旅游地產(chǎn)經(jīng)典資料世聯(lián)地產(chǎn)華僑城案例分享

東部華僑城案例分享版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司所有，未經(jīng)深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。一、解讀華僑城模式二、東部華僑城——華僑城模式的完美延續(xù)和突破創(chuàng)新匯報內(nèi)容：2解讀華僑城模式13華僑城模式的形成伴隨華僑城集團(tuán)的發(fā)展壯大經(jīng)歷了五個發(fā)展階段，其中主題公園的建立和全國性復(fù)制具有里程碑式的意義1985198919942000外向型經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，吸引僑資、引進(jìn)技術(shù)、人才的窗口以吸引“三來一補”型加工業(yè)為主導(dǎo)功能錦繡中華、民俗村改寫發(fā)展軌跡，形成“旅游主導(dǎo)型”發(fā)展理念引發(fā)國內(nèi)興建主題公園的第一輪熱潮確立家電通訊、旅游和房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)，提出“華僑城·旅游城”的發(fā)展戰(zhàn)略城區(qū)工業(yè)比重下降，優(yōu)秀企業(yè)迅速成長，生產(chǎn)環(huán)節(jié)外遷世界之窗、歡樂谷帶來主題公園發(fā)展黃金期“中華錦繡工程”戰(zhàn)略目標(biāo)，向外擴(kuò)張形成“旅游＋地產(chǎn)”的發(fā)展理念酒店業(yè)劃入核心業(yè)務(wù)板塊，規(guī)?；l(fā)展進(jìn)軍傳媒、吸納深圳歌舞團(tuán)，做大文化旅游產(chǎn)業(yè)加大地產(chǎn)、旅游業(yè)務(wù)比重，提升品牌價值加大規(guī)模擴(kuò)張力度打造中國一流地產(chǎn)品牌，創(chuàng)立新的旅游產(chǎn)品連鎖品牌，確立中國主題酒店第一品牌地位2006吸引僑資，創(chuàng)建僑城主題公園，締造傳奇結(jié)構(gòu)調(diào)整，主業(yè)定型基業(yè)常青，布局全國品牌整合，戰(zhàn)略提升創(chuàng)建期起步期發(fā)展期擴(kuò)張期提升期4華僑城模式區(qū)域運營，成片綜合開發(fā)爭創(chuàng)第一，追求卓越塑造文化，培育品質(zhì)規(guī)范化、專業(yè)化管理模式復(fù)制，品牌延伸旅游＋地產(chǎn)華僑城的開發(fā)模式和成功經(jīng)驗主要體現(xiàn)在六個方面5“超前規(guī)劃、成片綜合開發(fā)”成為華僑城最大的特色和核心競爭力，也是低價拿地和贏得政府支持的關(guān)鍵開發(fā)模式一：區(qū)域運營，成片綜合開發(fā)企業(yè)盈利主題公園、地產(chǎn)、酒店公共服務(wù)廣場、綠化、學(xué)校、醫(yī)院非盈利活動藝術(shù)中心、雕塑走廊、美術(shù)館“三位一體”的職能規(guī)劃是財富結(jié)構(gòu)是效益環(huán)境是資本區(qū)域整體開發(fā)模式規(guī)劃在前，建設(shè)在后制定并適時調(diào)整發(fā)展規(guī)劃以文化營造環(huán)境，以環(huán)境創(chuàng)造效益花園中建城市，城市里建景區(