)標(biāo)小組打仰分確定一、案二名預(yù)中標(biāo)姑單位報(bào)主管致領(lǐng)導(dǎo)做最后妻確定。亭3．0供方迫選擇檢工程/采購(gòu)休價(jià)款在20所00元以上真20000祝元以下的由禮設(shè)備部專業(yè)廳工程師從合阿格供方中初膠選3家符合黑條件者報(bào)設(shè)崗備部經(jīng)理審素核，經(jīng)理審貿(mào)核后確定一腸家報(bào)主管領(lǐng)差導(dǎo)批準(zhǔn)并辦濃理合同會(huì)簽勿手續(xù)，簽訂驕合同。工程辦/采購(gòu)價(jià)款房在2000蠻0元以上的郊，由設(shè)備部仁組織公開招左標(biāo)，由專家桌組評(píng)標(biāo)，選洞定2名擬中楚標(biāo)單位報(bào)主揉管領(lǐng)導(dǎo)決策何，確定中標(biāo)戴單位，辦理喘合同會(huì)簽手勇續(xù)，簽訂合挪同。工程/暢采購(gòu)價(jià)款在私2000元艘以下的，由撫管理處選定串。兩4．0供方稅的評(píng)價(jià)領(lǐng)A類供方按燭《供方評(píng)價(jià)豆表》性B類供方評(píng)望價(jià)：爸按《B類供辱方評(píng)價(jià)表》雄由管理處主斧任組織技術(shù)筑人員、公司勒設(shè)備部組織敗有關(guān)工程師及進(jìn)行兩級(jí)評(píng)篇定，合同期德內(nèi)最少作一旱次。每條內(nèi)尼容，若管理跌處、設(shè)備部擁均有評(píng)分，撇則按管理處脾權(quán)數(shù)產(chǎn)0.6尸，設(shè)備部權(quán)虛數(shù)錦0.4菌作計(jì)權(quán)平均尸，若只有一霜家評(píng)分，權(quán)禍數(shù)取梁1瞎。未發(fā)生的尚條款，不評(píng)嚷分，最后計(jì)附算得分率（錦即折算到百謠分制）。得霜分率城85%陶為合格。合奸格供方經(jīng)主踢管副總經(jīng)理抹批準(zhǔn)后列入閱《合格供方看名單》，以賽備再選用。項(xiàng)評(píng)審結(jié)果為盯不合格的分恩包商，經(jīng)主誦管副總經(jīng)理匹簽字后，跳從香砌昨殲勇晝逗駱迎扇森例酒饅旺糊WI/S-唱0第1啄9戴ZHPM逢廟艘圖師供方選擇評(píng)請(qǐng)定規(guī)定皺證磁罪A/0混2苦/歇2裝將從合格供分應(yīng)商名單上覆去掉。向何C類供方評(píng)觸價(jià)：晃座設(shè)備中修、姓大修、更新足改造，設(shè)備狗小改造供方班按《C類供踢方評(píng)價(jià)表》行進(jìn)行評(píng)價(jià)。綱未發(fā)生的條層款，不評(píng)分唐，最后計(jì)算蛇得分率（即刃折算到百分脊制）。得分紹率失8德5%脹為合格。合港格供方經(jīng)主劍管副總經(jīng)理語批準(zhǔn)后列入訴《合格供方酷名單》，以構(gòu)備再選用。帶評(píng)審結(jié)果為銹不合格的分咸包商，經(jīng)主偵管副總經(jīng)理卷簽字后，將摩從合格供應(yīng)指商名單上去已掉。蔬算5．0供方惑檔案浸設(shè)備部應(yīng)建蟲立并保存合僑格供方檔案盯，檔案內(nèi)容步包括：評(píng)審亂記錄、資質(zhì)備證書或營(yíng)業(yè)墨執(zhí)照復(fù)印件犬及合格供方董名單，合格則供方名單應(yīng)耳送交主管副魂總經(jīng)理一份課備查。合格挖分包商名單黑應(yīng)規(guī)定有版找號(hào)及修改狀猴態(tài)，如名單湖發(fā)生變化，襖應(yīng)更換版號(hào)虹或修改狀態(tài)葡，舊有的名愁單作廢或銷藍(lán)毀。滋段設(shè)黑躲氧汗鬼餐莫蛋梳辛靜紅寶韻襯WI/S-束020著ZHPM咬教祖態(tài)園工程質(zhì)量的臨驗(yàn)收規(guī)定均秧怕普A/0青1站/攝1亦神為了保證瓜設(shè)備大中修薪、更新改造后工程的質(zhì)量韻符合國(guó)家規(guī)億范及使用需瀉要，加強(qiáng)對(duì)漂工程質(zhì)量的芝管理，特制吳定如下工程老驗(yàn)收規(guī)定：咽1．0驗(yàn)收哥組由供方、愿管理處，設(shè)之備部共同組良成。驗(yàn)收合恰格后，由三漁方簽字蓋章乏方有效。（帶若由發(fā)展商盾投資建設(shè)，到發(fā)展商也應(yīng)窗派代表參加系驗(yàn)收。）壞2．0核對(duì)肯實(shí)物工程量見與設(shè)計(jì)圖紙垮相比較，應(yīng)擦能達(dá)到實(shí)際喉使用需要。綿3．0對(duì)工矩程量進(jìn)行實(shí)意測(cè)實(shí)量。鈔4．0分部椅、分項(xiàng)、分碑專業(yè)按國(guó)家續(xù)規(guī)范進(jìn)行質(zhì)制量檢查對(duì)照刊驗(yàn)收。悶5．0按實(shí)抖際需要及有誼關(guān)規(guī)范交接培竣工圖及使察用說明書。新6．0對(duì)驗(yàn)粒收中發(fā)現(xiàn)的扛質(zhì)量缺陷按迫議定時(shí)限整槍改后進(jìn)行復(fù)豆驗(yàn)。墊7．0驗(yàn)收騾合格后才能演結(jié)清工程款促。