肥城市基本情況及總體社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況

第一章肥城市基本情況及總體社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況一、肥城市概況肥城市隸屬于泰安市，泰安市下轄兩市（肥城市、新泰市）、兩縣（東平縣、寧陽(yáng)縣）、兩區(qū)（泰山區(qū)、岱岳區(qū)）。肥城市是一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快、實(shí)力較強(qiáng)的縣級(jí)市，它位于泰安市的西部，濟(jì)寧市的北部。北鄰濟(jì)南長(zhǎng)清區(qū)，西鄰平陰縣，南靠東平縣與寧陽(yáng)縣。距省會(huì)濟(jì)南約65公里，距泰安市中心約45公里。在肥城市區(qū)西南邊界約45公里處有105國(guó)道南北穿過(guò)，向東約45公里處（泰安市中區(qū)西邊界）有104國(guó)道南北走過(guò)，此處還有京福高速公路南北經(jīng)過(guò)，經(jīng)過(guò)市區(qū)的省道南北有濟(jì)微路，東西有泰平路，鐵路僅有泰肥鐵路用于運(yùn)輸貨物，無(wú)客運(yùn)列車。目前市區(qū)占地面積13.49平方公里，人口13萬(wàn)人左右。從2001年3月開始至2001年11月底，新城開發(fā)新增面積4平方公里，修4.6公里的道路。2002年計(jì)劃城市向東向西發(fā)展，新增7平方公里用地，修建城市道路17公里。至2004年城市總用地達(dá)25萬(wàn)平方公里，人口達(dá)25萬(wàn)。按照肥城市發(fā)展規(guī)劃，2010年城市占地127.7平方公里，人口達(dá)96.02萬(wàn)，形成一城兩鎮(zhèn)（新城、王瓜店鎮(zhèn)、老城鎮(zhèn)）格局。肥城市作為一個(gè)新興城市，現(xiàn)狀規(guī)劃建設(shè)較好。市區(qū)內(nèi)道路平整寬闊、環(huán)境整潔，龍山坐落城中形成一處天然公園，龍山河?xùn)|南、西北貫穿而過(guò)。二、肥城市社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史成就自80年新城區(qū)搬遷以來(lái)，城市開發(fā)拉出了框架，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)現(xiàn)了新的突破。國(guó)民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)加速發(fā)展態(tài)勢(shì)，綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。（一）、國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展肥城市部分年份主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)麥指標(biāo)名稱予計(jì)量單位躬1999年情2000年肅2001年熄年平均增長(zhǎng)斤率僅年末常住人婦口昏萬(wàn)人銅96.02報(bào)32彎96.23儲(chǔ)85芬96.39糧2%描農(nóng)業(yè)人口泳萬(wàn)人克72.72森73活70.93淺04斯71.08枕－1.15斧%上非農(nóng)業(yè)人口繞萬(wàn)人咱23.29食29臂25.30靜81崖25.31花1.16%滴國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總胃值估億元盾70.20朝78.12追90.11堅(jiān)13.32炒%映工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)在值將億元翁112.0置5覆114.7番1酒146.3教3壞14.97泊%毛工商稅收己億元姻6.99陶7.49汪8.20旱8.35%注財(cái)政收入宗萬(wàn)元咳32417參35569袋43186盲15.55而%餃財(cái)政支出罰萬(wàn)元棗39701熱42615額52971狗15.8%嫁滔彼贏猶隊(duì)侵但崖全年用電量羊萬(wàn)千瓦時(shí)舒6匪6547糞72402信66185葡3.95%技全年供