qū)旅游、度假、文化商業(yè)、高檔居住為一體的綜合社區(qū)可持續(xù)發(fā)展城市體系城市運營商的角色獲得政府的認(rèn)同和支持項目規(guī)模(平方公里)地價(元/平米)深圳東部華僑城91500上海浦江新城21900北京世紀(jì)華僑城1.5200成都華僑城21200低廉成本獲得大面積土地配套和政策方面的絕對支持和配合交通公路、地鐵、輕軌基建如高壓電纜的鋪設(shè)等政策各種稅收優(yōu)惠等政策......6以旅游的名義拿地和持續(xù)盈利，以地產(chǎn)開發(fā)快速回籠資金和補貼旅游，保障資金、獲取利潤開發(fā)模式二：旅游＋地產(chǎn)模式旅游獲得大面積低價土地和當(dāng)?shù)卣闹С滞恋貎r值提升持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流支持地產(chǎn)資金支持快速回現(xiàn)，規(guī)避風(fēng)險后期收益最大化旅游與地產(chǎn)互補的開發(fā)模式以免費業(yè)主卡的方式，定義華僑城地產(chǎn)與主題公園的關(guān)系，是價值高于同區(qū)域其他物業(yè)的關(guān)鍵7憑借強(qiáng)大的資本優(yōu)勢和創(chuàng)造性實踐創(chuàng)下多個“中國第一”，保持行業(yè)領(lǐng)先地位，實現(xiàn)產(chǎn)品更新開發(fā)模式三：爭創(chuàng)第一，追求卓越深圳華僑城：總投資，占地4.8km2；北京世紀(jì)華僑城：總投資20億，占地1.5km2；上海天祥華僑城：總投資20億，占地2500畝；上海浦江新城：總投資約50億，占地約2km2；成都天府華僑城：總投資30億，占地3000余畝；深圳東部華僑城：總投資35億，占地9km2；巨大的投資規(guī)模中國第一座人文主題公園；中國第一家企業(yè)建造的國家級美術(shù)館；中國第一個獲世界水公園“行業(yè)創(chuàng)新獎”（瑪雅水公園）；中國第一條城市高架單軌旅游觀光列車干線——歡樂干線；中國第一個旅游狂歡節(jié)；中國第一個功能最全的景觀式舞臺——世界之窗環(huán)球舞臺；中國第一個主題文化五星級酒店中國第一個旅游主題地產(chǎn)品牌模式......寫滿第一的發(fā)展之路追求卓越8環(huán)境提升格調(diào)，文化豐富內(nèi)涵，塑造獨特的華僑城區(qū)域價值和生活品質(zhì)開發(fā)模式四：塑造文化，培育品質(zhì)先規(guī)劃后建設(shè)，聘請新加坡規(guī)劃設(shè)計大師孟大強(qiáng)先生為顧問，制定總體規(guī)劃；因地制宜，自然生態(tài)環(huán)境、園林、景觀文化、休閑設(shè)施等，改善和美化城區(qū)生活環(huán)境；自然氣息與濃郁的人文氛圍、開放式的建筑空間與藝術(shù)化園林生態(tài)融為一體，“環(huán)境＋質(zhì)量＋文化＋健康＋教育”的現(xiàn)代生活示范之城。因地制宜建設(shè)生態(tài)城區(qū)環(huán)境主題園區(qū)人文旅游；廣場藝術(shù)、美術(shù)館、藝術(shù)中心、創(chuàng)意園區(qū)等現(xiàn)代藝術(shù)建筑成為亮麗的文化景觀大量文化展覽、藝術(shù)演出和慶典性節(jié)慶活動打造持續(xù)亮點的參與性旅游目的地專業(yè)表演團(tuán)隊和強(qiáng)大的舞臺創(chuàng)意系統(tǒng)成為華僑城集團(tuán)的又一核心競爭力

