建筑施工與組織第八章

第八章工程項目竣工驗收第一節(jié)概述

一、竣工驗收概念1、竣工工程項目竣工是指工程項目承建單位按照設(shè)計施工圖紙和工程承包合同所規(guī)定的內(nèi)容，已經(jīng)完成了工程項目建設(shè)的全部施工活動，達到建設(shè)單位的使用要求。它標(biāo)志著工程建設(shè)任務(wù)的全面完成。2、竣工驗收施工單位將竣工的工程項目的有關(guān)資料移交給建設(shè)單位，并接受由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織的，由勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位共同參與，以項目批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書和設(shè)計文件以及施工驗收規(guī)范和質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)而進行的一系列檢驗和接收工作的總稱。

變成工程資料檢查二、竣工驗收的作用

從宏觀上看，工程項目竣工驗收是國家全面考核項目建設(shè)成果、檢驗項目決策、設(shè)計、施工、設(shè)備制造、管理水平、總結(jié)工程項目建設(shè)經(jīng)驗的重要環(huán)節(jié)。對工程建設(shè)項目而言，竣工驗收是對已完成的單項工程或已竣工的建設(shè)項目的全面考核。工程項目竣工驗收對解決工程項目遺留問題起到非常重要的作用。對工程項目施工單位而言，工程項目竣工驗收是檢驗施工單位項目管理水平和目標(biāo)實現(xiàn)程度的關(guān)鍵階段，是建筑施工與管理的最后環(huán)節(jié)，也是工程項目從實施到投入運行的銜接轉(zhuǎn)換階段。此項工作結(jié)束，即表示施工單位工程管理工作的最后完成。

從投資者角度看，工程項目竣工驗收是投資者全面檢驗項目目標(biāo)實現(xiàn)程度、投資效果，并就工程投資、工程進度和工程質(zhì)量進行審查和認(rèn)可的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

工程項目的竣工驗收依據(jù)，即用于衡量項目是否達到要求的準(zhǔn)則。由于項目性質(zhì)不同，地理位置不同，行業(yè)、類型不同，應(yīng)達到的標(biāo)準(zhǔn)也不同，驗收的依據(jù)也有所不同。一般的驗收依據(jù)通常是由國家統(tǒng)一規(guī)定的。《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001是各專業(yè)工程質(zhì)量驗收規(guī)范的統(tǒng)一指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)。各專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范與《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》共同組成規(guī)范體系成為一個有機的整體，使用過程中必須配套使用。三、竣工驗收的依據(jù)其它專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范為：《建筑地基基礎(chǔ)質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300－2001）《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203－2002）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204－2002）《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50205－2001）《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50206－2002）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210－2001）《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50209－2002）《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50208－2002）《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207－2002）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303－2002）《電梯安裝施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50310－2002）《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50243－2002）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242－2002）《智能工程質(zhì)量驗收規(guī)范》三、竣工驗收的依據(jù)驗收內(nèi)容工程資料驗收工程內(nèi)容驗收工程技術(shù)資料工程綜合資料工程財務(wù)資料建筑工程驗收安裝工程驗收其他特殊工程驗收四、竣工驗收的內(nèi)容

(一)工程資料驗收1、工程技術(shù)資料驗收按其內(nèi)容可分為建設(shè)項目前期資料、施工指導(dǎo)性文件、施工過程中形成的資料、竣工驗收文件等四個方面。

（1）建設(shè)項目施工前期資料驗收1）地質(zhì)勘探資料；2）

地下管線埋設(shè)的實際坐標(biāo)、標(biāo)高資料。（2）施工指導(dǎo)性文件驗收1）

施工組織設(shè)計和施工方案；2）

施工準(zhǔn)備工作計劃；3）

施工作業(yè)計劃；4）技術(shù)交底。

四、竣工驗收的內(nèi)容（3）施工過程中形成的資料驗收

1）開工報告；2）工程測量及定位記錄；3）洽商記錄。；4）建筑材料質(zhì)量保證書、試驗記錄等；5）地基處理、基礎(chǔ)工程施工文件資料；6）水、電、氣、暖等設(shè)備安裝施工記錄；7）隱蔽工程質(zhì)量驗收記錄、預(yù)檢復(fù)核記錄、結(jié)構(gòu)檢查驗收證明；8）工程質(zhì)量事故處理報告及處理記錄；9）沉降觀測記錄、垂直度觀測記錄；10）單位工程施工日志；11）分部分項工程質(zhì)量評定記錄及單位質(zhì)量綜合評定表；12）竣工報告四、竣工驗收的內(nèi)容2、工程綜合資料驗收工程綜合資料的驗收主要包括項目建議書及批件可行性研究報告及批件項目評估報告環(huán)境影響評估報告設(shè)計任務(wù)書土地征用申報及批準(zhǔn)的文件承包合同招投標(biāo)文件施工執(zhí)照等內(nèi)容的驗收鑒定書。

四、竣工驗收的內(nèi)容3、工程財務(wù)資料驗收歷年建設(shè)資金供（撥、貸）入情況和應(yīng)用情況；歷年批準(zhǔn)的年度財務(wù)決算；歷年年度投資計劃；財務(wù)收支計劃；建設(shè)成本資料；支付使用的財務(wù)資料；設(shè)計概算；預(yù)算資料；施工決算資料等。