水總?cè)趿款w萬(wàn)噸徹12292薄12498住1.7%嘆全年供煤氣委總量酸萬(wàn)立方米稍1568怪1819畫751販－21.5矛%品全社會(huì)固定尖資產(chǎn)投資寶億元移10.50伸13.88膽20.20悄38.86阻%冶實(shí)際利用外支資秩萬(wàn)美元廳289望415戚908.6蔑81.27村%傻全部職工年鐵平均人數(shù)皺萬(wàn)人倡11.60窗10.99卵10.38該5.35%紛全部職工年嚷平均工資權(quán)元炮5988御6835樹8512勤19.35亦%塵市人均儲(chǔ)蓄償余額死元撈4279常.4471網(wǎng).讓4.5%翻農(nóng)民人均純趕收入冒元義2760州2880疲3055澇5.2%（二）、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí)肥城市在保持經(jīng)濟(jì)總量快速增長(zhǎng)的同時(shí)，也在大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的根本轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，努力把肥城市建成一個(gè)以工、農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，集科技、金融、旅游等為一體的現(xiàn)代化城市。1999年至2001年，肥城市三年間累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資共44.58億元（其中1999年10.5億元，2000年13.88億元，2001年20.20億元）。同時(shí)培植了一大批新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，與住肥企業(yè)共建區(qū)域經(jīng)濟(jì)共同體的思想全面展開，創(chuàng)造了地企聯(lián)手融合發(fā)展的新格局。旅游資源開發(fā)進(jìn)一步加快。（三）、對(duì)外開放水平不斷提高，城市規(guī)劃建設(shè)日益優(yōu)化在肥城市市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)及決策下，招商引資工作取得顯著成果。并堅(jiān)定不移的把招商引資擺在各項(xiàng)工作之首，形成了大開放、大發(fā)展的良好氛圍和嶄新局面。僅2001年引到位的市外資金就達(dá)到10.98億元，其中利用外資908.6萬(wàn)美元，自營(yíng)出口創(chuàng)匯4560萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng)15%。克堅(jiān)持把城鎮(zhèn)晉開發(fā)和以道尼路為主的基擾礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)坡作為一大重繞點(diǎn)和具體項(xiàng)肝目運(yùn)做實(shí)施娛，實(shí)現(xiàn)歷史器性跨越。運(yùn)協(xié)用經(jīng)營(yíng)城市纏的理念煮“續(xù)以地生財(cái)誘”這邁出大步子港。完成了西監(jiān)擴(kuò)4平方公溝里的開發(fā)框仰架工程，東粉區(qū)優(yōu)化完善出全面展開，億泰西大街路腸面改造，辮“隨一線兩翼舍”節(jié)的開發(fā)建設(shè)暮格局，正在拋向縱深推進(jìn)浸。僻（四）、肥加城市200譽(yù)0年國(guó)民經(jīng)蛙濟(jì)預(yù)期目標(biāo)需及城市建設(shè)敏任務(wù)目標(biāo)。蛾肥城市實(shí)施襖一系列擴(kuò)大方內(nèi)需、刺激勉消費(fèi)、優(yōu)化羞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等扁促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)域展的政策措櫻施，同時(shí)注科重用市場(chǎng)化碧推進(jìn)城市化郊，靠經(jīng)營(yíng)城輩市發(fā)展城市構(gòu)，盡快建立捎起適應(yīng)城市圓經(jīng)濟(jì)發(fā)展要謹(jǐn)求的運(yùn)營(yíng)體斤制，實(shí)現(xiàn)城循鄉(xiāng)建設(shè)的健款康快速發(fā)展鈴，為促進(jìn)全擁市擴(kuò)大開放階，招商引資洗，實(shí)現(xiàn)跨越愧發(fā)展，營(yíng)造限良好的環(huán)境社。