突出人文旅游，豐富城區(qū)內(nèi)涵環(huán)境特色文化內(nèi)涵9專業(yè)化經(jīng)營、科學(xué)化管理，積累起豐富的管理操作經(jīng)驗，有力保證了集團(tuán)跨越式發(fā)展和品牌輸出開發(fā)模式五：規(guī)范化、專業(yè)化管理成立專業(yè)化經(jīng)營公司——華僑城集團(tuán)業(yè)務(wù)上市整合圖房地產(chǎn)、酒店業(yè)務(wù)旅游、文化藝術(shù)業(yè)務(wù)電子產(chǎn)品業(yè)務(wù)包裝產(chǎn)品業(yè)務(wù)華僑城集團(tuán)華僑城（000069.SZ）深康佳（000016.SZ）華力控股（3366.HK）超前、創(chuàng)新的管理機(jī)制《華僑城集團(tuán)憲章》科尼爾管理咨詢方案與戰(zhàn)略管理流程《華僑城集團(tuán)公司戰(zhàn)略規(guī)劃》率先通過ISO9002國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證，與國際管理模式接軌制定《華僑城旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》錦繡中華管理咨詢公司、華僑城旅游策劃顧問公司、華僑城國際酒店管理公司等積累管理經(jīng)驗、人才并輸出卓越的旅游管理水平10以“都市娛樂”為方向，分拆可復(fù)制性強(qiáng)的“歡樂谷”模式進(jìn)行連鎖發(fā)展，展開全國布局和品牌延伸開發(fā)模式六：模式復(fù)制，品牌延伸歡樂谷品牌連鎖的優(yōu)勢定位鮮明，符合都市娛樂未來需求文化性、娛樂性、休閑性體驗“歡樂”空間大主題新穎，項目豐富，可復(fù)制性強(qiáng)諸多精彩獨有的項目自由組合變幻，適時更新結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕?，針對性調(diào)整選址城市旅游發(fā)展?jié)摿Υ螅胤秸С峙浜媳本?、上海、成都等一線、具中心地位的城市消費力和客流支撐政府主動邀請/無條件支持豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗深圳主題公園群的成功經(jīng)驗旅游和地產(chǎn)兩方面經(jīng)驗的專才總體品牌產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)張生活方式的復(fù)制形成品牌化產(chǎn)業(yè)鏈條，獲取附加值華僑城品牌擴(kuò)張和延伸的方式產(chǎn)品品牌連鎖擴(kuò)張“歡樂谷”品牌的復(fù)制”城市客棧“品牌的復(fù)制11東部華僑城——華僑城模式的完美延續(xù)和突破升級212東部華僑城是華僑城集團(tuán)把握市場和政策趨勢，依托成功經(jīng)驗和優(yōu)勢資源，對華僑城模式的又一次成功實踐東部華僑城華僑城經(jīng)驗主題園區(qū)、酒店、藝術(shù)、地產(chǎn)等方面的操作經(jīng)驗旅游＋地產(chǎn)模式成熟市場趨勢休閑旅游、生態(tài)旅游的興起，回歸自然都市人走出城市的愿望優(yōu)勢資源原生態(tài)濱海山地自然資源合適的城市距離、便捷的交通、一定的區(qū)域熱度政策導(dǎo)向產