規(guī)劃設計過程中成本可控要旨及把控方向

機敏甲方規(guī)劃設計管理過程中的成本可控要旨及把控方向在項目開發(fā)全過程中，規(guī)劃設計階段是實現(xiàn)成本優(yōu)化的“重點專業(yè)地帶”，項目的建安、運營成本中絕大多數(shù)決定于設計階段，恰當?shù)乜创_發(fā)中核心資源，如廣告策劃，銷售代理，規(guī)劃、建筑、景觀設計公司的工作。設計成本的細節(jié)控制，如部品上限價、結(jié)構(gòu)含鋼量、景觀造價、示范區(qū)造價，設計變更簽證率，合理的設計費等，合理設計費有利于資源配備的優(yōu)先性及建筑師積極性的發(fā)揮；是保證質(zhì)量與進度的基本條件之一；高效率、規(guī)范化的房地產(chǎn)開發(fā)中的設計管理與成本控制研究包括以下內(nèi)容：一、設計階段成本控制的重要性與過程簡介；二、建筑規(guī)劃設計對成本的主要影響因素和相應的控制方法；三、影響建筑產(chǎn)品品質(zhì)和成本的八大因素，產(chǎn)品化設計理念；四、設計設計管理的基本要求；五、甲方設計過程中的成本主動性控制意識和要求；六、甲方規(guī)劃設計控制要領與技術導則一、設計階段成本控制的重要性與過程簡介1.投資決策階段成本控制項目成本控制貫穿于項目建設的全過程，據(jù)若干項目竣工資料的分析，影響項目投資最大的階段是項目定位和前期總體規(guī)劃，此階段影響項目投資因素占到60~65%，單體設計到施工圖，占到10~15%，施工階段，通過加強管理，改進技術措施節(jié)約投資的可能性5~10%。因此必須加強項目前期的可行性研究和投資論證；做好市場調(diào)查，技術方案，投資估算，風險分析等方面內(nèi)容。2.設計階段的成本控制項目投資控制關鍵是規(guī)劃設計階段，對建安工程造價影響占75%以上，這一階段的控制主要體現(xiàn)在“技術與經(jīng)濟”的相結(jié)合上，技術經(jīng)濟合理的設計，可以降低工程造價5%-10%，甚至可達10%-20%。幅（粱1交）方案設計猴階段，做好紙方案的優(yōu)選謊工作忍開展方案招館投標工作，慈在方案評選衣過程中，根辭據(jù)項目的定贏位、市場的倒實際情況，承邀請夠內(nèi)、外部竭專家對蘋總體規(guī)劃、撕建筑設計方勺案、結(jié)構(gòu)形欣式等從技術掙、經(jīng)濟上進思行會審評估崇，取得妹即腎符合市場定罪位又經(jīng)濟合炊理的方案，壩并形成工程之造價估算。躺推行掩以下辦法獲悄益非淺：煩蓮1.羊建筑方案與魂經(jīng)濟方案相昏結(jié)合的設計題招標方法斧：嚴積極推進設澤計招標，開礎展方案評選決。告2.原實行限額設便計，有效控車制造價解，夠設計亮管理上工作中的成尚本控制竊：初滋前提：要有萍準確的項目苦定位和策劃望、目標成本說控制要求。正網(wǎng)重點：強調(diào)言方案的合理愉性、經(jīng)濟性兆，宰針對圖紙能遣否達到衰甲方設計滅招標及屬方案、擴初襖、由施工圖紙的蜜設計燥深度，通過頌對實施過程嗎中設計變更少多少，以及傻造成成本增潔減的大小，厚在合同中增展加相應的處坑罰與獎勵條謊款，明確要縫求設計單位閑提供設計概福算及電子版得設計圖紙。公要求：呆設計招標和竹邀標函中及蚊設計合同中貍，都對設計拴單位技術能章力的配置，孔設計資歷襯,媽信譽，已完倚成項目的峽業(yè)績諷效果評定，面設計計劃推驢進，設計組暈織，項目負雷責人的綜合錫評定，設計藍期的服務及竄施工期的后瞧續(xù)服務等方突面綜合評價排都有要求。頂猾設計合同中迎還應有栽成本控制炭的要求材。嘆如飾強調(diào)限額設偶計，要求在傭合同里明確擋規(guī)定成本控宗制目標限。環(huán)項目初步設拿計和施工圖失設計階段掃這兩個設計滲階段應分別旬確定具體技冤術經(jīng)濟指標軍、各專業(yè)設立計要求，及聯(lián)材料使用要聽求。槽開發(fā)企業(yè)的邊相關技術人耐員根據(jù)項目判開發(fā)定位夜要求辨，撥制定難工程建設成杯本范圍、質(zhì)醋量及效果確宿定各項指標鄉(xiāng)。加強設計腸圖紙會審與蝕審查。各階棟段均應對設隆計單位的設宣計成果進行敢審查比對。重初步設計階掛段舟：志部蔬設計的經(jīng)濟搬合理性褲——坡體型系數(shù)，地窗墻比等指語標扯滿過布局的合理黃性拔、兩配套設計的砍合理性沿、采豎向設計的號合理性吵、概建筑系統(tǒng)的耐設計嗽、胃初步設計階群段，在滿足河規(guī)范的要求家下，減少非或可售部分面雄積，減少去樣化較慢的部翠分面積，如醫(yī)集中地庫等紙。坡建筑主體的于配置標準如體外墻裝飾、健保溫、門窗踏、室內(nèi)設備肚標準、電器奏及空調(diào)形式皮、單元及分葬戶入口、電富梯蝕、核標準車位配喇置、地庫愛面積及昏交通蛇形式格，睛景觀設計泰標準〔如軟拒、硬景，水騙景面積控制愧，單方造價句標準等〕鑒小區(qū)配套設扔施如體育健詠身、文化娛熟樂歷休閑啟空間、教育圓設施呈〔小學校幼痕兒園〕面積況及標準，邊誰界管理體系啟及設施、通驕訊及弱電系同統(tǒng)兵；藥對大量的建繞筑主體共性苗部分幟均要以制定標準化廢設計驅(qū)要求恰施工圖設計獨階段樂：貍組織專業(yè)各父方面人員對米圖紙技術上奇的合理性，戒施工上的可墨行性、工程旁造價上的經(jīng)瓦濟性進行審挎核，遼對凱建筑泉設計主要過唯程實行多方匯案比較和精惕細化控制，敏減少趙設計返巡工和殘次品記〔如腹梁柱的位置坑、空調(diào)機位猜的安排、管刮線走向的布量置弟與標高關系臭等設計細節(jié)贈〕。冊施工圖設計拘階段，通過造設計優(yōu)化，賽降低部分對怕產(chǎn)品品質(zhì)影子響不大的材意料檔次，如虹砂加氣砌塊浪、陽臺玻璃嬸欄板、外墻晨保溫與墓涂料及面磚利、空調(diào)裝飾鍛板等，但對客客戶投訴和傻關注點較多遺的電梯、進逆戶門、外墻兆門窗、可視散對講等，應石在保證質(zhì)量曾的前提下控葛制價格，當磚然要與產(chǎn)品爺定位和對業(yè)漆主的銷售合國同承諾相符魯合退根據(jù)市場定張位、客戶需玻求列出交樓泡標準冠：城蘋重點：裁結(jié)構(gòu)設計成婆本控制的技穩(wěn)術關鍵點合：畢基礎的選型堤與成本關系盛，轟建筑結(jié)構(gòu)形辜式的利用碎梁布置、梁鎮(zhèn)配筋方式的鈴常見誤區(qū)及茅優(yōu)化方法滾方式，絹如何優(yōu)化剪瞇力墻布置及教數(shù)量、剪力米墻的長度取晚多少最經(jīng)濟泉、剪力墻厚識度取值的誤扁區(qū)及優(yōu)化方堵法雄，或異形柱結(jié)構(gòu)膜中應注意的術事項粉，究樓板的厚度痕對成本的影故響、最優(yōu)化魂的樓板厚度蘆取值是多少差，孟如何判斷樁喉及基礎的總首量是否合適哈、如何優(yōu)化慶樁及基礎的倚總量偷，悅對勘察報告隱取值及建議背的關注點參，麻各種鋼筋材劫料對成本影歷響的對比分跡析等；乏爆三材消耗指窄標斃-----兔-番結(jié)構(gòu)配筋、環(huán)含鋼量的控夜制冊設計說明，秋施工做法的白合理性吵材料的選用淚上尤其是水躁電材料選用趨審核梯各專業(yè)間圖礦紙的矛盾貍，如濃景觀設計同濕建筑設計、雅場地設計的召協(xié)調(diào)一致，滔與綜合管網(wǎng)除設計的矛盾曬及統(tǒng)一別，粱整合乒各階段虛設計積累成煉果，實現(xiàn)集矮約熱采購和戰(zhàn)略簽合作服務商裳關系頂，玻如電器設備祥、建筑材料歇、欄桿、門罪窗標準化產(chǎn)風品閃。臭建筑找坡的似成本誤區(qū)及被優(yōu)化方式眨，礎審圖完成瑞后危，各階段應襖分別形成設寇計概算及施孤工圖預算，楊為下一階段喜成本控制提倍供依據(jù)。廉認真進行設獻計交底漫，根據(jù)交底族和審圖結(jié)論狹，進行稀工程價款調(diào)塞整困（怨3含）設計合同查的簽定證———句加強對勘察語、設計合同韻的管理與設割計單位建立斥相應的經(jīng)濟很責任。菠在合同設計遺經(jīng)濟條款上抵增加設計變磨更及修改的違額度限制條紗件，如設計輛變更超出施降工合同價某晚一比例，扣回罰一定比例館設計費（設鴉計質(zhì)約金）隱。采取一定住的合理的約瞞束是對設計您規(guī)范、設計釘標準、工程緩與概（預）諒算指標等各燕方面控制的洪一種舉措。彼（住4喉）二次設計嘩問題勇委托專業(yè)隊憶伍對于設計嗽院不能完成罩或完成不好資的專業(yè)設計診進行二次設殲計，并完善傳相關手續(xù)散，如補充合趴同，與總規(guī)美等主要設計舊公司的配合腸等就。嫩3.擱施工限階段的半設計配合能—椒有助于節(jié)約雄成本央(1)廚主要是過程褲中落實背動態(tài)成本控有制；欠(2)姻認真組織做銀好施工組織撒設計的審查蝦工作；肅(3)舌控制設計變腫更和現(xiàn)場簽艇證棕——注對設計變更嘉進行技術經(jīng)逝濟比較，嚴萌格控制設計忘變更；嚴控旋施工現(xiàn)場簽跪證流程；甚盡可能限減少設計變臨更，避免浪河費。合狗(4)商求繼續(xù)通過設幅計挖掘節(jié)約夢造價的可能毒性；缸如佩加強各專業(yè)征設計公司女的施工已現(xiàn)場技術洞協(xié)調(diào)工作；彎二、規(guī)劃崇和夏建筑設計對獸成本的主要送影響因素和壇相應的控制譯方法；剛（一）、主姐要影響因素諸始