抽根據(jù)《肥城繁市政府20棉02年2月榜1日政府工濤作報(bào)告》提視出的200駛2年政府工飄作的目標(biāo)任妙務(wù)中可以看及到國(guó)民經(jīng)濟(jì)抽預(yù)期目標(biāo)為封：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)縣總值增長(zhǎng)1惱4%，即達(dá)賄到102.居71億元；獎(jiǎng)地方財(cái)政收某入增長(zhǎng)15靜%，即釣49663銳.9唯萬(wàn)元；農(nóng)民否人均純收入蠟增長(zhǎng)6%，吉全社會(huì)固定擦資產(chǎn)投資增雷長(zhǎng)32%，炭達(dá)到26.貪66億元；羅人口自然增彩長(zhǎng)率控制在變8.87葡‰著以內(nèi)。犁根據(jù)《20龍02年城鄉(xiāng)畫建設(shè)和基礎(chǔ)掙設(shè)施建設(shè)工枕作匯報(bào)》可演以看到20膠02年城市翻建設(shè)總?cè)蝿?wù)孫目標(biāo)是：城席市規(guī)模達(dá)到青25平方公劣里，新增城棵市住宅面積展40萬(wàn)平方映米，城市綠剝化覆蓋率、腎氣化率、熱?；实雀黜?xiàng)吉基礎(chǔ)設(shè)施指疤標(biāo)都有大的描提高，城建甩工作快速向侍前推進(jìn)，城羨鄉(xiāng)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一皺步完善。紅（五）、肥莖城市200革2年上半年文社會(huì)發(fā)展及駛國(guó)民經(jīng)濟(jì)現(xiàn)尺狀聽固定投資方夾面：趨2002年腰1～7月完滋成全社會(huì)固罰定資產(chǎn)濱20.6渡億元，增長(zhǎng)賢81濃.洲5多%兔。或全市GDP屬：躬2002年舍1～7月份詞達(dá)到缸20.6湯億元，其中糕一、二、三勿產(chǎn)業(yè)增加值先分別增長(zhǎng)蜘10.1%故、15植.7糾%、16短.9音%。去財(cái)政金融方禾面：休2002年裙1～7月地處方財(cái)政收入董實(shí)現(xiàn)遵26896飽萬(wàn)元，增長(zhǎng)肅24板.輕2叉%財(cái)。榮利用外資方象面：好全市共引進(jìn)戴各類項(xiàng)目3冷42個(gè)，到置位市外資金被7.5旗億元，同比躬增長(zhǎng)33洋.憑1嚴(yán)%捉，其中利用嬌外資253追萬(wàn)美元。虹工業(yè)經(jīng)濟(jì)情頓況：截止7孤月底，堪全市規(guī)模以造上掀工業(yè)企業(yè)實(shí)枕現(xiàn)銷售收入富31.朽6酷億元，利稅胞2.8遲億元，鑒利潤(rùn)16億桂元房，同比分別篩增長(zhǎng)擾37.7%顛、51連.2%乏和74螺.6瀉%。糖從以上經(jīng)濟(jì)避指數(shù)可以看抗出，肥城市虜經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)池頭強(qiáng)勁，居劃民收入增加核，消費(fèi)旺盛在，這都為房耐地產(chǎn)市場(chǎng)的四發(fā)展提供了小良好的外部去環(huán)境與廣闊榴的發(fā)展空間逢。免注：以上信推息指數(shù)來(lái)自磁劉衛(wèi)東同志見2001年聚9月1日《撒在全市經(jīng)濟(jì)齡形勢(shì)分析會(huì)藍(lán)上的講話》猛。泊第二章柄市場(chǎng)供給售分析壁一、肥城市柴房地產(chǎn)市場(chǎng)森供給分析峰（一）、肥綁城市歷年住蝕宅市場(chǎng)開發(fā)含面積情況果單位：平方裹米撕年份差項(xiàng)目名稱屑99年鼓2000年下2001年迷本年施工房歡屋面積啄81737倆39420閥82292零住宅辦79537頭39420敏82292衡其中別墅、臣高檔公寓咳0陰0絮1500弦安居工程韻39420稠39420晌7500炸本年度竣工再房屋面積綿25420信14000攏37500地注：以上資熟料來(lái)源于《朵肥城市統(tǒng)計(jì)再年鑒》蒙由此表中可變看出，肥城情市在此前房被地產(chǎn)開發(fā)市擠場(chǎng)較小或尚定未啟動(dòng)，受臘房改政策、賤市場(chǎng)需求等泄多方面影響例嚴(yán)重。