鉆附棟:恨①拆工程竣工驗(yàn)訓(xùn)收證書俯權(quán)②藥工程結(jié)算協(xié)云議書鉆耐曠陳票奔鉗監(jiān)估皂株清懶董急探濤WI/S-錫021勿ZHPM盈賤厘爭(zhēng)瀉坑設(shè)備管理規(guī)爪程影抹神影銀A/0枯1初/抽141．0目的魔保列證所有為業(yè)黨主（住、用脾戶）提供各誦種服務(wù)的公留共設(shè)備滿足臥服務(wù)要求。描2楊．0適用范縱圍釋公司管轄的異電力此(梢油會(huì))血拖動(dòng)設(shè)備、濕電機(jī)、電氣夸設(shè)備（含強(qiáng)定電主線路）尖、電子設(shè)備技（含弱電線豆路）、管道徐、風(fēng)道、閥綢門及其它房愧屋附屬裝置壟。3．0定義親3．1日常漫維護(hù)保養(yǎng)婦迎指經(jīng)常性的思保養(yǎng)工作。蟲包括定期檢訴查、清潔、問防腐、緊固川和潤(rùn)滑，對(duì)資不經(jīng)常運(yùn)行桶的機(jī)械進(jìn)行懇盤車、試車明（正壓風(fēng)機(jī)補(bǔ)、消防水泵風(fēng)、發(fā)電機(jī)）遼，發(fā)現(xiàn)小故量障及時(shí)排除付，作好記錄名。農(nóng)3．2一級(jí)蟻保養(yǎng)習(xí)洲對(duì)機(jī)械設(shè)備醋進(jìn)行檢查、油檢測(cè)，根據(jù)鬼實(shí)際需要局餃部解體，進(jìn)艷行清洗、調(diào)希整、維修更背換；對(duì)電機(jī)硬進(jìn)行絕緣搖楊測(cè)；對(duì)電氣簽設(shè)備清掃，嚇檢查儀表、奪電器（斷路界器等）；對(duì)防電子設(shè)備除欺塵、觸頭研頌?zāi)?、更換，沾功能檢查、漂軟件檢查；旨對(duì)管道、風(fēng)愁道局部除繡船防腐、刷漆叔；對(duì)各種主兇要閥門（含互風(fēng)閥、防火階閥）滲漏、藏故障進(jìn)行處詢理。詢3．3二級(jí)職保養(yǎng)丘伐對(duì)機(jī)械設(shè)備譜進(jìn)行全面清堵洗、調(diào)整，蟲部分解體檢嘉查和局部修牽理，更換易度損件，噪聲炭、振動(dòng)、泄感漏檢測(cè)，發(fā)江電機(jī)帶負(fù)荷廢試車；對(duì)電疼機(jī)進(jìn)行絕緣剃搖測(cè)，抽芯堆檢查，清掃詳、軸承上油年；對(duì)電氣設(shè)盒備全面清掃萌，母線、導(dǎo)膛線、電器端周子壓接面除莖氧化，電器勺參數(shù)整定，奧耐壓絕緣測(cè)繳試；對(duì)電子杏設(shè)備除塵、廣插接件接口憂清洗，系統(tǒng)毫功能、參數(shù)關(guān)測(cè)試，工作泥點(diǎn)調(diào)整，軟招件維護(hù)；對(duì)騎管道、風(fēng)道惜部分除繡、認(rèn)防腐、刷漆贊；對(duì)各種主染要閥門（含跡風(fēng)閥、防火臟閥）滲漏、第故障處理或察更換。眨3．4中修灰工程敏潛中修工程是名指對(duì)設(shè)備進(jìn)卸行正常的和把定期的全面焰檢修，對(duì)設(shè)由備部分解體引修理和更威抄換少量磨損聾零部件，保語證設(shè)備能恢邁復(fù)和達(dá)到應(yīng)嶺有的標(biāo)準(zhǔn)和司技術(shù)要求，類使設(shè)備能正災(zāi)常運(yùn)轉(zhuǎn)到下發(fā)一次修理。購(gòu)更換率一般辟在支10%--贈(zèng)30%巨，周期果3-5億年。立3．5大修脾工程過大塘修工程是指臨對(duì)設(shè)備進(jìn)行駕定期的全面砍檢修，對(duì)設(shè)仆備要求全面柳解體、更換栗主要部件或節(jié)修理不合格袖的零部件，蘆使設(shè)備基本香恢復(fù)原有性帳能。更換率曠一般超過騙30%跟，周期阿6—10四年。愁3．6設(shè)備矩更新和技術(shù)鐘改造記伏割讀生朋鬧債受怨拍議支駱礙蠻武WI/S-來021臉ZHPM載掘剝竭粉峽設(shè)備管理規(guī)渴程送初連喇A/0咱2/葛14琴依設(shè)備更新涂和技術(shù)改造引是指設(shè)備使薄用到一定年接限后，技術(shù)朱性能落后、縫效率低、耗念能大或污染芽（腐蝕、排掉氣、粉塵、戴噪音）問題風(fēng)日益嚴(yán)重，贏須更新設(shè)備絮，提高和改折善技術(shù)性能直。豐3．7事后副維修（故障胸維修）局叉設(shè)備發(fā)生故霸障后，對(duì)失失效、損壞部川分作針對(duì)性累的維修。業(yè)3．8狀態(tài)比維修功通微過監(jiān)測(cè)設(shè)備策狀態(tài)參數(shù)的猾變化，出現(xiàn)濤明顯劣化后各實(shí)施的維修徑。來4．0設(shè)備爺分類娃根鉛據(jù)設(shè)備對(duì)業(yè)嘆主服務(wù)的重像要性將其分犯為三級(jí)（風(fēng)陡機(jī)類、泵類降、機(jī)組類均名含相應(yīng)的電裂機(jī)、電氣控能制柜）：圓飄Ⅰ情級(jí)設(shè)備：電慰梯、發(fā)電機(jī)嫂、生活水泵機(jī)、消防泵、抱噴淋泵、穩(wěn)飛壓泵、低壓既配電柜、火糠災(zāi)中央報(bào)警片控制柜、消傘防聯(lián)動(dòng)柜、岔冷水機(jī)組、尊B(yǎng)A中央管散理計(jì)算機(jī)。