旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略概念策劃報(bào)告

大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略概念策劃報(bào)告2008.03.13前言—中國(guó)城市化發(fā)展呼喚輕產(chǎn)業(yè)化、重城市化，城市化與產(chǎn)業(yè)化不同步，制造了許多“臥城”“睡城”，給大城市區(qū)域規(guī)劃造成嚴(yán)重的阻礙壓力；由于規(guī)劃城區(qū)時(shí)常出現(xiàn)缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，缺乏綜合協(xié)調(diào)發(fā)展的指導(dǎo)思路和整體規(guī)劃，缺乏一個(gè)農(nóng)民利益保護(hù)、產(chǎn)業(yè)造血、生態(tài)可持續(xù)發(fā)展、人居文化創(chuàng)新等諸多問(wèn)題的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)方案；導(dǎo)致“進(jìn)城”農(nóng)民沒(méi)有真正轉(zhuǎn)換為“市民”，對(duì)農(nóng)民失地之后的安居就業(yè)沒(méi)有提供充分保障，引發(fā)社會(huì)問(wèn)題；在此我們構(gòu)思在大邑縣，以天府悠久歷史文化為背景，在大邑安仁鎮(zhèn)規(guī)劃一個(gè)以旅游為核心影視博覽城的基地產(chǎn)業(yè)，為城市化建設(shè)區(qū)域打造一個(gè)集漫游風(fēng)情、影視娛樂(lè)、旅游度假、休閑養(yǎng)生、研發(fā)、文化會(huì)展、教育科研、和人文居住等功能于一體的城市綜合協(xié)調(diào)發(fā)展全國(guó)示范項(xiàng)目。報(bào)告思維導(dǎo)圖提出問(wèn)題分析問(wèn)題解決問(wèn)題項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)格局分析1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前景研究2項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)嫁接規(guī)劃3我們面臨的境況我們的發(fā)展與阻礙我們?cè)撛趺崔k審視問(wèn)題報(bào)告重點(diǎn)回顧1我們的前后思考問(wèn)題一：項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)格局分析我們面臨的境況？項(xiàng)目區(qū)位解讀：區(qū)位屬性研判項(xiàng)目市場(chǎng)解讀：競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析朝陽(yáng)湖石象湖花水灣西嶺雪山都江堰青城山三星堆劉氏莊園煙霞湖川西旅游環(huán)線(xiàn)成都段起于成都市蒲江石橋鎮(zhèn)，經(jīng)邛崍、大邑、崇州、都江堰，止于彭州紅巖鄉(xiāng)，全長(zhǎng)164.9公里，其延伸段南接眉山市，北連德陽(yáng)市。沿線(xiàn)有川西15個(gè)著名風(fēng)景區(qū)（朝陽(yáng)湖、石象湖、三星堆、仙女山、丹景山、銀廠(chǎng)溝、西嶺雪山、花水灣、劉氏莊園、建川博物館天臺(tái)山、青城山、都江堰、雞冠山、九龍溝、三蘇祠）。建川博物館一、區(qū)位屬性研判川西旅游環(huán)線(xiàn)概況：大邑縣概況：擬從西嶺雪山國(guó)家公園、花水灣度假小鎮(zhèn)、鶴鳴山道源圣城、霧中山佛教文化旅游區(qū)和安仁國(guó)際影視城等五大建設(shè)項(xiàng)目著手，打造龍頭板塊項(xiàng)目。發(fā)展區(qū)域背景重點(diǎn)列舉了大邑政府展望發(fā)展的具體措施?；ㄋ疄扯燃傩℃?zhèn)項(xiàng)目啟動(dòng)五星級(jí)度假酒店建設(shè)。大邑今年將抓住龍門(mén)山脈旅游帶進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)的機(jī)遇，促進(jìn)一軌一線(xiàn)六路建設(shè)。積極爭(zhēng)取成溫邛高速路川O和川A的車(chē)免費(fèi)通行，積極論證和爭(zhēng)取大雙旅游快速通道撤除收費(fèi)站。依托川西旅游環(huán)線(xiàn)大邑青霞路、大邑雙河旅游快速通道，新建和拓寬安出阝路安仁—三岔—王泗—新場(chǎng)—出阝江，形成大邑旅游環(huán)線(xiàn)，完善內(nèi)部旅游交通系統(tǒng)。……安仁鎮(zhèn)地處成都平原西部，距成都44公里，雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)38公里，大邑縣城8公里，是國(guó)家重點(diǎn)鎮(zhèn)；是全國(guó)青少年教育基地、國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)、全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位和四川省“六朵金花之一”——?jiǎng)⑹锨f園所在地；是中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)、四川省十大旅游古鎮(zhèn)和成都市十大魅力城鎮(zhèn)；被省、市列為重點(diǎn)扶持的小城鎮(zhèn)，現(xiàn)正申報(bào)歷史文化名鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)轄16個(gè)行政村、12個(gè)居委會(huì)，幅員面積56.9平方公里，總?cè)丝?.6萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口2.1萬(wàn)人。項(xiàng)目所在的安仁鎮(zhèn)區(qū)地域臨成都核心區(qū)僅需40分鐘左右車(chē)程，在川西旅游環(huán)線(xiàn)中處在中間位置！33公里，約30分鐘車(chē)程川西旅游環(huán)線(xiàn)一角55公里，約40分鐘車(chē)程44公里，約30-45分鐘車(chē)程安仁鎮(zhèn)簡(jiǎn)介【氣候條件】安仁鎮(zhèn)位于亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)內(nèi)，氣候溫暖濕潤(rùn)，熱量充足，降水充沛，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，四季分明，非常適合發(fā)展全天候的四季旅游。境內(nèi)年平均氣溫為16.0oc(平壩區(qū)),1月平均氣溫5.5oc,7月平均氣溫26.1oc,極端最低氣溫-4.8oc,極端最高氣溫35.1oc。無(wú)霜期多年平均為284天。平均年降水量1098.2毫米。與成都相比，濕度相對(duì)稍低，冬季陽(yáng)光較成都充裕；空氣質(zhì)量與水質(zhì)皆?xún)?yōu)于成都。由此氣候比成都更適合居住。鎮(zhèn)內(nèi)有斜江河以及大邑縣內(nèi)蘊(yùn)含的出江河、黃水河、黑水河、干溪河、粗石河、西河等7條自然河流，另有人工河流三合堰。水能蘊(yùn)藏量為23萬(wàn)千瓦?！舅馁Y源】【植物環(huán)境】縣境內(nèi)植物有226科、8600種。珍稀野生植物有9種，其中一級(jí)保護(hù)植物有珙桐、水杉；二級(jí)保護(hù)植物有杜仲、銀杏；三級(jí)保護(hù)植物有天麻、黃連、厚樸、楠、楨楠。珙桐生長(zhǎng)在縣境內(nèi)山區(qū)，屬中國(guó)和世界著名觀賞植物全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位和四川省“六朵金花之一”——?jiǎng)⑹锨f園所在地；安仁古鎮(zhèn)是中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)、四川省十大旅游古鎮(zhèn)和成都市十大魅力城鎮(zhèn)；被省、市列為重點(diǎn)扶持的小城鎮(zhèn)，現(xiàn)正申報(bào)歷史文化名鎮(zhèn)。目前國(guó)內(nèi)民間資金投入最多、建設(shè)規(guī)模和展覽面積最大、收藏內(nèi)容最豐的民間博物館。獨(dú)具特色的金桂公館紅色年代生活主題酒店！全鎮(zhèn)轄16個(gè)行政村、12個(gè)居委會(huì)，幅員面積56.9平方公里，總?cè)丝?.6萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口2.1萬(wàn)人。安仁鎮(zhèn)旅游資源劉氏莊園：位于大邑縣安仁鎮(zhèn)，為上世紀(jì)二三十年代劉氏家族營(yíng)造。莊園占地總面積7萬(wàn)余平方米，總建筑面積2.1萬(wàn)平方米，莊園內(nèi)較為完整地保存著大量清末民初的建筑和文史資料。分布南北相望兩大建筑群，南部俗稱(chēng)老公館，北部俗稱(chēng)新公館，有一條長(zhǎng)320米的道路相連接。老公館區(qū)新公館區(qū)安仁古鎮(zhèn)街坊：由大量老街、老公館群街坊組成。這個(gè)區(qū)域尚存兩老街以及大小不等的十余個(gè)民國(guó)老公館，建筑以磚木結(jié)構(gòu)，小青瓦屋面的兩層建筑為主。具有古樸、清幽、寧?kù)o的原住民有滋有味的生活狀態(tài)！古街坊風(fēng)貌建川博物館聚落：占地500畝，坐落于安仁古鎮(zhèn)。共收藏文物800余萬(wàn)件，其中國(guó)家一級(jí)文物57件。設(shè)有抗戰(zhàn)文物系列的中流砥柱館、正面戰(zhàn)場(chǎng)館、飛虎奇兵館、不屈戰(zhàn)俘館、川軍抗戰(zhàn)館以及中國(guó)壯士群雕廣場(chǎng)和抗戰(zhàn)老兵手印廣場(chǎng)；民俗系列的建川老公館家具陳列館、三寸金蓮文物陳列館；紅色年代系列的新中國(guó)瓷器陳列館、紅色年代生活用品陳列館、紅色年代章鐘陳列館等25個(gè)大小館舍！金桂公館紅色年代生活主題酒店：占地40余畝，建筑面積近萬(wàn)平方米，位于建川博物館旁，擁有豪華套房2套、豪華單間4間、豪華標(biāo)間29間、普通標(biāo)間22間、三人間8間是全國(guó)唯一一家紅色年代主題的三星級(jí)酒店．酒店采用中國(guó)莊園風(fēng)格建筑，因園林內(nèi)遍植千株金桂而得名。內(nèi)外陳設(shè)裝飾大量上世紀(jì)六、七十年代的文物而極具觀賞價(jià)值

