2022年夏季物業(yè)防汛應(yīng)急演練

2022年物業(yè)防汛應(yīng)急預(yù)案

為了維護(hù)公司職工的生命和財(cái)產(chǎn)安全，在汛期期間，以保

證各單位的安全生產(chǎn)，全面提高公司防洪、防汛工作的應(yīng)急能

力，特制定此項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案。

1.總則

1.1工作要求：

堅(jiān)持以人為本的原則。充分依靠職工群眾，在第一時(shí)間充

分調(diào)動(dòng)各方面的力量投入搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。

堅(jiān)持預(yù)防為主的原則。將預(yù)防與應(yīng)急處置有機(jī)結(jié)合起來，

力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)早發(fā)現(xiàn)、早報(bào)告、早控制、早解決，將防洪防汛突發(fā)

事件造成的損失減少到最低程度。

1.2適應(yīng)范圍：

本預(yù)案適應(yīng)于指導(dǎo)預(yù)防和處置發(fā)生在公司所轄范圍內(nèi)由公

司處置的各類防洪、防汛突發(fā)事件。

2.防洪、防汛機(jī)構(gòu)

2.1防洪、防汛指揮小組：

總指揮：XXX

副總指揮：XXXXXX（常務(wù)）、XXXXXX

2.2防洪、防汛總協(xié)調(diào)部：

組長(zhǎng)：XXX（負(fù)責(zé)各防洪點(diǎn)之間的協(xié)調(diào)和工具物資調(diào)配）

2.3防洪、防汛總搶險(xiǎn)隊(duì)：

組長(zhǎng)：XXX

（由XXX組成20人的搶險(xiǎn)隊(duì)）

2.4防洪、防汛后勤保障隊(duì)：

組長(zhǎng)：XXX

副組長(zhǎng)：XXX

（負(fù)責(zé)物資保障和后勤服務(wù)）

2.5XXX區(qū)防洪、防汛搶險(xiǎn)隊(duì)：

組長(zhǎng)：XXX

副組長(zhǎng)：XXX

（由XXX分公司抽調(diào)組成20人的搶險(xiǎn)隊(duì)）

2.6XXX區(qū)防洪、防汛搶險(xiǎn)隊(duì)

組長(zhǎng)：XXXXXXXXXXXX

（由XXX分公司組成20人的搶險(xiǎn)隊(duì)）

2.7XXX區(qū)防洪、防汛搶險(xiǎn)隊(duì)

組長(zhǎng)：XXX

副組長(zhǎng)：XXXXXXXXXXXX

(由XXX分公司組成10人的搶險(xiǎn)隊(duì))

3、應(yīng)急響應(yīng)程序

3.1汛情巡查

雨季期間，各搶險(xiǎn)隊(duì)要對(duì)所管轄區(qū)域加強(qiáng)巡查，發(fā)現(xiàn)汛情

及時(shí)匯報(bào)，同時(shí)立即組織搶險(xiǎn)隊(duì)伍進(jìn)行搶險(xiǎn)。

3.2汛情報(bào)告

發(fā)現(xiàn)汛情后報(bào)告順序：

3.2.1報(bào)告電話：XXXXXXXXX；XXXXXXXXX

3.2.2匯報(bào)順序：

(1)安全生產(chǎn)部XXX(手機(jī)：XXXXXXXXX)；

(2)總工程師XXX(手機(jī)：XXXXXXXXX)o

4、重點(diǎn)區(qū)域

⑴、XXX東側(cè)排洪溝，由XXX公司組織巡查。

(2)、XXX機(jī)房，由XXX組織巡查。

(3)、XXX機(jī)房由XXX組織巡查。

(4)、XXX、XXX各配電室由XXX分公司組織巡查。

5、物資準(zhǔn)備

鐵鍬：XXX10把XXX負(fù)責(zé)。

XXX15把XXX負(fù)責(zé)。

編織袋：XXX部準(zhǔn)備5000個(gè)(XXX庫(kù)存)XXX負(fù)責(zé)。沙土：

XXX加熱站南側(cè)500方以上XXX負(fù)責(zé)。

水泵：XXX、XXX各一臺(tái)。

6、汛期組織紀(jì)律口

(1)各負(fù)責(zé)人員在防洪防汛期間必須24小時(shí)開機(jī)。

(2)各負(fù)責(zé)人離開工作區(qū)域向XXX總經(jīng)理請(qǐng)假。

(3)各級(jí)人員接到抗洪通知后10分鐘到達(dá)地點(diǎn)。

2022年物業(yè)管理汛期應(yīng)急預(yù)案

為提高防御大風(fēng)、暴雨天氣造成災(zāi)害的應(yīng)急處置能力，迅

速、高效、有序地展開緊急救援行動(dòng)，作好本公司轄區(qū)內(nèi)的各

項(xiàng)準(zhǔn)備工作，明確現(xiàn)場(chǎng)組織管理體系，熟悉應(yīng)急管理程序及雨

季安全管理規(guī)定，及更好的避免由于暴風(fēng)雨天氣引發(fā)的次生災(zāi)