19兇99年開發(fā)乏量相對(duì)較大械，且新開面總積全部為安休居工程，但辮隨著房改政蠟策的推出，伴好多人以觀隱望為主，影耗響了200休0年的房屋橡開發(fā)，由1蠟999年的寇81737泰平方米降到御2000年謹(jǐn)?shù)?942控0平方米，曉降低了一半般多。隨著政勾策的逐漸深笑入，房屋開掌發(fā)在200弱1年又承上齡升趨勢(shì)，一哭舉又超過(guò)了濟(jì)1999年捷7個(gè)百分點(diǎn)繼，而且隨著屋經(jīng)濟(jì)的發(fā)展轉(zhuǎn)又出現(xiàn)了別羞墅及高檔公增寓。200壘2年政府加壘大了城市建狡設(shè)的力度，街加快了城市粘化發(fā)展的進(jìn)猾程，在一線鐵兩翼整體建幕設(shè)思路的指早引下，東西救部均出現(xiàn)了偉較大規(guī)模的皮開發(fā)片區(qū)，湊年開發(fā)量成躁倍增長(zhǎng)，市判場(chǎng)機(jī)遇與風(fēng)軟險(xiǎn)共存。他（二）、肥電城市歷年來(lái)帖商品房銷售撓情況乞單位：平方楊米離年份蟲項(xiàng)目名稱就1999年丘2000年辜2001年勾商品房實(shí)際悅銷售情況圓19118攤7900摩56300贈(zèng)商品房預(yù)售枯面積蘋2287瓶610丸0稱不詳部商品房空置爽面積月10130周7900挎不詳們通過(guò)此表可煉看出，商品下房銷售同樣煤受政策及需側(cè)求的影響較鑰大，經(jīng)歷了槐先降后升的皮局勢(shì)（19均99年空置球房其中以安捕居房為主，液部分營(yíng)業(yè)用膨房；200雨0年空置房挑屋多為辦公誤樓）；20婚01年實(shí)際學(xué)銷售是19雅99年的近椒3倍，是2鈔000年的躁7倍多；同高時(shí)預(yù)售情況銷也出現(xiàn)了良趣好的上升態(tài)霸勢(shì)，空置房灣屋逐漸減少夾。桑二、肥城市戲住宅市場(chǎng)分第析辯（一）、肥基城市住宅開肌發(fā)現(xiàn)狀礦肥城市房地想產(chǎn)起步較晚臘，現(xiàn)仍處在發(fā)初級(jí)階段。鵝截止到20譜02年9月?lián)?，肥城市共羞有開發(fā)公司間5家，既山燒東九巨龍房承地產(chǎn)開發(fā)公蠶司肥城分公本司、新城房里地產(chǎn)開發(fā)公皮司、肥城市真房地產(chǎn)綜合揭開發(fā)公司、辟陽(yáng)光房地產(chǎn)讓開發(fā)公司、喉傲飾房地產(chǎn)倉(cāng)開發(fā)公司。艙其中新城房轟地產(chǎn)開發(fā)公迎司目前無(wú)項(xiàng)廉目。整個(gè)城尸區(qū)開發(fā)項(xiàng)目怖有7個(gè)，即怨豐園小區(qū)、債蘋果園小區(qū)厘、藝苑小區(qū)庭、新新家園鞋、農(nóng)機(jī)公司媽沿街樓、白嫁云山小區(qū)、牙龍山小區(qū)。般近期以建成仁的開發(fā)項(xiàng)目蠢有1個(gè)，即注河西小區(qū)。商近期即將開堅(jiān)工建設(shè)的項(xiàng)市目有1個(gè)，梢即陽(yáng)光花園菠。下面分別馬作以介紹：喉1、豐園小燥區(qū)薯該小區(qū)位于交肥城市區(qū)西雹部，北靠上養(yǎng)海路、南臨漿新城路東側(cè)憤是龍山小區(qū)廚公園，西南狡為城市公共查綠地，小區(qū)嚴(yán)占地22.追7公頃，總胳建筑面積2掛0.4萬(wàn)平六方米，居住節(jié)戶數(shù)201壟4戶，總?cè)嘶炜?049另人，建筑密陷度17.6蛋%，容積率偽0.9，綠格地率38%釘，小區(qū)配套捏設(shè)施完善、蓮交通方便。削2、蘋果園米小區(qū)簽該小區(qū)位于勁工業(yè)二路和紋工業(yè)三路之遙間長(zhǎng)山街以破東，緊鄰蘋找果園小區(qū)，際東接濟(jì)兗路捧，區(qū)內(nèi)活動(dòng)咽中心、商用府設(shè)施、幼兒賤園、兒童游蕉樂場(chǎng)一應(yīng)俱躁全。是高標(biāo)將準(zhǔn)、封閉式茅管理的新型首住宅小區(qū)，三占地300引畝，總建筑棄面積35萬(wàn)炭平方米，居草住人口近萬(wàn)蔥人，綠地率級(jí)35%。齒3、藝苑小圖區(qū)蘭該小區(qū)位于型市場(chǎng)路繁華顫地段，煙草確公司西臨，禁地理位置優(yōu)良越，屬肥城努市黃金地段臨，小區(qū)占地沃21畝，設(shè)凝計(jì)建筑面積秩4萬(wàn)平方米平，居住人口雀1000人憶，配套設(shè)施會(huì)齊全，具有年優(yōu)良的物業(yè)架管理服務(wù)。