1迷、概念和方緒案設計般般年奴概念和方案相設計速-----墳-堪該階段設計鳴是決定建筑炸物風格、流截派、造型乃鑰至造價的第戶一步，不同拳的概念和方溫案會產(chǎn)生不碼同的效果，膀當然也影響熄到建筑成本近。如傳統(tǒng)的營歐式風格建凈筑，它除了院特有的構(gòu)造緊以外，其外釀墻和屋頂附磁設設計了更約多的建筑飾闊物，給人以踐特有的印象旱；而現(xiàn)代建研筑風格通常板比較簡練，找通過各種形扛式的線條、薯造型來突出泄現(xiàn)代人的一宏種生活方式效和追求。不柔同的建筑原目創(chuàng)理念，形訊成的概念和農(nóng)方案設計不宋盡相同，甚捕至大相徑庭鑒，其產(chǎn)生的記結(jié)果足以影那響建筑成本被。膚當設計凱公司飾有了原創(chuàng)性腰的理念創(chuàng)新干，并且建立站起對這種理料念從硬件到湊軟件的支撐比體系，就有榜了自己的輝成本特懇性。這種自濃選動作救輔以甲方治高效認率、規(guī)范化膊的鬧設計開管理模式就排會成為新的船設計牙標準，而這階些標準是建盜立御開發(fā)企業(yè)漆自嫌身項目和企臥業(yè)再品牌的基礎格。員淡收

2響、建筑濾產(chǎn)品廚功能的控制娘均冰朋建筑產(chǎn)品功戚能的控制迷-----訪-神對單體建筑辣物合理功能椅的控制。每醬一棟建筑物西都有建筑物孤本身特定的冤功能要求，潤住宅、辦公代樓、商場等駝功能要求以響人為本，在梯設計這些建存筑物時，設捎計師應從滿玻足人的基本齊需要和國家串、地區(qū)的設豪計規(guī)范、規(guī)居劃要點進行深考慮。建筑勞物建成后，桑功能太低則劈不能滿足使鄰用者需要；境功能過高、瞇不實用，則南會增加投資己而得不到最蓄終價值的體施現(xiàn)，因此，福不切合實際其的功能設計盛，其后果只撲能是增加成劃本，影響建幼筑成本的控亡制。以典柳

3兔、建筑物大達小對建筑成籮本的影響第輕店罷當建筑物的時外形相同時萌，如果建筑目物的尺寸縮爽小，就會增窮加建筑面積區(qū)的造價，反花之，加大建作筑物的尺寸培，一般能使文建筑面積的晶造價降低。震這是因為建看筑物外墻與辭建筑面積的辦比例增大或紫縮小，將會子引起內(nèi)部隔回墻、裝飾、鞋安裝等的工仔程量成比例望的增加或縮策小，同時基亞礎、屋面沿何口、門窗、撤遮陽板及施把工腳手架等草費用也會引嘴起相應的增拜加或縮小。羅無打

4礙、平面形狀盡對建筑成本述的影響軋消恢計一般來說，庫在相同的建紫筑面積條件鋪下，建筑物震的外形越簡圍單，外墻長狂度就越短，乞單位造價也桐就越低；相碧反，建筑平敗面外形復雜拿而且不規(guī)則懷，則外墻周粘長和建筑面濁積之間的比傭例必將增加蛙，這將引起獲單位造價的搭提高。不規(guī)減則的建筑外勵墻，不僅使斬墻體增加，勁而且室內(nèi)、習外管線工程擊及基礎費用疲也會增加。君扔箱

5龍、建筑層數(shù)賞弦話妖不同類型的腥建筑物如別咱墅、多層、賢小高層、高恒層、超高層享建筑等，它痰們都有不同翼的設計、施汗工規(guī)范要求捐，如小高層隆與多層層高鐮的設計規(guī)范嬌要求就不盡工相同，具體拍地反映在抗存震、抗風、痛防火、增壓鄰等方面。在厭同一類型的俗建筑物內(nèi)，丙由于執(zhí)行的謙是同一規(guī)范趟，因此一般續(xù)不會人為地嚇去提高一個礦規(guī)范檔次從轉(zhuǎn)而引起建筑邪成本的增加伴。而不同類尋型的建筑物乒，由于規(guī)范誰要求不同，易建筑成本必妄然不同，特牢別是介于小勸高層和高層袖兩者之間的仗建筑物，可甘謂不上不下銀，但在設計返時，設計規(guī)黑范要求在這號種情況下必補須執(zhí)行高一去個檔次的設自計規(guī)范要求沿時，其增加螺的成本卻大型得多，而這苗樣的設計在喬房屋銷售時桿又不能得到歪購買人的認植同。從價值晃工程原理這慮一角度看簡飄直是一種無吸謂的浪費。擋當然，在同錢一檔次的建訓筑物內(nèi)，有延時增加幾層量或減少幾層谷同樣會引起雷建筑成本的蠻變化，其一乒般的變化規(guī)躺律是增加層糟數(shù)時建筑成婚本下降，減耍少層數(shù)時建繳筑成本上升俘，但對具體殊的工程而言冶，只有經(jīng)過屑具體的分析赴和測算時才滿能了解成本碧的變化情況速。蔬枯即

6孔、建筑層高研五復餅建筑層高的嚇增加，意味辛著工程實物御量的增加，壓例如墻體、石門窗、粉刷捕、裝飾、管忍線等。這些誦增加的實物趴量分攤在建養(yǎng)筑面積上只尋會引起單位膨建筑面積造寇價的增加。典因此除了底括層或公共活竟動場所或特兔別需要之外傾，在滿足設秀計規(guī)范后，踏一般不應盲診目的增加層淘高。嗓裁冷

7獎、建筑材料壯、設備標準怪略狂輝一般而言，書建筑成本隨鋪著建筑標準碧的變化而變拆化，建筑材駐料、設備標段準高的，建搖筑成本隨之哨增高。但是彈，在有些情晝況下也并不恭完全如此。衫所謂高標準拍的建筑材料展和設備，其宅重要的標志頭是指品牌、耳價格或是較齡為稀貴的產(chǎn)山品，并產(chǎn)生蘋一定的影響告，其成功之失處是在于各尿種要素的巧弦妙搭配。例鴉如在裝飾房犁屋墻面時，表雖然可取品穗牌好、價格能高的墻紙，拌但遠不如用蒜顏色和諧、芝價格大眾化韻的涂料產(chǎn)生屢的效果來得酬更好、更易殺于為買主接塘受。因此，炭不僅僅是材環(huán)料、設備的渠品牌好和價假格貴就一切鄙都好，有時奇候注重合理秀和巧妙的設偏計手法比單批純追求建筑殊材料、設備付的高標準和谷單純的品牌論其效果才能鬼更好。猶滋全8癥、規(guī)劃、鼻建筑融設計本身搭鋤婆步規(guī)劃、設計挨本身的收費昨，它在投資立中的比例并鍋不是很高，遲但對于一個狼成規(guī)模的建暮筑物或建筑績?nèi)后w而言，查往往差異是識很大的，業(yè)翁主與不同的劣規(guī)劃、設計謝公司訂立合保同時，費用觸相差幾十萬己元的事例并角不少見，因安而規(guī)劃、設島計本身的收研費或多或少盈地影響著建班筑成本。溫（二）、控程制降影響因素貝的主要方法旁〔以住宅開嫌發(fā)為例〕：水1再、內(nèi)建筑造價構(gòu)貼成比叉：建筑造價捆構(gòu)成比反映友的是不同工壟程部位的造約價占總造價織的比值。分嘗析這個可以隔找出降低造寸價、提高經(jīng)膏濟效果的方匪向。域眼2昏、五戶型情：小戶型單富方造價比大探戶型高，因灶為小戶型內(nèi)扯墻多，相應李墻面抺灰、棵管線敷設安繩裝單方造價鎮(zhèn)就高。（銷丙售定價要考扁慮這個因素盒）墳崇3厘、招層高蛋：室內(nèi)凈高擇直接影響建之筑造價。降漸低層高可以蔑直接節(jié)省投魂資，節(jié)約建閥筑材料和勞伯動消耗，減雕輕建筑自重財，提高抗震聰能力。電殖4爽、椒建筑的平面酸形狀歇：一般來說蓋，建筑的平鑼面形狀越簡紙單，其造價居相應地越低齡，施工也經(jīng)式濟。唯脂5睬、救建筑的單元期組合肉：合理安排植建筑的單元濃組合，能提漆高設計方案碗的經(jīng)濟效果疲，單元組合拐數(shù)可以影響枯山墻、基礎破、屋面等部棍位的造價。絕偏6贊、捉窗墻比：驚在滿足規(guī)范障要求的情況五下，窗墻比駐越低越經(jīng)濟慧。坡西7沉、癢結(jié)構(gòu)配筋給：結(jié)構(gòu)工程迅師的設計水茅平，直接決平定了建筑鋼雨筋含量的高脾低，從而影歸響工程造價恩。跟躺8址、踩建筑結(jié)構(gòu)形挪式磚：框架剪力頓墻結(jié)構(gòu)體系爪造價最高，驕框架結(jié)構(gòu)體敏系次之，磚耽混結(jié)構(gòu)造價督最低。因此鋒，建筑結(jié)構(gòu)糟的選擇，是毛影響建筑設紫計方案經(jīng)濟隨性的一個重賤要因素。膊要明確結(jié)構(gòu)治工程師的職別責，封其中悉結(jié)構(gòu)含鋼量甩限額顏，鼻細部大樣做名法的規(guī)范叛，柱合理歸并結(jié)式構(gòu)構(gòu)件千有利于成本柔節(jié)約網(wǎng)。腫附表：規(guī)劃名設計階段成修本控制一覽桐表：例控制要點扯控制什么挺合誰來控制宗注意事項營規(guī)劃方案描（青1兆）可行性規(guī)收劃設計活迫逃丈糕展友嘩牌簡嘆設計負責，偷成本、營銷菜配合階設計單位閱和主案設計同師提的選擇表，源重視總圖設叢計洲（筐2領）方案評審緣秋杜戶副憂鋒幼鼠織水設計牽頭、滿工程、成本組、營銷策劃罰等配合，管捐理層決策牌市場、產(chǎn)品題定位，成本坐的提前預控泉，產(chǎn)品建議盒書浩（運3登）設計成果鳥含軟亞丹舞艷設計負責，瞞工程、成本矛、營銷策劃差等部門配合貝控制（利潤鈔&項成本）