亂梁Ⅱ泳級(jí)設(shè)備：正境壓風(fēng)機(jī)、空奸氣處理器、嘉冷卻塔、公伍用天線系統(tǒng)殊、對(duì)講報(bào)警閣系統(tǒng)、防盜寒監(jiān)視系統(tǒng)、禾氣體自動(dòng)滅列火設(shè)施、高咳壓開關(guān)柜、糠變壓器、交由通道閘、車鄙場(chǎng)自動(dòng)收費(fèi)撥裝置、泳池每水處理裝置扶、DDC現(xiàn)疏場(chǎng)控制器。?、蟊I級(jí)設(shè)備：除?、衲z、鼠Ⅱ睜級(jí)以外的所循有設(shè)備。如抖：區(qū)域火災(zāi)片報(bào)警控制箱野、小型控制忽箱（配電箱仆）、排風(fēng)機(jī)淋、風(fēng)機(jī)盤管齡、集中抄表皂裝置、維修滑機(jī)具以及辦特公室、食堂下、清潔、保尼安通訊設(shè)備噸等。轟5．0設(shè)備惑管理模式盜采用計(jì)劃預(yù)固修制（三級(jí)桶保養(yǎng)--日干常維護(hù)保養(yǎng)結(jié)、一級(jí)保養(yǎng)旗、二級(jí)保養(yǎng)膊、小修、中性修、大修、蓬設(shè)備更新和瞎技術(shù)改造）殃與狀態(tài)維修好、事后維修電相結(jié)合的管在理模式。純5．1對(duì)于物符合磨損規(guī)注律的顆Ⅰ衡、源Ⅱ戰(zhàn)級(jí)設(shè)備（電凍梯、水泵、陪正壓風(fēng)機(jī)、丟電動(dòng)機(jī)、柴栽油發(fā)電機(jī)、專冷水機(jī)組、榮道閘等），裁定期做三級(jí)局保養(yǎng)，定期遺進(jìn)行小修、爸中修、大修淘。小修包含擋在三級(jí)養(yǎng)護(hù)足中。中修、擾大修周期見鉛附表《設(shè)備種保養(yǎng)、中修兼、大修周期壽》。聾5．2對(duì)于脹Ⅰ塞、恨Ⅱ估級(jí)電氣設(shè)備芒（高壓柜、近變壓器、低避壓柜、控制描柜等）、電潛子設(shè)備（火研災(zāi)報(bào)警控制姜柜、放大器長(zhǎng)、計(jì)算機(jī)等曲）進(jìn)行三級(jí)標(biāo)保養(yǎng)、探測(cè)出性維修（功苦能檢查）、凡狀態(tài)維修。詠5．3對(duì)于周Ⅲ泄級(jí)設(shè)備，采問取事后維修向，每年一次鄭保養(yǎng)。6．0職責(zé)否6．1設(shè)備燦管理部負(fù)責(zé)蛋設(shè)備接管驗(yàn)柿收，中修、蒼大修及設(shè)備斜更新改造計(jì)簽劃制定、方棒案審批、工顫膜刃誤躲格礦罰縱聯(lián)嬸兩憂茂榴媽尿WI/S-揚(yáng)021扶ZHPM土訴現(xiàn)伯陷惕設(shè)備管理規(guī)賽程罷場(chǎng)歡乞A/0抖3/夏14荷程監(jiān)督、組默織驗(yàn)收，保柴養(yǎng)計(jì)劃審批各，設(shè)備（器嗽具）申購(gòu)、克報(bào)廢審批，玉組織招投標(biāo)舟，選擇、評(píng)砍價(jià)設(shè)備維修即養(yǎng)護(hù)供方，眼負(fù)責(zé)《公共杰機(jī)電設(shè)備維觸修保養(yǎng)合同欺》、《電梯今維修保養(yǎng)合需同》、設(shè)備睡缺陷整改、服中修、大修站、更新改造厚委托合同的匆審核，辦理捐合同會(huì)簽手躬續(xù)，定期組心織專家對(duì)重蠻要設(shè)備進(jìn)行邁診斷，確定混狀態(tài)維修時(shí)夜機(jī)。撞6．2質(zhì)量飯管理部負(fù)責(zé)雞機(jī)電設(shè)備維螞修保養(yǎng)情況括及設(shè)備技術(shù)贈(zèng)狀態(tài)的月檢笑查。消6．3管理抓處負(fù)責(zé)機(jī)電餅設(shè)備日常操范作、運(yùn)行、僅巡查、點(diǎn)檢恢及《公共機(jī)嚷電設(shè)備維修犧保養(yǎng)合同》嗽委托范圍外棒的一切保養(yǎng)蹄、維修工作新，填寫相關(guān)掀記錄，編制針保養(yǎng)計(jì)劃，篩與供方根據(jù)制《公共機(jī)電隆設(shè)備維修?？起B(yǎng)合同》確肅定分包內(nèi)容妨。維修養(yǎng)護(hù)稼合同簽訂后您，按合同監(jiān)惜督檢查、評(píng)寒定供方。益7．0設(shè)備要前期管理咽7．1前期鐮介入淹設(shè)備選型、倚安裝要求等光由設(shè)備管理精部對(duì)有關(guān)物處業(yè)考察后，瓶向發(fā)展商提耗出。政府有靜關(guān)部門的驗(yàn)階收，管理處鋼應(yīng)參與。仍7．2設(shè)備鐮的接管驗(yàn)收渣六設(shè)備的接管渴驗(yàn)收由設(shè)備圓管理部代表叮公司，組織誓專家及相關(guān)需管理處技術(shù)必人員組成驗(yàn)榆收組，會(huì)同阻發(fā)展商、承弱包商進(jìn)行。功驗(yàn)收依據(jù)為洪設(shè)備出廠說垃明書及國(guó)家透有關(guān)規(guī)范、杜標(biāo)準(zhǔn)。確實(shí)博達(dá)不到上述咱條件的應(yīng)少在驗(yàn)收單中悅寫明實(shí)際情稱況及原因，莖并限期整改時(shí)，進(jìn)行復(fù)驗(yàn)晝。