前期物業(yè)服務(wù)合同范本

第頁(yè)共頁(yè)前期物業(yè)效勞合同范本前期物業(yè)效勞合同范本前期物業(yè)管理與早期介入的區(qū)別主要表如今：一是內(nèi)容和作用不同，前期物業(yè)管理是物業(yè)效勞企業(yè)對(duì)新物業(yè)工程施行的物業(yè)管理效勞;早期介入是建立單位開(kāi)發(fā)建立物業(yè)工程階段引入的物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持，前期物業(yè)效勞合同范本。二是效勞對(duì)象不同，前期管理效勞的對(duì)象是全體業(yè)主，并按規(guī)定向業(yè)主收取物業(yè)管理效勞費(fèi)用，早期介入效勞的對(duì)象是建立單位，并由建立單位根據(jù)約定支付早期介入效勞費(fèi)用。前期物業(yè)效勞合同范本甲方(建立單位)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：委托代理人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：乙方(物業(yè)效勞企業(yè))：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及證書(shū)號(hào)：組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：委托代理人：聯(lián)絡(luò)：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：為明確前期物業(yè)效勞中的權(quán)利和義務(wù)，按照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和老實(shí)信譽(yù)的原那么，甲方以□招投標(biāo)□協(xié)議方式選聘乙方提供前期物業(yè)效勞，并就前期物業(yè)效勞有關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條本合同對(duì)業(yè)主的效力甲方與物業(yè)買(mǎi)受人訂立物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，將《臨時(shí)管理規(guī)約》與本合同作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件。物業(yè)交付前，乙方提供效勞的受益人為甲方，甲方享有本合同約定的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù);物業(yè)交付后，乙方提供效勞的受益人為業(yè)主(包括物業(yè)實(shí)際使用人，下同)，業(yè)主享有本合同約定的相關(guān)權(quán)利，履行本合同約定的相關(guān)義務(wù)。第二條委托物業(yè)工程根本情況委托物業(yè)工程(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))名稱(chēng)：物業(yè)類(lèi)型：□居住物業(yè)(□多層住宅□高層住宅□別墅□)□公共物業(yè)(□辦公、寫(xiě)字樓□商業(yè)□工業(yè)園區(qū)□)坐落位置：市縣(市、區(qū))(路、街)東至南至西至北至規(guī)劃建筑面積：規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件二。第三條乙方提供物業(yè)效勞的內(nèi)容(一)根據(jù)法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的受權(quán)制訂物業(yè)效勞有關(guān)制度、物業(yè)效勞方案、工作方案并組織施行;保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗(yàn)資料并告知全體業(yè)主;(二)負(fù)責(zé)建筑物共用部位的維護(hù)和管理，資料共享平臺(tái)《前期物業(yè)效勞合同范本》(s://..)。本物業(yè)共用部位細(xì)目見(jiàn)附件三;(三)負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理。本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細(xì)目見(jiàn)附件四;(四)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等;(五)負(fù)責(zé)物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理;(六)負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、車(chē)輛停放、平安防范等事項(xiàng);(七)負(fù)責(zé)物業(yè)效勞檔案的建立和管理;(八)裝飾裝修管理;(九)第四條物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)乙方按照以下第種物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)效勞：(一)《物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)》中的級(jí)物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)。詳見(jiàn)附件五;(二)約定的標(biāo)準(zhǔn)。詳見(jiàn)附件五。第五條合同的履行期限本合同的履行期限為以下第種：(一)自年月日起至年月日止。(二)自年月日起至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與續(xù)聘或重新選聘的物業(yè)效勞企業(yè)訂立的物業(yè)效勞合同生效時(shí)止。第六條物業(yè)效勞費(fèi)(一)計(jì)費(fèi)方式本物業(yè)前期效勞費(fèi)為以下第種計(jì)費(fèi)方式：1、包干制。由甲方、業(yè)主向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當(dāng)。2、酬金制。在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中按以下第種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由甲方、業(yè)主享有或者承當(dāng)：(1)每□月□年在應(yīng)收的`物業(yè)效勞費(fèi)用中按%的比例提取酬金;(2)每□月□年在應(yīng)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中提取元的酬金;(3)施行酬金制計(jì)費(fèi)方式，乙方向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，每年月日至月日向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況，并承受審計(jì)監(jiān)視。(二)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)效勞費(fèi)按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積收取。未辦理房屋所有權(quán)證的，按房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的房屋建筑面積收取。1、居住物業(yè)類(lèi)：□多層住宅：元/平方米·月□高層住宅：元/平方米·月□別墅：元/平方米·月□：元/平方米·月2、公共物業(yè)類(lèi)：□辦公、寫(xiě)字樓：元/平方米·月□商業(yè)：元/平方米·月□工業(yè)園區(qū)：元/平方米·月□：元/平方米·月(三)交費(fèi)人自本合同生效之日起，甲方尚未出售或尚未交付的物業(yè)，物業(yè)效勞費(fèi)由甲方足額承當(dāng);已交付的物業(yè)，物業(yè)效勞費(fèi)由業(yè)主承當(dāng)。(四)物業(yè)效勞費(fèi)構(gòu)成物業(yè)效勞費(fèi)包括物業(yè)效勞本錢(qián)(由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用