害事件的發(fā)生，并結(jié)合本公司的實(shí)際情況，特制定本方案。

一、成立應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組

組長(zhǎng)：XXX

組成員：環(huán)衛(wèi)主管及各班保潔班長(zhǎng)

二、領(lǐng)導(dǎo)小組工作職責(zé)

1.領(lǐng)導(dǎo)小組在上級(jí)主管部門的領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹暴風(fēng)雨天

氣工作的方針、政策、法規(guī)、法令。

2.根據(jù)上級(jí)部門的要求，部署本公司轄區(qū)內(nèi)的應(yīng)急準(zhǔn)備工

作。

3.接到暴風(fēng)雨天氣預(yù)報(bào)后，立即進(jìn)入臨戰(zhàn)狀態(tài)，及時(shí)、有

效、果斷地開展各項(xiàng)指揮工作。

4.準(zhǔn)確、及時(shí)、詳細(xì)掌握天氣的情況以及發(fā)生變化情況，

并根據(jù)上級(jí)要求及時(shí)報(bào)送相關(guān)材料。

5.發(fā)布暴風(fēng)雨天氣的預(yù)警，啟動(dòng)暴風(fēng)雨天氣的應(yīng)急預(yù)案，

做好各項(xiàng)應(yīng)急準(zhǔn)備措施。

6.隨時(shí)召開防暴雨工作會(huì)議，及時(shí)通報(bào)汛情，傳達(dá)上級(jí)防

暴雨工作精神，研究對(duì)策，確保各項(xiàng)防風(fēng)、防暴雨措施的落

實(shí)。

三、具體的應(yīng)急措施

1.暴雨等惡劣天氣來臨之前

1.1注意天氣預(yù)報(bào)，時(shí)該關(guān)注暴雨天氣的動(dòng)向，隨時(shí)向全

體員工發(fā)布暴雨天氣狀況。要求全體員工掌握天氣狀況。

1.2加強(qiáng)巡查排除安全隱患，發(fā)現(xiàn)安全隱患和問題的要及

時(shí)消除，解決不了的問題要及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)

1.3物資器材準(zhǔn)備工作：提前準(zhǔn)備好疏通下水井蓋的專用

工具以及攔堵的麻袋、沙石等物資，還應(yīng)備有其他事故標(biāo)示

牌、安全警示錐等。

2.暴風(fēng)雨天氣來臨之時(shí)

2.1保潔人員及時(shí)按要求躲避到安全地帶（室內(nèi)），若必

須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡檢時(shí)，把準(zhǔn)確位置告知他人；不得停留在空曠地

帶；如遇雷電時(shí)不得在室外接打手機(jī)；不進(jìn)入棚屋、崗?fù)さ鹊?/p>

矮建筑物內(nèi)；不躲在大樹下；不在曠野中使用雨傘等金屬物

體。

2.2暴風(fēng)雨天氣發(fā)生后應(yīng)立即安排保潔員打開就近的雨水

井，在開雨水井時(shí)，收持樹枝等高于積水池的硬物探測(cè)性進(jìn)

入，要注意來往車輛，設(shè)置安全警示標(biāo)志，遇水阻力較大時(shí)，

安排2-3名保潔員合力打開，在打開后的雨水井20-30米處，

設(shè)置安全標(biāo)志；對(duì)于嚴(yán)重堵塞的雨水井，上報(bào)上級(jí)主管部門到

場(chǎng)疏通，對(duì)積水較深的區(qū)域設(shè)立危險(xiǎn)地段的明顯標(biāo)志警示車

輛、過往行人。

3.暴風(fēng)雨天氣過后

3.1在降雨停止后組織清掃人員到達(dá)管轄區(qū)域內(nèi)各重要路

段進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生綜合整執(zhí)工作，在2小時(shí)內(nèi)完成路面垃圾、淤

泥，清掃作業(yè)，確保道路暢通，并在3小時(shí)內(nèi)完成垃圾、淤泥

清運(yùn)作業(yè)。夜間降雨時(shí)，應(yīng)在次日早8時(shí)前完成主干道和重點(diǎn)