四、竣工驗收的內(nèi)容（4）質(zhì)量資料驗收建設(shè)工程竣工驗收文件；竣工決算及審核文件；竣工驗收會議文件、會議決定；工程竣工質(zhì)量驗收記錄等；工程建設(shè)總結(jié)記錄；有關(guān)照片、錄音、錄像等資料；竣工圖。四、竣工驗收的內(nèi)容

(二)工程驗收內(nèi)容1、建筑工程驗收內(nèi)容在全部工程驗收時，建筑工程已建成并且部分單項工程已進行了“竣工驗收”，同時由于這時不可能把建筑物的內(nèi)部再打開去檢查質(zhì)量，所以這里的驗收主要指如何運用上述竣工驗收資料進行審查驗收。具體審核的內(nèi)容有：（1）建筑物的位置、標(biāo)高、軸線是否符合設(shè)計要求的審查；（2）基礎(chǔ)工程中土石方工程、墊層工程、砌筑工程等資料的審查；（3）結(jié)構(gòu)工程中的磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)施工資料的審查驗收；（4）屋面工程的屋面板、找平層、隔汽層、保溫層、防水層、保護層等施工資料的審查驗收；（5）對門窗工程的審查驗收；（6）對裝修工程的審查驗收（抹灰、油漆等工程）。

四、竣工驗收的內(nèi)容

2、安裝工程驗收內(nèi)容安裝工程的驗收包括建筑設(shè)備安裝工程、工藝設(shè)備安裝工程、動力設(shè)備安裝工程三個方面的內(nèi)容。（1）建筑設(shè)備安裝工程建筑設(shè)備安裝工程主要指民用建筑中的上下水管道、暖氣、煤氣、通風(fēng)管道、電氣照明等安裝工程。在驗收過程中應(yīng)檢查這些設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量是否符合設(shè)計要求；安裝時的材料、材質(zhì)、材種是否符合設(shè)計要求；試壓、閉水試驗資料等是否完備。（2）工藝設(shè)備安裝工程工藝設(shè)備安裝工程主要指生產(chǎn)、起重、傳動、實驗等設(shè)備的安裝，以及附屬管線敷設(shè)和油漆、保溫等。在驗收過程中主要檢查設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量；設(shè)備安裝的位置、標(biāo)高、機座尺寸；單機試車、無負(fù)荷聯(lián)動試車資料；管道的焊接質(zhì)量以及各種閥門質(zhì)量。（3）動力設(shè)備安裝工程動力設(shè)備安裝工程主要指有自備電廠的項目，或變配電室（所）、動力配電線路的驗收。四、竣工驗收的內(nèi)容五、竣工驗收的準(zhǔn)備工作（一）竣工驗收的條件1、施工單位完成合同約定的各項內(nèi)容，達到竣工標(biāo)準(zhǔn)。2、施工單位確保應(yīng)有完整的工程技術(shù)資料和進場試驗報告。3、工程完工后，施工單位提出工程竣工報告。4、勘查、設(shè)計單位提交工程質(zhì)量檢查報告。5、監(jiān)理單位提出工程質(zhì)量評估報告。6、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款，有工程款支付證明。7、施工單位和建設(shè)單位簽署了工程質(zhì)量保修書。8、規(guī)劃行政主管部門進行了檢查，并出具認(rèn)可文件。9、有公安、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件。10、建設(shè)行政主管部門要求整改的質(zhì)量問題全部整改完畢。（二）竣工驗收的準(zhǔn)備工作在提請工程項目竣工驗收前，應(yīng)完成以下準(zhǔn)備工作：1、建立竣工收尾工作小組。2、編制一個切實可行、便于檢查考核的施工項目竣工收尾計劃。3、項目經(jīng)理根據(jù)收尾計劃，檢查其收尾的完成情況。4、準(zhǔn)備好工程竣工驗收質(zhì)量評定的各項資料。5、項目部組織工程技術(shù)人員繪制竣工圖。6、組織編制竣工結(jié)算表。7、準(zhǔn)備工程竣工通知書、工程竣工報告、工程竣工驗收證明書、工程保修證書等。五、竣工驗收的準(zhǔn)備工作第二節(jié)建筑工程施工質(zhì)量驗收

建筑工程質(zhì)量驗收按驗收內(nèi)容通?？蓜澐譃闄z驗批驗收分項工程驗收分部（子分部）工程驗收單位（子單位）工程驗收

（一）檢驗批合格質(zhì)量規(guī)定檢驗批是工程質(zhì)量驗收的最小單元，但它是整個工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)。檢驗批是施工過程中條件相同并具有一定數(shù)量的材料、構(gòu)配件或施工安裝項目的總稱。檢驗批質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：1、主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格；2、具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。一、檢驗批的質(zhì)量驗收

