裝飾工程預(yù)決算2006級修訂

裝飾工程預(yù)決算2006級修訂第1頁/共136頁

第六章竣工結(jié)算與竣工決算第二章定額的基本知識（價）*3

第七章裝飾工程預(yù)(結(jié))算的審查*1第三章裝飾工程費用的組成（費）*3

第四章裝飾工程量的計算（量）*1

第五章裝飾工程施工圖預(yù)算的編制*6第一章基本建設(shè)工程及預(yù)算概論*1

前言

第八章計算機(jī)編制預(yù)算和家裝預(yù)算*1二、課程主要內(nèi)容（見前）“定額”和“預(yù)算”第2頁/共136頁

本課程的研究內(nèi)容是通過定額和預(yù)算這兩個對象來表達(dá)的。

對象一：定額——即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。第3頁/共136頁定額——[定額示例]

砌筑10m3質(zhì)量合格的M25混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。

由河南省建筑工程定額：定額編號：3－6工程項目：10m3M25混合砂漿1磚混水磚墻人工消耗指標(biāo)：13.88工日材料消耗指標(biāo)：M25混合砂漿：2.37m3

標(biāo)準(zhǔn)磚：5.28千塊水：1.06m3機(jī)械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機(jī)：0.300臺班。第4頁/共136頁對象二：預(yù)算——即建筑產(chǎn)品的計劃價格，它是以定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來確定完成一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費用。

第5頁/共136頁預(yù)算——[預(yù)算示例]

砌筑250m3質(zhì)量合格的M25混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價格

由河南省建筑工程定額P152：定額編號：3－6工程項目：250m3M25混合砂漿1磚混水磚墻一定計量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的預(yù)算價格

——定額基價：1524.14元/10m3250m3M25混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價格：第6頁/共136頁三、課程教學(xué)要求1、了解建筑裝飾工程投資構(gòu)成，了解建筑裝飾工程及相關(guān)費用的構(gòu)成與確定方法。2、理解建筑工程定額制定的原理，掌握定額的應(yīng)用。3、熟練掌握裝飾工程量的計算方法4、掌握建筑工程造價文件的編制，及概預(yù)算的實際計算。

擴(kuò)展：計算機(jī)編制工程預(yù)算、家裝預(yù)算

第7頁/共136頁四、與相鄰學(xué)科的關(guān)系

基本要求：制圖材料設(shè)計構(gòu)造施工等擴(kuò)大應(yīng)用：項目管理施工企業(yè)管理等五、課程結(jié)業(yè)方式和成績評定課程結(jié)業(yè)方式采用閉卷考試。結(jié)業(yè)成績評定采用考生成績和平時成績（均為百分制）加權(quán)確定，考試成績和平時成績分別占80%和20%。第8頁/共136頁第一章

基本建設(shè)工程及預(yù)算概論教學(xué)目的和要求：1、掌握基本建設(shè)項目的劃分方法，熟悉并理解基本建設(shè)程序；2、理解設(shè)計概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算的概念；3、熟悉工程預(yù)算的分類方法。第9頁/共136頁1.1固定資產(chǎn)投資與基本建設(shè)一、固定資產(chǎn)投資概述1、固定資產(chǎn)是指在社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長時間，在使用過程中，基本保持原有實物形態(tài)的勞動資料或其他物資資料，如建（構(gòu)）筑物、機(jī)械設(shè)備或電氣設(shè)備。一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，應(yīng)具備以下兩個條件：（1）使用期限在一年以上的與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的的設(shè)備、工具等；（2）勞動資料的單位價值在限額以上，并且使用年限超過2年的非生產(chǎn)經(jīng)營物品。限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。2、固定資產(chǎn)投資是投資主體墊付貨幣或物資以獲取贏利性或服務(wù)性固定資產(chǎn)的經(jīng)營活動過程。分為：構(gòu)建新的固定資產(chǎn)的基本建設(shè)投資更新改造投資

第10頁/共136頁二、基本建設(shè)

1、基本建設(shè)基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動，凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及設(shè)備購置活動均稱為基本建設(shè)。由此可見，基本建設(shè)實質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動，是實現(xiàn)社會擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。