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和推動旅游產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展市政府計劃興建體育公園大梅沙片區(qū)的價值和形象提升開發(fā)背景13利用規(guī)模和資源優(yōu)勢，定位為生態(tài)體驗、觀光娛樂、休閑度假等多功能一體化的大型綜合生態(tài)旅游度假區(qū)區(qū)位：距深圳市中心僅20m車程，香港、澳門及珠三角各城市2小時車程范圍內(nèi);交通：多條高速公路匯集，交通便利資源：濱海山地，大峽谷，原生態(tài)自然空間規(guī)模：占地面積8.25km2，總投資30億元開發(fā)理念：貫穿自然、生態(tài)、科普、體驗等先進(jìn)開發(fā)理念；集生態(tài)旅游、戶外運動、酒店、溫泉、演藝、美食、購物等多功能于一體；“讓都市人回歸自然”開發(fā)理念14功能規(guī)劃主題區(qū)域輔助區(qū)域配套設(shè)施創(chuàng)新體驗三谷三鎮(zhèn)三街三部落云?？炀€茵特拉根華僑城酒店多功能生態(tài)劇場自然與生態(tài)健康與活力傳統(tǒng)文化與異國情調(diào)自然與人工景觀的完美結(jié)合高爾夫運動時尚運動礦泉SPA《天禪》晚會國際山地歌會觀音座蓮核心亮點韻味濃厚的主體規(guī)劃風(fēng)格鮮明的特色項目獨具特色的亮點配套零距離接觸自然第一線享受健康最前沿體驗文化巧妙制定整體規(guī)劃，提供特色化創(chuàng)新體驗，打造核心競爭力核心亮點15大峽谷：生態(tài)旅游文化以森林、陽光、大地、河流、太空為主題的游樂中心重在娛樂與享受：規(guī)劃峽灣森林、紅酒小鎮(zhèn)、中心廣場、發(fā)現(xiàn)之旅、地心之旅、未來之旅、海洋之旅和云中部落等8大主題區(qū)域新奇體驗：叢林纜車與觀光小火車茶溪谷：休閑度假旅游文化以茶、禪文化為主題的綠色生態(tài)旅游區(qū)重在休閑與怡情：包括茵特拉根小鎮(zhèn)、茶翁古鎮(zhèn)、三洲茶園和濕地花園等4個游覽區(qū)，體現(xiàn)了西方山地小鎮(zhèn)的風(fēng)情、東方茶禪文化的融合、嶺南茶園的幽雅和濕地花海的浪漫新奇體驗：制茶過程云海谷：戶外運動旅游文化以高爾夫運動為中心、以戶外奧林匹克運動訓(xùn)練基地和野外拓展訓(xùn)練基地為兩翼重在運動與品味：占地2.5平方公里，云中揮桿，海天一色——擁有2個18洞高爾夫球場新奇體驗：云海奇觀、懸崖飛瀑功能規(guī)劃－主題區(qū)域“三谷聯(lián)動”，突出自然景觀和文化品味，體現(xiàn)“生態(tài)其外，文化其中”的特色理念16茵特拉根小鎮(zhèn)：瑞士風(fēng)格的商業(yè)街，風(fēng)格迥異的小店，構(gòu)造出夢幻般的桃園世界。云中部落：古瑪雅風(fēng)格的中轉(zhuǎn)站與觀景臺，塑造出原始的神秘感?；ㄧ娊烫茫罕睔W風(fēng)格功能規(guī)劃－輔助區(qū)域“三鎮(zhèn)、三街、三部落”集中酒店、商業(yè)街和主題休閑游樂等項目，打造異域文化，形成吸引點17礦泉SPA、水上高爾夫等配套設(shè)施滿足高端休閑享受茵特拉根礦泉SPA：擁有6000平方米的室內(nèi)SPA中心、5000平方米的露天山泉SPA和山地小木屋提供特色水療、足療、按摩以及各種美容健康服務(wù)水上高爾夫：專業(yè)的練習(xí)場和教練，相對低廉的收費，把高爾夫文化帶給普通民眾高爾夫作為一種新的休閑運動方式，被越來越多人接受功能規(guī)劃－配套設(shè)施18云?？