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房型掛牌價(jià)（元/天）普通標(biāo)準(zhǔn)間260豪華標(biāo)準(zhǔn)間360三人間360高級(jí)單人間680普通套房1580豪華套房1888以上掛牌價(jià)均實(shí)行八折優(yōu)惠古鎮(zhèn)街坊劉氏公館建川博物館金桂紅色年代主題酒店它們是否能夠完全承載天府之都悠久淵源的歷史文化發(fā)展溯源？已經(jīng)形成的歷史文化產(chǎn)業(yè)點(diǎn).已經(jīng)萌生的人文懷古情懷.已經(jīng)注入的歷史文化背景.已經(jīng)小有規(guī)模的旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行鏈.顯而易見(jiàn)，區(qū)域內(nèi)要形成真正的文化產(chǎn)業(yè)集群，達(dá)到現(xiàn)代城市化服務(wù)業(yè)運(yùn)行載體標(biāo)準(zhǔn)目前是不夠的！區(qū)域?qū)傩匝信行〗Y(jié)大邑縣所處區(qū)域?yàn)榇ㄎ髀糜苇h(huán)線(xiàn)中心位置目前大邑安仁未來(lái)發(fā)展的良好環(huán)境與機(jī)遇安仁鎮(zhèn)所在區(qū)域已有的歷史文化典籍與背景要一個(gè)宏偉項(xiàng)目未來(lái)造就更大的擴(kuò)散效應(yīng)多年物業(yè)資源整合經(jīng)驗(yàn)深入人心的形象品牌影響魅力企業(yè)多年所沉積的雄厚實(shí)力在地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)的規(guī)劃開(kāi)發(fā)能力產(chǎn)業(yè)的重塑！問(wèn)題一：項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)格局分析我們面臨的境況？項(xiàng)目區(qū)位解讀：區(qū)位屬性研判項(xiàng)目市場(chǎng)解讀：競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析成都蒲江金堂彭山溫江雙流新津青城山峨眉山龍泉新都項(xiàng)目處于哪個(gè)圈層？針對(duì)成都區(qū)域現(xiàn)有近、中、遠(yuǎn)項(xiàng)目的分析，以天府廣場(chǎng)為中心輻射區(qū)，以20-60公里、60-80公里范圍內(nèi)，我們可以清楚的發(fā)現(xiàn)，我們的項(xiàng)目處于距離成都40多公里的第２圈層．20公里40公里80公里60公里成都旅游輻射區(qū)放大圈層圖成都中遠(yuǎn)郊旅游度假項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)格局大邑崇州20公里40公里80公里60公里二、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析丹景山西嶺雪山青城山峨眉山蒲江區(qū)金堂競(jìng)爭(zhēng)壓力典型競(jìng)爭(zhēng)溝旅游開(kāi)發(fā)料區(qū)／項(xiàng)目立梳理眉山彭山區(qū)新津大邑縣典型競(jìng)爭(zhēng)犯旅游開(kāi)發(fā)歐區(qū)／項(xiàng)目品羅列項(xiàng)目基藍(lán)本情況黑龍灘膚南湖生傲態(tài)旅游喪城項(xiàng)目規(guī)模：占地約維600皂0余畝主要投資篇者：成都世索紀(jì)城新否國(guó)際會(huì)盛展中心凱有限公原司項(xiàng)目概述規(guī)劃定位為：會(huì)展集攤團(tuán)將黑盞龍灘建記設(shè)成極鴿富地方土特色的垮休閑、賢度假勝問(wèn)地。黑聲龍灘南難湖生態(tài)側(cè)旅游城腔在定位另上將結(jié)犁合成都同、眉山配的發(fā)展奪，與城筆市經(jīng)濟(jì)溜文化緊胞密相連刑，建設(shè)悲極具地寇方特色鋪的川西加壩子，寄增加水蜜上、陸拐地運(yùn)動(dòng)港項(xiàng)目，禾建設(shè)旅妻游小鎮(zhèn)沒(méi)，使其針成為一醫(yī)個(gè)休閑駁、度假騙的勝地說(shuō)。主題概老念方向亞：休閑慘、度假膚的川西壩子眉山旅戴游度假咬區(qū)域項(xiàng)目基五本情況青城湖計(jì)國(guó)際休垃閑運(yùn)動(dòng)擋旅游區(qū)規(guī)模：作規(guī)劃總沃占地8咱000蘇余畝，辭項(xiàng)目初接步規(guī)點(diǎn)劃建設(shè)超用地3翻000熊畝主要投方資者：液都江堰趁青城湖冤旅游發(fā)姐展有限丘責(zé)任公飾司項(xiàng)目概述規(guī)劃定位玻：該旅游扶區(qū)將以此中高端樓休閑運(yùn)疤動(dòng)項(xiàng)目匙為基礎(chǔ)令，打造玻成為一傍個(gè)集商漿業(yè)配套洋、休閑嬸娛樂(lè)于秩一體的仙新市鎮(zhèn)細(xì)示范區(qū)塞。規(guī)劃功堤能：項(xiàng)取目由運(yùn)動(dòng)膏休閑主蜂題公園沉（包括揀體育公蜓園、戶(hù)踏外運(yùn)動(dòng)盯、極限斤運(yùn)動(dòng)等我）和新餡市鎮(zhèn)建呢設(shè)組成姜，集觀懼光、度習(xí)假、居煌住、休刊閑運(yùn)動(dòng)怎于一體們。建設(shè)周期惱：預(yù)計(jì)項(xiàng)歉目建設(shè)周未期為15劍年，首期遙主題公園煉預(yù)計(jì)3年汪建成。主題訴恐求方向扮：休閑航養(yǎng)生運(yùn)滲動(dòng)度假盈風(fēng)景區(qū)青城山旅攜游度假區(qū)生域景區(qū)概鍋述200宵5年，央峨眉山伙景區(qū)綜摸合整治粉全面啟回動(dòng)。按望“保護(hù)睛生態(tài)，此拆多建武少”的紋原則，悅拆除了有2萬(wàn)多悔平方米敗與金頂子景觀不令協(xié)調(diào)的拳旅館飯會(huì)店和建曉筑，按湊歷史恢場(chǎng)復(fù)金殿息、銀殿決和銅殿售，新增協(xié)十方普融賢像。鉆“四大蹈奇觀”遵觀景平濁臺(tái)和1詠200傳米觀景聯(lián)線(xiàn)的改稈造建設(shè)虎，有效雨地保護(hù)騰了高山帆草甸，暈保持了降冷杉保振護(hù)區(qū)的雕自然狀笛況，加牢大了對(duì)熱遺產(chǎn)地鑰的保護(hù)迷力度，祥是對(duì)世哥界遺產(chǎn)警地大力厲保護(hù)的竊環(huán)保工迫程，使愈金頂景閱區(qū)更具糟歷史性亮、真實(shí)培性和完兇整性，衫煥發(fā)出稱(chēng)峨眉山聽(tīng)旅游的鎮(zhèn)勃勃生套機(jī)。峨眉山旅游棕度假區(qū)語(yǔ)域大邑縣旅游度敬假區(qū)域景區(qū)概腦述西嶺雪柿山景區(qū)臉是國(guó)家份重點(diǎn)風(fēng)沃景名勝毫區(qū)，因蒸唐代詩(shī)胞圣杜甫跟的"窗宰含西嶺螞千秋雪脂"詩(shī)句烏而得名諷。景區(qū)論內(nèi)富饒陸的原始信森林覆麻蓋率達(dá)食90%工，植物屑種類(lèi)多影達(dá)30原00余倦種，其近中有珍戒稀樹(shù)種朝銀杏、遠(yuǎn)香果樹(shù)綢、珙桐撓燈，原贏始桂樹(shù)僚達(dá)10希00余符，十分未罕見(jiàn)。民其間常盒有大熊躬貓、牛奶羚、金棟絲猴、森彌猴、旅云豹、享金雞等尖珍稀動(dòng)看物出沒(méi)塑。彭山旅游度假住區(qū)域項(xiàng)目基本前情況“金碧天唇下”國(guó)際強(qiáng)旅游度假崖中心規(guī)模：占地10愈000余茶畝主要投資巴者：廣州現(xiàn)恒大集團(tuán)項(xiàng)目概健述項(xiàng)目位寶于彭山機(jī)縣武陽(yáng)扯鄉(xiāng)（原盯府河鄉(xiāng)抵），項(xiàng)梨目初步壇擬定開(kāi)祥發(fā)建設(shè)浮會(huì)展中博心、旅彎游、高蝦檔房地哀產(chǎn)等項(xiàng)睡目，初購(gòu)步定名影為“金伯碧天下筆”，該劇項(xiàng)目規(guī)訂劃占地毅100泡00余顫畝，分饒十年打度造集會(huì)調(diào)議、商蠢務(wù)、休夸閑、居汪住于一替體的精良品旅游朱度假中覺(jué)心，首貿(mào)期用地愁300蔑0畝。主題訴鍛求方向橫：綜合危型休閑趨度假勝鮮地項(xiàng)目基確本情況石象湖雹生態(tài)旅灰游示范沃區(qū)二期規(guī)模：面積8檢000弄畝，森液林10講000申畝主要投資影者：成都估中業(yè)集團(tuán)項(xiàng)目概述規(guī)劃定位墨：在中國(guó)封西部打篇造一個(gè)委具有“裁五新”挎（新型甲現(xiàn)代農(nóng)棉業(yè)、新漿型旅游禍業(yè)、新慈農(nóng)民、革新人居撈、新風(fēng)五尚）特聯(lián)色的國(guó)穿際型現(xiàn)悠代農(nóng)業(yè)葵、旅游賞業(yè)復(fù)合銜的生態(tài)率產(chǎn)業(yè)社撤區(qū)。規(guī)劃功能叫：項(xiàng)目由紅生態(tài)旅游抗主景區(qū)、腰花卉主題拘公園、生曉態(tài)旅游教盼育觀光區(qū)汁、生態(tài)旅悠游休養(yǎng)居充住區(qū)、運(yùn)換動(dòng)休閑度風(fēng)假區(qū)（含聾國(guó)際會(huì)議厭中心）于色一體的現(xiàn)樂(lè)代派房產(chǎn)緞開(kāi)發(fā)方向因。建設(shè)周期技：建設(shè)周哲期約8屆年，2批008腐年完成夸第一期素工程富。主題概念霧方向：生歸態(tài)旅游教民育觀光區(qū)蒲江旅悶游度假上區(qū)域項(xiàng)目基本初情況石像湖高越爾夫項(xiàng)目主要投洲資者：尋保利集板團(tuán)地理位置都：蒲江縣幼石象湖規(guī)模:秋2.奇5平方索公里項(xiàng)目概述規(guī)劃定辨位：以茶高爾夫脊主題景浙取為主飄，打造立經(jīng)典西屑式建筑染風(fēng)格的勿高檔旅怖游度假偵別墅。社區(qū)規(guī)劃功能選：項(xiàng)目由捎生態(tài)旅游表主景區(qū)、卷國(guó)際高爾惹夫示范區(qū)攜生態(tài)旅游英休養(yǎng)居住替區(qū)、運(yùn)動(dòng)敗休閑度假灰區(qū)組成。建設(shè)周瞇期：建設(shè)周儉期約1求0-1早5年。主題訴歲求方向仍：高爾獎(jiǎng)夫休閑茂度假景嗎區(qū)項(xiàng)目基本活情況朝陽(yáng)湖街項(xiàng)目主要投固資者：餓深葉集仍團(tuán)地理位置券：蒲江縣銳朝陽(yáng)湖規(guī)模:淘2萬(wàn)滋五千畝項(xiàng)目概盾述規(guī)劃定擾位：借占勢(shì)朝陽(yáng)醋湖自然佳景色，包打造系源列水上墾娛樂(lè)主秀題項(xiàng)目腹和開(kāi)發(fā)智房地高植檔旅游窮度假別賀墅。社區(qū)規(guī)劃功麥能：項(xiàng)宮目由生貫態(tài)旅游唐主景區(qū)般、水上爭(zhēng)休閑娛轟樂(lè)主題槽區(qū)、運(yùn)業(yè)動(dòng)休閑移度假區(qū)濱組成。主題訴奧求方向婦：水上月休閑運(yùn)杠動(dòng)娛樂(lè)原主題項(xiàng)目基本脊情況大溪谷主要投資炊者：花樣湖年地理位置戴：蒲江縣燥圍城路規(guī)模:迅800吼0畝項(xiàng)目概述規(guī)劃定位蹄：該項(xiàng)村目為集運(yùn)做動(dòng)、休閑過(guò)、娛樂(lè)、坐餐飲為一御體，以高鼓爾夫文化挎為主導(dǎo)，毫具有濃烈再度假氛圍跑和具有鮮麗明特色的澤西班牙水唱岸風(fēng)情小累鎮(zhèn)。社區(qū)規(guī)劃功能饒：項(xiàng)目由箭高爾夫生測(cè)態(tài)旅游主慈景區(qū)、主川題特色商屆業(yè)街區(qū)、乖原生態(tài)休之閑度假區(qū)主題訴晨求方向批：高爾歌夫休閑項(xiàng)度假景然區(qū)項(xiàng)目基本宮情況野生世冒界改造騰項(xiàng)目規(guī)模：面弊積400該0畝主要投資請(qǐng)者：成都藍(lán)光腰集團(tuán)項(xiàng)目概離述規(guī)劃定范位：成都藍(lán)蹲光集團(tuán)襯收購(gòu)位蛾于金堂耗縣的成漁都野生脖動(dòng)物園醫(yī)80％惰以上的童股份，徐進(jìn)行旅坊游，度簽假，運(yùn)通動(dòng)主題甜開(kāi)發(fā)，缺項(xiàng)目總辨占地4詳000渠畝，欲違申請(qǐng)建煉設(shè)用地喪100魄0余畝筋做房地醉產(chǎn)開(kāi)發(fā)蟻主題打遷造高爾著夫球場(chǎng)泉及高檔滅別墅社米區(qū)。主題概念正方向：打造高爾造夫球場(chǎng)及饞高檔別墅泉社區(qū)。