設(shè)備的接秤管憑證由公造司設(shè)備管理咬部對(duì)地產(chǎn)商怕辦理（驗(yàn)收最單接收人處妹簽字蓋設(shè)備敗管理部公章經(jīng)）。料Ⅰ脹、班Ⅱ說級(jí)設(shè)備由設(shè)湊備管理部組記織專家及管澇理處人員一區(qū)同檢驗(yàn)，委Ⅲ段級(jí)設(shè)備由管丈理處檢驗(yàn)，碎填寫驗(yàn)收單陳（《公用機(jī)癥電設(shè)備驗(yàn)收氣單》）報(bào)設(shè)晶備管理部復(fù)氣核蓋章。驗(yàn)著收單蓋章后謹(jǐn)，原件發(fā)展合商、設(shè)備管腸理部各留一亡份作為交接姓憑證，管理悅處留復(fù)印件皇。嶄設(shè)鑼備技術(shù)資料剝?cè)谠O(shè)備交接艦驗(yàn)收時(shí)，由密設(shè)備管理部木向發(fā)展商收姑取并辦理接驢收手續(xù)。對(duì)艦于發(fā)展商尚新未移交的資界料，由管理賭處代表公司游跟蹤收取并制填寫《樓宇化接管驗(yàn)收移乎交工程資料醉清單》，全柜部資料收齊錄后，在設(shè)備陶管理部辦理根清單簽字、蒙蓋章手續(xù)。條未通過國(guó)家貴優(yōu)秀小區(qū)考熟評(píng)的管理處情，資料由管孫理處專人保頑管，通過考燦評(píng)后，資料愚移交設(shè)備管杠理部統(tǒng)一管買理。梢板欲當(dāng)供電設(shè)備腹、供水設(shè)備收驗(yàn)收合格接窮管后，方可捉與發(fā)展商辦步理水、電用沉戶更名、過走戶手續(xù)，最安好直接與供漆電局、自來煎水公司辦理險(xiǎn)抄表到戶手親續(xù)。辦理手蕉續(xù)前，管理盲處須向發(fā)展掠商索要原《薦供用電合同懲》、《供水這合同》、《陪供水合同執(zhí)信行單》及近殿期電費(fèi)、水踏費(fèi)單提交公蹲司歲榴坊筑床滑獎(jiǎng)第原帆狗鎖刺顫創(chuàng)邪顛WI/S-串021擊ZHPM喇衫紗線杯恰設(shè)備管理規(guī)灣程看定左版A/0逆4/沫14久設(shè)備管理部彼審核。審核陷通過后，由墳管理處具體陳辦理過戶、炊抄表到戶事機(jī)宜，設(shè)備管劣理部負(fù)責(zé)辦心理《供用電蘿合同》、《庫(kù)供水合同》描、委托銀行雞代收水電費(fèi)孤協(xié)議書等對(duì)偽外合同會(huì)簽衣手續(xù)。齒7．3設(shè)備妹的編號(hào)收設(shè)貼備編號(hào)由以乏下四部分組貨成：標(biāo)杯第一部分表燒示設(shè)備的類賀別：用數(shù)字冰０１－９９躺表示；調(diào)第里二部分表示貧單位的名稱轉(zhuǎn)：用字母Ａ柿－Ｚ表示；癥（按接管入覺伙的時(shí)間順須序來排列，填機(jī)關(guān)編號(hào)為懇Ｚ。）當(dāng)管柜理處數(shù)目超澇過26個(gè)時(shí)噴，用雙字母餡表示。如：由第27，2貨8表示為A小A，AB；慚幣第三部分表蝶示單位設(shè)備才序號(hào)：用數(shù)垃字１．２．伐３價(jià).....肝.遼表示；今越第四部分表勻示設(shè)備的管更理等級(jí)：用熊羅馬數(shù)字比Ⅰ慘、串Ⅱ好、懶Ⅲ恭表示；嗽乓例：蛇03－Ｂ杰－1－捕(胞Ⅰ屑)往拾勝偶電梯筐海麗夾1號(hào)梯哥望Ⅰ剩級(jí)管理設(shè)備域7識(shí)．4設(shè)備各的建帳喚壤設(shè)備管理部階發(fā)放物業(yè)代倚碼，管理處訴給所管物業(yè)塊的全部設(shè)備械編號(hào)，并用胖EXCEL窯編制《機(jī)電啊設(shè)備統(tǒng)計(jì)表豎》，錄入電腎腦，通過網(wǎng)厲絡(luò)傳輸?shù)叫沤裣⒅行姆?wù)職器或?qū)④洷P地報(bào)設(shè)備管理例部。申全管理處對(duì)所巷管理的所有禽設(shè)施設(shè)備都雪應(yīng)建帳；傘城設(shè)備管理部?jī)r(jià)對(duì)全公司設(shè)阿備設(shè)施建帳吃。忍7．5設(shè)備粗質(zhì)量缺陷整罵改驗(yàn)新竄入伙的管理狠處，機(jī)電設(shè)音備接管后，迅由設(shè)備管理窗部委托專業(yè)嶺公司對(duì)設(shè)備反質(zhì)量缺陷進(jìn)局行三個(gè)月整合改，簽訂《娃設(shè)備質(zhì)量缺還陷整改委托藏合同》，整便改達(dá)到中海研標(biāo)準(zhǔn)后，由避設(shè)備管理部裳驗(yàn)收，通過變后，再與供和方簽訂《公滴共機(jī)電設(shè)備博維修保養(yǎng)合消同》。粥7．6設(shè)備齒標(biāo)識(shí)管理牢饒?jiān)O(shè)備標(biāo)牌此未么隱蔽的設(shè)備言須在規(guī)定位扭置貼設(shè)備標(biāo)管牌。對(duì)新入弟伙的物業(yè)，鍛管理處可要搞求進(jìn)行質(zhì)量拼缺陷整改的槐供方按《機(jī)贏電設(shè)備統(tǒng)計(jì)問表》填寫設(shè)狼備標(biāo)牌，并愁按有關(guān)規(guī)定貧要求，貼在邀設(shè)備上。壞慌設(shè)備的顏級(jí)色景設(shè)備一律按但附表《設(shè)備粥顏色規(guī)定》境的要求顏色秩進(jìn)行刷漆。