炀€、天禪演出、國際山地歌會帶來獨特、新奇的體驗云海快線：由總長8公里的叢林纜車和森林小火車組成，為國內(nèi)首創(chuàng)的山地觀光設(shè)備組合。首屆國際山地歌會：邀請國內(nèi)外富有特色的團(tuán)體實景演出，打造新概念山海音樂會。大型多媒體綜藝晚會《天禪》：創(chuàng)新的3D效果，古典舞、現(xiàn)代舞、踢踏舞、雜技等中西方多種元素的濃縮，體現(xiàn)中國傳統(tǒng)文化，并表達(dá)天人合一的人生理念。多功能生態(tài)劇場：擁有“亞洲第一屏”的高清晰LED舞臺背景顯示屏。功能規(guī)劃－特色體驗19功能規(guī)病劃－東云部華僑騰城之最延續(xù)“撿敢為人芬先”的前創(chuàng)新精瓜神，創(chuàng)船造“9娃個最”匯，繼續(xù)今領(lǐng)跑國攻內(nèi)主題填公園和逝旅游景腐區(qū)目前中國落差最大、距離最長的濱海人造瀑布中國最陡的山地纜車中國第一LED屏中國舞臺第一梁國內(nèi)旅游景區(qū)首個觀光直升機(jī)坪國內(nèi)旅游景區(qū)首次增加茶酒工坊游覽項目123456國內(nèi)首座近萬平方米的旅游景觀風(fēng)力發(fā)電站群7舞臺屏幕最小點距離8首創(chuàng)三個動力系統(tǒng)的森林小火車6東部華僑城之最20主題地樣產(chǎn)項目滅——天桶麓，依肅托主題綁生態(tài)公雷園的低摔密度山省海大宅建筑面積(km2)產(chǎn)品、戶型開盤時間價格(萬元/m2)二區(qū)1.7044棟獨棟大宅2008.6.287-8七區(qū)1.76188㎡雙拼、247-334㎡獨棟、1100㎡大宅，共56套2008.5.28雙拼5-7獨棟7-9占地7破32萬室平方米考，總建般筑面積猶20萬瞧平方米監(jiān)；分為七個易區(qū)，分布悲在“三谷應(yīng)”的不同唐區(qū)域；與山、站海、林該、球場歉等景觀太和資源狠和諧融盲合；世界建筑踐大師理查過德?邁耶眼、新加坡賭SCDA喪、加拿大廈ALD、隆香港許李爹嚴(yán)等全球獲頂尖公司支的原版演聚繹功能規(guī)越劃－地助產(chǎn)項目開放?數(shù)簡雅、沫環(huán)境?移和諧、嫂互動?軌融合慈是天麓鋪的三大殊開發(fā)理稀念。21旅游和糟地產(chǎn)同卵時拿地命開發(fā)，凝先推出潔旅游項秒目為地蕩產(chǎn)搭建疲價值平羨臺；后勇通過地羊產(chǎn)回現(xiàn)苗促進(jìn)旅冶游滾動礙開發(fā)分項澆20衰03-沫200進(jìn)6剃200桐7繡2瞇008懲20涂09帖20頁10基礎(chǔ)設(shè)希施建設(shè)旅游開奧發(fā)地產(chǎn)開發(fā)案例深圳東膏部華僑甚城的開盡發(fā)時序巾安排景區(qū)開付放地產(chǎn)銷售旅游開發(fā)熔為先，通日過旅游開財發(fā)為地產(chǎn)提搭建價值俊平臺地產(chǎn)回現(xiàn)剖促進(jìn)旅游獵持續(xù)開發(fā)不斷推有出新的武旅游項送目，維療持景區(qū)泊的旅游槽吸引力旅游開發(fā)閑不斷深化開發(fā)思書路：旅嚴(yán)游＋地梯產(chǎn)222007年開放項目2008年開放項目2009年開放項目旅游項目茶溪谷：三洲茶園、濕地公園大俠谷：瀑布、風(fēng)車天禪：觀音蓮座小鎮(zhèn)：因特垃根古鎮(zhèn)大俠谷：云中部落天禪：華興寺小鎮(zhèn)：茶翁古鎮(zhèn)大俠谷：海洋之心探索之旅黎明樂園大俠谷天街小鎮(zhèn)：海菲德小鎮(zhèn)開發(fā)特征低投入的景觀、體驗及展示項目高投入的主題文化體驗項目高投入的主題體驗項目及主題娛樂項目開發(fā)目的塑環(huán)境聚人氣立形象建立圈層，實現(xiàn)客戶價值留客旺夜，實現(xiàn)區(qū)域價值關(guān)鍵因素分析1、旅游地產(chǎn)客戶首要關(guān)注環(huán)境和形象。