房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中機電工程質(zhì)量管理的手段及措施

如何搞好房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的機電工程質(zhì)量管理？在質(zhì)量控制管理上有哪些方法、重點和難點？機電工程（泛指建筑工程中強、弱電工程、給排水工程、通風(fēng)空調(diào)工程、消防工程、電梯安裝工程）；作為工程建設(shè)的重要組成部分，其設(shè)計、安裝施工、調(diào)試驗收、質(zhì)量控制管理極其重要，關(guān)系到建筑工程的順利開展。一、機電工程全過程質(zhì)量控制。機電工程項目質(zhì)量的特點主要體現(xiàn)在以下方面：1）影響機電工程質(zhì)量的因素包括設(shè)計圖紙文件的正確及詳細程度，2）安裝施工單位的整體實力及施工工藝、操作方法、技術(shù)措施等。3）業(yè)主和施工單位選擇使用的機電產(chǎn)品檔次、質(zhì)量。4）施工人員在施工過程中，由于工序較多，中間產(chǎn)品多，隱蔽工程多，能不能及時檢查，嚴(yán)把質(zhì)量檢查驗收關(guān)并履行手續(xù)，5）對機電產(chǎn)品進場進行質(zhì)量檢查時不便解體、拆卸，檢測手段不全，無法判斷，只能根據(jù)安裝調(diào)試驗收時才能最終判定。因此，質(zhì)量控制體現(xiàn)在全過程，每一個環(huán)節(jié)，每一步都不能馬虎。設(shè)計階段的質(zhì)量管理：對機電工程質(zhì)量造成影響的設(shè)計問題主要表現(xiàn)在適用性、安全性、可實施性的缺失或偏離。1）適用性。機電工程師在審核設(shè)計圖紙時要審查設(shè)計圖紙是否符合相關(guān)規(guī)范或有關(guān)技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計是否合理和優(yōu)化。2）安全性。工程師對整個設(shè)計圖要反復(fù)嚴(yán)格核查，確保設(shè)計圖的完整和詳細，對設(shè)計中的安全性要充分考慮。3）可實施性。如果施工圖設(shè)計深度達不到建設(shè)部《建設(shè)工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》的要求，主要是設(shè)計文件可實施性方面的缺陷，將直接導(dǎo)致安裝困難或錯誤，安裝后不能使用或達不到使用效果。由于不按規(guī)定的深度進行必要的計算與標(biāo)注，也往往造成設(shè)計文件本身出現(xiàn)原則性錯誤如不及時發(fā)現(xiàn)，會影響到項目的建成和使用功能。各專業(yè)工種施工前必須進行圖紙會審，熟悉和理解圖紙內(nèi)容后才能進行施工，設(shè)計院要進行施工技術(shù)交底，嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求施工。施工中遇到重大質(zhì)量問題設(shè)計院必須參與工程質(zhì)量事故分析，并對因設(shè)計造成質(zhì)量事故提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案。施工預(yù)埋階段的質(zhì)量管理：選擇機電安裝整體實力較強、安裝經(jīng)驗豐富的施工單位進場十分重要，力求避免找?guī)讉€人，掛靠的施工隊伍進場施工，機電工程管理者要認真核查施工單位的施工資質(zhì)；檢查質(zhì)量管理體系建立健全情況，項目經(jīng)理人資格，配備及到位情況，主要專業(yè)工種操作上崗資格、配備及到位情況，檢查施工組織設(shè)計等指導(dǎo)性文件的編制、審查及實施情況。對以下重要工序、環(huán)節(jié)等進行重點監(jiān)控：（1）.各專業(yè)重要部位隱蔽工程；（2）.給排水管道預(yù)埋及通水、試壓；（3）.電氣管道預(yù)埋及接地絕緣電阻測試；（4）.水管、風(fēng)管預(yù)埋及試壓；（5）.電梯預(yù)埋管線及接地絕緣測試；（6）.智能部分預(yù)埋及接地絕緣電阻測試；對施工安裝單位的施工技術(shù)資料要隨機抽查，核實其完整性、準(zhǔn)確性；安裝單位，在接到施工圖紙時，要全面熟悉設(shè)計圖紙，努力并善于發(fā)現(xiàn)圖紙中的不足，及時提出處理意見，這不但是維護業(yè)主利益，也是為了施工優(yōu)化改進，加快施工進度，節(jié)省成本，提高自身專業(yè)能力。