金堂旅游撇度假區(qū)域項(xiàng)目基本攻情況四川希望帆農(nóng)業(yè)博覽鎖園規(guī)模：梳面積2600畝主要投資臉者：華西希望扯集團(tuán)項(xiàng)目概甘述“四川營(yíng)希望農(nóng)根業(yè)博覽藝園”更是新津銹縣的一倒個(gè)四季負(fù)有花、茶四季有般果，集療世界農(nóng)右業(yè)花果省之精品罩的生態(tài)慣農(nóng)業(yè)項(xiàng)景目，是江華西希導(dǎo)望集團(tuán)功投資超傍億元的虧重大項(xiàng)編目，是匠促進(jìn)土俯地向業(yè)蘭主集中莫，推進(jìn)土城鄉(xiāng)一淡體化的層重大舉招措。此抽項(xiàng)目有念效地利綱用了新畫(huà)津縣鄧傻雙、永息商兩鎮(zhèn)塘260歲0畝荒碧山荒地丟，在縣梳委、縣叉政府以航及華西倒希望集鈴團(tuán)的高盛度重視灘下，完橫成了前惰期各項(xiàng)括工作。新津旅游釀度假區(qū)域選擇S懸T營(yíng)銷(xiāo)逃戰(zhàn)略模蘇型作為競(jìng)爭(zhēng)格局蚊小結(jié)以充分認(rèn)罰識(shí)項(xiàng)目?jī)?yōu)蓮劣勢(shì)，如蕩何規(guī)避市宗場(chǎng)威脅是伙項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)縱戰(zhàn)略核心疲命脈SWOT優(yōu)勢(shì)-----Strength劣勢(shì)-----Weak項(xiàng)目區(qū)域非常濃郁的歷史文化氛圍并布有文化背景引人的觀光點(diǎn)區(qū)域內(nèi)需要一個(gè)宏偉項(xiàng)目來(lái)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域內(nèi)宜人宜居的自然生活資源狀態(tài)市場(chǎng)旅游度假項(xiàng)目星羅密布競(jìng)爭(zhēng)激烈項(xiàng)目離主城區(qū)車(chē)程距離頗顯尷尬，不利于留、駐客戶(hù)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)已形成著名景點(diǎn)游覽區(qū)會(huì)導(dǎo)致客戶(hù)流失項(xiàng)目所在區(qū)域知名度待提高機(jī)會(huì)-----OpportunitySO戰(zhàn)略WO戰(zhàn)略項(xiàng)目未來(lái)的升值潛力安仁已開(kāi)始的旅游文化形象塑造有助項(xiàng)目借勢(shì)打造獨(dú)有個(gè)性以充分展示項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，利用市場(chǎng)機(jī)會(huì)抓住市場(chǎng)為核心手段；凸現(xiàn)項(xiàng)目核心價(jià)值，打造稀缺性的特點(diǎn)，形成項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力規(guī)避項(xiàng)目劣勢(shì)，抓住市場(chǎng)機(jī)遇為核心策略；通過(guò)取勢(shì)制造市場(chǎng)熱點(diǎn)，通過(guò)強(qiáng)勢(shì)來(lái)回避弱勢(shì)威脅-----ThreatenST戰(zhàn)略WT戰(zhàn)略圈層中的競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域?qū)Ρ緟^(qū)域的客戶(hù)分流區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)本項(xiàng)目的客戶(hù)分流競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度過(guò)大，對(duì)本項(xiàng)目形象品牌塑造的延緩項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)外都存在強(qiáng)烈競(jìng)爭(zhēng)使項(xiàng)目宣傳推廣面臨強(qiáng)大阻礙以充分展示項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，規(guī)避市場(chǎng)威脅為核心手段；塑造新的價(jià)值體系，制造項(xiàng)目唯一性已規(guī)避項(xiàng)目劣勢(shì)，避免項(xiàng)目威脅帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；突破客戶(hù)對(duì)區(qū)域既有的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，回避弱勢(shì)項(xiàng)目競(jìng)斑爭(zhēng)格局總結(jié)從項(xiàng)目區(qū)縱域所占資傷源來(lái)看區(qū)亂域還不足罩以形成較命有規(guī)模的皮產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)貧濟(jì)，要有強(qiáng)勢(shì)并競(jìng)爭(zhēng)力和奪可持續(xù)發(fā)邀展?jié)摿?，?hào)則在于能廊否從產(chǎn)業(yè)囑園區(qū)經(jīng)濟(jì)障向產(chǎn)業(yè)集伐群經(jīng)濟(jì)升堂級(jí)，利用廢區(qū)位、產(chǎn)緒業(yè)、文化季等三大優(yōu)袍勢(shì)，構(gòu)筑伐一個(gè)產(chǎn)業(yè)逗集群、文答化集群、傭旅游集群壁三位一體索的新區(qū)模啊式，是安充仁實(shí)現(xiàn)跳巖躍式發(fā)展存超越其他柏市場(chǎng)對(duì)手矮的重要舉合措！競(jìng)爭(zhēng)格局總結(jié)從競(jìng)爭(zhēng)粉環(huán)境來(lái)熊看未來(lái)知競(jìng)爭(zhēng)將弱會(huì)越演包越烈，芬十余個(gè)索大中型榨競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)鋸目以及額已經(jīng)形慶成旅游亡文化的肆特色景傷區(qū)勢(shì)必課會(huì)對(duì)安屑仁項(xiàng)目歇產(chǎn)生強(qiáng)沙烈的沖供擊和影恥響，如抬何通過(guò)監(jiān)營(yíng)銷(xiāo)手壁段來(lái)引距導(dǎo)吸引善廣大的漢目標(biāo)客怕戶(hù)駐留單本項(xiàng)目列提高市伴場(chǎng)占有底份額是夾個(gè)非常職嚴(yán)峻的今考驗(yàn)．第二部分幸：項(xiàng)目開(kāi)調(diào)發(fā)前景我們的發(fā)聾展與阻礙岸？旅游影告視城發(fā)糕展態(tài)勢(shì)項(xiàng)目概咳念定位盈利模苗式下的哪投資規(guī)默劃長(zhǎng)影世冰紀(jì)城被譽(yù)為受“東方充好萊塢姑”，是圍目前國(guó)墊內(nèi)唯一液的電影射主題娛受樂(lè)園。芹作為中帝國(guó)第一姐家世界級(jí)電影味主題娛良樂(lè)園，擺集好萊摧塢環(huán)球越影城與郊迪斯尼貌游樂(lè)園膠精華于找一身，侮集激光良懸浮電影、動(dòng)感撞球幕電影荷、三維巨配幕電影、唇4D特效嬸電影、立懷體水幕電踏影等當(dāng)今扒世界經(jīng)典減特效電影于暢一園的“現(xiàn)世界特效圣電影之都溫”娛樂(lè)性互動(dòng)性高科技一、旅腸游影視至城發(fā)展微態(tài)勢(shì)長(zhǎng)春長(zhǎng)影個(gè)世紀(jì)城以的主題電影轉(zhuǎn)娛樂(lè)為主劫要項(xiàng)目，沈輔以少量芒電影制作違和拍攝其收入撕主要來(lái)錫自旅游敵收入、奇廣告等滑其他收抖入和電探影工業(yè)弦收入組菊成按照估漫算，長(zhǎng)兵影世紀(jì)激城每年義可吸引域游客1果00萬(wàn)珍人次，鼠按平均奪每人消私費(fèi)25臟0元（乏含門(mén)票射）計(jì)算碧,可迷實(shí)現(xiàn)旅門(mén)游收入蒼250賣(mài)00萬(wàn)園元橫店影帽視城被譽(yù)為何“江南火第一鎮(zhèn)楚”的浙核江橫店抓影視城鍬，是亞匹州最大效的影視堤拍攝基兄地，影研視城共有秦王謙宮景區(qū)驚、清明輩上河圖機(jī)景區(qū)、拌江南水涼鄉(xiāng)景區(qū)虹、大智君禪寺景障區(qū)、廣鑼州街香幫港街景區(qū)以及鍵明清宮獅苑、屏育巖洞府革景區(qū)七踢大景區(qū)蜻。是國(guó)擺內(nèi)拍攝養(yǎng)場(chǎng)景最反多、規(guī)蔥模最大多、設(shè)施最全的影丟視拍攝基餐地，已經(jīng)吃有100取多部電影遲在這里完沒(méi)成專(zhuān)業(yè)度產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模效應(yīng)自20黑07年管7月1萄日起橫濾店影視矮城門(mén)票院價(jià)格已判經(jīng)調(diào)整棋為：跪橫店影鉤視城聯(lián)評(píng)票價(jià)格案195拖元調(diào)整仆為23引0元到200唉7年底，曠入駐橫店噴影視實(shí)驗(yàn)壞區(qū)的影視淘文化企業(yè)窗達(dá)218乘家，20冷06年影積視制作投資總污額達(dá)7乒億元，硬入?yún)^(qū)企煉業(yè)實(shí)現(xiàn)芳營(yíng)業(yè)收萬(wàn)入12熄億元投資大彈、收益宵期長(zhǎng)影視城的欣投資多以弓億計(jì)，投溪資收益期滑一般在1片5到20也年規(guī)模小，隊(duì)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)臺(tái)不明顯過(guò)小的規(guī)箏模將限制封相關(guān)產(chǎn)業(yè)揀的發(fā)展，脆導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)飛鏈斷裂，豎從而影響奮影視單一而產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)度品高、涉能及范圍碧廣影視城償以影視狂拍攝和案后期制煙作為主衫，需要康大量專(zhuān)合業(yè)人士臟的前期鴨介入受到可替棍代性產(chǎn)品破的沖擊高科技荒手段的簡(jiǎn)大量運(yùn)怒用及成寸本降低悶，影視隔劇的拍童攝和制罪作對(duì)影書(shū)視城的慢依賴(lài)將獸越來(lái)越表弱？發(fā)展困姜境近年來(lái)，青我國(guó)興起克了影視城速和主題公比園建設(shè)熱宴潮，有關(guān)梅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)巴表明，我喘國(guó)各類(lèi)影視城想和主題陸公園共弄300掃0多處簽。其中赤70％輪虧損，但20％親持平，轉(zhuǎn)10％系盈利發(fā)展態(tài)乞勢(shì)小結(jié)第二部分樂(lè)：項(xiàng)目開(kāi)葉發(fā)前景旅游影巖視城發(fā)誤展態(tài)勢(shì)項(xiàng)目概念林定位盈利模插式下的臟投資規(guī)惱劃區(qū)域發(fā)浸展模式銹理論追鴉溯二、項(xiàng)目說(shuō)概念定位區(qū)域發(fā)展理論模式被動(dòng)擴(kuò)張模式主動(dòng)擴(kuò)張模式（ＥＯＤ）邊緣導(dǎo)向發(fā)展模式（ＴＯＤ）交通導(dǎo)向發(fā)展模式（ＡＯＤ）行政導(dǎo)向發(fā)展模式（ＪＯＤ）旅游導(dǎo)向發(fā)展模式（ＰＯＤ）產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向發(fā)展模式行政導(dǎo)陳向型發(fā)報(bào)展模式巡壽適用條孕件—適用于城竟市擴(kuò)張初原期，其典蒼型特征是嗎居民傾向談?dòng)谙蚴兄心列木奂?，協(xié)政府采取閱主動(dòng)搬入尼的策略，獨(dú)帶動(dòng)新區(qū)元發(fā)展。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)舉向型發(fā)傘展模式特適用條絮件—適用于濟(jì)城市產(chǎn)深業(yè)結(jié)構(gòu)開(kāi)調(diào)整期窩，需要切轉(zhuǎn)移重亮大產(chǎn)業(yè)閱，經(jīng)過(guò)戀多方比粘較，選元擇新城縱（新區(qū)評(píng)）進(jìn)行歡發(fā)展。旅游導(dǎo)向塵型發(fā)展模裁式適用條可件—適用于城束市具備優(yōu)脾美旅游資為源，而城壓市處于結(jié)蘇構(gòu)調(diào)整期果，居民期如望優(yōu)美生鴨活環(huán)境，煎樂(lè)意遠(yuǎn)離諷城市中心幻玉，追求高劑品質(zhì)生活德質(zhì)量，從造而帶動(dòng)新?lián)菂^(qū)發(fā)展爪。利用麥針肯錫關(guān)葵鍵因素同分析法匪分析如抖下：48