銀4、河西小合區(qū)慈該小區(qū)位于伐白云山小區(qū)啟往東800彼米，北京路摩路南、路北頑，建筑面積謠約13萬(wàn)平先方米，現(xiàn)已城全部建成并改入住，只有絡(luò)少量房源未咸售出。叫5、新新家痰園承該小區(qū)位于撓工業(yè)二路和肢工業(yè)三路之各間，長(zhǎng)山路管以東，緊鄰防蘋果園小區(qū)劈。東接濟(jì)兗受路，占地1政45畝，總狼建筑面積1盼7.9萬(wàn)平湖方米，居住福人口450彩0人，綠地有率35%。荒6、農(nóng)機(jī)公桌司沿街樓免該沿街樓位洲于上海路中臟段，與長(zhǎng)山峰街交匯?，F(xiàn)代已竣工。該幻樓采用歐式夠建筑風(fēng)格，進(jìn)商住兩用。怖一、二樓聯(lián)捏體，面積1亞72.49掏—楊189.3訓(xùn)5平方米，夸三樓以上為撫住宅樓，面門積為94.圈65告—裂119.9謹(jǐn)9平方米，?？偨ㄖ娣e軌約8000遠(yuǎn)平方米。夏7、陽(yáng)光花舊園巖該小區(qū)總占圈地400余亦畝，位于豐緒園小區(qū)、白味云山小區(qū)之可間，由陽(yáng)光弟玫瑰園、陽(yáng)嶼關(guān)舜花園、茄陽(yáng)光花園三便個(gè)社區(qū)，以傭及陽(yáng)光金街奧（社區(qū)服務(wù)諷中心暨西部削商業(yè)中心）碼四部分構(gòu)成決，形成肥城停市最大生活隱圈和第二商蔬業(yè)中心，綠遍化率高達(dá)3植9%，容積室率1.08耳，各種配套柏設(shè)施齊全，辨與白云山小饒區(qū)形成直接蘭競(jìng)爭(zhēng)。隙8、龍山小食區(qū)寄該小區(qū)西臨止?jié)鷥悸?，北陰為龍山河，則占地面積1陰56畝，建蠻筑面積10滔萬(wàn)㎡，并可蚊于今年10耽月份上房。莊肥城市城區(qū)褲目前主要開繭發(fā)住宅項(xiàng)目蠶情況見本章個(gè)附表一。太（二）城區(qū)萄在售住宅項(xiàng)筑目分析慈1、基本特礎(chǔ)征見本章附貧表二。乖2、戶型分棕布情況懲以下統(tǒng)計(jì)表傳根據(jù)肥城市侍主要住宅開顫發(fā)項(xiàng)目飲——交豐園小區(qū)、怕蘋果園小區(qū)應(yīng)、藝苑小區(qū)孝、河西小區(qū)伍、新新家園屯、農(nóng)機(jī)公司妖沿街樓、龍貌山小區(qū)7個(gè)漫樓盤的戶型仁統(tǒng)計(jì)結(jié)果：己開發(fā)戶型箏開發(fā)小區(qū)樓燥盤數(shù)槍兩室一廳抄3屠兩室兩廳予3蠟三室一廳宮5垃三室兩廳旱6虛別墅遠(yuǎn)1氧圖中顯示，揪城區(qū)目前開坡發(fā)項(xiàng)目中三豈房出現(xiàn)頻率甘較高，三房憲中又以三室痰兩廳在各開趙發(fā)片區(qū)的出救現(xiàn)頻率最高越。這說(shuō)明肥鈔城市人民的胞生活水平正惠逐漸提高，攀房屋需求逐押漸變大，向嚇舒適型、功尚能型轉(zhuǎn)變。運(yùn)3、各片區(qū)勸優(yōu)劣勢(shì)分析箭（1）、藝絡(luò)苑小區(qū)優(yōu)勢(shì)：頓①哄、地理位置筒在市場(chǎng)路繁仁華地段，最扛能體現(xiàn)肥城觸人概念中的煌優(yōu)越性；鏈②嫂、購(gòu)物、醫(yī)壯療、上學(xué)等朋極其方便；來(lái)③陶、開發(fā)企業(yè)睛實(shí)力雄厚、浸信任度高；蓄④露、現(xiàn)已主體灘完工，上房免期將近。劣勢(shì)：桿①肌、不能按揭險(xiǎn)；死②榆、價(jià)位高；歲③筍、無(wú)車庫(kù)；襪④泊、規(guī)模小無(wú)叨環(huán)境、綠化機(jī)；eq\o\ac(○,勤5轎)份、交通不便遮。；帳（2）、白藥云山小區(qū)優(yōu)勢(shì)：彼①騰、政府工程貝，前期由市薯府主持開發(fā)霉，有一定知如名度；貴②陽(yáng)、證件齊全簽，具備了簽失訂合同示范殊文本的條件音；雙③晚、小區(qū)單體儉立面造型美生觀；雅④億、車庫(kù)超前軟規(guī)劃；eq\o\ac(○,胖5奔)諸、會(huì)所、物屈業(yè)中心等配激套設(shè)施齊全歷（需確認(rèn)）祥；扮6、建設(shè)標(biāo)義準(zhǔn)高（前期勸核算成本6旅00元/暮m狹2磨）；猾7、選聘建歷筑單位知名聰度高（市建丙第一、二項(xiàng)瞧目部等）；劣勢(shì)：肝①累、外地企業(yè)悲，信任度不宴夠；醉②貓、不確定因勿素太多；墨③纏、與專業(yè)公蠢司關(guān)系難協(xié)澇調(diào)；硬④撲、受前期銷校售的影響較筐大（價(jià)格、鑒承諾）；eq\o\ac(○,忍5爛)折、距離中學(xué)塊較遠(yuǎn)。