好的工程質(zhì)量是由高素質(zhì)高水平的施工人員完成的，這就要求施工安裝隊伍要有完善的質(zhì)量保證體系、保證工程質(zhì)量的各項技術(shù)措施，對工程所需的資料表格及相關(guān)技術(shù)文件、要求、標(biāo)準(zhǔn)做到心中有數(shù)。對工程中甲供、甲指乙購設(shè)備材料的要求；進場的設(shè)備材料必須符合有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，要按廣州市建委要求進行材料送檢和抽查，檢查不合格的材料不準(zhǔn)在工程上使用，不合格設(shè)備、材料做退場處理。。安裝及調(diào)試階段的質(zhì)量管理：安裝階段，大量設(shè)備材料進場，采購的設(shè)備材料必須符合有關(guān)產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件的質(zhì)量要求，原設(shè)計有重大修改時，必須有設(shè)計院的變更文件并經(jīng)審圖中心審查同意；不得將驗收不合格的設(shè)備擅自投入安裝工程使用；對發(fā)現(xiàn)的設(shè)備安裝質(zhì)量問題，應(yīng)毫不留情的要求予以返工。如接地線的連接，接地端子的預(yù)留應(yīng)符合規(guī)范要求：外墻的金屬門窗、欄桿及屋面的金屬大件部分防雷作為關(guān)鍵，搞好工序銜接，防止遺漏；設(shè)備外殼接地應(yīng)完善。要求工作按程序進行，如所有電纜、插接母線、導(dǎo)線、設(shè)備必須經(jīng)絕緣測試合格后方能送電調(diào)試。設(shè)備運行調(diào)試要按先空載后帶負荷、先單體后聯(lián)動進行，并應(yīng)先對可調(diào)元件如熱繼電器調(diào)整至設(shè)計規(guī)定值，調(diào)試運行還要持續(xù)運行規(guī)定的時間，驗證電氣及機械性能的可靠性。重點檢查吊頂內(nèi)的線路，導(dǎo)線穿管敷設(shè)必須符合要求。發(fā)電機自啟動、與市電切換，雙電源末端切換的調(diào)試，盡管實施時比較簡單.但往往因為太簡單、不重視或各工種之間協(xié)調(diào)不好而出現(xiàn)問題。消防泵的控制，因涉及降壓啟動、現(xiàn)場手動、消防控制室手動、自動啟動、備用互投等控制，且往往涉及幾家安裝調(diào)試單位，很容易發(fā)生技術(shù)上、協(xié)調(diào)配合上的問題，加上個別設(shè)計存在一些小缺陷，影響調(diào)試和驗收，機電工程師必須提前熟悉設(shè)計圖紙及廠家提供的二次線路圖、控制原理圖，及早發(fā)現(xiàn)或預(yù)見可能發(fā)生的問題，并做出處理。這部分調(diào)試非常關(guān)鍵，有時很小的一點問題就會影響整個機電、消防、暖通工程的驗收。施工結(jié)束后驗收與維護階段的質(zhì)量管理：機電工程安裝施工結(jié)束后要按照規(guī)定組織工程質(zhì)量驗收；對安裝單位施工的電氣、通風(fēng)與空調(diào)工程、給水排水、智能建筑、電梯等分部進行驗收。質(zhì)量驗收組有建設(shè)方、監(jiān)理公司、安裝單位、設(shè)計院組成，制定驗收方案，驗收內(nèi)容、并在驗收前（7天）送市質(zhì)檢站。驗收中不得違反國家法律、法規(guī)和強制性標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)重大隱患必須認真整改，待符合要求后再申報復(fù)查。進入驗收和維護階段；這一階段主要對施工成果進行專業(yè)鑒定和評估，重點發(fā)現(xiàn)工程本身的不足和缺陷，提出改進的建議和意見，當(dāng)然這些評估和驗收一定要做到客觀公正，驗收和評估專家的構(gòu)成一定要科學(xué)合理，并且與從事的驗收具體工作相適應(yīng)。質(zhì)量控制的目的不是事后發(fā)現(xiàn)問題，而是事前避免質(zhì)量問題的發(fā)生，或者事前識別質(zhì)量隱患，重視工程形成的每一個環(huán)節(jié)，不局限于傳統(tǒng)施工過程的質(zhì)量管理，重視事前控制，真正做到“防患于未然”。二、努力提高個人素質(zhì)。從事機電工程管理的機電工程師，水平參差不齊，均應(yīng)不斷提高個人的業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì)，積累設(shè)計及施工管理經(jīng)驗，向綜合的業(yè)務(wù)水平和工作能力方面發(fā)展，如工程概預(yù)算、招投標(biāo)、工序銜接及工種配合、各工種關(guān)系的協(xié)調(diào)等等。深入、細致地搞好機電工程前期管理，熟悉機電分部工程質(zhì)