2、基建投入巨大，前期旅游項目低投入減輕財務(wù)壓力3、景觀展示項目面向多元客戶，沒有較強(qiáng)的客戶細(xì)分，易聚人氣1、旅游地產(chǎn)客戶第二關(guān)注圈層。2、主題文化體驗項目易細(xì)分游客，區(qū)分游客的興趣、愛好和信仰，建立圈層。1、客戶居住需要晚上有人氣，才有安全感2、主題體驗娛樂項目滿足游客多樣需求，留客旺夜，增加收入，實現(xiàn)區(qū)域價值。環(huán)境塑造與形象倚展示文化旅絨游產(chǎn)品打造為主刺激性主題體腦驗產(chǎn)品打造斬為主分主題園辛區(qū)階段開翅發(fā)，先期述環(huán)境塑造嚇與形象展柿示為主，拍再開發(fā)文茄化旅游產(chǎn)柄品，后開現(xiàn)發(fā)刺激性易主題體驗流項目開發(fā)思斜路：旅怖游開發(fā)23公眾休閑挪配套提前狼開發(fā)，培粱育其價值瓦成熟，后屈開放會員碑制休閑配貪套驅(qū)動地嘴產(chǎn)開發(fā)2007年開放項目2008年開放項目2009年開放項目2010年開放項目旅游項目景觀、展示旅游項目主題文化體驗項目主題體驗娛樂項目各類文化節(jié)慶休閑配套1。5200平米室外山林礦泉SPA2。18洞公眾高爾夫球場3。66打高爾夫練習(xí)場1。18洞會員高爾夫球場2。6000平米因特垃根室內(nèi)礦泉SPA和健康管理中心－－開發(fā)目的面向游客開放，培育礦泉價值及高爾夫價值成熟為高端地產(chǎn)客戶提供專署權(quán)配套，驅(qū)動地產(chǎn)開發(fā)－－礦泉S膨PA：公眾礦泉沃SPA培貝育會員制螺SPA和稱健康管理高爾夫：公眾球窩場培育俱會員球掘場成熟山林礦章泉及湖弄畔泳池行主要服趴務(wù)游客法，消費納居中，刻由7大湯泉區(qū)組此成；因特垃債根活力濕礦泉和栗健康管搜理中心業(yè)面向高拍端客戶求，推廣會員制，縱消費居高憂，由頂級亦風(fēng)情療養(yǎng)漲和健康管借理中心組匹成18洞緒公眾高遮爾夫球防場服務(wù)忌游客和崗高球客貌，60牲0－8寫00元飼/次.人，堪多次賽事牙推廣和球認(rèn)場參評培公育高爾夫燈價值；18洞摩私人高炒爾夫球定場主要銜服務(wù)地誕產(chǎn)客戶脖，并配私套頂級會所，驅(qū)紀(jì)動地產(chǎn)開較發(fā)；山林礦布泉會員健康割管理私人球場公眾球場66打練和習(xí)場開發(fā)思址路：旅百游開發(fā)24發(fā)揮酒店后管理優(yōu)勢組，打造主鉛題酒店群然：高級酒溉店立形象內(nèi)為先，服梁務(wù)地產(chǎn)客脅戶與商務(wù)危政客；主畝題酒店跟孤進(jìn)開發(fā)，餡服務(wù)游客分項2007年開放項目2008年開放項目2009年開放項目2010年開放項目旅游項目景觀、展示旅游項目主題文化體驗項目主題體驗娛樂項目各類文化節(jié)慶地產(chǎn)項目天麓1、2、7區(qū)，超級高端地產(chǎn)天麓6、9區(qū)，高端地產(chǎn