項目移交與防護控制程序

項目移交及防護控制程序1.目的保證建筑產(chǎn)品得到有效的防護并以最佳的交付狀態(tài)、最優(yōu)的交付方式，順利移交。2.適用范圍公司所開發(fā)的所有項目的防護及移交控制。3.引用文件無。4.定義無。5.職責(zé)5.1工程部施工副經(jīng)理負責(zé)制定防護方法并監(jiān)督或組織實施；負責(zé)組織項目移交前《工程項目移交清單》的填寫和竣工圖紙的準備工作；負責(zé)審核及組織實施項目移交計劃；負責(zé)審核《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》；負責(zé)協(xié)助物業(yè)管理公司與施工單位簽訂保修協(xié)議和保修款的劃撥。5.2工程部項目施工負責(zé)人負責(zé)制定項目移交計劃，并跟蹤移交過程的實施；負責(zé)組織培訓(xùn)有關(guān)配套設(shè)施的使用；負責(zé)組織填寫《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。體5.繩3工程部施餐工副經(jīng)理負似責(zé)審核項目擴移交計劃和乳《商品住宅福質(zhì)量保證書汪》、《商品童住宅使用說閱明書》。抓5.寶4主管副總件經(jīng)理負責(zé)審賀批項目移交罰計劃和《商令品住宅質(zhì)量燈保證書》、活《商品住宅蔑使用說明書猶》。雹6.忠資格或培訓(xùn)姻使用本程序鼻的人員無需接特殊的培訓(xùn)埋或資格要求熄。7.程序真7.1距項目防護癥聰防護從階段解上劃分為施背工過程中的稀防護；工程址竣工后至竣離工驗收前的所防護；竣工級驗收后至移蒜交前的防護稠。振標防護范圍包搶括施工中的銀未滿齡期的腹砼的養(yǎng)護、斯墻面貼面、盡地面鋪地磚下的保護、新悔刷油漆件的親保護，門、紹窗、玻璃的死防護，室外珍花草的養(yǎng)護潤、標識系統(tǒng)施的維護、給義排水設(shè)施、仙供電設(shè)施、末供氣設(shè)施、守路燈及通信萌設(shè)施的維護貫等。植葛施工過程中技的防護及工請程竣工后到衛(wèi)驗收前的防閑護由工程部劈相關(guān)專業(yè)的廉監(jiān)理工染程師監(jiān)督施功工單位參照鄭有關(guān)監(jiān)理細遣則及竣工驗忽收規(guī)范要求查進行防護。腸源竣工后至驗淺收前的防護弱過程中，工嘩程部施工副睡經(jīng)理安排監(jiān)堵理人員每周冤至少一次籃到現(xiàn)場查看去各種防護措香施的實施情陪況及防護狀禍態(tài)，并作《愿監(jiān)理日記》項，發(fā)現(xiàn)問題挑當(dāng)天通知施依工隊限期解襖決，并視問析題大小決定薦是否上報處拾理。和鋪竣工驗收后唱到項目移交袋前的防護過贏程中，工程傭部施工副經(jīng)帖理根據(jù)規(guī)模洪安排本項目革監(jiān)理人員做伏好防護工作施，發(fā)現(xiàn)問題未，填寫《防姑護問題整改播通知單》（江見談GFP15風(fēng)-2-F1祖）當(dāng)天通知杠施工隊限期叉解決，并視令問題大小決類定是否上報坑處理；或由錯工程部施工綱副經(jīng)理負責(zé)插填寫《防護寺范圍及要求先委托單》（教見翁GFP15蟻-2-F2天），臨時委案托物業(yè)管理紛處做好防護靈工作。遠7.2稈項目移交讀廳工程項目移理交包括工程拘部將建好的糾物業(yè)移交給址**物業(yè)管惹理公司或其訪他公司接管柿。朱齊工程部項目拐施工負責(zé)人俘于項目竣工緊驗收后一周矮內(nèi)做好項目些移交計劃，雄交工程部施凈工副經(jīng)理審擋核，主管副朽總經(jīng)理審批差后，由項目溪施工負責(zé)人奇下發(fā)通知給遭業(yè)主（或市竹場部）、傳業(yè)管理公司宗、施工單位創(chuàng)，如移交給礎(chǔ)其他部門，葵則必須下發(fā)藍通知給移交輩部門。貼飛工程項目由弓工程項目施紙工負責(zé)人填飲寫《工作傳蒙簽單》（見族GFP1威1江-洪1寸-F3攤），向工程毛部施工副經(jīng)梁理請示：確息定移交日期古、地點、時標間和相關(guān)單刪位，然后通虜知施工單位援、接管單位鵝等相關(guān)單位悉。欺慣工程部施工儀副經(jīng)理組織倡相關(guān)監(jiān)理工續(xù)程師預(yù)先填著寫《工程項秋目移交清單貫》（見滿GFP15面-2-F3拌），準備好允完整的施工監(jiān)圖紙?？⒐び迗D在三個月囑內(nèi)整理完成犧并移交。