包括：建筑安裝和購置固定資產(chǎn)及與之相關(guān)的其他建設(shè)工作

作用：第11頁/共136頁2基本建設(shè)的內(nèi)容建筑工程：包括土建、裝飾、構(gòu)筑物、工業(yè)管道、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；設(shè)備安裝工程：其他基本建設(shè)工作：與土地有關(guān)與項目建設(shè)有關(guān)與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)第12頁/共136頁3基本建設(shè)程序提出項目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計任務(wù)書編制設(shè)計文件工程招投標(biāo)簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗收交付使用工程項目的后評價第13頁/共136頁4基本建設(shè)項目的分解建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設(shè)計意圖，在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個項目總和又稱為工程項目。指一個建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項工程的組成部分。指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進(jìn)一步劃分的工程。第14頁/共136頁

1、建設(shè)項目

2、單項工程

3、單位工程4、分部工程

5、分項工程學(xué)校砌輕質(zhì)磚砌塊砌石砌黏土磚鋼筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程電氣工程宿舍樓教學(xué)樓辦公樓第15頁/共136頁1.2建設(shè)工程概預(yù)算概述一、建筑工程預(yù)算的概念建筑工程預(yù)算是計算建筑工程從開工到竣工驗收所需全部費用的文件。它是根據(jù)不同設(shè)計階段的設(shè)計圖紙，各種定額和取費標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計算擬建工程所需全部費用的文件。二、建筑工程預(yù)算分類1、按建設(shè)項目所處的建設(shè)階段分：有設(shè)計概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算竣工結(jié)算、竣工決算等。第16頁/共136頁設(shè)計概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計編制依據(jù)設(shè)計單位編制單位初步設(shè)計圖紙概算定額技術(shù)設(shè)計圖紙概算指標(biāo)費用定額結(jié)果從項目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費用控制工程投資第17頁/共136頁基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計材料市場價格費用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費用施工圖設(shè)計圖紙已完成工程開工前對外確定工程造價第18頁/共136頁編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算施工組織設(shè)計施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量和相應(yīng)費用施工準(zhǔn)備工程開工前施工項目部基本建設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理|核算工程成本第19頁/共136頁竣工結(jié)算竣工決算施工單位竣工決算工程項目竣工決算第20頁/共136頁2、按編制對象分單位工程預(yù)算單項工程綜合預(yù)算建設(shè)項目綜合預(yù)算3、按專業(yè)分類土建工程預(yù)算裝飾工程預(yù)算采暖工程預(yù)算電氣工程預(yù)算等第21頁/共136頁三、建筑工程產(chǎn)品計價方法