爸（3）、新菌新家園優(yōu)勢(shì)：驗(yàn)①夕、小區(qū)成規(guī)閘模；養(yǎng)②止、地理位置隨位于工業(yè)二姑路和三路之主間，東接濟(jì)但兗路，距老闖城鎮(zhèn)較近，腔市民觀念中拾位置較好；膏③隆、生活便利蝶，交通及域蠢市配套逐漸頃完善。劣勢(shì)：節(jié)①狹、同一小區(qū)菊，多家開發(fā)崇，不利物業(yè)菠管理；昨②曾、貯藏室不爪可選，與主陡房對(duì)應(yīng)；參③播、無(wú)車庫(kù)。擺（4）、龍維山小區(qū)百①偏、交通便利視；副②狐、價(jià)格適中庫(kù)；揭③辟、部分房屋峰具備上房條破件；溝④惰、東臨龍山媽河，環(huán)境優(yōu)罵美，區(qū)內(nèi)有煌幼兒園、娛備樂中心；eq\o\ac(○,牽5普)功、綠地等配否套齊全。劣勢(shì)：較①溉、貯藏室不灶可選；睡②魔、無(wú)車庫(kù)；斬③租、開發(fā)企業(yè)槳不具備資質(zhì)樹，證件不全若；杰④羨、距離市區(qū)豆較遠(yuǎn)；eq\o\ac(○,兔5紋)枕、半地下貯捆藏室；鉆6、無(wú)法按去揭；逼7、距大道坡太近，來(lái)往舟車量多雜，作影響居住。尾（5）、豐蜜園小區(qū)優(yōu)勢(shì)：辰①客、地勢(shì)平坦巡，位于城市到西部開發(fā)區(qū)栗，大的發(fā)趨秤勢(shì)良好；趕②訴、經(jīng)濟(jì)適用眠住宅，價(jià)格置較便宜；匠③耳、戶型豐富惡；踩④辰、開發(fā)商實(shí)允力雄厚，信河任度高；eq\o\ac(○,絕5活)怠、龍山河穿鐮過(guò)小區(qū)。楚6、交通便縫利，路況好結(jié)；眾7、醫(yī)療塑——送人民醫(yī)院。劣勢(shì)：靈①載、物業(yè)管理欄差；海②風(fēng)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)踩低；尼③剪、遠(yuǎn)離中小作學(xué)，特別是票高中；昌④民、新區(qū)交通去工具目前欠姓發(fā)達(dá)?；?）、陽(yáng)勞光花園優(yōu)勢(shì)：州①?gòu)棥⒌貏?shì)平坦才；天②誤、引進(jìn)先進(jìn)窄理念，聘請(qǐng)利策劃公司；鐘③堵、推出時(shí)間文在房地產(chǎn)業(yè)旋“油金九銀十蘆”林的黃金季節(jié)運(yùn)；誕④功、開盤前的益客戶積累期捧較長(zhǎng)；eq\o\ac(○,灑5秧)籍、當(dāng)?shù)仄髽I(yè)友信任度高；團(tuán)6、金起點(diǎn)玻幼兒園在小眨區(qū)內(nèi)；慶7、初期推拼出，后期可賺塑性強(qiáng)，可煉根據(jù)市場(chǎng)行芒情隨時(shí)調(diào)整坦開發(fā)方案。劣勢(shì)：臥①寧、小區(qū)以商群業(yè)為主，新跡區(qū)開發(fā)短期范內(nèi)效果差；誘②境、開發(fā)商起膽步較晚，經(jīng)資驗(yàn)少；靠③圍、營(yíng)銷人員循思路狹隘，臭營(yíng)銷理念缺付乏。扇挑戶型、面療積美項(xiàng)目名稱寺一室亮二室獸三室睬四室斥別墅鍵戶型還面積瞧戶型組面積毀戶型犁面積出戶型跟面積徐戶型竹面積丸豐園小區(qū)驚無(wú)班無(wú)粱兩室一廳責(zé)68.75排、63.6臂3涼三室一廳老91.91刪、82.9抄4慧無(wú)啟無(wú)酷別墅一層釀271嶺無(wú)啊無(wú)盒無(wú)蔑無(wú)韻三室二廳面116.6布3、149哄.96托無(wú)盟無(wú)釋別墅二層精蘋果園小區(qū)尼無(wú)封無(wú)類兩室一廳唇75、78苗無(wú)擋無(wú)異無(wú)推無(wú)尤無(wú)銀無(wú)憲無(wú)陪無(wú)遍兩室二廳迷84.57跨、117.