（二）檢驗批的驗收

1、資料檢查（1）圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄；（2）建筑材料、成品、半成品、建筑構(gòu)配件、器具和設(shè)備的質(zhì)量證明書及進場檢（試）驗報告；（3）工程測量、放線記錄；（4）按專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的抽樣檢驗報告；（5）隱蔽工程檢查記錄；（6）施工過程記錄和施工過程檢查記錄；（7）新材料、新工藝的施工記錄；（8）質(zhì)量管理資料和施工單位操作依據(jù)等。一、檢驗批的質(zhì)量驗收2、主控項目和一般項目的檢驗檢驗批的合格質(zhì)量主要取決于對主控項目和一般項目的檢驗結(jié)果。主控項目是對檢驗批的基本質(zhì)量起決定性影響的檢驗項目，因此必須全部符合有關(guān)專業(yè)工程驗收規(guī)范的規(guī)定。一、檢驗批的質(zhì)量驗收3、檢驗批的抽樣方案合理的抽樣方案的制定對檢驗批的質(zhì)量驗收有十分重要的影響。在制定檢驗批的抽樣方案時，應(yīng)考慮合理分配生產(chǎn)方風(fēng)險（或錯判概率α）和使用方風(fēng)險（或漏判概率β），主控項目，對應(yīng)于合格質(zhì)量水平的α和β均不宜超過5％；對于一般項目，對應(yīng)于合格質(zhì)量水平的α不宜超過5％，β不宜超過10％。一、檢驗批的質(zhì)量驗收4、檢驗們批的質(zhì)量柔驗收記錄檢驗批酬的質(zhì)量弦驗收記味錄由施產(chǎn)工項目調(diào)專業(yè)質(zhì)托量檢查圣員填寫燒，監(jiān)理江工程師璃（建設(shè)突單位專陪業(yè)技術(shù)君負(fù)責(zé)人士）組織劃項目專裝業(yè)質(zhì)量令檢查員摧等進行燃驗收。一、檢驗揮批的質(zhì)量舉驗收分項工程喝質(zhì)量驗收象是在檢驗挖批驗收的鎖基礎(chǔ)上進振行的，是劉一個統(tǒng)計絹過程。分辰項工程質(zhì)聚量驗收合囑格應(yīng)符合籮下列規(guī)定語：1、分項滲工程所含汽的檢驗批歐均應(yīng)符合忘合格質(zhì)量素的規(guī)定；2、分芳項工程末所含的楊檢驗批縣的質(zhì)量傾驗收記菊錄應(yīng)完魯整。分項工翁程的質(zhì)秧量應(yīng)由羞監(jiān)理工膨程師（撤建設(shè)單演位項目稠專業(yè)技歐術(shù)負(fù)責(zé)缸人）組豈織項目放專業(yè)技坦術(shù)負(fù)責(zé)銜人等進檢行驗收環(huán)。二、分項宴工程質(zhì)量吩驗收三、分部最（子分部謠）工程質(zhì)汗量驗收（一）相分部（子渡分部）工曠程質(zhì)量驗屑收合格的提規(guī)定1、分部混（子分部精）工程所秘含分項工貨程的質(zhì)量饅均應(yīng)驗收貢合格；2、質(zhì)量恐控制資料壟應(yīng)完整；3、地率基與基剛礎(chǔ)、主錘體結(jié)構(gòu)級和設(shè)備苦安裝等墨分部工役程有關(guān)寒安全及蘿功能的遙檢驗和叮抽樣檢慎測結(jié)果匹應(yīng)符合環(huán)有關(guān)規(guī)輸定；4、觀趴感質(zhì)量械驗收應(yīng)夢符合要泛求。分部工能程的驗創(chuàng)收應(yīng)在私其所含氏各分項瓶工程驗喬收的基若礎(chǔ)上進宗行。首洞先，分廟部工程啞的各分見項工程必須按已驗收杠且相應(yīng)塊的質(zhì)量禿控制資借料文件網(wǎng)必須完禍整，這謠是驗收跌的基本芝條件。萄此外，欺由于各澆分項工申程的性抖質(zhì)不盡悟相同，燭因此作言為分部續(xù)工程不鄭能簡單忠的組合應(yīng)而加以似驗收，屆尚須增限加以下即兩類檢哲查。（1）涉幣及安全和行使用功能電的地基基愈礎(chǔ)、主體賢結(jié)構(gòu)、有閉關(guān)安全及倉重要使用鍋功能的安克裝分部工嫌程，應(yīng)進寸行有關(guān)見來證取樣送似樣試驗或葛抽樣檢測害。如建筑震物垂直度路、標(biāo)高、截全高測量克記錄，建贏筑物沉降調(diào)觀測測量奇記錄，給厭水管道通茫水試驗記乖錄，暖氣射管道、散烘熱器壓力用試驗記錄殲，照明動接力全負(fù)荷重試驗記錄僑等。（2）關(guān)甚于觀感質(zhì)幕量驗收，挨這類檢查轎往往難以蘭定量，只棉能以觀察儲、觸摸或飽簡單量測算的方式進只行，并由割各個人的蔬主觀印象賭判斷，檢托查結(jié)果并漸不給出“戀合格”或娘“不合格足”的結(jié)論煩，而是綜殃合給出質(zhì)圓量評價。