定額基價法工程量清單計價法第22頁/共136頁第二章定額的基本知識

教學(xué)目的和要求：1、掌握定額的性質(zhì)和分類，了解定額的作用；2、理解定額中人工消耗量、材料消耗量、機(jī)械臺班消耗定額的確定方法；3、掌握定額中人工單價、材料預(yù)算價格和機(jī)械臺班預(yù)算價格的組成和確定方法；4、理解定額的組成，能夠識讀定額。第23頁/共136頁2.1定額概述一、定額的概念在正常施工條件下一定計量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機(jī)械臺班數(shù)消耗建筑產(chǎn)品質(zhì)量合格生產(chǎn)勞動組織合理機(jī)械運轉(zhuǎn)正常材料儲備合理10m3100m210mt個資金額度第24頁/共136頁定額用工量定額材料用量定額機(jī)械臺班量人工工日單價機(jī)械臺班預(yù)算價格材料預(yù)算價格人工費材料費機(jī)械費單位估價表＋＋＝河南省建筑和裝飾工程綜合基價（河南省定額）第25頁/共136頁第26頁/共136頁二、定額的作用編制施工圖預(yù)算、工程竣工結(jié)算定額計價和工程量清單計價招投標(biāo)中編制標(biāo)底、確定報價合理計算和有效控制工程造價加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理和經(jīng)濟(jì)核算也可用于設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)比較，編制設(shè)計概算和投資估算第27頁/共136頁三、定額的分類機(jī)械產(chǎn)量定額機(jī)械時間定額產(chǎn)量定額時間定額按生產(chǎn)要素分勞動定額機(jī)械臺班使用定額材料消耗定額第28頁/共136頁時間定額時間定額也稱為人工定額，是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工條件下，完成一定計量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的工作時間。定義工日，即單位產(chǎn)品的工日。如：工日/m3，工日/t……單位公式第29頁/共136頁產(chǎn)量定額產(chǎn)量定額是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工條件下，單位時間（一個工日）完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。定義產(chǎn)品數(shù)量的計量單位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日……單位公式第30頁/共136頁時間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系時間定額產(chǎn)量定額關(guān)系倒數(shù)【示例】時間定額：砌1m3磚基礎(chǔ)需0.937工日產(chǎn)量定額：每工日綜合可砌1/0.937＝1.067m3。第31頁/共136頁按主編單位和執(zhí)行范圍分專業(yè)部門定額企業(yè)定額地區(qū)統(tǒng)一定額全國統(tǒng)一定額按專業(yè)分安裝工程定額……市政工程定額仿古建筑及園林定額建筑工程定額第32頁/共136頁按用途分預(yù)算定額概算指標(biāo)概算定額施工定額企業(yè)施工生產(chǎn)用企業(yè)對外確定工程造價設(shè)計單位設(shè)計概算業(yè)主方投資估算第33頁/共136頁一、定額人工消耗量的確定完成某分項工程的主要用工如墻體砌筑分項工程中，調(diào)運砂漿、運磚、鋪砂漿、砌磚等所需的工日數(shù)量。2.2定額的“三量”與“三價”的確定方法第34頁/共136頁其他用工輔助用工材料需要在施工現(xiàn)場加工時的用工超運距用工人工幅度差預(yù)算定額中材料|半成品的運輸距離超過勞動定額基本用工中規(guī)定的距離所需增加的工日指在勞動定額中未包括，而在正常施工情況下不可避免的，但又無法計量的用工公式第35頁/共136頁二、定額材料消耗量的確定預(yù)算定額材料主要材料指直接構(gòu)成工程實體所消耗的材料次要材料用量小，價值低，不便計算的材料，定額中以“其他材料費”用元表示周轉(zhuǎn)性材料是指在施工中多次使用而逐漸消耗的工具性材料。如腳手架、模板、擋土板等指在合理和節(jié)約使用材料的前提下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所消耗的建筑材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。第36頁/共136頁（1）、主要材料定額消耗量的組成構(gòu)成產(chǎn)品實體的材料用量不可避免的施工廢料和操作損耗材料消耗量=凈用量*(1+材料損耗率)第37頁/共136頁（2）、主要材料消耗量的制定方法1理論計算法2實驗室實驗法3統(tǒng)計分析法4現(xiàn)場觀察法第38頁/共136頁理論計算法：適合于計算按件論塊的現(xiàn)成制品材料（a）1m3磚砌體材料消耗量的計算設(shè)1m3磚砌體凈用量中，標(biāo)準(zhǔn)磚為A塊，砂漿為Bm3，則：1m3=A×一塊磚帶砂漿體積，故：則1m3磚砌體磚的凈塊數(shù)為：則1m3磚砌體磚的消耗量為：分子表示墻厚K如1/2磚墻K：1/2*2＝1；1磚墻K：1*2＝2；2磚墻K：2*2＝4。此處的1/2、1、2磚墻稱為表示墻厚的磚數(shù)。第39頁/共136頁則1m3磚砌體中砂漿的凈用量為：B＝1－A×0.24×0.115×0.053砂漿的消耗量為：B/（1-砂漿損耗率）【示例】計算1.5標(biāo)準(zhǔn)磚外墻每m3砌體中磚和砂漿的消耗量。（磚和砂漿損耗率均為1％）第40頁/共136頁（b）100m2塊料面層材料消耗量的計算塊料面層系指瓷磚、陶瓷錦磚、預(yù)制水磨石塊、大理石、花崗巖等塊材。定額中的計量單位通常為100m2。其計算公式是：第41頁/共136頁【示例】某彩色地面磚規(guī)格為200×200×5mm，灰縫為1mm，結(jié)合層為20厚1:2水泥砂漿，試計算100m2地面中面磚和砂漿的消耗量。（面磚和砂漿損耗率均為1.5％）第42頁/共136頁3）、周轉(zhuǎn)性材料定額消耗量的確定

周轉(zhuǎn)性材料在施工中不是一次性消耗完，而是隨著周轉(zhuǎn)次數(shù)的增加，逐漸消耗，因此，周轉(zhuǎn)性材料的定額消耗量，應(yīng)按多次使用，分次攤銷的方法計算，且考慮回收因素第43頁/共136頁第44頁/共136頁三、定額機(jī)械臺班消耗指標(biāo)的確定是指在合理的勞動組織和合理使用施工機(jī)械的正常施工條件下，完成一定計量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的機(jī)械工作時間。第45頁/共136頁