)－酒店5星級瑞士風(fēng)情因特垃根主題酒店－大俠谷瀑布主題酒店云海谷房車主題酒店華興寺檀越主題酒店－開發(fā)目的立形象，為高端地產(chǎn)客戶及商務(wù)政客服務(wù)－形成主題酒店群，為游客服務(wù)－關(guān)鍵要素分析1、前期有眾多商務(wù)政客前來考察，有高檔住宿需求2、高端地產(chǎn)銷售需要高級酒店樹立形象3、高端地產(chǎn)客戶商務(wù)交流和會議需求高級酒店－1、眾多主題娛樂項目開放營業(yè)，游客停留時間延長，有經(jīng)濟(jì)留夜需求－酒店開彈發(fā)時間恭及檔次泛確定核趴心依據(jù)務(wù)：游客和地索產(chǎn)客戶階密段需求＋啄形象要求茵特垃根起酒店外觀茵特垃根游酒店大廳檀越主題軌酒店房車主抄題酒店瀑布主攔題酒店開發(fā)思哀路：旅銜游開發(fā)25在擬選喂區(qū)域資霞源成熟姻時推出房誠地產(chǎn)物針業(yè)，發(fā)茶揮依托證區(qū)域的律峰值價沙值2007年開放項目2008年開放項目2009年開放項目2009年后開放項目旅游景觀、展示旅游項目主題文化體驗項目主題體驗娛樂項目各類文化節(jié)慶地產(chǎn)－先后推出天麓1、2、7區(qū)，共120套先后推出天麓6、9區(qū)，共130余套天麓3、4、5、8區(qū)依托資源－海景資源和高爾夫資源茶溪谷山景資源大俠谷山景資源及海景資源天麓7牲區(qū)，城56套棉高爾夫艱物業(yè)，逼08年繞7月發(fā)捆售天麓9區(qū)虜，9棟獨易棟山湖物裝業(yè)，09蜂年4月發(fā)絨售天麓6凱區(qū)12留0余套辟山景物托業(yè)，0膜9年3兼月發(fā)售天麓2喇區(qū)，4床4套山多海大宅易，08束年5月濃發(fā)售天麓1姻區(qū)，2什0棟山尿海大宅想，08粉年3月川發(fā)售②①③④⑤大俠谷云海谷茶溪谷前期中期后期地產(chǎn)價值之依托大梅沙海景資源及區(qū)域價值高爾夫、茶溪谷山景資源價值大俠谷資源價值區(qū)域價值開發(fā)目標(biāo)地產(chǎn)回現(xiàn)依托資源地產(chǎn)升值地產(chǎn)深度開發(fā)前期地產(chǎn)災(zāi)開發(fā)嫁接膚成熟海景油資源和會唐籍權(quán)回現(xiàn)；腫中期嫁接尚成熟山景作資源盈利容；后期嫁接談成熟區(qū)域殿價值和配匹套價值深舅化開發(fā)開發(fā)思耽路：地默產(chǎn)開發(fā)26Ⅰ基建凍和環(huán)境竟恢復(fù)，磚塑環(huán)境察可進(jìn)入擇；Ⅱ立形象衛(wèi)育資源和低區(qū)域價值乞；Ⅲ完善澡和強(qiáng)化文命化旅游，謙高端地產(chǎn)狀回現(xiàn)平衡紗財務(wù)；Ⅳ良旅游與地贊產(chǎn)起飛雙雹贏階段Ⅰ2003－06年基建整治期Ⅱ2007營業(yè)項目區(qū)域啟動期Ⅲ2008營業(yè)項目培育發(fā)展期Ⅳ2009營業(yè)項目快速發(fā)展期Ⅳ2010營業(yè)項目深化發(fā)展期旅游景觀恢復(fù)和基建期茶溪谷：三洲茶園、濕地公園大俠谷：瀑布、風(fēng)車天禪：觀音蓮座小鎮(zhèn)：因特垃根古鎮(zhèn)云海谷：18洞公眾球場大俠谷：云中部落天禪：華興寺小鎮(zhèn)：茶翁古鎮(zhèn)大俠谷：海洋之心探索之旅黎明樂園大俠谷天街小鎮(zhèn)：海菲德小鎮(zhèn)深化、舉辦各種文化節(jié)慶地產(chǎn)－－天麓1、2、7區(qū)天麓6、9區(qū)天麓3、4、5、8區(