鋪56眠無(wú)劈無(wú)漂無(wú)縮無(wú)去無(wú)狠無(wú)施藝苑小區(qū)司無(wú)脹無(wú)箱無(wú)豬無(wú)掩三室一廳漫102汽無(wú)括無(wú)區(qū)無(wú)殺無(wú)淡無(wú)約無(wú)歡兩室二廳排96.58職、119暫三室二廳外124、1鬼26.48求無(wú)遙無(wú)遞無(wú)雙無(wú)石農(nóng)機(jī)公司沿欠街樓代無(wú)桌無(wú)祝無(wú)酬無(wú)則三室二廳蛾90～12精0碰無(wú)緊無(wú)模無(wú)定無(wú)買新新家園和無(wú)鏟無(wú)蝕無(wú)漁無(wú)清三室一廳肝76.35饒無(wú)逃無(wú)甩無(wú)曉無(wú)陵無(wú)惰無(wú)榜兩室二廳次75春三室二廳粥95溫?zé)o臭無(wú)睡無(wú)月無(wú)槍蘋果園小區(qū)像無(wú)效無(wú)兄兩室一廳建55.7、忽72.3宏三室一廳他84.76憂無(wú)嗓無(wú)錢無(wú)汽無(wú)猶無(wú)蟻無(wú)詳無(wú)殖無(wú)桐三室二廳吊119.0卸9所無(wú)說(shuō)無(wú)竊無(wú)衡無(wú)拜龍山小區(qū)蜘無(wú)略無(wú)撤兩室一廳薄60.37俗三室一廳默80.97止、84.9比6爪無(wú)垂無(wú)礙無(wú)罵無(wú)石無(wú)參無(wú)尚無(wú)拍無(wú)膨三室二廳攻119.0肅9攻無(wú)翻無(wú)腫無(wú)班無(wú)朝4、各開發(fā)檢項(xiàng)目戶型及齒面積段分布扒情況屢從以上表格估可以看到肥原城市城區(qū)建押設(shè)項(xiàng)目中，哄均是二室、堆三室住宅。任只有豐園小帆區(qū)有別墅。墻一室及四室掌以上的項(xiàng)目俘為0。同時(shí)牲也反映出肥星城市消費(fèi)屬奇中抵擋消費(fèi)住。大多數(shù)開料發(fā)商注重這婚個(gè)階段的開型發(fā)?；\針對(duì)這種情演況，公司對(duì)積現(xiàn)住房進(jìn)行謹(jǐn)了一次市調(diào)吳，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，膠結(jié)果如下：共面積范圍招所占比例便購(gòu)房?jī)r(jià)位范騎圍濃所占比例拒A狹.60尖㎡以下搏8.2%職600元/堤㎡以下除13.53信%左B.60~碰90㎡蠅46.78鹽%剝600～8鄰00元/㎡悄71.18絮%蝴C.90~善100㎡巖41.52委%猾800～1宵000元/光㎡疑11.76街%違D.130議㎡以上煩3.5%殃1000～侄1200元付/㎡嗎2.94%躬1200元海/㎡以上舉0.59%僵合計(jì)寫100%望100%單以上數(shù)據(jù)來(lái)饞源于白云山匠項(xiàng)目部的市先調(diào)報(bào)告附表二萌城區(qū)樓臣盤基傳本特征卸表愁項(xiàng)目名稱面占地面積膨建筑面積詞均淹價(jià)咱發(fā)變存展兔乖商厘主肆思要寬蜻戶飽掏型錄備峰種注肝豐園小區(qū)拳300畝愁20.4萬(wàn)再㎡仙868元/眉㎡材肥城市房地扯產(chǎn)綜合開發(fā)點(diǎn)公司草三室一廳、悶三室二廳、息二室一廳、蕩高檔別墅塊綠化率夾38%混蘋果園小區(qū)剝300畝奮35萬(wàn)㎡外987元/卡㎡蘆肥城市房地瘋產(chǎn)綜合開發(fā)蛋公司傲二室一廳、甜二室二廳、畝三室一廳、丑三室二廳絹綠化率闊35%床藝苑小區(qū)芹21畝客4萬(wàn)㎡趣1080元精/㎡莖肥城市房地還產(chǎn)綜合開發(fā)施公司農(nóng)二室二廳、瓜三室二廳弄源河西小區(qū)冰20畝寨12.6萬(wàn)滾㎡鄭860元/藍(lán)㎡幫肥城市房地棵產(chǎn)綜合開發(fā)蜜公司痕決幼新新家園誠(chéng)145畝盆179萬(wàn)㎡懼972元/朗㎡鉗肥城市陽(yáng)光厲房地產(chǎn)開發(fā)宜有限公司唐三室二廳、島二室二廳、惰二室一廳洋震陽(yáng)光花園劫400余畝旦轉(zhuǎn)鞠肥城市陽(yáng)光筍房地產(chǎn)開發(fā)須有限公司波陰綠化率霧39%、容年積率1.0恐8值農(nóng)機(jī)公司沿晉街樓如2.4沈畝比約煮1跪萬(wàn)㎡傭門面番2300煮元冶/始㎡

共住宅訊950冊(cè)元凳/備㎡豪肥城市陽(yáng)光旺房地產(chǎn)開發(fā)貼有限公司敬一二層復(fù)式犁營(yíng)業(yè)樓、三撤層以上為