人工工日單價是指一個建筑安裝工人一個工作日里在預(yù)算中應(yīng)計入的全部人工費用。日基本工資日工資性補(bǔ)貼：物價|煤|燃?xì)鈢交通|住房的補(bǔ)貼，流動施工津貼生產(chǎn)工人輔助工資：生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資職工福利費生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費：勞動用品的購置及修理費|徒工服裝補(bǔ)貼|降溫費|保健費人工工日單價＝日基本工資+日工資性補(bǔ)貼+輔助工資+職工福利費+勞動保護(hù)費四、人工工日單價的確定第46頁/共136頁五、材料預(yù)算價格1材料預(yù)算價格的概念指材料由來源地或交貨地點，到達(dá)工地倉庫或指定堆放地點后的出庫價格2材料預(yù)算價格的組成材料原價（供應(yīng)價格）材料的出廠價、交貨地價格、市場批發(fā)牌價、材料的供應(yīng)價格材料運雜費材料自來源地運至工地倉庫或之地堆放地點所發(fā)生的全部費用包裝費采購及保管費組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需的各項費用采購費|倉儲費|工地保管費|倉儲損耗包括第47頁/共136頁3材料預(yù)算價格的計算（1）、材料原價對同一種材料，若因生產(chǎn)廠家不同而有幾種原價時，應(yīng)根據(jù)不同來源地材料的供應(yīng)數(shù)量及相應(yīng)單價，采取加權(quán)平均的方法計算材料的原價。公式為：公式一第48頁/共136頁（2）、包裝費（2.1）、原價含包裝費時，不能計算包裝費，而且應(yīng)減去包裝材料的回收值。（2.2）、原價不含包裝費時，要計算包裝費，也應(yīng)減去包裝材料的回收值。（2.3）、租賃包裝：以租賃費分?jǐn)傆嬋氩牧项A(yù)算價格第49頁/共136頁（3）、運雜費外埠運費材料從來源地至本市中心倉庫或貨站的運輸費|裝卸費和入庫費市內(nèi)運費材料從本市中心倉庫或貨站至工地倉庫的出庫費|裝卸費|運輸費對同一種材料，若因運輸工具、運距不同而有幾種運雜費時，同樣應(yīng)按加權(quán)平均的方法計算材料的平均運費。公式為：第50頁/共136頁（4）、采購及保管費（5）、材料預(yù)算價格第51頁/共136頁示例

某工程用32.5＃硅酸鹽水泥，由于工期緊張，擬從甲、乙、丙三地進(jìn)貨，甲地水泥出廠價330元/噸，運輸費30元/噸，進(jìn)貨100噸；乙地水泥出廠價340元/噸，運輸費25元/噸，進(jìn)貨150噸；丙地水泥出廠價320元/噸，運輸費35元/噸，進(jìn)貨250噸。已知采購及保管費率為2％，運輸損耗費平均每噸5元，紙袋回收率為50％，回收值按每個0.13元計算。試確定該批水泥每噸的預(yù)算價格。第52頁/共136頁第53頁/共136頁六、機(jī)械臺班預(yù)算價格1施工機(jī)械臺班預(yù)算價格的概念為保證機(jī)械正常運轉(zhuǎn)，一個臺班中所支付和分?jǐn)偟母鞣N費用之和。2施工機(jī)械臺班預(yù)算價格的組成施工機(jī)械臺班預(yù)算價格由第一類費用和第二類費用組成。第一類費用是指不因施工地點和條件的變化而改變的費用，故也稱不變費用；第二類費用是指隨著施工地點和條件的不同而發(fā)生較大變化的費用，也稱可變費用。第54頁/共136頁（1）、不變費用的組成折舊費施工機(jī)械在規(guī)定使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值的費用大修理費施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費用經(jīng)常修理費施工機(jī)械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用安拆費施工機(jī)械在現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需的人材機(jī)費、試運轉(zhuǎn)費，以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費用場外運費施工機(jī)械整體|分體自停放地點運至施工現(xiàn)場|或由一個施工地點運至另一施工地點的運輸|裝卸|輔助材料及架線等費用第55頁/共136頁（2）、可變費用的組成人工費機(jī)上司機(jī)|司爐和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在機(jī)械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費燃料動力費機(jī)械在運轉(zhuǎn)中消耗的燃料、水、電等的費用其他費用養(yǎng)路費|車船使用稅|保險費|年檢費第56頁/共136頁2.3定額的應(yīng)用一、基價表的直接套用