鬧幕項目施工負責(zé)責(zé)人按項目愿移交計劃組扣織工程部、苦業(yè)主（或市顏場部）、物烤業(yè)管理公司規(guī)、施工單位旁有關(guān)人員到結(jié)現(xiàn)場參加項夸目移交，確象認《工程項售目移交清單嫩》內(nèi)容和施企工質(zhì)伏量問題，若淹不相符和存享在質(zhì)量問題通，由項目施蟻工負責(zé)人落筑實整改，整奸改完畢后，殲由物業(yè)管理軌公司確認。汗7.2.吊6算對于商品住夠宅，項目施哪工負責(zé)人組齡織各專業(yè)負筋責(zé)人至少提梁前于預(yù)售日遲30欲天，填寫《蜻商品住宅質(zhì)修量保證書》吸（見像GFP15緞-2-F寫5）和《商矩品住宅使用違說明書》（滑見奪GFP15靠-2-F育6）范本，遣且填寫《工文作傳簽單》應(yīng)（見踢GFP1沙1載-贊1說-F秋3）報工程訴部施工副經(jīng)漫理審核后，騰交市場部經(jīng)舍理。市場部射經(jīng)理審核后杰，交主管副槳總經(jīng)理（工刑程口）、主雕管副總經(jīng)理碼（經(jīng)營口）爆聯(lián)批確認。叢確認后交工蔬程部、項目賀開發(fā)部報建責(zé)員各一份，勻并安排制作叔印刷。項目懷施工負責(zé)人啟須注意設(shè)計乖變更對《商討品住宅質(zhì)量叼保證書》和藏《商品住宅和使用說明書蠶》有無影響揭，如需修訂皂，須在項目幟移交前書面喚告知市場部緩經(jīng)理。內(nèi)營在項目移厲交前，項目待施工負責(zé)人貝組織相關(guān)人令員就本項目末的有關(guān)配套偷設(shè)施的使用攏（例如消防循設(shè)施、煤氣租、電梯等）確對接管單位分或業(yè)主進行蝦培訓(xùn)。柴兇現(xiàn)場項目移丘交完畢后，嘩工程部施工扯副經(jīng)理與物貓業(yè)管理公司共（或其他接陡管單位/個盼人）簽定《寶工程項目移謀交書》（見嚴GFP15郵-2-F4提），雙方簽側(cè)字蓋章后，城各執(zhí)一份，淋同時協(xié)助物適業(yè)管理公司摟與施工單位杜簽訂保修協(xié)光議和將保修璃款的劃撥到光物業(yè)管理公形司。8.記錄鉆8.1《防圈護問題整改錢通知單》、消《防護范圍視與要求委托磚單》由工程火部項目組的脾兼職資料員機保存至項目雁移交后一年諒；刑8.2姥“雖項目移交計棗劃迫”炭、《工程項臭目移交清單燒》、《工程膝項目移交書丘》、《商品損住宅質(zhì)量保謠證書》和《怕商品住宅使賄用說明書》康由工程部項菠目組的兼職侄資料員作為械監(jiān)理資料一桃起移交檔案損室永久保存脖。9.附件著9.1調(diào)GFP1畜5-2-F擋1啞《防護問題紐整改通知單匆》掘9.2同GFP1亭5-2-F離2圣《防護范圍影與要求委托衡單》淡9.3姿GFP1昌5-2-F駛3《工程項熟目移交清單煌》印GFP15寄-2-F逢4《工程項咱目移交書》膨GFP15組-2-F多5《商品住偽宅質(zhì)量保證盛書》臟GFP15鑰-2-F休6《商品住芒宅使紛仆用說明書》吼GFP15尼-2-F4伯.1藝工程項目移猜交書父工程名稱脆工柏程象概腐況捏移焦交稿情盒況跡開發(fā)商撕簽字蓋章墨物業(yè)公司簽鞠字蓋章砍GFP15座-2-F3鍋.1征工程項目移驕交清單引項目名稱：悄工期：固年急月鑄日蔽至露年估月秋日，共品天制清單人：竿序號輛名稱填規(guī)格型號名單位云數(shù)量份所在位置朽移交意見態(tài)移交人扯移交日期啄備注愛建設(shè)單位：產(chǎn)施工單位：攜監(jiān)理單位：脊物業(yè)公司：攔GFP15樂-2-F1欄.1肯防護問題整會改通知單乞工程項目名歐稱銹建設(shè)單位騰施工單位熔防護問題老整改要求劇時間：往工程部德監(jiān)理工程師聚蓋章、簽字聲施工單位膠施工員簽收盛GFP15后-2-F2瑞.1胖防護范圍及減要求委托單慎注：此單一伐式兩份，加找蓋工程部和詢物業(yè)公司（蜘管理處）公竊章后，委托脆人和物業(yè)公廚司（管理處洪）責(zé)任人各吵持一份。易GFP15斑-2-F案5嘆.1棵**（集團它）股份有限砌公司洋商品住宅質(zhì)憂量保證書填發(fā)日期：額公司名稱鮮電話淋地址鈔郵編剖商品房項目獨名稱粘工程質(zhì)量等綢級摟竣工驗收時己間惹交付使用時賄間銀負責(zé)質(zhì)量保徹修部門繡聯(lián)系電話匠答復(fù)時限群保修項目流保修期限課保修責(zé)任濕地基和主體唯結(jié)構(gòu)靈政府規(guī)定削公司承諾利屋面防水還政府規(guī)定贏公司承諾赤墻面、廚房膽和衛(wèi)生間地方面、地下室級、管道滲漏脫政府規(guī)定化公司承諾P