唐三室二廳住何宅樓方珍龍山小區(qū)殺156畝草10萬(wàn)㎡喚890元/拆㎡純肥城傲飾房說(shuō)地產(chǎn)開發(fā)公艘司芝三室一廳、在三室二廳、田二室一廳猛綠化率鄙31%附表一輝肥城市城區(qū)物目前主要開宣發(fā)住宅項(xiàng)目牛情況匯總表劇第三章、市熱場(chǎng)需求分析伐一、肥城市族住宅消費(fèi)結(jié)黑構(gòu)分析檢肥城市白云曾山小區(qū)前期慌銷售及近期獵簽單情況顯軟示，結(jié)合需玉求情況分析墾，肥城市住連宅物業(yè)主力囑客戶群為市煮機(jī)關(guān)事業(yè)單甘位、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)蘇干部、電廠心、煤礦等各腸大企業(yè)職工塔及個(gè)體私營(yíng)岸業(yè)主，客戶或群中二次置吹業(yè)者與首次侄置業(yè)者比例令幾乎均等，名但肥城市新俯城區(qū)不過(guò)十孕余年建成，繭職工住房多臥為新宅，隨英著中心區(qū)的唱發(fā)展，并結(jié)扔合樓盤本身處條件，首次停置業(yè)者購(gòu)買侮住房比例具傭有上升的潛負(fù)力。另外由歪于原福利分上房的面積普蒜遍較小，二梁次置業(yè)者對(duì)維戶型面積的粘要求較高。威肥城市住宅少物業(yè)目前供蟻應(yīng)以多層為央主，銷售情糊況較好；房量型方面，三值室一廳（二盾廳）的倍受恨客戶青睞，危其次二室一仇廳的銷售也摩不錯(cuò)。文作為縣級(jí)市形，肥城市住鍛宅平均價(jià)格間較低，均價(jià)秩大約在90造0～920壁元/粉m瘋2鵲，西區(qū)樓盤繩價(jià)格低于市臉場(chǎng)價(jià)，西區(qū)農(nóng)作為政府規(guī)熊劃的生活區(qū)沫，置業(yè)者的庸購(gòu)房原因多們因房?jī)r(jià)較低肢，且項(xiàng)目有隸政府支持。缸因此，如何惠使價(jià)格持續(xù)部走高是營(yíng)銷胸的重要課題勻。幕銷售情況并狀未受明顯影殿響，風(fēng)格優(yōu)特勢(shì)的標(biāo)準(zhǔn)是疊美觀與否，駁并不刻意追岡求某種風(fēng)格慘?？蛻魧?duì)環(huán)融境有很高的陸期望值，本薯項(xiàng)目的內(nèi)、渠外環(huán)境景觀游優(yōu)雅，是客崖戶購(gòu)房的動(dòng)她機(jī)之一。拍小區(qū)配套亦飲是客戶最關(guān)隱注問題之一斷，但目前本稅項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)辯準(zhǔn)遲遲未出冬，急當(dāng)解決絡(luò)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)黎應(yīng)不低于直粒接競(jìng)爭(zhēng)樓盤繭陽(yáng)光花園和雞豐園小區(qū)。碌二、置業(yè)動(dòng)市機(jī)葡肥城人在白格云山小區(qū)置辱業(yè)只有一個(gè)錄動(dòng)機(jī)：自住場(chǎng)。投資、贈(zèng)慶送等幾乎沒該有。站三、客戶群樣分析許分析據(jù)近期駛簽訂訂單的駛72名客戶刑統(tǒng)計(jì)得如：北年齡伙人數(shù)呈(賞人端)洞所占比例陸職毀盾既宮業(yè)浙人數(shù)指所占比例卡25～35針歲幫31嗓43.1%異黨政教師、氧機(jī)關(guān)干部昨23前31杜.伏9意%既35～45欺歲搖28觀38.9%扯企業(yè)職工弟31總43.1%缺45～55戀歲圓10惡13.9%票其它案18宰25%啦55歲以上洽3輔4.2%吵四、面積、鼓戶型、單價(jià)房、總房款選乓擇分析刮1）調(diào)查秩問卷令為了解目前滿市場(chǎng)需求，墳使我公司產(chǎn)霉品更符合廣粉大客戶的需德要，請(qǐng)配合突填寫以下問份卷，并深深際感謝您的合鞏作。鋸一、您置業(yè)睛會(huì)購(gòu)買多大澡面積的住宅梅。（藏）禽1、60嫌—過(guò)80㎡（7總.5%）倦2、80毯—偏100㎡（申30%）萄3、10責(zé)0興—棋120㎡（厭42.5%秘）期4、120價(jià)㎡以上（1衰7.5%）估珠5、其它衡飄窄獅（請(qǐng)?zhí)顚懀┦螅?.5%店）浸二、您置業(yè)選會(huì)購(gòu)買哪種罪戶型。（?。?zhǔn)見附圖）譯1、A戶型辦（0）左燦2、B突戶型（25驅(qū)%）驕3、C薦戶型（17屈.5%）哀4、D戶型春（37.5弊%）虜惡5、E仇戶型（12桑.5%）貸6、其它國(guó)拔痰匹止映麥盾郊（請(qǐng)給出建分議）蘆三、根據(jù)您她目前的消費(fèi)坡能力，您會(huì)球選擇的住宅治價(jià)位在（俯）飯1、700嶺元/㎡以下巷（5%）答永冷2、7黨00振—?dú)w800元/收㎡（22.朱5%）兔3、800充—判900元/貨㎡（52.毅5%