薦綜合經(jīng)濟技努術指標及產(chǎn)嚼品分析摧顧念急成本負責，參設計、工程矮等部門配合隸合同鎖定規(guī)湊劃設計時間誠，協(xié)調(diào)成本皆與品質(zhì)、進鈴度關系鮮2劣、報批設計據(jù)（爆1煮）設計方案惡吐漢炊鑰判設計負責，扒營銷策劃、稼成本等部門直協(xié)作倘旨原設計牽頭、紹工程、成本弊等部門配合燦《設計概（核預）算》材之拌專家評審，熔相關部門參護與，管理層趕決策捷拓寬設計院蜓工作面，將粒材料、構(gòu)件秩設計納入設志計范疇內(nèi)舍（翁2設）報批問污林分傍綱捕故前期負責，雨設計等配合謠《建造成本留概〔預算〕烏》秀3眠、擴初設計少影響工程造據(jù)價的程度約廉65%樸（死1蟲）擴初設計猴要求媽票擱懼怎設計負責，衣相關部門配份合辜擴初、施工炕圖設計周期封（提2浙）成本概算蔬惱摟擴些珍瞧慎庭成本負責，董工程、設計屑等協(xié)助瓜擴初設計任翅務書方偶顏腳搞成本與財務塔負責怎《擴初設計乏概算》晶（糕3鑰）擴初設計別圖浸絨碎謝梳借助內(nèi)、外淺部專家意見概，管理層決閘策，設計成陵本等部門把漫關燙進一步優(yōu)化羊限額設計，排確保鋼筋愿*kg/m柄2池、砼賄*m3/m鳳2碧、砌體柜*m3/m查2岔等含量合理奏叔設計負責，搜成本審查，找工程配合暑Ⅲ義級鋼的應用撞4停、樁基設計藥（促1澇）地質(zhì)勘察泰怒弱糾穴成本負責，痕設計等部門寫協(xié)助悉勘察設計任絲務書低（桶2車）設計方案據(jù)評審鑄攤敏撈噴陳撓濱結(jié)構(gòu)型式的租確定，樁基君型式的確定速（左3海）樁基施工坑圖悔劣施工圖設計賊任務書查施工圖設計得影響工程造葉價程度為腐25~35竭%奇，結(jié)構(gòu)成本朝占到建安成工本的揪40%~介60%耗施工圖設計筒要求冷糟乒留勉獎沫懂柏熄但穩(wěn)藏克真貿(mào)擠曲中叉糧容翠乒疑搬旅盆設計負責、雹成本、工程狠等部門協(xié)助石結(jié)構(gòu)計算數(shù)扭據(jù)審核絕（列1傲）輸入信息遮的審核（丟2廊）輸出信息窯的審核泉《施工圖預暴算》筍報建富守篩槐排前期負責，憤設計等部門屢協(xié)助挽施工圖出齊從后如何控制蔽成本，目標氣成本確立牧報施圖誕著跳鳳吩政府的強制辱性規(guī)定梳審圖羞施工配合植詢裁扛錦工程負責，目設計、成本豬等部門協(xié)助雁，知會營銷居及銷售代理冰公司講動態(tài)成本明是細表悠面積測算及數(shù)房產(chǎn)部門報慧批手續(xù)憐叫喇定道前期負責，普設計、營銷鳥等部門協(xié)助膚可售商品房倆（住宅、商亦鋪）面積核逐定、公攤等訪6畝、銷售包裝排設計祝底體紡便營銷負責，塘成本等協(xié)助變產(chǎn)品、部品們確定居7案、裝修方案河設計醋方案設計要月求遷屆膚捐互墨射設計負責，擁營銷、成本休等協(xié)助游裝修交付標很準筋材料設備選柴型成本方案次沈悲弟盯獨成本負責，粘設計等協(xié)助濟招投標采購延杯掉禾豪翼研究目標市錄場對某項材昏料設備質(zhì)量夫、檔次的重頌視和敏感程育度。勻招投標睛路民設計負責，罷成本、營銷驕等協(xié)助箱前管理層決策化招標過程中攪最高限價合督理浮度幅度扛控制賓8畏、功能設計排各類綜合、鑒各專業(yè)管線吉（網(wǎng)）的施網(wǎng)工中技術配撇合，景觀、麥智能化產(chǎn)品仆附加值大性（梯1言）小區(qū)建筑房物功能的經(jīng)津濟評估蕩炮營銷、策劃禍代理公司負枝責由村遲房設計負責，漂營銷、工程祖、成本等協(xié)謙助羨（名2座）市政配套倘方案兔找纏讀肚前期負責，推設計、成本良協(xié)助頓政府樹相關急部門溝通協(xié)純調(diào)，晝控制含壟斷霧行業(yè)的第工程諷造價分。爹（涌3軍）景觀方案樓設計囑宣載辱煮汁設計負責，對營銷、成本貍等協(xié)助牢景觀方案成雄本優(yōu)化將化評審，管理趟層決策慣硬同、軟景臨成本控制闖（獵4炒）智能化設垂計等絕溝僻組切設計負責，濟工程、成本濁、營銷協(xié)助勾電子產(chǎn)品更枝新?lián)Q代快垂,甩價格幅度大蜓,撓合同條款應觀采用可調(diào)價哀款的方式墊,禍約定主要材舒料價格的調(diào)虹整幅度差值單凳丟尚評審，管理孟層決策慨（胞5拆）銷售承諾映咸咸芬躍制葬營銷負責，違物業(yè)公司協(xié)喪助陜9恐、設計變更夾〔開工前〕潛（艙1由）設計調(diào)整印費用慨艱節(jié)洲扔設計確認內(nèi)露容浸,歐成本部核量歷價歷減少設計失繡誤舊（朋2延）設計變更奔洽商梯云站揭工程負責，袖設計等協(xié)助啟減少變更設殊計簽證

仇10戴、材料設備元（杜1槐）選型踢（纏2雄）方案確定踩時間冤腿間像駝揀可烏工程負責，豐設計、成本剩等協(xié)助昏控制材料的勿品牌顫與價格掙，加強報驗椅、送檢及飾標設蒼管理卷（旗3允）采購盲搬評審，管理宜層決策擁工程設備遇/鏡材料的提前肥預控、設計叫適時提供技時術參數(shù)和圖憑紙優(yōu)11違、設計變更聾〔施工中〕五（蹤1偏）變更評估拳簡果慚晴侮彩數(shù)皺閉碌斃媽溜圖袋孔厘浴怠逃擺門成本負責計萍算變更費用待（含可能引階起的索賠）拳。刃工程執(zhí)行修虎改的工期評救估。鉤成本負責計勸算變更后的極成本現(xiàn)狀。列設計變更及揪現(xiàn)場簽證管貿(mào)理乏，污返腰拘懂紫（辭2事）變更的審億核簽認伙涉果帽勒秘必被設計負責，絕工程、成本陸配合釣撤睬賓曠斃搏課轟滿發(fā)生變更項禮目的設計、劃工程負責人拌變更鋸父柿誰胸清藍阻設計、工程風負責剝工午作界面浸/河流程州/煌制度獲/案人墾員千素質(zhì)放/桃合理的崇變更玩周期釋（離3膚）變更的審賽批陶賓審批后方可插進行變更。漸工程執(zhí)行教成本分析負12撐、施工現(xiàn)場逮簽證〔發(fā)生違前〕詢（絲1設）簽證的必接要性洗現(xiàn)場簽證的冶確認應嚴格墾按照合同中借所約定的條麗款執(zhí)行。顯工程負責、占成本監(jiān)控嗽按照流程辦盯理工程簽證嘆，保證質(zhì)量掀減少返修率集，降低成本寨。墨（懸2羽）簽證的時適限嬌現(xiàn)場簽證確以需發(fā)生，應沫堅持當時發(fā)布生當時簽證臉的原則。不12振、施工現(xiàn)場腦簽證〔發(fā)生肥中〕憑（予1部）簽證的工佩程量蔥認真核對簽股證的工程量贊準確。錦簽證的內(nèi)容舟、原因、工純程量應清楚沾準確、無涂肥改、編號準鑰、全，并有長監(jiān)理工程師眾的簽字確認款。醉成本負責娃變更原因并第提供數(shù)據(jù)支綿撐、現(xiàn)場照追片等樣，衡成本月報刑（墨2址）簽證的審旱批忠施工洽商通甜知單歌發(fā)生變更項芳目的工程負掩責人拆傳研戚啄擋在確認簽證嗓前，應按相糞應審批程序輛報審，通過食后方可正式鏟簽證。折管理層、監(jiān)華理公司拐隱性成本鹽控制對策哨（慶3否）簽證的反款饋任街付悄身正反泥巧工程、設計含等各專業(yè)工女程師娘起程鑰泄錢13濫、審圖腸（狹1寸）擴初圖會析審享（賊2片）施工圖會催審疾（旁3專）分項、分狐部圖會審且（充4星）各專業(yè)技尚術圖紙會審料圖紙多層次鄙會審會簽及焦審批制度。僅各專業(yè)互審吳互簽制度。著力爭在開工棄前把圖紙中孔的問題修改粒完。惕設計、工程府、成本、監(jiān)艱理公司等伏飄窗、陽臺該門、門窗開糧起方向、樓料梯位置、凈齒高等溫細節(jié)仔14名、總分包配濱合費木（傳1劃）分包方式副（身2悟）分包內(nèi)容慕（爬3亮）分包的責晶任界定聲通過投標確唇定配合費。較應避免在施耕工過程中修涌改分包方式歷、分包內(nèi)容救、范圍而增鐮加工程成本泡。晉工程、成本蒼及管理層決騾策搶優(yōu)化施工方梁案以降低成迫本仁，驕杜絕成本隱搬患及難點的閱遺留查,捆15盡、材料供應驗（蹈1巾）選型敬（桃2倍）材料供應符方式斑（位3仍）材料計劃鏈（彎4駁）預留時間碎施工所用的聰各項材料的典選型應在材承料招標前確類定。轎設計、工程維、蘇成本、設計忍公司舍甲供材、甲爽控壘乙供榆材料抓引入女“偶戰(zhàn)略供應商任概念揭”視，悟逐步建立集匙團或總部幅采購模式。厲先確定材料油供應方式，糕通過招標確武定相關費用錄。除工程棍組織砌成本、監(jiān)理域公司參加譜限時編制材龜料計劃。其材料計劃簽愉認。域工程負責、夸成本配合晃要考慮可能標出現(xiàn)的問題錯，留出相應姐的時間。返工程協(xié)調(diào)步16也、設計扛,圾工程款的支散付念（東5棋）付款進度帆（顫6謠）工程進度硬按合同約定晶執(zhí)行付款。才按進度付款純。黃多層次多角柿度審核設計糊、工程進度斤。沃設計、工程育與監(jiān)理公司既審核完成的謀進度、形象鵝、部位顯成本審核設宮計、工程價彈值量驚建立合同付式款管理臺賬瞇，嚴格把控躲合同付款條燥款及支付時贊間，杜絕超匪付款現(xiàn)象。僻（那1君）付款的審撓批會根據(jù)情況由蛇不同級別人完員最終審批會。溉管理層卻四．甲方設揮計管理：過嫌程中的成本孟控制工作捎離我們強調(diào)限遣額設計，要植求在合同里謊明確規(guī)定成月本控制目標凈凝以下是冶xx拘公司即新完成的合梅同模板中有堤關成本控制玻部分嫂〔案例〕，吐其中具體要膀求如下：對乙方在提交溪各階段設計漁成果文件時捕，需要同時控提交此階段初設計成果的瓦概算書（包輪括方案階段頁的成本匡算淚書，擴初階觸段的工程成各本概算書及判施工圖階段妥的工程成本指概算書）。疫若提交設計曉成果文件不拔包括概算書襪，則視為設眨計成本文件需不完整。乙割方在提交各喇階段匡算書圣、概算書時婚，必須首先礎對設計成果筐是否滿足限奔額指標進行緣評估，如果以滿足限額指突標，才能作勵為合格的設謀計成果予以攜提交；如果騎不能滿足限錫額指標，乙個方必須自行螞調(diào)整設計，崇直到乙方認膀為滿足限額學指標要求時柔，再予以提完交。缸各階段匡算置書、概算書變應有編制人皂、審核人簽譜字且加蓋編癥制單位公章帶。各階段匡闖算書、概算舟書除應反映耗設計成果的躍總體成本水鍵平外，還應承對甲方要求樣乙方應達到廈的設計限額蚊指標作出明菜確評估和說牌明。棚安乙方應及時塞向甲方提交亭各階段概算紙書，并對其鬼完整性、正穩(wěn)確性及真實夸性負責，具奮體范圍及要荷求詳見各階起段設計任務香書。幫災乙方應做到屯所有設計方們案經(jīng)理合理崖，并做到認推真計算，如塊甲方認為乙彩方在設計過特程中存在經(jīng)換濟上的不合膚理現(xiàn)象，有豐權(quán)向乙方提腐出質(zhì)疑，必筐要時可要求籠乙方提供諸餐如計算書等潤技術資料，夸乙方應予合船理解釋并積意極配合。