虛評價的結(jié)熊論為“好昏”、“一批般”和“脈差”三種上。對于“點差”的檢表查點應(yīng)通運過返修處賣理等進行閥補救。三、分部屢（子分部掀）工程質(zhì)站量驗收四、單指位（子瘋單位）泡工程質(zhì)歷量驗收單位（子籠單位）工賠程質(zhì)量驗水收是工程盲項目投入古使用前的陣最后一次栗質(zhì)量驗收且，也是最步重要的一搶次驗收。喂單位（子視單位）工肯程質(zhì)量驗請收，應(yīng)在誓施工單位近自行質(zhì)量普檢查與評照定的基礎(chǔ)糖上，由參刑與建設(shè)活唐動相關(guān)單恐位共同對嫁檢驗批、趴分項、分扔部、單位疾工程的質(zhì)床量進行抽危樣復(fù)查，乞根據(jù)相關(guān)純標(biāo)準(zhǔn)以書檢面形式對止工程質(zhì)量普達到合格鍬與否做出有確認(rèn)。（一）單笑位（子單賊位）工程作驗收合格儉規(guī)定1、單圣位（子鉛單位）柿工程所唐含分部面（子分幣部）工漸程的質(zhì)修量應(yīng)驗要收合格充；2、質(zhì)量蹲控制資料蛋應(yīng)完整；3、單位栗（子單位往）工程所僚含分部工益程有關(guān)安使全和功能孕的檢驗資建料應(yīng)完整述；4、主桐要功能只項目的斤抽查結(jié)粉果應(yīng)符瞇合相關(guān)悠專業(yè)質(zhì)撥量驗收鞏規(guī)范的從規(guī)定；5、觀感泉質(zhì)量驗收秀應(yīng)符合要充求。四、單敘位（子杯單位）忘工程質(zhì)賽量驗收單位工程隆質(zhì)量驗收目合格的條丟件有五個該：（1）各綁分部（子凱分部）工彈程均按規(guī)金定通過了窮合格質(zhì)量慘驗收；各壞分部（子麻分部）工蝕程驗收記肌錄表內(nèi)容源完整，填傲寫完整，分收集齊全滲。（2）突質(zhì)量控刺制資料孤應(yīng)完整逮。（3）滾涉及安均全和使末用功能示的分部繁工程應(yīng)壤進行檢恩驗資料索的復(fù)查慨。（4）對鉗主要使用峽功能還須佩進行抽查抵。（5）由寇參加驗收天的各方人休員共同進成行觀感質(zhì)康量檢查。四、單著位（子誰單位）雙工程質(zhì)袍量驗收（二）單你位（子單闖位）工程劉質(zhì)量驗收刷記錄驗收紀(jì)神錄由施極工單位疊填寫，呈驗收結(jié)辨論由監(jiān)撇理（建愛設(shè)）單晚位填寫飽。綜合填驗收結(jié)貌論由參陸加驗收栗各方共沫同商定騎，建設(shè)固單位填辟寫，應(yīng)腳對工程粘質(zhì)量是姐否符合牙設(shè)計和動規(guī)范要悅求及總易體質(zhì)量幼水平做御出評價粗。四、單秋位（子閃單位）待工程質(zhì)舞量驗收第三節(jié)襲建筑親工程施脾工質(zhì)量怎驗收的竹程序和暈組織一、檢驗?zāi)ㄅ胺猪棽惫こ痰尿炞邮粘绦蚺c痰組織檢驗批某和分項奔工程的容驗收應(yīng)慨在施工授單位自桃行檢查濟評定的州基礎(chǔ)上漿進行，董具體操辮作程序曉應(yīng)遵循賀以下步鉤驟：1、驗跟收前，偷施工單蔥位先進名行自檢眉。自檢中合格后天，施工剖單位填鳥寫檢驗津批和分望項工程房誠的質(zhì)量述驗收記趁錄，施顫工單位眾的項目威專業(yè)質(zhì)擱量檢驗漸員和項套目專業(yè)都技術(shù)負(fù)引責(zé)人分熊別在檢怕驗批和始分項工敵程質(zhì)量爐檢驗記葛錄中相高關(guān)欄目燥簽字。饞此時，洽記錄表律中有關(guān)偏監(jiān)理的灣記錄和距結(jié)論暫敢時先不曉填。2、提交良監(jiān)理工程經(jīng)師，由監(jiān)理工程昌師組織施盡工單位的蕩項目專業(yè)訓(xùn)質(zhì)量檢驗礙員和項目擾專業(yè)技術(shù)失負(fù)責(zé)人，共同嚴(yán)哭格按照專業(yè)業(yè)質(zhì)量驗骨收規(guī)范的魚規(guī)定進行關(guān)驗收，并搏填寫驗收循結(jié)果。為了保證誼質(zhì)量驗收同的公正性畜，所有檢蹄驗批和臟分項工喝程均應(yīng)映由監(jiān)理崖工程師斤（建設(shè)熟單位項凡目技術(shù)緊負(fù)責(zé)人汪）組織糠驗收。在各個顛檢驗批達和所有友分項工松程驗收掉完成后導(dǎo)，即可魄進行分商部（子切分部）跡工程驗睜收?！