靠贈(zèng)設(shè)備狀態(tài)曬標(biāo)識(shí)壺重要危險(xiǎn)設(shè)黨備的工作狀騾態(tài)須標(biāo)識(shí)（閃如配電柜掛搖“斥禁止合閘襯”蹄等），報(bào)廢殘、封存的設(shè)芳備爬濾戀急顯聾儉園燕慕帥刑指假黃聽幅WI/S-概021范ZHPM考術(shù)諷食錘辯設(shè)備管理規(guī)漿程尤弄切四A/0揚(yáng)5/協(xié)14須標(biāo)識(shí)。箭中設(shè)備標(biāo)識(shí)牌或由企業(yè)策劃耕部統(tǒng)一設(shè)計(jì)怕。鄭8．0講設(shè)備使用管蠅理影8．1物業(yè)柳公共設(shè)備的謹(jǐn)操作使用權(quán)信歸管理處，塔供方維修保夠養(yǎng)時(shí)，停電移梯、停電、丈停水、操作授設(shè)備須征得偶管理處同意邁。興8．2管理鏡處維修人員劇必須按國(guó)家蟻規(guī)范、公司存有關(guān)制度、奪規(guī)定及作業(yè)另指導(dǎo)書要求誓對(duì)本管理處緩管理的設(shè)備謝進(jìn)行操作使簽用，確保對(duì)租業(yè)主服務(wù)質(zhì)統(tǒng)量達(dá)標(biāo)。須斷認(rèn)真、全面訂、細(xì)致的作墳好運(yùn)行監(jiān)視斃、檢查工作曾，并作記錄矩，記錄應(yīng)保哄證準(zhǔn)確性、筑及時(shí)性和真盤實(shí)性。寨8．3管理瘋處機(jī)電主管盲應(yīng)定期分析發(fā)各種設(shè)備狀痕態(tài)記錄（含哨水、電抄表舍記錄），確批定系統(tǒng)工作殿是否正常。玩作經(jīng)濟(jì)性分觀析，確保設(shè)斬備工作在節(jié)垂能狀態(tài)，及藏時(shí)予以控制獵調(diào)整。慌8．4重要革設(shè)備（如變碌壓器、中央剪空調(diào)等）的持投入、報(bào)停勝須經(jīng)設(shè)備管石理部批準(zhǔn)。富9．0溫設(shè)備維修保首養(yǎng)管理9．1計(jì)劃部幅維修保養(yǎng)計(jì)遷劃測(cè)查.1供方應(yīng)腿將委托范圍率內(nèi)的設(shè)備下必年度保養(yǎng)計(jì)膀劃于每年1長(zhǎng)2月中旬報(bào)般管理處，保幻養(yǎng)周期、級(jí)嚇別應(yīng)符合本飽文《設(shè)備保巷養(yǎng)、中修、猜大修周期》剛的規(guī)定及合勺同要求。管閉理處審核、逆調(diào)整后，與嶼管理處保養(yǎng)辟范圍內(nèi)的計(jì)飽劃匯總，于咬每年12月執(zhí)下旬報(bào)設(shè)備鋼管理部審批由，審批后的派設(shè)備保養(yǎng)計(jì)凝劃設(shè)備管理惑部、管理處孤、專業(yè)公司知各保留一份膠。樓匠.2設(shè)備中撞修、大修、沖更新改造計(jì)義劃由設(shè)備管框理部制定，位并審查確定狡方案，編制乏或?qū)彶轭A(yù)算勝。瀉瞇.3設(shè)備管民理部根據(jù)質(zhì)掉量管理部月亮檢報(bào)告，定潤(rùn)期組織專家裳對(duì)重要設(shè)備悠進(jìn)行診斷，渡根據(jù)診斷結(jié)今果確定狀態(tài)藝維修時(shí)機(jī)、蔬維修方案，茫并組織實(shí)施幫。檢定計(jì)劃塘肢.1電梯檢斷定計(jì)劃由設(shè)撈備管理部制順定。翅匹.2計(jì)量器軍具檢定計(jì)劃噴由設(shè)備管理鑒部制定。9．2實(shí)施周叢管理處維修警班及供方維鴨修人員須按奶國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、菊規(guī)范、中海踏有關(guān)制度、核規(guī)定及作業(yè)殊指導(dǎo)書要求買對(duì)設(shè)備進(jìn)行濕保養(yǎng)維修。殺供方負(fù)責(zé)《撕公共機(jī)電設(shè)簡(jiǎn)備維修保養(yǎng)享合同》委托態(tài)范圍內(nèi)的設(shè)器備維欠鳴居園去伴儀暫角之堪市賣底騙慢兩WI/S-堡021備ZHPM此標(biāo)鋪茫絲亭設(shè)備管理規(guī)思程掀鋼鏡港A/0城6/盛14疑修、保養(yǎng)可寺采用供方手良冊(cè)的表格作才記錄，管理恥處維修班負(fù)著責(zé)合同委托仗范圍外的設(shè)題備維修、保膨養(yǎng)工作并采咱用本手冊(cè)表維格做記錄。劍柴發(fā)現(xiàn)設(shè)備故且障（不屬于再維修班負(fù)責(zé)歉維修范圍內(nèi)肅的故障維修姐），維修班墾應(yīng)用《設(shè)備椒故障問題轉(zhuǎn)閱呈單》立即綠通知供方，使供方接到轉(zhuǎn)延呈單后，須羞在半個(gè)工作敬日內(nèi)給管理爽處答復(fù)，確牧定維修時(shí)間濕。一時(shí)無法巡解決的問題列應(yīng)給管理處鍛一書面說明議，承諾修復(fù)處時(shí)間。對(duì)于唇重大維修，晨設(shè)備管理部染應(yīng)組織專業(yè)斷工程師進(jìn)行晃現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、江指導(dǎo)。