中國(guó)房地產(chǎn)基金操作指南 融資篇

中國(guó)房地產(chǎn)基金操作指南·融資篇讀書筆記模板01思維導(dǎo)圖讀書筆記目錄分析內(nèi)容摘要精彩摘錄作者介紹目錄0305020406思維導(dǎo)圖融資中國(guó)基金機(jī)構(gòu)操作作者時(shí)代系統(tǒng)闡述項(xiàng)目融資股權(quán)貸款指南操作結(jié)構(gòu)化明股股份股債結(jié)合基金本書關(guān)鍵字分析思維導(dǎo)圖內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要近十年來(lái)，中國(guó)信托行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化，而資管新政的出臺(tái)，開啟了中國(guó)房地產(chǎn)基金統(tǒng)一監(jiān)管的新時(shí)代。本書從實(shí)戰(zhàn)出發(fā)，采用“案例解析+專題討論”的形式，以通透的分析及詳細(xì)的論證，完整呈現(xiàn)了房地產(chǎn)基金產(chǎn)品設(shè)計(jì)中監(jiān)管機(jī)構(gòu)、基金管理人、融資方甚至代銷機(jī)構(gòu)之間的博弈，對(duì)從業(yè)者有極大的啟發(fā)意義。另外，本書中的很多小專題結(jié)合實(shí)務(wù)操作及司法判決存在盲點(diǎn)的法律問(wèn)題進(jìn)行系統(tǒng)闡述，并表明了作者自己的觀點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)基金產(chǎn)品創(chuàng)新也具有積極的促進(jìn)作用。讀書筆記讀書筆記雖然在現(xiàn)有監(jiān)管環(huán)境下大部分方案已不再適用，不過(guò)作者能寫到本書這種詳細(xì)程度還是令人佩服的。理論指導(dǎo)實(shí)踐?？梢钥闯鲎髡呔哂泻軓?qiáng)的項(xiàng)目落地實(shí)踐操作的經(jīng)驗(yàn)，本書具有很強(qiáng)的實(shí)踐操作指導(dǎo)作用。案例詳實(shí)，剖析細(xì)微，無(wú)論是資金方還是融資方，現(xiàn)在看來(lái)也有些借鑒意義。實(shí)務(wù)性很強(qiáng)，對(duì)于信托融資的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，作者介紹的比較詳細(xì)，很多實(shí)務(wù)操作點(diǎn)，不是內(nèi)行不知道。實(shí)操性比較強(qiáng)，很多操作方式都可借鑒。18年的書，也不過(guò)才4年時(shí)間，許多交易結(jié)構(gòu)都被監(jiān)管叫停，現(xiàn)在的信托機(jī)構(gòu)，還有那個(gè)敢投地產(chǎn)、哪個(gè)能投地產(chǎn)。這是一本很真誠(chéng)的書，寫了很多很詳實(shí)的案例，加之深入的分析，說(shuō)是神作也不為過(guò)。終于看到了一本五星好書，內(nèi)容很硬核，誠(chéng)意推薦，在監(jiān)管政策不斷收緊的大背景下，雖然有些交易架構(gòu)已經(jīng)不適用，但是每一個(gè)交易細(xì)節(jié)和每一步風(fēng)控措施的設(shè)置都解說(shuō)的很清楚明白，仍具有很高指導(dǎo)意義，受益匪淺。好書，推薦，里面的案例細(xì)節(jié)和復(fù)盤總結(jié)確實(shí)精彩。精彩摘錄精彩摘錄從增信手段上來(lái)看，銀行貸款通常使用土地抵押、集團(tuán)擔(dān)保、銷售款監(jiān)管等傳統(tǒng)手段，信托公司除了上述手段外，還有更多對(duì)項(xiàng)目公司的管控措施，如印章及證照的監(jiān)管等。這是一個(gè)巨大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)約定的方式加以排除，即在《保證合同》中明確約定，不管主債權(quán)是否存在其他抵押或質(zhì)押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人出現(xiàn)違約時(shí)，債權(quán)人均有權(quán)要求保證人直接承擔(dān)保證責(zé)任。如果信托公司與銀行能夠共存于同一項(xiàng)目，一般都是前者在以下幾個(gè)方面做出讓步：一是項(xiàng)目土地全部抵押給銀行，信托公司以明股實(shí)債的方式提供資金，通過(guò)控制項(xiàng)目公司來(lái)防控風(fēng)險(xiǎn)；二是即使銀行愿意與信托公司共同享有土地抵押權(quán)，也必須是銀行作第一順位，信托公司作第二順位；三是在銷售回款的監(jiān)管上，一般會(huì)約定銷售資金在滿足銀行的貸款本息后方可由信托公司監(jiān)管，或者通過(guò)測(cè)算，約定每平方米的銷售資金中多少由銀行監(jiān)管，超過(guò)部分才由信托公司監(jiān)管（例如，某項(xiàng)目可售面積是10萬(wàn)平方米，銀行的貸款本金是5億元，可能會(huì)約定每平方米銷售資金中的8000元由銀行監(jiān)管，從而使銀行獲得足夠厚的“安全墊”，剩余資金才可作為信托公司的監(jiān)管資金或用于其他支出）；四是信托資金的托管賬戶和銷售回款的監(jiān)管賬戶需開設(shè)在該銀行，在必要情況下，信托產(chǎn)品的銷售也會(huì)由該銀行負(fù)責(zé)，從而實(shí)現(xiàn)雙方深度的利益捆綁。增信措施包括土地抵押、集團(tuán)與實(shí)際控制人保證擔(dān)保、保證金質(zhì)押及相應(yīng)的資金監(jiān)管與項(xiàng)目管控措施。目錄分析一、彩云地產(chǎn)信托貸款項(xiàng)目二、俊豐地產(chǎn)明股實(shí)債項(xiàng)目三、金福股份股債結(jié)合項(xiàng)目四、金桐建設(shè)應(yīng)收賬款融資項(xiàng)目五、雨輝食品股權(quán)收益權(quán)融資項(xiàng)目六、東星置地結(jié)構(gòu)化信托貸款項(xiàng)目010302040506目錄分析七、中亮集團(tuán)結(jié)構(gòu)化股權(quán)融資項(xiàng)目八、創(chuàng)高地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)信托項(xiàng)目附錄《中國(guó)房