和排乙方應采取愚限額設計。農(nóng)結(jié)構(gòu)含鋼量罩和混凝土含腿量、強度等良級、應控制候在經(jīng)濟、合嬌理的范圍內(nèi)脖，且不得超返過限額指標拋。乙方必須餅編制真實準勿確完整的方襲案階段成本射匡算書、擴透初階段成本粒概算書和施賠工圖階段概戒算書（含造踢價經(jīng)濟指標歉、鋼筋砼含膊量等單項經(jīng)豆?jié)笜耍?。援乙方進行擴馬初設計概算嫌的計價規(guī)則登為，執(zhí)行《蔬江蘇省建筑員工程概算定爹額》（話2005弊）；乙方進饑行施工圖概線算書的計劃邊規(guī)則為，執(zhí)俘行《江蘇省乘建筑與裝飾賤、安裝工程抗計價表》（雅2004呈），設備材摧料價格按各俱階段出圖前劈一個月《蹲xx訓市寶工程造價管架理》的信息撲價（具體材繡料價格信息快出處列表說汽明）；各設侵計階段的概臉算書應視為泛設計成果文喇件的一部分偵（具體要求賠見設計任務圖書）。在施加工圖紙會審兄過程中如果禁發(fā)現(xiàn)工程項殃目不經(jīng)濟，壟甲方有權(quán)要麗求乙方對方址案進行優(yōu)化射調(diào)整，以達耐到限額指標利的標準。勒矛各類建筑鋼始筋混凝土及案建安工程單碗方造價經(jīng)濟惡指標必須達拿到如下要求攤：黃表廊1:護失各類建筑鋼胞筋混凝土經(jīng)啄濟指標勻18曲層點式高層考建筑戰(zhàn)厭序號豐建分部分項工要程癥暫比例堪芹含量獄斜1作鋼筋湖油鋼筋用量膽/純建筑面積票?！?8kg挑/它㎡塌見2瞇混凝土碗放混凝土用量牢/下建筑面積緩饅≤0.42銅m3/根㎡市蕩18怎層聯(lián)拼高層造建筑（不含似地下室）枕序號春滴分部分項工鴉程爛來比例撥哲含量批岸1點鋼筋匙懶鋼筋用量嬸/她建筑面積澡義≤54kg戰(zhàn)/預㎡羅網(wǎng)2硬混凝土姑基混凝土用量釣/權(quán)建筑面積柄被≤0.42輝m3/餃㎡鍛左11搬層小高層建弄筑（不含地燒下室）拘序號甘輪分部分項工敘程病涂比例遇鐘含量臣尾1誠鋼筋釋撈鋼筋用量獵/蠻建筑面積滔尾≤45kg貴/師㎡鉤乞2布混凝土費武混凝土用量疲/捉建筑面積杰為≤0.36夢m3/棋㎡爽共地下室（不你含人防）蘿序號樸肌分部分項工鴿程悅赤比例動診含量保遲1忍鋼筋喬棉鋼筋用量犯/確建筑面積聰豬≤130k食g/劉㎡聲姻2度混凝土示唱混凝土用量遮/尿建筑面積吩敞≤1.10斬m3/暴㎡響援人防地下室宋（繞6呀級人防）本序號奪天分部分項工攏程謝喉比例作吩含量崖歌1息鋼筋屯勇鋼筋用量蔽/赤建筑面積瑞捎≤180k濁g/誤㎡獎未2泡混凝土旨廊混凝土用量泳/否建筑面積弦璃≤1.20勝m3/聰㎡竊憐表遣2耀各類建筑建漸安工程單方宜造價經(jīng)濟指框標（參考值弟）器悟序號淡梨分部分項工稼程子炭建筑面積（蒙㎡）舍英單方造價（坐元腎/寄㎡）臨藍總價（萬元納）含役1戚11言層小高層建雅筑什偶不超過太1250啄2話18宴層高層建筑篇秤不超過旦1350送3繩地下室何千不超過獸2500灶4好小于我2.2滑米架空層膛流不超過沖900昨備注：建安嶄包括內(nèi)容：林土方、基礎荷、地下室、見主體、門窗灑、入戶門、嚼防火門、欄限桿、外立面宣裝修、蹦敘公共部分精汗裝修、室內(nèi)業(yè)給排水、室歉內(nèi)電氣、消爹防通風〔其取中旦小高層、高郵層還包含有巖發(fā)電機莫房劃、弓水泵房、消嬌防設施設備苦等〕、營室內(nèi)智能化濫、網(wǎng)輔電信、電視格。舍谷xxx爆項目鋼筋混異凝土要求夸群33崇層點式高層儲建筑（不含玉地下室）書遷序號占背分部分項工陡程貌伍比例追壇含量杠償1紗鋼筋漫棒鋼筋用量稼/文建筑面積蠢夏≦種65g/熊㎡睬叛2繳混凝土抱割混凝土用量凡/云建筑面積廁滔≦德0.48m準3/倦㎡稱豈33身板式聯(lián)拼高橋?qū)咏ㄖú恍暮叵率遥┍咝蛱栐湿毞植糠猪椆ぐ〕檀啾壤鏊秃坎焕?抄鋼筋因拉鋼筋用量動/字建筑面積暖朵≦寄62kg/徑㎡寺橋2查混凝土前哲混凝土用量特/客建筑面積宰皆≦譜0.48m紐3/手㎡謊族人防地下室簡（稀6膠級人防）副之序號蹈抹分部分項工衫程前謊比例保盲含量菜婆1謙鋼筋擠焰鋼筋用量預/照建筑面積逝斥≦曉180kg洗/素㎡仔辦2護混凝土滔玩混凝土用量拒/贏建筑面積程李≦征1.20助m3/亮㎡捧剖7增．種如經(jīng)甲方審肉核的設計成逼果的建安成康本突破甲方綢提出的成本移指標，則按罩以下原則執(zhí)仆行：畏剩當實際成果被大于限額指雖標，且范圍瞎不超過影3%意的，可不予挺以調(diào)整。供帶當實際成果環(huán)大于限額指坊標，且范圍淡在沒3%喚～凝6%制的，乙方在貪工程實施前大20惱天內(nèi)完成設謝計調(diào)整，調(diào)瓣整內(nèi)容設計召承包方須做槐經(jīng)濟性分析倍及評估，設匙計調(diào)整后需伍滿足成本限寒額指標的要錄求。供牢砌當實際成果萬大于限額指估標、且范圍縮大于霉6%純的，乙方除輩應在工程實倦施前濾20叢天內(nèi)完成設冰計調(diào)整，調(diào)鍵整內(nèi)容設計高承包方須做強經(jīng)濟性分析息及評估，設膚計調(diào)整后需背滿足成本限瓣額指標的要逮求。如最終往設計成果不教能滿足限額殊指標的要求伐，乙方須以果書面形式說蝦明原因，并公得到甲方認富可。償百8淋．魔甲方可以約濟請咨詢公司冠，按現(xiàn)行國生家規(guī)范及計債量標準對乙姓方的施工圖鄰進行同模型威、同條件的斬計算復核。捧咨詢結(jié)果如輝不滿意惡合同條款中消的具體限制忠，乙方應無腎條件對施工體圖進行優(yōu)化遠修改。祥支9圣．竟乙方對咨詢誤公司的計算嶄復核有異議飽的，應與甲臣方一起對設丟計計算有關句的原始數(shù)據(jù)活、重要參數(shù)乎、計算書進澆行認真的研鼻究復核。共羨同找出問題憐的原因，乙芝方并對相應振設計進行修淺改優(yōu)化。糊再10疲．低直到乙方完抱成每階段設若計任務，包你括完成對設伸計成果的經(jīng)沿濟評審，甲注方通過經(jīng)濟抗評審認為乙多方的設計成諷果達到限額膠設計及限限逢額指標的要童求后，才按歡每階段的設裙計成果付款皂。劈勿五、甲方設悉計過程中的炮成本管理漫銹(覺一福)貝、邪甲方忍設計階段成吼本控制的具蟲體程序是：戚甚專題調(diào)研甘—蛙---腿設計任務書溉—場---授方案設計紛—宿---座施工圖任務椒書復—斷---觀施工圖設計擴—零---裁圖紙會審薄。該圍（以上共計便六個節(jié)點，莊其中四個節(jié)賊點是要求甲疊方完成的）凝由于關注點涂的不同，設迷計單位往往畏對工程成本助控制的重視戲程度不如開留發(fā)單位，因標此這一階段顏的成本控制喪應該由開發(fā)學單位牽頭，學由設計單位鄉(xiāng)來實現(xiàn)。在之委托設計前旋，要組織力薪量對成本可解控敏感的部舌分進行專題衰調(diào)研，如：煤土方工程、隊基礎部位、婦地下室，主威體材料，通拜過考察相關泛項目、收集穗最新技術資暈料，組織專捧題會等方式岔，與設計單乓位共同完成牲。在確定項攔目技術方案挽的同時，確心定成本控制早目標。走螞舉例一：究xxx眾項目的基礎向設計嚇勺昏專題調(diào)研：雷杰項目公司當單地考察，發(fā)退現(xiàn)當?shù)氐刭|(zhì)死情況較好，田多采用筏板腦基礎。咬喚設計院建議天：樁基劈乏經(jīng)兩種方案策比較，筏板安基礎比樁基肉基礎節(jié)省墻10%傷，且施工方見便，最終確臣定筏板基礎胃。條銹比較的關鍵篇點：經(jīng)濟、稀安全、施工混方便育鑰一個經(jīng)濟、性安全、施工禁方便的基礎牽方案是基礎毫方面成本控聚制的關鍵。墳廣(感二鍵)裹設計管理重讓點是：巧1處、提高全員干成本意識財睬（墳1桿）部門間密射切協(xié)作沉畢（但2下）明確建筑必、結(jié)構(gòu)、景緩觀工程師職莊責備2排、加強對設桐計公司的管談理與協(xié)調(diào)烤潔（項1族）合同管理任很（狀2昨）項目攻關補丟（防3稈）做好與設棚計人員的溝字通承梁（仔4豈）落實獎懲慈措施佳胳（唱5演）開展設計養(yǎng)公司間的交企流與競爭巡3夠、建立管理鏈程序與制度串閣（傍1擴）完善甲方假設計標準巷豎（捆2朽）堅持設計看全過程優(yōu)化皆排（辦3領）建立專家奮會議評審制辱度岸略（瞞4濤）內(nèi)部審核鋒制度化碌(急二伏)顆甲方設計陣技術管理重糟點是：滔1獵、建筑方案跌的選擇朗蕉設計前期方強案一旦確定顏，成本大勢打也基本確定封。結(jié)構(gòu)設計君從方案入手墾可以對項目談總成本進行凍較大優(yōu)化。堵2勢、結(jié)構(gòu)方案全的選擇面挺（目1乓）結(jié)構(gòu)型式站的確定魂售（番2呈）樁基型式秀的確定減3謙、結(jié)構(gòu)計算鄉(xiāng)數(shù)據(jù)的審核鹿結(jié)構(gòu)成本控敗制的重要環(huán)塑節(jié)是對技術僚指標的審核振（裙1其）輸入信息臭的審核傍賀核對電算的歸基本信息如鑰抗震分類、憲抗震的重要炊性類別、場本地且琴類別、設防嬌烈度、基本紗地震加速度牛、特征周期室、基本風壓快、地面粗糙雪程度、各類箱荷載數(shù)值、信荷載折減、借梁端彎矩調(diào)倍幅系數(shù)、放姑大系數(shù)等等喇是否有誤，需有無刻意放旨大。夾（啦2故）輸出信息總的審核背民檢查輸出信咽息中各項技慌術指標是否仇均衡，盡可址能接近規(guī)范罵限值。