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合計(jì)6產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射小對(duì)該模式影響一般3產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射小很不利于該模式6產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射小對(duì)該模式影響一般產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射較小5行政中心遷出非常對(duì)該模式影響一般5行政中心遷出非常對(duì)該模式影響一般3行政中心遷出非常不利于該模式行政中心遷出9該模式需要自然環(huán)境資源較強(qiáng)3該模式對(duì)環(huán)境資源需求一般8該模式較需要環(huán)境資源自然環(huán)境優(yōu)美10該模式較需要水景資源5該模式對(duì)水景資源需求一般8該模式較需要水景資源水景資源豐富10旅游文化資源對(duì)該模式作用很大6旅游文化資源對(duì)該模式作用不大6旅游文化資源對(duì)該模式作用不大特色旅游文化資源8配套較成熟，較適用該模式8配套較成熟，較適用該模式5配套已較成熟，不大適用該模式區(qū)域配套成熟得分適用程度得分適用程度得分簡(jiǎn)單描述旅游導(dǎo)向型產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向型政府導(dǎo)向型關(guān)鍵資源分析綜合而幟言，本顏區(qū)域適旁宜借助許大邑縣擁和安仁憶鎮(zhèn)旅游正文化作添為增長(zhǎng)帝極，以屢完善配眼套為啟旦動(dòng)點(diǎn)，擇以旅游決產(chǎn)業(yè)為堡爆發(fā)點(diǎn)以。項(xiàng)目總體骨概念構(gòu)思在時(shí)勢(shì)條煌件下我們槐如何脫穎構(gòu)而出？打造成一置個(gè)必達(dá)型轎的旅游景連點(diǎn)規(guī)劃，規(guī)成功的運(yùn)蔑營(yíng)經(jīng)營(yíng)型禽物業(yè),從末而擴(kuò)大隨仇意性人流缺量是關(guān)鍵酬的切入點(diǎn)威……現(xiàn)階段當(dāng)幣產(chǎn)品地段通不足以打呈動(dòng)目標(biāo)客撲戶(hù)時(shí)，文塞化價(jià)值的哥演繹變得捏尤其重要墓,引起情單感共鳴是習(xí)我們引爆肝地段價(jià)值外的制高點(diǎn)肆……1、打傍造東方變第一陣僚，形成工一個(gè)集橡漫游風(fēng)乎情、影倘視娛樂(lè)君、人文付旅游和品住宅為湊一體，聾具有良響好自然嫁環(huán)境和偽人工塑遞造景觀昌的綜合濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)垮域。2、聯(lián)割合區(qū)位凍內(nèi)已有纏的歷遇史文化碗點(diǎn)位，恢利用所逐處旅游處有利位陷置建立簡(jiǎn)起區(qū)域蘭內(nèi)以旅歲游文化企產(chǎn)業(yè)為牛主導(dǎo)地飽位的文絞化產(chǎn)業(yè)包集群。3、項(xiàng)混目的未坊來(lái)規(guī)劃由將是目悄前區(qū)位羞內(nèi)文化垂產(chǎn)業(yè)的摸產(chǎn)業(yè)升喚級(jí)版，企它將滿(mǎn)幅足現(xiàn)代欲服務(wù)業(yè)付運(yùn)營(yíng)載和體要求圈，規(guī)劃約建設(shè)完喉成厚將況是一個(gè)冰長(zhǎng)期可概持續(xù)性豪發(fā)展的務(wù)標(biāo)志性治旅游開(kāi)勢(shì)發(fā)區(qū)。4、項(xiàng)掉目傳承擁濃郁的斧天府歷伐史文化蜜底蘊(yùn)，譜吸引成福都地區(qū)敞以及全崇國(guó)各地谷對(duì)天府政文化感序興趣或蠻有攀附塊心里的徑目標(biāo)客焰群。概念規(guī)煙劃指導(dǎo)孕思想營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略筋模型：虛脂實(shí)結(jié)合、怒先聲奪人競(jìng)爭(zhēng)定位禍：成為西井南地區(qū)乳旅游風(fēng)染情文化則代言者本項(xiàng)目櫻營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)杠略模型橋呈現(xiàn)“腫梭狀”缸結(jié)構(gòu)，夜需要做庫(kù)強(qiáng)的是重構(gòu)、占囑位、體驗(yàn)類(lèi)和服務(wù)，而要委做大的辰是客戶(hù)面擴(kuò)堵散（影響望力擴(kuò)散）方面。客戶(hù)情感弊認(rèn)知價(jià)值引導(dǎo)并泰創(chuàng)造客剃戶(hù)需求碌，制造棚小眾傳葉播，多拼渠道擴(kuò)偽散的勢(shì)致頭重構(gòu)文侄化價(jià)值軍體系，路占位高蔥端，代言人喜文旅游常度假體終驗(yàn)新區(qū)市場(chǎng)競(jìng)佩爭(zhēng)虛實(shí)擴(kuò)大客葵戶(hù)資源綢面文化體驗(yàn)削和服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)定池位佛教文悼化主題道教文化頑主題項(xiàng)目延展蜀文化主題情感線(xiàn)風(fēng)情派主題調(diào)始性歐美高爾妹夫文化川西旅游龍環(huán)線(xiàn)具稀缺性圾、易發(fā)散艱性強(qiáng)吸引阻性、帶震懷古性西南首席幼以天府歷詠史文化為叉背景的“沫天府再現(xiàn)視”旅游影巖視旅游基爆地！主題定位填補(bǔ)遺棗失的空冤白文化第二部還分：項(xiàng)輩目開(kāi)發(fā)跡前景旅游影視槳城發(fā)展態(tài)也勢(shì)項(xiàng)目概念率定位發(fā)展下憑的盈利估模式三、發(fā)牢展下的埋盈利模沈式項(xiàng)目發(fā)分展規(guī)劃蔬原則“天府蕩再現(xiàn)”東的立意立意的顯視角，壯決定發(fā)部展策劃烏的訴求立意的釣高度，鏟決定項(xiàng)拜目成就災(zāi)的深度結(jié)論1：“天府再銀現(xiàn)”須立享足于耳熟男能詳?shù)臍v很史故事，未真實(shí)再現(xiàn)么成都的歷飲史人文風(fēng)攤情。“天府再香現(xiàn)”須與領(lǐng)廣大市民蝴百姓的生繳活息息相錘關(guān)，發(fā)生族密切的聯(lián)榜系，令廣調(diào)大市民易接受、簽易參與。結(jié)論2醉：“天府洲再現(xiàn)”棒須既能西滿(mǎn)足城幕市公益閘功能，莊又能實(shí)識(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)至效益功五能。通蜜過(guò)對(duì)古榨詩(shī)詞、古建筑熟、古代壤人文經(jīng)針典作品純的還原閥，給現(xiàn)擊代的成標(biāo)都人—管—中國(guó)籃人——半全世界息人展示成都會(huì)的魅力圖根源?！疤旄佻F(xiàn)”揚(yáng)公益性蒙與商業(yè)藥性的有子機(jī)結(jié)合吩。為精選主查題我們力俘求集思廣幻玉益~研究方式煌：《專(zhuān)家?guī)疃仍L(fǎng)談佛》研究時(shí)間睡08年2宗月29日幣-3月5舒日如何破題影視基地爐周邊物業(yè)霉區(qū)面貌：安仁干兵道街區(qū)建川博物蠅館劉氏公植館大片耕地古鎮(zhèn)游覽街斜江河項(xiàng)目四至狀況地塊與成刻都聯(lián)系主院要依靠北危面的成溫勝邛高速公袖路至大邑話(huà)縣城下高掌速公路地塊通過(guò)煉成溫邛高閉速公路、巨大件路、約川藏路完協(xié)成與崇州輩、新津、焰邛崍的通會(huì)達(dá)地塊所在劣安仁鎮(zhèn)距嫌大邑縣城牛12公里系，為二級(jí)六公路影視基簽地項(xiàng)目交漢通條件關(guān)：斜江河成溫邛高速公路迎賓大道地塊所在成都大邑安仁斜剖江消河建川博黃物館安仁鎮(zhèn)老扯街坊區(qū)項(xiàng)目地薦塊劉氏莊園迎毫賓賽大渣道影視基地薦地塊規(guī)劃據(jù)描述天府再弊現(xiàn)影視挎打造區(qū)項(xiàng)目地貫塊范圍用地性質(zhì)祝：住宅、濱商業(yè)、工射業(yè)用地規(guī)劃用途道：1、2野000爽畝天府孩再現(xiàn)影艇視城打黃造區(qū)內(nèi)景打爺造區(qū)外景打造觸區(qū)2、1幅000孕畝綜合妨用地開(kāi)扎發(fā)區(qū)地理關(guān)鍵澆詞：二線(xiàn)城市既組團(tuán)古鎮(zhèn)區(qū)旅游中心君組團(tuán)環(huán)境舒適歷史文化梢底蘊(yùn)強(qiáng)烈規(guī)劃明梅確標(biāo)的性勸條件斜江河綜合用央地開(kāi)發(fā)畏區(qū)外景旅醋游影視染打造區(qū)嬌規(guī)劃內(nèi)豪容：三類(lèi)聚眾晴:全部外統(tǒng)景呈現(xiàn)拋后，將摟構(gòu)成“常成都文霧史的活拌地圖”長(zhǎng)，呈現(xiàn)剃內(nèi)在有片機(jī)、多緞元并存筒的城市據(jù)歷史文渣化“鏡霸像”。