地段清掃作業(yè)。

3.2遇電線掛斷等情況，應(yīng)立即通知上級(jí)主管部門到場(chǎng)修

理，在場(chǎng)的保潔人呢墟應(yīng)配合上級(jí)主管部門維修人員，攔截車

輛、行人通過，防止事故發(fā)生。

3.3暴風(fēng)雨天氣過后第一時(shí)間應(yīng)首先清掃積水，排除淤

泥。遇路基下陷，積水嚴(yán)重的，立即上報(bào)上級(jí)主管部門。清掃

時(shí)采取2名保潔員合力清掃的方式進(jìn)行，并設(shè)置安全警示錐。

4、暴風(fēng)雨天氣排水過程中的安全作業(yè)規(guī)范

4.1保潔員進(jìn)入大面積積水坑之前，須先探測(cè)道路積水的

深淺程度，是否有大面積淤泥以及其他雜物等，防止因淤泥或

者積水太深而造成人身傷害事故。

4.2保潔員安全進(jìn)入積水坑后，路面有下水井的，必須打

開下水井蓋，開井蓋時(shí)，因路面積水阻力較大時(shí)，應(yīng)及時(shí)上報(bào)

本區(qū)域負(fù)責(zé)人，不能強(qiáng)行打開。

4.3區(qū)域負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)調(diào)配其他人員到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助打開下水

井蓋。操作員應(yīng)該腰系安全繩，站在井蓋后方，用井蓋掛鉤打

開井蓋。

4.4排水過程中保潔人員不得私自進(jìn)入水坑，以防掉進(jìn)打

開的下水井里，或者道路突然塌陷，造成人員傷亡。

4.5剩余無(wú)法自行流走的積水安排保潔員利用鐵鍬、掃把

等保潔工具，把積水掃到最近的收水井或污水井中，并鏟除堆

積的淤泥。

4.6清理完積水的路面，安排洗掃車清洗路面殘留淤泥等

雜物，保證路面的干凈整潔。

2022年物業(yè)防汛搶險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案

物業(yè)公司保安部防汛搶險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案提要：汛前準(zhǔn)備一、遇

有暴雨天氣時(shí)，保安值班隊(duì)長(zhǎng)、保安領(lǐng)班、巡邏人員密切監(jiān)視

園區(qū)人工湖、排水系統(tǒng)情況。

一.應(yīng)急準(zhǔn)備

1）確認(rèn)

如果氣象部門發(fā)布暴風(fēng)雨警報(bào)，園區(qū)出現(xiàn)訊情，保安隊(duì)要

立即上報(bào)公司，按照分工進(jìn)行搶險(xiǎn)。非上班時(shí)間，根據(jù)汛情，

由公司領(lǐng)導(dǎo)決定，保護(hù)、工程、管業(yè)、客房等經(jīng)理及相關(guān)主管

到場(chǎng)。

2）汛前準(zhǔn)備

二.遇有暴雨天氣時(shí)，保安值班隊(duì)長(zhǎng)、保安領(lǐng)班、巡邏人

員密切監(jiān)視園區(qū)人工湖、排水系統(tǒng)情況。

三.保安值班室要隨時(shí)收集各方面汛情信息，并與XX地區(qū)

防汛指揮小組進(jìn)行咨詢，準(zhǔn)備好搶險(xiǎn)器材。

3)應(yīng)急措施

1、保安隊(duì)長(zhǎng)要及時(shí)將汛情向值班經(jīng)理匯報(bào)。

2、組織工程和保安人員疏通下水口，填埋塌陷路面。

3、組.織園林公司人員搬移傾倒的樹木、樹枝。

4、幫助客戶搶救室內(nèi)貴重物資；做好人員疏散安置工

作。

5、當(dāng)人工湖水位超越警戒線時(shí)，園林公司人員要及時(shí)瀉

水，瀉水量要合理。。

6、對(duì)工程部各運(yùn)行站如：配電所、天然氣、水處理、鍋

爐房等重點(diǎn)部位要采取防水措施，對(duì)積水嚴(yán)重的電纜溝、電纜

井要及時(shí)進(jìn)行抽水排放，保障安全運(yùn)行。對(duì)園區(qū)積水嚴(yán)重的部

位作好記錄，以備事后整改。

7、保安人員高度戒備，防止各類刑事案件的發(fā)生。

8、對(duì)防汛搶險(xiǎn)全過程作好統(tǒng)計(jì)記錄。

4)保險(xiǎn)索賠汛情發(fā)生造成連帶財(cái)產(chǎn)損失，其費(fèi)用由會(huì)計(jì)

部向保險(xiǎn)公司索賠，工程部提供下述資料：

(1)搶修預(yù)算。

(2)搶修費(fèi)用票據(jù)。

(3)搶修現(xiàn)場(chǎng)照片

(4)48小時(shí)內(nèi)報(bào)險(xiǎn)(公眾責(zé)任險(xiǎn))

2022年物業(yè)防洪防汛應(yīng)急預(yù)案

2022年汛期雨季來臨，為確保小區(qū)和地下車庫(kù)的安全排

澇，確保業(yè)主的車輛停放安全，保證業(yè)主生活秩序的正常有

序，根據(jù)各級(jí)防汛工作精神和多年來關(guān)于防汛工作的要求，結(jié)