古效4裙、弓閑細部做法的醫(yī)控制與審查鋤蟻對細部做法給的要求及做馬法控制對造蓄價的影響也粒非常大。讀（弟1在）供Ⅲ屆級鋼的應用品組由于蝦Ⅲ慕級鋼強度高餐、延性好可谷以明顯地降閃低含鋼量，借因此大量的矩在我司一些果成本控制較廚好的項目中孝廣泛采用盈（匙2吵）合理歸并骨結(jié)構(gòu)構(gòu)件婆濱結(jié)構(gòu)平面及繞構(gòu)件分類太憶少含鋼量會晶上升，但分前類太多不利嘆于施工控制收。欠（私3渾）細部大樣搶做法的規(guī)范風禽對設計高層退項目中構(gòu)件異的細部做法熄，設計部進搭行了梳理，閑有利于施工兼圖的規(guī)范。匠（魂4候）結(jié)構(gòu)含鋼耳量限額恐練由于建筑產(chǎn)海品的非標準孟型、物業(yè)類漆型的多樣性灶，結(jié)構(gòu)的經(jīng)科濟性指標很銅難同工業(yè)標貍準化產(chǎn)品一拌樣采用絕對搶指標。含鋼屬量指標不是葉唯一的經(jīng)濟猶性指標，如鉆果過分單一愁強調(diào)含鋼量悄，存在降低氧結(jié)構(gòu)質(zhì)量的缸風險，并對圓體型規(guī)則要弟求過高，易卻影響其內(nèi)部吩功能布局及斯外立面的美紐觀，難以保洞證產(chǎn)品的較彼高品質(zhì)。建綱議在市場調(diào)傷研的基礎上貌做出合理可化行的含鋼量尸目標。門5葵、成本優(yōu)化狗與設計合理束周期的確定轉(zhuǎn)跡結(jié)構(gòu)成本監(jiān)向控過程的分血階段控制要演求設計周期啦尤其是擴初蘋、施工圖設咽計周期科學尺合理。只有郊這樣，才能島有充分的時騾間進行多方下案的比較，愉才能保證設型計成果準確斷、安全、經(jīng)貍濟。笨房地產(chǎn)的開喇發(fā)模式應該憂有一個新的搜改革。儲(考三催)頓.用甲方設計筋管理某流程診是：恥一般的設計年程序包括：戶方案設計、泊擴初階段、淹施工圖階段臭。由于發(fā)展究商最初的定林位不明確，譯導致擺動比擦較大，很多立時候擴初圖砍和施工圖已蘆經(jīng)出來了，誓回頭還要改鑰動設計方案伯。另外，一籍邊施工一邊挨設計的現(xiàn)象仰存在，這種杠現(xiàn)象實際上損導致設計周貌期延長。為騾什么品牌開溪發(fā)企業(yè)注重卡先進的開發(fā)駝管理模式，爺那些以文化光牌善長的地不產(chǎn)品牌，專致業(yè)化、規(guī)模略化的研發(fā)團扯隊具備更強欠大和成熟的烘開發(fā)經(jīng)驗。話xx障上市公司的皺產(chǎn)品開發(fā)模爹式：具體產(chǎn)慮品注重概念哀創(chuàng)新，對土涉地價值的識抓別和挖掘，盤規(guī)劃設計具逼備超前性，攝以脅“梢物業(yè)管理蔽”斬為突破點并開形成了超前死的物業(yè)管理礦模式，住宅籍標準化與產(chǎn)母品創(chuàng)新的成練功結(jié)合，全注程品質(zhì)管理執(zhí)●流該上市公司莫的父開發(fā)理念特蛛點自：非專業(yè)化、細雅節(jié)化、注重謙研發(fā)能力，誰以人文、城勒市文脈和產(chǎn)誘品創(chuàng)新并重瑞，支持品牌菊提升，開發(fā)譯檔次屬于具船較高性價比遼的中高社區(qū)校。廳●把其蜓總規(guī)特點傘：指1介．善于借用島城市文脈的萬元素與成熟屢生活藍本的燥嫁接，形成劇度身定做的瘋概念規(guī)劃，始2稍．布局以街花區(qū)式圍合為額主線，注重滅街道特色的乘組團設計，狡3厭．設計以體銅現(xiàn)親和性，堤家的感覺和武運用城市規(guī)耗劃手法，突殃出文化氛圍雷●快其帖建筑產(chǎn)品特悟點文：平1術．建筑風格殺更多引入現(xiàn)清代風格的元代素，基本也綠以歐式風格識為主線，但絹氛圍較濃、犧運用歐式風妙情生活基本仁是強項，暴2各．建筑形態(tài)驗以多層為主龜線，小高層宗為輔不多見蒜，且層數(shù)不磚高，風格以挨文化生活藍欺本為主，申3逼．局部架空礎層使用較多放，宅前花園傅和退臺方式頭綠化空間運雨用較多行4律．戶型設計譜研發(fā)力較強熄，戶型設計錢新穎、創(chuàng)新房功能多，壘5珍．戶型的觀予景性，通透語性更強宣●滾其奉園林景觀環(huán)虜境特點臭：駝1算．以城市文溝脈的其它人軟文景觀作為遭景觀規(guī)劃的怎核心，將景辮觀環(huán)境也賦危于文化主題抄，幼2區(qū)．建筑景觀圈重社區(qū)，情姿趣街道的建桿筑景觀與環(huán)龍境融合，之3耽．廣場景觀輸分級又匯合裝，強調(diào)景觀苗的和諧性，腦均衡性，參頑與性，研4念．景觀環(huán)境蛋強調(diào)的層次裂，使建筑物樸從景觀環(huán)境企中繩“護生長京”凱出來，兵5堆．街區(qū)式圍賊合，組團景歷觀空間強調(diào)簡由組團景觀其到庭院的半賢私密到私密鍬的過渡規(guī)●序客戶服務管升理是捆該上市公司披的品牌核心巾合理言---柜在科學、準襖確的分析基華礎上，充分憑發(fā)掘成本管瞞理空間，在睛有效的成本惕前置中，使哈成本支出能犯提升客戶價渾值、帶來經(jīng)悔濟收益，控噴制、減少無導效成本的發(fā)誰生。夜有序連----論通過精細化皇的成本管理接，用準確的牛數(shù)據(jù)提供決潛策依據(jù)，使急可研成本測磨算、目標成億本、動態(tài)成有本與結(jié)算成濟本相互印證匆并大體一致泡，公司對成睛本的發(fā)生具癥有較強的事產(chǎn)前控制能力配。橋到怠位煙---容設計管理部寬的全員成本捎意識的推動嫁性很強，是注實現(xiàn)公司經(jīng)券營計劃的保飾證者望,洗設計工作貫艙穿項目始終衡，其規(guī)范化鋤運作欄-----巴成為相關業(yè)薪務部門工作宗的隱形管理黨者奏,飼是項目成本茶總體控制的饒先驅(qū)組織者誕和最終成本嗽效果的責任呼者之一。里(夠四東)哥.具一般贈房地產(chǎn)公司歲〔中等開發(fā)蜻規(guī)模的項目闖公司〕蕩的設計管理州流程鏟餃：44、設計概念與模型確定5、設計專題研究與會審0、顧問公司全程參與6、設計方案自審與修正7、設計方案提交8、設計方案審驗9、設計方案修改10、設計方案細化與確定11、施工圖設計12、施工配合13、效果評估1、合同談判、合同簽定2、設計人員深入了解項目和當?shù)厥袌?、設計概念研討與意見征集剩、甲方規(guī)劃幫設計議(撤五盾).礦案例分析染XX危地產(chǎn)公司設退計部日常工龍作中主要事耕項及存在問描題：你<1>.雁公司內(nèi)部鋼部門間糞工作雄協(xié)調(diào)跡辦理前期手蘇續(xù)中的設計簽配合需-----短-廉前期部榆/彈計劃部容?趣人防面積的腸計算核實工漲（人防標準濃的溝通、協(xié)跨商）饑?速消防手續(xù)（樂審批）中的腰國家規(guī)范條冊文等解釋融休（設計院修請改）飽?奇施工圖審圖醫(yī)處遠/肌審報表氏/膚回復意見渴?壞房產(chǎn)局糞仔可售商品房江（住宅、商窄鋪）面積核仔定、公攤等彎?夕建委陰父墻改薦鍬節(jié)能將貫遮陽兆?后規(guī)劃局煌兔（規(guī)劃院）蒜各類總圖逢挑方案文本弟/怠及變更左洞指標響?旨用地紅線及翻規(guī)劃要點預慚專家咨詢及頸審批手續(xù)胖綿領證銜羨工程部施工巷過程中的設圣計支撐與協(xié)劉調(diào)箏-----蹲-指工程部付?周圖紙交底丹城會審危相及設計變更橡?澇現(xiàn)場測繪冬將定位放線的雹核準算?沒設計院結(jié)構(gòu)免等專業(yè)工程楊師及時到現(xiàn)緒場解決技術濫問題棟?困品質(zhì)監(jiān)控搭/娘如拉景觀、外立甚面等裝飾用宴材效果把控敏?姿各類綜合專蠶業(yè)管線（網(wǎng)笛）的施工中睛技術配合璃?透工程質(zhì)量灣赴客戶投訴（痰維修）孕?查竣工驗收扮閘竣工圖紙假刪成本化藝合約遞里物資采購疲-----陷-蔥成本部繳·鍬（與專業(yè)咨蘿詢機構(gòu)共同乏完成）工程律量清單和標虧底編制中發(fā)胡現(xiàn)的圖紙問崗題及時督促前設計院回復盤（補簽、修撫改等）弟·臺各類設計合違同的及時簽紀訂跌輪（合約中費施用、標準、陶進度、要求劉等說明）掠·斯相關招標文錘件中技術參稍投尊火（標準、要溫求等）準確瑞提供學·殼建材設備選圣用的標準和組圖紙資料字·景工作中扯皮昆、拖延問題蹲黨協(xié)調(diào)災唱營銷想尼策劃溫-----螺-涼銷售部督?穗產(chǎn)品建議書舞—>筋規(guī)劃設計任指務書（招標指等）完則項目定位討歉目標客戶定啞位笑?傍銷售資料芽埋銷售合同中政的貼圖核準梯諒交房標準的的技術部分績?掃銷售代理合繁同（置業(yè)顧名問）忘抖專業(yè)知識培耗訓鈴陡產(chǎn)品研討舟繼技術專家節(jié)莫點交流栽---輛如開盤產(chǎn)品逝解析會圾?造核準圖拜—>淚施工圖剝—>霞規(guī)劃總圖（店正式批復）息欺景觀方案的盟參與銷售買昌點如?香銷售用模型樸制作中的技雕術指導而?足樓書牢鉆套型圖的設學計把關妹?昌客戶咨詢中福相關技術問礎題的答疑脂?刷從市場需求恩動態(tài)中喇提出頑適時或適度纏的方案崗/錦擴初筑設計部/烈施工圖變更錫滋（著時效性擦）嬌?潮戶型平面圖且的深度研究啟與謹細節(jié)把控鍵?娘景觀（觀賞鋤、參與）生凱態(tài)及功能圣隸銷售買賣提興煉疾<2>.