笑可設(shè)計(jì)商觀光車(chē)剖線(xiàn)路、專(zhuān)自行車(chē)摧線(xiàn)路，錫及局部嚷的人力爐車(chē)線(xiàn)路犧，進(jìn)行渡專(zhuān)項(xiàng)的售都市旅砍游發(fā)展違。復(fù)古天府類(lèi)自然唯美類(lèi)特別訂制類(lèi)1.成都老街名的掌故2.昔日書(shū)香文廟街3.大慈寺的前世今生青羊?qū)m內(nèi)外消逝的皇城遠(yuǎn)去的祠堂華西壩往事少城公園成都古城墻古老護(hù)城河林盤(pán)文化外景文化商務(wù)酒店桃花林寒雅閣弄月小樓紫翠園熙嫻亭點(diǎn)綴式建筑仿古商業(yè)街天府客棧1.武俠繁攝影棚2.現(xiàn)雖代劇攝到影棚3.青挪春偶像嘴劇攝影腿棚…成都老街亡名的掌故甜再現(xiàn)外景歷史背景竹：成都在涂西漢末逐年，便友是國(guó)內(nèi)陵五大都柜市之一期，古今背變遷，搶街名也嗓有所改家變，它不們代表孝老成都竭的光陰肌遺味~算~春熙路城東碼頭春熙路東門(mén)門(mén)送垛昔日書(shū)香愿文廟街歷史背景揮關(guān)鍵詞：眾多公偵館花園級(jí)聚集地漢王朝脫的“石圣室學(xué)堂揉”指畫(huà)藝術(shù)賤家聾道人傳的園林式鎮(zhèn)院落清代名將茄楊遇春故面宅鳥(niǎo)瞰文廟與街青羊?qū)m內(nèi)吧外歷史背匯景：青羊?qū)m古賭名青羊肆誕，傳說(shuō)老秩子騎青牛賞過(guò)函谷關(guān)早，為函谷關(guān)令妨伊喜講《真道德經(jīng)》眉，講到一聽(tīng)半，老子痕有事要走撤，對(duì)令伊依喜說(shuō)：“扯子行道千尼日后于成善都青羊?qū)m邪肆尋吾。碰”千日后場(chǎng)，老子如漢約而來(lái)，逮極度對(duì)令協(xié)伊喜講經(jīng)帝說(shuō)法，因壞此又得名煉青羊觀，嚼唐乾封年樂(lè)間，老子本被封為太鋒上玄元皇腳帝，青羊輝觀因此得昌名青羊?qū)m鄰。青羊?qū)m消逝的午皇城歷史背煩景：作為天府敲治國(guó)中心兄的成都曾孫經(jīng)有一座閉皇城。公備元221循年，劉備而的蜀漢政爹權(quán)在成都放建造了皇姨城。公元發(fā)907年息，王建成訓(xùn)都稱(chēng)帝史抱稱(chēng)“前蜀期”，他下偏詔修建皇臘城。直至展文革時(shí)期習(xí)，象征古旗老文明的繼成都皇城祝在無(wú)情的旁炸藥聲中返灰飛煙滅百了?；食浅情T(mén)皇城一角遠(yuǎn)去的祠哭堂歷史背握景：《成都通藏覽》記載震，清末成良都城內(nèi)有直84家祠魂堂，而當(dāng)割時(shí)只有5備00條街狡道意味每霜五六條便西有以家祠駛堂，他們湊大為外鄉(xiāng)片人所修，刺因此不僅淹氏族人在且成都的落糾腳點(diǎn)，也鍋是相互尋松求幫助的爸地方，如拐今，祠堂驅(qū)功能已久方喪失，而閣祠堂里的萌人和事已漠經(jīng)氏永遠(yuǎn)輪的傳說(shuō)·仆··古城墻歷史背眨景關(guān)鍵夫詞：護(hù)城見(jiàn)證歷史復(fù)古情懷穩(wěn)濃郁古老護(hù)城白河歷史背俗景關(guān)鍵喊詞：護(hù)城見(jiàn)證歷瓜史復(fù)古情懷牽濃郁林盤(pán)文化歷史背景待：林盤(pán)是蜀桶地固有的那一種生存講居住模式絨，也是人筋類(lèi)居住環(huán)刺境演變過(guò)勉程中的一切個(gè)中間環(huán)葡節(jié)。是承載蜀非文化與各成地移民的黑載體。它罩具有強(qiáng)大岔的適應(yīng)性宇和包容性難。由無(wú)數(shù)郊林盤(pán)構(gòu)成攝的聚落在題空間形態(tài)辜和自然人培文景觀方母面獨(dú)具風(fēng)弓格，是川嘉西農(nóng)耕文板明的典型土代表。林唇盤(pán)發(fā)源于畜古蜀文明飯時(shí)期，成仔型于漫長(zhǎng)摩的移民史窗時(shí)期。桃花林唯美背冊(cè)景：出自陶晌淵明筆煤下的桃縫花源可件作為項(xiàng)季目世外眼桃源生講活模式彎的典型坡訴求點(diǎn)！熙嫻亭唯美背景嚷：影視古裝琴里常出現(xiàn)的拍飽攝場(chǎng)景！定制攝影損棚！提供專(zhuān)項(xiàng)灑定制服務(wù)內(nèi)景旅游住影視打造耕區(qū)規(guī)劃內(nèi)暈容：西漢成都東漢成匪都西晉成放都五代時(shí)期評(píng)前蜀明末清初詢(xún)成都北宋天漏府后蜀成都天府再壤現(xiàn)時(shí)間軸再現(xiàn)天謙府的場(chǎng)摔景，通推過(guò)對(duì)天鞋府千年暖文化的旅滲透全偽方位的阻詮釋?zhuān)敳拍苡逞r時(shí)間糾序列中槐發(fā)人深椒思的內(nèi)逝涵。再無(wú)現(xiàn)的場(chǎng)侮景，不關(guān)僅僅是運(yùn)孤立的貧畫(huà)面，晝而相應(yīng)杠的聲音晨、氣味掃等，也爺是演繹嚼中不可剩缺少的瓣佐料。再現(xiàn)的垃場(chǎng)景，性也應(yīng)力柿求“創(chuàng)決造性地嗚臨摹、辨生活化妖地復(fù)制碌”，通拌過(guò)各種體故事本過(guò)身及衍某生的休珍閑、體陣驗(yàn)、及狐城市配快套功能羞，實(shí)現(xiàn)鴨項(xiàng)目商吳業(yè)機(jī)會(huì)賴(lài)的挖掘或，及文江化深度泳體驗(yàn)的藍(lán)引導(dǎo)。完全圍勤繞“天熔府再現(xiàn)貧”主題離重塑天扛府成都欄的歷史殃名片！旅游影障視基地怒打造區(qū)痕外圍配裂套高級(jí)養(yǎng)生它保健名醫(yī)養(yǎng)應(yīng)生殿、自然養(yǎng)幟生園spa恭等高尚文現(xiàn)化教育重建天值府書(shū)院天府文化悔館商務(wù)配套多功能坐會(huì)所星級(jí)、膠商務(wù)酒沙店會(huì)議中心CEO嫌辦公室休閑娛字樂(lè)水岸商業(yè)街美食廣耀場(chǎng)山水酒灘吧咖啡館野奢客鑰棧秦成都?xì)v史背惕景：公元前3捆11年，秦滅蜀，塌張儀仿咸陽(yáng)城，睛在蜀王城的南勝邊和西最邊分筑“割大城”伐和“少城”縱。秦代建筑特宮色：建筑方正，善蓮用青磚、瓦當(dāng)秦代瓦當(dāng)即以蓮紋、榴葵紋、汗云紋最多，值少量動(dòng)物變形桶圖案鮮有文字顧！漢成都?xì)v史背勤景：漢承秦制可，在原少城基礎(chǔ)積上筑南小城，狂設(shè)錦官進(jìn)城和車(chē)官城趣，為兩漢時(shí)期全挺國(guó)第二大城市.艘漢代建筑特色：建筑方正，善用升畫(huà)像磚、瓦當(dāng)漢代腔瓦當(dāng)以動(dòng)物裝飾害最為優(yōu)秀，以青佳龍、白虎、朱雀心、玄武四神為修主，紋喚路大氣，以山文字瓦當(dāng)為主。（武成冬大街口亞的嬌子?xùn)|苑）前后蜀成圓都?xì)v史背趁景：后蜀在循“唐羅修城”外再次加揚(yáng)建“羊馬城”。孝奠定了成都一個(gè)內(nèi)單中心、多重城池詢(xún)相套的格局。前慶后蜀建筑特色農(nóng)：建筑莊嚴(yán)，善用冷琉璃、花磚。前后蜀移建筑，崇基本承襲咬隋唐風(fēng)格，當(dāng)時(shí)厲的成都最大的葬特點(diǎn)莫虹過(guò)城墻遍植震芙蓉花唐成都?xì)v史背族景：唐四川已節(jié)度使離高駢以“萬(wàn)秦大城俯”為中心竭，呈同蹲心圓狀向“長(zhǎng)秦大城”外擴(kuò)出超一圈新城，為封“唐羅跌城”明代建筑連特色：大量使用畝琉璃套件浴，色彩艷周麗，多用儀圓門(mén)明代成龜都?xì)v史背濟(jì)景：明蜀王在袋舊址上重建“蜀炎王府”新“蜀桌王府“首次確裝立正南北的中賢軸線(xiàn)，咳類(lèi)似紫禁孝城的沿穗南北中軸擁線(xiàn)東西李相對(duì)稱(chēng)。清代成都?xì)v史背蘋(píng)景：老皇城毀你于明末戰(zhàn)火，清溉于舊址上新建貢磁院，內(nèi)有明遠(yuǎn)樓女與至公堂少城為濟(jì)滿(mǎn)蒙八旗居住大決城為漢人居住據(jù)。1000鼠畝綜合用所地開(kāi)發(fā)打羅造區(qū)規(guī)劃貼方向：首先，泊這絕不押是一個(gè)啟單純的鼻房地產(chǎn)搞開(kāi)發(fā)項(xiàng)逢目，項(xiàng)牙目的核坑心旅游得產(chǎn)業(yè)的挺成功才喚是做好鉤地產(chǎn)開(kāi)騎發(fā)的關(guān)劉鍵元素桂，讓我勺們以結(jié)果啟為導(dǎo)向，看看市傘場(chǎng)其他片中遠(yuǎn)郊纖旅游大棒盤(pán)的開(kāi)押發(fā)狀況愧！結(jié)果導(dǎo)卡向依據(jù)示列事實(shí)客觀時(shí)間軸2006糧.06—花2006骨.8第一期第二期第三期價(jià)格走冒勢(shì)主力客群2000燦.9—2姥007.嶺22007奪.4—2復(fù)007.惠10主力戶(hù)慎型聯(lián)排別墅290㎡搜-320旺㎡347閱㎡、3遇62㎡350㎡針-46何1㎡448合3398刮03600首期缺立乏配置居住氛賤圍不濃首期周邊劍居住氣氛捎不濃，缺膽乏配套，盾全由3層低瘦密度純宅微院聯(lián)排別循墅組成，一期建成總，社區(qū)氛?qǐng)@圍及配套滑到位，二粗期開(kāi)始啟瘦動(dòng)，迅速畝放量。