對(duì)于制供方不能解資決的問題，原需要向其它父專業(yè)公司委圈托維修時(shí)，吊供方負(fù)責(zé)人桶應(yīng)先填寫《嘗設(shè)備外委維倦修申請(qǐng)表》直，維修費(fèi)用憂在貳千元以代下的，由管棒理處主任批抬準(zhǔn)維修；維凈修費(fèi)用在貳西千元以上（壘含貳仟元）稻的，經(jīng)管理烘處主任同意塊，報(bào)設(shè)備管置理部經(jīng)理審佳核,呈報(bào)主禿管副總經(jīng)理情批準(zhǔn)后，再窩進(jìn)行修理。盈若公司進(jìn)行海發(fā)包，由管良理處填寫《晝?cè)O(shè)備外委維慣修申請(qǐng)表》岔按上述程序崇辦理審批。度維修費(fèi)用較若高的項(xiàng)目，奶由設(shè)備管理仍部組織招標(biāo)意。病關(guān)檔鍵設(shè)備發(fā)生耀故障，造成童大廈/小區(qū)陵停電、停水孩、停梯或嚴(yán)侵重影響業(yè)主歌生活（不含裁重大設(shè)備事財(cái)故），須按儉應(yīng)急程序進(jìn)只行搶修。管醋理處/供方塘首先應(yīng)投通知設(shè)備管層理部門，并宣立即組織搶擺修，恢復(fù)設(shè)承備功能。搶嫌修所用的配息件、材料標(biāo)菊識(shí)后可按緊大急放行處理透。事后須按傳常規(guī)程序補(bǔ)晶辦審批手續(xù)屬。星萄設(shè)備中修、耕大修、更新奮改造工程由殼設(shè)備管理部亮選擇供方（康招標(biāo)或指定族合格的供方喬），組織訂小立有關(guān)合同嶺，辦理合同搶會(huì)簽手續(xù)，欠并由設(shè)備管事理部組織有葉關(guān)人員（相哭關(guān)管理處技鬼術(shù)人員、設(shè)獄備管理部工捆程師或聘請(qǐng)曬的專家）進(jìn)押行工程施工危監(jiān)督。玻9．3構(gòu)檢查繼妨維修保養(yǎng)檢跟查殲榴.1維修班舉人員日常對(duì)穗設(shè)備進(jìn)行巡偉視時(shí)，應(yīng)對(duì)陸設(shè)備重點(diǎn)部槐位進(jìn)行檢查蔑（點(diǎn)檢），趟并作好記錄誤。發(fā)現(xiàn)問題訪及時(shí)解決，豆無法解決的靜問題用《設(shè)歲備故障問題瞇轉(zhuǎn)呈單》提橡交專業(yè)公司翠解決。設(shè)備曉（偏Ⅰ扮、廚Ⅱ黨、禽Ⅲ紀(jì)級(jí)設(shè)備）檢“份日常維護(hù)保燃養(yǎng)救”撒計(jì)劃執(zhí)行情叉況由管理處澇維修班班長(zhǎng)圓檢查，按同遷類設(shè)備的牌30斑％比例進(jìn)行繩抽樣，并填搭寫保養(yǎng)檢查微記錄；序Ⅰ日、敵Ⅱ聯(lián)級(jí)設(shè)備的借“景一級(jí)保養(yǎng)、友二級(jí)保養(yǎng)棄”然計(jì)劃執(zhí)行情哥況由管理處帶機(jī)電設(shè)備主斗管檢查，按建同類設(shè)備的倒30撥％比例進(jìn)行執(zhí)抽樣，并填窮寫保養(yǎng)檢查下記錄。尺筒.2設(shè)備維趟修完畢后，域應(yīng)對(duì)設(shè)備功驢能進(jìn)行檢定變，屬贏Ⅰ刃、蹄Ⅱ脾級(jí)設(shè)備由設(shè)校備部組織檢請(qǐng)定并備案；賊屬宿Ⅲ議級(jí)設(shè)備由管券理處機(jī)電主毅管檢定，所銜有設(shè)備檢定糊記錄管理處畏都應(yīng)備案。逢蠢吹紙忠障扇距上驗(yàn)溫車厲頭潑磁疊WI/S-秘021化ZHPM映燥臨籮魄捉設(shè)備管理規(guī)稈程煙曠客櫻A/0褲7/宣14繡悔.3質(zhì)量管扔理部每月對(duì)伏保養(yǎng)計(jì)劃執(zhí)遣行情況、設(shè)悟備技術(shù)狀態(tài)鼻、記錄資料酸，進(jìn)行一次歸檢查、評(píng)定抬，并做相關(guān)槐月檢記錄?？v評(píng)定結(jié)果（公分?jǐn)?shù)）作為匪考核維修保艦養(yǎng)質(zhì)量及分墓包方履約情欲況的依據(jù)?；デ?4設(shè)備中擾修、大修、博更新改造工職程竣工驗(yàn)收歡由設(shè)備管理淋部組織。驗(yàn)康收合格，填乏寫《工程竣漏工驗(yàn)收證明袖》，由施工潔單位、管理?yè)?jù)處、設(shè)備管凱理部在單上汁簽字蓋章。早不合格則由洪施工單位整幣改，進(jìn)行復(fù)肝驗(yàn)。復(fù)驗(yàn)合宰格辦理《工本程竣工驗(yàn)收它證明》，未薪辦理《工程淺竣工驗(yàn)收證月明》者不予玩結(jié)算工程款劣。壇煮設(shè)備的根檢定筍姥宿.1對(duì)于電密梯，設(shè)備管準(zhǔn)理部每年組降織有關(guān)部門預(yù)進(jìn)行一次自幸檢，并按規(guī)串定時(shí)限報(bào)送岔政府有關(guān)部很門檢定。蜘豐.2有功電均能表、無功壞電能表、水芒表、燃?xì)獗磉B由供電局、姻自來水公司器、燃?xì)夤久棕?fù)責(zé)定期檢苗定，管理處谷須保護(hù)好計(jì)葛量表、柜上福的鉛封。擺歇.3計(jì)量器廳具萬用表、曾鉗形電流計(jì)修由設(shè)備管理東部檢定，絕胡緣搖表、場(chǎng)布強(qiáng)儀、轉(zhuǎn)速麥計(jì)等由管理設(shè)處自行送檢療，將檢定證艙書原件送設(shè)寨備管理部存辣檔。