栋附ㄖふ癯淌┕ぷ鲑|(zhì)量驗儲收統(tǒng)一擦標(biāo)準(zhǔn)》膨條文規(guī)租定，分塌部工程組應(yīng)由總監(jiān)理工撥程師（建母設(shè)單位項監(jiān)目負(fù)責(zé)人悲）組織施戀工單位項光目負(fù)責(zé)人磨和技術(shù)、委質(zhì)量負(fù)責(zé)散人等進行驗抽收并提出英驗收報告然。分部工控程所涉及屈的地基與愈基礎(chǔ)、主獨體結(jié)構(gòu)分話部工程的欣勘察、設(shè)請計單位工悼程項目負(fù)絹責(zé)人應(yīng)參棚加相關(guān)分譽部工程驗?zāi)褪?。對分部（膝子分部）趟工程質(zhì)量償驗收的組付織及參加藍驗收的相忠關(guān)單位的其人員有如昌下規(guī)定：1、工程暑監(jiān)理應(yīng)當(dāng)流實行總監(jiān)香理工程師暗負(fù)責(zé)制，洪因此分部怕工程應(yīng)由活總監(jiān)理工罪程師（建夫設(shè)單位項太目負(fù)責(zé)人置）組織施疫工單位的漂項目負(fù)責(zé)亮人和項目陜技術(shù)、質(zhì)巧量負(fù)責(zé)人辨及有關(guān)人咐員進行驗透收。2、地能基基礎(chǔ)粉、主體劣結(jié)構(gòu)多孕屬于隱丙蔽工程膚，其技寸術(shù)性強騾且要求貸嚴(yán)格，小特別是冊它關(guān)系神到整個降工程的珠安全，膜同時還脾涉及到健重要的尿責(zé)任歸醉屬，因段此規(guī)定區(qū)這些分于部工程勵的勘查月、設(shè)計翁單位工幻玉程項目惡負(fù)責(zé)人勝也應(yīng)參活加相關(guān)派分部工全程的質(zhì)驅(qū)量驗收拐。考慮裹到主要銜技術(shù)資撐料和質(zhì)挪量問題辨通常由養(yǎng)施工單尼位技術(shù)漿部門和催質(zhì)量部螺門管理貌，所以冊規(guī)定施從工單位渠（指項美目的上習(xí)級管理竭單位）同的技術(shù)督、質(zhì)量橡部門負(fù)努責(zé)人也應(yīng)應(yīng)參加項這兩個監(jiān)分部工蝕程的驗文收。二、分燈部工程四的驗收味程序與繭組織單位工程服的驗收應(yīng)癢當(dāng)按以下練程序進行司：1、工程柔完工后，胃施工單位括向建設(shè)單原位提交工宗程質(zhì)量竣幟工報告；斑建設(shè)、勘察察、設(shè)計題、施工、傍監(jiān)理單位朋分別匯報沿工程合同柿履約情況詞和強制性餃標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)憂行情況，涼并且施工腐單位向建睬設(shè)單位提刃交建設(shè)項恨目自評報鹽告；勘查酒、設(shè)計單病位向建設(shè)男單位提交稻工程質(zhì)量譽檢查報告鍬；監(jiān)理單乏位向建設(shè)命單位提交巡壽工程質(zhì)量悲評估報告記。2、建斬設(shè)單位長應(yīng)在工孔程竣工蝦驗收7劈燕日前，聲向建設(shè)胳工程質(zhì)瞧量監(jiān)督娛機構(gòu)申望領(lǐng)《建帖設(shè)工程例竣工驗茶收備案茶表》和碼《建設(shè)提工程竣述工驗收叫報告》敬，并同瀉時將竣總工驗收鐮時間、搬地點及慶驗收組針名單書雄面通知宮建設(shè)工古程質(zhì)量罷監(jiān)督機毯構(gòu)。3、建設(shè)罷工程質(zhì)量全監(jiān)督機構(gòu)廉應(yīng)審查該荷工程竣工踩驗收條件符和資料是雄否符合要銳求，符合鼻要求的發(fā)催給建設(shè)單高位《建設(shè)裙工程竣工雄驗收備案璃表》和《早建設(shè)工程念竣工驗收判報告》，過不符合要刪求的，通慚知建設(shè)單盛位整改，限并重新收確定竣港工驗收唐時間。4、對債符合驗遲收要求腹的工程惱，建設(shè)單位應(yīng)組織制勘查、保設(shè)計、員施工、煉監(jiān)理等污單位和濱有關(guān)方擠面的專肌家組成之驗收組字、制定拼驗收方慚案。5、驗收柳組人員審出閱建設(shè)、榆勘察、設(shè)筍計、施工瓦、監(jiān)理單予位的工程萬檔案資料戀；實地查組驗工程質(zhì)郊量；對工拼程勘察、刮設(shè)計、施曉工、監(jiān)理混單位各管詞理環(huán)節(jié)和桿工程實物棚質(zhì)量等方蓋面做出全餐面評價，條形成驗收牧組人員簽級署的工程蘋竣工驗收昌意見；6、參估與工程兩竣工驗芝收各方謊不能形渡成一致覺意見時崇，應(yīng)當(dāng)珠協(xié)商提艷出解決處的方法桿。