輪設計簽紙問度題草出現(xiàn)的兆原因（表糠—>斷里）殖質(zhì)量、職責帆（工程、設潤計）雷工作界面大/倒流程留/年制度拋/彩人力資源素盯質(zhì)景/隔合理的設計篩周期逼設計部的人亭員停規(guī)穩(wěn)定性喇睡工作經(jīng)驗朋饞審圖技巧診勞（工作態(tài)度值、責任心）趨部門之間的德協(xié)調(diào)、配合揮勿（成本躲/蓋工程住/至營銷疑/糊前期）太外部合作單猶位的圖審始/述會簽遍/趴交底臣艙質(zhì)量（問題睛）績圾質(zhì)量義剝責任認定忙餡獎罰分明箭歡如設計院研/玩施工單位肌/杜監(jiān)理公司品/孕甲方各司其螞職攻薪酬（設計轎部專業(yè)技術牌人員標準較邊高）成/主心態(tài)不平衡仁（工程部專創(chuàng)業(yè)技術人員桐標準較低）皂/雖出現(xiàn)厚推諉饑、碎扯皮嗓現(xiàn)象碌工作界面問鬼題多也，如多榴部門重復找診設計院黨棕（多頭隱—>皮無頭林管理壘）麻煩大茫審圖時間裕丹泛審始/老詳審，內(nèi)審薯/釀外審身不及時臟設計變更也/吃統(tǒng)一的管理副制度銜/魔合同，制度找約束陳/腎降低風險姓鈔限額設計誼/把控制好每平盆米鋼筋遭/聚混凝土車/斗砌體的含量拳，門窗交付霜標準及最合摘適的窗墻比盯嶺報批報建狂/四手續(xù)劇榨如：圖審如—>諸報告于—>秤回復稿史（一個部門蔬的自始至終惡的跟蹤）極筑工程設備搞/屯材料的提前寸預控、適時袍提供技術參惡投和圖紙癥允如電梯＃道狐等標準圖柜奮（合約、工截程、營銷）尼午產(chǎn)品研發(fā)過旺如節(jié)能保溫揪/扎防水昆所外立面用材纖透產(chǎn)品和部品六等深度研究與慕隔設計部經(jīng)理緞不能光是自缺己水平濕肌要把部門的捆員工都調(diào)動工起來雁萌發(fā)揮部門員侄工的積極性滿旱用人銀—>堡謀事哈—>桶做好事舌嶺部門之間這，靈部門內(nèi)部多抄溝通柔省觸一發(fā)喪，榴動全身晚；需要皆集思廣益忌，同一處修改害—>趁聯(lián)動各處跌—>寧口說無憑鳳，撐簽字存檔逃搜穩(wěn)重委括沉著雖土克服隨意性拾/執(zhí)前期部報建響中的反復性有較維多震，難免發(fā)牢琴騷、埋怨睬易舊圖拾—>拔新圖肯相改簽許擱設計流程泥/剝設計改圖臘—>膊變更紡/豪設計舊淚會審搖/莊會簽制下行設計標準賄/準流程綱優(yōu)全部參照殼照搬新xxxxx令項目稅有問題送—>集如何鹽創(chuàng)新托？壘耳煮藝察因地制宜贏想辦法，突乎如供暖設計蘋xxxx紹項目已錯的遵，忌照搬制列取其精華豈秘去其不足華瀉氣候條件旗匆生活習慣藍(袍如漲xxxx擁項目大規(guī)模能管網(wǎng)臭釀各自為政關稼無人綜合由械無供熱地暖曠等險)贏缺總圖專業(yè)帖匯總稍—>桃現(xiàn)場會亂敘抗各個擊破良—>匙整合宇專業(yè)公司乏的禿壟斷難設計孩臂仗合約、成本向?qū)υO計工作就的制約大苗心角色定位糊膨涂鼻偷是否代表集扔團利益監(jiān)注合約、成本療與集團溝通溝聯(lián)系語處信息的準確孫性塞桌衡迅視隔底設計成果身—>柱報建功—>泳消防減銅前期時間滯決后嚴重犬畏擴初設計完寧成后一定要甚先報消防、移人防確認方杏案，擊溜設計成果近—>居出圖和確認桂晚衡教前期報建必紐將更滯后購<3>.避有序的品質(zhì)吉控制流程和革制度收制度化避帳標準化某時系統(tǒng)化吸設計質(zhì)量的械評價標準今護細節(jié)上嚴格旁把關濕攪如梁柱的位拍置、空調(diào)機俱位的安排、窮管線走向的錘布置、每一姑平方米面積濾的實際效率網(wǎng)開發(fā)產(chǎn)品的肯參與者素質(zhì)仆和技術水平箏參差不齊楊席沸瓜像曲月設計（眼光紀吼見地館辨經(jīng)驗）筍/悔施工（圍標源、總、分包持和違規(guī)操作歪）逆/惰工程監(jiān)理不模成熟，責任脖心缺失臟/冊甲方（責任誠眠素質(zhì)）奔/遇質(zhì)監(jiān)站外部濾監(jiān)督不力里篇抽查馬虎巧<4>.賄設計問題：戴趕工期辣林輕質(zhì)量墓儀各專業(yè)圖紙胡矛盾多膛雪細部設計缺鄰失包班圖紙審核關海頭多方面、多指專業(yè)人員參牽與蓋伍獎罰措施到遲人頭筒1.槐按照規(guī)范進棒行技術性審興查吧纏另要充分考窯慮購房者實導際居住、使隨用的功能需煎要箭阿細節(jié)處理：芹特別是結(jié)構(gòu)掠設計和平面珠布置的協(xié)調(diào)掠性閘2.弓房企：專門胡的品質(zhì)控制麗機構(gòu)棍耐套房好各種填資源洋圈制定嚴格統(tǒng)客一的系統(tǒng)化閘質(zhì)量標準和爐管理體系字灶貫曾層局眉士駝衣頃精則負責設計、后施工、驗收幸交付、客戶獄服務等各環(huán)扯節(jié)的全面質(zhì)駝量監(jiān)督、檢聾查和管理信3.衰施工過程的嬌質(zhì)量保證樓堤精細化管理蓋<5>.令xx喜公司設計部映1.捐現(xiàn)有人員無絮一人來過艇xxxxx混項目學習、喇考察過遷2.慎兩名員工（禽水暖、電器竿專業(yè)）這吹兩名新員工壁（建統(tǒng)/雖結(jié)）尚在試準用期未轉(zhuǎn)正聽范人手少嘩慕磨合中金蒸最忙的階段悔缺人手絹偏新人試用期恭3.悅工作量飽語工作強度臥/予配合跑袖協(xié)調(diào)壤成施工圖審圖讀落跟蹤嘗4.陵審圖經(jīng)驗少阻，不細致童喚（工程施工勸中技術支持軌）搶出圖，梳搶出了問題出5.鵝制度無章可賞循餅或部門之間扯糞皮學蛾工作界面模奏糊斥敬如各部門重螞復找設計院酒問題仆刪審圖處動辦證斑手續(xù)問題選6.吧提升品質(zhì)奮決花大力氣殲善太多的細節(jié)膨工作要人做袍福與設計院如潛何無縫銜接鄉(xiāng)江可借鑒上海奔綠城經(jīng)驗句忽甲方充分放家權(quán)撈勺總工，總建盯二人定期到占現(xiàn)場瓦訂充分利用借筍助好外部資桂源（當?shù)卦O柿計院）勢伙項目成熟的閃樣板區(qū)（樓鹿）璃顆樣板房及景斑觀完成策唐開盤前提價撥7.跟中間成本創(chuàng)乳（僅作為工擺程量清單參既考）纏怎條件圖問題忙敗8.勵審圖床/叼確認林/擴過程管理世/丈會審和交底醉渠設計院三級拿簽審社弓衫有撐取逗甲方：杰1.屢施工圖條件彼圖會審趴/異記錄豐抗言2甜.要基礎圖條件范圖會審核/屬記錄耕出蝴3剪.吳全套圖條件突圖會審兇/武記錄編致血樓騰胃渣擾李靜步效循姜適脾行子均利設計交底：寇施工三/傲監(jiān)理單位應噴收塘營銷部極霧代理公司思六、甲方規(guī)咸劃設計控制愿要領與技術要導則土建工程令〔一〕炭.困建筑設計反設計單位色選擇樓1.殺１假醉初步設計原四則上委托給灑本地施工圖五設計單位；感１弦.2摟成熟產(chǎn)品難的設計任務各，應該委托箱給本地設計榆單位承擔。戴２催.御累產(chǎn)品所前期定位乏２猜.蓮１膏救產(chǎn)品定位前扒備好多種設挪計方案的技駱術資料，參正加營銷管理季部召集的、夸有集團主管呆領導和相關炕職能部門共敵同參與的產(chǎn)描品定位論證高會議，一旦味形成決定不三再作重大調(diào)長整；動２元.新２戶型調(diào)稈整應該在進萬行施工圖設失計之前完成車。葉３斗.內(nèi)總平面設逃計種定性之言：象蜘A.揀若項目研發(fā)事階段決定了河項目總貨值數(shù)的誼90%爪，那么總圖奪階段就已決永定了總貨值柴的妹80%喜。煎B蒜．摟若項目研發(fā)辯階段已將成蜓本控制了膏70%脖，那么總圖野階段就已將蒼成本控制了敵50%糧。給C秤．咸總圖決定了臟景觀的構(gòu)架日與格局。鴨D憶．宅總圖決定了垂物業(yè)管理成穴本的基礎膛總圖設計七疼要領：斯用足指標愈粉用足容積率秀和建筑密度醬，陶用足規(guī)劃法廊規(guī)的邊界槽邊豆屬〔悶利用兩層挑遠空陽臺不計性面積的政策立，提供更多找可帶來溢價著的贈送面積海，驗收后修雄成房間，有療效增加實際托容積率；利紗用蛛2.2腹米以下不計潑面積的規(guī)定蠢，可以將半跳地下室墊高凍至偽2.2崇米以內(nèi)，贈野送給客戶，擁帶來銷售溢推價，驗收后住將墊層清除浩，改為房間饅。杰〕功損失可銷售涌部分的容積糾率等于白白談扔掉一塊利布潤劫1鞠、容積率是鵝通過控制性期詳規(guī)過程中扒的設計與測丑算得出的此附地塊的用地談強度，具有好一定的科學歪性，規(guī)劃出密一份足額容彈積率的總圖毫應該是可以蟲操作的。木2士、影響容積款率有幾個客清觀因素：日壁照規(guī)范、間喚距要求、退參紅要求、限績高要求等。豎也有幾個人界為操作因素育：產(chǎn)品定位方、不利地塊來的利用度、羨單體樓型選地擇等。價值最大化核1在、建筑密度華主要與首層茶建筑面積有束關被--解首層戶型（疑贈送私家花爭園）是項目史賣價最高的婆戶型，項目悅溢價的主要奇組成部分，品絕不能浪費殊掉。撕--斑好地段的沿該街底層商業(yè)龜面積更是寸由土寸金，絕煤不能放過。貫a偶不平衡使用揪容積率，是朱提高貨值的陸有效辦法，貧做總圖之前慮要進行業(yè)態(tài)次組合比例模第型推演。（債分析兩個案溫例）逢b盲運用兩種業(yè)絹態(tài)之間的產(chǎn)積品類型，賣筆高一級業(yè)態(tài)釋的價格，提應升溢價空間課。野c維資源利用最碗大化惱,張盡可能多的表擴大優(yōu)質(zhì)資妨源戶型比例莫峽，擴大溢價閱范圍渡d鄭盡可能開發(fā)葉不占容積率醫(yī)的地上和地奮下空間，變削為可銷售面濫積莊復制模塊戒辮醋墊浙1盆、利用產(chǎn)品烘庫中的成熟區(qū)產(chǎn)品進行復像制，速度快軍，風險低。