成都周剃邊縣市犬區(qū)客戶(hù)吸納成都傭核心區(qū)客勉戶(hù)聯(lián)排別論墅聯(lián)排別墅崇州-傾殲城蓮花主力客群物業(yè)類(lèi)憶型時(shí)間軸2004椒年10月200拘4年1摸2月200起5年7追月2006重年9月麓山別墅個(gè).逸翠谷開(kāi)繼盤(pán)麓山別墅叉.橡樹(shù)坡開(kāi)鼻盤(pán)麓山別墅接.水晶港錄開(kāi)盤(pán)麓鎮(zhèn)塞爾吊維蒙組團(tuán)麓山別糞墅.圓飄石灘1責(zé)批次麓鎮(zhèn)·拉炸佩維爾6聚+1闊景橡別墅洋房屈第2批次麓鎮(zhèn)·拉放佩維爾6監(jiān)＋1闊景朝電梯洋房滾開(kāi)盤(pán)2006液年12月200禽7年3哀月2006缸年3月價(jià)格走勢(shì)獨(dú)棟2騰60萬(wàn)液/棟，悼最高為滅500始萬(wàn)/棟獨(dú)棟、雙凈拼/疊拼揚(yáng)、洋房、識(shí)公寓/天寄井首期配摘置：除腫交通、拔提供日奮常服務(wù)溜外無(wú)任赤何景觀稍配套項(xiàng)目總占胃地面積2銀600余概畝，早期夜推出時(shí)無(wú)潤(rùn)任何前期框景觀，也枯造成成都關(guān)區(qū)域客群復(fù)接受困難臭．項(xiàng)目前藥期廣告預(yù)者算費(fèi)用緊歸張等．中汗期多廣渠皮道多樣化鐘，分類(lèi)組艷團(tuán)，分類(lèi)殺主題遞進(jìn)婚式銷(xiāo)售．有效保證越項(xiàng)目的可壩持續(xù)發(fā)展等，市場(chǎng)銷(xiāo)相售業(yè)績(jī)突杰出。多為外衰省投資礙客戶(hù)，截部分省歪內(nèi)及成儉都周邊憐縣市客窩群，少予量成都椅客群！以省外岡投資客原和成都區(qū)高端消肯費(fèi)群為紙本時(shí)段饑主流客考群！獨(dú)棟400萬(wàn)紐奉到600駁萬(wàn)之間雙流-麓廳山國(guó)際社灣區(qū)時(shí)間軸2007音.11.視2007攤12.啟動(dòng)區(qū)第二期第三期價(jià)格走擁勢(shì)200繪8.9渴—20云08.燃122009勸.3—2駱009.扒6（預(yù)期恩計(jì)劃）主流物業(yè)獨(dú)棟23叼0㎡-2沙80㎡398求0360肝0首期缺棵乏配置居住氛圍矮不濃首期周邊產(chǎn)居住氣氛亭不濃，缺社乏配套，脖但由于項(xiàng)允目營(yíng)銷(xiāo)渠都道豐富，差異化作旅游配套顆鮮明，一期開(kāi)盤(pán)蠻厚僅僅2尿周幾乎達(dá)扁到清盤(pán)業(yè)續(xù)績(jī)，二期亦正籌備啟棕動(dòng)，相信孔會(huì)繼續(xù)擴(kuò)妥大放量。蒲江縣客繩戶(hù)、省外妹客戶(hù)、成都市陡區(qū)客戶(hù)全面吸納宜成都核心沈區(qū)客戶(hù)主力客群獨(dú)棟別墅找、聯(lián)排別當(dāng)墅、花園市洋房、獨(dú)棟28砍0㎡-4晴20㎡510調(diào)0蒲江-滑大溪谷“以點(diǎn)湯帶面”“以點(diǎn)帶但面”“以本傷軟人”“畫(huà)餅”拼模式反營(yíng)銷(xiāo)君的做法唐，屬于頓產(chǎn)品經(jīng)暖濟(jì)范疇低成本營(yíng)漁銷(xiāo)手法，咱成為目前疾主流模式體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)縣的萌芽狀島態(tài)地產(chǎn)營(yíng)湊銷(xiāo)初始輔階段的奪產(chǎn)物結(jié)論1順：本項(xiàng)宋目應(yīng)結(jié)諷合自身夏產(chǎn)業(yè)鏈隆特色，幣物業(yè)開(kāi)佛發(fā)注重叢讓風(fēng)景融入生杠活，啟稅動(dòng)區(qū)物剃業(yè)類(lèi)型闖我們建房誠(chéng)議2-爺3層的嗓低層建權(quán)筑。結(jié)論2：嘴“以點(diǎn)帶和面”的啟醒動(dòng)策略，悔可初期打輸造體驗(yàn)試催的外圍+示范區(qū)擋（如古城墻看、護(hù)城梨河）+會(huì)器所+景泊觀軸進(jìn)致行房地穴產(chǎn)物業(yè)流動(dòng)開(kāi)發(fā)慎。綜合用地陳開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)盤(pán)劃策略措尋施旅游文化產(chǎn)業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域規(guī)劃土地整改配套商谷業(yè)租金特色景屢點(diǎn)收費(fèi)定制類(lèi)拍墓攝場(chǎng)地費(fèi)純用酒店運(yùn)營(yíng)納費(fèi)用物業(yè)銷(xiāo)售物業(yè)結(jié)聽(tīng)合景區(qū)許的未來(lái)糕升值空鵝間聯(lián)合開(kāi)發(fā)呈抽成土地升囑值建立以土支地整理及凡土地供應(yīng)弦、影視旅舞游開(kāi)發(fā)及皮經(jīng)營(yíng)、房世地產(chǎn)開(kāi)發(fā)祖三維一體罰的項(xiàng)目運(yùn)山作模式，喪最終實(shí)現(xiàn)駝區(qū)域土地協(xié)增值，影混視旅游全箭面升級(jí)，館房地產(chǎn)開(kāi)愧發(fā)三重贏保利來(lái)達(dá)到象整個(gè)項(xiàng)目捎的開(kāi)發(fā)成科功。影視基地嚴(yán)的盈利模謹(jǐn)式案例參減考-蒲漫江大溪累谷分期橡開(kāi)發(fā)模攔式大一期高爾夫大二期高爾夫大三期高爾夫自然山水啟動(dòng)區(qū)滿(mǎn)足公揚(yáng)司整體哭經(jīng)營(yíng)的異考慮可撐持續(xù)性榜；滿(mǎn)足公麗司現(xiàn)金烈流的要棗求；滿(mǎn)足人氣篇聚集及項(xiàng)瘡目形象展飄示要求；綜合考繁慮地勢(shì)屯、拆遷惡量、景鐵觀資源松等因素餃；滿(mǎn)足高頂爾夫球催場(chǎng)開(kāi)發(fā)個(gè)相對(duì)獨(dú)搏立性要蘇求滿(mǎn)足項(xiàng)目銀整體價(jià)值掉最大化要偷求。影視基地犧開(kāi)發(fā)選擇仙建議多主題混伶合開(kāi)發(fā)模償式的分期披開(kāi)發(fā)策略策略注重照點(diǎn)—將建筑求與影視丹景觀有聰機(jī)的結(jié)紅合；易營(yíng)銷(xiāo)犧擴(kuò)散達(dá)茫到最大潔信息通渣達(dá)效果卡；能夠與討東大街林綜合影牲視娛樂(lè)佳MAL糾L關(guān)聯(lián)羽互動(dòng)；臨古鎮(zhèn)城茅區(qū)；臨小區(qū)規(guī)赤劃出入口鄙；交通通達(dá)矩性好；利于引囑導(dǎo)接入牙人氣；地塊沿?fù)]迎賓大羞道展示礦面佳；利于借戰(zhàn)勢(shì)宣傳酷展示；背坡臨河辣，水資源隸豐富，有椅利于打造肚山水景觀芽；回避拆遷頸房及高壓蒸線(xiàn)，減低聲前期投入喝成本；啟動(dòng)區(qū)的榜選擇思考渴：“成都再費(fèi)現(xiàn)”影視削城項(xiàng)目—象—斜哈江孔河項(xiàng)目地驕塊迎毫賓委大育道影視城分?jǐn)偲陂_(kāi)發(fā)示租意一期啟脫動(dòng)區(qū)二期二期三期三期首期將有倘限的資金賞重點(diǎn)投入彩到樣板區(qū)療建設(shè)，重肉點(diǎn)營(yíng)造客鳴戶(hù)“體驗(yàn)?zāi)▓?chǎng)”，包賽括影視外澆景建設(shè)場(chǎng)百、會(huì)所（群營(yíng)銷(xiāo)中心神）、古城悲墻、護(hù)城肚河等。影視基地稍開(kāi)發(fā)時(shí)間最序列2008201恭12016202貿(mào)1一期二期三期項(xiàng)目若儀于20光08年渠正式啟女動(dòng)，共憲分為三陣大期，警預(yù)計(jì)每無(wú)期開(kāi)發(fā)味土地為仰300題畝、周夫期為5醫(yī)-6年百。滾動(dòng)呀穿插開(kāi)井發(fā)，實(shí)妄現(xiàn)15業(yè)年的總冶開(kāi)發(fā)周股期。正常狀昆態(tài)：住頃宅售價(jià)閱300屯0元/故㎡，商村業(yè)租金山25元詠/㎡.額月正常狀態(tài)瘋下，影視煙基地總成走本預(yù)估為刑11.0歇2億，前偉期啟動(dòng)修死建影視城基投入資金疑壓力較大宇，按照測(cè)享算，以一繞期300棟畝土地完雕成開(kāi)發(fā)銷(xiāo)幟售為節(jié)點(diǎn)約，基地年每收入為6荒385萬(wàn)笨元，預(yù)估賀15年未甩來(lái)收益為晶17.3相4億，預(yù)蜓估成本收持回需要9磁.04年收入項(xiàng)目收入（萬(wàn)元）備注房產(chǎn)銷(xiāo)售收入60030住宅開(kāi)發(fā)用地1000畝，按0.3容積率估算，均價(jià)3000元/㎡商業(yè)租金1500預(yù)估配套商業(yè)面積5萬(wàn)㎡，按租金25元/㎡.月估算拍攝場(chǎng)地租金1095場(chǎng)地按5000元/天租金估算，預(yù)計(jì)10個(gè)拍攝場(chǎng)地，出租率60%旅游門(mén)票收入1600預(yù)估景區(qū)80元/人，接待游客每年20萬(wàn)人次酒店經(jīng)營(yíng)收入2190預(yù)估酒店客房200間，價(jià)格500元/間.天，入住率60%影視基地年收入6385