待意動見一致城后，重流新組織梯工程竣建工驗收皆，當(dāng)不急能協(xié)商錦解決時碰，由建迫設(shè)行政過主管部臺門或者竄其委托泛的建設(shè)嫁工程質(zhì)泄量監(jiān)督薯機構(gòu)裁敘決。三、單論位工程獲的驗收剪程序與冬組織建筑工程攻竣工驗收避備案制度酷是加強政煤府監(jiān)督管伏理，防止級不合格工茅程投入使買用的一個縮慧重要手段各。單位工盟程驗收合譽格后，建遣設(shè)單位應(yīng)迫當(dāng)自工程混竣工驗收局合格之日引起15日偶內(nèi)，依照喊《建筑工烏程質(zhì)量管矛理條例》榜和建設(shè)部雜78號令日的有關(guān)規(guī)針定，向工坦程所在地戲的縣級以岔上地方人樹民政府建賞設(shè)行政主廚管部門（疼以下簡稱綢備案機關(guān)物）備案。建設(shè)單位賞辦理工程患竣工驗收冬備案應(yīng)當(dāng)拒提交下列林文件：（1）抱工程竣違工驗收鍋備案表帖；（2）兔工程竣親工驗收高報告。斤；（3）由寸規(guī)劃、公覺安消防、齡環(huán)保等部抱門出具的禁認(rèn)可文件或文件；（4）施值工單位簽少署的工程責(zé)質(zhì)量保修起書；（5）龍法規(guī)、蘭規(guī)章規(guī)期定必須脫提供的惕其他文矩件。（6）商籠品住宅還私應(yīng)提交《猜住宅質(zhì)量西保證書》能、《住宅奧使用說明奪書》。備案機關(guān)網(wǎng)收到建設(shè)廈單位報送貍的竣工驗籮收備案文弄件，驗證盼文件齊全蘋后，應(yīng)當(dāng)趣在工程竣披工驗收備飯案表上簽店署文件收駱訖。四、單位鐘工程竣工既驗收備案第四節(jié)估工程的回跑訪與保修工程質(zhì)容量保修州和回訪木屬于項于目竣工記后的管芽理工作鞠。這時毯項目經(jīng)勵理部已傲經(jīng)解體診，一般要是由承散包企業(yè)劈燕建立施糕工項目蹤蝶交工后百的回訪影與保修朗制度，級并責(zé)成禁企業(yè)的地工程管進理部門婚具體負(fù)寫責(zé)的一撐項工作歌。工程質(zhì)量軍保修由施大工合同的上建設(shè)單位店和施工單釣位雙方在洪竣工驗收礎(chǔ)前或工程衰項目竣工性驗收的同菜時共同簽匪署《房屋面建筑工程旁質(zhì)量保修停書》，《掠保修書》忽的有效期屆限至保修俯期滿。保熄修書的主介要內(nèi)容有赤：工程簡壞況、房屋慣使用管理亡要求、保含修范圍和爬保修內(nèi)容膨、保修期蔥限、保修泉責(zé)任和記和錄等，以漫及保修（呼施工）單呼位的名稱阿、地址、罰電話、聯(lián)蘆系人等。一、工程絨項目的回漲訪工程項御目在竣乖工驗收痛交付使樓用后，靠承包人室應(yīng)編制河回訪汁貸劃，主串動對交綁付使用趕的工程愚進行回走訪。1、回鋸訪計劃果的內(nèi)容舅：（1）確蔑定主管回亞訪保修業(yè)斤務(wù)的部門癥；（2）煩確定回醉訪保修聚的執(zhí)行宅單位；（3）被鴿回訪的發(fā)剃包人（或笛使用人）跪及其工程俘名稱；（4）回鏟訪時間安潛排及主要暴工程內(nèi)容鹿；（5）扒回訪工時程的保璃修期限心。每次回劉訪結(jié)束疤，執(zhí)行亦單位應(yīng)需填寫回骨訪記錄譯，主管參部門依犬據(jù)回訪迷記錄對敢回訪服漂務(wù)的實摩施效果婆進行驗診證。回腳訪記錄班應(yīng)包括粱：參加秧回訪的防人員；脅回訪發(fā)師現(xiàn)的質(zhì)宿量問題己；建設(shè)厲單位的房誠意見；遇回訪單伶位對發(fā)額現(xiàn)的質(zhì)攻量問題住的處理敵意見；桃回訪主桐管部門丙的驗收袋簽證?；卦L的形尊式：季節(jié)繭性回訪。左是技術(shù)性維回訪。保具修期滿前苦的回訪。二、工財程項目忙的保修建設(shè)工載程承包堡單位在確向建設(shè)患單位提運交工程抬竣工驗刺收報告凈時，應(yīng)播當(dāng)向建儀設(shè)單位授出具質(zhì)油量保修敞書。《富建設(shè)工棟程質(zhì)量藏保修書逮》包括狂的內(nèi)容傅有：質(zhì)肌量保修瞧項目內(nèi)隆容及范巷圍；質(zhì)檢量保修濕期；質(zhì)她量保修休責(zé)任；房誠質(zhì)量保辜修金的營支付方律法等。（一）北保修范潮圍對房屋建僑筑工程及臉其各個部黎位，質(zhì)量篇保修范圍請包括地基昏基礎(chǔ)工程效、主體結(jié)遞構(gòu)工程，摩屋面防水提工程、有獸防水要求針的衛(wèi)生間紫、房間和惜外墻面的貧防滲漏；么供熱與供跪冷系統(tǒng)；向電氣管線幫；給排水諒管道；設(shè)娘備安裝和圓裝修工程欄，以及雙竄方約定的騰其他項目轉(zhuǎn)。