當(dāng)施工圖上分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計要求與基價表中相應(yīng)項目的工作內(nèi)容完全一致時，就能直接套用。能夠直接套用的定額是占絕大多數(shù)的。第57頁/共136頁EX1:某磚混結(jié)構(gòu)外墻勒腳做水刷石裝飾，采用1：2水泥白石子漿粉刷，工程量150M2，試計算該工程外墻勒腳的（綜合基價）直接費。EX2:某辦公樓地面鋪500*500大理石板,水泥砂漿鋪設(shè)，工程量為635M2，計算該分項工程的直接費。EX3:某辦公樓頂面選用不上人T型鋁合金龍骨，600*600礦棉板擱置在龍骨上，平頂，工程量為530M2，計算該分項工程的直接費。第58頁/共136頁二、基價表的換算（一）換算方法當(dāng)施工圖上分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計要求與基價表中相應(yīng)項目的工作內(nèi)容不完全一致時，就不能直接套用定額。

當(dāng)基價表規(guī)定允許換算時，則應(yīng)按基價表規(guī)定的換算方法對相應(yīng)定額項目的基價和人材機(jī)消耗量進(jìn)行調(diào)整換算。換算后的定額項目應(yīng)在定額編號的右下角標(biāo)注一個“換”字，以示區(qū)別。第59頁/共136頁（二）基價表的換算類型有：（1）材料砂漿種類、配合比、塊料規(guī)格不同時的換算；（2）抹灰砂漿層厚度不同的換算；（3）材料用量不同時的換算；（4）定額說明的有關(guān)換算。第60頁/共136頁EX4:某磚混結(jié)構(gòu)外墻勒腳做水刷石裝飾，采用1：2.5白水泥白石子漿粉刷，工程量150M2，試計算該工程外墻勒腳的（綜合基價）直接費。EX5:某辦公樓地面鋪600*600大理石板,水泥砂漿鋪設(shè)，工程量為220M2，計算該分項工程的直接費。EX6:某工程混凝土內(nèi)墻抹石灰砂漿20MM厚，工程量260M2，計算該內(nèi)墻抹灰工程的直接費。第61頁/共136頁EX7:某工程制作安裝雙扇帶上亮無側(cè)亮鋁合金地彈簧門30樘，門洞尺寸1.8*3.0M,上亮高0.6M,框料規(guī)格101.6*44.5*2mm，計算得型材實際耗用量為1117.40KG（含6％損耗），試計算該工地彈簧門制作安裝的（綜合基價）直接費。EX8:沿用EX1

，若設(shè)計圖示外墻為圓弧形，計算該分項工程的直接費。EX9:某營業(yè)廳墻裙工程量50M2，做法為木龍骨基層單向布置，裝飾夾板釘在木龍骨上，計算該墻裙分項工程的直接費。EX10:某營業(yè)廳做釉面磚踢線120mm,長度350m,計算該踢腳線分項工程的直接費。第62頁/共136頁課堂練習(xí)（計算下列分項工程直接費）：1、磚墻抹石灰砂漿20mm厚，工程量80m22、柱面做1：2.5水泥白石子漿水刷石抹灰，采用玻璃條分隔，工程量75m23、弧形混凝土墻面粘貼600*600大理石，工程量230m24、外墻面干掛花崗巖，勾縫，工程量1250m25、外墻鋼架上干掛花崗巖，密縫，工程量1250m26、衛(wèi)生間墻面貼玻璃馬賽克，工程量26m27、圓柱面貼玻璃馬賽克，工程量46m28、全玻璃隔斷120m29、輕鋼龍骨雙面石膏板隔墻360m210、木龍骨雙面石膏板隔墻360m211、木龍骨紙面石膏板吊頂，平頂，石膏板釘在木龍骨上，300m212、不上人型輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，面層規(guī)格450*450，平頂，石膏板自攻螺釘固定，300m2第63頁/共136頁第64頁/共136頁第65頁/共136頁第66頁/共136頁第67頁/共136頁第68頁/共136頁第69頁/共136頁第70頁/共136頁第71頁/共136頁第72頁/共136頁三、基價表的補(bǔ)充

當(dāng)分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項目在定額中缺項，而又不屬于定額調(diào)整換算范圍之內(nèi)，無定額項目可套時，應(yīng)編制補(bǔ)充定額。人工工日單價材料預(yù)算價格機(jī)械臺班預(yù)算價格基價人工費材料費機(jī)械費人工消耗量材料消耗量機(jī)械臺班消耗量計算××匯總×第73頁/共136頁第三章建筑裝飾工程費用組成教學(xué)目的和要求：1、掌握工程成本、利潤和稅金的費用項目組成，計費基數(shù)和計算方法；2、熟悉和理解定額基價法計價方式；3、掌握用定額計價方法取費的方法；第74頁/共136頁一、裝飾單位工程費用的構(gòu)成現(xiàn)場經(jīng)費工程成本綜合基價直接費+人工費附加+綜合費用間接費