合XXX的實(shí)際情況，特制定防汛工作應(yīng)急預(yù)案。

一、成立防汛工作應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)

組長(zhǎng)：XX

副組長(zhǎng)：XX

成員：XX、XX、XX、XX

二、成立防汛工作搶險(xiǎn)隊(duì)伍，確保安全

指揮：XX

組長(zhǎng)：XX

搶險(xiǎn)隊(duì)伍：服務(wù)中心辦公室人員、全體秩序維護(hù)員、保潔

班

三、防汛工作職責(zé)：

1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行市'公司關(guān)于防汛排水的指示精神，全面

指揮XXX防汛工作。實(shí)行防汛責(zé)任經(jīng)理負(fù)責(zé)制，物業(yè)服務(wù)中心

主任為防汛安全第一責(zé)任人，快速、及時(shí)、有效地處置XXX防

汛工作中出現(xiàn)的各類突發(fā)性災(zāi)害事故。采取有效措施，立足小

區(qū)，堅(jiān)持自保、自救，確保XXX汛期安全。

2、組織足夠的防汛物資，根據(jù)出現(xiàn)的險(xiǎn)情，提出排險(xiǎn)、

搶險(xiǎn)方案。及時(shí)分析匯總汛期中水情和災(zāi)情，為防汛工作提供

科學(xué)依據(jù)。

3、負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督防汛措施的落實(shí)情況；負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督

防汛物品的準(zhǔn)備;確保業(yè)主的正常生活秩序和財(cái)產(chǎn)安全，杜絕

地下室漫水。

四、防汛工作要求及措施：

1、成立防汛領(lǐng)導(dǎo)小組和搶險(xiǎn)隊(duì)，具體負(fù)責(zé)XXX的防汛工

作，確保安全渡汛和業(yè)主財(cái)產(chǎn)不受損失。

2、及時(shí)收集雨情、汛情等情報(bào)。做好防汛宣傳工作，提

高全體業(yè)主的防汛意識(shí)，確保無(wú)事故發(fā)生。

3、防汛期間要保障通訊暢通，防汛成員和值班人員做到

二十四小時(shí)電話暢通。值班人員要堅(jiān)守崗位，不離崗、脫崗，

如遇大雨，經(jīng)理、管理員、各班班長(zhǎng)必須到崗，服務(wù)中心成員

要做到手機(jī)不關(guān)機(jī)。

4、建立安全責(zé)任制，物業(yè)經(jīng)理是第一責(zé)任人，服務(wù)中心

主任是地下停車場(chǎng)安全工作第一責(zé)任人。應(yīng)對(duì)有車業(yè)主進(jìn)行經(jīng)

常性的安全提示，并做好地下室車輛停放秩序。服務(wù)中心應(yīng)與

地下室車輛停放業(yè)主建立聯(lián)系制度，了解有關(guān)業(yè)主的通訊聯(lián)系

方式，必要時(shí)通知業(yè)主配合做好安全疏散工作。

5、物資準(zhǔn)備：根據(jù)XXX實(shí)際情況，檢查各排水泵的安全

和應(yīng)急使用情況，充足電量；應(yīng)備3把鐵鍬，沙袋至少20袋，

以備排洪之需。

6、遇到特大暴雨，應(yīng)注意雨水情況和有關(guān)小區(qū)道路的通

暢情況，做好與停車業(yè)主聯(lián)系的準(zhǔn)備工作。

7、在險(xiǎn)情到來之時(shí)，在崗的員工，要堅(jiān)守崗位，認(rèn)真負(fù)

責(zé)；對(duì)不能按時(shí)到崗人員和不認(rèn)真負(fù)責(zé)而造成損失的人員實(shí)行

問責(zé)制，造成重大損失的要追究責(zé)任。

8、及時(shí)掌握險(xiǎn)情，一旦地下室發(fā)生洪澇災(zāi)害，全體搶險(xiǎn)

隊(duì)員應(yīng)立即趕到地下室，聽從組長(zhǎng)的指揮。防汛期間，若發(fā)生

遇險(xiǎn)情不報(bào)、玩忽職守等情況，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損的，要追究

當(dāng)事人的責(zé)任。

9、重點(diǎn)部位加強(qiáng)巡視，工程人員定期檢查設(shè)備，確保室

設(shè)施設(shè)備正常使用和安全。

五、按不同情況啟動(dòng)相應(yīng)預(yù)案

（一）第一預(yù)案：

當(dāng)氣象臺(tái)發(fā)布暴雨警報(bào)時(shí)，防汛工作領(lǐng)導(dǎo)組成員全部到

位。及時(shí)總結(jié)防汛信息，通報(bào)風(fēng)情、水情、雨情。服