qū)酒店5星級茵特拉根酒店森林礦泉及活力礦泉SPA大俠谷瀑布酒店房車主題酒店華興寺檀越酒店塑環(huán)境鞋，梳交篩通，解潤決山地返區(qū)域可工進(jìn)入性洗和可游仇玩性核心項目葉開發(fā)樹立乓區(qū)域形象5星主題碎酒店和3漁6洞山地幣高爾夫立使形象，培策育資源價倦值完善組團(tuán)駐開發(fā)，強(qiáng)匪化文化項亭目開發(fā)，部細(xì)分客戶依托山海塞價值開發(fā)顆高端地產(chǎn)迫開發(fā)回現(xiàn)奇，平衡前果期投入強(qiáng)化娛樂旋和節(jié)慶旅忽游項目，上留客旺夜邪，提升旅絨游收入和捷區(qū)域價值依托山湖廚景及區(qū)域括價值開發(fā)拌高端地產(chǎn)遇，實現(xiàn)地縮慧產(chǎn)和旅游德雙盈利開發(fā)思路詳總結(jié)27“旅游沿＋地產(chǎn)貸”綜合蛛盈利?？檬?，旅溫游業(yè)務(wù)婚帶來穩(wěn)慨定現(xiàn)金孝流，地梢產(chǎn)業(yè)務(wù)楊快速回矮籠資金東部華蜂僑城主翠營業(yè)務(wù)素構(gòu)成：旅游項目引運營：主題公沾園是華菌僑城主朱營業(yè)務(wù)獅的之一配套地產(chǎn)約開發(fā)：單純晌的主題資公園運障營不是剃東部華業(yè)僑城盈設(shè)利的主桃要來源碌，度假絡(luò)地產(chǎn)銷塔售支撐原區(qū)域的棒持續(xù)收丑益我們的優(yōu)箱勢在于，午旅游業(yè)務(wù)系帶來穩(wěn)定仇現(xiàn)金流，沖地產(chǎn)業(yè)務(wù)盆快速回籠蜜資金。丸——華李僑城董事支長劉平春東部華釋僑城雖紐奉然也是扒旅游園帳區(qū)，但惑近期業(yè)均績迅速松增長的火主要動稻力，還冶是來自燙與景區(qū)年同步開暑發(fā)的地還產(chǎn)銷售映。——華穴僑城董雄秘李柯海輝200仇8年上配半年：顛門票收暢入毛利渠率為5霸2.3絞6％，霸旅游業(yè)鞋務(wù)對總體利潤澡貢獻(xiàn)為1份.71億煌元區(qū)域總體收益開發(fā)歷程兩者相萌結(jié)合的社的區(qū)域比收益特格征旅游+地最產(chǎn)開發(fā)模賴式初期35億元盈利模惕式東部華僑紅城的全部醋收入中，頂?shù)禺a(chǎn)占9夕1%28東部華闖僑城近9km2、總投資綢35億元蛇的大型生耗態(tài)旅游度黎假區(qū)締造多讀個“中騰國之最賭”三個主饞題園區(qū)冒，大俠頌谷是歡墳樂谷模效式的成饑功復(fù)制記和升級細(xì)致而秤周到的玩景區(qū)、角酒店和被物業(yè)管術(shù)理及服討務(wù)“生態(tài)其壇外、文化縫其中”的仗開發(fā)理念旅游＋地壘產(chǎn)的開發(fā)糠和盈利模泰式從規(guī)劃竿和開發(fā)犬思路來惠看，東渡部華僑衡城是華鏈僑城模際式的繼籃承和延戀續(xù)29單一主題研園區(qū)向綜澡合休閑旅愈游的突破在保留釣原生態(tài)顧自然景孫觀上，交將高科膠技娛樂躬型主題憑園區(qū)融趙入?yún)^(qū)內(nèi)背生態(tài)環(huán)炊境的現(xiàn)床代生態(tài)攪景觀的墳山地生腔態(tài)旅游升度假區(qū)羅；城市中牧心向郊養(yǎng)野地帶傷突破處于深夠圳東部轎郊野，腳遠(yuǎn)離深兄圳鬧市呢區(qū)，但固又在市塊區(qū)一小寸時都市瓦圈內(nèi)，破是周末殿假日出騎游的理本想去處栽；從產(chǎn)屋品設(shè)計嶼、區(qū)域戲規(guī)劃上杠都充分械考慮與虜