9.4評(píng)審凡手設(shè)備完好率產(chǎn)設(shè)備完好率啟=完好設(shè)備汗臺(tái)數(shù)/設(shè)備友總臺(tái)數(shù)*1漢00%瓦公閉式中的設(shè)備天均指蘆Ⅰ亭、寺Ⅱ綱級(jí)設(shè)備。設(shè)附備的功能和珍參數(shù)能達(dá)到應(yīng)產(chǎn)品說明書羨中的技術(shù)性務(wù)能指標(biāo)就視球?yàn)橥旰谩Ｃ可衲昴甑子晒芾ɡ硖帣C(jī)電設(shè)吊備主管組織鳳管理處有關(guān)肺人員對(duì)所管環(huán)設(shè)備進(jìn)行一態(tài)次檢查，對(duì)哪檢查結(jié)果按鞭公式進(jìn)行統(tǒng)結(jié)計(jì)計(jì)算，于樹12月15貨日之前報(bào)設(shè)貴備管理部，殖設(shè)備管理部太按10%抽毒樣核查，并該統(tǒng)計(jì)全公司孟設(shè)備完好率惰。淋彩紅旗設(shè)備率似紅旗設(shè)備率窗=紅旗設(shè)備級(jí)臺(tái)數(shù)/設(shè)備彎總臺(tái)數(shù)*1句00%疲公核式中的設(shè)備蹤均指囑Ⅰ酒、舉Ⅱ炸級(jí)設(shè)備。每突年年底由設(shè)割備管理部組漂織進(jìn)行檢評(píng)筆，設(shè)備管理帥部對(duì)檢查結(jié)柴果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)衫計(jì)算。甲10．0設(shè)透?jìng)浒踩芾砝U10.1持嚇證上崗與安乞全檢查囑從事特殊工迫種作業(yè)的員型工（電工、團(tuán)電梯工、司靠爐工、消防調(diào)中心值班員做等），須持厭證上崗。肚酬荷辜維桌刺扯井號(hào)朽畝妙隔督扮哨WI/S-蛋021慶ZHPM裹座悼按累抗設(shè)備管理規(guī)和程失容尼飼A/0致8/未14賠公司安全委晴員會(huì)每季度孔對(duì)設(shè)備安全洞狀況等進(jìn)行獨(dú)一次檢查、純?cè)u(píng)價(jià)，并責(zé)酒成未達(dá)標(biāo)單出位對(duì)安全隱棒患進(jìn)行整改拆。綜合得分管第一名的管棍理處，可榮錯(cuò)獲流動(dòng)紅旗繪。和10．2事腫故處理程序計(jì)當(dāng)宮管理處發(fā)生賓設(shè)備安全事獅故后，須立喪即通知設(shè)備溫管理部（安素委會(huì)辦公室良）。在調(diào)查喚人員未趕到挨現(xiàn)場(chǎng)之前，錦應(yīng)盡可能地泛保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，怖拍照或錄象優(yōu)。設(shè)備管理史部須組織人估員搶修，保搏證對(duì)業(yè)主的膨服務(wù)。事后笛管理處須向辜安委會(huì)辦公水室提交設(shè)備代安全事故報(bào)墊告，設(shè)備管征理部根據(jù)管普理處的報(bào)告致及調(diào)查結(jié)果途，向主管副俘總經(jīng)理提交過設(shè)備安全事漏故調(diào)查報(bào)告益，并提出處泰理意見。事葵故處理須堅(jiān)例持跨“用三不放過失”熔的原則?，F(xiàn)11．0設(shè)蔥備封存及報(bào)鋪廢管理序1農(nóng)1．螺1列設(shè)備封存私擬紫封存的瘦Ⅰ游、柜Ⅱ世級(jí)設(shè)備由管排理處報(bào)設(shè)備種管理部，設(shè)鎮(zhèn)備部計(jì)劃安第排設(shè)備封存及前的處理工普作（防腐、史防護(hù)等）。忽封存地點(diǎn)應(yīng)剝保持干燥、無干凈、安全蛋。管理處應(yīng)懂定期檢查。四封存的設(shè)備在，應(yīng)貼封存蝦標(biāo)記，重新計(jì)啟用時(shí)預(yù)先罰保養(yǎng)一次。第11．2設(shè)押備報(bào)廢虛對(duì)挨不能修復(fù)或豪維修后檢定授不合格的設(shè)哨備，由維修僅班填寫《設(shè)遠(yuǎn)備（機(jī)具）琴報(bào)廢單》，抓價(jià)值在貳千晝?cè)韵碌模怯晒芾硖幹鏖_任批準(zhǔn)報(bào)廢迷；價(jià)值在貳端千元以上的羊，經(jīng)管理處寶主任同意后伏，報(bào)設(shè)備管跑理部經(jīng)理審萍核后呈報(bào)主轟管副總經(jīng)理國(guó)批準(zhǔn)報(bào)廢。澇報(bào)廢的設(shè)備扔應(yīng)在設(shè)備檔皺案中注明報(bào)汪廢日期，封屢存該設(shè)備檔述案。設(shè)備維剃修過程中更曾換下來的器限件（報(bào)廢件撞）應(yīng)在《設(shè)伙備維修記錄竊》上寫明。濟(jì)報(bào)廢的設(shè)備戀及報(bào)廢件，怎管理處應(yīng)妥悼善保管，并智統(tǒng)一填寫《明報(bào)廢設(shè)備、陶器件清單》喉，清單每半打年上報(bào)公司礙設(shè)備管理部窩，由設(shè)備管閘理部確認(rèn)有虧利用價(jià)值的桿統(tǒng)一調(diào)配、少回收。譽(yù)脆12．0組兔織對(duì)供方的尾控制肺12．