2015年下半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：稅收的概念及特征模擬試題

2015年下半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：稅收的概念及特征模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在整個(gè)配對(duì)過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是圍繞推薦一定價(jià)位和品質(zhì)的房源。

A：購房客戶的基本信息

B：購房客戶的資金實(shí)力

C：客戶的房源信息

D：購房客戶的需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價(jià)的有。

A：公園

B：行政辦公樓

C：旅館

D：圖書樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：2萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：5萬元以上10萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查時(shí)，調(diào)查人員要比較在不同報(bào)紙雜志上刊登廣告的效果，可在廣告下面附一個(gè)條子，請(qǐng)客戶剪下來回寄，根據(jù)這些回條，便可以知道在哪一家報(bào)紙雜志上刊登廣告的效果較好。這采用的是。

A：行為記錄法

B：試驗(yàn)法

C：實(shí)際痕跡測量法

D：抽樣調(diào)查法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、關(guān)于使用臨時(shí)用地的說法，錯(cuò)誤的是。

A：使用期限一般不超過2年

B：可以修建永久性建筑

C：可以修建臨時(shí)性建筑

D：使用結(jié)束后恢復(fù)土地原貌

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、在模式下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。

A：行業(yè)自治

B：行政主管

C：行政與行業(yè)自律并行管理

D：混合

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)1臨時(shí)會(huì)議。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、從經(jīng)紀(jì)產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀(jì)是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，最初的商品交換是進(jìn)行的。

A：分散

B：集中

C：定期

D：固定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列各選項(xiàng)中不符合不征收土地閑置費(fèi)的是。

A：因不可抗拒力造成開工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害

B：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)1年以上的

C：因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的，如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)生不是開發(fā)商努力能解決的問題等

D：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)半年以上的

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確定其使命，根據(jù)機(jī)構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，為保證目標(biāo)的正確落實(shí)和實(shí)現(xiàn)進(jìn)行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實(shí)施，以及在實(shí)施過程中進(jìn)行控制的管理過程。

A：動(dòng)態(tài)

B：宏觀

C：主觀

D：客觀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉辦次。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展過程中，容易出現(xiàn)承諾不當(dāng)現(xiàn)象的環(huán)節(jié)有等。

A：房源的保管、協(xié)議的簽訂

B：產(chǎn)權(quán)過戶、協(xié)議的簽訂

B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法

C：系列標(biāo)準(zhǔn)法

D：系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、中國現(xiàn)行法律體系中，法律適用的基本原則包括。

A：法律解釋優(yōu)先于法律文本

B：特別法優(yōu)先于普通法

C：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法

D：新法優(yōu)先于舊法

E：法溯及既往2、下列土地中，屬于國有土地的有。

A：城市市區(qū)的土地

B：已被國家依法征收的土地

C：依法不屬于集體所有的林地

D：宅基地

E：經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避過程的步驟構(gòu)成不包括。

A：針對(duì)現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步分析

B：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險(xiǎn)的方案

C：將該方案與相關(guān)人員討論，并報(bào)上級(jí)批準(zhǔn)

D：實(shí)施該方案

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和。

A：經(jīng)紀(jì)營業(yè)員

B：房地產(chǎn)銷售員

C：經(jīng)紀(jì)人

D：營業(yè)員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、行政主管部門或其授權(quán)的部門可以在其職權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)違法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以與其違法行為相應(yīng)的行政處罰種類包括。

A：警告

B：管制

C：罰款

D：拘役

E：有期徒刑6、買方獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任主要有等方面。

A：買方獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人要主動(dòng)披露委托關(guān)系

B：買方獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人盡職履行對(duì)買方代理購房的責(zé)任

C：買方獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人應(yīng)盡職履行對(duì)買方出售房產(chǎn)的義務(wù)

D：買方獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人公平對(duì)待買方權(quán)益的責(zé)任

E：買方獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人對(duì)賣方的責(zé)任7、企業(yè)的資金籌集管理包括等決策與管理行為。

A：籌資量的確定

B：籌資渠道與方式的選擇

C：資金的實(shí)際取得

D：對(duì)資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理

E：對(duì)外投資的管理8、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)。這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)，該核心的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)，包括。

A：經(jīng)濟(jì)知識(shí)

B：法律知識(shí)

C：社會(huì)心理知識(shí)

D：房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)

E：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的文化修養(yǎng)產(chǎn)生潛移默化影響的人文方面的知識(shí)9、按選擇調(diào)查對(duì)象可將市場調(diào)查方法分為。

A：訪問法

B：實(shí)驗(yàn)法

C：全面調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：典型調(diào)查10、MLS系統(tǒng)具有的特點(diǎn)包括。

A：采用會(huì)員聯(lián)盟的形式

B：鼓勵(lì)廣泛協(xié)作

C：縮短交易時(shí)間，提高交易效率

D：保證信息的全面性和時(shí)效性

E：保證信息的準(zhǔn)確性

11、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動(dòng)的因素相當(dāng)復(fù)雜，主要有。

A：一國經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

B：資金貶值

C：國際收支狀況

D：國際政治局勢和外匯市場投機(jī)活動(dòng)

E：利率水平12、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌時(shí)，應(yīng)做的工作包括。

A：制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

B：通過服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價(jià)值，保持和擴(kuò)大企業(yè)品牌的影響力

C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強(qiáng)化客戶的歸屬感和品牌忠誠

D：樹立企業(yè)在市場中獨(dú)一無二的形象和標(biāo)示

E：建立品牌的識(shí)別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播13、每一個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)都有它不同的作用，總的來說，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的作用是。

A：起指示器的作用

B：反映現(xiàn)象相對(duì)水平

C：反映一般數(shù)量關(guān)系

D：提供數(shù)字表明的事實(shí)

E：反映現(xiàn)象總規(guī)模、總水平14、記憶具有的基本品質(zhì)包括。

A：記憶的敏捷性

B：記憶的持久性

C：記憶的準(zhǔn)備性

D：記憶的準(zhǔn)確性

E：記憶的識(shí)記性15、建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件組成的體系，下列屬于承重構(gòu)件的有。

A：地板

B：墻體

C：柱

D：梁

E：樓板16、房屋承租獨(dú)家代理在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的目標(biāo)是尋找一處合適的物業(yè)，該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)符合承租方的需求。

A：結(jié)構(gòu)

B：質(zhì)量

C：特點(diǎn)

D：租金

E：標(biāo)準(zhǔn)17、在進(jìn)行新建商品房銷售過程中，發(fā)售方案包括等內(nèi)容。

A：銷售期限

B：銷售目標(biāo)

C：銷售條件

D：銷售方式

E：銷售優(yōu)勢18、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的原則不包括。

A：適用性原則

B：社會(huì)性原則

C：生態(tài)原則

D：經(jīng)濟(jì)性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)分為食品、衣著、、居住、服務(wù)項(xiàng)目等。

A：交通和通訊

B：娛樂教育和文化用品

C：醫(yī)療保健

D：家庭設(shè)備及用品

E：能源20、房屋的，不收取房屋登記費(fèi)。

A：查封登記

B：注銷登記

C：所有權(quán)登記

D：預(yù)告登記

E：因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記21、建筑外立面色彩的影響因素不包括。

A：地域因素

B：建筑周邊環(huán)境

C：建筑功能

D：建筑占地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和。

A：品牌承諾

B：品牌個(gè)性

C：品牌定位

D：品牌價(jià)值

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用，稱為。

A：銀行信用

B：商業(yè)信用

C：消費(fèi)信用

D：長