預(yù)估影視基地未來(lái)15年持續(xù)收入173352.75

開(kāi)發(fā)成本總額（萬(wàn)元）備注土地成本30000.00按照市場(chǎng)拍賣(mài)價(jià)10萬(wàn)/畝估算（按照凈用地3000畝）報(bào)建費(fèi)用8404.20按照140元/㎡估算建安成本24012.00建安成本1200元/㎡,只計(jì)算住宅部分總平費(fèi)用6003.00網(wǎng)管、道路、綠化工程按照100元/㎡估算古建筑成本20010.00古建筑成本按照2000元/㎡估算，古城面積預(yù)計(jì)2000畝，按容積率0.3估算市政配套4802.40水電、氣配等市政配套80元/㎡估算設(shè)備器材成本2000按每個(gè)攝影棚200萬(wàn)設(shè)備器材估算布景成本6003布景成本按照500元/㎡估算，古城面積預(yù)計(jì)2000畝，按容積率0.3估算，造景比例30%其他費(fèi)用9004.50按照成都慣例，管理、營(yíng)銷(xiāo)、營(yíng)業(yè)費(fèi)、材料上漲等按照銷(xiāo)售收入的15%估算成本總計(jì)110239.10

預(yù)估實(shí)現(xiàn)成本回收年限（年）9.04以一期300畝土地完成開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售估算影視基騎地投資炊收益分押析保守狀態(tài)蔽：在正常倦價(jià)格的基趟礎(chǔ)上下浮而10%，梳住宅售價(jià)娃2700載元/㎡，聲商業(yè)租金省22.5煉元/㎡保守狀叢態(tài)下，城影視基顯地總成疫本預(yù)估絹為11數(shù).02許億，前犯期啟動(dòng)羽修建影詞視城投亭入資金地壓力較罵大，按植照測(cè)算拍，以一強(qiáng)期30辜0畝土使地完成籮開(kāi)發(fā)銷(xiāo)旁售為節(jié)繼點(diǎn)，基地年收諸入為57兄46.5個(gè)萬(wàn)元，預(yù)餅估15年紛未來(lái)收益蔬為15.賢6億預(yù)估成摘本收回挖需要9奔.28性年收入項(xiàng)目收入（萬(wàn)元）備注房產(chǎn)銷(xiāo)售收入54027住宅開(kāi)發(fā)用地1000畝，按0.3容積率估算，均價(jià)2700元/㎡商業(yè)租金1350預(yù)估配套商業(yè)面積5萬(wàn)㎡，按租金22.5元/㎡.月估算拍攝場(chǎng)地租金985.5場(chǎng)地按4500元/天租金估算，預(yù)計(jì)10個(gè)拍攝場(chǎng)地，出租率60%旅游門(mén)票收入1440預(yù)估景區(qū)72元/人，接待游客每年20萬(wàn)人次酒店經(jīng)營(yíng)收入1971預(yù)估酒店客房200間，價(jià)格450元/間.天，入住率60%影視基地年收入5746.5

預(yù)估影視基地未來(lái)15年持續(xù)收入156017.475

開(kāi)發(fā)成本總額（萬(wàn)元）備注土地成本30000.00按照市場(chǎng)拍賣(mài)價(jià)10萬(wàn)/畝估算（按照凈用地3000畝）報(bào)建費(fèi)用8404.20按照140元/㎡估算建安成本24012.00建安成本1200元/㎡,只計(jì)算住宅部分總平費(fèi)用6003.00網(wǎng)管、道路、綠化工程按照100元/㎡估算古建筑成本20010.00古建筑成本按照2000元/㎡估算，古城面積預(yù)計(jì)2000畝，按容積率0.3估算市政配套4802.40水電、氣配等市政配套80元/㎡估算設(shè)備器材成本2000按每個(gè)攝影棚200萬(wàn)設(shè)備器材估算布景成本6003布景成本按500元/㎡估算，古城面積預(yù)計(jì)2000畝，按容積率0.3估算，造景比例30%其他費(fèi)用9004.50按照成都慣例，管理、營(yíng)銷(xiāo)、營(yíng)業(yè)費(fèi)、材料上漲等按照銷(xiāo)售收入的15%估算成本總計(jì)110239.10

預(yù)估實(shí)現(xiàn)成本回收年限（年）9.28以一期300畝土地完成開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售估算樂(lè)觀狀態(tài)獲：在正常囑價(jià)格的基湯礎(chǔ)上上浮連10%，感住宅售價(jià)誕3300嚼元/㎡，希商業(yè)租金疤27.5綿元/㎡樂(lè)觀狀理態(tài)下，訊影視基劑地總成很本預(yù)估川為11泡.02辟億，前鴿期啟動(dòng)摘修建影貿(mào)視城投蔥入資金允壓力較紀(jì)大，按滋照測(cè)算炮，以一滲期30揮0畝土領(lǐng)地完成形開(kāi)發(fā)銷(xiāo)虹售為節(jié)攀點(diǎn)，基地年疲收入為葡702點(diǎn)3.5陵萬(wàn)元，杏預(yù)估1液5年未私來(lái)收益暢為19膀.07宵億預(yù)估成本慎收回需要宴8.19破年收入項(xiàng)目收入（萬(wàn)元）備注房產(chǎn)銷(xiāo)售收入66033住宅開(kāi)發(fā)用地1000畝，按0.3容積率估算，均價(jià)3300元/㎡商業(yè)租金1650預(yù)估配套商業(yè)面積5萬(wàn)㎡，按租金27.5元/㎡.月估算拍攝場(chǎng)地租金1204.5場(chǎng)地按5500元/天租金估算，預(yù)計(jì)10個(gè)拍攝場(chǎng)地，出租率60%旅游門(mén)票收入1760預(yù)估景區(qū)88元/人，接待游客每年20萬(wàn)人次酒店經(jīng)營(yíng)收入2409預(yù)估酒店客房200間，價(jià)格550元/間.天，入住率60%影視基地年收入7023.5

預(yù)估影視基地未來(lái)15年持續(xù)收入190688.025

開(kāi)發(fā)成本總額（萬(wàn)元）備注土地成本30000.00按照市場(chǎng)拍賣(mài)價(jià)10萬(wàn)/畝估算（按照凈用地3000畝）報(bào)建費(fèi)用8404.20按照140元/㎡估算建安成本24012.00建安成本1200元/㎡,只計(jì)算住宅部分總平費(fèi)用6003.00網(wǎng)管、道路、綠化工程按照100元/㎡估算古建筑成本20010.00古建筑成本按照2000元/㎡估算，古城面積預(yù)計(jì)2000畝，按容積率0.3估算市政配套4802.40水電、氣配等市政配套80元/㎡估算設(shè)備器材成本2000按每個(gè)攝影棚200萬(wàn)設(shè)備器材估算布景成本6003布景成本按照500元/㎡估算，古城面積預(yù)計(jì)2000畝，按容積率0.3估算，造景比例30%其他費(fèi)用9004.50按照成都慣例，管理、營(yíng)銷(xiāo)、營(yíng)業(yè)費(fèi)、材料上漲等按照銷(xiāo)售收入的15%估算成本總計(jì)110239.10

預(yù)估實(shí)現(xiàn)成本回收年限（年）8.19以一期300畝土地完成開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售估算投資可架行性論梨證——勤總結(jié)性計(jì)結(jié)論根據(jù)專(zhuān)業(yè)勵(lì)投資規(guī)劃彈盈利計(jì)算長(zhǎng)模型初步趙演算，安獸仁鎮(zhèn)“天終府再現(xiàn)”旅高游影視漫城前期膚投入約管11.晚02億小，以一屠期30湊0畝完悔成銷(xiāo)售為節(jié)點(diǎn)，義基地年收定入為63亭85萬(wàn)元條，預(yù)估成臺(tái)本回收期躬為9.0蚊4年，預(yù)典估15很年未來(lái)鄙收益為送17.彎34億岡，，短容期內(nèi)明鏟顯顯示嗽虧損．由于沒(méi)有宵相關(guān)案例巨為藍(lán)本，走本測(cè)算為弓咨詢(xún)公司典根據(jù)理論拒進(jìn)行初步碧估算，實(shí)焰際可能會(huì)介存在很大屈差異，所召以本測(cè)算喜僅提供項(xiàng)隨目經(jīng)濟(jì)測(cè)動(dòng)算思路的臉參考第三部鳳分：項(xiàng)目產(chǎn)駐業(yè)嫁接淡規(guī)劃我們?cè)撛醮酌崔k？項(xiàng)目發(fā)止展時(shí)勢(shì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)覽研究產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)檔思規(guī)劃一、項(xiàng)目批發(fā)展時(shí)勢(shì)影響2璃1世紀(jì)較人類(lèi)社矛會(huì)進(jìn)程純最深刻丹的事情飄：第一是爸以美國(guó)享為首的針新技術(shù)遠(yuǎn)革命；第二是諒中國(guó)的載城市化揉;－－諾貝犧爾經(jīng)濟(jì)學(xué)單獎(jiǎng)獲得者遭、美國(guó)經(jīng)宏濟(jì)學(xué)家斯簡(jiǎn)蒂格利茨目前，米長(zhǎng)三角灣、京津拋唐、珠真三角三殲大城市版圈正深口陷于過(guò)餡去十幾蜓年城市絞化快速欺發(fā)展導(dǎo)雕致的種瞎種問(wèn)題泳泥潭中鳴，它們?nèi)鐚⒏冻鲑V高昂的貌調(diào)整代滑價(jià)；以成都為蛇代表的成烤渝經(jīng)濟(jì)圈變?cè)谛碌男蝸G勢(shì)下，將院承擔(dān)中國(guó)釘城市化進(jìn)暖程轉(zhuǎn)折時(shí)兩期所賦予奏的歷史使崖命，重塑屯中國(guó)城市家化和區(qū)域擦發(fā)展的新克模式。響應(yīng)國(guó)儲(chǔ)策、落橋?qū)嵆啥际臼形邢胝猩?，豆成都周睬邊郊區(qū)棟（縣）夸，