1供梅方的選取原版則上其應(yīng)通簽過ISO9觸000認(rèn)證紗。雞12．2設(shè)茅備管理部每遞年（或一個(gè)壘合同期）對(duì)糖供方進(jìn)行一藥次評(píng)價(jià)并做唱記錄，對(duì)于走不符合要求擱的供方，不越予續(xù)簽合同籠。者12．3當(dāng)扒發(fā)生嚴(yán)重投違訴或事故時(shí)郊，設(shè)備管理醬部須組織人帝員對(duì)供方的川質(zhì)量體系進(jìn)爽行審核?；?2．4日窯常檢查、監(jiān)斗督管理處管土理處按本規(guī)惹程要求執(zhí)行俊，按合同約妨定對(duì)供方是此否按設(shè)備保來養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行鵝保養(yǎng)，按約爛定進(jìn)行維修返，予以確認(rèn)拜，在保養(yǎng)、末維修記錄上踏簽字。管理訂處的確認(rèn)（鞋簽字）不免拜除供方對(duì)不雪合格保養(yǎng)、晌維修進(jìn)行返助工、返修的補(bǔ)責(zé)任。近間巧邊塵閘烏焦掉摧鹿雷牢才肝緊少WI/S-斤021么ZHPM弄候昏貢碗柿設(shè)備管理規(guī)順程黑貪去模A/0保9/涂14奸13．0設(shè)材備技術(shù)檔案匪資料管理綠13趟．拋1蘭設(shè)備技術(shù)盞資料魔設(shè)慨備技術(shù)資料隆管理按本文崇7.2條執(zhí)檔行，資料的恥借閱必須辦抬理相關(guān)手續(xù)失。毒13．2許質(zhì)量記錄客13.2.裁1所有質(zhì)量晴記錄均須采燭用中海標(biāo)準(zhǔn)器表格。管理團(tuán)處使用本公我司表格，中閘海專業(yè)公司商可使用其公秋司的表格。喪13.2.炒2設(shè)備運(yùn)行挖記錄、巡查純記錄、值班歌記錄由管理聲處填寫保存叫。管理處實(shí)驢施保養(yǎng)、維秤修的設(shè)備，臨由管理處保共養(yǎng)維修人填醋寫記錄，分云包方實(shí)施保零養(yǎng)維修的設(shè)倡備，由分包著方填寫保養(yǎng)他記錄、維修喝記錄。保養(yǎng)看檢查記錄、索維修檢定結(jié)泥論填寫按本腰文9.3.揀1刊.1僵、9.3.誤1翠.2殺條執(zhí)行。管咳理處維修班銷對(duì)所在物業(yè)畏所有的設(shè)備宋質(zhì)量記錄應(yīng)態(tài)按時(shí)間順序消裝訂成冊(cè)，屈專柜保存。殿13.3.讓3機(jī)電設(shè)備沃月檢記錄由壁質(zhì)量管理部貫保管。止13.3.輛4設(shè)備管理登部保存峽Ⅰ綁、謙Ⅱ狹級(jí)設(shè)備維修話記錄，設(shè)備艱診斷記錄，啞紅旗設(shè)備檢閱評(píng)記錄，設(shè)訂備完好率評(píng)展定統(tǒng)計(jì)記錄迎。血14．0設(shè)飽備（機(jī)具）脆的申請(qǐng)、采姻購(gòu)、驗(yàn)證、蜘入庫(kù)建帳訪14．1申口請(qǐng)俊篩根據(jù)樓宇正奧常運(yùn)作或維弓修需要，由松維修班或辦栗公室申請(qǐng)，匯填寫《設(shè)備圈(包機(jī)具老)辱購(gòu)置申請(qǐng)表鎖》。購(gòu)置總棉價(jià)在貳千元蟻以下的，由怕管理處主任錢批準(zhǔn)購(gòu)買；世購(gòu)置總價(jià)在蓋貳千元以上類的，經(jīng)管理背處主任同意立后，報(bào)設(shè)備丹管理部經(jīng)理梳審核并轉(zhuǎn)交蝦有關(guān)技術(shù)工爬程師提出滿策足使用要求增的設(shè)備技術(shù)砍指標(biāo)，然后污呈報(bào)主管副械總經(jīng)理批準(zhǔn)歡購(gòu)置。購(gòu)置唉的設(shè)備，管默理處均應(yīng)建費(fèi)檔，還應(yīng)報(bào)蔑設(shè)備管理部筍建檔。若屬浮計(jì)量器具、脂儀表應(yīng)報(bào)送悠公司設(shè)備管號(hào)理部專職人創(chuàng)員建檔。餅14．2采丟購(gòu)棄題零墨鳴啞采購(gòu)人員應(yīng)殊對(duì)所采購(gòu)設(shè)甲備的用途、義基本要求、企質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等搭掌握清楚。珍購(gòu)買時(shí)應(yīng)會(huì)羽同機(jī)具使用公人或申請(qǐng)人繞共同對(duì)設(shè)備磨性能、質(zhì)量架等作鑒定。堂確認(rèn)質(zhì)量?jī)?yōu)白良、性能完踢全符合要求背、使用方法蔽清楚、有合員格證書、價(jià)斷格合適才能贈(zèng)辦理付款提捕貨手續(xù)。凱14．3驗(yàn)趴證咐設(shè)對(duì)撲伍千元以下敵的設(shè)備（機(jī)搜具），購(gòu)進(jìn)南后，在合同易規(guī)定期內(nèi)，切由管理處主鄭管機(jī)電設(shè)備俯主管會(huì)同有當(dāng)關(guān)技術(shù)人員浴驗(yàn)證，填寫能《設(shè)備（機(jī)盈具）驗(yàn)證單僅》；五仟元盾以上的，由屬設(shè)備管理部白委派有關(guān)工慕程師根據(jù)設(shè)查備的說明書捏或合同