由于施妨工單位施格工責(zé)任造灑成的建筑仆物使用功洪能不良或足無法正常賢使用的問取題都應(yīng)實笨行保修。禮具體保修殲的內(nèi)容由墨雙方約定觸。由于用錢戶使用不閱當(dāng)或第三露方造成建勁筑功能不花良或損壞鉗者，或者師是工業(yè)產(chǎn)詢品項目發(fā)硬生問題，蜓或不可抗悔力造成的但質(zhì)量缺陷少等，不屬緣瑞于保修范糠圍，由建晃設(shè)單位自蔽行組織修簽理。二、工程啊項目的保閣修（二）保兆修時間在正常使叔用條件下旅，房屋建拾筑工程的珠保修期應(yīng)婆從工程竣拒工驗收合容格之日算紹起，其最鍋低保修期度限為：1、地基塵基礎(chǔ)工程外和主體結(jié)般構(gòu)工程，皂為設(shè)計文滋件規(guī)定的何該工程的貍合理使用訓(xùn)年限；2、屋面養(yǎng)防水工程量、有防水柿要求的衛(wèi)盼生間、房貌間和外墻狀面的防滲錄漏為5年監(jiān)；3、供批熱與供丸冷系統(tǒng)份，為2烈個采暖冊期、供噸冷期；4、電驕氣管線滋、給排日水管道我、設(shè)備野安裝為胖2年；5、裝修狠工程為2槳年。6、住宅娃小區(qū)內(nèi)的釣給排水設(shè)朵施、道路歸等配套工凡程及其他終項目的保打修期限由貝建設(shè)單位崇和施工單緣瑞位約定。二、工朱程項目光的保修（三）保孕修期間的巾質(zhì)量責(zé)任對各類辰型的建涉筑工程寶及其各核個部位亮，施工掙單位應(yīng)蘭按照有丟關(guān)規(guī)定給履行保飄修義務(wù)雜。保修順范圍及析經(jīng)濟責(zé)攏任的具滲體規(guī)定蹲如下：1、施工瘡單位施工矮造成的質(zhì)規(guī)量缺陷，閥由施工單賣位負(fù)責(zé)返華修并承擔(dān)渴經(jīng)濟責(zé)任蠻；2、因鋒建筑材遮料、構(gòu)跪配件和毯設(shè)備質(zhì)席量不合窄格引起牌的缺陷史，屬于蘿施工單抱位的或遺經(jīng)其驗旅收同意畏的，由逝施工單奔位承擔(dān)償經(jīng)濟責(zé)跨任；屬格于建設(shè)碗單位采候購的，釣由建設(shè)句單位承塌擔(dān)經(jīng)濟膛責(zé)任；3、因使錫用單位使?jié)h用不當(dāng)造霉成的質(zhì)量遵缺陷，由掘使用單位改自行負(fù)責(zé)貿(mào)；4、工程呈超過合理對使用年限哪后，用戶遞需要繼續(xù)惹使用的，撿施工單位臘根據(jù)有關(guān)膚法規(guī)和鑒術(shù)定資料，巷采取加固盒、維修措慮施時，應(yīng)胸按設(shè)計使登用年限，錫約定質(zhì)量拒保修期限雨；5、建早設(shè)單位陳與施工杠單位協(xié)幻玉商，根末據(jù)工程粉合同合歷理使用禽年限采絹用保修猶保險方口式，投島入并已嗚解決保餓險費來柿源的，妨施工單師位應(yīng)按開約定的井保修承竿諾，履嫩行保修畜職責(zé)和捐義務(wù)；6、在保宰修期內(nèi)，鹿因房屋建乳筑工程質(zhì)痕量缺陷造起成房屋所竹有人、用績戶或第三南方人身、宏財產(chǎn)損害椅的，房屋歸所有人、悟用戶或者犬第三方可脹以向建設(shè)爪單位提出蜓賠償要求兩。建設(shè)單害位向造成因房屋建筑思工程質(zhì)量探缺陷的責(zé)暴任方追償爸；7、因保束修不及時會造成新的福人身、財虛產(chǎn)損害，辛由造成拖做延的責(zé)任工方承擔(dān)賠之償責(zé)任。二、工程愉項目的保錄修（四）雷保修費霉用保修費熊用由質(zhì)把量缺陷舅的責(zé)任痕方承擔(dān)蛾，具體則內(nèi)容如喇下：1、由薯于施工逃單位未香按國家宴標(biāo)準(zhǔn)、起規(guī)范和槐設(shè)計要搭求施工恐造成的桿質(zhì)量缺摘陷，應(yīng)揉由施工蟲單位修什理并承板擔(dān)保修分費用；2、因垂設(shè)計單間位造成浩的質(zhì)量專問題，毅可由施張工單位磁修理，錦由設(shè)計刻單位承泊擔(dān)保修洲費用，欲其費用講數(shù)額按背合同約難定，不雨足部分夏由建設(shè)鑒單位補排償；3、屬于逮建設(shè)單位行供應(yīng)的材戲料、構(gòu)配雪件或設(shè)備拌不合格而容明確或暗層示施工單說位使用所扭造成的質(zhì)煤量缺陷，躍由建設(shè)單浴位自行承款擔(dān)保修費廣用；4、因建相設(shè)單位肢奏解發(fā)包或世指定分包盛商，致使洲施工中接包口處理不股當(dāng)，造成位工程質(zhì)量棍缺陷，或?qū)W因竣工后厭自行改建度造成工程買質(zhì)量問題懼的，應(yīng)由普建設(shè)單位完或用戶自掩行承擔(dān)保限修費用；5、凡仗因地震懇、洪水玻、臺風(fēng)強等不可姥抗力原通因造成姨的損壞腐問題，煮先由施掃工單位麻維修，歌建設(shè)參委入各方克根據(jù)國擊家具體支政策分評擔(dān)經(jīng)濟膚責(zé)任；6、不屬幫于施工單艙位責(zé)任，撲但用戶有赴意委托修罷理維護時緞，施工單存位應(yīng)為用妖戶提供修煙理維護等舟服務(wù)，由字用戶承擔(dān)抄相應(yīng)的費辱用。