施工階段 案例1

計量與計價（1）案例一徐聰主要內(nèi)容建筑面積計算規(guī)則1工料單價2工程造價管理【背景】

某建筑物為一棟七層框混結(jié)構(gòu)房屋。并利用深基礎(chǔ)架空層作設(shè)備層，層高2.2m，外圍水平面積774.19m2；第1層框架結(jié)構(gòu)，層高為6m，外墻厚均為240mm，外墻軸線尺寸為15m×50m；第1層至第5層外圍面積均為765.66m2；第6層和第7層外墻的軸線尺寸為6m×50m：除第1層外，其他各層的層高均為2.8m：2～5層有陽臺共5個，每個陽臺的水平投影面積為5.4m2；在第5層至第7層有永久性頂蓋的室外樓梯。室外樓梯每層水平投影面積為15m2。第1層設(shè)有帶柱雨篷，雨棚寬2.2m，雨篷頂蓋水平投影面積為40.5m2。問題：計算該建筑物的建筑面積。建筑面積計算規(guī)則工程造價管理1、建筑面積計算規(guī)則（1）凡帶有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物或建筑物內(nèi)層高在2.2m或以上的深基礎(chǔ)架空層、管道層、設(shè)備層、地下儲藏室等，均按其外圍水平面積計算建筑面積，層高不足2．2m的部位應(yīng)計算1／2面積；（2）有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1／2計算，若上層樓梯無永久性頂蓋，上層樓梯視為下層樓梯的永久性頂蓋，不計算建筑面積，下層樓梯應(yīng)計算建筑面積；（3）雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m者，無論有柱還是無柱均應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1／2計算；建筑陽臺一律按其水平投影面積1／2計算；（4）多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算(結(jié)構(gòu)外圍面積均含保溫層厚度)。工程造價管理建筑面積計算規(guī)則BA

某建筑物為一棟七層框混結(jié)構(gòu)房屋。并利用深基礎(chǔ)架空層作設(shè)備層，層高2．2m，外圍水平面積774．19m2；第1層框架結(jié)構(gòu)，層高為6m，外墻厚均為240mm，外墻軸線尺寸為15m×50m；第1層至第5層外圍面積均為765．66m2；第6層和第7層外墻的軸線尺寸為6m×50m：除第1層外，其他各層的層高均為2．8m：2～5層有陽臺共5個，每個陽臺的水平投影面積為5．4m2；在第5層至第7層有永久性頂蓋的室外樓梯。室外樓梯每層水平投影面積為15m2。第1層設(shè)有帶柱雨篷，雨棚寬2.2m，雨篷頂蓋水平投影面積為40.5m2?！窘馕觥吭摻ㄖ锏慕ㄖ娣e＝S深基礎(chǔ)架空層+S標(biāo)準(zhǔn)+S陽臺+S6,7層+S室外樓梯+S雨篷=774.19+765.66×5+5.4×5×1／2+(6+0.24)×(50+0.24)×2+15×2×1／2+40.5×1／2=5278.235m2工程造價管理建筑面積計算規(guī)則【背景】2～7層頂板均為空心板，設(shè)計要求空心板內(nèi)穿二芯塑料護(hù)套線，經(jīng)測算穿護(hù)套線的有關(guān)資料如下：人工消耗：基本用1.84工日／l00m，其他用工占總用工的10％；材料消耗：護(hù)套線預(yù)留長度平均10.4m／l00m，損耗率為1.8％；接線盒：13個／l00m：鋼絲：0．12kg／l00m：信息價格：人工工日單價：50元／工日：接線盒：2.5元／個；二芯塑料護(hù)套線：2.56元／m：鋼絲：2.80元／kg；其他材料費：5.6元／100m。

問題：編制空心板內(nèi)安裝二芯塑料護(hù)套線的工料單價。工程造價管理工料單價2、工料單價工料單價法是建筑安裝工程費計算中的一種計價方法(與之對應(yīng)的還有一種是綜合單價法)，是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。工料單價=人工費+材料費+機械臺班使用費工程造價管理工料單價【解析】

安裝二芯塑料護(hù)套線工料單價=安裝人工費+安裝材料費安裝人工費=人工消耗量×人工工日單價令：人工消耗量=基本用工+其他用工＝X則，X=1.84+10％X(1－10％)X=1.84安裝人工費＝2.044×50=102.20元安裝材料費＝∑(材料消耗量×相應(yīng)的材料預(yù)算價格)其中：二芯塑料護(hù)套線消耗量＝(100+10.4)×(1+1.8％)=112.39m安裝材料費=112.39×2.56+13×2.5+0.12×