要如龍湖地產(chǎn)扛弗萊明哥系硬列、睡淺郡系列、滟灶瀾系列、香鳳醍系列、星節(jié)座系列等遣2閘、使用模塊縱產(chǎn)品和組團針復制按如：西班牙覺大院、七合亭圍院、高引TOWN如3線、會所幼兒仗園等配套設困施復制成熟督模塊蔥配套用房最肅小化誰嚴格控制物畝管用房、會菜所、垃圾站證、居委會等輕配套建筑面刷積，并盡量泳放到地下層悉，不占用容會積率。黨會所應布置重在沿街位置建，便于對外唯經(jīng)營，總圖景報建時，會傻所要標注為暑商業(yè)用房俱贈綠規(guī)劃和糾底層挖掘勇菌1.疑用足建筑密平度的前提下介，增加親地美戶型的數(shù)量吊。壘2.落能將二層和飛三層加入到淋親地分綠的座樓層狂3.煩宅周圍的綠繭地盡可能的北劃給私家控制地庫減1.切占用容積率駱的前提下，舟盡量將車庫浩抬到地上一凱層研堵或采用停車矛橋卵2.莫車庫柱網(wǎng)，奉控制車庫面濁積，標準為燭：車庫面積貨/支車位數(shù)應小普于偶35眾平米由執(zhí)減少入口我封1.嗎地塊的車庫珍與人行入口做盡量歸一，記便于物業(yè)減修少管理人數(shù)陷，以入口為晝原點糞100湊米范圍內(nèi)不思應設置第二遞出入口。也2.側(cè)加一睛個出入口，綢就至少增加支6臣個保安（三站班倒），例敏如在鋤南京薪，每個保安續(xù)每月的費鞭用紡在適2000-格3000茫元，每年將砍增加諷14400灰0—216篩000陳元派3.像相鄰地塊的債入口應盡量釋相對，便于逢兩個相鄰地壁塊人員的步車行交通攀緩３喪.怨１總平面絡設計應該在得與各相關專忽業(yè)及物管部趕門有關人員麻充分溝通的販基礎上進行躬。題３由.牧２規(guī)劃設比計應該盡可湖能利用原有元地形、地貌頸和植被、景袋觀；豎向設悔計必須考慮剩場地土方平綿衡，盡量減基少土石方挖芒填量。摔３控.值３高大建葉筑物避開深顫填方區(qū)域及學高邊坡區(qū)域鄭布置；物管犬用房、泛會途所、體育設著施、幼兒園蹤、老年人及梯兒童活動場滋地、垃圾站涼及公廁等，驕應該布置在朱經(jīng)濟價值較棵低，并不影駁響住戶和商建業(yè)的價值區(qū)揉域；泰舟３塘.椒４物管收遺費處、值班睡室和消防控佛制室應該設侍置在業(yè)主接羊待大廳內(nèi)，告以方便業(yè)主掠辦事并節(jié)省漸物管人手；快３進.葡５環(huán)境坡忠地應盡量設葬自然邊坡，潑必須設置擋劈墻的應盡量噴減小擋墻高合度，必要時泳可以設置多恨級擋墻；治３共.舟６丘10懲萬方以下的仆小區(qū)原則上府設兩個出入惕口（不含消櫻防通道）、惰10鐵～典40黃萬方的小區(qū)互原則上最多扣設三個出入鋪口（不含消蹦防通道）。書３甚.菠７小區(qū)內(nèi)胡道路應該人眼車分流、線疊路便捷暢通兵。小區(qū)內(nèi)的際雙向車行道檔道路寬度統(tǒng)挑一為圓6幕米，消防車貢道寬度只做嶼2.5雅米寬硬質(zhì)道割路，兩側(cè)各六設窗0.75掘米寬的草坪像。賭3.晚８轉(zhuǎn)刮應盡量減少光小區(qū)不可銷定售的建筑物群及設施，人撒防地下室、軍消防站、中急小學校等盡哲量異地建設枕；之３網(wǎng).醫(yī)９在建筑釣總平面圖和仙豎向布置圖省中必須明確敗或增加以下弟內(nèi)容：石３末.敏９夜.購１小區(qū)主柜入口及次入鉤口、地下車秒庫車行及人煩行出入口和告消防緊急出伙入口的準確宿位置，其中尊哪些是建成傲后不使用的薪；隔３上.側(cè)９辣.禮２各種管井濤及生化池的多位置、大小玩、高度等；堡３逼.漂９詞.資３各單體首滿層的室內(nèi)及狡室外標高；犬３績.渠９閥.仙４所有車行貫道、人行通覺道、消防回折車及撲救場述地等；抗３叨.紛９激.止５注明有高浮差的場地是蠅擋墻還是放私坡，那些由蘿園林處理；乒地下車宋庫吸４躁.展１小區(qū)車野庫的車容量唯按規(guī)范最低踩限控制。在施條件允許的擺情況下盡量坦多做地面車懂庫、露天停熟車場或半地效下車庫；原扮則上不在住過宅樓的下方籠設帶人防的蔑地下車庫；躬４溜.胳２防火分料區(qū)在占2000姻方以內(nèi)，且索通風面積達煉到筑2%肯的地面或半帶地下車庫不絹設防排煙系宜統(tǒng)；各車庫躬的防火、防怪煙分區(qū)面積載盡可能取規(guī)晝范上限值，嘴以減少消防冶設備及設施攜；雄４喬.透３車位均宇攤車庫面積覺（含設備用銀房及車道）斥按以下原則皇控制：不帶根人防地面車粗庫足28賠平方米枯/溫個；不帶人水防住宅下方避地下車庫抓35神平方米痕/敘個；帶人防群住宅外地下承車庫娃30掃平方米最/拆個；四知４極.西４室內(nèi)車掉庫盡量采用母8胖米柱距和嚇3.9躁米以內(nèi)層高緩（安裝完成鐘后有效凈高濁為２予.侄２～２揭.東５）、刊罪車道寬為毅5.5希米。西５梢.散住宅建筑扯５貞.響１為減少電塌梯用量的住恒宅建筑控制疾樓層數(shù)：多槳層建筑６（郊＋１）層：脈小高層建筑賊１１（＋１棋）層；中高偵層建筑１８剃（＋１）層育；超高層建仍筑３３層（辟或３２）或普１００米高惕度內(nèi)。爬５困.瞎２通過與注相關專業(yè)人車員溝通，優(yōu)贈化住宅建筑蹦的樓梯間、赴電梯間、設淹備間、水電劑管井及公共規(guī)走道的布置蠅和面積以控裁制公攤面積容。者５侵.惱３刃住宅每單元傭內(nèi)的水管井濤凈面積控制例：多層廁0.25姻平方米、二油類高層晌0.5華平方米、一終類高層紹0.8形平方米；高嗽層住宅強弱皮電合用井的朱凈尺寸控制白：每層煩5闊戶恭1600輸×獅800曬、每層畫6—8錫戶惕2000控×裙1200稈；住宅內(nèi)水切、電井門洞乓尺寸統(tǒng)一為欠1600攻×奪600甩。托５裹.吐４建筑體型認系數(shù)：點式奏住宅控制在旬0.4叫以內(nèi)，板式奧住宅控制在謠0.35議以內(nèi)；拉賠瓣５借.植５魄住宅旬建筑朝向盡近量以南北為令主；窗墻比樓控制在緒0.25戲以內(nèi)；廟沒６箱.細戶型設計魔６中.滋１戶內(nèi)應評干濕分區(qū)，納廚房、衛(wèi)生懶間盡量相鄰抵布置，管井藝及管道盡量兵共用；相對牧室內(nèi)板面，燕衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)荷板下沉４０且０、廚房和蘇陽臺結(jié)構(gòu)板質(zhì)下沉１００礦。秤６師.優(yōu)２上下層弟房間盡量對談齊，避免柱女、梁柱轉(zhuǎn)換貨；衡６約.最３室內(nèi)交獸通流線應該潔盡量減少明錘走道的長度桑和暗走道占苦用空間，走江道凈寬控制恰在都1釣米左右。入窯戶玄關及走舟道頂板允許逼現(xiàn)梁。蠻６截.拴４各種戶堪型的廚房和她衛(wèi)生間砌筑權(quán)墻厚度應為預100繩（采用燒結(jié)邀頁巖實心磚旱砌筑）；中椒、小戶型的醬其余戶內(nèi)隔板墻厚度也可慰以為棉100錫（采用燒結(jié)毒頁巖空心磚沖砌筑）。梁夾和柱應該現(xiàn)謀在廚房、衛(wèi)稻生間及走道耗內(nèi)；打６續(xù).友５入戶門室洞統(tǒng)一為鄭1200約×慕2100虜（中高檔住撒宅，子母門謎）及描1000匹×椒2100斧（中、小戶群型）、室內(nèi)名臥室門洞統(tǒng)膛一為王900洪×累2100榮、廚房和衛(wèi)凈生間洞統(tǒng)一掌為來800叢×琴2100姑；所有門原妖則上都應設翻不小于惰100悠門垛、門洞賞口設構(gòu)造柱罷；馳６明.逝６陽光窗拾臺板距離室杰內(nèi)地面的高誕度統(tǒng)一為５黎００，以免味增加護欄高竟度；褲６糠.涂７廚房的時尺寸控制：觸套內(nèi)面積小僵于奴90逝平方米：斤1600爛～恒1800礎（開間）束×議2700蟲～文3000差（進深）；貓?zhí)變?nèi)面積爹90晌～趕120旺平方米：符1800范～切2300扶（開間）險×羅3000護～兔3900唐（進深）；掛套內(nèi)面積大妖于究120隊平方米：楚2400闊～蘭3000款（開間）不×廈3300壺～扎4200苦（進深）；嫂６朝.菠８衛(wèi)生間染的尺寸控制殼：逝次衛(wèi)：套內(nèi)戚面積小于鍋120狹平方米：踩1500括～著1700褲（開間）頁×米2400賠～掙2700柄（進深）；仰套內(nèi)面積大總于稀120雄平方米：收1600叫～廚1800牽（開間）敘×形2700蒙～鐵3000膽（進深）；遙主衛(wèi)：套內(nèi)蟲面積小于算90充平方米：早1600得～捐1800無（開間）遇×毯2700援～郵3000本（進深）；芬套內(nèi)面積匹90尸～恐120救平方米：棉1800哪～伙2000井（開間）原×銳3000檔～外3300康（進深）；棍套內(nèi)面積大鏟于吊120展平方米：趙2100裁～薪2400浪（開間）覆×潤3300何～維3900鐮（進深）；限７羅.填商業(yè)建揚筑侵７著.猛１住宅小笑區(qū)應該盡量雙少建商住兩辣用樓房；量７趁.最２商業(yè)建盡筑必須注意既設置經(jīng)營通弟道、室外停繼車場，以及敗空調(diào)室外機暫位、廣告位收及消火栓箱周的位置；浪７箭.遭３餐飲用拜房必須注意辣排煙管井、叛排水管井和簽設備間、水鎮(zhèn)電間的設置荷。霧７作.阿４商用房倆扣除梁高及憐設備層高度醋后的樓層凈競高，一層以腸3.6肅米為宜、二腦層以毛3.3醫(yī)米為宜；開嗓間以宵8.4截米為宜；災８宋.戲建施圖柏：語８贏.撒１建筑與虜結(jié)構(gòu)的柱子趴位置、大小解、梁的高度鈔必須一致；夠８唇.止２建筑、提設備、結(jié)構(gòu)救各種管井的埋位置、大小三、高度，各溪種管井的開貴孔必須一致痰；陰８毫.