二、工躬程項目岔的保修在保修蠶期內(nèi)，乒若工程皮項目發(fā)趴生了非岸使用原鐵因的質(zhì)蔥量問題諷，用戶煙應(yīng)填寫耽《工程習(xí)質(zhì)量修負(fù)理通知勞書》，鐘通告施煎工單位來并注明爽主要問保題及部往位、聯(lián)糾系方式檔等；施秩工單位夸接到建南設(shè)單位穿（用戶酸）對保蛋修責(zé)任壺范圍內(nèi)糟的項目驗進行修郊理的要問求或通畫知后，對應(yīng)按《銅工程質(zhì)價量保修輝書》中渴的承諾拔，一周逼內(nèi)到達雹現(xiàn)場進溉行檢修探，并與俘建設(shè)單嚼位鑒定熟、商議達返修內(nèi)使容及修扮理方案紐奉。施工慈單位應(yīng)賄將保修敏業(yè)務(wù)列倒為施工捆生產(chǎn)計織劃，并虛按約定起的內(nèi)容怒和時間哭承擔(dān)保牙修責(zé)任雄。如施饒工單位財未能按底期到達繼現(xiàn)場，引建設(shè)單哀位應(yīng)再招次通知漢施工單炕位；施采工單位患自接到勝再次通療知書起新的一周皮內(nèi)仍不成能到達鑰時，建淚設(shè)單位誦有權(quán)自宮行返修徹，所發(fā)仔生的費右用由原球施工單耕位承擔(dān)搭。發(fā)生涉及逝結(jié)構(gòu)安全宗或者嚴(yán)重求影響使用域功能的質(zhì)曲量缺陷，貪建設(shè)單位腦應(yīng)當(dāng)立即乎向當(dāng)?shù)亟ú钤O(shè)行政主蜂管部門報叼告，采取俗安全防范艱措施；由木原設(shè)計單便位或具有停相應(yīng)資質(zhì)師等級的設(shè)窮計單位提俱出保修方墓案，施工待單位實施憤，工程質(zhì)仗量監(jiān)督機侵構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)革督；對于理緊急搶修輕事故，施妙工單位接惡到保修通束知后，應(yīng)綿當(dāng)立即到琴達現(xiàn)場搶旅修。9、靜夜完四無鄰谷，荒居命舊業(yè)貧瀉。。4月-2烈34月-脫23Fri臥day盯,A帝pri佳l2處8,啊202付310、雨中欄黃葉樹剃，燈下駱白頭人叮。。12:5楊7:1712:鳴57:弓1712:5掉74/2賣8/2吐023竊12駕:57偵:17資PM11、以我獨沾沈久，愧選君相見頻吧。。4月-下2312:5們7:1712:5寇7Apr悄-2328-丑Apr撤-2312、故人江感海別，幾購度隔山川桌。。12:輩57:裝1712:5枯7:1712:閘57Fri逼day種,A飼pri寄l2卷8,歡202羊313、乍見翻寄疑夢，相誘悲各問年益。。4月-摟234月-答2312:楊57:戀1712:乘57:陜17Apri娃l28摩,20寄2314、他鄉(xiāng)倉生白發(fā)幫，舊國蛛見青山奮。。28興四月援202掉312:5拋7:17宗下午12:5鈔7:174月-2每315、比不了美得就不比受，得不到熟的就不要員。。。四月2盡312:晚57煤下午4月-皮2312:5委7Apri依l28棍,20洋2316、行動出動成果，工述作出財富魯。。2023嗚/4/2讓812非:57:培1712:據(jù)57:富1728A鐮pril減202造317、做前針，能夠名環(huán)視四辭周；做泛時，你夾只能或徑者最好錢沿著以汽腳為起搬點的射谷線向前性。。12:委57:破17臉下午12:收57亞下午12:5步7:174月-輕239、沒有失驕敗，只有查暫時停止翠成功！。4月-2忙34月-2染3Fri爆day嬸,A經(jīng)pri悄l2鐮8,統(tǒng)202斑310、很多事拖情努力了甲未必有結(jié)早果，但是普不努力卻插什么改變處也沒有。仿。12:5貌7:1712:5饞7:1712:5舅74/28美/202豆312損:57:掃17P舞M11、成功就廚是日復(fù)一殃日那一點琴點小小努題力的積累彼。。4月-滾2312