施工措施費技術(shù)措施費：參照定額或自主報價組織措施費：非強(qiáng)制性自主浮動專項費用人材機(jī)價差利潤稅金3.1建筑工程造價的費用組成第75頁/共136頁1、綜合基價：是指完成實體項目單位工程所需的人工費、材料費、機(jī)械費和管理費之和。直接費：是指施工過程中消耗的構(gòu)成分項工程實體的各項費用。包括：分項人工費、分項材料費和分項機(jī)械費。人工費附加：指實體性消耗以外施工過程中發(fā)生且直接用于生產(chǎn)工人的附加工資費用?，F(xiàn)場經(jīng)費；是施工企業(yè)在施工現(xiàn)場為該工程投入的管理工作需的費用。間接費；是指施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費用。包括：企業(yè)管理費、財務(wù)費用、其他費用。第76頁/共136頁2、施工措施費：包括技術(shù)措施費和組織措施費。施工技術(shù)措施費：為完成裝飾單位工程所需的施工技術(shù)項目含：腳手架、模板、超高費、大型機(jī)械場外運輸和安拆等?？蓞⒄斩~，也可自主報價施工組織措施費：為完成裝飾單位工程所需的施工組織項目項目發(fā)生的費用，含：材料二次搬運費、遠(yuǎn)途施工增加費、縮短工期增加費、安全文明增加費、總承包管理費、工期提前獎、零星借工費等。非強(qiáng)制性計費，可參照以下自主浮動。第77頁/共136頁材料二次搬運費第78頁/共136頁遠(yuǎn)途施工增加費第79頁/共136頁縮短工期增加費第80頁/共136頁3、專項費用第81頁/共136頁4、材料差價：工程中工、料、機(jī)的預(yù)算單價與施工當(dāng)時、當(dāng)?shù)氐氖袌鲂畔r格的差額。人工差價＝人工工日*（市場工資-定額人工工資）主要材料差價＝材料數(shù)量*（市場單價-材料預(yù)算價格）輔助材料差價：一般不調(diào)整；變換較大時，同主材機(jī)械臺班差價＝臺班數(shù)量*（市場價格-臺班預(yù)算價格）第82頁/共136頁5、利潤第83頁/共136頁第84頁/共136頁6、稅金第85頁/共136頁3.2建筑工程費用的計算一、建筑裝飾工程取費程序（見表）第86頁/共136頁裝飾工程取費實例：鄭州市區(qū)某辦公樓整棟二次裝修，根據(jù)施工圖紙，由工程預(yù)算編得下列資料，試計算該裝飾工程得預(yù)算造價。綜合基價合計：3050080.77元施工技術(shù)措施費：165870.21元施工組織措施費：258790.56元主材差價：168971.20元機(jī)械費差價：56879.30元人工總工日數(shù)3868.32當(dāng)?shù)厝斯な袌鰞r格為48元第87頁/共136頁教學(xué)目的和要求：1、掌握工程量的概念、工程量計算原則和方法，了解工程量計算技巧；2、掌握裝飾工程分部工程量計算的方法。3、熟悉建筑面積的概念、組成、計算建筑面積的范圍和不計算建筑面積的范圍。第四章建筑裝飾工程量的計算第88頁/共136頁一、工程量計算的原則

分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價的準(zhǔn)確性。為快速準(zhǔn)確地計算工程量，計算時應(yīng)遵循以下原則：

1、計算工程量的項目與相應(yīng)的定額項目口徑一致（工作內(nèi)容、計量單位等）；

2、計算規(guī)則要一致

3、工程量計算精度應(yīng)統(tǒng)一；（一般小數(shù)點后2位，貴重的后3位）

4、要避免漏算|錯算|重復(fù)計算；第89頁/共136頁二、工程量計算的順序不同分項子目之間的計算順序：

定額順序法施工順序法統(tǒng)籌原理法實際工作中一般沿用上述辦法的綜合：樓地面—門窗—墻柱面—頂面—其他工程同一分項工程分布在不同部位時的計算順序:

按順時針方向按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序按軸線編號或構(gòu)件編號第90頁/共136頁三、建筑面積及其計算規(guī)則1建筑面積的概念建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計算，而不能在現(xiàn)場量取。建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道第91頁/共136頁2計算建筑面積的范圍（1）、單層建筑物單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計算建筑面積。高低聯(lián)跨的建筑物，如需分別計算建筑面積時，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計算。第92頁/共136頁第93頁/共136頁水平方向軸線間總長24m邊跨4m、中間跨5m柱尺寸400×400mm第94頁/共136頁（2）、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算。（3）、同一建筑物如結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積。（4）、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層（樓層）計算建筑面積，其空洞所占的水平面積不扣減。（5）、書庫、立體倉庫有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。第95頁/共136頁自然層電梯井采光井防潮層保護(hù)墻第96頁/共136頁（6）、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計算。（7）、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計加以利用時（指有維護(hù)結(jié)構(gòu)、地面和樓梯），其層高超過2.2m，按維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。（8）、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。第97頁/共136頁（9）、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。（10）、建筑物內(nèi)設(shè)備管道層（技術(shù)層）、貯藏室其層高超過2.2m時，應(yīng)計算建筑面積。（11）、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。（12）、屋面上部有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。第98頁/共136頁（13）、建筑物外有維護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺（封閉式）、櫥窗、挑廊、走廊等，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。挑廊走廊檐廊第99頁/共136頁（14）、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積的一半計算建筑面積。（15）、無維護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺。按其水平投影面積的一半計算建筑面積。建筑物間的有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平影面積計算建筑面積。（16）、室外樓梯，按自然層（建筑物層數(shù)）投影面積之和計算建筑面積。第100頁/共136頁（17）、建筑物內(nèi)變形縫（伸縮縫、沉降縫、抗震縫），凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。若變形縫兩邊建筑物檐高相同，層數(shù)不同時，變形縫面積各算一半；如檐高不同，則變形縫面積并入檐高低的建筑物內(nèi)計算第101頁/共136頁3不計算建筑面積的范圍（1）、突出墻外的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷（無柱雨篷）、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。（2）、用于檢修、消防等的室外爬梯。（3）、層高2.2m以內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。（4）、建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚（5）、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。（6）、單層建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺等。（7）、建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫。第102頁/共136頁4其他（1）、主體結(jié)構(gòu)外圍有玻璃幕墻時，建筑面積應(yīng)算至結(jié)構(gòu)外邊線，幕墻不計建筑面積；（2）、室內(nèi)休息平臺挑出外墻外邊線時，挑出部分應(yīng)計算建筑面積；（3）、建筑物間無頂蓋的架空通廊不計建筑面積；（4）、無煙灶臺如從樓地面挑出墻外，且結(jié)構(gòu)圖已設(shè)計的，應(yīng)計算建筑面積。如僅從窗臺挑出，則不應(yīng)計算建筑面積第103頁/共136頁第五章建筑裝飾施工圖預(yù)算的編制教學(xué)目的和要求：掌握施工圖預(yù)算的概念、編制依據(jù)，編制方法；第104頁/共136頁5.1施工圖預(yù)算概述一、施工圖預(yù)算的概念基本建設(shè)階段編制依據(jù)施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計材料市場價格施工圖設(shè)計圖紙已完成工程開工前編制單位單位工程造價結(jié)論第105頁/共136頁二、施工圖預(yù)算的作用編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價，簽訂工程施工合同甲乙雙方簽訂工程施工合同的主要依據(jù)甲乙雙方工程撥款編制工程結(jié)算施工單位進(jìn)行兩算對比，考核工程成本的依據(jù)三、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)施工圖紙預(yù)算定額和費用標(biāo)準(zhǔn)材料市場價格施工組織設(shè)計施工承包合同預(yù)算編制輔助材料第106頁/共136頁5.2定額基價法編制施工圖預(yù)算的方法一、施工圖預(yù)算的文件組成：預(yù)算編制說明書預(yù)算取費表裝飾工程預(yù)算表工料匯總表和材料價差計算表工、料、機(jī)統(tǒng)計表工程量計算表第107頁/共136頁二、定額基價法編制施工圖預(yù)算的程序1）預(yù)算編制準(zhǔn)備工作（定額、市場價格、相關(guān)文件、圖集、圖紙、會審紀(jì)要、組織設(shè)計等）2）計算裝飾工程分項工程量“列項”3）計算分部工程直接費“套價”（注意定額的換算）4）進(jìn)行工料分析“統(tǒng)料”（注意1、項目順序同預(yù)算表2、已進(jìn)行基價換算的項目）5）工料匯總和材料價差計算6）計算單位裝飾工程造價7）編寫編制說明，計算各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（工程簡介、編制依據(jù)、相關(guān)說明、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等）第108頁/共136頁裝飾工程預(yù)算實例：鄭州市區(qū)某教室二次裝修，施工圖紙詳見后頁，施工條件如下：1、施工現(xiàn)場總面積180平方米2、現(xiàn)場距承包該工程的公司30公里3、合同工期7日，平均每天安排7個工人施工