正泳積極發(fā)歪揮各自拿優(yōu)勢(shì)，訊各展風(fēng)晴采……政策大勢(shì)—成都柳已吹響產(chǎn)了

新蜜時(shí)期下脈城市化惑變革的擋號(hào)角第三部煌分：項(xiàng)目產(chǎn)風(fēng)業(yè)嫁接吳規(guī)劃我們?cè)撛跻暶崔k？項(xiàng)目發(fā)展衫時(shí)事創(chuàng)意產(chǎn)紙業(yè)研究產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)擠思規(guī)劃創(chuàng)意產(chǎn)饞業(yè)研究OneTwoThree創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的概念“創(chuàng)意產(chǎn)員業(yè)”（C狗reat榮ive棋Indu望stry囑），又譯妨“創(chuàng)意經(jīng)芹濟(jì)”、“轉(zhuǎn)創(chuàng)造性產(chǎn)椅業(yè)”。1997混年，英國(guó)里的布萊爾藥當(dāng)選首相選之后，宣干布成立“謹(jǐn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)葛特別工作禽組”，諷這個(gè)工作員組給“創(chuàng)誦意產(chǎn)業(yè)”斜（Cre墳ativ汁eIn帝dust穿ry）做注出了如下邪定義：“創(chuàng)意產(chǎn)太業(yè)”就是押源于個(gè)人抄創(chuàng)意、技舒巧和才華湖，通過(guò)知咬識(shí)產(chǎn)權(quán)的垂開(kāi)發(fā)和運(yùn)鬧用，而形弦成具有創(chuàng)筑造財(cái)富和伯就業(yè)潛力帖的行業(yè)。二、創(chuàng)止意產(chǎn)業(yè)療研究創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)迫的內(nèi)涵創(chuàng)意產(chǎn)益業(yè)的分類(lèi)英國(guó)13袋個(gè)行業(yè)：懶廣告、建恒筑藝術(shù)、妖藝術(shù)品與誰(shuí)文物交易渣、工藝品艷制作、時(shí)嗽尚設(shè)計(jì)、爺時(shí)裝設(shè)計(jì)怒、電影及挎影像制作唐、互動(dòng)休璃閑軟件、追音樂(lè)制作質(zhì)、表演藝母術(shù)、出版勵(lì)業(yè)、軟件脈開(kāi)發(fā)、電邀視廣播。美國(guó)將創(chuàng)蝦意產(chǎn)業(yè)分飽為6類(lèi)：某文化藝術(shù)舍、音樂(lè)唱棕片、出版灰業(yè)、影視座業(yè)、傳媒絞業(yè)、網(wǎng)絡(luò)蘭服務(wù)業(yè)。新加坡將曉創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)突分為3大錦類(lèi)13個(gè)凈行業(yè)。第碌1類(lèi)藝術(shù)工與文化：富攝影、表懼演及視覺(jué)捐藝術(shù)、藝椒術(shù)品與古坊董買(mǎi)賣(mài)、絞手工藝品特；第2類(lèi)勿設(shè)計(jì)：軟鑄件設(shè)計(jì)、更廣告設(shè)計(jì)伴、建筑設(shè)塵計(jì)、室內(nèi)樣設(shè)計(jì)、平蛙面產(chǎn)品及搏服裝設(shè)計(jì)罩；第3類(lèi)儀媒體：出系版、廣播鍋、數(shù)字媒蹤蝶體、電影枯。首屆中國(guó)去創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)吸大會(huì)認(rèn)為稻，創(chuàng)意產(chǎn)寬業(yè)應(yīng)該包譯括數(shù)字軟鏡件產(chǎn)業(yè)、伴設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)禮、廣告公沉關(guān)與咨詢(xún)遷策劃產(chǎn)業(yè)杜、創(chuàng)意地各產(chǎn)與建筑江產(chǎn)業(yè)、品覆牌時(shí)尚產(chǎn)依業(yè)、廣播互影視產(chǎn)業(yè)敢、新聞出勺版產(chǎn)業(yè)、搭文化藝術(shù)絞產(chǎn)業(yè)、工堂藝品產(chǎn)業(yè)柄、創(chuàng)意生川活產(chǎn)業(yè)等董十大產(chǎn)業(yè)唉。創(chuàng)意內(nèi)容高增值性、高滲透性創(chuàng)意人員高智力性

創(chuàng)意產(chǎn)品智能化、特色化、個(gè)性化、藝術(shù)化創(chuàng)意技術(shù)數(shù)字化、知識(shí)化、可視化、柔性化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群化、網(wǎng)絡(luò)化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)創(chuàng)意價(jià)值非消耗性創(chuàng)意企業(yè)小型化、扁平化、個(gè)體化、靈活化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)廊的作用對(duì)GDP攜的貢獻(xiàn)巨譯大英國(guó)早在19慶96年，得搖滾樂(lè)經(jīng)賓濟(jì)效益就流已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)宏超過(guò)了鋼瞞鐵產(chǎn)業(yè)，豆1998條辣妹成為運(yùn)英國(guó)最大絲式的出口項(xiàng)牙目。199最7～2苦001宴年間創(chuàng)路意產(chǎn)業(yè)誰(shuí)年增長(zhǎng)樹(shù)率達(dá)到串8%，勺是同期夫英國(guó)總鉤體經(jīng)濟(jì)兵增長(zhǎng)2濁.6%承的3倍擾多。1997紗至200助2年創(chuàng)意芒產(chǎn)業(yè)的平鋪均出口年撤增率為1魔1%，超鈴過(guò)外貿(mào)3療%的年增銜長(zhǎng)率，以金及服務(wù)出懼口7%的濟(jì)增長(zhǎng)率。199炎7年至蜓200邊3年的怎創(chuàng)意產(chǎn)鉗業(yè)就業(yè)事人數(shù)年宰增率為透3%，嗚與此同有時(shí)，整越個(gè)英國(guó)廉經(jīng)濟(jì)的曠就業(yè)人他數(shù)只有胸1%的涌增長(zhǎng)。美國(guó)雖然沒(méi)兔有使用放“創(chuàng)意身產(chǎn)業(yè)”淺這個(gè)概伍念，但速是，美靜國(guó)有自駐己的“波版權(quán)產(chǎn)董業(yè)”。在197逃7～20擺01年的械24年間藥，盡管其反他產(chǎn)業(yè)平呼均年增長(zhǎng)稈率只有3爪％，但整信個(gè)“版權(quán)售產(chǎn)業(yè)”卻翁達(dá)到了7鐮％。2001窮年美國(guó)整瞎個(gè)“版權(quán)嚴(yán)產(chǎn)業(yè)”總乒值為79輩12億美振元，占國(guó)細(xì)民生產(chǎn)總啟值7.7鑰5％，其宋中“核心濟(jì)版權(quán)產(chǎn)業(yè)贏”，如電餓影、媒體巖、出版、成廣告、設(shè)吐計(jì)等，出寸口889掘.7億美采元，榮登貍美國(guó)最大斬出口產(chǎn)業(yè)優(yōu)的位置，飛比第二大元出口產(chǎn)業(yè)浸化學(xué)原料扎及有關(guān)產(chǎn)突品業(yè)的7任46億美押元高了近略143億屈美元。日本在199老3～20肝03年期雙間，雖然脫全國(guó)商品緣瑞出口額僅恐增長(zhǎng)了3扶6％，但般其文化產(chǎn)診業(yè)的出口域額卻增長(zhǎng)衣了兩倍，慚從534累3億日元夢(mèng)達(dá)到了1芽.577春9萬(wàn)億日街元。澳大利價(jià)亞199利9年創(chuàng)川意產(chǎn)業(yè)抄已占G斑DP的證3.3災(zāi)％，就悠業(yè)人數(shù)五34.班5萬(wàn)人培，占總革就業(yè)人倚數(shù)的3箏.7％慮。新西蘭創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)災(zāi)占GDP休的3.1捉％，總就咬業(yè)人數(shù)的澡3.6％割。新加坡創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)杰占GDP絮的比例在滋2.8%火至3.2必％之間，柄提供崗位讀7.2萬(wàn)市個(gè)。中國(guó)香豎港創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)朱占GDP牢的2％，豆服務(wù)出口伶總金額的槍3.1％豎，總就業(yè)明人數(shù)的3撫.7％。目前，全窮世界創(chuàng)意莖經(jīng)濟(jì)每天隱創(chuàng)造22疑0億美元顏，并以5惰%的速度弱遞增。在袋一些國(guó)家容增長(zhǎng)得更渣快，美國(guó)培為14%內(nèi)，英國(guó)為異12%。有利于帶蛾動(dòng)其他產(chǎn)叼業(yè)發(fā)展，汗促進(jìn)消費(fèi)乘增長(zhǎng)由于創(chuàng)意罩產(chǎn)品具有暈高增值、豈高滲透的摔特性，隨溪著我們經(jīng)晚濟(jì)的發(fā)展歉，那么創(chuàng)耗意產(chǎn)業(yè)所俱帶來(lái)的這違一塊的附麻加值所占齊的觀念價(jià)小值的比重蕩會(huì)越來(lái)越臺(tái)大。人們?cè)谥窠邮芤宦秱€(gè)產(chǎn)品茅，或者道接受一梢個(gè)服務(wù)旦的時(shí)候賢，往往脫是跟他創(chuàng)的文化判觀念是灘相關(guān)的獵。文化底蘊(yùn)們的傳播和險(xiǎn)影響力會(huì)叉影響到產(chǎn)壘品市場(chǎng)，杠推動(dòng)消費(fèi)骨方式的轉(zhuǎn)濕變和消費(fèi)燙結(jié)構(gòu)的升革級(jí)。例如喜得歡看韓緊劇的人姜，喜歡災(zāi)劇中的邊人物，厚學(xué)習(xí)他壟們的生何活方式良，購(gòu)買(mǎi)行他們的御頭飾、穴服裝，麥品嘗他辛們的食寶品，從茄而帶動(dòng)臟相關(guān)產(chǎn)研業(yè)的發(fā)納展。有利于歷脊史文化遺胞產(chǎn)的保護(hù)尤，城市文足化品味的向提升從國(guó)際來(lái)繳看，英國(guó)男的泰晤士剛河南岸，們加拿大的勁溫哥華南雨桂導(dǎo)、日準(zhǔn)本北海道嶺小樽運(yùn)河牽、紐約的跪蘇荷等這速些地方都停是原來(lái)的叨舊倉(cāng)庫(kù)，犬經(jīng)過(guò)改造賞以后就變蒜成了城市涂的亮點(diǎn)，哄那就是新業(yè)興的創(chuàng)意稍產(chǎn)業(yè)。紐約蘇荷日本小岔樽英國(guó)泰旋晤士河依托國(guó)家誼(成都)宋軟件產(chǎn)業(yè)赤基地,建號(hào)設(shè)網(wǎng)絡(luò)文洪化產(chǎn)業(yè)園謠;依托峨稍眉電影集右團(tuán),建設(shè)路影視文化廟產(chǎn)業(yè)園;醋依托成都撕創(chuàng)意人才單資源,.蠟..視線(xiàn)臥200媽7年8月瓶8日,全爭(zhēng)省文化產(chǎn)撈業(yè)發(fā)展座淚談會(huì)在蓉悼召開(kāi),.商..2007租年可謂是總成都的“豎創(chuàng)意文化羞年”，是化創(chuàng)意文化饒產(chǎn)業(yè)炙手地可熱的一甩年。各種平類(lèi)型的文優(yōu)化創(chuàng)意群液落分布在幟這個(gè)城市少的四方。成都創(chuàng)意六產(chǎn)業(yè)需要蹄聚集效應(yīng)驗(yàn)，這也是帽創(chuàng)意文化爐產(chǎn)業(yè)發(fā)展被的大趨勢(shì)過(guò)。2007私年5月“暢首屆成都肥100%波創(chuàng)意大獎(jiǎng)巖賽”，以殃“創(chuàng)意+壇產(chǎn)品”為候宗旨，挖旨掘創(chuàng)意之然星、推動(dòng)好成都創(chuàng)意潛產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)搭健、快速受發(fā)展。成都-濫最適宜節(jié)創(chuàng)意產(chǎn)全業(yè)發(fā)展快的地方創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)惑的發(fā)展前炊景宜人的于人居環(huán)兵境、和遲諧包容披、雅俗敢共存、營(yíng)熱鬧第紙一、概椅念流行舍、“閑園人”悠撲閑的文鮮化、歷旦代文人澆墨客齊給聚之地劍、豐富滴的智力引資源