功３墻、柱已、梁、板上聾的所有預留凍洞（如空調(diào)君留洞、衛(wèi)生腎間排氣洞等遍）水平和豎除向位置均應床在建施圖上榆標注清楚，公并且必須與幸結(jié)施圖及設院施圖吻合一揀致；綢其他控星制措施：艦息９圍.艘１建筑專烘業(yè)在方案設劃計和施工圖至設計之初，談兩次分別向肚各相關設計象專業(yè)提供建符筑總平面圖所和豎向布置剖圖（不做報稈建使用），縮以便于各相族關專業(yè)設計種交叉協(xié)調(diào)一困致，避免專腐業(yè)沖突和錯驅(qū)、漏、碰、奏缺；災９右.侄２密切關希注和準確掌濕握有關新政威策和新規(guī)范尋，及時并制谷訂相應的對萌策和措施，套最大限度地獅應用其中有蜘利于降低成稱本的規(guī)定。兄９鼻.照３在設計匹中采用集團小標準化設計載成果，如：準門窗標準化威、欄桿標準璃化、防止工靜程質(zhì)量通病酸做法、建筑駁、結(jié)構(gòu)、水湖、電各專業(yè)妙的相關標準貧化等，以降該低成本、提竹高工作效率肝?？冢箲{.洋４在新產(chǎn)哈品開發(fā)及新竊材料、新設卻備、新工藝勇和新技術應臥用之前，必喊須對其性能獄和經(jīng)濟兩方嗎面進行全面肆考察和綜合爬論證后再決李定。門９眼.晨５外立面旗裝飾用料必壓須進行多種賣材料比選，謊對于效果接您近但成本差餃異較大的材三料，必須優(yōu)奏先選用其成旅本較低者。吉二踢.氏結(jié)構(gòu)設計邁１問.殿校自規(guī)劃方案階傭段射1.1旁禁止采用扣B撓級高層住宅菠；南1.2染避免在版3幫、塔4錢類地基上布滲置高層建筑爪；餅1.3上避免在高切頁坡周邊布置蹦高層建筑；括1.4立避免在堅硬剪巖石地基上旨挖地下空間竹；念1.5情避免在新近修深填方內(nèi)布拴置永久性建因筑；胳1.6慈山地建筑盡爬量避免高切僻坡和深填方珍；蔬1.7碎盡量不設結(jié)農(nóng)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。唯２犯.鑒嗓初步設計階攀段燒２利.霜１結(jié)構(gòu)選僻型應進行多顧方案對比，蝦估算結(jié)構(gòu)經(jīng)苗濟指標，為坐設計合同簽兆定經(jīng)濟指標美控制提供依轎據(jù)。害２盟.嚇２結(jié)合建桑筑平面功能災，優(yōu)化結(jié)構(gòu)吩平面，力求手結(jié)構(gòu)平面簡城單、規(guī)則、減對稱；練賣２添.恰３豎向布朋置盡量避免部高位轉(zhuǎn)換和紙剛度突變；吊２厘.尺４高層建旁筑盡量避免芒過大的外懸至挑結(jié)構(gòu)（仇>2.1m速）；闊２慘.煤５高層建殘筑盡量避免獵開設轉(zhuǎn)角陽略光窗，轉(zhuǎn)角帶陽光窗外挑該梁的長度短丟向不宜超過馬1.5m遼，長向不宜罩超過島3.0m恐；雪施工圖設盛計階段錘３閑.丹１志領巖土勘查報戲告治３贈.咸１良.岔１《巖土工版程勘查報告萬》的內(nèi)容應樸滿足《巖土屬工程勘查規(guī)顆范》及《建小筑地基基礎夸設計規(guī)范》栗第夠棒條的規(guī)定；?。厨?座１沒.鴿２《巖土工牧程勘查報告柏》應分別按頌重慶地標《斥建筑地基基鴿礎設計規(guī)范莫》（圓DBJ50促-047-因2006辭）和國家標閥準《建筑地則基基礎設計香規(guī)范》（梢GB500樓07-20澤02溫）或《建筑榨樁基技術規(guī)鍛范》（垮JGJ94棗-94婚）兩個標準礎，提供巖石屢天然及飽和厲兩種狀態(tài)下燙的單軸抗壓竭強度標準值蒙和地基承載殲力特征值（偷也按兩種狀場態(tài)區(qū)別提供泰）；響３堪.駕１攤.惱３失18買層以上（或淺帶轉(zhuǎn)換層）莫的高層，每足棟樓至少布冠置淹6浪個探孔，并掃分別提供每播棟樓基礎設隸計所需各項程參數(shù)。呈３仇.伶２樁基礎沒３則.借２忽.有１樁的承折載力計算采凝用天然單軸豪抗壓強度（果泥巖）及飽亂和單軸抗壓粗強度（砂巖捏）；準３依.婦２釀.溪２普通樁喪基礎樁身的蔥配筋率一般竿為物0.2%~梁0.25%赴；普通單樁晌如有承臺，茂承臺一般按抹構(gòu)造配筋。時３蚊.歷３獨立柱插基及條型基娃礎財３篇.搬３沸.類１當泥巖地預基承載力特論征值（飽和套值）太小時全，根據(jù)現(xiàn)場術情況，可以裹采用泥巖地典基承載力特較征值（天然不值）；堪３邊.飛３螺.禿２當基礎位進于巖石上，揪不考慮基礎暮抗剪計算；孤３初.膨３憶.艇３當樁頂位剝于裸露巖石濱上時不設置住地梁。撐３影.從３魄.帳４剪力墻下傍采用樁基加壯托梁方式支遷承時，如符迎合深受彎構(gòu)剃件條件，可刻按深受彎構(gòu)囑件計算和配菠筋；托梁與地樁之間計算憑時應按鉸接殖，梁按連續(xù)頭梁或簡支梁擠計算。株３仆.餃４奮感施工圖設計咸階段短３筐.抖４樸.速１梁：巧d努≤目10嗚用數(shù)HPB23稱5遼級鋼筋，員f伯y枯=210N范/mm伶2朽；葉d=12艱、亮14必用酬HRB33艙5餐級鋼筋，個f撐y漂=300N想/mm銅2彩；匪d應≥宣16仰用辛HRB40軌0侵級鋼筋，鳴f榆y足=360N紀/mm玉2敲；縣３吃.傘４殘.匆２板：冷軋下扭鋼筋，其乳標稱直徑為高6.5咱、擁8玩、字10偏、擇12雁、洋14方，殲f焦y牧=360N凝/mm倦2旨；劣３冠.的４況.憂３當轉(zhuǎn)換層順樓板瓶70虜％以上的板滋為構(gòu)造配筋爬時，應通過悄調(diào)整板跨將者計算配筋部屋分調(diào)整為構(gòu)拾造配筋，并誼優(yōu)先選用熱綱扎蒸I佛、刺II蒙級鋼筋。竭３灑.育４葡.奔４柱：縱筋礙采用淋HRB33質(zhì)5院（廳f絲y欣=300N木/mm劑2策）拾）；伏慈箍筋構(gòu)造配俊筋時采用豐I手級鋼筋、計既算配筋時采認用咳Ⅱ廊級鋼筋；皺３濫.章４省.迷５墻：抗震蹄等級程1-2激級的剪力墻謙約束邊緣構(gòu)路件箍筋采用忽II祝級鋼筋，構(gòu)全造拉筋懷≤臘250笨厚的墻采用灶I的級鋼筋脈丈6.5途、＞付250傍厚的墻采用梨I簡級鋼筋糠過8骨；般３拾.夕４怨.腰６空調(diào)板陡及凸窗板等透：按實際情姜況采用一級只或二級鋼筋影，不采用三跑級鋼和冷扎繡扭鋼筋。剪３剪.雷５豐插混凝土強度盒等級：學３厘.遷５通.飄１樁基礎不控宜超過聞C35脹；獨立柱基喊、條型基礎爽及地梁不宜故超過姨C30惰；吼３撐.染５涂.盲２地下室擋狂土墻不宜超包過嬸C30窮、梁、板娃C25~C馳35增、框架柱不標宜高于遭C50邀；虧３磨.交５歐.滿３上部結(jié)構(gòu)猜梁、板：棚C25它、暫C30技（轉(zhuǎn)換層除寺外）；低５父.訂３忘.族４剪力墻砼澡起用等級：某當上部結(jié)構(gòu)青高度答<60m番時不宜高于妥C40距、殃≤致80m風時不宜高于庸C45跨、容>80m惰時不宜高于給C50栽；培５絹.勿３愁.粗５框架柱混蠶凝土強度等龜級與同層剪挎力墻相同。纖３額.言６埋主要構(gòu)件且截面：樸３著.腐６擴.刊１梁截面：任上部結(jié)構(gòu)梁深寬一般采用板200暫；建筑外圍默梁高統(tǒng)一采周用肆500客、陽臺梁高雖采用演400喚、內(nèi)部梁高案采用廟500毒（在有墻體顆處梁高可以館適當增減）擦；摸３覆.匠６朋.璃２樓板厚度使：一般臥室掠、餐廳、廚臂房、廁所、嗽陽臺厚龜100mm快；移脖靠客廳擁≥政120mm狗、帶轉(zhuǎn)角陽毀光窗的房間尾≥以110mm第（均按計算苦確定）；犧淺彎遞內(nèi)筒撓走道（電梯搞間、樓梯間耐周圍）：內(nèi)110mm肉～胖120mm酷；（考慮埋演設管線等）臥?？照{(diào)板厚何統(tǒng)一為靜80mm齒；斥陽光窗豎板尤為杠80mm邀厚現(xiàn)澆板。要３購.洲７荷載輸幕入值統(tǒng)一標沿準報樓、屋面外購荷載統(tǒng)計（有不包括樓板哥自重）尤樓坐窯板楚荷載值（吐kN/m燕2堂）朽客廳磚恒載璃p型2.00席活載近g圓2.00末臥室汪恒載況p閱1.60皮活載僚g附2.00弟空中院館、披廚房、衛(wèi)生錢間丸恒載撓p螺2.00+造每回填扔5cm律時增加鑼1.00紛活載獸g錢2.50律屋面（上人靈屋面述)考恒載塑p迷3.00+溪覆土每叢5cm毛時增加慕1.00月活載斯g爪3.00摧陽臺饑恒載齊p撞2.00馳活載翠g吼2.50團墻體荷載統(tǒng)愿計即墻以昂體（容重伴≤墨８００Ｋｇ低/m淋３漏）友荷載值（霉kN/m檢2映）服標準層內(nèi)隔摟墻（款100希厚）聞5.00懸標準層內(nèi)隔壇墻（軋200么厚）喝7.00反標準層衛(wèi)生宰間隔墻（毅100攔厚額)遵（備1.5m獅高實心磚）洋8.00澇標準層衛(wèi)生仰間隔墻（衰200緒厚忠)農(nóng)（接1.5m隊高實心磚）堵10.00性標準層廚房閱隔墻（之100用厚旦)鳳（蚊1.2m止高實心磚）招7.00杏標準層廚房夾隔墻（城200蛇厚沖)設（該1.2m絨高實心磚）雹10.00斥標準層外墻互(良涂料翼)席7.50賣標準層外墻新(伐貼瓷磚艱)平8.00宿標準層外墻么（玻璃幕墻泄）呼5.00湊３莊.蓬８接倡構(gòu)造措施：比３限.電８起.賀１框架梁的統(tǒng)負彎矩鋼筋兆原則上按照宜分離方式配適置；棉當其頂層角瀉筋直徑不大系于啞16蟲或其跨度不牌大于割4途米時，頂層戰(zhàn)角筋應該通燕長配置；丑當其跨度大崗于停4踐米且頂層角客筋直徑大于筒16攜時，頂層角揀筋在跨內(nèi)截碰斷并