試計算該裝飾工程的工程造價。第109頁/共136頁第110頁/共136頁第111頁/共136頁第112頁/共136頁第113頁/共136頁

綜合基價合計：9806.16元

施工技術(shù)措施費（垂直運輸費用）：52.62*2.15＝54.77元

施工組織措施費：1、材料二次搬運費＝（9806.16+54.77）*0.006＝59.17元2、遠(yuǎn)途施工增加費＝（9806.16+54.77）*0.014＝138.05元3、縮短工期增加費＝（9806.16+54.77）*0.004＝39.44元合計236.66元差價

1、主材差價：1711.90元

2、人工費差價＝52.62*（55-21-6.35）＝1454.94元合計3166.84

專項費用社會保險費＝（9806.16+54.77）*0.0458＝451.63元定額測定費＝（9806.16+54.77）*0.0014＝13.81元合計465.44元第114頁/共136頁第115頁/共136頁第116頁/共136頁第117頁/共136頁第118頁/共136頁第119頁/共136頁第六章裝飾工程結(jié)算與竣工決算教學(xué)目的和要求：1、掌握工程結(jié)算的概念、作用；2、掌握工程價款結(jié)算的方法；3、掌握竣工決算的概念。第120頁/共136頁6.1裝飾工程竣工結(jié)算一、竣工結(jié)算的概念和意義竣工結(jié)算：是指裝飾施工企業(yè)在單項或單位工程完工以后以原審定的施工圖預(yù)算或工程合同造價為基礎(chǔ)，根據(jù)施工過程中實際發(fā)生的變更情況對其造價進(jìn)行修正調(diào)整，重新確定工程造價的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。竣工結(jié)算是在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)實際施工中出現(xiàn)的變更、簽證等實際情況由施工企業(yè)負(fù)責(zé)編制的。在工程施工過程中，由于遇到一些原設(shè)計無法預(yù)計的情況，如設(shè)計變更、設(shè)計變更、項目增減、材料代換、停水停電、搶工期等都會使原工程造價發(fā)生變化，因此在工程竣工驗收后，施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工過程中的實際變更情況進(jìn)行竣工結(jié)算。第121頁/共136頁竣工結(jié)算的意義（作用）竣工結(jié)算是施工企業(yè)與建設(shè)單位結(jié)清工程費用的依據(jù)；是建設(shè)單位編制竣工決算的基礎(chǔ)資料。3.

竣工結(jié)算是施工企業(yè)考核工程成本，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)4。是施工單位統(tǒng)計最終完成工程量、竣工面積的依據(jù)。5.

竣工結(jié)算是編制概算定額和概算指標(biāo)的依據(jù)第122頁/共136頁二、竣工結(jié)算的方式施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式該結(jié)算方式是把經(jīng)過審定的原施工圖預(yù)算為依據(jù)，在此基礎(chǔ)上加上設(shè)計變更和其他經(jīng)濟(jì)簽證費用編制而成。經(jīng)濟(jì)簽證是指在施工過程中不可避免發(fā)生的一些設(shè)計變更、項目增減、材料代用、施工條件變化和人力不可抗拒的因素導(dǎo)致施工圖預(yù)算發(fā)生的變化，由建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理、設(shè)計單位簽署的變更文件。結(jié)算工程價款＝施工圖預(yù)算造價+變更調(diào)整價款（＋調(diào)增費用-調(diào)減費用）這種結(jié)算方式，難以預(yù)先估計工程總的費用變化幅度，往往會造成追加工程投資的現(xiàn)象。第123頁/共136頁2.施工圖預(yù)算加系數(shù)包干的結(jié)算方式預(yù)算包干結(jié)算，也稱施工圖預(yù)算加系數(shù)包干結(jié)算。即在編制施工圖預(yù)算的同時，另外計取預(yù)算外包干費,以施工圖預(yù)算的造價乘以一個包干系數(shù)作為工程結(jié)算價。在簽訂合同條款時，預(yù)算外包干費要明確包干范圍。

預(yù)算外包干費＝施工圖預(yù)算造價×包干系數(shù)結(jié)算工程價款＝施工圖預(yù)算造價×（1＋包干系數(shù)）

包干系數(shù)：由施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方商定，經(jīng)有關(guān)部門審批確定。這種結(jié)算方式，可以減少簽證方面的扯皮現(xiàn)象，預(yù)先估計總的工程造價。第124頁/共13